Oberaula_3._Änderung_ B-Plan_ Hausen-Begründung-2._Offenlage

G E M E I N D E O B E R A U L A
3. Änderung Bebauungsplans Nr. 2A Hausen
- Begründung Entwurf 2. Offenlage -
1 Zielsetzung und räumlicher Geltungsbereich
1.1 Anlass, Ziel der Bebauungsplanänderung
Büro für
Ingenieurbiologie und
Landschaftsplanung
Der Bebauungsplan Nr. 2A „Ferienhausgebiet Oberaula“ in der Gemarkung Hausen stammt aus dem
Jahre 1978. Er war Grundlage für die Errichtung eines Ferienparks mit insgesamt 97 Ferienhäusern
sowie einer Versorgungsanlage (Einzelhandelsgeschäft für den Vor-Ort-Bedarf, Schankwirtschaft) mit
angeschlossenem Tennisplatz. Entstanden sind auf der Planungsfläche entsprechend den Vorgaben
1-geschossige Häuser mit ca. 80 m² Grundfläche und Satteldach, wobei die entlang der nördlichen
und östlichen Grenze liegenden Gebäude gemäß den Festsetzungen etwas höher und mit teilweiser
Nutzung des Dachgeschosses ausgeführt worden sind. Die gestalterischen Festsetzungen haben ne-
ben den überwiegend einheitlichen Baukörpern auch zu äußerlich weitgehend einheitlich gestalteten
Gebäuden mit hellen Außenwänden und dunklen Firstverkleidungen aus Holz geführt, die der Ferien-
anlage einen eigenständigen wiedererkennbaren Charakter verleihen.
In einer 1. Änderung des B-Plans wurde 1994 die bis dahin unzulässige Errichtung eines Gartenhau-
ses pro Grundstück zugelassen, um den gestiegenen Nutzungsansprüchen der Anwohner gerecht zu
werden. Durch die Zulassung holzverkleideter, auf 15 m³ begrenzter Gartenhäuser wurde der Ge-
samtcharakter der Ferienhausanlage nicht berührt. In einer 2. Änderung des Bebauungsplans wurden
im Jahr 2006 weitere Beschränkungen des B-Plans aufgehoben und die Textlichen Festsetzungen
zeitgemäß den Bedürfnissen und Nutzungsansprüchen der Bewohner angepasst. So wurden zu starke
Beschränkungen bei der Errichtung von Gartenhäusern aufgehoben und Stellplätze auch auf den pri-
vaten Grundstücken zugelassen.
Die Vermittlung der Ferienhäuser erfolgte anfangs großenteils durch die hierzu gegründete „Ferienpark
Aulatal Oberaula Hausen GmbH und Co KG“, in der die privaten Hausbesitzer organisiert waren bzw.
noch sind. Seit Errichtung des Ferienparks in den 1970er Jahren hat sich das Freizeitverhalten in
Deutschland jedoch deutlich verändert, sowohl die Gäste- als auch die Übernachtungszahlen sind in
dieser Zeit deutlich gesunken. Einschneidend war vor allem das Absinken der Übernachtungsdauer,
durchschnittliche Werte von 9-10 Übernachtungen/Gast, wie sie noch Anfang der 90er Jahre üblich
waren, gehören der Vergangenheit an. Stattdessen hält der Trend zum Kurzurlaub in den Mittelge-
birgsregionen an. Eine gewinnbringende oder auch nur kostendeckende Vermietung der Ferienhäuser
wird damit immer schwieriger. Ein Teil der Hausbesitzer ist entsprechend aus der Ferienhaus GmbH
ausgetreten und versucht, die Häuser selbst zu vermieten. Die Ferienhaus GmbH vermittelt daher z.Z.
nur noch für ca. ein Viertel der Hausbesitzer die Objekte, sie übernimmt für diese auch z.T. die Über-
wachung der Häuser und Betreuung der Feriengäste und beschäftigt so 2 Arbeitskräfte.
Aufgrund der schwierigen Vermietungssituation ist die Erzielung von ausreichenden Renditen zur lang-
fristigen Instandhaltung bzw. Modernisierung der Gebäude immer weniger möglich. Viele Häuser wei-
sen daher schon heute einen Investitionsstau, insbesondere hinsichtlich ihrer energetischen Ertüchti-
gung, auf. So sind Fassaden, Decken und Dächer nicht gedämmt und es werden unrentable und
Juni 2012 Seite 2