Haushaltsplan 2011 der Stadt Uelzen (pdf 12,98

Wohnungsbewirtschaftung
Die Genossenschaft bewirtschaftete am 31.12.2009 folgenden aus der Anlage ersichtlichen
Hausbesitz:
Gebäude WE gewerbliche
Räume
Garagen/
Carports
Wohngebäude, errichtet vor dem
21.06.1948
132
422
nach dem 20.06.1948
80
546
5 159
(davon auf Erbbaugrundstücken)
(11)
(71)
Verwaltungsgebäude 1 2 5
213 968 7 164
Im Berichtsjahr hat es folgende Bestandsveränderungen gegeben:
Eine Dachgeschosswohnung in der Greyerstraße 13 und eine Dachgeschosswohnung in der
Goethestraße 14 aufgelöst. Die Anzahl der Wohnungswechsel ist gegenüber dem Jahr 2008 um 6 auf
108 Mieterwechsel leicht zurückgegangen. Dabei wechselten 23 Mitglieder innerhalb des eigenen
Bestandes. Dies entspricht einer Fluktuationsrate von 11,16 % (Vorjahr 11,75 %). Nach heutiger
Einschätzung erwarten wir für 2010 eine ähnlich hohe Fluktuationsrate.
Die Gründe ergeben sich hauptsächlich aus der Altersstruktur der Nutzungsberechtigten. In vielen
Fällen endet das Mietverhältnis durch Umzug ins Pflegeheim oder durch Tod. Aber auch der
arbeitsplatzbedingte Ortswechsel war oftmals der Grund für Wohnungskündigungen. Um die
Vermietbarkeit zu sichern, werden bei Wohnungswechseln verstärkt umfangreiche Modernisierungen
vorgenommen.
Die Erlösschmälerungen haben sich gegenüber 2008 um 805 T€ auf 37.710,06 € verringert (Quote
1,05 %). Trotz zahlreicher Mieterwechsel im eigenen Bestand konnte die Zeit zur
Anschlussvermietung verkürzt werden. Grund hierfür war auch die kontinuierliche
Wohnungsmodernisierung in der Vergangenheit. Vermietungsbedingten Leerstand hat es im
Berichtsjahr nicht gegeben.
Für die Modernisierungen Hambrockerstraße 58 – 62, Damaschkeweg 1/3, Eichendorffstraße 42 – 46,
Sternstraße 46 und Farinastraße 1/3 wurden in 2009 rd. 962.050 € aufgewendet. Die Modernisierung
in der Eichendorffstraße 42 – 46 erforderte die Aufnahme von Fremdmittel in Höhe von 500 T€. Für
die anderen Maßnahmen erfolgte die Finanzierung zu 100 % aus Eigenmitteln.
Instandhaltung und Modernisierung unserer Wohnanlagen haben nach wie vor einen hohen
Stellenwert. Zu den unverändert hohen ausgaben gibt es angesichts der Bausubstanz und den
Gegebenheiten des Wohnungsmarktes keine alternative. Damit setzen wir den Web fort, den
gestiegenen Ansprüchen und Bedürfnissen unserer Mitglieder zu entsprechen und eine zeitnahe
Wiedervermietung freiwerdender Wohnungen zu gewährleisten.
Ausblick
In den Jahren 2010 und 2011 werden wir die hohen Investitionen für die Modernisierung und
Instandhaltung in unserem Hausbesitz fortsetzen, um die Wettbewerbsfähigkeit unserer
Genossenschaft zu sichern, Denn bei unverändert schwieriger Marktsituation zeigt sich, dass neben
der Lage und der Miethöhe nur die kontinuierliche Verbesserung der Wohnqualität und des
Wohnumfeldes die Vermietbarkeit von Wohnraum sichert.
Beschlossen wurden bereits die Wärmedämmung und Dacherneuerung in der Niendorfer Str. 57/59.
Die Objekte im Damaschkeweg 2 – 8 und 5 erhalten Vorstellbalkone. Die Fassaden in der
Linsingenstraße 10 + 12 werden saniert. Die Niendorfer Str. 22 und Greyerstraße 24/26 bekommen
eine Wärmedämmung und Vorstellbalkone.
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