büro dr. paula - Gemeinde Muckendorf-Wipfing

0681 

MUCKENDORF-WIPFING 

Örtliches Raumordnungsprogramm 

Örtliches Entwicklungskonzept 

Bericht - Entwurf 

BÜRO DR. PAULA

GEMEINDE MUCKENDORF-WIPFING 

Örtliches Raumordnungsprogramm 

ÖRTLICHES 

ENTWICKLUNGSKONZEPT 

ENTWURF 

Bearbeiter DI S. Laussegger, DI G. Seebacher 

GZ 0681/EK9/10 

Wien, am 15. September 2010

ÖRTLICHES ENTWICKLUNGSKONZEPT 

Inhaltsverzeichnis 

1 EINLEITUNG ..................................................................................................................... 3 

1.1 Ausgangslage ........................................................................................................... 3 

1.2 Aufgabenstellung ...................................................................................................... 3 

2 REGIONALE SITUATION ................................................................................................. 5 

2.1 Lage im Raum........................................................................................................... 5 

2.2 Bevölkerungsentwicklung ......................................................................................... 6 

3 KOMMUNALE SITUATION ............................................................................................... 8 

3.1 Bevölkerungsentwicklung ......................................................................................... 8 

3.1.1 Bevölkerungsentwicklung 1910-2008 ............................................................ 8 

3.1.2 Bevölkerungsentwicklung nach Haupt- und Nebenwohnsitzen ..................... 9 

3.1.3 Bevölkerungsentwicklung nach Katastralgemeinden .................................. 10 

3.1.4 Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und Wanderungsbilanz ........... 11 

3.2 Haushaltsentwicklung ............................................................................................. 12 

3.3 Bautätigkeit ............................................................................................................. 13 

3.4 Wirtschaft................................................................................................................ 14 

3.4.1 Arbeitsstätten und Beschäftigte ................................................................... 14 

3.4.2 Pendler......................................................................................................... 15 

3.4.3 Land- und Forstwirtschaft ............................................................................ 15 

3.4.4 Betriebsstätten............................................................................................. 16 

3.5 Soziale und technische Infrastruktur....................................................................... 18 

3.5.1 Technische Infrastruktur .............................................................................. 18 

3.5.2 Soziale Infrastruktur..................................................................................... 19 

3.6 Siedlungswesen (Flächenwidmung / Flächennutzung)........................................... 21 

3.7 Naturraum und Umwelt........................................................................................... 24 

3.7.1 Wald ............................................................................................................. 24 

3.7.2 Schutzgebiete .............................................................................................. 25 

3.7.3 Gewässer, Wasser ...................................................................................... 26 

3.7.4 Umwelt ......................................................................................................... 27 

3.7.5 Landschaftsbild............................................................................................ 27 

3.8 Boden, Geologie ..................................................................................................... 27 

3.9 Freizeit und Erholung, Tourismus........................................................................... 30 

3.10 Verkehr ................................................................................................................... 32 

3.10.1 Individualverkehr.......................................................................................... 32 

3.10.2 Öffentlicher Verkehr..................................................................................... 32 

3.11 Überörtliche Vorgaben............................................................................................ 35 

3.11.1 Regionales Raumordnungsprogramm......................................................... 35 

GEMEINDE MUCKENDORF-WIPFING BÜRO DR. PAULA 

Stand: September 2010 Seite 1


3.11.2 Zentrale Orte Raumordnungsprogramm...................................................... 36 

3.11.3 Sonstige Sachraumordnungsprogramme .................................................... 36 

3.11.4 NÖ Landesverkehrskonzept ........................................................................ 37 

3.11.5 Kleinregionale Rahmenkonzepte................................................................. 38 

4 BEVÖLKERUNGSPROGNOSE, HAUSHALTSPROGNOSE UND 

BAULANDBEDARF ........................................................................................................ 39 

4.1 Prognose der Bevölkerungsentwicklung................................................................. 39 

4.1.1 Bevölkerungsentwicklung – Szenario „Starkes Wachstum“ ........................ 39 

4.1.2 Bevölkerungsentwicklung – Szenario „Gebremstes Wachstum“ ................. 39 

4.2 Prognose der Haushaltsentwicklung....................................................................... 41 

4.2.1 Haushaltsgrössen – Szenario „Starkes Wachstum“ .................................... 42 

4.2.2 Haushaltsgrössen – Szenario „Gebremstes Wachstum“............................. 42 

4.3 Prognose des Baulandbedarfs................................................................................ 43 

4.3.1 Baulandbedarf – Szenario „Starkes Wachstum“.......................................... 43 

4.3.2 Baulandbedarf – Szenario „Gebremstes Wachstum“ .................................. 43 

5 ENTWICKLUNGSZIELE UND MASSNAHMEN.............................................................. 45 

5.1 Leitziel..................................................................................................................... 48 

5.1.1 Bevölkerungsentwicklung ............................................................................ 48 

5.2 Ziele und Massnahmen........................................................................................... 50 

5.2.1 Funktionen / Funktionale Gliederung........................................................... 50 

5.2.2 Siedlungswesen........................................................................................... 50 

5.2.3 Wirtschaft..................................................................................................... 67 

5.2.4 Infrastruktur.................................................................................................. 69 

5.2.5 Naturraum.................................................................................................... 71 

5.2.6 Freizeit und Erholung................................................................................... 72 

5.2.7 Verkehr 74 

6 ZUSAMMENFASSUNG................................................................................................... 76 




1 EINLEITUNG 

1.1 AUSGANGSLAGE 

Das Örtliche Raumordnungsprogramm (ÖROP) und der zugehörige Flächenwidmungsplan 

der Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegen in der Fassung der 8. Änderung des Flächenwidmungsplanes 

(Gemeinderatsbeschluss vom 07. April 2009) vor. 

Die Gemeinde verfügt über einen digitalen Flächenwidmungs- und einen digitalen Bebauungsplan, 

die auf Basis der DKM 2004 erstellt wurden. Ein Örtliches Entwicklungskonzept 

liegt nicht vor und muss nach den Bestimmungen des NÖ ROG erstellt werden. 

Nach der Novellierung des NÖ Raumordnungsgesetzes (14. Novelle LGBl 8000-19) ist für 

die Erstellung eines Örtlichen Entwicklungskonzepts die Durchführung einer Strategischen 

Umweltprüfung (SUP) erforderlich. Dabei ist neben der üblichen Grundlagenforschung die 

Erstellung eines Screenings, Scopings, Umweltberichts und die Abwägung von Alternativen 

erforderlich. Aufgrund der Lage von Muckendorf-Wipfing im Natura 2000 Gebiet Tullnerfelder 

Donau-Auen ist jedenfalls im Rahmen der Strategischen Umweltprüfung auch ein Umweltbericht 

zu erstellen. 

1.2 AUFGABENSTELLUNG 

Um ein der Ausgangslage entsprechendes Örtliches Entwicklungskonzept formulieren und 

für die politischen Entscheidungsträger aufbereiten zu können, sind folgende Arbeitsschritte 

erforderlich: 

♦ Generalisierte Grundlagenforschung 

Im Rahmen einer einfachen Bestandsaufnahme und -analyse der Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing wird ein Überblick über die aktuelle Situation der Gemeinde erstellt. 

♦ Entwicklungsziele 

Aufbauend auf die Grundlagenforschung werden mögliche Entwicklungsszenarien für Muckendorf-Wipfing 

dargestellt und mit den Entscheidungsträgern diskutiert; daran anschließend 

erfolgt die akkordierte Erstellung der künftig anzustrebenden Entwicklungsziele für 

Muckendorf-Wipfing. 

♦ Örtliches Entwicklungskonzept 

Danach erfolgt eine Umsetzung der generellen Entwicklungsziele in räumlich konkrete 

Vorgaben gemäß § 13 des NÖ Raumordnungsgesetzes (NÖ ROG). Die angestrebte 

räumliche Entwicklung der Gemeinde wird mit folgenden Bestandteilen in generalisierter 

Form dargestellt: Entwicklungskonzept, Siedlungskonzept, Landschaftskonzept, Verkehrskonzept. 




♦ Strategische Umweltprüfung 

Parallel zu den Arbeiten am Örtlichen Entwicklungskonzept ist eine Strategische Umweltprüfung 

gem. § 22 Abs. 4 NÖ ROG durchzuführen, bei der die geplanten Maßnahmen im 

ÖEK auf ihre nachhaltigen Auswirkungen auf die Umwelt untersucht werden müssen und 

gegebenenfalls eine Abwägung von Alternativen vorgenommen wird. Die Dokumentation 

der Strategischen Umweltprüfung wird in einem Umweltbericht durchgeführt. 




2 REGIONALE SITUATION 

2.1 LAGE IM RAUM 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist im Bezirk Tulln im östlichen Tullnerfeld direkt an der 

Donau gelegen. Muckendorf-Wipfing grenzt unmittelbar an die Gemeinden Tulln an der Donau, 

Königstetten, Zeiselmauer-Wolfpassing sowie Hausleiten. Die zum Bezirk Korneuburg 

gehörende Gemeinde Hausleiten grenzt nur in einem sehr kurzen Abschnitt nördlich der Donau 

an das Gemeindegebiet. Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing und die angrenzenden 

Gemeinden stellen das Untersuchungsgebiet bei der Betrachtung der regionalen Situation 

dar. Aufgrund der Trennwirkung der Donau kann dabei der nördlich der Donau angrenzenden 

Gemeinde Hausleiten jedoch geringeres Gewicht beigemessen werden. 

Abbildung 1: Muckendorf-Wipfing und umliegende Gemeinden 

Quelle: eigene Darstellung. 

Das Gemeindegebiet von Muckendorf-Wipfing umfasst eine Fläche von rund 6,34 km². Die 

Gemeinde besteht aus den beiden Katastralgemeinden Muckendorf und Wipfing, wobei Muckendorf 

der größere der beiden Orte ist. Die Gemeinde liegt auf einer Seehöhe von ungefähr 

173 m. 

Die bedeutendste überörtliche Verkehrsverbindung ist die B 14 (Klosterneuburger Straße), 

die durch den Ort Muckendorf führt und die Verbindung zwischen Tulln und Klosterneuburg 

sowie Wien darstellt. 




Eine Bahnanbindung ist in der Gemeinde durch die Haltestelle Muckendorf-Wipfing an der 

Franz-Josephs-Bahn ebenfalls gegeben. Die Entfernung nach Wien (Franz-Josephs- 

Bahnhof) beträgt 29 km, die Fahrzeit mit der Schnellbahn beträgt rund 37 Minuten. 

2.2 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 

Zur Darstellung der Bevölkerungsentwicklung im regionalen Vergleich werden die Volkszählungsdaten 

der Gemeinde Muckendorf-Wipfing der Jahre 1981, 1991 und 2001 sowie die 

Daten aus der Meldestatistik (Stichtag: 01.01.2007) herangezogen. Diese werden den Daten 

der Nachbargemeinden Tulln an der Donau, Königstetten, Zeiselmauer-Wolfpassing sowie 

Hausleiten gegenübergestellt. 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing war in den Jahren 1972 bis 1997 Bestandteil der Großgemeinde 

Zeiselmauer, und ist erst seit dem 01. Jänner 1998 wieder eine eigenständige 

Gemeinde. In der nachfolgenden Tabelle wird dieser Umstand mitberücksichtigt, indem die 

Bevölkerungszahlen von Muckendorf-Wipfing und Zeiselmauer-Wolfpassing auch für die 

Volkszählungen 1981 und 1991 getrennt angeführt werden. 

Tabelle 1: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing und Nachbargemeinden 1981-2001 

Standort- 

Wohnbevölkerung Veränderung 

gemeinde 1981 1991 2001 2007 

Muckendorf - 

Wipfing 

angrenzende 


Stand: September 2010 Seite 6 

81-91 

in % 

91-01 

in % 

01-07 

in % 

81-07 

719 886 980 1.166 23,2 10,6 19,0 62,2 


Gemeinden 1981 1991 2001 2007 

Tulln an der 

Donau 

81-91 

in % 

91-01 

in % 

01-07 

in % 

in % 

81-07 

11.269 12.038 13.597 14.190 6,8 13,0 4,4 25,9 

Königstetten 1.308 1.653 1.888 1.928 26,4 14,2 2,1 47,4 

Zeiselmauer- 

Wolfpassing 

1.470 1.733 1.966 2.126 17,9 13,4 8,1 44,6 

Hausleiten 2.467 2.579 2.967 3.434 4,5 15,0 15,7 39,2 

Summe 16.514 18.003 20.418 21.678 9,0 13,4 6,2 31,3 

Bezirke / 


Land 1981 1991 2001 2007 

Bezirk Tulln 53.205 57.631 64.600 67.809 8,3 12,1 5,0 27,4 

Bezirk 

Korneuburg 

81-91 

in % 

91-01 

in % 

01-07 

in % 

in % 

81-07 

56.106 61.013 67.981 72.294 8,7 11,4 6,3 28,9 

Niederösterreich 1.427.849 1.473.813 1.545.804 1.589.580 3,2 4,9 2,8 11,3 

Quelle: Statistik Austria, VZ 1981 - 2001, Wohnbevölkerung nach Gemeinden; Statistisches Handbuch des Landes Niederösterreich, 

2006/2007. 

in %


Die Wohnbevölkerung in Muckendorf-Wipfing betrug zur Volkszählung 2001 980 Einwohner 

und wuchs bis zum 01. Jänner 2007 auf 1.166 Einwohner an (+ 19,0 %). Auch in den Dekaden 

davor (1981-1991: + 23,2 %; 1991-2001: + 10,6 %) verzeichnete die Gemeinde ein deutliches 

Wachstum. Die Zuwachsraten liegen – mit Ausnahme des Zeitraums 1991-2001 – weit 

über jenen der Bezirke Tulln und Korneuburg sowie des Landes Niederösterreich. Auch in 

den angrenzenden Gemeinden war die Bevölkerungsentwicklung positiv, wobei die Entwicklung 

in den einzelnen Gemeinden jedoch recht unterschiedlich verlief. Während beispielsweise 

die Gemeinde Königstetten den stärksten Zuwachs in der Dekade 1981-1991 verzeichnen 

konnte, stieg das Bevölkerungswachstum in Hausleiten auf der anderen Seite der 

Donau erst nach 1991 stark an. Im Zeitraum 2001-2007 konnte Muckendorf-Wipfing das 

stärkste prozentuelle Wachstum aller beobachteten Gemeinden aufweisen. 

Abbildung 2: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing und Nachbargemeinden 1981-2007 

Wohnbevölkerung 

16000 

14000 

12000 

10000 

8000 

6000 

4000 

2000 

0 

Muckendorf - 


Bevölkerungsentwicklung 1981-2007 

Tulln an der 

Donau 

Königstetten Zeiselmauer- 

Wolfpassing 

Hausleiten 

Quelle: Statistik Austria, VZ 1981 - 2001, Wohnbevölkerung nach Gemeinden; Statistisches Handbuch des Landes Niederösterreich, 

2006/2007; eigene Darstellung. 



1981 

1991 

2001 

2007


3 KOMMUNALE SITUATION 

3.1 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 

3.1.1 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 1910-2008 

In der Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist nach einer stagnierenden Bevölkerungsentwicklung 

in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts ein stetiges Wachstum von 1951 bis 2008 festzustellen. 

Lediglich zwischen 1971 und 1981 kam es wieder zu einer kurzen Stagnationsphase. 

Derzeit (seit dem Jahr 2001) ist die Zahl der Einwohner deutlich stärker im Steigen begriffen 

als im 20. Jahrhundert. Am 31. März 2008 betrug die Bevölkerungszahl 1.232 Einwohner. 

Tabelle 2: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing 1910-2008 

Jahr 1910 1923 1934 1939 1951 1961 1971 1981 1991 2001 2008 


454 479 472 484 471 563 699 719 886 980 1.232 

Quelle: Statistik Austria, VZ 2001, Wohnbevölkerung nach Gemeinden; Gemeindeamt der Gemeinde Muckendorf-Wipfing 

(Stand: 31. März 2008). 

Abbildung 3: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing 1910-2008 


1400 

1200 

1000 

800 

600 

400 

200 

Bevölkerungsentwicklung 1910 - 2008 

0 

1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 


(Stand: 31. März 2008); eigene Darstellung. 




3.1.2 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG NACH HAUPT- UND NEBENWOHNSITZEN 

Die Zahl der Nebenwohnsitze (NWS) in Muckendorf-Wipfing betrug im Jahr 2001 36,2 % der 

Gesamtbevölkerung (HWS+NWS). Diese Relation liegt weit über den Durchschnittswerten in 

Niederösterreich (14,2 %) und im Bezirk Tulln (16,4 %). Bis zum Jahr 2008 ist diese Relation 

jedoch gesunken (29,7 %), da bei gleichzeitigem starken Anstieg der Hauptwohnsitze die 

Zahl der Nebenwohnsitze leicht rückläufig ist. 

Insgesamt kam es zwischen der Volkszählung im Jahr 2001 und dem Jahr 2008 zu einem 

Gesamtbevölkerungswachstum (HWS+NWS) von 14,1 % bei gleichzeitigem Rückgang der 

Nebenwohnsitze von 6,3 %. 

Für die Jahre 1981 und 1991 liegen keine Zahlen zu den Nebenwohnsitzfällen vor. Es muss 

darauf hingewiesen werden, dass die Nebenwohnsitz-Fälle der Volkszählung 2001 ohnehin 

nicht mit jenen früherer Volkszählungen vergleichbar sind, da sich die heutige Ausgangslage 

bei der Erhebung gegenüber früher wesentlich unterscheidet. Die vorliegenden Zahlen ab 

dem Jahr 2001 sind miteinander vergleichbar und lassen zuverlässige Trends bei der Entwicklung 

der Nebenwohnsitze erkennen. 

Tabelle 3: Entwicklung der Haupt- und Nebenwohnsitze Muckendorf-Wipfing 1981-2008 

Jahr 1981 1991 2001 2008 81-91 

in % 

Veränderung 

91-01 

in % 

01-08 

in % 

81-08 

in % 

Hauptwohnsitze 719 886 980 1.232 23,2 10,6 25,7 71,3 

Nebenwohnsitze - - 556 521 - - -6,3 - 

Gesamtbevölkerung - - 1.536 1.753 - - 14,1 - 


(Stand: 31. März 2008). 




Abbildung 4: Entwicklung der Haupt- und Nebenwohnsitze Muckendorf-Wipfing 1981-2008 


1.800 

1.600 

1.400 

1.200 

1.000 

800 

600 

400 

200 

- 

Bevölkerungsentwicklung (HWS+NWS) 

1981 1991 2001 2008 

Nebenwohnsitze 

Hauptwohnsitze 

Anmerkung: Für die Jahre 1981 und 1991 werden keine Nebenwohnsitze ausgewiesen. 



3.1.3 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG NACH KATASTRALGEMEINDEN 

Die positive Entwicklung der Wohnbevölkerung der letzten Jahrzehnte zeigt sich in beiden 

Katastralgemeinden, wobei das relative Wachstum in Wipfing seit den 90er-Jahren leicht 

stärker ist als in Muckendorf. 

Tabelle 4: Bevölkerungsentwicklung in den Katastralgemeinden 1981-2008 

Katastralgemeinden 1981 1991 2001 2008 


81-91 in 

% 

91-01 in 

% 

01 - 08 

in % 

81-08 in 

% 

Muckendorf 586 731 807 985 24,7 10,4 22,1 68,1 

Wipfing 133 155 173 247 16,5 11,6 42,8 85,7 

Summe 719 886 980 1232 23,2 10,6 25,7 71,3 


(Stand: 31. März 2008). 




Abbildung 5: Bevölkerungsentwicklung in den Katastralgemeinden 1981-2008 


1.000 

900 

800 

700 

600 

500 

400 

300 

200 

100 

0 

Bevölkerungsentwicklung nach Katastralgemeinden 1981-2008 

1981 1991 2001 2008 

Muckendorf 




3.1.4 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG DURCH GEBURTEN- UND WANDERUNGS- 

BILANZ 

Die leicht negative Geburtenbilanz hat sich in den drei Jahrzehnten bis 2001 in eine leicht 

positive entwickelt. Die Wanderungsbilanz war in allen drei beobachteten Dekaden stets positiv 

und liegt seit Beginn der 80er Jahre bei über 10 %. Bedingt durch die äußerst positive 

Wanderungsbilanz konnte Muckendorf-Wipfing daher in allen drei Perioden einen Anstieg 

der Gesamtbevölkerung verzeichnen. 

Tabelle 5: Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und errechnete Wanderungsbilanz 

1971-1981 1981-1991 1991-2001 

absolut in % v. 1971 absolut in % v. 1981 absolut in % v. 1991 

Geburtenbilanz -23 -0,5 -16 0,1 3 0,3 

Wanderungsbilanz 45 5,4 183 12,0 91 10,3 

Gesamt 22 4,9 167 12,1 94 10,6 

Quelle: Statistik Austria, VZ 1981, 1991, 2001, Wohnbevölkerung nach Gemeinden. 

Betrachtet man die Wanderung von und nach Muckendorf-Wipfing in den Jahren 2002 bis 

2006, kann man eine Zunahme der Wanderungsbewegungen feststellen. Im Jahr 2006 kam 




es zu deutlich mehr Zuzügen als im Durchschnitt der Jahre 2002 bis 2005. Der Wanderungssaldo 

ist deshalb deutlich gestiegen. 

Tabelle 6: Wanderung 2002-2006 

Durchschnitt 

2002-2005 

Zuzüge Wegzüge Wanderungssaldo 

2006 

Durchschnitt 

2002-2005 



2006 

Durchschnitt 

2002-2005 

Muckendorf-Wipfing 58 144 39 40 20 104 

Quelle: NÖ Statistik, Statistisches Handbuch des Landes NÖ 2006/2007, Jahrgang 31. 

Der Umstand des ständigen Steigens des Wanderungssaldos und die nun positive Geburtenbilanz 

verdeutlichen sehr stark den Trend zum beschleunigten Bevölkerungswachstum in 

den letzten Jahren. 

