ABSTANDSFLÄCHEN nach der ThürBO 2004 - DVW Thüringen

Jens Meißner 

Thüringer Ministerium für Bau, 

Landesentwicklung und Verkehr 

Jens.Meissner@TMBLV.Thueringen.de

‣ I.d.R. geht es im Baurecht um Schutz öffentlicher 

Interessen, auch wenn Dritter davon Vorteile hat (z.B. 

durch Begrenzung der Ausnutzbarkeit von 

Nachbargrundstücken) 

‣ Norm hat ausnahmsweise drittschützende Wirkung, 

soweit in qualifizierter und zugleich individualisierter 

Weise auf schutzwürdige Interessen eines erkennbar 

abgegrenzten Kreises Dritter Rücksicht zu nehmen ist 

Es muss erkennbar sein, 

► wer geschützt werden soll und 

► dass ein über die Allgemeinheit hinausgehender Schutz gewollt 

ist 

Jens Meißner 

Öffentliches Nachbarrecht 

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‣ Bebauungsplangebiet 

► Festsetzungen zur Art der Nutzung i.d.R. nachbarschützend 

► Festsetzungen zum Maß der Nutzung und zu überbaubaren 

Grundstücksfläche (Baufenster) i.d.R. nicht nachbarschützend; 

Nachbar ist durch Abstandsflächenrecht geschützt 

‣ Unbeplanter Innenbereich 

► Einfügensgebot nicht nachbarschützend, da der Kreis der 

Begünstigten nicht erkennbar ist 

► Rücksichtnahmegebot ist zu beachten 

‣ Außenbereich 

► § 35 BauGB ist nicht nachbarschützend 

► Rücksichtnahmegebot ist zu beachten 

Jens Meißner 


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‣ § 6 Abstandsflächen 

‣ § 29 (äußere Brandwand) 

‣ § 15 Standsicherheit (soweit Auswirkungen auf 

Nachbargrundstücke entstehen können) 

‣ § 18 (Schallschutz) 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Die Abstandflächenregelungen sollen gewährleisten: 

‣ ausreichende Belichtung, Belüftung und Besonnung der 

Aufenthaltsräume auf dem Baugrundstück und auf 

Nachbargrundstücken 

‣ ausreichend große Freiflächen für 

► gesundes Wohnen und Arbeiten 

► gestalterische Auflockerung der Bebauung 

► Nebenanlagen (Spielplätze, Abstellplätze für Kfz) 

‣ Die Abstandflächenregelungen dienen nicht 

► dem Brandschutz 

► dem Schutz vor Einsicht 

► einem ausreichenden "Sozialabstand" zum Schutz des 

nachbarlichen Wohnfriedens (str.!) 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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§ 6 Abs. 1: Eine Abstandsfläche ist nicht erforderlich vor Außenwänden, die an 

Grundstücksgrenzen errichtet werden, wenn nach planungsrechtlichen 

Vorschriften an die Grenze gebaut werden muss oder gebaut werden darf 

‣ Wird bauplanungsrechtlich eine Bauweise 

vorgegeben, ist sie einzuhalten 

‣ Wird bauplanungsrechtlich keine Bauweise 

vorgegeben, kann jede zulässige Bauweise gewählt 

werden 

‣ Nur wenn bauplanungsrechtlich ein Grenzabstand 

erforderlich ist, stellt sich die Frage von 

Abstandsflächen 

Jens Meißner 


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Bauplanungsrechtliche Regelungen mit Bedeutung für § 6 

ThürBO: 

‣ § 30 BauGB: Festsetzungen zu Bauweise und 

überbaubarer Grundstücksfläche 

‣ § 34 BauGB: Gebot des Sich-Einfügens 

(Nebengebäude?) 

‣ § 35 BauGB: keine Regelung (Folge?) 

