Landschaftspflegerischer Fachbeitrag - Beteiligungsverfahren ...

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Landschaftspflegerischer Fachbeitrag
Bebauungsplan Nr. 40 „Bahnhof“, Gemarkung Burbach,
Gemeinde Burbach
GEMEINDE BURBACH
Stadtplanung
Planungsbüro Holger Fischer
Konrad-Adenauer-Straße 16
35440 Linden

Gemeinde Burbach, Gemarkung Burbach, Bebauungsplan „Bahnhof“ – Landschaftspflegerischer Fachbeitrag 2
Inhalt:
1 Beschreibung der Planung
2 Lage, Nutzung und naturräumliche Einordnung
3 Übergeordnete Fachplanungen
4 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
5 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie
6 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden
7 Bestandsaufnahme und –bewertung hinsichtlich der Belange des Umweltschutzes
7.1 Boden und Wasser
7.2 Klima und Luft
7.3 Tiere und Pflanzen
7.4 Biologische Vielfalt
7.5 Landschaft
7.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
7.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
7.8 Kultur- und sonstige Sachgüter
7.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
8 Eingriffsregelung
1 Beschreibung der Planung
Die Gemeinde Burbach hat sich vor dem Hintergrund eines gewissen Versorgungsdefizits im Discount-
Bereich bereits in der Vergangenheit mit den Möglichkeiten der Ansiedlung eines weiteren Lebensmitteldiscounters
beschäftigt. Die Planungen konnten jedoch zu keinem positiven Abschluss gebracht
werden, da insbesondere der Planstandort „Leimekaute“ aufgrund seiner nicht integrierten Lage als
kritisch betrachtet wurde. Zeitgleich wurden Bestrebungen unternommen, das Umfeld des Bahnhofes
in der Kerngemeinde einer Aufwertung und städtebaulich angemessenen Nachnutzung zuzuführen. Im
Rahmen dieser Planungsüberlegungen wurde seitens der Fa. Aldi die Absicht mitgeteilt, am Bahnhof
eine Discounterfiliale errichten und betreiben zu wollen. Geplant ist die Errichtung einer Aldi-Süd-Filiale
mit einer Verkaufsfläche von max. 970 m². Es handelt sich dabei um einen modernen Einzelhandelsbetrieb,
der das vorhandene Einzelhandelsangebot in der Gemeinde ergänzt und abrundet.
Zur Ausweisung kommt ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung großflächiger Lebensmitteleinzelhandel
im Sinne § 11 Abs. 3 BauNVO. Innerhalb des Sondergebietes wird die folgende Nutzung zugelassen:
Festgesetzt wird eine Grundflächenzahl von GRZ = 0,6, die unter Berücksichtigung der vorhandenen
Verdichtung im Umfeld des Plangebietes und der beabsichtigten Bebauung angemessen
ist. Darüber hinaus wird formuliert, dass die zulässige Grundfläche durch die Grundfläche von Stellplätzen
mit ihren Zufahrten bis zu einer GRZ = 1,0 überschritten werden darf. Dies geschieht vor dem
Hintergrund, dem erhöhten Stellplatzbedarf von Einzelhandelsbetrieben gerecht werden zu können.
Die Zahl der höchstzulässigen Vollgeschosse wird für den gesamten Planbereich auf Z=I festgesetzt.
Dies ergibt sich unter Berücksichtigung der üblichen Bautypen für Einzelhandelsbetriebe.
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Die Traufhöhe (Schnittkante Gebäudeaußenkante (aufgehendes Mauerwerk) mit Oberkante Dachhaut)
beträgt max. 4,5 m über Oberkante Rohfußboden. Die Firsthöhe beträgt max. 9,0 m über Oberkante
Rohfußboden. Darüber hinaus gehende betriebstechnische Anlagen sind zulässig. Diese Festsetzungen
erfolgen zum einen unter Berücksichtigung der geplanten Bebauung am Standort, stellen
jedoch auch sicher, dass sich das Gebäude in seiner Höhenetwicklung in den umgebenden Bestand
einfügt bzw. darunter bleibt, um die Sichtbeziehung zu dem angrenzenden, unter Denkmalschutz stehenden
ehemaligen Postgebäude nicht zu beeinträchtigen.
Im nördlichen Plangebiet sind drei Laubbäume zur Anpflanzung vorgesehen; im östlichen Bereich befindet
sich eine Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen und die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern.
