Immobilien in Freyung - Stadt Freyung

Immobilien in Freyung
Stand 10.02.2012

Inhaltsverzeichnis
• Standortvorteile in Freyung
• Gewerbliche Immobilien zum Mieten oder Kaufen
• Gewerbegebiet Speltenbach – Steinäcker
• Baugrundstücke in Freyung
• Baugebiet Kreuzberg-Anger
• Wohnungen und Häuser
• Kontakt

Standortvorteile in Freyung
• Hochschule + Technologiecampus am Ort
• Nähe zur Universität Passau und Fachhochschule Deggendorf
• Niedrige Grundstückspreise bei flexiblen Bedingungen
• Unternehmerfreundliches Klima
• Geringer Konkurrenzdruck im Vergleich zu Ballungszentren
• Günstiges Lohnniveau
• Moderate Grund- und Gewerbesteuerbelastung
• Ggf. Förderungsmöglichkeiten im Rahmen der Wirtschaftsförderung
• Freyung ist Kreisstadt des Landkreises Freyung-Grafenau mit sämtlichen Ämtern und
Behörden
• Ca. 30.000 Einwohner im näheren Einzugsbereich.
• Gute Anbindung mit IT-Infrastruktur (T-DSL)
• Gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die Lage nahe der Bundesstraße 12
(Passau – Tschechien; Autobahnzubringer zur BAB 3) und der Staatsstraße 533 nach
Grafenau
• Nähe zu den Nachbarländern Tschechien und Österreich
• Gut ausgebildete Arbeitskräfte (sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium in Freyung)
vor Ort
• Kinderfreundlichkeit: gute Versorgung mit Kinderbetreuungsplätzen (kein Problem,
einen Kindergartenplatz in der Nähe zu bekommen); kommunale Jugendarbeit
• Niedrige Lebenshaltungskosten
• Hervorragende Wohn- und Lebensqualität in einem natürlichen, idyllischen Umfeld mit
2 Nationalparken in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Freizeit-, Erholungs- und (Winter-) Sportmöglichkeiten auch durch die
vielen Vereine
• Vielfältige Kulturangebote insbesondere im Freyunger Kurhaus

Gewerbliche Immobilien
zum Mieten oder Kaufen

Vermietung Büroräume
Lage: Stadtzentrum
Büroräume
Vermietung
Ca. 100 qm im 1. Obergeschoß mit 2
Parkplätzen vor der Haustür
Kontakt: Frau Liga Argentieri
Tel. 08551/ 910563 oder
0160/ 44 00 545

Vermietung Geschäftsräume
Lage: Gewerbegebiet „Am
Bahnhof“
Vermietung
Ca. 190 qm, mit Parkplätzen
direkt daneben
Preis nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Herr Anolick;
Tel. 08551 / 4020,
E-Mail: ca669040@gmx.de
Vermietung Büroräume (ab 01.01.2012)
Lage: Grafenauer Str. 27
„Schmöller Haus“,
denkmalgeschützt
Vermietung
Ca. 77 qm, Erweiterung auf 110
qm möglich + 57 qm
Gewölberaum (als
Besprechungsraum sehr gut
geeignet) inkl. Archivkeller
Parkplätze direkt daneben
Preis nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Frau Büttner;
Tel. 08551 / 6127 ;
E-Mail: buettner-elektro@tonline.de

Verkauf Gewerbegrundstück
Lage: direkt an B533
nahe B12
Verkauf
Ca. 3000-3500 qm
Preis nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Herr
Königseder;
Tel. 08551 / 9 16 59 - 0
Vermietung Büro-, Praxisräume
Lage: innerstädtisch,
direkt gegenüber
Technologiecampus
Vermietung
Ca. 382 qm auf einem
Stockwerk
Sofort verfügbar
Ansprechpartner: Dr. h.
c. Paul Stefan;
Tel. 0991/23544

Vermietung helle Büro-/ Praxisräume
Lage: Stadtrand, direkt an
der B12 in der „Brücke“
Ca. 80 qm
Sofort verfügbar
Mit Dachterrasse und per
Aufzug erreichbar
Ansprechpartner: Herr
Löffler
Tel. 0151 / 19507114
E-Mail:
hermannloeffler@me.com

Gewerbegebiet
Speltenbach-Steinäcker

Die überörtliche Lage
Das Gewerbegebiet Speltenbach-Steinäcker liegt etwa 2 Kilometer außerhalb
der Kreisstadt Freyung in unmittelbarer Nähe zur B 533 und B 12.
Es besteht aus insgesamt 11 voll erschlossenen, nahezu ebenen Grundstücken,
von denen bereits 5 verkauft sind. Außer einem befinden sich alle Grundstücke
im Eigentum der Stadt Freyung. Neben einem Busunternehmen haben sich
bisher ein namhaftes EDV-Unternehmen sowie eine Trockenbaufirma dort
angesiedelt.