Jens Meißner 


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Offene Bauweise mit Zusatz 

‣ nur Einzelhäuser 

nach allen Seiten Abstandsflächen erforderlich 

‣ nur Doppelhäuser 

nach einer Seite Grenzbebauung 

‣ nur Hausgruppen 

(mindestens) nach einer Seite Grenzbebauung 

Jens Meißner 


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Offene Bauweise ohne Zusatz 

‣ lässt auch Grenzbebauung zu (Doppelhaus, 

Reihenhaus) 

‣ Grenzbebauung durch einen Eigentümer zwingt 

anderen zum Anbau 

Jens Meißner 


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Tiefe der Grenzbebauung bei Doppelhaus/geschlossener 

Bauweise 

? 

• Baugrenzenüberschreitung wird nach 

§ 31 BauGB zugelassen 

• Erforderlichkeit von Abstandsflächen 

im Bereich der Überschreitung? 

Baufenster 

Jens Meißner Öffentliches Nachbarrecht 

Straße 

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13

Jens Meißner Öffentliches 

Nachbarrecht 

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‣ Fenster in der Grenzwand des Nachbarn grds. nicht 

geschützt 

Ausnahmen: 

► Grundbucheintrag (Zivilrecht; kann zum Wegfall des 

Bescheidungsinteresses führen) 

► Baulast 

► Rücksichtnahmegebot 

‣ Sonderfall: nach DDR-Recht zugelassene Fenster in 

Grenzwand 

Jens Meißner 


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Grundanforderung 

Gebäudebegriff 

Außenwand 

Gebäudegleiche Wirkung 

Jens Meißner 


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§ 6 Abs. 1 Satz 1 ThürBO: Vor den Außenwänden 

von Gebäuden sind Abstandflächen von 

oberirdischen Gebäuden freizuhalten 

 

Abstandsflächen haben (zunächst) nichts mit 

Grundstücksgrenzen zu tun 

Jens Meißner 


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§ 2 Abs. 3: Gebäude sind selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, 

die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem 

Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen 

Selbständige Benutzbarkeit 

‣ (+), wenn Funktion unabhängig von anderen Anlagen erfüllt werden kann 

‣ Nicht erforderlich, dass Anlage von anderen Gebäuden abtrennbar ist 

(z.B. Doppelhaus mit nur einer Wand, angebaute Garage mit 3 Wänden) 

Überdeckung 

‣ (+). wenn Dach bestimmt und geeignet ist, Niederschläge 

abzuleiten 

Wände sind nicht erforderlich (Carport) 

Von Menschen betretbar 

‣ Betreten muss in natürlicher, aufrechter Haltung möglich sein 

(nicht nur Einstiegsluke) 

Schutzfunktion 

‣ muss objektiv oder subjektiv vorhanden sein 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Anbau an ein Gebäude 

GRENZE 

Bestand 

Anbau 

‣ Löst keine Abstandsflächen zum Gebäude aus 

‣ wird nicht als eigenständiger Baukörper behandelt 

Gesamtbaukörper zu betrachten 

‣ Änderung kann dazu führen, dass Abstandsflächenfrage 

insgesamt neu aufgeworfen wird 

Jens Meißner 


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‣ schließt Gebäude nach außen ab 

‣ kann Vor- und Rücksprünge haben, ohne dass neue 

Wand entsteht 

Bei Gebäuden ohne „richtige“ Wand ist fiktive Wand zu 

bilden: 

‣ „Nur-Dach-Häuser“ 

‣ Arkaden, Säulengänge usw. 

‣ Carports 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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‣ 1 Außenwand je 

„Gebäudeseite“ 

‣ Keine neue Außenwand 

‣ Teil der Giebelwand? 