2 Lage, Nutzung und naturräumliche Einordnung
Das Plangebiet befindet sich südlich des Bahnhofs von Burbach an der Nassauischen Straße und umfasst
bestehende, teils leer stehende Wohnbebauung und Gartenbereiche. Östlich benachbart fließt
der Burbach durch den Ort. Naturräumlich liegt der Geltungsbereich nach KLAUSING (1988) 1 im Siegerland
(Teileinheit 331.31 Mittleres Hellertal). Die Höhenlage beträgt etwa 370 m ü. NN.
3 Übergeordnete Fachplanungen
Bestand
Der Planbereich ist im Regionalplan (RP), Regierungsbezirk Arnsberg Teilabschnitt Oberbereich Siegen
(Kreis Siegen Wittgenstein und Kreis Olpe) in der Fassung der Bekanntmachung vom 12.03.2008
als „Allgemeiner Siedlungsbereich (ASB)“ ausgewiesen.
Das gesamte Plangebiet ist im derzeit gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Burbach vom
16.06.2006 als "Gemischte Baufläche" gemäß § 5 Abs. 2 Ziffer 1 BauGB dargestellt.
Für den gesamten Planbereich gilt derzeit die Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Ziffer 1 BauGB vom
16.10.1980.
Planung
Um die Vereinbarkeit der Planung mit den Zielen der Raumordnung festzustellen, wurde im Vorfeld der
Bauleitplanung ein Antrag gemäß § 23 Landesplanungsgesetz beim zuständigen Regierungspräsidium
Arnsberg gestellt. Abgesehen von Auflagen zur Sortimentsliste wurden von dessen Seite keine landesplanerischen
Bedenken gegen die beantragte Darstellung bzw. Ausweisung eines Sondergebiets
(großflächiger Einzelhandel) mit einer Verkaufsfläche von 970 m² geäußert.
Aufgrund der geplanten Festsetzung eines Sondergebietes mit der Zweckbestimmung großflächiger
Lebensmitteleinzelhandel ist der Bebauungsplan nicht aus dem wirksamen Flächennutzungsplan entwickelt.
Dies ist insofern unbeachtlich, als dass gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB ein Bebauungsplan
der Innenentwicklung auch aufgestellt werden kann, wenn dieser von den Darstellungen des Flächennutzungsplanes
abweicht. Dieser ist sodann im Wege der Berichtigung anzupassen. Dies erfolgt durch
Ratsbeschluss zeitgleich zum Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan.
1 KLAUSING, O. (1988): Die Naturräume Hessens. Hrsg.: Hessische Landesanstalt für Umwelt. Wiesbaden.
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Gegenstand der verbindlichen Bauleitplanung ist die erstmalige Aufstellung eines Bebauungsplanes im
Bereich des Bahnhofes, um die städtebauliche Entwicklung zu steuern. Für weitergehende Ausführungen
wird auf Punkt 1.0 der Begründung verwiesen.
4 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern
Über die üblichen zu erwartenden Abfälle hinausgehend sind derzeit keine aus der künftigen Nutzung
als Einzelhandelsgebiet (Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes) entstehenden Sonderabfallformen
absehbar. Sämtliche entstehenden Abfälle sind ordnungsgemäß zu entsorgen.
Die Abwasserableitung der geplanten Marktgebäude erfolgt durch den Anschluss an das vorhandene
Ver- und Entsorgungsnetz. Die Leitungsinfrastruktur ist hinreichend dimensioniert eine Ver- und Entsorgung
des Planvorhabens zu ermöglichen.
Um den immissionsschutzrechtlichen Belangen Rechnung zu tragen, und den Nachweis zu führen,
dass sich das Vorhaben hinsichtlich seines Emissionskontingentes in den umgebenden Bestand einfügt,
wurde ein schalltechnisches Gutachten 2 erstellt. Dies kommt zu dem folgenden Ergebnis: „Die
schalltechnischen Berechnungen zeigen, dass die zu erwartenden Geräuschentwicklungen aus dem
Kundenparkplatz in Verbindung mit den entstehenden Geräuschimmissionen aus dem Anlieferungsverkehr/Verladearbeiten
in Höhe der randlagigen Bebauung zu keiner Überschreitung des Immissionsrichtwertes
für Mischgebiete – 60 db(A) – führen wird. In Höhe des nächstgelegene Gebäudes „Alter
Bahnhof Burbach“ (Bahnhofsweg Nr. 3, Obergeschoss) kann der Immissionsrichtwert grenzwertig erreicht
werden.“
Insofern besteht auf Ebene der Bauleitplanung hinsichtlich der Festsetzung baulicher oder organisatorischer
Maßnahmen kein weiterführender Handlungsbedarf zur Immissionsminimierung.
