Oberaula_3._Änderung_ B-Plan_ Hausen-Begründung-2._Offenlage

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

G E M E I N D E O B E R A U L A 3. Änderung Bebauungsplans Nr. 2A Hausen - Begründung Entwurf 2. Offenlage - Büro für Ingenieurbiologie und Landschaftsplanung energetisch ungünstige Elektroheizungen weiterhin verwendet. Es ist nicht erkennbar, dass sich diese Situation mittelfristig verbessern wird, vielmehr ist mit einer weiteren Verschärfung der Vermietungssi- tuation zu rechnen, da eine Trendumkehr zu mehr Feriengästen in Oberaula nicht zu erkennen ist und da die Vermietung von Ferienhäusern mit dem Wohnstandard der 1970er Jahre bei ausbleibenden Investitionen die Situation zusätzlich verschärft. In dieser Situation wurde seitens eines Großteils der Hauseigentümer die Bitte an die Gemeinde her- angetragen, die Häuser ganzjährig bewohnen zu können. Auf diese Weise könnte einem zunehmen- den Leerstand entgegengewirkt und Investitionen in die Gebäude gefördert werden. Für viele Hausei- gentümer böte sich so auch die Möglichkeit, ihre Objekte als zukünftige Alterssitze zu nutzen und ihren 1. Wohnstandort nach Oberaula zu verlegen bzw. hier zu belassen. Alle genannten Folgen sind auch im Interesse der Gemeinde und städtebaulich sinnvoll. Die Gemeindevertretung unterstützt daher mehrheitlich das Anliegen der Hausbesitzer auf dauerhaftes Wohnen. Voraussetzung hierfür ist die Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplans für dieses Gebiet, um eine gemeinsame Nutzung von Wohnen und Ferienhausvermietung im bisherigen Ferienpark zu ermöglichen. 1.2 Verfahren Die Gemeindevertretung Oberaula hat daher am 14. Juni 2011 die Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplans 2A „Ferienhausgebiet Oberaula“ in der Gemarkung Hausen beschlossen. Die Ände- rung wird als beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a Abs. 4 BauGB durchgeführt, es handelt sich somit um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung. Ziel ist es, in einem zum beplanten Innenbe- reich gehörenden Gebiet auch solche Nutzungen zuzulassen, die zukünftige Leerstände im Planungs- gebiet verhindern sollen, die sich aufgrund geänderter wirtschaftlicher – hier touristischer – Rahmen- bedingungen abzeichnen. Im Änderungsbereich des Bebauungsplanes werden weniger als 1 ha zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO ausgewiesen. Die Ausweisung bewegt sich damit innerhalb des Rahmens des § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB, der als Vorraussetzung für die Durchführung des beschleunig- ten Verfahrens eine ausgewiesene Grundfläche von weniger als 2,0 ha festlegt. Hinsichtlich der Not- wendigkeit zum Ausgleich von Eingriffen, die durch die Änderung des Bebauungsplans hervorgerufen werden, gilt gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB im vorliegenden Fall, dass diese Eingriffe als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren. Ein Ausgleich ist daher nicht erforderlich. Weiterhin wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB in Verbindung mit § 13 Abs. 3 BauGB von der Umweltprüfung abgesehen, ebenso von der Erstellung eines Umwelt- berichtes sowie der Zusammenfassenden Erklärung. Artenschutzrechtliche Belange gemäß § 44 BNatSchG werden in Kap. 3.4 behandelt. Juni 2012 Seite 3
G E M E I N D E O B E R A U L A 3. Änderung Bebauungsplans Nr. 2A Hausen - Begründung Entwurf 2. Offenlage - 1.3 Lage und räumlicher Geltungsbereich Büro für Ingenieurbiologie und Landschaftsplanung Der Ferienpark Hausen liegt am nordwestlichen Ortrand von Hausen. Er grenzt im Nordosten an ein aus den 60er Jahren stammendes Neubaugebiet an, die übrigen Grenzen bilden den Siedlungsrand zur landwirtschaftlich genutzten Flur. Entlang der nordöstlichen Grenze verläuft ein meist trocken gefal- lener Entwässerungsgraben. Das Planungsgebiet fällt leicht nach Südost ab, in ca. 250 m Entfernung befindet sich eine größere Teichanlage, die als Naherholungsgebiet genutzt wird. Lageplan (Auszug aus TK 25 Blatt 5122 Neukirchen, Maßstab 1 : 25.000) Der G e l t u n g s b e r e i c h umfasst folgende Flurstücke in der Gemarkung Hausen: Flur 5: 30/2–30/9, 30/11–30/38, 30/40–30/54, 30/56–30/62, 30/64, 30/66– 30/68, 55-58, 59/9, 60, 61/6, 61/7, 62-84, 86-100, 101/1-101/2, 102-129, 130/1, 130/4, 130/5 Die G e s a m t g r ö ß e des Geltungsbereiches beträgt ca. 7,4 ha. Juni 2012 Seite 4
Seite 1 und 2: G E M E I N D E O B E R A U L A Sch
Seite 3: G E M E I N D E O B E R A U L A 3.
Seite 7 und 8: G E M E I N D E O B E R A U L A 3.
Seite 13: G E M E I N D E O B E R A U L A 3.

Oberaula_3._Änderung_ B-Plan_ Hausen-Begründung-2._Offenlage

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?