Geschäftsbericht - Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH im Ev ...

4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
1000
800
600
400
200
0
Sollmietenentwicklung 1992 - 2001
Der durchschnittliche Mietpreis pro m 2 hat
sich gegenüber dem Vorjahr von 3,90 2
pro m 2 um 0,16 2 pro m 2 auf 4,06 2 pro m 2
erhöht. Die Mehrzahl der Wohnungen der
10
2725
3073
3183
3245
3507
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
Anzahl der Wohnungen nach Mietpreisen in 4
57
664
Durch die weitere Entspannung auf dem
Wohnungsmarkt sind auch bei der Gesellschaft
mehr Leerstände zu verzeichnen.
Insgesamt mussten Erlösschmälerungen aus
Leerständen in Höhe von 70 T2 ausgewiesen
werden. Gegenüber dem Vorjahr ergibt sich
eine Steigerung von 15 T2. Die Erlösschmälerung
wegen der Leerstände in 2001 gliedern
sich wie folgt auf:
30 T4 wegen Ausbau / Modernisierung /
Renovierung
6 T4 wegen Vermietungsschwierigkeiten
9 T4 wegen Verkauf
25 T4 wegen sonstigen Gründen
Der Leerstandsaufwand wird durch verkaufsund
sanierungsbedingten Ausfall erheblich
783
3875
4171
4229
4336
4496
2001
Antoniter Siedlungsgesellschaft liegt im
Preissegment zwischen 4,00 2 und 5,00 2
pro m 2 Nettokaltmiete.
bis 3,00 4 bis 4,00 4 bis 5,00 4 bis 6,00 4 über 6,00 4
88
belastet. Weiterhin werden, insbesondere im
Seniorenwohnungsbereich, die Mietverhältnisse
überwiegend kurzfristig beendet, so
dass eine direkte Anschlussvermietung nicht
immer erfolgen kann.
Im Bereich der Forderungsausfälle haben wir
eine Verringerung um 8 T2 auf 46 T2 zu
verzeichnen. Hier macht sich insbesondere
die konsequentere Vorgehensweise positiv
bemerkbar. Wie bereits in dem vergangenen
Jahr werden vermehrt Wohnungen in vertragswidrigem
Zustand an die Gesellschaft
zurückgegeben. Daher sind wir vor der
Weitervermietung gezwungen, meist durch
umfangreiche Renovierungsarbeiten den
vertragsgemäßen Zustand der Wohnung
wiederherzustellen.
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Vorderansicht
(Eingangsseite)
Vorderansicht (Eingangsseite) Giebelansicht Rückansicht
Projektentwicklung
In 2002 wird mit dem Neubau von 13 Wohnungen
begonnen. Die Finanzierung der
Gesamtbaukosten von 1.396 T2 erfolgt mit
653 T2 über öffentliche Mittel des Landes
Nordrhein-Westfalen im 1. Förderweg,
243 T2 über Mittel der Stadt Köln, 86 T2
Kapitalmarktmittel und Eigenkapital von
414 T2. Um die Bewilligungsmiete zu
erreichen, ist ein Kostenverzicht von 226 T2
notwendig, der von der Gesellschaft durch
Eigenmittel abgedeckt wird. Sollten sich
die Rahmenbedingungen im öffentlich
geförderten Wohnungsbau nicht ändern,
wird es für die Gesellschaft nur noch sehr
schwer möglich sein, solche Bauvorhaben
zu realisieren.
Giebelansicht
Modernisierungstätigkeit
Projekt
Schwetzingerstraße,
Köln-Ostheim
Rückansicht
Im Geschäftsjahr 2001 wurden für aktivierungspflichtige
Modernisierungsmaßnahmen
in unserem Bestand rund 2,9 Mio. 2 investiert.
Dabei wurde bei dem Objekt Georg-
Kaiser-Str. 1-7 eine Wärmedämmfassade
aufgebracht. Darüber hinaus wurde die
Kellerdecke und die letzte Geschossdecke
entsprechend gedämmt. Das Investitionsvolumen
belief sich auf 2 Mio. 2. Weiterhin
wurde in dem Objekt eine Solaranlage für
die Brauchwarmwassererzeugung und eine
Photovoltaikanlage installiert.
In dem gegenüberliegenden Objekt Alfred-
Döblin-Str. 1-9 wurden die Hauseingänge
mit einem Investitionsvolumen von 615 T2
neu gestaltet. Alle Häuser sind jetzt
barrierefrei zu betreten.
Darüber hinaus wurden in dem Objekt
Mülheimer Str. 12-26 / Solinger Str. 22-26
die restlichen Wohnungen mit Gasetagenheizungen
ausgestattet.
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