3.2 HAUSHALTSENTWICKLUNG 

Die Gesamtanzahl der privaten Haushalte stieg in Muckendorf-Wipfing seit 1981 stark an 

und erreichte 2001 einen Stand von 417. Die Zunahme der Haushaltszahlen überstieg darüber 

hinaus die Zunahme der Einwohnerzahl, was dem allgemeinen Trend nach kleiner werdenden 

Haushaltsgrößen entspricht. Im Vergleich zum Bezirk Tulln und dem Land Niederösterreich 

wies Muckendorf-Wipfing zwischen 1981 und 1991 deutlich höhere Zuwachsraten 

der Haushalte auf. Von 1991 bis 2001 war dieses Wachstum jedoch geringer als im Bezirk 

Tulln insgesamt. 

Tabelle 7: Private Haushalte 1981-2001 

2006 

private Haushalte Veränderung in % 

1981 1991 2001 1981-1991 1991-2001 1981-2001 

Muckendorf-Wipfing 260 355 417 36,5 17,5 60,4 

Bezirk Tulln 18.465 21.060 25.736 14,1 22,2 39,4 

Niederösterreich 508.264 554.286 622.746 9,1 12,4 22,5 

Quelle: Statistik Austria, VZ 1981, 1991, 2001, Hauptergebnisse. 

Die durchschnittliche Haushaltsgröße ergibt sich aus der Relation zwischen den Einwohnerzahlen 

und der Anzahl der Haushalte. Zwischen 1981 und 2001 ist – ganz dem österreichischen 

Trend folgend – auch in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing ein Rückgang der Haushaltsgrößen 

(Einwohner pro Haushalt) festzustellen. Die Werte liegen zu allen drei Erhebungszeitpunkten 

leicht unter den Durchschnittswerten im Bezirk und im Land Niederösterreich.


Tabelle 8: Durchschnittliche Haushaltsgröße 1981-2001 

durchschnittliche Haushaltsgröße 

1981 1991 2001 

Muckendorf-Wipfing 2,77 2,50 2,35 

Bezirk Tulln 2,88 2,74 2,51 

Niederösterreich 2,81 2,66 2,46 

Quelle: Statistik Austria, VZ 1981, 1991, 2001, Hauptergebnisse. 

3.3 BAUTÄTIGKEIT 

Die Gesamtanzahl der Gebäude wuchs in Muckendorf-Wipfing im Zeitraum von 1981 bis 

1991 um 26,3 % und in der darauffolgenden Dekade um 12,6 %. Während sich die Bautätigkeit 

in den 80er Jahren deutlich über derjenigen im Land Niederösterreich befand, lag der 

Wert zwischen 1991 und 2001 nur leicht über dem Landesdurchschnitt. Insgesamt kam es in 

Muckendorf-Wipfing zwischen 1981 und 2001 zu einem stärkeren prozentuellen Gebäudezuwachs 

als in Niederösterreich und im Bezirk Tulln. 

Tabelle 9: Anzahl der Gebäude 1981-2001 

Anzahl der Gebäude Veränderung in % 

1981 1991 2001 1981-1991 1991-2001 1981-2001 

Muckendorf-Wipfing 502 634 714 26,3 12,6 42,2 

Bezirk Tulln 20.552 23.842 27.618 16,0 15,8 34,4 

Niederösterreich 437.073 494.198 553.604 13,1 12,0 26,7 

Quelle: Statistik Austria, Gebäude- und Wohnungszählung 1991 und 2001. 

In den Jahren von 2001 bis 2007 gab es in Muckendorf-Wipfing insgesamt 76 neue Gebäude 

mit 121 neuen Wohnungen. Der größere Teil davon entfällt auf die KG Muckendorf, wo insgesamt 

dreimal so viele Wohnungen errichtet wurden, wie in der KG Wipfing. Auffallend ist 

außerdem, dass vor allem in Muckendorf nicht nur Einfamilienhausbebauung vorherrscht. Im 

Jahr 2003 wurden 51 Wohnungen, aber nur 9 Gebäude errichtet. In den restlichen Jahren 

wurden hingegen ausschließlich Einfamilienhäuser bewilligt. 




Tabelle 10: Bautätigkeit 2001-2007 nach Katastralgemeinde 

KG Muckendorf KG Wipfing 

Gebäude Wohnungen Gebäude Wohnungen 

2001 6 6 3 3 

2002 3 3 1 1 

2003 9 51 4 4 

2004 4 4 2 2 

2005 14 14 8 11 

2006 8 8 3 3 

2007 5 5 6 6 

Gesamt 49 91 27 30 

Quelle: Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing (Stand: Februar 2008). 

3.4 WIRTSCHAFT 

3.4.1 ARBEITSSTÄTTEN UND BESCHÄFTIGTE 

Im Jahr 2001 gab es in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing 18 Arbeitsstätten mit insgesamt 

54 Beschäftigten. Das Wachstum der Arbeitsstätten sowie der Beschäftigten in den Jahren 

1991 bis 2001 stieg in einem relativen Ausmaß an, welches das Bevölkerungswachstum im 

selben Zeitraum übersteigt. 

Tabelle 11: Anzahl der Arbeitsstätten 1991-2001 

Arbeitsstätten 

Veränderung 

in % 

1991 2001 1991-2001 

Muckendorf-Wipfing 13 18 38,5 

Bezirk Tulln 1.823 2.651 45,4 

Niederösterreich 52.155 68.530 31,4 

Quelle: Statistik Austria, Arbeitsstättenzählung 1991 und 2001. 

Tabelle 12: Anzahl der Beschäftigten 1991-2001 

Beschäftigte 

Veränderung 

in % 

1991 2001 1991-2001 

Muckendorf-Wipfing 41 54 31,7 

Bezirk Tulln 14.224 18.577 30,6 

Niederösterreich 460.107 551.106 19,8 

Quelle: Statistik Austria, Arbeitsstättenzählung 1991 und 2001. 




3.4.2 PENDLER 

Pendlerdaten wurden im Jahr 1991 nicht nach Katastralgemeinden, sondern nur gemeindeweise 

erhoben. Aus diesem Grund können keine Pendlerdaten für die beiden damals zur 

Gemeine Zeiselmauer gehörenden Katastralgemeinden Muckendorf und Wipfing eruiert 

werden. 

Im Bezirk Tulln gab es jedenfalls im Zeitraum 1991-2001 einen Anstieg der Aus- und Einpendler 

um knapp 30 %. Der Anstieg der Einpendler liegt somit im Landesschnitt, der Anstieg 

der Auspendler deutlich darüber. 

Tabelle 13: Anzahl der Ein- und Auspendler 1991-2001 

1991 2001 

Auspendler Einpendler 

Veränderung 

in % 

1991 2001 

Veränderung 

in % 

Muckendorf-Wipfing - 410 - - 26 - 

Bezirk Tulln 16.739 21.409 27,9 8.987 11.613 29,2 

Niederösterreich 386.700 469.210 21,3 282.908 363.671 28,5 

Quelle: Statistik Austria, Volkszählung 1991 und 2001 – Berufspendler. 

Tabelle 14: Pendlerbilanz 1991 und 2001 

Auspendler Einpendler 

1991 2001 

Pendlerbilanz 

Auspendler Einpendler Pendlerbilanz 

Muckendorf-Wipfing - - - 410 26 -384 

Bezirk Tulln 16.739 8.987 -7.752 21.409 11.613 -9.796 

Niederösterreich 386.700 282.908 -103.792 469.210 363.671 -105.539 

Quelle: Statistik Austria, Volkszählung 1991 und 2001 – Berufspendler. 

Der Index des Pendlersaldos (= Erwerbstätige am Arbeitsort / Erwerbstätige am Wohnort*100) 

lag im Jahr 2001 bei 15,0, d.h. in Muckendorf-Wipfing wohnen viel mehr Erwerbstätige 

als dort arbeiten (Erwerbstätige am Arbeitsort: 68; Erwerbstätige am Wohnort: 452). Es 

handelt sich also um eine typische Gemeinde mit sehr hohem Auspendleranteil, ein Charakteristikum, 

das im Umland der Bundeshauptstadt Wien auf viele Gemeinden zutrifft. In Niederösterreich 

lag der Index des Pendlersaldos bei durchschnittlich 84,9. 

Die meisten Pendler arbeiten in Wien (51,5 %). Nach Tulln pendeln 20,2 %, nach Klosterneuburg 

11,7 % der Auspendler. 

3.4.3 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT 

In den Jahren 1995 und 1999 wurden Agrarstrukturerhebungen in Niederösterreich durchgeführt. 

Muckendorf-Wipfing war im Jahr 1995 zwar keine eigenständige Gemeinde, es wurden 




auf dem derzeitigen Gemeindegebiet jedoch 16 Betriebe gezählt. Im Jahr 1999, dem Jahr 

der letzten Agrarstrukturerhebung, waren in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing immer noch 

15 land- und forstwirtschaftliche Betriebe vorhanden. Davon waren 10 Vollerwerbsbetriebe, 

3 Nebenerwerbsbetriebe und 2 Betriebe juristischer Personen. 

Im Bezirk Tulln ist die Anzahl der land- und forstwirtschaftlichen Betriebe im Zeitraum 1995 

bis 1999 um 15,4 % zurückgegangen. 

Derzeit gibt es in Muckendorf 2 Landwirte (Vollerwerbslandwirte), in Wipfing 7 Landwirte (davon 

4 Vollerwerbslandwirte). Die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebsstätten ist weiterhin im 

Sinken begriffen. In Wipfing sind die Betriebe teilweise inmitten der Ortschaft ansässig, teilweise 

am Rande des Siedlungsgebiets. In Muckendorf sind die verbleibenden Betriebe am 

östlichen Ortsrand gelegen (siehe Karte „Betriebsstätten“). 

3.4.4 BETRIEBSSTÄTTEN 

Die Verteilung der Betriebsstätten in der Gemeinde – gegliedert gemäß der Systematik der 

ÖNACE 2003 – ist der folgenden Plandarstellung zu entnehmen (Karte „Betriebsstätten“). 

Während in der Katastralgemeinde Wipfing die landwirtschaftlichen Betriebe klar dominieren, 

gibt es in Muckendorf eine Mischung aus Betriebsstätten verschiedenster Branchen. 

Die Gemeinde stellt jedoch keinen vorrangigen Betriebsstandort dar. Die gewidmeten Betriebsgebiete 

befinden sich innerhalb des Ortsverbands von Muckendorf und sind sehr kleinflächig 

(rund 0,55 ha auf insgesamt 4 Grundstücken). Das westliche zwischen der Tullner 

Straße und der Franz-Laber-Straße gelegene Areal wird derzeit nicht genutzt, auf dem östlichen 

befindet sich ein Tischlereibetrieb. Konflikte mit der angrenzenden Wohnnutzung bestehen 

nicht, Grüngürtel sind im Flächenwidmungsplan teilweise gewidmet. 

In Wipfing gibt es kein gewidmetes Betriebsbauland. Betriebsanlagen mit besonderem Gefährdungs- 

oder Störpotential bestehen in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing ebenfalls nicht. 

Der Schotterabbau in Wipfing ist derzeit noch aktiv, das noch vorhandene Material soll jedoch 

im Laufe des Jahres 2010 abgebaut werden. Neue Abbauflächen sind nicht geplant. 

Andere Bergbauanlagen sind in der Gemeinde nicht vorhanden. 

In der Ortschaft Muckendorf befindet sich ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb. 



WIPFING 

DONAU 

MUCKENDORF 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 


Grundlagenforschung 

Betriebsstätten 

LANDWIRTSCHAFTLICHE BETRIEBE 

Betrieb im Nebenerwerb 

Betrieb im Vollerwerb 

BETRIEBSSTÄTTEN gem. ÖNACE-Klassifizierung 

Gartenbau 

Bergbau, Gewinnung von Steinen 

Sachgütererzeugung 

Bauwesen 

Handel 

Gaststätten 

Verkehr 

Versicherungswesen 

Unternehmensbez. Dienstleistungen 

BAULAND 

Wohngebiet 

Betriebsgebiet 

Agrargebiet 

Sondergebiet 

Landesstraßen B, L 

Öffentliche Eisenbahn 

Sonstige Verkehrsflächen 

Wald 

Gewässer 

Gemeindegrenze 

Katastralgemeindegrenze 

Quelle: Flächenwidmungsplan, Ortsplan, 

Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, 

eigene Bearbeitung 

Kartengrundlage: ÖK 50 (BEV) 

0 250 500 1.000 Meter 

Bearbeitung: DI S. Laussegger 

Techn. Bearbeitung: W. Aichinger, S. Palfy 

GZ: 0681 / Stand: September 2010 

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3.5 SOZIALE UND TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

Eine Übersicht über die Ausstattungs- und Versorgungsqualität der Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing mit Einrichtungen der sozialen und technischen Infrastruktur findet sich in nachstehender 

Zusammenstellung. 

Tabelle 15: Soziale und technische Infrastruktur in Muckendorf-Wipfing 

KG Muckendorf Bestand Planung 

Wasserversorgung 

Kanal 

Kindergarten 

Versorgung durch Gemeindewasserleitung 

Alle Bereiche an den 

Kanal angeschlossen 

2 Gruppen 

38 Kinder 

2 Plätze frei 

KG Wipfing Bestand Planung 

Wasserversorgung 

Kanal 

Versorgung durch Gemeindewasserleitung 

Alle Bereiche an den 

Kanal angeschlossen 

Quelle: Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing (Stand: Dezember 2009) 

3.5.1 TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

Ausbau im Ortsgebiet im 

Jahr 2009 abgeschlossen 

(ausgenommen 

Stromsiedlung) 

laufende Erweiterung 

Platz für eine 3. Gruppe 

vorhanden 

Ausbau im Ortsgebiet im 

Jahr 2009 abgeschlossen 

(ausgenommen 

Stromsiedlung) 

laufende Erweiterung 

Der Ausbau der Wasserversorgung wurde im Laufe des Jahres 2009 abgeschlossen. Der 

Verlauf der Wasserleitung und auch der Kanalstränge ist den Übersichtsabbildungen im Anhang 

zu entnehmen. Die Stromsiedlung verfügt über keine Wasserleitung, die Versorgung 

erfolgt über Brunnen. Die Gemeinde ist Mitglied im Abwasserverband St. Andrä-Wördern, die 

Entsorgung erfolgt über die Kläranlage in Wördern. Die Kläranlage ist für 20.000 Einwohner 

ausgelegt und beinhaltet noch ausreichend Reserven für zukünftige Erweiterungen. Bedeutende 

Einrichtungen der technischen Infrastruktur in Bezug auf die Wasserversorgung sind in 

der Karte „Soziale und Technische Infrastruktur“ dargestellt (z.B. Wasserbehälter). 

Die einzig vorhandene überregional bedeutende Leitungsinfrastruktur ist eine Gashochdruckleitung, 

welche südlich der Bahntrasse zwischen den beiden Orten Muckendorf und Wipfing 

verläuft. Zu dieser ist mit Gebäuden – gemäß einer Auskunft der EVN – ein Abstand von 4 m 

zur Leitungsachse einzuhalten. Wesentliche Infrastrukturprojekte (z.B. Windkraftanlagen, 

Leitungsbauvorhaben) sind nicht geplant. 




Die Abfallentsorgung ist gemäß dem Konzept des Gemeindeverbandes für Abfallbeseitigung 

im Bezirk Tulln geregelt. Restmüll, biogene Abfälle und Papier werden ab Haushalt abgeführt. 

Restmüll wird zur Verbrennung nach Dürnrohr gebracht. Ein gemeindeeigenes Altstoffsammelzentrum 

ist beim Wirtschaftshof vorhanden. 

In der Gemeinde befinden sich weiters die Entwässerungsanlagen von zwei Wassergenossenschaften 

(Zeiselmauer, Königstetten). Diese liegen im Süden der Gemeinde und berühren 

das Gemeindegebiet nur in Randbereichen. 

Infrastrukturanlagen mit einem wesentlichen Gefährdungspotential (z.B. Sprengmittelanlagen, 

Sauergasleitungen) bestehen in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing nicht. Das gesamte 

Gemeindegebiet liegt innerhalb der Flugsicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. 

Andere Liegenschaften mit militärischem Interesse bestehen nicht. 

3.5.2 SOZIALE INFRASTRUKTUR 

Der Kindergarten, der sich gegenüber vom Gemeindeamt befindet, beherbergt derzeit zwei 

Gruppen und ist um eine weitere Gruppe erweiterbar. Die nächstgelegene Volksschule befindet 

sich in Zeiselmauer, Hauptschulen in St. Andrä-Wördern sowie Tulln. Höhere Schulen 

und Fachschulen sind ebenfalls in der Bezirkshauptstadt Tulln zu finden. 

Ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb befindet sich in der Ortschaft Muckendorf. Das Veranstaltungszentrum 

(Haus der Generationen) befindet sich auf dem Gelände des Sport- und 

Freizeitzentrums. 



WIPFING 

DONAU 

MUCKENDORF 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 



Soziale und Technische 

Infrastruktur 

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN 

Altstoffsammelzentrum 

Feuerwehr 

Gemeindeamt 

Haus der Generationen 

Kindergarten 

Wirtschaftshof 

VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN 

Lebensmitteleinzelhandel 

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

Pumpwerk 

Brunnen 

Wasserbehälter 

Wasserversorgung durch Brunnen 

Gashochdruckleitung 

Luftfahrtssicherheitszone 


Öffentliche Eisenbahn 


Bauland 

Wald 

Gewässer 



Quelle: Flächenwidmungsplan, Ortsplan, EVN, NÖ Atlas 




0 250 500 1.000 Meter 




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3.6 SIEDLUNGSWESEN (FLÄCHENWIDMUNG / FLÄCHENNUTZUNG) 

Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt in der Fassung der 

8. Änderung des Flächenwidmungsplanes (Gemeinderatsbeschluss vom 07. April 2009) vor. 

Auf eben diesem Stand baut die vorliegende Flächenbilanz auf. 

Tabelle 16: Flächenbilanz – Flächenwidmungsplan (in ha) – Gemeinde Muckendorf-Wipfing 

Bauland gewidmet bebaut unbebaut unbebaut [%] 

Wohngebiete 35,67 31,10 4,57 12,8% 

Agrargebiete 13,84 12,37 1,47 10,6% 

Betriebsgebiete 0,55 0,44 0,11 20,5% 

Sondergebiete 15,52 14,53 0,99 6,4% 

Summe 65,58 58,44 7,14 10,9% 

Quelle: Flächenwidmungsplan (Stand: 8. Änderung; 07. April 2009), Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, eigene Berechnung. 

Stand der Reserveflächen: November 2009. 

Insgesamt sind Flächen im Ausmaß von 65,58 ha als Bauland gewidmet. Davon sind 7,14 ha 

unbebaut, was einem Anteil von 10,9 % entspricht. 49,51 ha des Baulandes stehen für 

Wohnzwecke zur Verfügung (Bauland Wohngebiet und Bauland Agrargebiet). Davon sind 

rund 6,04 ha nicht bebaut. Aufgrund des starken Bevölkerungswachstums und der hohen 

Siedlungsdynamik in den letzten Jahrzehnten wurden neu gewidmete Flächen im Wohnbauland 

rasch bebaut. 

Betriebsgebiete spielen in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing keine große Rolle. Insgesamt 

stehen Flächen im Ausmaß von 0,55 ha, die als Bauland Betriebsgebiet gewidmet sind, zur 

Verfügung. Davon ist ein Grundstück (0,11 ha) unbebaut. 

Im Sonderbauland sind nur 6,4 % der 15,52 ha unbebaut. Der Großteil davon ist als Bauland 

Sondergebiet mit der Zusatzbezeichnung Badehütten gewidmet. Sämtliche Baulandreserven 

liegen innerhalb des Gebiets der Stromsiedlung. 

Betrachtet man die Wohnbaulandreserven in den beiden Katastralgemeinden, kann man 

feststellen, dass der Anteil der Baulandreserven in der KG Muckendorf niedriger ist (10,9 %) 

als in der KG Wipfing (16,2 %). 

Tabelle 17: Flächenbilanz Wohnbauland – Flächenwidmungsplan (in ha) – Gemeinde Muckendorf-Wipfing 

Katastralgemeinde 

Wohnbauland 

gesamt 

Wohnbauland 

bebaut 

Wohnbauland 

unbebaut 

Wohnbauland 

unbebaut [%] 

Muckendorf 37,67 33,56 4,11 10,9% 

Wipfing 11,83 9,91 1,92 16,2% 

Summe 49,51 43,47 6,04 12,2% 

Quelle: Flächenwidmungsplan (Stand: 8. Änderung; 07. April 2009), Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, eigene Berechnung. 

Stand der Reserveflächen: November 2009. 




Die Verteilung der Baulandreserven (siehe Karte „Siedlungswesen“) zeigt, dass es keine 

größeren, zusammenhängenden Flächen gibt, die noch unbebaut sind. Bei den meisten Reserven 

handelt es sich um Baulücken. Einige Reserveflächen werden als Hausgärten genutzt 

und stehen daher voraussichtlich für eine Bebauung langfristig nicht zur Verfügung. 

In Bezug auf die Siedlungsstruktur ist festzuhalten, dass das Gemeindegebiet aus zwei 

kompakten Ortschaften besteht. Im nördlichen Anschluss an Muckendorf bzw. in Donaunähe 

befinden sich Badehütten-Gebiete, die als Bauland Sondergebiet gewidmet sind. Auch diese 

Gebiete bilden eine kompakte und kleinteilige Struktur. Die Stromsiedlung – ebenfalls ein 

Badehütten-Gebiet – befindet sich rund 250 bis 300 m von der Ortschaft Muckendorf entfernt. 

Entlang des Nordrandes des Siedlungsgebiets von Muckendorf (inklusive Badehüttengebiet) 

ist im Regionalen Raumordnungsprogramm Nördliches Wiener Umland eine Siedlungsgrenze 

festgelegt. Im östlichen Bereich (Badehütten entlang der Donau) ist auch südlich des Baulandes 

eine Siedlungsgrenze festgelegt. Diese Siedlungsgrenzen dienen der Erhaltung der 

Aubereiche sowie der Erhaltung des geschlossenen Ortsrandes und des Landschaftsbildes. 

Innerhalb der Ortschaft Wipfing befindet sich – gemäß der Auskunft des Bundesdenkmalamtes, 

Abteilung für Bodendenkmale – eine archäologische Fundstelle. Es handelt sich hierbei 

um ein Gräberfeld der Glockenbecherkultur und eine Siedlung der Eisenzeit. Die betroffenen 

Flächen sind als Bauland gewidmet, jedoch noch nicht bebaut. Das Bundesdenkmalamt 

empfiehlt, diesen Bereich von Verbauung freizuhalten bzw. bei erforderlichen Bodeneingriffen 

eine begleitende archäologische Untersuchung zu ermöglichen. 

