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Stadt Rosbach v.d.H., Stadtteil Ober-Rosbach: Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ 2 Inhalt 1 Vorbemerkungen ............................................................................................................................... 3 2 Inhalt und Festsetzungen ................................................................................................................. 3 2.1 Öffentliche Grünfläche ................................................................................................................ 3 2.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft................................................................................................................................... 3 2.3 Verkehrsflächen .......................................................................................................................... 4 3 Immissionsschutz.............................................................................................................................. 5 4 Berücksichtigung umweltschützender Belange............................................................................. 5 5 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz.................................................................................... 5 6 Sonstige Infrastruktur ....................................................................................................................... 6 7 Bodenordnung ................................................................................................................................... 6 8 Städtebauliche Vorkalkulation ......................................................................................................... 6 9 Hinweise und nachrichtliche Übernahmen ..................................................................................... 7 /Anlagen Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010
Stadt Rosbach v.d.H., Stadtteil Ober-Rosbach: Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ 3 1 Vorbemerkungen Die Stadt Rosbach v.d.H. verfolgt gegenwärtig mit der Aufstellung des Bebauungsplanes OR 17 „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ das städtebauliche Ziel einer bedarfsorientierten Siedlungserweiterung im Rahmen einzelner Bauabschnitte im südlichen Bereich der Ortslage von Ober-Rosbach. Mit dem vorliegenden Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ sollen im nördlichen Anschluss an das Plangebiet des 1. Bauabschnittes die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen Ausgleich der durch den Bebauungsplan OR 17 „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft geschaffen werden. Mit dem vorliegenden Ausgleichsbebauungsplan wird der Stadt Rosbach v.d.H. zudem im Hinblick auf entsprechende Ausgleichsmaßnahmen ein Vorkaufsrecht i.S.d. § 23 BauGB ermöglicht. Darüber hinaus wird das städtebauliche Ziel der Schaffung einer Grünzäsur zwischen der geplanten Bebauung im Bereich „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ und des nördlich gelegenen Bereiches verfolgt sowie aus ökologischer Sicht nicht zuletzt auch eine Aufwertung der Rand- und Uferbereiche des Fahrenbaches vorbereitet. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan„ wird im Einzelnen wie folgt begrenzt: Norden: landwirtschaftliche Nutzflächen, Streuobstwiesen und Pferdehaltung, Sportanlagen Westen: Bundesautobahn BAB A5 Süden: gewerbliche und gemischte Nutzungen, landwirtschaftliche Nutzflächen, räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes OR 17 „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ Osten: Sportplatz, landwirtschaftliche Nutzflächen, Ortslage Ober-Rosbach Im Umgriff des so begrenzten räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes liegt eine Fläche von rd. 4,4 ha. 2 Inhalt und Festsetzungen Zur Sicherung der angestrebten städtebaulich geordneten Entwicklung sind in Ausführung des § 1 Abs. 3 BauGB die im Folgenden erläuterten zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in den Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ aufgenommen worden. 2.1 Öffentliche Grünfläche Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB gelangt im südlichen Anschluss an die an den räumlichen Geltungsbereich angrenzenden Sportanlagen eine öffentliche Grünfläche mit der näheren Zweckbestimmung Spielplatz zur Ausweisung. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind innerhalb der gesamten öffentlichen Grünfläche die bestehenden Obstbäume zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Ausfälle sind entsprechend zu ersetzen. 2.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Zur Ausweisung gelangen großräumig Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB. Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010
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