Abschluss Sanierung - Entwurf Sitzungsvorlage STEG - Wurmberg

Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhung
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Für das Sanierungsgebiet „Ortsmitte“ ergibt sich aufgrund des Zonengutachtens eine
sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung von rd. 27.000 €:
Zone Fläche
Gollmer-, Brunnenberg-,
Römerstraße
Ermittlung des Ausgleichsbetrags
Bodenwerterhöhung
m² €/m² €
9.006 3,0 27.018
Die ermittelte Bodenwerterhöhung entspricht dem vom Eigentümer zu zahlenden Ausgleichsbetrag,
wenn
• Anrechnungsbeträge nach § 155 Abs. 1 BauGB und/oder
• Abschläge gem. § 16 Abs 4 ImmoWertV
den Betrag nicht noch vermindern.
Zone Fläche Bodenwerterhöhung § 155 Abs. 1 Ausgleichsbetrag
Gollmer-, Brunnenberg-,
Römerstraße
m² €/m² € € €
9.006 3,0 27.018 0 27.018
Die Anrechnungen und Abschläge ergeben sich jedoch i.d.R. erst bei den Erörterungsgesprächen
mit den Eigentümern.
Ausgleichsbetrag = san.bedingte Bodenwerterhöhung - Anrechnung / Abschlag
3. Bagatellregelung nach § 155 Abs. 3 BauGB
Nach § 155 Abs. 3 BauGB kann die Gemeinde für das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet
oder für zu bezeichnende Teile des Sanierungsgebietes von der Festsetzung des
Ausgleichsbetrages absehen, wenn
1. eine geringfügige Bodenwertsteigerung gutachterlich ermittelt worden ist und
2. der Verwaltungsaufwand für die Erhebung in keinem Verhältnis zu den möglichen
Einnahmen steht.
Die Gemeinde kann von der Festsetzung des Ausgleichsbetrages absehen, wenn die
unter 1. und 2. genannten Voraussetzungen kummulativ vorliegen. Die Entscheidung
kann auch getroffen werden bevor die Sanierung abgeschlossen ist.