1 Allgemeine Begründung der Planung - Stadt Salzgitter

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Inhalt 1 Allgemeine Begründung der Planung ................................................................. 3 1.1 Planungserfordernis ........................................................................................... 3 1.2 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ........................................................ 3 1.3 Räumlicher Geltungsbereich und gegenwärtige Situation im Plangebiet ........... 3 1.4 Bebauungsplan der Innenentwicklung ................................................................ 4 2 Anpassung an die Ziele der Raumordnung und Darstellung im Flächennutzungsplan ......................................................................................... 4 3 Flächengliederung .............................................................................................. 5 4 Städtebauliches Konzept / Bebauungsstruktur ................................................... 5 5 Inhalt des Bebauungsplans ................................................................................ 5 5.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................. 5 5.2 Maß der baulichen Nutzung................................................................................ 6 5.3 Bauweise / überbaubare Grundstücksflächen .................................................... 6 5.4 Flächen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen . 7 6 Besondere Aspekte der Planung ........................................................................ 9 6.1 Verkehrliche Erschließung / Ver- und Entsorgung / ÖPNV-Anbindung .............. 9 6.2 Archäologische Funde / Boden / Kampfmittel ..................................................... 9 6.3 Naturschutz und Landschaftspflege ................................................................... 9 6.4 Gestaltung .......................................................................................................... 9 7 Verfahrensablauf und Abwägung ..................................................................... 10 8 Eingriff in andere Planungen ............................................................................ 10 9 Durchführung und Kosten des Bebauungsplans .............................................. 10 2
1 Allgemeine Begründung der Planung 1.1 Planungserfordernis Teile des St. Elisabeth-Krankenhauses sollen abgerissen und durch einen Neubau bzw. Anbau ersetzt und erweitert werden. Hierzu soll der westliche Gebäudeteil im Bereich der Liebenhaller Straße entfallen und durch einen Neubau im Bereich der Straße Hinter dem Salze ersetzt werden. Der vorhandene Krankenhauskomplex ist dem unbeplanten Innenbereich i. S. d. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zuzuordnen, für die geplante Erweiterungsfläche liegt der rechtskräftige Bebauungsplan Bad 34 für SZ-Bad, „Hinter dem Salze“, vor. Dieser setzt für das Ordenshaus ein reines Wohngebiet, für die restlichen Flächen eine Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Krankenhaus“ fest. Die Festset- zungen zur Geschossflächenzahl, zur zulässigen Anzahl der Vollgeschosse und zur überbaubaren Grundstücksfläche sowie des reinen Wohngebiets stehen einer Er- weiterung des Krankenhauses entgegen. 1.2 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung Ziel der Planung ist die Ausweisung eines Sondergebietes mit der Zweckbestimmung „Krankenhaus“, um Erweiterungsmöglichkeiten für das bestehende Krankenhaus planungsrechtlich zu schaffen. Hierzu werden die bisher unbeplanten Flächen im Norden, die bestehenden Flächen für den Gemeinbedarf sowie die Flächen des Or- denshauses in den Plan einbezogen und in einem einheitlichen planerischen Kontext betrachtet, um die bauliche Nutzbarkeit für den gesamten Bereich einheitlich neu zu regeln. 1.3 Räumlicher Geltungsbereich und gegenwärtige Situation im Plangebiet Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Fläche des bestehenden St. Elisabeth-Krankenhauses, einschließlich des Ärztehauses und des Or- denshauses. Die Fläche liegt zwischen der Liebenhaller Straße und der Straße Hin- ter dem Salze. Das Plangebiet liegt im Übergangsbereich zwischen der historischen Altstadt von Salzgitter-Bad und neuzeitlichen Siedlungserweiterung im Bereich der Straße Hinter dem Salze. Im nördlichen Bereich dominiert eine kleinteilige, geschlossene Bebau- ung, die sich durch eine hohe Grundstücksausnutzung bzw. einen geringen Frei- flächenanteil auszeichnet. Im südlichen Bereich ist die nähere Umgebung durch eine aufgelockerte, sehr heterogene Baustruktur mit teilweise größeren Freiflächen ge- 3
Seite 1: Bauleitplanung der Stadt Salzgitter
Seite 5 und 6: Arbeitsstätten (Abschn. II/1.1.1,
Seite 7 und 8: Die überbaubaren Grundstücksfläc
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