In der Gemeinde gibt es drei Objekte, die per Verordnung unter Denkmalschutz stehen. Es 

ist dies die Ortskapelle sowie ein Tabernakelpfeiler in Muckendorf und die Ortskapelle in 

Wipfing. 



WIPFING 

DONAU 

MUCKENDORF 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 



Siedlungswesen 

Siedlungsgrenze gem. RegROP 



Überflutungsgebiet HQ 100 

Archäologische Fundstelle 

Denkmalgeschütztes Objekt 

BAULAND 

Wohngebiet bebaut 

Wohngebiet unbebaut 

Agrargebiet bebaut 

Agrargebiet unbebaut 

Betriebsgebiet bebaut 

Betriebsgebiet unbebaut 

Sondergebiet bebaut 

Sondergebiet unbebaut 


Eisenbahn 


Wald 

Gewässer 


Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, RegROP; 



0 250 500 1.000 Meter 




BÜRO DR. PAULA


3.7 NATURRAUM UND UMWELT 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist im Hinblick auf die naturräumliche Gliederung dem 

Tullnerfeld zuzuordnen (Rezente Austufe im Tullner Feld, Südliches Tullner Feld). 4,15 km² 

bzw. 65,5 % des Gemeindegebiets sind zum Dauersiedlungsraum zu zählen. Nicht zum 

Dauersiedlungsraum gehören die Donau sowie die Augebiete. 

3.7.1 WALD 

Der Waldflächenanteil liegt bei rund 20,85 % (132 ha), der Großteil dieser Flächen wird vom 

Auwald entlang der Donau im Norden des Gemeindegebiets gebildet. Gemäß dem Waldentwicklungsplan 

ist die vorherrschende Funktion die Wohlfahrtsfunktion. Dies gilt sowohl für 

die Waldgebiete nördlich der Donau (Tullner Au, harte und weiche Au, donaubegleitender 

Auwald, Heißländen), als auch für den Bereich zwischen der Donau und der Ortschaft Muckendorf 

(parkartiger Auwaldrest). Der Süden des Gemeindegebiets ist hingegen agrarisch 

geprägt, Waldbestand kommt hier nur in Form von Windschutzanlagen vor. In diesem Bereich 

dominiert die Schutzfunktion gemäß Waldentwicklungsplan. Die Funktionswertziffern 

sind in vielen Fällen mit der Wertigkeit 3 belegt, woraus sich ein besonderes öffentliches Interesse 

an den Waldbeständen ableiten lässt. 

Abbildung 6: Waldentwicklungsplan (Ausschnitt) 

Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, Gruppe Land- und Forstwirtschaft, Abteilung 

Forstwirtschaft, Jänner 2010. 




Sämtliche Flächen, die weder Forst noch Siedlungsgebiet sind und auf denen Ackerbau betrieben 

wird, sind als Landwirtschaftliche Vorrangzone gemäß Regionalem Raumordnungsprogramm 

Nördliches Wiener Umland ausgewiesen. 

3.7.2 SCHUTZGEBIETE 

Teilbereiche der Gemeinde Muckendorf-Wipfing befinden sich im Natura 2000 Gebiet. Es 

handelt sich hierbei um das Natura 2000 Gebiet Tullnerfelder Donau-Auen im Norden der 

Gemeinde, das die Augebiete entlang der Donau umfasst. Ungefähr 35 % des Gemeindegebiets 

ist vom Natura 2000 Gebiet betroffen (siehe Abbildung). 

Abbildung 7: Natura 2000 Gebiet 

Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, NÖ-Atlas, Dezember 2009. 

Folgende Natura-2000-Schutzgüter kommen innerhalb des Gemeindegebiets vor: Donaukammmolch, 

Rotbauchunke; Bachneunauge, Bitterling, Frauennerfling, Huchen, Koppe, 

Perlfisch, Schied (Rapfen), Schlammpeitzger, Schrätzer, Steinbeißer, Steingreßling, Streber, 

Strömer, Weißflossen-Gründling, Zingel; Biber; Eschen-Scheckenfalter, Goldener Scheckenfalter, 

Großer Feuerfalter, Heckenwollafter; Wespenbussard, Eisvogel, Schwarzmilan, Rotmilan, 

Schwarzspecht, Grauspecht, Mittelspecht, Halsbandschnäpper, Neuntöter, Sperbergrasmücke; 

Eichen-, Ulmen- und Eschenauen; Erlen-, Eschen- und Weidenauen; Fluthahnenfuß-Gesellschaften; 

Natürliche Stillgewässer mit Wasserschweber-Gesellschaften; 

Trespen-Schwingel-Kalktrockenrasen. 

Sonstige Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete oder Naturparks sind in der Gemeinde 

nicht vorhanden. 




3.7.3 GEWÄSSER, WASSER 

Bedeutendstes Fließgewässer ist die Donau, die sich nördlich der Siedlungsgebiete von 

West nach Ost durch das Gemeindegebiet zieht. Eine Querungsmöglichkeit innerhalb der 

Gemeinde ist nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Querungsmöglichkeiten sind die Donaubrücke 

in Tulln sowie das Kraftwert Greifenstein in der Gemeinde St. Andrä-Wördern. 

Letzteres ist jedoch nur für den Fuß- und Fahrradverkehr tagsüber nutzbar. 

Beidseits der Donau ist außerdem ein wasserwirtschaftliches Vorranggebiet im Sinne der 

wasserwirtschaftlichen Rahmenverfügung zum Schutze des Grundwasservorkommens für 

Zwecke der Trinkwasserversorgung im Tullnerfeld festgelegt. Dieses zielt darauf ab, das 

Grundwasservorkommen vorzugsweise der Trinkwassergewinnung zu widmen. In diesem 

Gebiet bestehen daher bestimmte Einschränkungen für Tätigkeiten, die das Grundwasser 

beeinträchtigen könnten. Das restliche Gemeindegebiet ist als sonstiges Gebiet im Sinne der 

oben genannten wasserwirtschaftlichen Rahmenverfügung festgelegt. In der Gemeinde besteht 

ein sehr kleinflächiges Brunnenschutzgebiet (Taferner Tennisplatz). Im engeren Bereich 

um die gemeindeeigene Brunnenanlage östlich der Stromsiedlung ist ebenfalls eine 

Schutzzone festgelegt. 

Im Gemeindegebiet von Muckendorf-Wipfing befindet sich weiters der alte Lauf der Kleinen 

Tulln, entlang der südöstlichen Gemeindegrenze verläuft der Hauptgraben. Beide Gewässer 

münden in die Donau. Entlang des Hauptgrabens ist im Regionalen Raumordnungsprogramm 

Nördliches Wiener Umland ein Erhaltenswerter Landschaftsteil festgelegt. 

Alle Fließgewässer besitzen gemäß der Gewässergütekarte Niederösterreich die Güteklasse 

II (mäßig belastet) oder II bis III (mäßig belastet bis stark verschmutzt). Weitere Oberflächengewässer 

sind die Teiche, die durch den Schotterabbau entstanden sind und die sich 

nahe der Ortschaft Wipfing befinden. Diese sind in Privatbesitz und werden als Fischteiche 

genutzt. Eine intensive Nutzung ist aufgrund der Lage innerhalb des wasserwirtschaftlichen 

Vorranggebiets nicht möglich. 

Ein Hochwasserschutz zur Donau hin ist seit dem Bau des Kraftwerks Greifenstein gegeben. 

Das Augebiet nördlich der Donau ist jedoch überflutungsgefährdet. Siedlungsgebiete sind 

vom Hochwasser jedenfalls nicht gefährdet. Innerhalb des Gemeindegebiets gibt es keine 

verordneten Wildbacheinzugsgebiete und keinen Gefahrenzonenplan. 

Im Großteil des Gemeindegebiets kommen Grundwasserflurabstände von weniger als 2 m 

vor, im östlichen Teil Muckendorfs betragen die Grundwasserflurabstände 2 bis 4 m. Die 

genaue Abgrenzung der Flächen ist in der folgenden Abbildung ersichtlich. Vor allem im Jahr 

2009 kam es zu einem Anstieg des Grundwasserspiegels und dadurch zu Vernässungen 

von Kelleranlagen. Es ist auch in Zukunft nicht auszuschließen, dass es lokal zu Staunässe 

bzw. Baulichkeiten innerhalb des Grundwasserschwankungsbereichs kommt. Maßnahmen 

zur Absenkung des Grundwasserspiegels werden derzeit überlegt. 




Abbildung 8: Grundwasserhöchststände 

Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, NÖ-Atlas, Dezember 2009. 

3.7.4 UMWELT 

Die Gemeinde Muckendorf Wipfing ist – wie der gesamte Bezirk Tulln – Feinstaubsanierungsgebiet 

gemäß NÖ Sanierungsgebiets- und Maßnahmenverordnung Feinstaub (PM 10). 

Eine Messstelle in Bezug auf die Luftgüte des Niederösterreichischen Umwelt- Beobachtungs- 

und Informations-Systems (NUMBIS) gibt es in der Bezirkshauptstadt Tulln. Wesentliche 

Emittenten gibt es in der Gemeinde nicht. 

Altlasten gemäß Altlastenkataster sind in der Gemeinde nicht bekannt. Emittenten, die einen 

wesentlichen Schadstoffeintrag in den Boden verursachen sind ebenfalls nicht vorhanden. 

3.7.5 LANDSCHAFTSBILD 

Das Gemeindegebiet von Muckendorf-Wipfing ist eben, dominante Punkte in der Landschaft 

sind nicht vorhanden. Südlich der Gemeinde bildet der Abhang des Wienerwalds eine optische 

Begrenzung (Gemeinde Königstetten). 

3.8 BODEN, GEOLOGIE 

Die in der Gemeinde vorherrschenden Bodentypen sind Auböden im Norden der Gemeinde 

(westlich und östlich von Muckendorf) sowie Tschernosem und Feuchtschwarzerde südlich 

von Muckendorf und um Wipfing herum. Die Böden sind als für die Landwirtschaft hochwertig 

zu bezeichnen. 




Folgende zwei geologische Typen sind im Gemeindegebiet zu finden: Talfüllung - Jüngster 

Talboden (Kies, Auelehm) im Norden des Gemeindegebiets, Talfüllung - Älterer Talboden 

(Kies, Sand) im Süden des Gemeindegebiets. 



W 

WIPFING 

W 

DONAU 

Natura 

2000 

Natura 

2000 

MUCKENDORF 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 



Naturraum und Umwelt 

NUTZUNGSBESCHRÄNKENDE FESTLEGUNGEN 

Natura 2000 Gebiete 

Wasserwirtschaftl. Vorrangzone 

Erhaltenswerte Landschaftsteile 

Landwirtschaftl. Vorrangzonen 

Überflutungsbereich HQ 100 

Brunnenschutzgebiet 

GRÜN- UND FREIFLÄCHEN, GEWÄSSER 

Parkanlage 

Sportstätten 

Spielplatz 

Sonstige Grünfläche 

Wald 

Windschutzgürtel 

Gewässer 

Schotterteich 


Eisenbahn 


Bauland 



Quelle: Flächenwidmungsplan, Ortsplan, NÖ Atlas, 

Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, RegROP; 



0 250 500 1.000 Meter 




BÜRO DR. PAULA


3.9 FREIZEIT UND ERHOLUNG, TOURISMUS 

In Bezug auf Erholungsräume und Freizeiteinrichtungen besitzt vor allem der Umstand, dass 

die Donau durch die Gemeinde Muckendorf-Wipfing fließt, einen großen Einfluss auf das 

Angebot. Der Auwaldbereich in der Gemeinde kann als naturnaher Erholungsraum genutzt 

werden. Im Bereich der Donau gibt es darüber hinaus einen Yachthafen und eine Badesiedlung 

(Stromsiedlung), die beide einen hohen Wert für die Freizeit- und Erholungsfunktion in 

der Gemeinde besitzen. Der Yachthafen besitzt darüber hinaus regionale Bedeutung. 

Im Bereich des Bahnübergangs an der L 2133 wurde vor einigen Jahren ein neues Sport- 

und Freizeitzentrum errichtet. Der Bedarf an Sportanlagen ist daher zu einem hohen Grad 

abgedeckt, ein weiterer Ausbau des Sportzentrums ist aufgrund der vorhandenen Platzreserven 

möglich. Ein Tennisplatz mit Tennishalle liegt im Bereich der B 14 Tullner Straße, 

beim Yachthafen befindet sich ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterplatz. 

Durch das Gemeindegebiet verläuft außerdem der Donauradweg, der als Eurovelo 6 internationale 

Bedeutung besitzt und dem Fahrradtourismus entlang der Donau zwischen Passau 

und Wien dient. Der Radweg ist stark frequentiert. Auf dem Gemeindegebiet von Tulln wurde 

im Jahr 2006 seitens des Landes eine Radverkehrszählung durchgeführt. Auf dem Donauradweg 

wurden an einem Tag am Wochenende im Monat Juni um die 1.200 Radfahrer gezählt. 

Direkt auf dieser wichtigen Radroute befindet sich ein Gasthaus, ansonsten stellt die 

Gemeinde jedoch keinen bedeutenden Punkt für Nächtigungen dar. 

Der Planetenweg (Wanderweg, bei dem entlang des Weges ein maßstabsgerecht verkleinertes 

Modell des Sonnensystems dargestellt wird) bzw. der Planetenradweg verläuft ebenfalls 

durch das Gemeindegebiet, verbindet die beiden Orte Muckendorf und Wipfing und führt 

weiter nach Königstetten. 

In der Gemeinde Muckendorf-Wipfing werden auch Gästezimmer vermietet. Im Jahr 2006 

gab es insgesamt 191 Übernachtungen, die durchschnittliche Aufenthaltsdauer betrug 6,4 

Tage 1 . 

Spielflächen für Kinder befinden sich im Bereich des Kindergartens in Muckendorf sowie im 

Zentrum und im Norden der Ortschaft Wipfing. 

1 Quelle: Statistisches Handbuch des Landes Niederösterreich, 2006/2007. 



Donauradweg 

Stromsiedlung 

Sport- und 

Freizeitzentrum 

WIPFING 

DONAU 

Planetenradweg 

MUCKENDORF 

Yachthafen 

Donauradweg 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 


FREIZEITEINRICHTUNGEN 

Kinderspielplatz 

Sportplatz 

Beachvolleyballplatz 

Sport-/Freizeitzentrum 

Yachthafen 

Gästesteg 

Skateranlage 

Tennishalle 

Tennisplatz 

500m Einzugsbereich Spielplatz 

RAD- UND WANDERWEGE 

Wanderweg 

Donauradweg 

Sonstiger Radweg, Radroute 

GRÜN- UND FREIFLÄCHEN 

Parkanlage 

Sportstätte 

Spielplatz 

Sonstige Grünfläche 


Eisenbahn 


Bauland 

Wald 

Gewässer 




Freizeit und Erholung 





0 250 500 1.000 Meter 




BÜRO DR. PAULA


3.10 VERKEHR 

3.10.1 INDIVIDUALVERKEHR 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing wird überörtlich durch die Klosterneuburger Straße B 14 

erschlossen. Sie führt in West-Ost-Richtung durch den Ort Muckendorf und verbindet die 

Gemeinde mit Tulln im Westen sowie Klosterneuburg und Wien im Osten. Das Verkehrsaufkommen 

betrug im Jahr 2007 rund 5.000 Kfz/24h. 

Außerdem verläuft eine Landesstraße im Gemeindegebiet. Die L 2133 verbindet die beiden 

Orte Muckendorf und Wipfing miteinander und führt Richtung Süden in die Nachbargemeinde 

Königstetten. 

Die nächstgelegene Möglichkeit für den motorisierten Individualverkehr die Donau zu queren 

befindet sich in Tulln bzw. in Wien (Nordbrücke). Für den Fuß- und Radverkehr dient das 

Kraftwerk Greifenstein in der Gemeinde St. Andrä-Wördern als Querungshilfe. Zwischen den 

Gemeinden Klosterneuburg und Korneuburg verkehrt außerdem eine Rollfähre. 

Im Bereich, in dem die Donaustraße den Damm zum Augebiet überquert, befindet sich aufgrund 

der beengten Verhältnisse (schmale Straßen, Gebäude) eine Engstellensituation in 

der Verkehrserschließung. Die Donaustraße verbindet die Badehütten-Gebiete mit der 

Hauptverkehrsstraße (B 14) und stellt somit eine wichtige Erschließungsstraße dar. Aufgrund 

der zahlreichen Gebäude in den Badehütten-Gebieten und des damit verbundenen, nicht 

unerheblichen, Verkehrsaufkommens stellt diese Engstelle einen verkehrlichen Problembereich 

dar. Sonstige wesentliche verkehrliche Problemstellen oder Unfallhäufungspunkte sind 

in der Gemeinde nicht bekannt. 

Entlang der südlichen Gemeindegrenze ist die Errichtung der Umfahrung Königstetten geplant. 

Der Abstand zum gewidmeten Siedlungsgebiet in Wipfing beträgt rund 400 bis 500 m. 

Für die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ergibt sich in verkehrlicher Hinsicht eine Verbesserung 

der Erreichbarkeiten im Süden des Gemeindegebiets, da die Nachbargemeinden in 

einigen Fällen über die neue Umfahrungsstraße besser erreicht werden können als über die 

derzeitige L 118 oder die B 14. Eine weitreichende Veränderung der Belastungen im Verkehrsnetz 

ist jedoch nicht zu erwarten. 

3.10.2 ÖFFENTLICHER VERKEHR 

Eine Bahnanbindung ist in Muckendorf-Wipfing ebenfalls vorhanden. Die Franz-Josephs- 

Bahn verbindet die Stadtgemeinde Gmünd mit der Bundeshauptstadt Wien (Franz-Josephs- 

Bahnhof bzw. Spittelau). In der Gemeinde Muckendorf-Wipfing gibt es eine Haltestelle am 

Südrand der Ortschaft Muckendorf. 

An der Haltestelle Muckendorf-Wipfing halten die Schnellbahnen der Linie S 40 sowie einige 

wenige Regionalzüge. Regional-Express-Züge (REX) halten an dieser Haltestelle jedoch 

nicht. Eine Möglichkeit in diese Züge umzusteigen befindet sich in den meisten Fällen in 

Tulln. Eine Schnellbahnverbindung mit der Linie S 40 nach Wien bietet sich im Durchschnitt 

jede halbe Stunde, pro Tag verkehren 38 Zugpaare. Die Anbindung im Bahnverkehr kann 




daher durchaus als hervorragend bezeichnet werden und stellt somit eine wesentliche Stütze 

für den Außenverkehr der Gemeinde dar. In der im November 2009 durchgeführten Bürgerbefragung 

beurteilten 98 % der Bewohner die öffentliche Verkehrsanbindung positiv. 

Eine Anbindung der Siedlungsgebiete an den Bahnhof ist gegeben. Die Ortschaft Muckendorf 

liegt direkt nördlich des Bahnhofs. Von Wipfing aus führt die L 2133 sowie ein von der 

Fahrbahn der L 2133 getrennter Fuß- und Radweg nach Muckendorf und somit zum Bahnhof. 

Eine Park&Ride-Anlage direkt südlich des Bahnhofs ist verfügbar, eine Bike&Ride- 

Anlage ebenfalls. Im Laufe des Jahres 2009 wurde die Bahnhaltestelle modernisiert sowie 

ein Bahnlärmschutz errichtet. 

Eine regionale Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Linie 341/439 verbindet die beiden 

Orte Muckendorf und Wipfing mit Tulln und Klosterneuburg. 



Donauradweg 

< Tulln 

B 14 

Franz-Josefs-Bahn 

< Tulln 

L 2133 

WIPFING 

DONAU 

Planetenradweg 

MUCKENDORF 

Bahnhof 

Muckendorf-Wipfing 

Donauradweg 

B 14 

Klosterneuburg > 

Wien > 

GEMEINDE 


ÖRTLICHES 


ÖFFENTLICHER VERKEHR 

Bahnhof 

Bushaltestelle 


Verkehr 

Franz-Josefs-Bahn 

1000 Meter Einzugsbereich Bahn 

300 Meter Einzugsbereich Bus 

MOTORISIERTER INDIVIDUALVERKEHR 


sonstige Verkehrsflächen 

Engstelle Zufahrt Badehütten 

Geplante Umfahrung Königstetten 

RADVERKEHR 

Wanderweg 

Sonstiger Radweg; Radroute 

Donauradweg 

Bauland 

Wald 

Gewässer 







0 250 500 1.000 Meter 


Techn. Bearbeitung: W. Aichinger; S. Palfy 


BÜRO DR. PAULA


3.11 ÜBERÖRTLICHE VORGABEN 

3.11.1 REGIONALES RAUMORDNUNGSPROGRAMM 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing fällt in den Geltungsbereich des Regionalen Raumordnungsprogramms 

(RegROP) nördliches Wiener Umland. Dieses dient dazu, die künftige 

Siedlungsentwicklung, die Gewinnung von mineralischen Rohstoffen und den Schutz der 

natürlichen Umwelt auf regionaler Ebene zu regeln. 

Wichtige für Muckendorf-Wipfing geltende Festlegungen sind die Siedlungsgrenzen (siehe 

Karte „Siedlungswesen“). In der Katastralgemeinde Muckendorf ist eine durchgehende „lineare“ 

Siedlungsgrenze (gem. § 5 Abs. 1 Z. 1 Reg. ROP nördliches Wiener Umland) festgelegt, 

die eine Ausdehnung des Siedlungsgebiets Richtung Donau sowie im nordöstlichen Ortsteil 

Richtung Süden verhindern soll (siehe Abbildung). 

Abbildung 9: RegROP Nördliches Wiener Umland 

Quelle: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Raumordnung und Regionalpolitik. 

