1 Allgemeine Begründung der Planung - Stadt Salzgitter

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Rechnung zu tragen, sollen nicht nur Arztpraxen sondern auch weitere Einrichtungen aus dem Bereich des Gesundheitswesen, wie z. B. Physiotherapeuten, zulässig sein. Des Weiteren befindet sich auf dem Krankenhausgelände ein Ordenshaus (Schwesternwohnheim), das der Unterbringung von Ordensschwestern dient, die im Krankenhaus tätig sind. Unter städtebaulichen Gesichtspunkten wird das Or- denshaus mit Betriebswohnungen gleichgesetzt. Es wird festgesetzt: § 1 Im Sondergebiet Krankenhaus (SO Krankenhaus) sind zulässig: alle für den Krankenhausbetrieb erforderlichen Einrichtungen, Neben- anlagen und Wirtschaftseinrichtungen Arztpraxen und Räume für vergleichbare freie Berufe der Gesundheits- pflege Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal, die dem Kranken- haus zugeordnet sind und ihm gegenüber in Grundfläche und Bau- masse untergeordnet sind. 5.2 Maß der baulichen Nutzung Entsprechend den Erweiterungsabsichten des Krankenhausbetreibers wird die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse auf der südlichen Teilfläche mit V festgesetzt. Auf der nördlichen Teilfläche ist heute bereits ein Gebäude mit drei Voll- geschossen vorhanden, das mittelfristig erhalten bleiben soll. Die maximal zulässige Anzahl der Vollgeschosse wird hier in Anlehnung an das bestehende Gebäude mit III festgesetzt. Für beide Teilflächen wird die Mindestgeschossigkeit mit zwei Voll- geschossen festgesetzt. Damit wird sichergestellt, dass sich die neuzuerrichtenden Gebäude in ihrer Höhenentwicklung in die nähere Umgebung einfügen und nicht hinter der bestehenden Bebauung zurückbleiben. Um eine möglichst gute bauliche und wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks zu ermöglichen, werden die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,8 und die Geschossflächen- zahl (GFZ) mit 2,4 festgesetzt. Sie entsprechen damit den Obergrenzen gem. § 17 Abs. 1 BauNVO. 5.3 Bauweise / überbaubare Grundstücksflächen Die Festsetzungen zur Bauweise orientieren sich am bestehenden Gebäude sowie an den Planungen zur Krankenhauserweiterung. Es wird eine abweichende Bau- weise festgesetzt, um auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m bei gleich- zeitiger Einhaltung der bauordnungsrechtlichen Grenzabstände zu ermöglichen. Die entsprechende textliche Festsetzung lautet: § 2 Im Bereich der abweichenden Bauweise sind Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m zulässig. 6
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen geregelt. Diese orientieren sich im nördlichen Teil des Plangebiets an dem bestehenden Kranken- hausgebäude. Im südlichen Teil erfolgt die Festsetzung der Baugrenzen entsprechend den Erweiterungsvorstellungen des Krankenhausbetreibers. Das bestehende Ärztehaus und das Schwesternwohnheim wurden unter Berücksichtigung von ausreichenden Erweiterungsmöglichkeiten in die Baufelder einbezogen. Lediglich im Bereich der Straße Hinter dem Salze wird die straßenbegleitende Baugrenze entlang der südlichen Gebäudekante des bestehenden Ärztehauses festgesetzt. Diese Linie entspricht der bisher im Bebauungsplan Bad 34 für SZ-Bad, „Hinter dem Salze“ festgesetzten Baugrenze. Damit wird sichergestellt, dass die bisher bestehenden Baurechte erhalten bleiben ohne gleichzeitig ein weiteres Heranrücken der Bebau- ung an die Straße Hinter dem Salze zu ermöglichen. 5.4 Flächen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen Das Plangebiet ist durch Verkehrslärm vorbelastet, der von der Straße Hinter dem Salze ausgeht. Zur Ermittlung der Schallimmissionen sowie zur Planung geeigneter Schutzmaßnahmen wurde ein schalltechnisches Gutachten erstellt (Akustikbüro Göt- tingen Alphei, Püschel, Rössler GbR: Schalltechnisches Gutachten zum Entwurf des Bebauungsplans Bad 113 „St. Elisabeth-Krankenhaus“, Stand: 06.09.2010). Da in der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ für Krankenhäuser und Klinikgebiete keine Orientierungswerte vorhanden sind, wurden hilfsweise andere technische Re- gelwerke (Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm [TA Lärm], Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes [16. BImSchV]) herangezogen und anhand von Analogieschlüssen Tag- bzw. Nacht- werte von 50 dB(A) bzw. 40 dB(A) zur Beurteilung festgelegt. Diese Werte werden fast im gesamten Plangebiet deutlich überschritten. Die errechneten Schallpegel be- tragen im Bereich der überbaubaren Grundstücksflächen 53-67 dB(A) tags bzw. 45- 58 dB(A) nachts. Die prognostizierten Schallpegel überschreiten die als unproblema- tisch anzusehenden Werte deutlich, sodass Schallschutzmaßnahmen erforderlich sind, um gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sicherzustellen. Als Schallschutz- maßnahmen kommen eine Reduzierung der zulässigen Geschwindigkeit, die Errich- tung von Lärmschutzwänden sowie passive Schallschutzmaßnahmen (z. B. schall- dämmende Fenster) in Frage. Da eine Geschwindigkeitsreduzierung von 50 km/h auf 30 km/h auf der Straße Hinter dem Salze ihrer Funktion als Hauptverkehrsstraße widerspricht und die Errichtung von straßenbegleitenden Lärmschutzwänden unter städtebaulichen und stadtgestalterischen Gesichtspunkten abzulehnen ist, erfolgt die Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen: 7
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