DRB 0194

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S
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Ermäßigung: Mit einer Vertragsermäßigung wird durch den höheren
Anspargrad und die höhere Bewertungszahl eine schnellere Zuteilung
erreicht. Die Abschlussgebühr wird nachträglich nicht reduziert.
Ersatzsicherheiten: Als Ersatzsicherheiten für die Sicherstellung von Baudarlehen
kommen zum Beispiel in Betracht: Bankbürgschaft, Abtretung
von Sparguthaben, Abtretung einer inländischen Lebensversicherung,
Pfandrechte an Standard-Wertpapieren (Handel und Verwaltung im Inland).
Mehrzuteilung: Die Bausparkasse kann dem Bausparer nach mit der
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht abgestimmten Voraussetzungen
eine Absenkung des Tilgungsbeitrags bzw. ein um bis zu 75%
höheres Bauspardarlehen anbieten.
Mindestbewertungszahl: Das Erreichen der Mindestbewertungszahl
ist eine der Voraussetzungen für die Zuteilung eines Bausparvertrags.
Mindestsparguthaben: Das Mindestsparguthaben – auch Mindestansparsumme
genannt – ist das Bausparguthaben, das am Bewertungsstichtag
mindestens vorhanden sein muss, damit der Bausparvertrag zugeteilt werden
kann.
Sondertilgungen: Der Darlehensnehmer hat die Möglichkeit, durch Sondertilgungen
schneller schuldenfrei zu werden. Sondertilgungen auf Bauspardarlehen
sind in beliebiger Höhe möglich. Bei Sondertilgungen ab
10 % des Anfangsdarlehens, mindestens jedoch 500,– Euro, setzt die
Bausparkasse auf Verlangen des Bausparers den monatlichen Zins- und
Tilgungsbeitrag herab. Bei anderen Immobiliendarlehen besteht zumeist
ein Sondertilgungsrecht in Höhe von 5 % der Darlehenssumme. Andere
Tilgungsmodalitäten sind vertraglich vereinbar.
Sonderzahlungen auf Bausparverträge: Über die Regelsparbeiträge hinaus
kann der Bausparer grundsätzlich Sonderzahlungen leisten und damit
die Zuteilungsvoraussetzungen (Zuteilung) beeinflussen (Besonderheiten
gelten bei Bausparverträgen, die vorfinanziert wurden).
Tarifwechsel: Mit Zustimmung der Bausparkasse können alle nicht zugeteilten
Bauspartarife in den Finanzierungs-Tarif M wechseln. Ausgenommen
hiervon sind die Tarife G und P. Der Wechsel wird zum nächsten Bewertungsstichtag
wirksam. Ein Wechsel aus Tarif S ist gebührenpflichtig.
U
V
Tarifwechselbetrag: Er stellt den Zinsausgleich für den Wechsel in einen
Tarif mit niedrigerem Guthaben- und Darlehenszins dar. Grundlage ist die
Summe der bisher gutgeschriebenen Zinsen. Die Belastung erfolgt mit
Wirkung zum Jahresbeginn.
Teilung: Der Bausparer kann seinen Bausparvertrag in zwei oder mehrere
Verträge teilen lassen. Bei Bausparverträgen mit Zinsbonus werden das
Bausparguthaben und der Bonus im Verhältnis der Bausparsummen der
neu entstehenden Verträge aufgeteilt, wenn der Bausparer keine andere
Verteilung des Guthabens wünscht. Grundsätzlich muss bei jeder Teilung
ein Guthaben von 1% der neuen Bausparsumme auf den neu entstehenden
Vertrag übertragen werden, mindestens 100,– Euro.
Tilgungsbeginn: Bei Bauspardarlehen ist der erste Tilgungsbeitrag im ersten
Monat nach vollständiger Auszahlung des Darlehens, bei Teilauszahlung
spätestens im dritten Monat nach der ersten Teilauszahlung zu entrichten.
Treuebonus: Beim Options-Tarif E kann ein Treuebonus in Höhe der gezahlten
Abschlussgebühr (max. 1.000,– Euro) verdient werden, wenn der Bausparvertrag
mindestens 10 Jahre bestanden hat, ohne vorhergegangene
Vertragsänderung (Teilung, Ermäßigung, Zusammenlegung oder Erhöhung)
zugeteilt wurde und der Bausparer auf das Bauspardarlehen verzichtet.
Übertragung: Mit Zustimmung der Bausparkasse, die von bestimmten
Voraussetzungen abhängig ist, können Bausparverträge auf andere Personen
übertragen werden. Übertragungen sind ohne Verlust der staatlichen
Bausparförderung nur auf Angehörige möglich. Ausnahme: Gewährte
Arbeitnehmer-Sparzulagen bleiben erhalten, wenn der Vertrag nach Ablauf
der gesetzlichen Bindungsfrist auf einen Nichtverwandten übertragen wird.
Verkehrswert: Das ist der Wert eines Objekts, der am Tag der Ermittlung
im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller Eigenschaften
des Objekts (Lage, Beschaffenheit der Baulichkeit und des Grundstücks
etc.) zu erzielen wäre.
Verpflichtungserklärung: Ein Bauspardarlehen bis zu 30.000,– Euro
(Kleindarlehen) kann ohne Eintrag im Grundbuch gegen Verpflichtungserklärung
der Eigentümer des Pfandobjekts gewährt werden – auch ein
Zwischenkredit bis zur Höhe von 30.000,– Euro, bezogen auf den nicht
durch Bausparguthaben gesicherten Darlehensteil, bei einer Bewertungszahl
des Bausparvertrags von mind. 2,4.
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