Weiters sind im RegROP Erhaltenswerte Landschaftsteile und Landwirtschaftliche Vorrangzonen 

in Muckendorf-Wipfing festgelegt. Erhaltenswerte Landschaftsteile stellen Komplexlandschaften 

oder wertvolle Einzelbiotope von regionaler Bedeutung dar und sind im Bereich 

der Auwälder nördlich der Donau sowie entlang des Hauptgrabens am südöstlichen Rand 

des Gemeindegebiets festgelegt. Landwirtschaftliche Vorrangzonen, die eine besondere natürliche 

Eignung für die landwirtschaftliche Nutzung aufweisen oder für das Erscheinungsbild 

der Kulturlandschaft von Bedeutung sind, sind nahezu im gesamten Gemeindegebiet südlich 




der Auwälder – ausgenommen in den Siedlungsgebieten – ausgewiesen. Beide Festlegungen 

bewirken Einschränkungen bei einer Umwidmung von den betroffenen Flächen. 

Weitere rechtliche Rahmenbedingungen zum Schutz der Landschaft, der Natur oder des 

Wassers (Wasserschongebiet, wasserwirtschaftliches Vorranggebiet) werden ebenfalls im 

RegROP dargestellt. 

3.11.2 ZENTRALE ORTE RAUMORDNUNGSPROGRAMM 

Das Zentrale-Orte-Raumordnungsprogramm stammt aus dem Jahre 1973 und wurde zuletzt 

1992 novelliert (8000/24 LGBl. Nr. 142/1973 idF 62/1992). Da Muckendorf-Wipfing zu keinem 

dieser Zeitpunkte eine eigenständige Gemeinde war, scheint sie in diesem Raumordnungsprogramm 

auch nicht auf. 

Allgemeines Ziel nach § 1 Abs. 1 ist: 

„Die Bevölkerung soll die Möglichkeit haben, alle Arten von zentralen Einrichtungen innerhalb 

zumutbarer Entfernung und mit einem zumutbaren Aufwand an Zeit und Kosten in Anspruch 

nehmen zu können.“ 

Die Gemeinde Zeiselmauer, zu der die beiden Katastralgemeinden Muckendorf und Wipfing 

zur Zeit der Erstellung des Zentrale Orte Raumordnungsprogramms gehörten, ist als „Allgemeiner 

Standort für zentrale Einrichtungen“ ausgewiesen und stellt keinen besonderen 

Standort für zentrale Einrichtungen dar. 

Gemäß § 6 soll die Gemeinde daher entsprechend ihrer Einstufung als „Allgemeiner Standort 

für zentrale Einrichtungen“, zentrale Einrichtungen der Grundversorgung aufweisen, die 

hauptsächlich der Gemeindebevölkerung dienen. 

Der nächstgelegene zentrale Ort höheren Ranges ist die Nachbargemeinde Tulln (Stufe IV). 

Sie besitzt Einrichtungen des regionalen Bedarfs (z.B.: Höhere Schulen, Gesundheitseinrichtungen, 

Freizeiteinrichtungen) und ist aufgrund der zahlreichen Arbeitsplätze ein wichtiger 

Erwerbsstättenstandort. 

3.11.3 SONSTIGE SACHRAUMORDNUNGSPROGRAMME 

NÖ Fremdenverkehrs Raumordnungsprogramm 1975 

Das Fremdenverkehrsraumordnungsprogramm (8000/27 LGBl. Nr. 181/1975) wurde seit 

dem Jahr 1975 nicht mehr geändert. 

Die Großgemeinde Zeiselmauer (inkl. Katastralgemeinden Muckendorf und Wipfing) wurde 

damals nicht nur als Allgemeiner Standort gemäß § 4 sondern auch als Eignungsstandort 

gemäß § 5 ausgewiesen. Eignungsstandorte sind Gemeinden mit: guter Eignung für Urlaubsaufenthalte, 

mit guter Eignung für den Ausflugsverkehr, mit Eignung als Rastort an 

Fremdenverkehrsrouten, mit Eignung als Aufenthaltsorte für Besucher Wiens, mit stärkerem 




Geschäftsreiseverkehr oder mit guter Eignung für die Abhaltung von Tagungen und Kongressen. 

NÖ Freizeit- und Erholungsraumordnungsprogramm 1975 

Das Freizeit- und Erholungsraumordnungsprogramm (8000/30 LGBl. Nr. 39/1978) wurde seit 

dem Jahr 1978 nicht mehr aktualisiert. Ziel dieses Raumordnungsprogramms ist, die Schaffung 

und Erhaltung entsprechender Einrichtungen für die vielfältige Freizeitgestaltung und für 

die Erholung der Bevölkerung sicherzustellen sowie die Erhaltung der Erholungslandschaft 

langfristig zu gewährleisten. 

Die Mindestausstattung der Gemeinden mit allgemeinen Sportanlagen wird im Programm 

festgelegt. Die Angaben beziehen sich jedoch auf die Großgemeinde Zeiselmauer (inkl. Katastralgemeinden 

Muckendorf und Wipfing) und sind daher aus heutiger Sicht nicht relevant. 

Des Weiteren werden im Freizeit- und Erholungsraumordnungsprogramm Erholungsräume 

ausgewiesen. Dabei handelt sich um Gebiete, die auf Grund ihrer besonderen landschaftlichen 

Vorzüge für die naturgebundene Freizeitgestaltung geeignet sind. Auf dem Gebiet der 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing sind keine solchen Erholungsräume festgelegt. 

3.11.4 NÖ LANDESVERKEHRSKONZEPT 

Das niederösterreichische Landesverkehrskonzept erschien erstmals im Jahre 1991. Im Jahr 

1997 wurde das Landesverkehrskonzept fortgesetzt und erneuert. Vier Jahre später, im Jahr 

2001, wurde eine Bilanz „10 Jahre NÖ Landesverkehrskonzept“ erstellt, wobei auch der 

Maßnahmenkatalog aktualisiert wurde. Eine Neuausarbeitung des Landesverkehrskonzepts 

wurde im Jahr 2006 in Angriff genommen, zu einer Veröffentlichung kam es jedoch nicht. Als 

Leitlinien, an denen sich das Konzept orientiert, gelten nach wie vor die Prinzipien „Vermeiden“, 

„Verlagern“, „Verbessern“ und „Fördern“. 

Zum Themenbereich Straßenverkehr sind innerhalb der Marktgemeinde Muckendorf-Wipfing 

keine Maßnahmen vorgesehen. Folgende, nahegelegene Projekte werden aber für die zukünftige 

Entwicklung der Region von Bedeutung sein: 

• S 33 (Kremser Schnellstraße) Vollausbau zwischen St. Pölten-Nord und Traismauer- 

Nord 

• Donaubrücke Traismauer 

• B 14 Umfahrung Klosterneuburg 

• Donaubrücke Korneuburg - Klosterneuburg 

Auch im Zusammenhang mit dem Donauverkehr wird eine Maßnahme in der Region erwähnt: 

• Ausbau des Fährverkehrs zwischen Korneuburg und Klosterneuburg (Tragfähigkeit, 

Motorisierung, Frequenz) 




Von regionaler Bedeutung (mit indirekter Wirkung auf das Verkehrsgeschehen im Raum 

Tulln / Langenrohr) sind weiters die Neubaustrecke der Westbahn und die begleitenden Projekte 

aus dem "Generalverkehrsplan Österreich" (GVP-Ö 2002). 

3.11.5 KLEINREGIONALE RAHMENKONZEPTE 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist kein Bestandteil eines Kleinregionalen Rahmenkonzepts 

(z.B. Kleinregionales Rahmenkonzept Tullnerfeld West). 




4 BEVÖLKERUNGSPROGNOSE, HAUSHALTSPROGNOSE UND 

BAULANDBEDARF 

4.1 PROGNOSE DER BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 

Die Prognose der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde erfolgt in Form zweier 

Szenarien, die auf unterschiedlichen Trends basieren. Als Zeithorizont wird der Zeitraum 

bis 2020 gewählt. Die für die Berechnung verwendeten Einwohnerzahlen stammen von den 

Volkszählungen 1981 bis 2001 sowie vom 31. März 2008. Auf Basis dieser Abschätzung 

wird im Anschluss eine Baulandbedarfsberechnung durchgeführt. 

Die Zahl der Nebenwohnsitz-Fälle wird in der Berechnung nicht berücksichtigt, da die Anzahl 

der Nebenwohnsitzfälle in den letzten Jahren annähernd gleich geblieben ist. Es wird davon 

ausgegangen, dass sich diese Zahl auch weiterhin nicht wesentlich verändern wird und daher 

kein zusätzlicher Baulandbedarf entsteht. 

Alle Szenarien gehen von einem Anstieg der Bevölkerungszahlen aus. Ein Rückgang der 

Einwohnerzahlen erscheint aufgrund des starken Wachstums in den vergangenen Jahren 

und Jahrzehnten und aufgrund des Siedlungsdrucks in den Wiener Umlandgemeinden nicht 

realistisch. 

4.1.1 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG – SZENARIO „STARKES WACHSTUM“ 

Die Bevölkerungszahlen in der gesamten Gemeinde sind seit der letzten Volkszählung im 

Jahr 2001 stark im Steigen begriffen. Die jährlichen Zuwachsraten waren im Zeitraum 2001 

bis 2008 größer als in den Jahrzehnten zuvor. Im Szenario „Starkes Wachstum“ wird davon 

ausgegangen, dass diese starke Bevölkerungszunahme bis ins Jahr 2020 andauern wird. 

Das Szenario folgt somit dem Trend 2001-2008. 

Tabelle 18: Bevölkerungsprognose 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ 

Jahr 1981 1991 2001 2008 Prognose 2020 

Wohnbevölkerung 719 886 980 1.232 1.664 

durchschnittliches Wachstum: 2,5 % bzw. 36 Einwohner pro Jahr 


(Stand: 31. März 2008); eigene Berechnung. 

Gemäß diesem Szenario soll die Wohnbevölkerung im Jahr 2020 1.664 Einwohner zählen. 

Dies entspricht einem jährlichen Wachstum von 36 Einwohnern bzw. 2,5 %. 

4.1.2 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG – SZENARIO „GEBREMSTES WACHSTUM“ 

Beim Szenario „Gebremstes Wachstum“ wird davon ausgegangen, dass der Zuwachs der 

Wohnbevölkerung nicht mehr so stark wie zwischen 2001 und 2008 ausfallen wird. Es wird 

unterstellt, dass es ähnlich wie zwischen 1981 und 2001 Phasen schwächeren Wachstums 




geben wird. Aus diesem Grund wird der Trend 1981-2008 zur Berechnung der zukünftigen 

Einwohnerzahl herangezogen. 

Tabelle 19: Bevölkerungsprognose 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“ 

Jahr 1981 1991 2001 2008 Prognose 2020 

Wohnbevölkerung 719 886 980 1.232 1.460 

durchschnittliches Wachstum: 1,4 % bzw. 19 Einwohner pro Jahr 


(Stand: 31. März 2008); eigene Berechnung. 

Das Szenario „Gebremstes Wachstum“ ergibt für das Jahr 2020 eine Bevölkerungszahl von 

1.460 Einwohnern. Die durchschnittliche jährliche Zuwachsrate liegt bei 1,4 % bzw. 19 Einwohnern. 

Abbildung 10: Bevölkerungsprognose 2020 – Gegenüberstellung der Szenarien 


1.800 

1.600 

1.400 

1.200 

1.000 

800 

600 

400 

200 

0 

1981 

1991 

Bevölkerungsprognose 2020 

2001 



2008 

Prognose 2020 - 

Starkes 

Wachstum 

Prognose 2020 - 

Gebremstes 

Wachstum 


(Stand: 31. März 2008); eigene Berechnung und Darstellung. 

Wie die Abbildung zeigt, ergibt sich bei beiden Szenarien ein deutlicher Anstieg der Wohnbevölkerung. 

Beim Szenario „Starkes Wachstum“ liegt die Einwohnerzahl im Jahr 2020 mehr 

als 200 Einwohner bzw. 14 % über der des Szenarios „Gebremstes Wachstum“.


4.2 PROGNOSE DER HAUSHALTSENTWICKLUNG 

Um den zukünftigen Baulandbedarf ermitteln zu können, ist es notwendig, neben der Prognose 

der Bevölkerungsentwicklung auch eine Prognose der zukünftigen Haushaltsentwicklung 

durchzuführen. 

Im Jahr 2001 betrug die durchschnittliche Haushaltsgröße in der Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing 2,35 Personen. Der niederösterreichische Durchschnittswert betrug zum selben 

Zeitpunkt 2,46 Personen und soll laut ÖROK-Prognose 2 im Jahr 2011 bei 2,38 und im Jahr 

2021 bei 2,31 liegen. 

Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt aktuell unter dem niederösterreichischen Wert. Es 

soll daher in der Prognose für das Jahr 2020 ebenfalls von einem leicht niedrigeren Wert als 

dem niederösterreichischen Prognosewert ausgegangen werden. Diese Annahme erscheint 

realistisch, da gerade in den letzten Jahren Mehrfamilienhäuser errichtet wurden und zumeist 

in Wohnungen Haushalte mit geringen Größen vorkommen. 

Für das Jahr 2020 wird daher ein Wert von 2,20 Einwohner pro Haushalt angenommen. Es 

kann jedoch davon ausgegangen werden, dass der Wert der durchschnittlichen 

Haushaltsgröße auch in Zukunft über jenem von stark urban geprägten Ballungsräumen 

liegen wird (Bsp. Wien: Prognose 2021: 1,94 Einwohner pro Haushalt). 

Tabelle 20: Prognose der durchschnittlichen Haushaltsgröße 2020 

durchschnittliche 

Haushaltsgröße 

Jahr 1981 1991 2001 

Prognose 

2020 

2,77 2,50 2,35 2,20 

Quelle: Statistik Austria, VZ 2001, Hauptergebnisse; eigene Berechnungen. 

Die Gesamtanzahl der Haushalte im Jahr 2020 ergibt sich nun aus der Prognose der Wohnbevölkerung 

und aus der Prognose der durchschnittlichen Haushaltsgröße. Für jedes Szenario 

ergibt sich somit ein anderer Haushaltszuwachs. 

Durch die Berücksichtigung der kleiner werdenden Haushaltsgrößen zeigt sich, dass der 

Flächenverbrauch nicht nur von Einflüssen der demographischen Entwicklung bestimmt wird, 

sondern auch in sehr hohem Maße von sozialen und ökonomischen Faktoren abhängig ist. 

Da für das Jahr 2008 zwar Bevölkerungszahlen vorliegen, jedoch keine Haushaltszahlen, die 

mit denjenigen der Volkszählungen vergleichbar wären, muss die Berechnung des Baulandbedarfs 

2008 mit einem geschätzten Wert für die Haushaltsgrößen errechnet werden. 

2 ÖROK-Prognosen 2001-2031, Teil 2: Haushalte und Wohnungsbedarf nach Regionen und Bezirken Öster- 

reichs, Schriftenreihe Nr. 166/II. 




4.2.1 HAUSHALTSGRÖSSEN – SZENARIO „STARKES WACHSTUM“ 

In den Jahren von 2008 bis 2020 ist im Szenario „Starkes Wachstum“ mit einer Haushaltszunahme 

von 220 zu rechnen. Die Gesamtzahl der Haushalte soll im Prognosejahr 756 betragen. 

Tabelle 21: Prognose der Zahl der Haushalte 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ 

Jahr 1991 2001 2008 

Prognose 

2020 

Wohnbevölkerung 886 980 1.232 1.664 

Durchschnittliche 


2,50 2,35 2,30 2,20 

Haushalte 355 417 536 756 


4.2.2 HAUSHALTSGRÖSSEN – SZENARIO „GEBREMSTES WACHSTUM“ 

Zwischen den Jahren 2008 und 2020 kann gemäß dem Szenario „Gebremstes Wachstum“ 

mit einer Zunahme von 128 Haushalten gerechnet werden. Die Gesamtzahl der Haushalte 

soll im Prognosejahr 664 betragen. 

Tabelle 22: Prognose der Zahl der Haushalte 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“ 

Jahr 1991 2001 2008 

Prognose 

2020 

Wohnbevölkerung 886 980 1.232 1.460 

Durchschnittliche 


2,50 2,35 2,30 2,20 

Haushalte 355 417 536 664 





4.3 PROGNOSE DES BAULANDBEDARFS 

Mithilfe der zusätzlichen Haushalte bis zum Jahr 2020 und dem durchschnittlichen Flächenverbrauch 

im Wohnbauland pro Haushalt wird der zu erwartende zukünftige Baulandbedarf 

errechnet. 

Der durchschnittliche Baulandverbrauch pro Haushalt liegt derzeit bei rund 575 m². Auch 

wenn der durchschnittliche Haushalt in Zukunft aus weniger Personen bestehen wird, ist 

nicht davon auszugehen, dass dadurch gleichzeitig der Flächenverbrauch pro Haushalt wesentlich 

sinken wird, da auch die Ansprüche an das Wohnen im Steigen begriffen sind. Dieser 

Umstand findet seinen Niederschlag in größeren Wohnflächen pro Person. Es gibt in der 

Gemeinde andererseits jedoch den Trend zu flächensparenderem Wohnungsbau (Mehrfamilienhäuser). 

Aufbauend auf diesen beiden Trends wird für die Berechnung des Baulandbedarfs 

von einem Flächenverbrauch von 600 m² pro Haushalt ausgegangen. 

In Bezug auf die Nebenwohnsitz-Fälle wurde bei der Berechnung der Bevölkerungsprognose 

davon ausgegangen, dass sich die Anzahl in Zukunft nicht wesentlich verändern wird. Es 

entsteht daher kein zusätzlicher Baulandbedarf durch Nebenwohnsitze. 

4.3.1 BAULANDBEDARF – SZENARIO „STARKES WACHSTUM“ 

Unter der Annahme, dass sich dieser Flächenverbrauch daher in den nächsten Dekaden 

nicht wesentlich verändert, bedeutet dies im Szenario „Starkes Wachstum“, dass die neuen 

Haushalte im Zeitraum 2008-2020 Flächen in einem Gesamtausmaß von 13,2 ha brauchen 

werden. 

Tabelle 23: Baulandbedarf 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ 

Szenario "Starkes 

Wachstum" 

Haushalte 

2008 

Haushalte 

2020 

zusätzliche 

Haushalte 

2008-2020 

Baulandbedarf 

536 756 221 13,2 ha 


4.3.2 BAULANDBEDARF – SZENARIO „GEBREMSTES WACHSTUM“ 

Im Szenario „Gebremstes Wachstum“ benötigen die neuen Haushalte bis zum Jahr 2020, 

unter der Annahme eines durchschnittlichen Baulandbedarfs von 600 m² pro Haushalt, eine 

Fläche von insgesamt 7,7 ha im Wohnbauland. 




Tabelle 24: Baulandbedarf 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“ 

Szenario "Gebremstes 

Wachstum" 

Haushalte 

2008 

Haushalte 

2020 

zusätzliche 

Haushalte 

2008-2020 

Baulandbedarf 

536 664 128 7,7 ha 





5 ENTWICKLUNGSZIELE UND MASSNAHMEN 

Im nun folgenden Kapitel werden Ziele und Maßnahmen zur künftigen Gemeindeentwicklung 

formuliert. Aufgebaut werden diese auf die Grundlagenforschung sowie auf ein Ziel bezüglich 

der zu erwartenden Einwohnerzahl (Bevölkerungsentwicklung), welches als Leitziel betrachtet 

werden kann. Die konkreten Ziele und Maßnahmen sind in die Themenbereiche Funktionen, 

Siedlungswesen und Ortsbild, Wirtschaft, Infrastruktur, Naturraum, Freizeit und Erholung 

sowie Verkehr gegliedert. 

Die gesamten Ziele und Maßnahmen der Gemeinde Muckendorf-Wipfing sind in der nachfolgenden 

Tabelle zusammengefasst dargestellt und werden im Anschluss daran im Detail erläutert. 

Ziele bzw. Maßnahmen, die einen konkreten Raumbezug besitzen, werden in den 

Konzeptkarten planlich dargestellt. Diese Karten befinden sich im Anhang des Berichts (Entwicklungskonzept, 

Siedlungskonzept, Landschaftskonzept, Verkehrskonzept). 




Tabelle 25: Zusammenfassung der Ziele und Maßnahmen 

Z.B1 

Z.F1 

Z.S1 

Z.S2 

Z.S3 

Z.S4 

Z.S5 

Z.S6 

Z.S7 

Ziele Maßnahmen 

Aufgrund der Leitziele des Niederösterreichischen Raumordnungsgesetzes 1976 und der Ergebnisse der Grundlagenforschung werden nachstehende Ziele und Maßnahmen festgelegt: 

Aufgrund der hohen Lagegunst (naturräumliche Gegebenheiten, Verkehrsanbindung, Nähe zu Wien) und 

des damit verbundenen Siedlungsdrucks ist von einem weiteren Anstieg der Einwohnerzahl auszugehen. 

Bis zum Jahr 2020 ist mit 1.650 bis 1.700 Einwohnern (Hauptwohnsitze) zu rechnen (entsprechend dem 

Szenario „Starkes Wachstum“). Die Gemeinde strebt langfristig ein Bevölkerungswachstum bis ca. 2.000 

Einwohner (Hauptwohnsitze) an. Die Anzahl der Nebenwohnsitze wird mit rund 500 als konstant angenommen. 

Funktionale Gliederung der Katastralgemeinden: 

- KG Muckendorf: Wohnen (W) 

- KG Wipfing: Wohnen (W), Agrarische Nutzung (A) 

Festlegen der Widmungsarten im Bauland gemäß der aktuellen Nutzung; Beachten von Zielvorstellungen 

betreffend die angestrebte Nutzung in bereits bebauten Gebieten, v.a. in den Ortszentren 

BEVÖLKERUNG 

Sämtliche raumrelevanten Maßnahmen (Siedlungserweiterungen, Errichtung von Einrichtungen der technischen 

und sozialen Infrastruktur, etc.) sind auf die zu erwartende bzw. angestrebte Bevölkerungszahl abzustimmen. 