5 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie
Im Rahmen der Dacheindeckung lässt der Bebauungsplan Anlagen zur aktiven Nutzung von Sonnenenergie
(Solaranlagen) ausdrücklich zu.
6 Sparsamer Umgang mit Grund und Boden
Die Aufstellung des Bebauungsplans folgt dem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden,
indem innerhalb des bestehenden Ortsgefüges Flächen für eine neue Nutzung mobilisiert werden.
Hiermit wird ein Beitrag zur Reduktion weiteren Flächenverbrauchs im Außenbereich geleistet.
2
vgl. Anhang: GSA Limburg GmbH: Neubau eines Lebensmitteldiscountmarktes (Aldi), Nassauische Straße,
Burbach – Geräuschimmissionsprognose
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7 Bestandsaufnahme und –bewertung hinsichtlich der Belange des Umweltschutzes
7.1 Boden und Wasser
Aufgrund der langjährig gegebenen Nutzung und der damit verbundenen Bebauung und Asphaltierung
ist davon auszugehen, dass im Bereich des Plangebietes überwiegend keine natürlichen Bodenprofile
mehr existieren.
Durch die vorhandene Bebauung und insbesondere die großflächige Verdichtung des Bodens ist daher
größtenteils von einem gestörten Infiltrationsvermögen des Bodens und einer Beeinträchtigung des
Bodenlebens auszugehen. Aus den genannten Gründen besitzt das Plangebiet bereits jetzt nur ein
geringes Retentionspotential für auftreffende Niederschläge. Insgesamt ist für das Schutzgut Boden
von einer bereits gegebenen weitgehenden Entwertung auszugehen.
Aufgrund ihrer geringen räumlichen Ausdehnung ist die Eingriffswirkung der geplanten Bebauung hinsichtlich
Boden und Wasserhaushalt lediglich als gering zu bewerten. Auf recht kleiner Fläche werden
Ertragskraft und Retentionsfunktion des Bodens betroffen, weniger jedoch die Grundwasserneubildung.
Da zudem im östlichen Plangebiet ein unbebauter Pufferbereich zum Burbach hin festgesetzt
wird, ist mit keiner erheblichen Verstärkung des Oberflächenabflusses aus dem Gebiet zu rechnen.
7.2 Klima und Luft
Aufgrund der straßenseitig bereits bestehenden Bebauung kommt dem Plangebiet nur im östlichen
Bereich eine geringe klimatische Funktion zur Versorgung der Ortslage mit Frisch- bzw. Kaltluft zu. Die
lokalklimatischen Auswirkungen des Vorhabens werden sich vor allem auf das Plangebiet selbst konzentrieren,
wo im Umfeld des entstehenden Gebäudes und im Bereich der bisherigen Grünflächen und
Einzelbäume mit einer Einschränkung der Verdunstung und einem geringfügigen Anstieg der Durchschnittstemperatur
zu rechnen ist.
Die innerhalb des Plangebietes vorgesehene Nutzung als Sondergebiet Einzelhandel lässt aufgrund
des insgesamt nur geringfügig erhöhten Versiegelungsgrades keine erheblichen nachteiligen Wirkungen
auf wichtige kleinklimatische Funktionen erwarten.
7.3 Tiere und Pflanzen
Zur Erfassung der Biotop- und Nutzungstypen des Plangebietes und seiner näheren Umgebung wurde
im Oktober 2008 eine Geländebegehung durchgeführt. Die Ergebnisse werden nachfolgend beschrieben
und sind in der Bestandskarte im Anhang kartographisch umgesetzt.
Das Plangebiet setzt sich im Wesentlichen aus Wohnbebauung entlang der Nassauischen Straße und
dahinter gelegenen Gärten zusammen. Diese werden durch ruderale Wiesen, mehrere Laub- und
Obstbäume, Fichtenpflanzungen sowie vereinzelt durch Laub- und Ziersträucher geprägt. Daneben
befinden sich im Plangebiet drei große Linden.
