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Stadt Rosbach vor der Höhe, Stadtteil Ober-Rosbach
Begründung zum
Bebauungsplan OR 17a
„Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“
Planstand: 30.06.2010
Planungsbüro Holger Fischer – Konrad-Adenauer-Straße 16 – 35440 Linden – Tel 06403 9537-0 – Fax 9537-30

Stadt Rosbach v.d.H., Stadtteil Ober-Rosbach: Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ 2
Inhalt
1 Vorbemerkungen ............................................................................................................................... 3
2 Inhalt und Festsetzungen ................................................................................................................. 3
2.1 Öffentliche Grünfläche ................................................................................................................ 3
2.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft................................................................................................................................... 3
2.3 Verkehrsflächen .......................................................................................................................... 4
3 Immissionsschutz.............................................................................................................................. 5
4 Berücksichtigung umweltschützender Belange............................................................................. 5
5 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz.................................................................................... 5
6 Sonstige Infrastruktur ....................................................................................................................... 6
7 Bodenordnung ................................................................................................................................... 6
8 Städtebauliche Vorkalkulation ......................................................................................................... 6
9 Hinweise und nachrichtliche Übernahmen ..................................................................................... 7
/Anlagen
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010

Stadt Rosbach v.d.H., Stadtteil Ober-Rosbach: Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ 3
1 Vorbemerkungen
Die Stadt Rosbach v.d.H. verfolgt gegenwärtig mit der Aufstellung des Bebauungsplanes OR 17 „Die
Sang – 1. Bauabschnitt“ das städtebauliche Ziel einer bedarfsorientierten Siedlungserweiterung im Rahmen
einzelner Bauabschnitte im südlichen Bereich der Ortslage von Ober-Rosbach.
Mit dem vorliegenden Bebauungsplan OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ sollen im nördlichen
Anschluss an das Plangebiet des 1. Bauabschnittes die planungsrechtlichen Voraussetzungen für
einen Ausgleich der durch den Bebauungsplan OR 17 „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ vorbereiteten Eingriffe
in Natur und Landschaft geschaffen werden. Mit dem vorliegenden Ausgleichsbebauungsplan wird der
Stadt Rosbach v.d.H. zudem im Hinblick auf entsprechende Ausgleichsmaßnahmen ein Vorkaufsrecht
i.S.d. § 23 BauGB ermöglicht. Darüber hinaus wird das städtebauliche Ziel der Schaffung einer Grünzäsur
zwischen der geplanten Bebauung im Bereich „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ und des nördlich gelegenen
Bereiches verfolgt sowie aus ökologischer Sicht nicht zuletzt auch eine Aufwertung der Rand- und
Uferbereiche des Fahrenbaches vorbereitet.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan„
wird im Einzelnen wie folgt begrenzt:
Norden: landwirtschaftliche Nutzflächen, Streuobstwiesen und Pferdehaltung, Sportanlagen
Westen: Bundesautobahn BAB A5
Süden: gewerbliche und gemischte Nutzungen, landwirtschaftliche Nutzflächen, räumlicher Geltungsbereich
des Bebauungsplanes OR 17 „Die Sang – 1. Bauabschnitt“
Osten: Sportplatz, landwirtschaftliche Nutzflächen, Ortslage Ober-Rosbach
Im Umgriff des so begrenzten räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes liegt eine Fläche von
rd. 4,4 ha.
2 Inhalt und Festsetzungen
Zur Sicherung der angestrebten städtebaulich geordneten Entwicklung sind in Ausführung des § 1 Abs. 3
BauGB die im Folgenden erläuterten zeichnerischen und textlichen Festsetzungen in den Bebauungsplan
OR 17a „Die Sang – Ausgleichsbebauungsplan“ aufgenommen worden.
2.1 Öffentliche Grünfläche
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB gelangt im südlichen Anschluss an die an den räumlichen Geltungsbereich
angrenzenden Sportanlagen eine öffentliche Grünfläche mit der näheren Zweckbestimmung Spielplatz
zur Ausweisung. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB sind innerhalb der gesamten öffentlichen Grünfläche
die bestehenden Obstbäume zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Ausfälle sind entsprechend
zu ersetzen.
2.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft
Zur Ausweisung gelangen großräumig Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB.