FUNKTIONEN / FUNKTIONALE GLIEDERUNG 

Abstimmen sämtlicher raumrelevanter Maßnahmen (Siedlungserweiterungen, Errichtung von Einrichtungen 

der technischen und sozialen Infrastruktur, etc.) auf die angestrebte funktionalen Gliederung nach Katastralgemeinden 

bzw. Ortschaften 

SIEDLUNGSWESEN 

Überprüfen der Baulandwidmungsarten im Ort Muckendorf bzw. gegebenenfalls Änderung der Widmungsart 

(Bauland Agrargebiet, Bauland Wohngebiet, Bauland Kerngebiet) 

Freihalten der benötigten Flächen durch Festlegen der Widmungsart Grünland Freihaltefläche; Widmen 

Erweiterungsfläche 1: Siedlungserweiterung Muckendorf, Zusammenwachsen der Ortschaften: 

von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen der Baulandmobilisierung; Berücksichtigen von 

Baulanderweiterung zwischen der Ortschaft Wipfing im Süden und dem Sportzentrum im Norden, vorrangig 

abschirmenden Maßnahmen gegenüber Sportzentrum, Wirtschaftshof und Bahn; Sichern der für Ab- 

für verdichtete Bebauungsformen 

schirmmaßnahmen benötigten Flächen durch Widmung eines Grüngürtels 

Erweiterungsfläche 2: Siedlungserweiterung Wipfing Ost: 


Beidseitige Bebauung entlang der Unterfeldgasse; anschließende Baulanderweiterung östlich der Ortschaft von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung; Berücksichtigen von 

Wipfing; Einhalten eines Abstands (Pufferfläche) zu den landwirtschaftlichen Höfen im nördlichen Teil der Abstands- und Pufferflächen bzw. abschirmenden Maßnahmen gegenüber den nördlich gelegenen land- 

Unterfeldgasse 

wirtschaftlichen Höfen 

Erweiterungsfläche 3: Siedlungserweiterung Wipfing Süd: 


Baulanderweiterung Richtung Schotterteich östlich und westlich der Königstetter Straße (L 2133); Begren- von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung; Festlegen einer 

zen der Siedlungsentwicklung aufgrund naturräumlicher Gegebenheiten und zur Einhaltung eines Abstands Siedlungsgrenze aufgrund naturräumlicher Gegebenheiten und zur Einhaltung eines Abstands zur geplan- 

zur geplanten Umfahrungsstraße 

ten Umfahrungsstraße 

Erweiterungsfläche 4: Beidseitige Baulanderschließung Oberfeldgasse: 

Beidseitige Bebauung entlang der Oberfeldgasse; Nutzen der bestehenden Infrastruktur 

Erweiterungsfläche 5: Siedlungserweiterung Wipfing Nord: 

Baulanderweiterung im nördlichen Anschluss an die Ortschaft Wipfing 

Untersuchungsgebiet: Potentialfläche Muckendorf Ost: 

Langfristige Potentialfläche für die Siedlungsentwicklung südöstlich von Muckendorf zwischen B 14 und 

Franz-Josephs-Bahn 

(Fortsetzung auf der nächsten Seite) 


von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung 


von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung 

Prüfen bzw. Schaffen der notwendigen Voraussetzungen für eine Siedlungsentwicklung (Abschirmung gegenüber 

dem Lärm); Freihalten der Potentialfläche durch Festlegen der Widmungsart Grünland Freihaltefläche 



M.B1 

M.F1 

M.S1 

M.S2 

M.S3 

M.S4 

M.S5 

M.S6 

M.S7


(Fortsetzung von Seite 46) 

Z.W1 

Ziele Maßnahmen 

Aufgrund der Leitziele des Niederösterreichischen Raumordnungsgesetzes 1976 und der Ergebnisse der Grundlagenforschung werden nachstehende Ziele und Maßnahmen festgelegt (Fortsetzung): 

Vermeiden von Nutzungskonflikten zwischen den Nutzungen Landwirtschaft und Wohnen, insbesondere an 

den Ortsrändern in Zusammenhang mit Siedlungserweiterungen 

WIRTSCHAFT 

Absichern der Nutzungen durch entsprechende Festlegungen im Flächenwidmungsplan; Festlegen von 

Abstands- und Pufferflächen im Flächenwidmungsplan 

Z.W2 Erhalten der Nahversorgung im Bereich des Ortszentrums von Muckendorf Setzen von Maßnahmen im wirtschaftlichen Bereich M.W2 

Z.I1 

Z.I2 

Erweitern der Einrichtungen der sozialen Infrastruktur in Abstimmung mit dem zu erwartenden Bedarf gemäß 

der angestrebten Bevölkerungsentwicklung 

Erweitern der Einrichtungen der technischen Infrastruktur in Abstimmung mit dem zu erwartenden Bedarf 

gemäß der angestrebten Bevölkerungsentwicklung in den Schwerpunktbereichen der Siedlungsentwicklung; 

Bedachtnehmen auf eine möglichst ökonomische Nutzung der Einrichtungen der technischen Infrastruktur 

bei der Baulandnutzung 

Z.N1 Schutz des Landschafts- und Ortsbildes; Erhalten der landschaftlichen Besonderheiten im Gemeindegebiet 

Z.E1 

Z.E2 

Erhalten und Ausbauen des bestehenden Sportangebots zur Deckung des zusätzlichen Bedarfs aus Gründen 

des Bevölkerungswachstums 

Erhalten des bestehenden Potentials bzw. Sichern des Bestandes in Hinblick auf Freizeit und Erholung 

sowie Tourismus 

Z.V1 Verbessern der Verkehrsanbindung des Badehüttengebiets nordöstlich der Ortschaft Muckendorf 

Z.V2 

Verbessern der Radwegeverbindungen zwischen dem Donauradweg und dem Wienerwald; Verbessern der 

Radweganbindung des Bahnhofs an die benachbarten Orte 

Z.V3 Verbessern der Attraktivität des Bahnhofs als wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr 


INFRASTRUKTUR 

Herstellen der benötigten sozialen Infrastruktur (Volksschule, Friedhof), sobald der Bedarf gegeben ist und 

ein ökonomischer Betrieb gewährleistet werden kann; Sichern der benötigten Flächen 

Herstellen der benötigten technischen Infrastruktur (Versorgungs-, Entsorgungs- und sonstige Infrastruktureinrichtungen) 

NATURRAUM 

Prüfen von schutzwürdigen Gebieten; Festlegen der Widmungsart Grünland Freihalteflächen zum Schutz 

des Landschafts- und Ortsbildes; Sichern spezieller Grünlandbereiche durch das Festlegen entsprechender 

Widmungen (z.B. Grüngürtel) 

FREIZEIT UND ERHOLUNG 

Erweitern des bestehenden Sportzentrums; Sichern von entsprechenden Flächen im Anschluss an das 

Sportzentrum; gegebenenfalls Festlegen der Widmung Grünland Sportstätte 

Sichern bzw. Erweitern der benötigten Flächen im Flächenwidmungsplan; Errichten eines Radwegs entlang 

der Königstetter Straße (L 2133) Richtung Königstetten zur Schaffung einer Verbindung zwischen Donauradweg 

und Wienerwald 

VERKEHR 

Errichten einer funktionsgerechten Verkehrsverbindung zwischen Badehüttengebiet und Wiener Straße 

(B 14) östlich des Ortsgebiets von Muckendorf 

Errichten eines Radwegs entlang der Königstetter Straße (L 2133) Richtung Königstetten M.V2 

Schaffen von attraktiven Fuß- und Radwegverbindungen zum Bahnhof, Ausbauen und Verbessern der 

Abstellmöglichkeiten (Park&Ride, Bike&Ride) 



M.W1 

M.I1 

M.I2 

M.N1 

M.E1 

M.E2 

M.V1 

M.V3


5.1 LEITZIEL 

5.1.1 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 

Ausgangssituation: 

Die Ausgangssituation in Bezug auf die Bevölkerungsentwicklung und den Baulandbedarf 

wurde anhand realistischer Szenarien im Kapitel 4 „Bevölkerungsprognose, Haushaltsprognose 

und Baulandbedarf“ ausführlich analysiert. 

5.1.1.1 Bevölkerungsziel gemäß Szenario „Starkes Wachstum“ 

Z.B1 

Aufgrund der hohen Lagegunst (naturräumliche Gegebenheiten, Verkehrsanbindung, Nähe 

zu Wien) und des damit verbundenen Siedlungsdrucks ist von einem weiteren Anstieg der 

Einwohnerzahl auszugehen. Bis zum Jahr 2020 ist mit 1.650 bis 1.700 Einwohnern (Hauptwohnsitze) 

zu rechnen (entsprechend dem Szenario „Starkes Wachstum“). Die Gemeinde 

strebt langfristig ein Bevölkerungswachstum bis ca. 2.000 Einwohner (Hauptwohnsitze) an. 

Die Anzahl der Nebenwohnsitze wird mit rund 500 als konstant angenommen. 

Nach der Analyse der Entwicklungstrends wird als realistisches und anzustrebendes Entwicklungsziel 

das Szenario „Starkes Wachstum“ vorgeschlagen. Dieses soll für die Abschätzung 

des zukünftigen Baulandbedarfs bis zum Jahr 2020 herangezogen werden. Es gibt 

mehrere Gründe, die für ein weiterhin hohes Bevölkerungswachstum in den nächsten 10 bis 

15 Jahren sprechen: 

• Der Siedlungsdruck in den Wiener Umlandgemeinden bleibt gemäß ÖROK- 

Bevölkerungsprognose 3 hoch. Es kommt zu erheblichen Binnenwanderungsgewinnen 

(Suburbanisierung rund um Wien). Die ÖROK rechnet in ihrer Hauptvariante im Raum 

Wiener Umland Nord bis zum Jahr 2031 mit einer Bevölkerungszunahme von 20,8 % 

(Bezirk Tulln: + 19,3 %). Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt somit in einem Raum, 

der laut ÖROK-Prognose österreichweit in den nächsten Jahrzehnten am stärksten 

wachsen wird. 

• Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist durch die günstige Verkehrsanbindung (B 14; 

Schnellbahnverbindung nach Wien) als Wohnstandort besonders attraktiv. 

• Neben der Wanderungsbilanz ist auch die Geburtenbilanz seit den 90er Jahren positiv. 

• Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing möchte den Standort als hochqualitativen Wohnstandort 

etablieren und weiter ausbauen. Die Gemeinde soll für Wohnungssuchende 

auch in den nächsten Jahrzehnten attraktiv bleiben und somit aktiv ein hohes Wachstum 

3 ÖROK-Prognosen 2001-2031, Teil 1: Bevölkerung und Arbeitskräfte nach Regionen und Bezirken Österreichs, 

Schriftenreihe Nr. 166/I. 




begünstigen. Ein längerfristiges Ziel ist, eine Bevölkerungszahl von 2.000 Einwohnern zu 

erreichen. 

Weiters ist davon auszugehen, dass ein Teil des zukünftigen Bedarfs an Wohnbauland – wie 

bereits erläutert – nicht nur durch das Bevölkerungswachstum, sondern durch das Sinken 

der durchschnittlichen Haushaltsgrößen und den damit verbundenen höheren Flächenverbrauch 

bestimmt wird. 

5.1.1.2 Baulandbedarf / Bedarf an Infrastruktur 

M.B1 

Sämtliche raumrelevanten Maßnahmen (Siedlungserweiterungen, Errichtung von Einrichtungen 

der technischen und sozialen Infrastruktur, etc.) sind auf die zu erwartende bzw. angestrebte 

Bevölkerungszahl abzustimmen. 

Derzeit gibt es in der Gemeinde Muckendorf-Wipfing Wohnbaulandreserven im Ausmaß von 

rund 6,0 ha. Im Szenario „Starkes Wachstum“ wird bis zum Jahr 2020 jedoch eine mehr als 

doppelt so große Menge Wohnbauland benötigt werden (13,2 ha). Demzufolge besteht für 

die nächsten 12 Jahre ein Baulanddefizit von rund 7,2 ha. 

Tabelle 26: Baulandbedarf und -defizit 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ 

Szenario "Starkes 

Wachstum" 

Wohnbauland 

Reserven 

Baulandbedarf 

Gesamt 

Baulanddefizit 

6,0 ha 13,2 ha 7,2 ha 

Quelle: Flächenwidmungsplan, Gemeindeamt Muckendorf-Wipfing, eigene Berechnungen. 

Es muss auch berücksichtig werden, dass nicht alle Grundstücke des derzeit unbebauten 

Wohnbaulandes verfügbar sind oder in den nächsten zehn Jahren verfügbar und bebaut 

werden. Die Baulandreserven sollten auf jeden Fall den Bedarf übersteigen, da dadurch eine 

bessere Flexibilität bei der Bebauung erreicht wird und außerdem die Baulandpreise in einem 

moderaten Rahmen gehalten werden können. Bei voller Ausnutzbarkeit der Grundstücke 

wäre derzeit theoretisch Bauland für rund 100 Haushalte in der Gemeinde vorhanden. 

In einer im November 2009 durchgeführten Bürgerbefragung haben sich zwei Drittel der 

Einwohner (69 %) für Baulanderweiterungen ausgesprochen. 

Bezüglich der sozialen Infrastruktur ist festzuhalten, dass die Gemeinde – entsprechendes 

Bevölkerungswachstum vorausgesetzt – langfristig ein Schulstandort (Volksschule) werden 

möchte. 

Konkrete Möglichkeiten zur Baulanderweiterung werden unter Punkt „Siedlungswesen“ behandelt, 

die soziale und technische Infrastruktur unter „Infrastruktur“. Auch bei den übrigen 

Themenbereichen sind einige Maßnahmen durch das zu erwartende Bevölkerungswachstum 

bedingt. 




5.2 ZIELE UND MASSNAHMEN 

5.2.1 FUNKTIONEN / FUNKTIONALE GLIEDERUNG 


Während in Muckendorf die Funktion als Wohnstandort dominiert, sind in der Ortschaft 

Wipfing das Wohnen und die agrarische Nutzung die Hauptfunktionen. 

5.2.1.1 Funktionale Gliederung 

Z.F1 

Funktionale Gliederung der Katastralgemeinden: 

- KG Muckendorf: Wohnen (W) 

- KG Wipfing: Wohnen (W), Agrarische Nutzung (A) 

In der Ortschaft Muckendorf, in der die Landwirtschaft keine bedeutende Rolle mehr spielt, 

soll die Funktion als Wohnstandort weiterhin tragend sein. Wipfing, der kleinere und agrarisch 

geprägte Ort, soll auch weiterhin sowohl als Wohnstandort dienen als auch eine Rolle 

in der Landwirtschaft spielen. 

Die Entwicklung der Gemeinde als Standort für Betriebe (Betriebsgebiete) ist nicht vorgesehen. 

Andere Funktionen, wie zum Beispiel Freizeit und Erholung, sind zwar für die Deckung 

des Bedarfs der lokalen Bevölkerung vorhanden, besitzen jedoch keine wesentliche übergeordnete 

Bedeutung. Selbiges gilt für den Tourismus. 

5.2.1.2 Abstimmen der Entwicklungsziele 

M.F1 

Abstimmen sämtlicher raumrelevanter Maßnahmen (Siedlungserweiterungen, Errichtung von 

Einrichtungen der technischen und sozialen Infrastruktur, etc.) auf die angestrebte funktionalen 

Gliederung nach Katastralgemeinden bzw. Ortschaften 

Die Ziele und Maßnahmen sämtlicher Themenbereiche müssen auf das Ziel betreffend die 

funktionale Gliederung abgestimmt werden. 

5.2.2 SIEDLUNGSWESEN 


Die Baulandbedarfsberechnung (siehe Kapitel 4.3 „Prognose des Baulandbedarfs“) hat 

gezeigt, dass aufgrund des zu erwartenden Einwohnerwachstums innerhalb des Planungszeitraums 

bis zum Jahr 2020 die Neuwidmung von Wohnbauland erforderlich sein 

wird. 

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten (Lärmbeeinträchtigung durch hochrangige Verkehrsträger, 

Augebiete) und der überörtlichen Festlegungen (Siedlungsgrenzen) sind die 




Möglichkeiten zur Siedlungsentwicklung in der Ortschaft Wipfing in höherem Maße gegeben 

als in Muckendorf. 

Durch den Bedeutungsverlust der landwirtschaftlichen Produktion innerhalb der Ortsgebiete 

in den letzten Jahrzehnten sind die festgelegten Widmungsarten im Bauland (z.B. Bauland 

Agrargebiet) möglicherweise teilweise nicht mehr zutreffend. 

5.2.2.1 Widmungsarten im Bauland 

Z.S1 

Festlegen der Widmungsarten im Bauland gemäß der aktuellen Nutzung; Beachten von Zielvorstellungen 

betreffend die angestrebte Nutzung in bereits bebauten Gebieten, v.a. in den 

Ortszentren 

Im Ortszentrum von Muckendorf ist in einigen Baublöcken die Widmung Bauland Agrargebiet 

festgelegt. Diese Widmungsart dient gem. NÖ Raumordnungsgesetz vor allem der Errichtung 

von „Bauwerken land- und forstwirtschaftlicher Betriebe und der sonstigen Tierhaltung, 

die über die übliche Haltung von Haustieren hinausgeht“. 

Es ist zu hinterfragen, inwiefern eine der Widmungsart entsprechende Nutzung noch stattfindet 

bzw. ob eine solche Nutzung noch gewünscht ist. 

M.S1 

Überprüfen der Baulandwidmungsarten im Ort Muckendorf bzw. gegebenenfalls Änderung 

der Widmungsart (Bauland Agrargebiet, Bauland Wohngebiet, Bauland Kerngebiet) 

Die derzeit festgelegten Widmungen im Bauland sollen gemessen an der realen Nutzung 

und den in Zukunft wünschenswerten Nutzungen geprüft werden. Aufbauend darauf können 

adäquatere Widmungsarten (z.B. Bauland Wohngebiet, Bauland Kerngebiet) festgelegt werden. 

5.2.2.2 Siedlungsentwicklung 

Mögliche Siedlungserweiterungen in den beiden Ortschaften und deren Begründung sind der 

Karte „Entwicklungskonzept“ (siehe Anhang) sowie den anschließenden Erläuterungen zu 

entnehmen. 

Zur Sicherung einer geordneten Siedlungsentwicklung können Baulanderweiterungen in Aufschließungszonen 

unterteilt und sachgerechte Voraussetzungen für deren Freigabe festgelegt 

werden. Weiters soll die Vertragsraumordnung genutzt werden. Diese sieht die Möglichkeit 

vor, Verträge abzuschließen, in denen sich die Grundstückseigentümer verpflichten, ihre 

Grundstücke innerhalb einer bestimmten Frist zu bebauen. Dadurch können Schwierigkeiten 

betreffend die Verfügbarkeit von Wohnbauland minimiert werden. 

Im Folgenden werden diejenigen Flächen dargestellt und erläutert, auf denen eine Erweiterung 

des Wohnbaulands in Zukunft möglich und nach Maßgabe des Bedarfs auch sinnvoll 

erscheint. 




Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten sind die Möglichkeiten zur Siedlungsentwicklung in 

der Ortschaft Wipfing eher gegeben als in Muckendorf. Dennoch zielt die Gemeinde darauf 

ab, auch den größeren der beiden Orte zu stärken und eine Siedlungsentwicklung anzustreben. 

Eine Fläche soll als potentielles Baulanderweiterungsgebiet bzw. Untersuchungsgebiet 

ausgewiesen werden, obwohl gemäß der derzeitigen Situation (Lärm) und der aktuellen gesetzlichen 

Lage eine Erweiterung nicht oder nur in äußerst eingeschränktem Umfang möglich 

erscheint. 

In Wipfing hingegen wird die Strategie verfolgt, Erweiterungen in jede Richtung anzudenken. 

Dabei ist allerdings zu beachten, dass manche Optionen einen langfristigen Planungshorizont 

besitzen, der über die Geltungsdauer des vorliegenden Konzepts hinausreichen kann. 

Erweiterungen bzw. Neuschaffungen von Betriebsgebieten sind auch in Zukunft nicht vorgesehen. 

Aufgrund der geringen Größe der Gemeinde und den vorherrschenden Nutzungen 

(Wohnen, Landwirtschaft) ist die Suche nach geeigneten Betriebsstandorten aus raumordnungsfachlicher 

Sicht ohnehin schwierig. 

Generell ist bei künftigen Siedlungsentwicklungen auch auf die Ansprüche der Landwirtschaft 

Rücksicht zu nehmen. Dies betrifft vor allem die Übergangsbereiche von der Wohnnutzung 

zur Landwirtschaft. Abstandsflächen zu intensiv genutzten landwirtschaftlichen Betrieben 

sind daher einzuhalten. 

Für sämtliche Baulanderweiterungen gilt außerdem, dass die Wasserversorgung sowie die 

Abwasserentsorgung im betroffenen Ort bzw. Ortsteil bereits hergestellt und ein Anschluss 

daran möglich sein muss. 

In einem ersten Schritt ist für alle Erweiterungsflächen die Freihaltung von landwirtschaftlichen 

Gebäuden vorgesehen. Aus diesem Grund wird eine Widmung als Grünland Freihaltefläche 

angestrebt. 

Bei den dargestellten Erweiterungsmöglichkeiten handelt es sich um Varianten, die nicht alle 

umgesetzt werden sollen, sondern deren Umsetzung je nach Eintreffen der notwendigen 

Voraussetzungen (z.B. Verfügbarkeit der Grundstücke) erfolgen soll. 

Die potentiellen Erweiterungsflächen sind nummeriert und in der folgenden Übersichtsabbildung 

(siehe nächste Seite) dargestellt. 

Umwidmungen geringen Ausmaßes außerhalb der dargestellten Siedlungserweiterungsflächen 

(z.B. 2-3 Bauplätze, geringfügige Arrondierungen) stellen prima vista keinen Widerspruch 

zum ÖEK dar, sofern sie den lokalen Festlegungen des ÖEK nicht widersprechen. 

Eine rechnerische Baulandbedarfsabschätzung kann in diesen Fällen in der Regel zwar entfallen, 

eine qualitative Beurteilung der lokalen Bedarfsverhältnisse ist jedoch zu berücksichtigen. 




Abbildung 11: Siedlungsentwicklung – Erweiterungsflächen 





Erweiterungsfläche 1 

Z.S2 

Erweiterungsfläche 1: Siedlungserweiterung Muckendorf, Zusammenwachsen der Ortschaften: 

Baulanderweiterung zwischen der Ortschaft Wipfing im Süden und dem Sportzentrum im 

Norden, vorrangig für verdichtete Bebauungsformen 

Nördlich der Ortschaft Wipfing befindet sich zwischen Ortsgebiet 

und dem Sport- und Freizeitzentrum eine Fläche, die derzeit 

landwirtschaftlich genutzt wird. Sie ist eben, weist eine 

dreieckige Form auf und ist nach Norden hin durch das Sport- 

und Freizeitzentrum sowie einen kleinen Schotterteich begrenzt. 

