Oberaula_3._Änderung_ B-Plan_ Hausen-Begründung-2._Offenlage

G E M E I N D E O B E R A U L A
3. Änderung Bebauungsplans Nr. 2A Hausen
- Begründung Entwurf 2. Offenlage -
Büro für
Ingenieurbiologie und
Landschaftsplanung
Entwicklung des Gebietes. Dabei wird durch entsprechende Beibehaltungen der bisherigen gestalteri-
schen Festsetzungen der äußere Gebietscharakter weitgehend erhalten.
Bei der Änderung des Bebauungsplans sind seitens der Hauseigentümer, bis auf eine Ausnahme,
keine Einsprüche im Rahmen der Bürgerbeteiligungen gemäß § 3 Abs. 1 und 2 erhoben worden. Viel-
mehr wurde das Vorhaben, angeregt durch einige Hausbesitzer, überwiegend begrüßt, so auch auf der
Bürgerversammlung am 27. Januar in Hausen, zu der alle Hauseigentümer von der Gemeinde einge-
laden wurden. Die Belange der Grundstücksbesitzer werden durch die Planung damit gewahrt.
3.2 Vorhandener Gewerbebetrieb
Durch die Änderung des Bebauungsplans bleibt auch die bisherige gewerbliche Nutzung des vorhan-
denen Versorgungsbetriebes (Einzelhandelsgeschäft für den Vor-Ort-Bedarf, Schankwirtschaft) wei-
terhin möglich. Die Einrichtung dieses Betriebes wurde, ebenso wie die Errichtung der Ferienhäuser,
allerding unter den Rahmenbedingungen des bisher gültigen Bebauungsplans durchgeführt. Der Be-
trieb diente und dient auch der Versorgung der Feriengäste, eine durch die Änderung des B-Plans
verursachte zusätzliche Reduzierung des Gästeaufkommens würde die Besitzer hinsichtlich ihrer be-
absichtigten Einkommenserzielung benachteiligen. Die Besitzerin des Versorgungsbetriebes sieht sich
in dieser Situation und damit ihre grundgesetzlich geschützten Rechte am eingerichteten und ausgeüb-
ten Gewerbegebiet berührt. Sie hat daher im Verlauf des Verfahrens Einspruch gegen die Änderungs-
planung eingelegt.
Allerdings ist offensichtlich, dass durch die Veränderungen im Gästeaufkommen auch eine Verände-
rung in der Struktur der Einkommenserzielung des Gewerbebetriebes erfolgt sein muss und weiter
erfolgen muss. Eine zu Beginn des Ferienparks vor 30 Jahren noch zu erwartende überwiegende Um-
satzdeckung durch die Feriengäste ist schon länger nicht mehr gegeben. Die unter Pkt. 1.1 sowie Pkt.
3.1 beschriebenen Veränderungen der Rahmenbedingungen hinsichtlich Gästeaufkommen und zu-
nehmenden Leerständen werden die Betriebseinkünfte des Versorgungsbetriebes aus den Ferien-
hausvermietungen absehbar weiter reduzieren. Die mit der Aufstellung des Bebauungsplans im Jahr
1978 vorhandenen wirtschaftlichen Bedingungen sind daher mit den heutigen nicht mehr vergleichbar.
Dies ergibt sich allerdings allein aus der schwindenden Nachfrage nach Ferienhäusern, die zukünftig
zulässige Wohnnutzung ist Ausdruck dieser Änderung und nicht ihre Ursache.
Die Gemeinde Oberaula hat in Abwägung mit den Belangen der Besitzerin des Versorgungsbetriebes
einerseits und den zu erwartenden, unter Pkt. 1.1 und Pkt. 3.1 beschriebenen negativen städtebauli-
chen Entwicklungen im Ferienpark in Übereinstimmung mit dem überwiegenden Teil der Hauseigen-
tümer die Änderung des Bebauungsplanes in der vorliegenden Form beschlossen.
Juni 2012 Seite 7