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Im Einzelnen werden dabei folgende Entwicklungsziele verfolgt und Maßnahmenempfehlungen abgege-
ben:
Entwicklungsziel: Naturnaher Bach mit standortgerechtem Ufergehölzsaum
Maßnahmenempfehlungen: Naturnahe Umgestaltung des Fahrenbaches (z.B. durch Anhebung der
Bachsohle in den westlichen Bereichen, Aufweitungen des Bachbettes und Schaffung von Mulden zum
Sedimentrückhalt in den mittleren Bereichen, Abflachungen der Ufer, etc.). Die Detailplanung bleibt einem
separat durchzuführenden wasserrechtlichen Genehmigungsverfahren vorbehalten. Der vorhandene
Ufergehölzsaum ist zu erhalten und der Anteil standortgerechter Baumarten (Esche, Weide, Erle) zu erhöhen.
Entwicklungsziel: Hutewald / Waldweide
Maßnahmenempfehlungen: Der bestehende Baumbestand ist aufzulichten und als Waldweide anzulegen.
Entwicklungsziel: Extensives Grünland
Maßnahmenempfehlungen: Das vorhandene Grünland ist als ein- bis zweischüriges Extensivgrünland zu
bewirtschaften. Die erste Mahd soll erst ab dem 15. Juni eines jeden Jahres erfolgen. Das Schnittgut ist
abzutransportieren, Düngung ist unzulässig. Alternative Weidenutzung ist ebenfalls unzulässig.
Entwicklungsziel: Extensives Streuobst
Maßnahmenempfehlungen: Die vorhandenen Obstbäume sind zu erhalten und zu pflegen bzw. rückzuschneiden.
Das vorhandene Grünland im Unterwuchs soll entsprechend der Vorgaben des Entwicklungsziels
Extensivgrünland bewirtschaftet werden.
Entwicklungsziel: Trockenwarme Ruderalflur mit Gehölzriegel.
Maßnahmenempfehlungen: Der vorhandene geschotterte Wirtschaftsweg ist aufzubrechen und durch
natürliche Sukzession als trockenwarme Ruderalflur zu entwickeln. Die vorhandenen angrenzenden Gehölze
sind zu erhalten.
2.3 Verkehrsflächen
Im Hinblick auf die Erschließung landwirtschaftlicher Nutzflächen, einzelner an das Plangebiet angrenzender
Wohngebäude sowie der bestehenden Sportanlagen und sonstiger Nutzungen gelangen weiterhin
Verkehrsflächen zur Ausweisung, welche den Bestand nachvollziehen und überwiegend als Verkehrsflächen
mit der besonderen Zweckbestimmung Landwirtschaftlicher Weg festgesetzt werden.
Im westlichen Bereich des Plangebietes wird für den bestehenden Parkplatz zudem Verkehrsfläche mit
der besonderen Zweckbestimmung Öffentliche Parkfläche festgesetzt. Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
sind die Parkplätze wasserdurchlässig aus Schotterrasen zu befestigen.
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3 Immissionsschutz
Südlich der bestehenden Tennisanlagen ist im Hinblick auf eine Abschirmung der künftig schutzbedürfti-
gen Nutzungen im Kontext der geplanten Wohnbebauung im Bereich „Die Sang – 1. Bauabschnitt“ die
Errichtung einer Lärmschutzwand mit einer Höhe von 3,00 m vorgesehen, für welche der Bebauungsplan
gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum
Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes mit der
näheren Zweckbestimmung Schallschutzwand festsetzt.
4 Berücksichtigung umweltschützender Belange
Im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung wird ein Umweltbericht erarbeitet, dessen Inhalt entsprechend
der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB aufbereitet wird. Entsprechend § 2a BauGB ist der Umweltbericht
Teil der Begründung zum Bebauungsplan und unterliegt damit den gleichen Verfahrensschritten wie
die Begründung an sich (u.a. Öffentlichkeitsbeteiligung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange).
Die Ergebnisse des Umweltberichts und die eingegangenen Anregungen und Bedenken sind in der abschließenden
bauleitplanerischen Abwägung entsprechend zu berücksichtigen.
