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RingBaufinanzierung Die Produkte Verlaufsdarstellung Bauspar-Vorausdarlehen Zuteilung* Bauspar-Vorausdarlehen Bauspardarlehen Bauspar-Vorausdarlehen So funktioniert’s: Ihr Kunde erhält ein Vorausdarlehen mit einer Zinsbindung von z. B. 8, 10 oder 15 Jahren. Gleichzeitig schließt er einen Bausparvertrag in Höhe des Vorausdarlehens ab. Bis zur Zuteilung seines Bausparvertrags zahlt er monatlich die günstigen Zinsen für das Vorausdarlehen und eine Sparrate auf seinen Bausparvertrag. Nach Zuteilung des Bausparvertrags wird das Vorausdarlehen durch das Bausparguthaben und das Bauspardarlehen mit dem bereits heute feststehenden günstigen Zinssatz abgelöst. Reicht das angesparte Guthaben nicht aus, um die gesamte Bausparsumme zuzuteilen, kann eine Teilzuteilung erfolgen. Von diesem Zeitpunkt an zahlt Ihr Kunde den festen Zins- und Tilgungsbeitrag für das zinsgesicherte Bauspardarlehen. Die Vorteile für Ihre Kunden: Niedrige und garantiert feste Zinsen für den gesamten Finanzierungszeitraum schützen vor bösen Überraschungen durch Zinsänderungen Die Finanzierungsraten sind für die gesamte Laufzeit des Darlehens planbar. Durch optimales Sparen wird eine überschaubare Finanzierungsdauer erreicht Es besteht die Möglichkeit, vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers in den Bausparvertrag einzuzahlen und damit die tatsächliche monatliche Zahlung weiter zu reduzieren Der Staat fördert zusätzlich, denn innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen gibt es die staatliche Bausparförderung in Form von Arbeitnehmer-Sparzulage und/oder Wohnungsbauprämie Nach Ablauf der Zinsbindung besteht die Möglichkeit, jederzeit kostenfreie Sondertilgungen auf das Bauspardarlehen zu leisten Bausparguthaben Zinsbindung des Bauspar-Vorausdarlehens *Bauspar-Vorausdarlehen wird nach Zuteilung durch Bausparguthaben und -darlehen abgelöst. Finanzierungs-Tipp für Arbeitnehmer mit Wohneigentum: Sofortdarlehen ohne Grundbucheintragung Mit den Modernisierungsdarlehen der Deutscher Ring Bausparkasse AG lassen sich kleine und große Baumaßnahmen zwischen 5.000,– und 50.000,– Euro spielend einfach finanzieren. Der Vorteil: Eine Eintragung ins Grundbuch ist nicht notwendig, wodurch keine zusätzlichen Notar- und Gerichtskosten anfallen. Motivieren Sie Ihre Kunden zum Renovieren, Modernisieren und Energiesparen. Mit dem Plakat „Renovieren und Modernisieren“ geben Sie ihnen wertvolle Anregungen. Garantiert zinsgünstiges Bauspardarlehen <strong>DRB</strong> 0625 Jahre <strong>DRB</strong> 0620 30 31
Annuitätendarlehen Beim Annuitätendarlehen werden gleichbleibende Raten an Zins- und Tilgungsleistungen gezahlt. Die jährliche Zahlung, Annuität genannt, setzt sich aus dem für das Darlehen vereinbarten Zinssatz und der Darlehenstilgung zusammen. Die Darlehenstilgung erhöht sich im Laufe der Zeit um den geringer werdenden Zinsbetrag. Der Zinssatz eines Annuitätendarlehens wird über eine gewisse Zeit, die Zinsbindungsdauer, festgeschrieben. Nach Ablauf dieser Zeit wird der Zinssatz neu festgeschrieben. In Zeiten niedriger Zinsen kann das ein Risiko bedeuten, da sich mit steigenden Zinsen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist die Annuität und damit die Ratenzahlungen erheblich erhöhen können. Bauspardarlehen Das Bauspardarlehen ist die zweite Phase des Bausparvertrags: ein garantiert zinsgünstiges und zinsfestes Darlehen. Der Anspruch Ihres Kunden entsteht mit Zuteilung des Bausparvertrags. Die Darlehenshöhe richtet sich nach dem gewählten Tarif (z. B. max. 70 % der Bausparsumme beim Finanzierungs-Tarif M, bei Inanspruchnahme der Mehrzuteilung sogar bis zu 122,5 % der Bausparsumme). Auf das Darlehen zahlt Ihr Kunde einen gleichbleibenden monatlichen Zins- und Tilgungsbeitrag über die gesamte Laufzeit. Sonderzahlungen sind jederzeit und uneingeschränkt kostenfrei möglich (Verkürzung der Laufzeit oder unter bestimmten Bedingungen Reduzierung der monatlichen Rate möglich). Forward-Darlehen Das Forward-Darlehen richtet sich an alle Kunden, die sich den aktuellen Niedrigzins für mehrere Jahre im Voraus für eine Anschlussfinanzierung sichern wollen. Und das ohne Vorfälligkeitskosten, die üblicherweise bei Umschuldungen fällig werden. Denn die bestehende Baufinanzierung läuft zunächst unverändert weiter. Sobald dort die Zinsbindung endet, wird die bestehende Finanzierung durch das Forward-Darlehen abgelöst. Zinsen und Tilgung auf das Forward-Darlehen sind erst ab diesem Moment zu zahlen. Es kommt also zu keiner Doppelbelastung und die Zinsreservierung durch ein Forward-Darlehen kostet den Kunden lediglich einen geringen Zinsaufschlag (in einigen Konstellationen sogar ohne Zinsaufschlag erhältlich!). Bauspar-Konstantdarlehen Das Vorausdarlehen und die Bausparsumme entsprechen z. B. dem 1,2-fachen des Finanzierungsbedarfs. Die über den eigentlichen Geldbedarf hinausgehende Vorausdarlehenssumme wird als Soforteinzahlung dem Bausparvertrag gutgeschrieben. Der monatliche Sparbeitrag bleibt dadurch konstant niedrig und sorgt, zusammen mit der Soforteinzahlung, für Zinserträge auf dem Bausparkonto. Auch nach Zuteilung des Bausparvertrags bleiben die monatlichen Zahlungen für Zins und Tilgung konstant: Ihr Kunde zahlt während der gesamten Finanzierungsdauer immer die gleiche Rate. Verlaufsdarstellung Bauspar-Konstantdarlehen Zahlung in € Sparbeitrag Zinsen für Vorausdarlehen Zinsbindung Vorausdarlehen Zuteilung Zins- und Tilgungsbeitrag Bauspardarlehen Garantiert zinsgünstiges Bauspardarlehen Von Anfang bis Ende konstante Raten – sicher und planbar Jahre 32 33
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