Das Flächenausmaß beträgt rund 4 ha. 

Das Areal ist vor allem aufgrund seiner Nähe zu zentralen Einrichtungen, 

die im Bereich des Wirtschaftshofs und des Sport- 

und Freizeitzentrums errichtet wurden und in Zukunft um weitere 

Einrichtungen ergänzt werden, begünstigt. Der Bahnhof ist ebenfalls in nur kurzer Distanz 

(rund 350 m) zu erreichen. Aufgrund dieser Lagevorteile, die auf die anderen Erweiterungsflächen 

nicht in diesem hohen Maße zutreffen, strebt die Gemeinde gerade in diesem Bereich 

eine Bebauung in verdichteten Formen an. Wie die rasche Errichtung der Geschosswohnbauten 

westlich des Tennisplatzes in Muckendorf in den letzten Jahren gezeigt hat, ist 

ein Bedarf an verdichteten Bauformen durchaus vorhanden. 

Durch die Nähe zur Bahntrasse der Franz-Josephs-Bahn (Distanz rund 200 bis 250 m) ist im 

Widmungsfall zu überprüfen, ob die Planungsrichtwerte in Bezug auf die Lärmimmissionen 

eingehalten werden können. Auch in Richtung Sport- und Freizeitzentrum ist eine Pufferfläche 

mit abschirmenden Maßnahmen vorzusehen. Eine Beeinträchtigung bestehender angrenzender 

Nutzungen ist ausgehend von der Erweiterungsfläche nicht gegeben. 

Beim gegenständlichen Gebiet handelt es sich um die einzige Erweiterungsfläche, die auf 

dem Gebiet der Katastralgemeinde Muckendorf liegt. Funktional ist das Areal dem Zwischenbereich 

zwischen Muckendorf und Wipfing zuzuordnen, weswegen eine Siedlungsentwicklung 

in diesem Bereich im Prinzip ein Zusammenwachsen der beiden Orte darstellt. Der 

Anschluss ans Siedlungsgebiet ist am südlichsten Ende der Erweiterungsfläche zur Ortschaft 

Wipfing hin vorhanden. 

Die natürliche Baulandeignung ist gegeben. Standortgefahren gemäß § 15 Abs. 3 des NÖ 

Raumordnungsgesetzes (z.B. Gefährdung durch Hochwasser, Altlasten) liegen nicht vor. Die 

gegenständliche Fläche wird derzeit – ebenso wie in der Vergangenheit – als landwirtschaftliche 

Fläche genutzt. 

Die Erweiterung des Siedlungsgebiets steht nicht im Widerspruch zur wasserwirtschaftlichen 

Rahmenverfügung zum Schutze des Grundwasservorkommens für Zwecke der Trinkwasserversorgung 

im Tullnerfeld. Es sind keine Oberflächengewässer betroffen. Die Erweiterung 

soll bereits vor dem Schotterteich im Norden enden. Dieser wird daher nicht beeinträchtigt 

werden. 




Ausstrahlungswirkungen auf das Natura 2000 Gebiet, welches in nördlicher Richtung in rund 

600 m Entfernung liegt, können aufgrund der Distanz und bedingt durch den Umstand, dass 

sich das bestehende Siedlungsgebiet zwischen der geplanten Erweiterung und dem Natura 

2000 Gebiet befindet, ausgeschlossen werden. Andere Schutzgebiete liegen nicht vor. Die 

Beeinträchtigung von Waldflächen, naturräumlicher Besonderheiten sowie bedeutender Erholungsräume 

kann ausgeschlossen werden. 

Die Verkehrserschließung für das Siedlungsgebiet ist herstellbar. Anknüpfungspunkte an 

bestehende Verkehrsflächen sind über die Hauptstraße (L 2133) im Osten bzw. über den 

Seeweg im Westen gegeben. Im Falle einer Einmündung in die Landesstraße ist auf ein Erschließungskonzept 

für das gesamte Erweiterungsareal zu achten. Die Verkehrsabwicklung 

soll nicht über mehrere Einzelzufahrten, welche die Verkehrssicherheit v. a. auf dem Begleitweg 

für Radfahrer und Fußgänger beeinträchtigen könnten, abgewickelt werden. Auf die 

kurze Distanz zum Bahnhof Muckendorf-Wipfing sei an dieser Stelle ebenfalls hingewiesen. 

Dieser ist über den Begleitweg entlang der L 2133 fußläufig erreichbar. 

Ein Anschluss an das Kanalnetz und die Wasserleitung ist in der Hauptstraße (L 2133) 

vorhanden. In Bezug auf die Kläranlage bestehen derzeit keine Engpässe. Das Gebiet wird 

im nördlichen Bereich entlang der Grundstücksgrenzen der Parzellen Nr. 1084 und 1085, 

KG Muckendorf, von einer Gashochdruckleitung gequert. Diese Leitungstrasse muss von 

einer Bebauung freigehalten, sowie ein Abstand von 4 m eingehalten werden. Der gegenständliche 

Bereich ist jedoch ohnehin als Pufferfläche zum Sportzentrum vorgesehen. 

Ein Widerspruch zu überörtlichen Festlegungen (z.B. Regionales Raumordnungsprogramm 

Nördliches Wiener Umland) besteht nicht. Da alle möglichen Erweiterungsflächen als Landwirtschaftliche 

Vorrangzonen festgelegt sind, stellen selbige kein Ausschlusskriterium für 

eine Siedlungsentwicklung dar. 

M.S2 

Freihalten der benötigten Flächen durch Festlegen der Widmungsart Grünland Freihaltefläche; 

Widmen von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen der Baulandmobilisierung; 

Berücksichtigen von abschirmenden Maßnahmen gegenüber Sportzentrum, Wirtschaftshof 

und Bahn; Sichern der für Abschirmmaßnahmen benötigten Flächen durch Widmung 

eines Grüngürtels 

(Landwirtschaftliche) Gebäude sind auf der gegenständlichen Fläche nicht vorhanden. In 

einem ersten Schritt soll die Freihaltung für die Zwecke der Siedlungsentwicklung auch weiterhin 

gesichert werden. Die Umwidmung von Grünland Land- und Forstwirtschaft in Grünland 

Freihaltefläche wird daher angestrebt. 

Im Widmungsfall muss die Verfügbarkeit der Flächen sichergestellt werden. Zu diesem 

Zweck sollen Maßnahmen der Baulandmobilisierung getroffen werden (z.B. Vertragsraumordnung 

gemäß § 16a des NÖ Raumordnungsgesetzes). 

Zu Zwecken der Abschirmung gegenüber den nördlich gelegenen Nutzungen (Sport- und 

Freizeitzentrum, Wirtschafshof, Bahn) ist die Widmung eines Grüngürtels zur Umsetzung von 

entsprechenden Maßnahmen vorzusehen. 





Z.S3 

Erweiterungsfläche 2: Siedlungserweiterung Wipfing Ost: 

Beidseitige Bebauung entlang der Unterfeldgasse; anschließende Baulanderweiterung östlich 

der Ortschaft Wipfing; Einhalten eines Abstands (Pufferfläche) zu den landwirtschaftlichen 

Höfen im nördlichen Teil der Unterfeldgasse 

Am östlichen Ortsrand von Wipfing verläuft die Unterfeldgasse in 

Nord-Süd-Richtung. Auf der westlichen Straßenseite besteht 

bereits eine Bebauung, die gegenständlichen Flächen sind als 

Wohnbauland gewidmet. Östlich der Straße ist lediglich im 

nördlichen Bereich eine Bebauung in Form von 

landwirtschaftlichen Höfen vorhanden, der südliche Teil ist 

unbebaut und wird als Ackerfläche genutzt. Das gesamte Areal 

östlich der Unterfeldgasse ist äußerst großflächig und wird 

lediglich durch die Windschutzgürtel im Osten und Süden auf 

natürliche Art begrenzt. 

Die Baulandeignung ergibt sich in einem ersten Schritt aus der Nutzung der bereits vorhandenen 

Verkehrsfläche (Unterfeldgasse). Eine beidseitige Bebauung kann ohne das Erfordernis 

von zusätzlichen Erschließungsstraßen hergestellt werden. In weiterer Folge ist jedoch 

eine Erweiterung des Siedlungsgebiets in östliche Richtung erstrebenswert. Durch den Umstand, 

dass das Gebiet erst in großer Entfernung auf natürliche Art begrenzt ist, handelt es 

sich um eine sehr großflächige Reservefläche für die Siedlungserweiterung. Möglichkeiten 

zur Erweiterung würden über die Geltungsdauer eines Örtlichen Entwicklungskonzepts hinaus 

sicherlich für Jahrzehnte ausreichen. 

Die Gemeinde strebt in diesem Bereich vor allem die Errichtung von ortstypischen Bebauungsformen, 

wie z.B. Einfamilienhausbebauung, an. Um Konflikte mit der landwirtschaftlichen 

Nutzung zu vermeiden, ist Richtung Norden zu den landwirtschaftlichen Höfen hin, die 

Festlegung einer Puffer- bzw. Abstandsfläche vorzusehen. Der nördliche Teil der Unterfeldgasse 

soll auch weiterhin der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten bleiben. 

Beim gegenständlichen Gebiet handelt es sich um eine Erweiterungsfläche, die schrittweise 

umzusetzen ist, wobei als erster Schritt vor allem die beidseitige Bebauung entlang der Unterfeldgasse 

umgesetzt werden könnte. Der direkte Anschluss ans bestehende Siedlungsgebiet 

ist im Westen vorhanden. 







im Tullnerfeld. Es sind keine Oberflächengewässer betroffen. 




Ein Natura 2000 Gebiet ist nicht betroffen, Ausstrahlungswirkungen sind aufgrund der großen 

Entfernung nicht möglich. Andere Schutzgebiete liegen nicht vor. Die Beeinträchtigung 

von Waldflächen ist nicht gegeben, da die Siedlungserweiterung jedenfalls nicht über die 

bestehenden Windschutzgürtel hinausreicht. Negative Auswirkungen auf naturräumliche Besonderheiten 

sowie bedeutende Erholungsräume können ebenfalls ausgeschlossen werden. 

Die Verkehrserschließung für das neue Siedlungsgebiet ist herstellbar, wobei die Erschließungsstraßen 

nach Möglichkeit in West-Ost-Richtung verlaufen sollen, um nord-südgerichtete 

Grundstücke zu erhalten. Anknüpfungspunkte an bestehende Verkehrsflächen 

sind über die Unterfeldgasse gegeben (beidseitige Bebauung), die restlichen Erschließungsstraßen 

müssen neu hergestellt werden, wobei im Sinne einer schrittweisen Umsetzung 

schon zu Beginn das grobe Erschließungssystem für die weiterführenden Erweiterungen 

berücksichtigt werden müsste. 

In der Unterfeldgasse ist der Kanal und die Wasserleitung bereits vollständig hergestellt. Ein 

Anschluss an die Infrastrukturleitungen ist somit möglich. In Bezug auf die Kläranlage bestehen 

derzeit keine Engpässe. 





M.S3 


Widmen von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung; 

Berücksichtigen von Abstands- und Pufferflächen bzw. abschirmenden Maßnahmen 

gegenüber den nördlich gelegenen landwirtschaftlichen Höfen 

(Landwirtschaftliche) Gebäude sind südlich der bereits erwähnten Hofkomplexe auf der gegenständlichen 

Erweiterungsfläche nicht vorhanden. In einem ersten Schritt soll die Freihaltung 

für die Zwecke der Siedlungsentwicklung auch weiterhin gesichert werden. Die Umwidmung 

von Grünland Land- und Forstwirtschaft in Grünland Freihaltefläche wird daher angestrebt. 

Aufgrund der Großflächigkeit des Areals wird die Freihaltung von Flächen über das 

gemäß der Geltungsdauer des vorliegenden Örtlichen Entwicklungskonzepts hinausreichende 

Ausmaß festgelegt werden. Dadurch wird außerdem sichergestellt, dass die genaue Abgrenzung 

der ersten Erweiterungsschritte nicht bereits im Zuge der Widmung von Freihalteflächen 

vorweggenommen wird. 

Im Widmungsfall muss außerdem die Verfügbarkeit der Flächen sichergestellt werden. Zu 

diesem Zweck sollen Maßnahmen der Baulandmobilisierung getroffen werden (z.B. Vertragsraumordnung 

gemäß § 16a des NÖ Raumordnungsgesetzes). Das Sichern der Verfügbarkeit 

wird insofern begünstigt, als die Grundstücke verhältnismäßig groß sind und daher 

der Kreis der Eigentümer überschaubar bleibt. 

Zu Zwecken der Abschirmung gegenüber den nördlich gelegenen landwirtschaftlichen Nutzungen 

(Hofkomplexe) ist die Widmung eines Grüngürtels zur Umsetzung von entsprechenden 

Maßnahmen vorzusehen. 





Z.S4 

Erweiterungsfläche 3: Siedlungserweiterung Wipfing Süd: 

Baulanderweiterung Richtung Schotterteich östlich und westlich der Königstetter Straße 

(L 2133); Begrenzen der Siedlungsentwicklung aufgrund naturräumlicher Gegebenheiten und 

zur Einhaltung eines Abstands zur geplanten Umfahrungsstraße 

Südlich der Ortschaft Wipfing befindet sich in direktem 

Anschluss an das Wohnbauland zwischen der Königstetter 

Straße (L 2133) und der Unterfeldgasse eine Fläche, die derzeit 

landwirtschaftlich genutzt wird. Sie ist eben, weist eine 

rechteckige Form auf und ist nach Süden hin durch einen 

Schotterteich samt Grüngürtel (Funktionsfestlegung: 

Uferbegleitgrün) begrenzt. Das Flächenausmaß dieser Fläche 

beträgt rund 3,6 ha. 

Westlich der Königstetter Straße (L 2133) reicht das Wohnbauland 

bereits im Bestand weiter Richtung Süden als östlich der Landesstraße. Die südlich 

daran anschließenden Flächen besitzen ebenfalls Erweiterungspotential. 

Eine Erweiterung der Wohnbebauung Richtung Süden wurde in der Ortschaft Wipfing bereits 

initiiert. Mit der Sonnengasse und der Kornblumengasse wurden Erschließungsstraßen errichtet, 

die bei einer Fortsetzung der Siedlungsentwicklung verlängert werden können. Eine 

Fortsetzung der begonnenen Entwicklung ist daher begrüßenswert, wobei auch hier aufgrund 

des großflächigen Areals von einer Umsetzung in Etappen auszugehen ist. 

Konflikte mit angrenzenden Nutzungen sind nicht zu erwarten, da in diesem Bereich der Ortschaft 

Wipfing bereits jetzt die Wohnbebauung dominiert. Die Entwicklungsrichtung ist auf 

natürliche Art und Weise begrenzt, da eine Erweiterung über den großen Schotterteich im 

Süden hinaus nicht möglich ist. Außerdem ist ein Abstand zu der geplanten Umfahrung Königstetten 

einzuhalten, die entlang der südlichen Gemeindegrenze verlaufen soll. Die durch 

den Schotterteich definierte natürliche Begrenzung der Entwicklung ist rund 400 m von der 

geplanten Straßentrasse entfernt. Dieser Abstand ist jedenfalls als ausreichend zu betrachten, 

sodass wesentliche negative Auswirkungen, ausgehend von der Umfahrungsstraße, 

ausgeschlossen werden können. 

Westlich der Königstetter Straße (L 2133) ist die natürliche Begrenzung durch einen Schotterteich 

erst weiter südlich vorhanden. Aus den genannten Gründen betreffend den Abstand 

zur geplanten Umfahrungsstraße und zur Sicherung eines auch langfristig klar definierten 

Ortsrandes, soll die Baulandwidmung westlich der Landesstraße nicht über das maximale 

Ausmaß östlich der Landesstraße hinausreichen. 

Beim gegenständlichen Gebiet handelt es sich um eine Erweiterungsfläche, die etappenweise 

umzusetzen ist. Der direkte Anschluss ans bestehende Siedlungsgebiet ist im Norden 

vorhanden, die Entwicklung der Erweiterungsfläche erfolgt dann von Norden nach Süden. 










im Tullnerfeld. Es sind keine Oberflächengewässer betroffen. Die Schotterteiche 

mit ihren uferbegleitenden Grünflächen sollen jedenfalls nicht beeinträchtigt werden. 



von Waldflächen ist nicht gegeben. Negative Auswirkungen auf naturräumliche Besonderheiten 

sowie bedeutende Erholungsräume können ebenfalls ausgeschlossen werden. Die südlich 

gelegenen Schotterteiche sind in Privatbesitz und dienen nicht zu Erholungszwecken. 

Eine intensive Nutzung dieser Gewässer ist aufgrund der Lage innerhalb des wasserwirtschaftliches 

Vorranggebiets nicht möglich. Es ist daher in diesem Fall am nördlichen Rand 

der Teiche von einer absoluten Grenze der Siedlungsentwicklung auszugehen. 

Die Verkehrserschließung für das neue Siedlungsgebiet ist herstellbar. Anknüpfungspunkte 

an bestehende Verkehrsflächen sind über die Sonnengasse bzw. die Kornblumengasse im 

Norden sowie über die Königstetter Straße (L 2133) im Westen und die Unterfeldgasse im 

Osten gegeben. Westlich der L 2133 ist bei einer Erweiterung der Baulandzeile Richtung 

Süden von keinen zusätzlichen Verkehrsflächen auszugehen. 

In der Königstetter Straße (L 2133), der Unterfeldgasse, der Sonnengasse und der Kornblumengasse 

ist der Kanal und die Wasserleitung bereits vollständig hergestellt. Ein Anschluss 

an die Infrastrukturleitungen ist somit möglich. In Bezug auf die Kläranlage bestehen derzeit 

keine Engpässe. 





M.S4 


Widmen von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung; 

Festlegen einer Siedlungsgrenze aufgrund naturräumlicher Gegebenheiten und zur 

Einhaltung eines Abstands zur geplanten Umfahrungsstraße 

(Landwirtschaftliche) Gebäude sind auf der gegenständlichen Fläche nicht vorhanden. In 

einem ersten Schritt soll die Freihaltung für die Zwecke der Siedlungsentwicklung auch weiterhin 

gesichert werden. Die Umwidmung von Grünland Land- und Forstwirtschaft in Grünland 

Freihaltefläche wird daher angestrebt. 




ist insofern bedeutend, als die Grundstücke auf der gegenständlichen Erweiterungs- 




fläche verhältnismäßig schmal und zahlreich sind und daher eine große Anzahl an Eigentümern 

beteiligt ist. 

Die Siedlungsentwicklung wird gemäß der in der Konzeptkarte dargestellten Siedlungsgrenze 

im Süden aufgrund der naturräumlichen Gegebenheiten (Schotterteich) bzw. zur Vermeidung 

von Konflikten (Abstand zur geplanten Umfahrung Königstetten) begrenzt. 


Z.S5 

Erweiterungsfläche 4: Beidseitige Baulanderschließung Oberfeldgasse: 

Beidseitige Bebauung entlang der Oberfeldgasse; Nutzen der bestehenden Infrastruktur 

Entlang der Oberfeldgasse in der Ortschaft Wipfing ist nur das 

Gebiet auf der östlichen Seite als Bauland gewidmet (Bauland 

Wohngebiet im nördlichen Teil, Bauland Agrargebiet im südlichen 

Teil). Im Westen hingegen schließt die Widmung 

Grünland Land- und Forstwirtschaft direkt an die Oberfeldgasse 

an. Die gegenständlichen Flächen werden landwirtschaftlich 

genutzt, auf einem Grundstück befindet sich ein Hof, bestehend 

aus zwei landwirtschaftlichen Gebäuden und einem Wohnhaus. 

Eine intensive landwirtschaftliche Nutzung geht von diesem 

Komplex jedoch nicht aus. 

Eine Erweiterung des Siedlungsgebiets in Form einer Baulandreihe entlang der Oberfeldgasse 

bietet sich an und erscheint aus ökonomischer Sicht erstrebenswert. Die bereits bestehende 

und aufgeschlossene Straße kann somit besser genutzt werden. Im südlichen Bereich 

der Oberfeldgasse, in dem die Einmündung in die Königstetter Straße (L 2133) erfolgt, 

besteht westlich der Oberfeldgasse bereits eine Baulandwidmung. Diese Baulandtiefe soll 

sinngemäß Richtung Norden fortgesetzt werden. Maßgebend hierfür ist der konkrete Bedarf 

bzw. die Verfügbarkeit der betroffenen Flächen. Eine weiterführende Siedlungsentwicklung 

Richtung Westen zum Tullner Gemeindegebiet hin ist jedoch nicht vorgesehen. 

Konflikte mit dem bestehenden landwirtschaftlichen Hof sind nicht zu erwarten, da es sich 

um keinen Intensivbetrieb handelt. Der westliche Teil der Ortschaft Muckendorf ist überdies 

kaum mehr agrarisch geprägt, die Wohnbebauung dominiert in struktureller Hinsicht eindeutig. 

Der bestehende Hof und das Wohnhaus können in das geplante Bauland eingebunden 

werden. Negative Auswirkungen auf angrenzende Nutzungen (z.B. Schotterteich mit Uferbegleitgrün 

südwestlich der Oberfeldgasse) sind ebenfalls auszuschließen. 







im Tullnerfeld. Es sind keine Oberflächengewässer betroffen. Der nahegelegene 




Schotterteich mit seinen uferbegleitenden Grünflächen soll jedenfalls nicht beeinträchtigt 

werden. 



von Waldflächen ist nicht gegeben. Negative Auswirkungen auf naturräumliche Besonderheiten 

sowie bedeutende Erholungsräume können ebenfalls ausgeschlossen werden. Der nahegelegene 

Schotterteich ist in Privatbesitz und dient nicht zu Erholungszwecken. Eine intensive 

Nutzung dieses Gewässers ist aufgrund der Lage innerhalb des wasserwirtschaftliches 

Vorranggebiets nicht möglich. 

Die Verkehrserschließung für das neue Siedlungsgebiet ist bereits vorhanden (Oberfeldgasse). 

Weitere, neue Verkehrsflächen werden nicht benötigt. In der Oberfeldgasse ist der Kanal 

und die Wasserleitung bereits vollständig hergestellt. Ein Anschluss an die Infrastrukturleitungen 

ist somit möglich. In Bezug auf die Kläranlage bestehen derzeit keine Engpässe. 