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Foto 1: Naussauische Straße Foto 2: Gartengrundstück Nr. 50
Innerhalb der Gärten finden sich einzelne Hecken, Gebüsche und Fichtenreihen. Neben einer älteren
Hainbuchenhecke am nordöstlichen Plangebietsrand finden sich vereinzelt Wildrosen, Hasel und
Wald-Geißblatt. Einen hohen Flächenanteil haben in den Gärten ruderalisierte Wiesenbereiche mit den
folgenden Arten:
Acer platanoides Spitz-Ahorn (Jungwuchs)
Corylus avellana Hasel
Dactylis glomerata Wiesen-Knäulgras
Epilobium spec. Weidenröschen
Euphorbia strica Steife Wolfsmilch
Geranium robertianum Stinkender Storchschnabel
Geum urbanum Echte Nelkenwurz
Glechoma hederacea Gundermann
Poa pratensis Wiesen-Rispengras
Quercus robur Stiel-Eiche
Rubus fruticosus agg. Brombeere
Taraxacum officinalis Löwenzahn
Urtica dioica Große Brennnessel
Im östlichen Plangebiet befindet sich zwischen einem von Hecken eingefassten Gartengrundstück und
dem Burbach ein von Gartenabfällen und Jungfichten sowie mit einzelnen Birken und Traubenkirschen
bestandener „verwilderter“ Bereich. Dieser wird flächig von einer nitrophytisch geprägten Ruderalflur
eingenommen:
Acer campestre Feld-Ahorn (Jungwuchs)
Aegopodium podagraria Giersch
Alliara petiolata Knoblauchsrauke
Dactylis glomerata Wiesen-Knäulgras
Fraxinus excelsior Esche (Jungwuchs)
Geranium robertianum Stinkender Storchschnabel
Geum urbanum Echte Nelkenwurz
Glechoma hederacea Gundermann
Lapsana communis Rainkohl
Rubus fruticosus agg. Brombeere
Urtica dioica Große Brennnessel
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Foto 3: Blick zwischen zwei Häuser Foto 4: Linden im nördlichen Bereich
Die zwei entlang der Zufahrtsstraße vorhandenen Linden weisen einen Stammdurchmesser von jeweils
rund 70 cm auf (Stammumfang 210-225 cm, Foto 4) und sind im Baumkataster der Gemeinde
Burbach unter der Nummer BU22 eingetragen.
Innerhalb des vom Planvorhaben betroffenen Gebäudebestands (Nassauische Str. 46-50) steht u. a.
ein mit Schiefer verkleidetes Fachwerkhaus bereits länger leer. Aus Gründen des Artenschutzes wurde
daher am 27.01.2009 eine zweite Begehung aller zugänglichen Gebäudeteile im Plangebiet mit diesbezüglich
auffälligen Strukturen, insbesondere der Kellerräume und Dachböden, durchgeführt.
Dabei wurde auf dem Dachboden des Hauses Nr. 46 eine tote Kohlmeise (vgl. Foto 5) gefunden. Im
Haus Nr. 48, dessen Kellertür und einige Kellerfenster offen standen, war auch ein Dachfenster einen
Spalt breit geöffnet. Während sich dort im Keller keine Tierspuren finden ließen, wurden an mehreren
Ecken des Dachgeschosses Kothaufen des Steinmarders gefunden. Einzelne Reste von Hautflüglern
und Schmetterlingen (Foto 6) deuten zudem daraufhin, dass einige Ecken im Sommer gelegentlich als
Fraßplatz von Fledermäusen aufgesucht wurden. Abgesehen von diesen Beobachtungen konnten in
den Gebäuden keine Hinweise auf Brutvorkommen von Vögeln bzw. auf Wochenstuben oder Winterquartiere
von Fledermäusen gefunden werden.
Foto 5: Tote Kohlmeise auf Dachboden Nr. 46 Foto 6: Insektenreste auf Dachboden Nr. 48
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Eingriffsbewertung und Artenschutz
Bei den innerhalb des Plangebietes angetroffenen Biotoptypen handelt es sich überwiegend um weit
verbreitete Vegetationseinheiten und Biotoptypen (Ruderalflächen, Obstbäume, Nadelgehölze). Die zu
überplanende Fläche ist daher aus Sicht des Arten- und Biotopschutzes insgesamt von geringer Bedeutung
und beherbergt keine vegetationskundlich oder floristisch wertvollen Arten. Auch die Hochstamm-Obstbäume,
die zwar noch eine gewisse Habitatfunktion für weit verbreitete Vogelarten und
Arthropoden haben, sind aufgrund der Beunruhigungen durch die umliegenden Nutzungen in ihrer Bedeutung
nicht vergleichbar mit zusammenhängenden Streuobstwiesen oder Obstbaumreihen. Herauszuheben
sind jedoch die drei vorhandenen Linden, die neben ihrer Bedeutung z. B. für Insekten und
Nahrung suchende Vögel auch auf das Kleinklima und das Ortsbild einen positiven Einfluss ausüben
(siehe auch Kap. 7.5).