Um Doppelungen und damit eine unnötige Belastung des Verfahrens zu vermeiden, wurden die für die
Abarbeitung der Eingriffsregelung notwendigen zusätzlichen Inhalte, die als Belange des Naturschutzes
und der Landschaftspflege gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB gleichberechtigt in die bauleitplanerische Abwägung
einzustellen sind, in den Umweltbericht integriert.
Der Umweltbericht 1 liegt der Begründung als Anlage bei; auf die dortigen Ausführungen wird entsprechend
verwiesen.
5 Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz
Die folgenden Ausführungen geben entsprechend dem Planungsstand Aufschluss über die Berücksichtigung
wasserwirtschaftlicher Belange im Rahmen des Bauleitplanverfahrens.
Wasserversorgung
Durch den vorliegenden Bebauungsplan werden keine Nutzungen planungsrechtlich vorbereitet, welche
eine zentrale Wasserversorgung erfordern.
Abwasserentsorgung
Durch den vorliegenden Bebauungsplan werden keine Nutzungen planungsrechtlich vorbereitet, welche
eine zentrale Wasserentsorgung erfordern.
Trinkwasserschutzgebiet
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich nicht innerhalb eines ausgewiesenen
Trinkwasserschutzgebietes.
1 Umweltbericht: Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden, Stand: 06/2010
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010

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Heilquellenschutzgebiet
Das Bebauungsplangebiet liegt in den Zonen IV (qualitativ) und D (quantitativ) des mit Verordnung vom
24.10.1984 festgesetzten Heilquellenschutzgebietes für die staatlich anerkannten Heilquellen des Landes
Hessen (Bad Nauheim). Die in der Schutzgebietsverordnung aufgeführten Verbote und Auflagen sind zu
beachten und einzuhalten.
Bodenversiegelung
In diesem Zusammenhang kann auf die einschlägigen Bestimmungen der Landesbauordnung, z.B. den
im Folgenden zitierten § 8 Abs. 1 HBO verwiesen werden:
Die nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke sind
1. wasserdurchlässig zu belassen oder herzustellen und
2. zu begrünen oder zu bepflanzen,
soweit sie nicht für eine andere zulässige Verwendung benötigt werden. Satz 1 findet keine Anwendung,
soweit Bebauungspläne oder andere Satzungen Festsetzungen zu den nicht überbauten Flächen treffen.
Oberirdische Gewässer
Innerhalb des Plangebietes verläuft der Fahrenbach. Mit dem vorliegenden Ausgleichsbebauungsplan
wird jedoch insbesondere das Ziel einer Aufwertung und Renaturierung des Gewässerverlaufs verfolgt,
sodass eine Beeinträchtigung wasserwirtschaftlicher Belange somit nicht zu erwarten ist.
Überschwemmungsgebiete
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes berührt kein Überschwemmungsgebiet.
6 Sonstige Infrastruktur
Durch das Plangebiet verläuft eine 20kV-Leitung, deren Verlauf einschließlich des entsprechenden
Schutzstreifens nachrichtlich in die Planzeichnung aufgenommen wurde.
7 Bodenordnung
Ein Verfahren zur Bodenneuordnung i. S. der §§ 45 ff. BauGB ist nicht vorgesehen.
8 Städtebauliche Vorkalkulation
Der Stadt Rosbach v.d.H. entstehen aus dem Vollzug des Bebauungsplanes voraussichtlich keine Kosten.
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010

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9 Hinweise und nachrichtliche Übernahmen
Hingewiesen wird auf:
§ 8 Abs. 1 des Hessischen Wassergesetzes (HWG) zur Unterhaltung und Renaturierung oberirdischer
Gewässer
§ 12 des Hessischen Wassergesetzes (HWG) hinsichtlich Uferbereiche
§ 20 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) und die Belange des Denkmalschutzes
§ 9 Abs. 1 des Bundesfernstraßengesetzes (FStrG) hinsichtlich der Baufreihaltezone längs der Bundesfernstraßen
(hier: Bundesautobahn BAB A5)
die Lage des Plangebietes im Heilquellenschutzgebiet und die entsprechenden Schutzbestimmungen
im Rahmen der einschlägigen Schutzgebietsverordnung
/Anlagen
Umweltbericht (Planungsbüro Holger Fischer, Stand: 06/2010)
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden 06/2010