M.S5 


Widmen von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung 

Landwirtschaftliche Gebäude sind im gegenständlichen Bereich im Bestand vorhanden (Hof 

mit Wohnhaus). Die nicht bebauten Grundstücke und Grundstücksteile sollen in einem ersten 

Schritt für die Zwecke der Siedlungsentwicklung auch weiterhin freigehalten werden. Die 

Umwidmung von Grünland Land- und Forstwirtschaft in Grünland Freihaltefläche wird daher 

angestrebt. 



gemäß § 16a des NÖ Raumordnungsgesetzes). 





Z.S6 

Erweiterungsfläche 5: Siedlungserweiterung Wipfing Nord: 

Baulanderweiterung im nördlichen Anschluss an die Ortschaft Wipfing 

Am nördlichen Ortsrand der Ortschaft Wipfing befindet sich die 

Sportplatzgasse, die von Osten nach Westen verläuft. Nördlich 

dieser Verkehrsfläche ist eine Baulandtiefe als Bauland 

Wohngebiet gewidmet, die zum Großteil auch schon bebaut ist. 

Im nördlichen Anschluss befindet sich ein großflächiges Areal, 

das als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet ist und 

landwirtschaftlich genutzt wird. Begrenzt ist dieses Areal im 

Westen durch die Gemeindegrenze zu Tulln, im Norden durch 

die Franz-Josephs-Bahn bzw. einen parallel dazu verlaufenden, 

unbefestigten Feldweg und im Osten durch einen Spielplatz, 

eine Waldfläche sowie den Seeweg, welcher derzeit ebenfalls nicht befestigt ist. 

Die Erweiterung des Siedlungsgebiets Richtung Norden stellt eine langfristige Option für die 

Gemeinde dar. Eine Fläche für die mögliche Erschließung wurde südlich des Kinderspielplatzes 

bereits als Verkehrsfläche gewidmet und somit freigehalten. Eine weitere Erschließungsmöglichkeit 

ergibt sich im Westen, ausgehend von der Sportplatzgasse in Verlängerung 

der Oberfeldgasse Richtung Norden. Eine Umsetzung der Siedlungserweiterung kann 

aufgrund der großen Flächenreserven nur in Etappen erfolgen. 

Konflikte mit angrenzenden Nutzungen sind nicht zu erwarten, da in diesem Bereich der Ortschaft 

Wipfing bereits jetzt die Wohnbebauung dominiert. Die Entwicklungsrichtung ist im 

Norden durch die Nähe zur Bahn und somit durch die dort herrschende Lärmsituation begrenzt. 

Damit ein abgerundeter Siedlungskörper entsteht, ist die maximale Erweiterung in 

westlicher Richtung nicht über das Ausmaß der Entwicklung entlang der Oberfeldgasse und 

in nördlicher Richtung nicht über den Bereich des Sportplatzes hinaus vorzusehen. 

Da die mögliche Erweiterungsfläche sehr großflächig ist, sei nochmals darauf hingewiesen, 

dass es sich um eine langfristige Option der Gemeindeentwicklung handelt. Die Umsetzung 

kann nur etappenweise von Süden Richtung Norden erfolgen. Die Nahelage zum Spielplatz 

bzw. zum Sportzentrum stellt einen Eignungsfaktor für den gegenständlichen Standort dar. 







im Tullnerfeld. Es sind keine Oberflächengewässer betroffen. 

Ausstrahlungswirkungen auf das Natura 2000 Gebiet, welches in nördlicher Richtung in rund 

600 m Entfernung liegt, können aufgrund der Distanz ausgeschlossen werden. Andere 




Schutzgebiete liegen nicht vor. Die Beeinträchtigung von Waldflächen, naturräumlicher Besonderheiten 

sowie bedeutender Erholungsräume kann ausgeschlossen werden. 

Die Verkehrserschließung für das neue Siedlungsgebiet ist herstellbar. Anknüpfungspunkte 

an bestehende Verkehrsflächen sind über den Kreuzungsbereich Hauptstraße (L 2133), 

Seeweg, Schülerweg möglich. Eine notwendige Fläche wurde bereits als öffentliche Verkehrsfläche 

gewidmet bzw. freigehalten. Auch im Kreuzungsbereich Sportplatzgasse und 

Oberfeldgasse ist die Herstellung von Erschließungsstraßen möglich. 

In der Hauptstraße (L 2133), der Sportplatzgasse und der Oberfeldgasse ist der Kanal und 

die Wasserleitung bereits vollständig hergestellt. Ein Anschluss an die Infrastrukturleitungen 

ist möglich. In Bezug auf die Kläranlage bestehen derzeit keine Engpässe. 





M.S6 


Widmen von Wohnbauland unter Berücksichtigung von Maßnahmen zur Baulandmobilisierung 

(Landwirtschaftliche) Gebäude sind auf der gegenständlichen Erweiterungsfläche bzw. in 

deren Nahbereich nicht vorhanden. In einem ersten Schritt soll die Freihaltung für die Zwecke 

der Siedlungsentwicklung auch weiterhin gesichert werden. Die Umwidmung von Grünland 

Land- und Forstwirtschaft in Grünland Freihaltefläche wird daher angestrebt. 




ist insofern bedeutend, als die Grundstücke auf der gegenständlichen Erweiterungsfläche 

verhältnismäßig schmal und zahlreich sind und daher eine große Anzahl an Eigentümern 

beteiligt ist. 




Potentialfläche Muckendorf Ost 

Z.S7 

Untersuchungsgebiet: Potentialfläche Muckendorf Ost: 

Langfristige Potentialfläche für die Siedlungsentwicklung südöstlich von Muckendorf zwischen 

B 14 und Franz-Josephs-Bahn 

Im direkten Anschluss an die Ortschaft Muckendorf gibt es eine 

einzige Fläche, die aus mehreren Gründen für die Erweiterung 

des Siedlungsgebiets geeignet erscheint. Derzeit sind jedoch 

nicht alle Voraussetzungen für eine Baulandeignung erfüllt, weswegen 

das Areal nicht als Erweiterungsgebiet sondern als 

Potentialfläche bzw. Untersuchungsgebiet Berücksichtigung im 

vorliegenden Örtlichen Entwicklungskonzept finden soll. 

Das gegenständliche Gebiet liegt im südöstlichen Anschluss der 

Ortschaft Muckendorf, wird im Süden von der Trasse der Franz- 

Josephs-Bahn, im Norden und Westen vom gewidmeten Siedlungsgebiet und im Osten von 

einem nicht befestigten Feldweg begrenzt. Die Wiener Straße (B 14) befindet sich in nördlicher 

Richtung ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Flächenausmaß des ebenen und derzeit 

landwirtschaftlich genutzten Areals beträgt insgesamt rund 8 ha. 

Die Fläche befindet sich in Muckendorf, dem größeren der beiden Orte der Gemeinde, und 

wäre – betrachtet man alle Flächen in direktem Anschluss an Muckendorf – am besten für 

eine Siedlungserweiterung geeignet. Mehrere Gründe sprechen für eine hohe Eignung als 

Entwicklungsstandort: 

- Durch eine Siedlungserweiterung würde sich eine funktionelle Stärkung des Hauptortes 

(Wohnfunktion) ergeben. Neue Flächen, die der Wohnnutzung dienen, könnten somit 

auch in Muckendorf angeboten werden. Wie oben bereits dargestellt, befinden sich alle 

anderen konkreten Erweiterungsflächen im Nahbereich der kleineren und noch stärker agrarisch 

geprägten Ortschaft Wipfing. 

- Eine gute verkehrliche Anbindung ist gegeben. Das hochrangige Straßennetz (B 14) ist in 

kurzer Distanz erreichbar, die Bahn-Haltestelle Muckendorf-Wipfing befindet sich ebenfalls 

in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Die Distanz zu wichtigen Versorgungs-, Freizeiteinrichtungen 

sowie öffentlichen Einrichtungen ist ebenfalls gering. 

- Durch eine Siedlungsentwicklung im südöstlichen Bereich von Muckendorf würde ein abgerundeter 

Siedlungskörper entstehen. 

Insgesamt sprechen die Lagevorteile für eine Siedlungserweiterung im gegenständlichen 

Bereich. Durch die Nähe zur Bahntrasse der Franz-Josephs-Bahn und zu einem hochrangigen 

Verkehrsträger (B 14) sind jedoch aus derzeitiger Sicht wesentliche nachteilige Auswirkungen 

in Bezug auf die Lärmimmission vorhanden. 

Bezüglich der Franz-Josephs-Bahn wurde bereits eine lärmtechnische Voruntersuchung 

betreffend die gegenständliche Fläche durchgeführt. Dabei hat sich gezeigt, dass die Planungsrichtwerte 

für die Neuwidmung von Wohnbauland nicht eingehalten werden können. 

Diese Einhaltung ist nur durch Maßnahmen in Form von Lärmschutzwänden gewährleistbar. 




Diese Vorgehensweise ist jedoch aufgrund der derzeit geltenden gesetzlichen Situation nur 

eingeschränkt möglich. Gemäß § 14 Abs. 2 Zi. 19 des NÖ Raumordnungsgesetzes kommt 

für Wohnbauland eine Neuwidmung in Zusammenhang mit Lärmschutzmaßnahmen nur 

dann in Frage, wenn für den selben Widmungszweck keine besser geeigneten Flächen zur 

Verfügung stehen. Diese Voraussetzung ist derzeit jedoch nicht erfüllt. Außerdem würden 

Lärmschutzwände in einer zweckmäßigen Höhe das Landschaftsbild möglicherweise erheblich 

stören und zu hohe Kosten verursachen. Des Weiteren muss auch die Lärmimmission 

ausgehend von der B 14 untersucht werden. 

Aufgrund der Lagevorteile des betrachteten Areals hat sich die Gemeinde – trotz der derzeitigen 

Situation in Bezug auf den Lärm – entschieden, selbiges als Potentialfläche in das Örtliche 

Entwicklungskonzept aufzunehmen. Die Ausgangssituation, die rechtlichen Rahmenbedingungen 

sowie die technischen Möglichkeiten sollen weiterhin untersucht bzw. unter 

Beobachtung gehalten werden, um bei einer wesentlichen Änderung der Grundlagen auf die 

neue Situation reagieren zu können. Der Absicht, die gegenständliche Fläche für eine zukünftige 

Erweiterung in Betracht ziehen zu wollen, soll bereits im vorliegenden Entwicklungskonzept 

Rechnung getragen werden. Die übrigen Kriterien für eine Umwidmung in Wohnbauland 

sollen daher im Folgenden untersucht werden. 

Die natürliche Baulandeignung ist – abgesehen von den Lärmimmissionen – gegeben. 

Standortgefahren gemäß § 15 Abs. 3 des NÖ Raumordnungsgesetzes (z.B. Gefährdung 

durch Hochwasser, Altlasten) liegen nicht vor. Die gegenständliche Fläche wird derzeit – 

ebenso wie in der Vergangenheit – als Ackerfläche genutzt. Landwirtschaftliche Gebäude 

sind nicht vorhanden. 

Ein Widerspruch zur wasserwirtschaftlichen Rahmenverfügung zum Schutze des Grundwasservorkommens 

für Zwecke der Trinkwasserversorgung im Tullnerfeld besteht nicht. Ausstrahlungswirkungen 

auf das Natura 2000 Gebiet können aufgrund der Distanz und bedingt 

durch den Umstand, dass sich das bestehende Siedlungsgebiet zwischen der geplanten Erweiterung 

und dem Natura 2000 Gebiet befindet, ausgeschlossen werden. Andere Schutzgebiete 

liegen nicht vor. Die Beeinträchtigung von Waldflächen sowie bedeutender Erholungsräume 

kann ausgeschlossen werden. Negative Auswirkungen auf naturräumliche Besonderheiten, 

konkret das Landschaftsbild (Sichtbeziehung zum Abhang des Wienerwaldes), 

können im Falle der Errichtung von Lärmschutzwänden jedoch nicht ausgeschlossen werden. 

Die Verkehrserschließung für das Siedlungsgebiet ist herstellbar. Anknüpfungspunkte an 

bestehende Verkehrsflächen befinden sich in der Rapsgasse, am Mitterweg im Westen sowie 

die Wiener Straße (B 14) im Norden. Auf die kurze Distanz zum Bahnhof Muckendorf- 

Wipfing wurde oben bereits hingewiesen. 

Ein Anschluss an das Kanalnetz und die Wasserleitung ist in den oben genannten Verkehrswegen 

bereits vorhanden. Ein Anschluss an die Infrastrukturleitungen ist möglich. In 

Bezug auf die Kläranlage bestehen derzeit keine Engpässe. 


Nördliches Wiener Umland) besteht nicht. Da alle möglichen Erweiterungsflächen als Land- 




wirtschaftliche Vorrangzonen festgelegt sind, stellen selbige kein Ausschlusskriterium für 


M.S7 

Prüfen bzw. Schaffen der notwendigen Voraussetzungen für eine Siedlungsentwicklung (Abschirmung 

gegenüber dem Lärm); Freihalten der Potentialfläche durch Festlegen der Widmungsart 

Grünland Freihaltefläche 

Die Situation, die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die technischen Möglichkeiten sollen 

weiterhin aktiv untersucht bzw. unter Beobachtung gehalten werden. Bei einer eventuellen 

Änderung der Grundlagen könnte die Fläche für eine Siedlungsentwicklung in Betracht 

gezogen werden. 

Auch wenn es sich um eine langfristige und mit gewissen Unsicherheiten behaftete Fläche 

handelt ist es vorteilhaft, in einem ersten Schritt die Freihaltung für die Zwecke der Siedlungsentwicklung 

auch weiterhin zu sichern. Die Umwidmung von Grünland Land- und 

Forstwirtschaft in Grünland Freihaltefläche wird daher angestrebt. 




5.2.3 WIRTSCHAFT 


Wie bereits in der Grundlagenforschung dargestellt, besitzt die Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing als Betriebsstandort keine besondere Bedeutung. Großflächige Betriebsgebiete 

existieren nicht und sind aus derzeitiger Sicht auch nicht vorgesehen. Wirtschaftliche Aktivität 

findet – neben der Landwirtschaft – vor allem innerhalb des Wohnbaulandes statt 

(siehe Karte „Betriebsstätten“), wobei es sich hierbei um keine emittierenden Betriebe 

handelt, sondern um solche, die in das Ortsbild einer Wohnsiedlung eingeordnet werden 

können und keine unzumutbaren Belästigungen verursachen. In der Ortschaft Muckendorf 

besteht im Zentrum außerdem ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb, der für die Versorgung 

mit Gütern des täglichen Bedarfs bedeutend ist. 

5.2.3.1 Landwirtschaft 

Z.W1 

Vermeiden von Nutzungskonflikten zwischen den Nutzungen Landwirtschaft und Wohnen, 

insbesondere an den Ortsrändern in Zusammenhang mit Siedlungserweiterungen 

Die landwirtschaftliche Produktion spielt vor allem in der Katastralgemeine Wipfing, aber 

auch am östlichen Ortsrand von Muckendorf, noch eine Rolle. Dennoch ist die Zahl der 

landwirtschaftlichen Betriebe spürbar rückläufig. 

In den Bereichen, in denen eine landwirtschaftliche Nutzung stattfindet und auch in Zukunft 

noch stattfinden wird, soll der Bestand gesichert bleiben und Flächenreserven zur Adaptierung 

der Betriebe im Flächenwidmungsplan berücksichtigt werden. Die Ansprüche dieser 

Betriebe sollen auch vor heranrückender Wohnbebauung in Form von Siedlungserweiterungen 

geschützt werden, wodurch eine Vermeidung von Nutzungskonflikten erreicht werden 

soll. 

M.W1 

Absichern der Nutzungen durch entsprechende Festlegungen im Flächenwidmungsplan; 

Festlegen von Abstands- und Pufferflächen im Flächenwidmungsplan 

In den Bereichen, in denen landwirtschaftliche Betriebsstätten bestehen, die noch dazu auf 

längere Sicht in einem wesentlichen Ausmaß Bestand haben werden, soll die Widmung 

Grünland Land- und Forstwirtschaft gesichert bleiben. Dies gilt vor allem für den Weinwartshof 

sowie die Hofkomplexe östlich der Unterfeldgasse. 

Dort, wo Siedlungserweiterungen vorgenommen werden, soll eine Abschirmung bzw. Pufferflächen 

zur intensiven Landwirtschaft vorgesehen werden. Dies wäre bei einer Siedlungserweiterung 

in östlicher Richtung in der Ortschaft Wipfing der Fall und wird daher bereits im 

Zuge der Maßnahme M.S3 („Erweiterungsfläche 2: Siedlungserweiterung Wipfing Ost“) entsprechend 

berücksichtigt. 




5.2.3.2 Nahversorgung 

Z.W2 Erhalten der Nahversorgung im Bereich des Ortszentrums von Muckendorf 

Ein wichtiges Ziel im Hinblick auf die Wirtschaft der Gemeinde ist die Aufrechterhaltung der 

Nahversorgung. Diese ist im Ortszentrum von Muckendorf nach wie vor gegeben und stellt 

eine Mindestversorgung für die dort ansässige Bevölkerung dar. Die Sicherung dieser fußläufig 

erreichbaren Versorgung innerhalb des Ortes trägt unter anderem zur Verkehrsvermeidung 

bei. 

Die Sicherung der Nahversorgung wurde auch in der im November 2009 durchgeführten 

Bürgerbefragung von vielen Bewohnern als wichtiges Anliegen wahrgenommen. 

M.W2 Setzen von Maßnahmen im wirtschaftlichen Bereich 

Mit klassischen Instrumenten der Raumplanung sind der Sicherung von Nahversorgungsbetrieben 

bzw. der Förderung der Ansiedlungsbereitschaft von neuen Betrieben Grenzen gesetzt. 

Das Unterstützen von wirtschaftlichen Aktivitäten bzw. Initiativen im Bereich der Nahversorgung 

sind jedoch auch aus Sicht der Gemeinde in Zusammenarbeit mit potentiellen 

Förderstellen möglich. 

Als geeignetster Standort für die Nahversorgung – ebenso wie für öffentliche Einrichtungen – 

wird grundsätzlich ein Standort im Zentrum von Muckendorf betrachtet und im Konzept daher 

entsprechend berücksichtigt. Dort befindet sich bereits jetzt ein Lebensmitteleinzelhandelsbetrieb. 




5.2.4 INFRASTRUKTUR 


In der Gemeinde Muckendorf-Wipfing ist gemäß der Analyse der Bevölkerungsentwicklung 

mit einem weiterhin starken Wachstum der Einwohnerzahlen zu rechnen. Diese Entwicklung 

wird von der Gemeinde durch aktive Siedlungserweiterungen begünstigt. 

Im Hinblick auf die soziale Infrastruktur muss daher in Zukunft an eine Erweiterung des 

Angebots vor allem im Erziehungs- und Bildungsbereich gedacht werden. Der Ausbau der 

technischen Ver- und Entsorgungsanlagen ist im Prinzip abgeschlossen (Kanal, 

Wasserleitung). Im Falle von Siedlungserweiterungen ist die Erweiterung bzw. der 

Anschluss an dieses Netz herzustellen. 

5.2.4.1 Soziale Infrastruktur 

Z.I1 

Erweitern der Einrichtungen der sozialen Infrastruktur in Abstimmung mit dem zu erwartenden 

Bedarf gemäß der angestrebten Bevölkerungsentwicklung 

Das gegenständliche Ziel ist eng mit dem Leitziel zur Bevölkerung (Z.B1) verknüpft. Durch 

das angestrebte Bevölkerungswachstum wird es in gewissen Bereichen zu Engpässen und 

daher zur Notwendigkeit von Ausbau- oder Neubaumaßnahmen im Bereich der sozialen Infrastruktureinrichtungen 

kommen. 

M.I1 

Herstellen der benötigten sozialen Infrastruktur (Volksschule, Friedhof), sobald der Bedarf 

gegeben ist und ein ökonomischer Betrieb gewährleistet werden kann; Sichern der benötigten 

Flächen 

Absehbar ist, dass bei einem starken Anstieg der Bevölkerungszahl die Notwendigkeit der 

Errichtung einer eigenen Volksschule gegeben ist, da der Bedarf durch die Nachbargemeinde 

Zeiselmauer-Wolfpassing nicht mehr abgedeckt werden kann. Ein konkreter Standort für 

die mögliche Errichtung einer Volksschule ist beim Sport- und Freizeitzentrum vorhanden. 

Dieser Platzbedarf wurde bereits bei der Planung berücksichtigt. In Bezug auf den 

Kindergarten ist im Bereich des bestehenden noch Platz für eine dritte Gruppe vorhanden. 

Im Bereich des Sport- und Freizeitzentrums bzw. des Wirtschaftshofs ist weiters die Errichtung 

eines gemeindeeigenen Friedhofs vorgesehen. Grundsätzlich ist für öffentliche Einrichtungen 

oder Gemeindeeinrichtungen ein Standort im Zentrum von Muckendorf oder im Bereich 

des Wirtschaftshofs (Lage zwischen den Ortschaften) von Vorteil. Diese Standorte sind 

in der Plandarstellung des Konzepts daher gekennzeichnet. 

Konkret ist der Neubau des Gemeindeamtes sowie die Neuerrichtung eines Feuerwehrhauses 

geplant. Diese Maßnahmen wurden bereits im Zusammenhang mit der Dorf- und Stadterneuerung 

diskutiert. 




5.2.4.2 Technische Infrastruktur 

Z.I2 

Erweitern der Einrichtungen der technischen Infrastruktur in Abstimmung mit dem zu erwartenden 

Bedarf gemäß der angestrebten Bevölkerungsentwicklung in den Schwerpunktbereichen 

der Siedlungsentwicklung; Bedachtnehmen auf eine möglichst ökonomische Nutzung 

der Einrichtungen der technischen Infrastruktur bei der Baulandnutzung 

In Bezug auf die technische Infrastruktur ist die Gemeinde gut ausgestattet. Im Falle von 

Siedlungserweiterungen müssen die benötigten Leitungen für die Ver- und Entsorgung hergestellt 

werden. Wie bereits im Ziele- und Maßnahmenpaket „Siedlungswesen“ dargestellt, 

soll durch eine beidseitige Baulanderschließung entlang von Straßen eine ökonomische Nutzung 

der technischen Infrastruktur gewährleistet werden. 

