Geschäftsbericht - Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH im Ev ...

Bericht der Geschäftsführung
Allgemeines
Die Antoniter Siedlungsgesellschaft, die am
13. Februar 1951 gegründet wurde, ist im
Handelsregister beim Amtsgericht Köln unter
der Nr. B 1418 eingetragen. Der Sitz der
Gesellschaft ist Köln. Die gesellschaftsrechtlichen
Verhältnisse regelt der Gesellschaftervertrag
in der Fassung vom 13.12.1990.
Gegenstand des Unternehmens ist, nach
dem Gesellschaftervertrag, die Verwaltung
kirchlichen Vermögens im Sinne der Diakonie
als Wesens- und Lebensäußerung der
Evangelischen Kirche in Köln und die zum
Wohle der Allgemeinheit ausgeübte Sorge
für notleidende Mitmenschen, die auf Grund
besonderer sozialer Probleme Schwierigkeiten
bei der Beschaffung von Wohnraum
haben. Die Aufgaben der Gesellschaft sind
insbesondere darauf gerichtet, den genannten
Personenkreis durch Bau, Beschaffung,
Betrieb und Verwaltung von Wohnungen,
Errichtung von Kindergärten, Altenwohnungen
und Pflegeheimen u. a. zu unterstützen.
Die kirchlichen Zwecke werden durch die
Übernahme kirchlicher Bauaufgaben,
die Instandhaltung kirchlicher Gebäude
sowie Planungsaufgaben für kirchliche
Bauprojekte erfüllt.
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Darstellung des Geschäftsverlaufs
Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2001
eine positive Entwicklung genommen. Durch
die notwendig gewordenen Instandhaltungs-,
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
wird weiterhin das Jahresergebnis
2001 belastet. Durch die Möglichkeit, die
umfangreiche Wärmedämm-Maßnahme
in Bocklemünd-Mengenich zu aktivieren
und den Verkauf von umgewandelten
Miet- in Eigentumswohnungen konnte im
Geschäftsjahr 2001 ein positives Ergebnis
erwirtschaftet werden.
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
und Branchenentwicklung
Allgemeine wirtschaftliche Lage
Die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland
ist im Jahre 2001 deutlich zurück
gegangen. Der Zuwachs des Bruttoinlandsproduktes
betrug nur 0,6 % (Vorjahr um
3,0 %). Noch im Frühjahr 2001 war die einheitliche
Meinung der Wirtschaftsinstitute,
dass es trotz der wirtschaftlichen Schwäche
in Deutschland zu keiner Rezession kommen
würde. Diese Einschätzung ging weit an der
Realität vorbei. Bestimmte Entwicklungen
waren schwer vorhersehbar. Zu ihnen
gehörte der preistreibende Effekt der Tierseuchen
und der ständig steigende Ölpreis.
Nicht vorhersehbar waren auch die Wirkungen
der weltpolitischen Erschütterungen.
Die Beschäftigung trübte sich ein. Der
Arbeitsmarkt stand in Deutschland unter
dem Einfluss der stagnierenden wirtschaftlichen
Entwicklung. Die Zahl der Arbeitslosen
hat sich in 2001 kräftig erhöht. Im Jahresdurchschnitt
lag sie bei 3,85 Millionen.
Die Grenze von vier Millionen Arbeitslosen
ist Anfang 2002 überschritten worden.
Bau- und Immobilienwirtschaft
Der Rückgang der Bauinvestitionen fiel im
Jahre 2001 noch stärker aus als in 2000.
Für 2001 verzeichnet man einen Rückgang
um rund 6 %. Besonders stark war der
Nachfragerückgang im Wohnungsbau und
hier vor allem im Eigenheimbau.
Die Entwicklung der einzelnen Bausparten
verlief sehr unterschiedlich. Besonders die
Unterschiede zwischen Ost- und Westdeutschland
sind auffallend.
Nach Einschätzung des Bundesamtes für
Bauwesen und Raumordnung (BBR), Bonn,
und des Instituts für ökologische
Raumentwicklung (IÖR), Dresden, sind
jährlich rund 376.000 neue Wohnungen
erforderlich, um den Bedarf der nächsten
15 Jahre zu decken.
Damit liegt das zukünftige Neubauvolumen
etwa auf dem Niveau des letzten Jahres,
das wegen seiner drastischen Schrumpfungstendenz
(1994: knapp 450.000 neue
Wohnungen allein in Westdeutschland)
bereits den Vorwand für Wohnungsnotszenarien
liefert. Davon kann indes keine
Rede sein, denn die in den nächsten
30 Jahren um bis zu 4,5 Mio. Menschen
abnehmende Bevölkerung der Bundesrepublik
werde den Neubaubedarf deutlich absinken
lassen. Die ebenfalls prognostizierte
Zunahme der Haushalte und größerer Wohnflächenbedarf
mildern diesen Einschnitt
allenfalls.
Rahmenbedingungen
Die Bundesregierung hat im Jahre 2001
verschiedene wohnungswirtschaftliche
Gesetzesvorhaben verabschiedet. Mit dem
01.09.2001 trat zunächst die Mietrechtsreform
in Kraft. Viele der bisher in separaten
Gesetzeswerken verankerten Regelungen
wurden nun in das BGB übernommen
und zu meist mieterfreundlich modifiziert.
Ebenfalls wurde das zum 01.01.2002 in Kraft
tretende neue Wohnraumförderungsgesetz
mit den neuen Regelungen für den öffentlich
geförderten Bereich eingeführt.
Hierbei wurde erstmals eine kontinuierliche
Fortentwicklung der Verwaltungs- und
Instandhaltungskostenpauschale festgelegt.
Die seit langem fälligen Mietanpassungen
für diesen Bereich konnten somit zum
01.01.2002 durchgeführt werden. Durch die
festgelegten Indexregelungen ist nun auch
für die Zukunft eine zwar nicht unbedingt
ausreichende aber wenigstens kontinuierliche
Anpassung möglich, ohne dass es ständig
parlamentarischer Debatten bedarf.
Im Gegensatz dazu ist durch das zwischenzeitlich
ebenfalls eingeführte Gesetz zur
Bauabzugssteuer weiterer verwaltungstechnischer
Aufwand für die Auftraggeber
von Bauleistungen hinzugekommen.
Auswirkungen auf die künftigen Investitionen
im Wohnungsbau werden auch die zum
01.02.2002 in Kraft getretene neue Energiesparverordnung
haben.
Ebenfalls wurden neue gesetzliche
Regelungen im Schuldrecht verabschiedet,
die gewisse Eingriffe in die allgemeinen
Geschäftsbedingungen der Verträge
haben.
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