Die freien Grundstücke
Voll erschlossen (Straße, Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Erdgas, Telekommunikation)
Grundsteuer: je 370 %
Gewerbesteuer: 380 %
Grundstücke können individuell nach Bedarf bemessen werden.
Grundstückskaufpreis auf Nachfrage
Erbbau möglich

Baugrundstücke in Freyung

Baugebiet Ahornöd
Lage: Am Goldenen Steig, ca. 1
km von Freyung, Eigentümer:
privat
4 Parzellen, Ansprechpartner:
Hr. Gsödl, Stadt Freyung, Tel.
08551/588-131

Baugebiet Ahornöd
Baugebiet Rötpoint
Lage: Am Goldenen Steig, ca. 1
km von Freyung in ruhiger
Siedlungslage
Insgesamt 7.000 qm
Nähe Lidl
Ansprechpartner:
Hr. Weber, Tel. 08541/5051
Lage: in Rötpoint, Stadtrand von
Freyung in ruhiger Siedlungslage;
Stadtzentrum problemlos zu Fuß
erreichbar
Unterschiedliche Parzellen
Ansprechpartner: Immobilien
Degenhart, Tel. 08551/6525

Bauplatz in Freyung - Oberndorf
Stadtnahe Lage in Oberndorf
Schulzentrum in Sichtweite
Größe: ca. 700 qm
Erschlossen
Beste DSL-Verfügbarkeit
Preis: auf Anfrage
Baugenehmigung bereits
vorhanden
Kontakt: 0171 / 960 39 15

Falkenbach
Lage: in Falkenbach, privat
Ansprechpartner:
Hr. Gsödl, Stadt Freyung, Tel.
08551/588-131

Baugebiet Kreuzberg-
ab 30,ab
30,- €/m²
inklusive €/m²
Erschließung
inklusive
Erschließung
Anger
+
Bis zu
10.000,- €
Familienförderung

Freie Parzellen im Baugebiet
Kreuzberg-Anger
Rot = Freie städtische Baugrundstücke
Blau = Freie kirchliche Baugrundstücke

Preise Parzellen Baugebiet
Kreuzberg-Anger (unverbindlich)
FlNr. m² Gesamtpreis Grundstückskaufpreis
Vorauszahlung
Kanalanschlussbeitrag
Vorauszahlung
Wasseranschlussbeitrag
endgültig
Erschließungsbeitrag
Straße
250/14 839 29.365,00 € 35,- €/m² 13.383,90 € 2.895,57 € 2.295,01 € 10.790,52 €
250/5 786 27.510,00 € 35,- €/m² 12.538,43 € 2.712,66 € 2.150,03 € 10.108,88 €
250/6 884 30.940,00 € 35,- €/m² 14.101,74 € 3.050,88 € 2.418,10 € 11.369,28 €
252/2 1.032 30.960,00 € 30,- €/m² 9.155,17 € 4.351,99 € 3.449,35 € 14.003,49 €
252/3 867 26.010,00 € 30,- €/m² 8.226,51 € 3.358,04 € 2.661,56 € 11.763,89 €
252/4 1.172 35.160,00 € 30,- €/m² 11.969,81 € 4.365,79 € 3.460,30 € 15.364,10 €
252/7 948 28.440,00 € 30,- €/m² 9.338,29 € 3.603,07 € 2.855,77 € 12.642,87 €
252 960 28.800,00 € 30,- €/m² 9.224,36 € 3.692,81 € 2.926,89 € 12.955,94 €
252/8 936 32.760,00 € 35,- €/m² 15.699,09 € 3.230,34 € 2.560,35 € 11.270,22 €
252/10 952 33.320,00 € 35,- €/m² 16.023,14 € 3.254,50 € 2.579,49 € 11.462,87 €
252/11 1.250 43.750,00 € 35,- €/m² 21.404,92 € 4.068,99 € 3.225,05 € 15.051,04 €
274/12 614 21.490,00 € 35,- €/m² 9.794,65 € 2.119,05 € 1.679,54 € 7.896,76 €
275/17 758 26.530,00 € 35,- €/m² 12.203,13 € 2.553,90 € 2.024,20 € 9.748,77 €
276/11 1.035 36.225,00 € 35,- €/m² 16.943,59 € 3.330,43 € 2.639,67 € 13.311,31 €
276/4 1.018 35.630,00 € 35,- €/m² 16.239,34 € 3.513,34 € 2.784,65 € 13.092,67 €
277/3 1.088 38.080,00 € 35,- €/m² 17.656,02 € 3.754,93 € 2.976,13 € 13.692,92 €
277/4 1.004 35.140,00 € 35,- €/m² 16.226,35 € 2.653,35 € 3.347,68 € 12.912,62 €
860/10 709 24.815,00 € 35,- €/m² 11.328,67 € 2.436,56 € 1.931,20 € 9.118,57 €
860/7 640 22.400,00 € 35,- €/m² 9.961,94 € 2.346,83 € 1.860,08 € 8.231,15 €
860/8 660 23.100,00 € 35,- €/m² 10.200,55 € 2.460,72 € 1.950,35 € 8.488,38 €
258/4 1.621 48.630,00 € 30,- €/m² 38.403,49 € 5.704,87 € 4.521,64 €
258/3 1.404 42.120,00 € 30,- €/m² 33.601,01 € 4.752,33 € 3.766,66 €
258/2 1.525 45.750,00 € 30,- €/m² 36.185,46 € 5.335,59 € 4.228,95 €
258/1 1.093 32.790,00 € 30,- €/m² 943,84 € 5.615,14 € 4.450,51 € 21.780,51 €

