Oberaula_3._Änderung_ B-Plan_ Hausen-Begründung-2._Offenlage

G E M E I N D E O B E R A U L A
3. Änderung Bebauungsplans Nr. 2A Hausen
- Begründung Entwurf 2. Offenlage -
Büro für
Ingenieurbiologie und
Landschaftsplanung
energetisch ungünstige Elektroheizungen weiterhin verwendet. Es ist nicht erkennbar, dass sich diese
Situation mittelfristig verbessern wird, vielmehr ist mit einer weiteren Verschärfung der Vermietungssi-
tuation zu rechnen, da eine Trendumkehr zu mehr Feriengästen in Oberaula nicht zu erkennen ist und
da die Vermietung von Ferienhäusern mit dem Wohnstandard der 1970er Jahre bei ausbleibenden
Investitionen die Situation zusätzlich verschärft.
In dieser Situation wurde seitens eines Großteils der Hauseigentümer die Bitte an die Gemeinde her-
angetragen, die Häuser ganzjährig bewohnen zu können. Auf diese Weise könnte einem zunehmen-
den Leerstand entgegengewirkt und Investitionen in die Gebäude gefördert werden. Für viele Hausei-
gentümer böte sich so auch die Möglichkeit, ihre Objekte als zukünftige Alterssitze zu nutzen und ihren
1. Wohnstandort nach Oberaula zu verlegen bzw. hier zu belassen. Alle genannten Folgen sind auch
im Interesse der Gemeinde und städtebaulich sinnvoll. Die Gemeindevertretung unterstützt daher
mehrheitlich das Anliegen der Hausbesitzer auf dauerhaftes Wohnen. Voraussetzung hierfür ist die
Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplans für dieses Gebiet, um eine gemeinsame Nutzung von
Wohnen und Ferienhausvermietung im bisherigen Ferienpark zu ermöglichen.
1.2 Verfahren
Die Gemeindevertretung Oberaula hat daher am 14. Juni 2011 die Aufstellung der 3. Änderung des
Bebauungsplans 2A „Ferienhausgebiet Oberaula“ in der Gemarkung Hausen beschlossen. Die Ände-
rung wird als beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a Abs. 4 BauGB durchgeführt, es handelt sich
somit um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung. Ziel ist es, in einem zum beplanten Innenbe-
reich gehörenden Gebiet auch solche Nutzungen zuzulassen, die zukünftige Leerstände im Planungs-
gebiet verhindern sollen, die sich aufgrund geänderter wirtschaftlicher – hier touristischer – Rahmen-
bedingungen abzeichnen.
Im Änderungsbereich des Bebauungsplanes werden weniger als 1 ha zulässige Grundfläche im Sinne
des § 19 Abs. 2 BauNVO ausgewiesen. Die Ausweisung bewegt sich damit innerhalb des Rahmens
des § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB, der als Vorraussetzung für die Durchführung des beschleunig-
ten Verfahrens eine ausgewiesene Grundfläche von weniger als 2,0 ha festlegt. Hinsichtlich der Not-
wendigkeit zum Ausgleich von Eingriffen, die durch die Änderung des Bebauungsplans hervorgerufen
werden, gilt gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB im vorliegenden Fall, dass diese Eingriffe als im Sinne
des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren. Ein
Ausgleich ist daher nicht erforderlich. Weiterhin wird gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB in Verbindung
mit § 13 Abs. 3 BauGB von der Umweltprüfung abgesehen, ebenso von der Erstellung eines Umwelt-
berichtes sowie der Zusammenfassenden Erklärung. Artenschutzrechtliche Belange gemäß § 44
BNatSchG werden in Kap. 3.4 behandelt.
Juni 2012 Seite 3