Nachbarrecht 

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Jens Meißner 


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‣Wirkungen wie von Gebäuden (+), wenn Ziele 

des Abstandsflächenrechts in gleicher Weise 

berührt werden 

‣Abzustellen ist insbesondere auf Größe 

► hat Auswirkung auf Besonnung und Belüftung 

► i.d.R. muss gewisse Mindesthöhe und –breite 

gegeben sein (schlanker Mast hat kaum 

gebäudegleiche Wirkung) 

Jens Meißner 


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‣ Anlagen, die höher als 2 m sind und gewisse 

Ausdehnung haben 

‣ Werbetafeln 

‣ Aufschüttungen 

‣ Lager- und Ausstellungsplätze 

‣ Holzstapel 

Jens Meißner 


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‣Bei der Berechnung der 

Tiefe der Abstandsfläche 

für eine Windkraftanlage 

ist von deren 

Gesamthöhe (Nabenhöhe 

und Rotorradius) 

auszugehen. 

‣Die Abstandsfläche einer 

Windkraftanlage ist 

einzuhalten ab einem 

Kreis um die Mittelachse 

der Anlage, dessen 

Radius durch den 

Abstand des senkrecht 

stehenden Rotors vom 

Mastmittelpunkt 

bestimmt wird. 

0,4 

H 

1H 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Abstandsflächen sowie Abstände nach § 29 Abs. 2 Nr. 1 und § 31 Abs. 2 

müssen auf dem Grundstück selbst liegen. … Abstandsflächen sowie 

Abstände im Sinne des Satzes 1 dürfen sich ganz oder teilweise auf 

andere Grundstücke erstrecken, wenn öffentlich-rechtlich gesichert ist, 

dass sie nicht überbaut werden. 

‣ Regelung gilt für 

► Abstandsflächen 

► „Brandwandabstände“ 

► Erhöhte Abstände von Gebäuden ohne harte Bedachung 

‣ Grundsatz: Lage auf dem (Bau-)Grundstück 

Gilt auch, wenn Bauherr Eigentümer des Nachbargrundstücks 

ist 

‣ Ausnahmen: 

► angrenzende öffentliche Verkehrs-, Grün- oder Wasserfläche 

► Übernahme durch Baulast 

Jens Meißner 


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‣ Erstrecken auf Nachbargrundstücke 

► erfordert Zustimmung des Nachbarn und öffentlichrechtliche 

Sicherung der Nichtüberbauung 

► Sicherung nur durch Baulast möglich 

‣ Unterschreitet Nachbargebäude Abstandsfläche 

► (grds.) keine Rücksichtnahme des Bauherrn erforderlich 

► kein größerer Grenzabstand nötig 

► bei Fenstern in grenznaher Wand u.U. Brandschutzauflagen 

für bestehendes Gebäude 

Jens Meißner 


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‣ Abstandsflächen nur für Wände gegenüber 

Grundstücksgrenzen erforderlich 

‣ kein Punktabstand erforderlich 

Nachbar 1 Nachbar 2 

Abstandsfläche nötig 

Abstandsfläche nicht nötig 

Abstandsfläche nötig 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Normalfall: 0,4 H 

In Gewerbe- und Industriegebieten und vergleichbaren 

Sondergebieten: 0,2 H, mindestens 3 m 

‣ Gebietscharakter kann sich aus B-Plan oder aus 

vorhandener Bebauung ergeben 

‣ Für Vergleichbarkeit mit SO-Gebieten kommt es auf 

Schutzziele des § 6 an 

Jens Meißner 


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Bei der Bemessung der Abstandsflächen bleiben außer Betracht 

1. vor die Außenwand vortretende Bauteile wie Gesimse und 

Dachüberstände, 

2. Vorbauten, wenn sie 

a) insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen 

Außenwand in Anspruch nehmen, 

b) nicht mehr als 1,50 m vor diese Außenwand vortreten und 

c) mindestens 2 m von der gegenüberliegenden Nachbargrenze 

entfernt bleiben. 