M.I2 

Herstellen der benötigten technischen Infrastruktur (Versorgungs-, Entsorgungs- und sonstige 

Infrastruktureinrichtungen) 

Die Einrichtungen der technischen Ver- und Entsorgung sind nach Maßgabe des Bedarfs 

herzustellen. 




5.2.5 NATURRAUM 


Das Gemeindegebiet ist in naturräumlicher Hinsicht durch die Donau, die Augebiete und 

die landwirtschaftliche Nutzung um die Ortsbereiche gekennzeichnet. Markante Punkte 

des Landschaftsbildes liegen außerhalb des Gemeindegebiets (Abhang des Wienerwalds 

in Königstetten). 

Viele Gegebenheiten sowie Festlegungen bilden einen Rahmen, der bei allen zukünftigen 

Planungen zu berücksichtigen ist (z.B. Natura 2000, Überflutungsgebiete, wasserwirtschaftliche 

Vorranggebiete). Ein unmittelbarer Handlungsanlass ergibt sich dadurch nicht. 

Aus der Sicht des Waldentwicklungsplans besitzen sämtliche Flächen eine Funktionswertziffer 

mit der Wertigkeit 3. Daraus kann ein besonderes öffentliches Interesse an den bestehenden 

Waldflächen abgeleitet werden. 

5.2.5.1 Landschaftsbild 

Z.N1 

Schutz des Landschafts- und Ortsbildes; Erhalten der landschaftlichen Besonderheiten im 

Gemeindegebiet 

Die Gemeinde setzt sich zum Ziel, das bestehende Landschafts- und Ortsbild der Gemeinde 

sowie die landschaftlichen Besonderheiten (z.B. Sichtbeziehung zum Abhang des Wienerwaldes) 

zu schützen. Eine Beeinträchtigung des Landschafts- und Ortsbilds durch die ungeregelte 

Errichtung von Bauwerken im Grünland soll verhindert, das Erscheinungsbild von 

kompakten Siedlungsstrukturen gesichert werden. 

M.N1 

Prüfen von schutzwürdigen Gebieten; Festlegen der Widmungsart Grünland Freihalteflächen 

zum Schutz des Landschafts- und Ortsbildes; Sichern spezieller Grünlandbereiche durch das 

Festlegen entsprechender Widmungen (z.B. Grüngürtel) 

Um das bestehende Landschafts- und Ortsbild sowie landschaftliche Besonderheiten auch in 

Zukunft zu erhalten, sollen bestimmte Flächen als Grünland Freihalteflächen gewidmet werden. 

Diese müssen von jeglicher Bebauung freigehalten werden. 

Für eine Widmung als Grünland Freihalteflächen kommen beispielsweise die Bereiche der 

Ortseinfahrten oder die Gebiete im Nahebereich des Natura 2000 Gebiets in Frage. Die Prüfung 

der schutzwürdigen Gebiete sowie der genauen Abgrenzung muss jedenfalls im Zuge 

des allfälligen Umwidmungsverfahrens vorgenommen werden. 

Freihalteflächen, die aus Gründen des Schutzes des Landschafts- und Ortsbilds festgelegt 

werden, sind unabhängig von jenen Freihalteflächen zu betrachten, die zur Sicherung von 

Siedlungserweiterungsflächen gewidmet werden. 




5.2.6 FREIZEIT UND ERHOLUNG 


Das gute Freizeit- und Erholungsangebot der Gemeinde ist einerseits durch die 

naturräumlichen Gegebenheiten (Donau, Augebiete) charakterisiert, andererseits auch 

durch neu errichtete Sportanlagen (Sportzentrum). 

Einige der vorhandenen Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise der Donauradweg und 

der Yachthafen, besitzen sogar regionale bzw. überregionale Bedeutung. 

5.2.6.1 Sportzentrum 

Z.E1 

M.E1 

Erhalten und Ausbauen des bestehenden Sportangebots zur Deckung des zusätzlichen Bedarfs 

aus Gründen des Bevölkerungswachstums 

Aufgrund des angestrebten Bevölkerungs- und Siedlungswachstums 

ist mit einem erhöhten Bedarf an gemeindeeigenen Sport- 

und Freizeitanlagen zu rechnen. Dieses Angebot soll vor allem 

auf dem bereits bestehenden Standort Sportzentrum ergänzt 

werden. 

Erweitern des bestehenden Sportzentrums; Sichern von entsprechenden Flächen im Anschluss 

an das Sportzentrum; gegebenenfalls Festlegen der Widmung Grünland Sportstätte 

Das Sportzentrum kann einerseits auf bereits gewidmeten Flächen erweitert werden, anderseits 

kann die Ausweitung auf angrenzende Flächen notwendig werden. Die Gemeinde wird 

daher versuchen, benötigte Grundstücke durch die Widmung Grünland Sportstätte zu sichern. 

Die Eigentumsverhältnisse bzw. die Verfügbarkeit müssten zu diesem Zweck 

rechtzeitig geklärt werden. 

In die Erweiterung des Sportplatzes sollen nicht nur Sportflächen fallen, sondern auch Einrichtungen, 

welche die Funktion der Anlagen unterstützen (z.B. Parkplätze). 

Zu einer möglichen Siedlungserweiterung südlich des Sportzentrums (siehe Kapitel 5.2.2 

„Siedlungswesen“) sollte jedenfalls ein Abstand (Pufferfläche mit Abschirmungsmaßnahmen) 

eingeplant werden. 




5.2.6.2 Bestandssicherung 

Z.E2 

Erhalten des bestehenden Potentials bzw. Sichern des Bestandes in Hinblick auf Freizeit und 

Erholung sowie Tourismus 

Das bestehende Angebot im Bereich von Freizeit- und Erholung sowie Tourismus soll auch 

in Zukunft gesichert werden. Punktuelle Anpassungen und Erweiterungen sollen zu diesem 

Zweck möglich sein. Großflächige Erweiterungen (z.B. Badehüttengebiet, Nächtigungskapazitäten) 

scheinen zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht realistisch. 

Ein Schwerpunktbereich aus der Sicht des Freizeitangebots ist der Yachthafen, an dem 

mehrere Einrichtungen konzentriert liegen (Yachthafen, Gaststätte, Skaterplatz, etc.). 

M.E2 

Sichern bzw. Erweitern der benötigten Flächen im Flächenwidmungsplan; Errichten eines 

Radwegs entlang der Königstetter Straße (L 2133) Richtung Königstetten zur Schaffung einer 

Verbindung zwischen Donauradweg und Wienerwald 

Zur Sicherung bzw. notwendigen Erweiterung und Adaptierung von Anlagen der Freizeit und 

Erholung sind entsprechende Widmungsfestlegungen im Flächenwidmungsplan zu treffen. 

Auf die Radwegverbindung zwischen Donauradweg und Wienerwald wird im Kapitel 5.2.7 

„Verkehr“ eingegangen, da der Verkehrsweg nicht nur Bedeutung für den Freizeitradverkehr 

besitzt, sondern auch für den Alltagsradverkehr. 




5.2.7 VERKEHR 


Die Anbindung im motorisierten Individualverkehr ist durch das vorhandene hochrangige 

Straßennetz gegeben (B 14 Richtung Tulln bzw. Klosterneuburg und Wien). Durch die geplante 

Umfahrung Königstetten (L 118) ergeben sich im Süden des Gemeindegebiets verbesserte 

Anbindungen an die Nachbargemeinden. 

Das Angebot im öffentlichen Verkehr ist aufgrund der Schnellbahn-Haltestelle Muckendorf- 

Wipfing ausgesprochen gut. Durch die kompakte Siedlungsstruktur liegt beinahe das gesamte 

Siedlungsgebiet innerhalb des 1.000 m-Einzugsbereichs des Bahnhofs. Die gute 

Verkehrsanbindung im öffentlichen sowie im Individualverkehr wird das Siedlungswachstum 

jedenfalls begünstigen. 

Ein wesentlicher Problempunkt ist die mangelhafte Verkehrsanbindung des Badehüttengebiets 

im Nordosten von Muckendorf. 

5.2.7.1 Anbindung Badehüttengebiet 

Z.V1 

Verbessern der Verkehrsanbindung des Badehüttengebiets nordöstlich der Ortschaft Muckendorf 

Da die Verkehrsanbindung des Badehüttengebiets im nördlichen 

Anschluss an Muckendorf derzeit aufgrund der Engstelle 

problematisch ist, hat sich die Gemeinde zum Ziel gesetzt, eine 

Verbesserung eben dieser Anbindung anzustreben. Konkret soll 

dies durch die Errichtung einer neuen Straße östlich von 

Muckendorf erreicht werden. 

In Kombination mit der Schaffung der Verkehrsverbindung kann 

in weiterer Folge über eine Erweiterung des Siedlungsgebiets 

nördlich der B 14 bzw. südlich des Badehüttengebiets 

nachgedacht werden. Derzeit besteht diesbezüglich auch noch 

ein Widerspruch zum Regionalen Raumordnungsprogramm Nördliches Wiener Umland, in 

dem eine Siedlungsgrenze im Bereich des Bauland Sondergebiets Badehütten festgelegt ist. 

Eine mögliche Baulanderweiterung ist daher nur als langfristige Option zu sehen, die Möglichkeiten 

und Voraussetzungen werden noch genau zu prüfen sein. 

M.V1 

Errichten einer funktionsgerechten Verkehrsverbindung zwischen Badehüttengebiet und 

Wiener Straße (B 14) östlich des Ortsgebiets von Muckendorf 

Um eine funktionsgerechte Verkehrsverbindung herstellen zu können, soll östlich der Ortschaft 

Muckendorf eine Straße errichtet werden, die ausgehend von der B 14 eine direkte 

Verbindung zum nördlich gelegenen Badehüttengebiet herstellt. Die Lage und konkrete Ausführung 

dieser Straße wird in Zukunft Gegenstand von detaillierteren Untersuchungen sein. 




5.2.7.2 Radwegverbindung 

Z.V2 

Verbessern der Radwegeverbindungen zwischen dem Donauradweg und dem Wienerwald; 

Verbessern der Radweganbindung des Bahnhofs an die benachbarten Orte 

Derzeit besteht bereits eine von der L 2133 baulich getrennte Radwegverbindung zwischen 

den Orten Muckendorf und Wipfing. Ein ähnlicher Verkehrsweg ist auch Richtung Königstetten 

geplant, um so eine verbesserte Verbindung für Radfahrer zwischen dem Wienerwald 

und dem Donauradweg zu erhalten. Außerdem wird dadurch der Bahnhof Muckendorf- 

Wipfing besser an Königstetten angebunden. Die geplante Verbindung ist daher sowohl für 

den Freizeitradverkehr als auch für den Alltagsradverkehr von Bedeutung. 

M.V2 Errichten eines Radwegs entlang der Königstetter Straße (L 2133) Richtung Königstetten 

Um das gesetzte Ziel zu erreichen, soll ein von der Fahrbahn der L 2133 baulich getrennter 

Radweg zwischen Wipfing und Königstetten errichtet werden. 

5.2.7.3 Bahnhof 

Z.V3 

M.V3 

Verbessern der Attraktivität des Bahnhofs als wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr 

Der Bahnhof stellt den wichtigsten Knotenpunkt für den 

öffentlichen Verkehr in die Gemeinde und aus der Gemeinde 

dar. Zur Sicherung bzw. Steigerung der Attraktivität ist nicht nur 

das Angebot der ÖBB von Bedeutung, sondern auch das 

Vorhandensein einer guten Anbindung für den Fußgänger- und 

Radfahrverkehr sowie Abstellanlagen für den ruhenden Verkehr. 

Schaffen von attraktiven Fuß- und Radwegverbindungen zum Bahnhof, Ausbauen und 

Verbessern der Abstellmöglichkeiten (Park&Ride, Bike&Ride) 

Zu den Maßnahmen, die seitens der Gemeinde gesetzt werden können, zählt die Verbesserung 

der Erreichbarkeit des Bahnhofs für Fußgänger und Radfahrer sowie die Erhöhung des 

Angebots an Abstellflächen (Park&Ride, Bike&Ride). 

Bei der Anbindung des Bahnhofs muss vor allem die fußläufige Erreichbarkeit verbessert 

werden, damit die Bewohner möglichst kurze Wege zurückzulegen haben. Der Ausbau von 

Abstellanlagen beim Bahnhof soll nach Maßgabe des Bedarfs erfolgen. 




6 ZUSAMMENFASSUNG 

Das vorliegende Entwicklungskonzept macht deutlich, dass sich die Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing in einem Raum befindet, der in der Vergangenheit einem starken Wachstum unterworfen 

war und der auch in Zukunft als Folge des Suburbanisierungsprozesses rund um 

Wien einem hohen Siedlungsdruck ausgesetzt sein wird. Mehrere Faktoren (Verkehrsverbindung, 

naturräumliche Gegebenheiten) sind Indizien dafür, dass die Gemeinde als Wohnstandort 

auch in Zukunft attraktiv bleiben wird. 

Die Gemeinde hat sich dafür entschieden, auf diese absehbare Nachfrage zu reagieren und 

das Siedlungsgebiet daher aktiv weiterzuentwickeln. Diese Siedlungsentwicklung bedeutet 

nicht nur die Erweiterung von Baulandflächen, sondern auch das durch das Bevölkerungswachstum 

bedingte Ausweiten des Angebotes im Versorgungs- und Infrastrukturbereich. 

Insgesamt zielt das vorliegende Entwicklungskonzept darauf ab, die Entwicklung der Gemeinde 

in den nächsten 10 bis 15 Jahren aktiv zu steuern und dabei die hohe Lebensqualität 

zu erhalten und somit die Attraktivität als Wohnstandort langfristig sicherzustellen. Zu diesem 

Zweck wurde ein Paket an Zielen, die mit konkreten raumrelevanten Maßnahmen verfolgt 

werden sollen, ausgearbeitet. Diese Ziele und Maßnahmen für die Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing umfassen folgende Themenbereiche: 

- Bevölkerung 

- Funktionen / Funktionale Gliederung 

- Siedlungswesen 

- Wirtschaft 

- Infrastruktur 

- Naturraum 

- Freizeit und Erholung 

- Verkehr 

Eine Zusammenfassung der Ziele und Maßnahmen in Form einer Tabelle befindet sich zu 

Beginn des Kapitels 5 „Entwicklungsziele und Massnahmen“ auf Seite 46f. Alle Ziele und 

Maßnahmen mit einem konkreten Raumbezug sind in den Konzeptkarten (Entwicklungskonzept, 

Siedlungskonzept, Landschaftskonzept, Verkehrskonzept) im Anhang des Berichtes 

dargestellt. 

Die Umsetzung der angeführten Ziele besteht in der Anpassung des Örtlichen Raumordnungsprogramms 

an das vorliegende Entwicklungskonzept und einer Ausrichtung des Planungsinstruments 

Flächenwidmung an diese Zielvorgaben. Künftige Planungsentscheidungen 

sollen sich somit an den Zielvorgaben des Örtlichen Entwicklungskonzepts orientieren. 




VERWENDETE UNTERLAGEN 

Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Raumordnung und Regionalpolitik – Statistik: Statistisches 

Handbuch des Landes Niederösterreich (Jahrgänge 25 bis 32), 2001-2008. 

Amt der NÖ Landesregierung, Gruppe Straße, Abteilung Autobahnen und Schnellstraßen: Straßenverkehrszählung 

2007 auf Landesstraßen B und Landesstraßen L, 2008. 

Land Niederösterreich: Niederösterreich Atlas, Dezember 2009. 

Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Raumordnung und Regionalpolitik: Bekanntgabe von Planungsgrundlagen, 

21. Jänner 2010. 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing: Homepage (www.muckendorf-wipfing.at), Dezember 2009. 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing: Daten ÖEK-Grundlagenforschung, 21. Februar 2008. 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing: Bürgerbefragung, Ergebnisse, Dezember 2009. 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing: Flächenwidmungsplan (Stand: 8. Änderung), April 2009. 

Gemeinde Muckendorf-Wipfing: Baulandreserven, November 2009. 

Statistik Austria: Ein Blick auf die Gemeinde (http://www.statistik.at/blickgem/index.jsp), Dezember 

2009. 

Statistik Austria: Volkszählung 1981, 1991, 2001: Hauptergebnisse, Gebäude- und Wohnungszählung, 

Arbeitsstättenzählung. 

ÖROK-Prognosen 2001-2031, Teil 1: Bevölkerung und Arbeitskräfte nach Regionen und Bezirken 

Österreichs, Schriftenreihe Nr. 166/I. 

Geo-Informationen (GIS) des Bundesministerium für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft 

(geoinfo.lebensministerium.at), Dezember 2009. 

Verkehrsverbund Ost Region: Homepage (www.vor.at), Dezember 2009. 

Freizeit- und Erholungsraumordnungsprogramm, LGBl. 8000/30, 1978. 

Fremdenverkehrs-Raumordnungsprogramm, LGBl. 8000/27, 1975. 

Regionales Raumordnungsprogramm Nördliches Wiener Umland, LGBl. 8000/86, i.d.F. 8000/86-2, 

2009. 

Zentrale-Orte-Raumordnungsprogramm, LGBl. 8000/24, i.d.F. 8000/24-1, 1992. 

NÖ Sanierungsgebiets- und Maßnahmenverordnung Feinstaub (PM 10), LGBl. 8103/1, i.d.F. 

8103/1-1, 2008. 

Verordnung über die Europaschutzgebiete, LGBl. 5500/6, i.d.F. 5500/6-2, 2008. 

Verordnung betreffend die Erlassung einer wasserwirtschaftlichen Rahmenverfügung zum Schutze 

des Grundwasservorkommens für Zwecke der Trinkwasserversorgung im Tullnerfeld, BGBl. II Nr. 

265/2001. 




ABBILDUNGSVERZEICHNIS 

Abbildung 1: Muckendorf-Wipfing und umliegende Gemeinden............................................................. 5 

Abbildung 2: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing und Nachbargemeinden 1981-2007 ....... 7 

Abbildung 3: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing 1910-2008 ............................................... 8 

Abbildung 4: Entwicklung der Haupt- und Nebenwohnsitze Muckendorf-Wipfing 1981-2008.............. 10 

Abbildung 5: Bevölkerungsentwicklung in den Katastralgemeinden 1981-2008 .................................. 11 

Abbildung 6: Waldentwicklungsplan (Ausschnitt).................................................................................. 24 

Abbildung 7: Natura 2000 Gebiet.......................................................................................................... 25 

Abbildung 8: Grundwasserhöchststände .............................................................................................. 27 

Abbildung 9: RegROP Nördliches Wiener Umland............................................................................... 35 

Abbildung 10: Bevölkerungsprognose 2020 – Gegenüberstellung der Szenarien ............................... 40 

Abbildung 11: Siedlungsentwicklung – Erweiterungsflächen................................................................ 53 




TABELLENVERZEICHNIS 

Tabelle 1: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing und Nachbargemeinden 1981-2001............ 6 

Tabelle 2: Bevölkerungsentwicklung Muckendorf-Wipfing 1910-2008 ................................................... 8 

Tabelle 3: Entwicklung der Haupt- und Nebenwohnsitze Muckendorf-Wipfing 1981-2008.................... 9 

Tabelle 4: Bevölkerungsentwicklung in den Katastralgemeinden 1981-2008 ...................................... 10 

Tabelle 5: Bevölkerungsentwicklung durch Geburten- und errechnete Wanderungsbilanz ................. 11 

Tabelle 6: Wanderung 2002-2006......................................................................................................... 12 

Tabelle 7: Private Haushalte 1981-2001............................................................................................... 12 

Tabelle 8: Durchschnittliche Haushaltsgröße 1981-2001 ..................................................................... 13 

Tabelle 9: Anzahl der Gebäude 1981-2001 .......................................................................................... 13 

Tabelle 10: Bautätigkeit 2001-2007 nach Katastralgemeinde .............................................................. 14 

Tabelle 11: Anzahl der Arbeitsstätten 1991-2001................................................................................. 14 

Tabelle 12: Anzahl der Beschäftigten 1991-2001 ................................................................................. 14 

Tabelle 13: Anzahl der Ein- und Auspendler 1991-2001 ...................................................................... 15 

Tabelle 14: Pendlerbilanz 1991 und 2001............................................................................................. 15 

Tabelle 15: Soziale und technische Infrastruktur in Muckendorf-Wipfing ............................................. 18 

Tabelle 16: Flächenbilanz – Flächenwidmungsplan (in ha) – Gemeinde Muckendorf-Wipfing ............ 21 

Tabelle 17: Flächenbilanz Wohnbauland – Flächenwidmungsplan (in ha) – Gemeinde Muckendorf- 

Wipfing .............................................................................................................................. 21 

Tabelle 18: Bevölkerungsprognose 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ ......................................... 39 

Tabelle 19: Bevölkerungsprognose 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“ .................................. 40 

Tabelle 20: Prognose der durchschnittlichen Haushaltsgröße 2020 .................................................... 41 

Tabelle 21: Prognose der Zahl der Haushalte 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ ......................... 42 

Tabelle 22: Prognose der Zahl der Haushalte 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“.................. 42 

Tabelle 23: Baulandbedarf 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“....................................................... 43 

Tabelle 24: Baulandbedarf 2020 – Szenario „Gebremstes Wachstum“................................................ 44 

Tabelle 25: Zusammenfassung der Ziele und Maßnahmen ................................................................. 46 

Tabelle 26: Baulandbedarf und -defizit 2020 – Szenario „Starkes Wachstum“ .................................... 49 




KARTENVERZEICHNIS 

Karte „Betriebsstätten“ .......................................................................................................................... 17 

Karte „Soziale und Technische Infrastruktur“........................................................................................ 20 

Karte „Siedlungswesen“ ........................................................................................................................ 23 

Karte „Naturraum und Umwelt“ ............................................................................................................. 29 

Karte „Freizeit und Erholung“ ................................................................................................................ 31 

Karte „Verkehr“...................................................................................................................................... 34 

Die Konzeptkarten zum Örtlichen Entwicklungskonzept (Entwicklungskonzept, Siedlungskonzept, 

Landschaftskonzept und Verkehrskonzept) im A1-Format befinden sich im Anhang.

büro dr. paula - Gemeinde Muckendorf-Wipfing

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