In der Zusammenfassung sind durch die Planung keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf die
Schutzgüter Tiere und Pflanzen zu erwarten. Bezüglich der Betroffenheit streng geschützter Arten ist
zudem das Vorhandensein von Fledermaus-Fraßplätzen im Haus Nr. 48 zu berücksichtigen. Als Ersatz
für die die betroffenen Versteckmöglichkeiten von Fledermäusen ist vorgesehen, zwei Fledermaus-
Wandschalen (Typ 2FE) der Fa. Schwegler an einer Fassadenseite des Ladengebäudes anzubringen.
Foto 7: Obstbaum im Plangebiet Foto 8: Hinterhof und Garten Haus Nr. 46
7.4 Biologische Vielfalt
Der Begriff biologische Vielfalt umfasst laut BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ 3 drei ineinander greifende
Ebenen der Vielfalt:
• die Vielfalt an Ökosystemen oder Lebensräumen,
• die Artenvielfalt – dazu zählen auch Mikroben und Pilze, die weder Pflanze noch Tier sind,
• die Vielfalt an genetischen Informationen, die in den Arten enthalten sind.
Das internationale Übereinkommen über die biologische Vielfalt (sog. Biodiversitätskonvention), verfolgt
drei Ziele:
3 BUNDESAMT FÜR NATURSCHUTZ (STAND 8/12/2003): Informationsplattform www.biologischevielfalt.de
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• den Erhalt der biologischen Vielfalt,
• die nachhaltige Nutzung der biologischen Vielfalt und
• den gerechten Vorteilsausgleich aus der Nutzung der biologischen Vielfalt.
Da das Plangebiet - wie im vorangegangenen Kapitel aufgezeigt - keine besondere Bedeutung für die
biologische Vielfalt besitzt, treten diesbezüglich keine erheblichen Umweltauswirkungen auf.
7.5 Landschaft
Das Landschafts- bzw. Ortsbild im Einwirkungsbereich des Vorhabens wird maßgeblich durch die bereits
vorhandene, uneinheitliche und teils marode Bebauung geprägt. Einzig die im nördlichen Bereich
in Bahnhofsnähe stockenden Linden geben diesem Bereich einen dörflich-idyllischen Charakter.
Durch den Bebauungsplan wird dieser Bereich zur Ansiedlung eines Lebensmittelmarkts grundlegend
umgestaltet, wobei die neue Baulinie an den umgebenden Gebäudebestand angepasst ist. Zur Eingliederung
der Neubebauung und der Pkw-Stellplatzflächen dienen – neben den Festsetzungen zu Art
und Maß der baulichen Nutzung, welche denen der umgebenden Bebauung entsprechen – auch die
Festsetzungen zur Anpflanzung von einheimischen Laubbäumen. Hiermit kann zumindest für die Zukunft
ein Ersatz für die betroffenen Linden geschaffen werden.
7.6 Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung und Europäische Vogelschutzgebiete
Da es durch das Vorhaben zu keiner Flächenbeanspruchung von Gebieten gemeinschaftlicher Bedeutung
und / oder Europäischen Vogelschutzgebieten kommt und auch im Einwirkungsbereich keine
entsprechenden Gebiete vorhanden sind, können nachteilige Auswirkungen ausgeschlossen werden.
Das nächstgelegene Vogelschutzgebiet ist das VSG Nr. 5214-401 Wälder und Wiesen bei Burbach
und Neunkirchen in etwa 650 m Entfernung, die nächstgelegenen Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung
sind das FFH-Gebiet Nr. 5214-301 In der Gambach und das FFH-Gebiet Nr. 5214-303 Bergwiesen
Lippe mit Buchheller- und Mischebachtal in jeweils ca. 1,5 km Entfernung vom Plangebiet.
7.7 Mensch, Gesundheit und Bevölkerung
Aus der für das Plangebiet vorgesehenen Nutzung als Sondergebiet LEH ergeben sich für die Wohnqualität
der angrenzenden Bereiche keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen. Auch im Hinblick
auf den Aspekt Erholung führen die Festsetzungen des Bebauungsplans nicht zu nachteiligen Auswirkungen.