Struktur des Absatzes 6: 

‣ Nr. 1 befasst sich mit Bauteilen, die grds. unbegrenzt 

zulässig sind 

‣ Nr. 2 erlaubt Vorbauten, die aufgrund ihrer größeren 

Nachbarbeeinträchtigung nur eingeschränkt möglich sind 

Jens Meißner 


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‣ Vortretende Bauteile 

► Reine Gestaltungselemente 

► Regelmäßig nur geringe Ausmaße (Dachüberstand 

Vordach) 

► Aufzählung ist nur beispielhaft (möglich sein können z.B. 

Außenkamine, Feuerwehrleitern, nicht-überdachte 

Eingangstreppen, Dachrinnen) 

‣ Vorbauten 

► Haben regelmäßig nicht nur gestalterische Bedeutung 

sondern erhöhen auch Nutzbarkeit 

► In Betracht kommen z.B. 

• Balkone 

• „echte“ Wintergärten (nicht verglaste Wohnzimmer) 

• Erker 

Jens Meißner 


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Grundstücksgrenze 

B 

Keine Anrechnung auf Abstandsflächen, 

wenn sie 

a) insgesamt nicht mehr als ein Drittel der 

Breite der jeweiligen Außenwand in 

Anspruch nehmen 

1 B 

Hauptgebäude 

b) nicht mehr als 1,5 m vor diese 

Außenwand vortreten, 

> 2,0m < 1,5m 

c) mindestens 2 m von der 

gegenüberliegenden Nachbargrenze 

entfernt bleiben. 

ggf. nach § 29 Abs. 2 Brandwand erforderlich! 

Jens Meißner 


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‣ § 29 Abs. 10: Brandwanderfordernis gilt nicht für seitliche 

Wände von Vorbauten i.S.d. § 6 Abs. 6, wenn sie vom 

Nachbargebäude und der nachbargrenze einen Abstand 

einhalten, der ihrer eigenen Ausladung entspricht, mindestens 

jedoch 1 m 

‣ Regelung gilt nur für seitliche Wände 

‣ Vordere Wände müssen ggf. Brandwand haben 

Keine Verglasung eines Erkers, der näher als 2,5 m an 

gegenüberliegende Bebauung heranreicht 

Jens Meißner 


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‣ (Äußere) Brandwand erforderlich, wenn Abstand von 

Grenze < 2,50 m beträgt 

‣ Brandwanderfordernis gilt nicht für Gebäude < 50 m 3 

und offene Kleingaragen 

‣ Brandwand darf grundsätzlich keine Öffnungen haben 

‣ Brandwand nicht erforderlich, wenn durch Baulast 

gesichert ist, dass Neubebauung einen Abstand von 5 m 

einhält 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene 

Abstandsflächen sind … zulässig: 

1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und 

Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 Meter 

und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze bis zu 9 

Meter; abweichend von Absatz 4 Satz 3 bleibt die Höhe von 

Dächern mit einer Neigung von bis zu 45 Grad 

unberücksichtigt, 

2. gebäudeunabhängige Solaranlagen mit einer Höhe bis zu 3 m 

und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m und 

3. Stützmauern und geschlossene Einfriedungen in Gewerbe- und 

Industriegebieten, außerhalb dieser Baugebiete mit einer Höhe 

bis zu 2 m. 

Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den 

Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach den 

Nummern 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 15 m 

nicht überschreiten . 

Jens Meißner 


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‣ Lösen keine Abstandsflächen aus 

‣ Anlagen sind auch in Grenznähe zulässig (kein Verbot 

enger Reihen) 

‣ Dachüberstand auf Nachbargrundstück unzulässig 

‣ Begrenzt wird nur die Länge und Höhe der 

Grenzbebauung, nicht die flächenmäßige Ausdehnung 

(ggf. Begrenzung durch Bauplanungsrecht) 

Jens Meißner 


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HDach 

Wandhöhe? 

H Wand 1/3 H Dach 

Wandhöhe? 

