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dung verschie<strong>de</strong>ner Bewertungsansätze<br />
sind. Neben reinen so genannten<br />
Bestandshaltern, die vor allem auf die<br />
Nachhaltigkeit <strong>de</strong>r Mieterträge und<br />
das Wertsteigerungspotenzial <strong>de</strong>r Immobilien<br />
setzen, gibt es Unternehmen,<br />
die Immobilienentwicklung betreiben<br />
(Projektentwickler) o<strong>de</strong>r vorwiegend<br />
mit Gebäu<strong>de</strong>n han<strong>de</strong>ln (Tra<strong>de</strong>r). Unternehmen<br />
mit diesen unterschiedlichen<br />
Geschäftszwecken sind nur schwer<br />
miteinan<strong>de</strong>r vergleichbar und müssen<br />
aus Kapitalmarktsicht unterschiedlich<br />
bewertet wer<strong>de</strong>n.<br />
Günstiges Umfeld für Auflage einer<br />
neuen Fondsfamilie<br />
Ein robustes weltwirtschaftliches Wachstum<br />
von über 5 % ließ im letzten Jahr<br />
die Nachfrage nach Büro-, Einzelhan<strong>de</strong>lsund<br />
Industrieflächen stark steigen.<br />
Auch im Bereich <strong>de</strong>r Wohnimmobilien<br />
verzeichneten die meisten Immobilienmärkte,<br />
mit Ausnahme <strong>de</strong>r USA,<br />
Zuwächse. Der Konjunkturaufschwung<br />
in Europa, zusammen mit <strong>de</strong>r starken<br />
20<br />
Vergleich mit an<strong>de</strong>ren Assetklassen<br />
Durchschnittliche Rendite p.a. <strong>de</strong>r letzten 5 Kalen<strong>de</strong>rjahre<br />
in Euro<br />
17,73 %<br />
Immobilienaktien<br />
Global<br />
2,15 %<br />
Nachfrage ausländischer Investoren,<br />
beflügelte vor allem die europäischen<br />
Immobilienmärkte. Die nordamerikanischen<br />
Immobilienaktien ließen sich selbst<br />
durch die Wachstumsverlangsamung in<br />
<strong>de</strong>n USA in ihrer positiven Entwicklung<br />
nicht beeinträchtigen. Ein Haupttreiber<br />
für diese Entwicklung waren die zunehmen<strong>de</strong>n<br />
Aktivitäten bei Fusionen und<br />
Übernahmen im Immobilienbereich.<br />
Vor diesem Hintergrund legte die<br />
SEB Asset Management im März letzten<br />
Jahres eine Fondsfamilie von vier Immobilienaktienfonds<br />
unter <strong>de</strong>m Dach einer<br />
<strong>de</strong>utschen Umbrellakonstruktion auf.<br />
Dies wur<strong>de</strong> möglich, da <strong>de</strong>r Erwerb von<br />
REITs im Rahmen <strong>de</strong>utscher Investmentfonds<br />
zuvor aufsichtsrechtlich geklärt<br />
wor<strong>de</strong>n war. Neben einem global<br />
anlegen<strong>de</strong>n Fonds bietet die SEB Asset<br />
Management seit<strong>de</strong>m einen europäischen,<br />
einen nordamerikanischen und<br />
einen asiatischen Immobilienaktienfonds<br />
an. Die meisten Anleger haben sich für<br />
die globale Variante, <strong>de</strong>n SEB Real<br />
Estate Equity Global, entschie<strong>de</strong>n und<br />
0,04 %<br />
Aktien Global Bonds Global<br />
Vergleich <strong>de</strong>r Immobilienaktienmärkte<br />
Durchschnittliche Rendite p.a. <strong>de</strong>r letzten 5 Kalen<strong>de</strong>rjahre<br />
in Euro<br />
24,51 %<br />
Immobilienaktien<br />
Europa<br />
14,64 %<br />
Immobilienaktien<br />
Nordamerika<br />
Quelle: EPRA/Bloomberg, eigene Berechnungen, Zeitraum 28.02.2002 – 28.02.2007, MSCI World bzw. Citigroup World als globale Indizes<br />
18,83 %<br />
Immobilienaktien<br />
Asien