Für den derzeit in Renovierung befindlichen Bahnhof ist aufgrund der Planung des Pkw-Parkplatzes
anstelle der bisherigen Bebauung eine Aufwertung durch eine bessere Einsehbarkeit von der Nassauischen
Straße aus zu erwarten. Gleichzeitig entfallen jedoch die hinter dem Bahnhofsgebäude gelegenen,
jedoch kaum genutzten P&R-Parkplätze sowie einige Laubbäume. Auch wenn diese Aspekte,
auch im Hinblick auf eine zu errichtende Stützmauer, mit leichten Prognoseunsicherheiten behaftet
sind, sind doch erhebliche Auswirkungen auf die Aspekte Mensch, Gesundheit und Bevölkerung nicht
zu erwarten.
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Foto 9: Bahnhof Burbach Foto 10: Infohäuschen am Bahnhof
7.8 Kultur- und sonstige Sachgüter
Im Plangebiet ist das unter Denkmalschutz stehende Gebäude Nassauische Straße 48 gelegen, welches
zur Vorbereitung der Umsetzung der Planung niederzulegen ist. Die Unterschutzstellung des
Gebäudes erfolgte durch Ratsbeschluss am 03.11.1981. Im Vorfeld der Bauleitplanung wurde ein Verkehrswertgutachten
für das genannte Gebäude erstellt, um die Ertragssituation der Immobilie hinsichtlich
der weiteren Verwendung insbesondere unter den Gesichtspunkten des Denkmalschutzes zu bewerten.
Dieses Gutachten kommt zu dem Ergebnis, dass aufgrund der maroden Bausubstanz eine
Sanierung und damit ein langfristiger Erhalt des Gebäudes wirtschaftlich nicht darstellbar sind. Insofern
wird davon ausgegangen, dass die denkmalschutzrechtlichen Belange der Bauleitplanung sowie dem
Vollzug des Bebauungsplanes nicht entgegenstehen.
Für das an das Plangebiet angrenzende ehemalige Postgebäude ist ebenfalls eine Unterschutzstellung
festzustellen. Nach Auffassung der Gemeinde Burbach wird der Denkmalwert des Gebäudes durch die
Verwirklichung der durch den Bebauungsplan vorbereiteten Nutzung nicht in Frage gestellt, da ein hinreichender
Gebäudeabstand gewahrt und die Wirkung der Post als historisches Einzelgebäude erhalten
bleibt. Dazu trägt insbesondere auch die Festsetzung zur zulässigen Höhe des geplanten Lebensmittelmarktes
bei, die unterhalb des Postgebäudes liegt.
7.9 Gebiete zur Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität
Die durch den Bebauungsplan vorbereitete Bebauung wird keine besonderen, für die Luftqualität entsprechender
Gebiete relevanten Emissionen zur Folge haben, so dass durch die Planung keine erheblichen
Beeinträchtigungen hinsichtlich der bestehenden und zu erhaltenden bestmöglichen Luftqualität
resultieren.
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8 Eingriffsregelung
Bei der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 40 „Bahnhof“ handelt es sich um ein beschleunigtes Verfahren
nach § 13a BauGB2007. Dieses Verfahren kann angewandt werden, wenn es der Wiedernutzbarmachung
innerstädtischer Flächen, Nachverdichtung oder anderen Maßnahmen der Innenentwicklung
dient, die Größe der Grundfläche unterhalb von 20.000 m² bleibt (oder bei einer Grundfläche von
20.000 m² bis weniger als 70.000 m² nach einer Vorprüfung des Einzelfalls), keine Vorhaben, welche
nach dem UVPG oder Landesrecht UVP-pflichtig sind, vorbereitet werden und darüber hinaus keine
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der Erhaltungsziele und Schutzzwecke von FFH-Gebieten
oder Vogelschutzgebieten bestehen.
Da der vorliegende Bebauungsplan zudem unterhalb des unteren Schwellenwertes von 20.000 m² liegt
(vgl. § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB), gelten gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 Eingriffe, die aufgrund der
Aufstellung des Bebauungsplanes zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor
der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig.
§ 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB regelt, dass ein Ausgleich nicht erforderlich ist, soweit die Eingriffe bereits
vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig waren. Eine auf der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung fußende Eingriffs-/Ausgleichsplanung wird daher vorliegend nicht erforderlich.
Anhang:
Bestandskarte der Biotop- und Nutzungstypen (unmaßstäblich verkleinert)
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