Häuser und Wohnungen

Verkauf: 2-Zimmer-
Wohnung
Lage: zentrale, ruhige Wohnlage in Freyung
Ansprechpartner: Tel. 0173/680 10 83;
VB: 57.000,- €
Ca. 63 qm; 2 Zimmer, Küche (Einbauküche), Bad
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Garten
Im Erdgeschoß

Freyung - Stadtmitte
Gepflegtes Einfamilienhaus in Freyung
Im Stadtzentrum und dennoch sehr ruhig gelegen
Sonniges Grundstück: 672 qm
2 abgeschlossene Wohnungen mit ca. 150 qm Gesamtwohnfläche
Garage im Haus
Zentralheizung
Voll unterkellert
Ab sofort frei
VB: 135.000,- €
Tel. 0179/6464959

Verkauf oder Vermietung:
2-Zimmer-Wohnung
Stadtnahe, solide Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
2 Balkone (Süden und Westen)
Kaltmiete: 290,- + Nebenkosten 150,- €
Kaufpreis nach Vereinbarung.
Ca. 74 qm; 2 Zimmer, Küche, Bad
Stellplatz
Kellerabteil
2. Obergeschoß
Tel. 0160/98526517

Verkauf Wohnhaus
Lage: Säumerstrasse, Nähe Schloss Wolfstein
mit Doppelgarage
210 qm Wfl., 1.737 qm Grund.
Freistehend, Südlage mit großer Dachfläche nach Süden für Photovoltaik
geeignet
Baujahr 1955, Totalrenovierung 1971 (Dach, Kamin, Böden, 2 Bäder) +
Balkone.
Öl-ZH 2006 + Solar
Doppelgarage
Einbauküche
Keller
Gartenanbau
Verkaufspreis; nach Vereinbarung
Kontakt: Tel. 08551/1560 oder E-Mail: schgyn@yahoo.de

Verkauf: Einfamilienhaus
Wohnen in der Stadt, nahe Freibad (Lusenstraße)
Ansprechpartner: Tel. 08551/1878
Preis nach Vereinbarung
ca. 150 qm, Wohnfläche, ca. 620 qm Grundstücksgröße
Baujahr 1955 - renovierungsbedürftig
Garage, West-Balkon, voll unterkellert;
Neuwertige Ölzentralheizung

Einfamilienhaus
Wohnen auf einer Ebene
Lage: innerstädtisch, nahe Schulzentrum
Bäckerei in der Nähe
Ca. 80 qm Wohnfläche aufgeteilt in Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
Wintergarten
Laufend renoviert
Vollwärmeschutz
Erdgaszentralheizung
Garage mit elektrischem Tor
Nebengebäude und beheizbare Werkstatt
Gemeindewasser- und Kanalanschluss vorhanden
Ca. 425 qm Grund
Frei nach Absprache
Ansprechpartner: Tel. Herr Würfel, Tel. 0174/9238737 oder 0175/4875529
Preis: 95.000,-

Kontakt
Stadt Freyung
H. Wachter
Rathausplatz 1
94078 Freyung
Tel. 08551/588-171
Fax 08551/588-280
E-Mail: wachter@freyung.de
www.freyung.de