Jens Meißner 


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(7) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne 

eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die 

Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut 

werden, zulässig: 

1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und 

Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m 

und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze bis zu 

9m; die Höhe von Dächern mit einer Neigung von 

bis zu 45 Grad bleibt unberücksichtigt, 

2. … 

Jens Meißner 


44

9 m 9 m 

? 

9 m 

? 

Jens Meißner 


45

9 m 

< 9 m < 9 m 

? 

Jens Meißner 


46

Max. 9,0 m 

6,0 m 

Gesamtlänge der Bebauung 

ohne Abstandsflächen zu allen 

Grenzen max. 15 m! 

Straße 

Jens Meißner 


47

Min. 3,0 m 

6,0 m 

Max. 9,0 m 




Straße 

Jens Meißner 


48

Min. 3,0 m 

6,0 m 

? 

? 

Max. 

9,0 m 

10 m 

? 




Längenbegrenzung gilt nur 

für die Bebauung nach 

Absatz 7 Satz 1 Nr. 1 und 2 

Straße 

Jens Meißner 


49

‣ Geländeoberfläche, Wandhöhe 

‣ Dachformen, Dachteile Giebel 

‣ Abstandsflächentiefe 

Jens Meißner 


50


Nachbarrecht 

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‣ Unterer Bezugspunkt: Geländeoberfläche 

‣ Keine Definition in der ThürBO 

‣ Normalfall: 

► natürliche Geländeoberfläche 

► Bei unterschiedlichen Höhen Gelände auf dem Baugrundstück 

maßgeblich 

‣ Veränderungen der natürlichen Geländeoberfläche zu 

berücksichtigen, wenn kein unmittelbarer 

Zusammenhang mit der Baumaßnahme (zeitliche 

Grenze?) 

Jens Meißner 


52

ursprüngliches 

Gelände/Straße 

Angenommene 

Geländeoberfläche 

ursprüngliches 

Gelände/Straße 

Jens Meißner 


53

‣ Bei geneigtem Gelände oder gegliederten Wänden keine 

Mittelung sondern der jeweils obere Abschluss zu betrachten 

‣ Maßgeblich ist die „fertige“ Wand (einschließlich Putz- und 

Dämmschichten) 

bei nachträglicher Wärmedämmung können Probleme 

entstehen 

Jens Meißner 


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‣ Keine Sonderregelung für Giebelflächen 

► sie sind wie „normale Wände zu berücksichtigen 

‣ Dachhöhe ist immer zu berücksichtigen 

► Dachneigung < 70 O : Hinzurechnung von 1/3 Dachhöhe 

► Dachneigung ≥ 70 O : Hinzurechnung der vollen Dachhöhe 

‣ Unterer Bezugspunkt ist der obere Bezugspunkt der 

Wandfläche (Durchdringungspunkt) 

‣ Oberer Bezugspunkt ist die Dachfirstoberkante 

Jens Meißner 


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‣ Gauben, Aufzugsbetriebsräume usw. werden wie 

Wandflächen angerechnet 

‣ Regelung gilt grds. für jede Art von Dachaufbauten 

(auch z.B. für Schornsteine oder Satellitenschüsseln) 

‣ Kleinere Aufbauten werden sich i.d.R. nicht auswirken 

‣ Gegebenenfalls Zulassung einer Abweichung bei 

unbedeutenderen Anlagen (z.B. schlanker Kamin) 

Jens Meißner 


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Jens Meißner 


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Grundsatz: 0,4 H, mindestens 3 m 

Tiefe der Abstandsfläche ist von der maßgeblichen 

Wandhöhe eines Gebäudes bzw. der Höhe der sonstigen 

abstandsflächenpflichtigen Anlage abhängig 

Ausnahme: 

Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 mit nicht 

mehr als 3 oberirdischen Geschossen (Geschosse 

müssen keine Vollgeschosse sein): Festes Maß von 3 m 

Jens Meißner 


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Abstandsflächen von traufständigen Gebäuden 

Dachneigung

Abstandsflächen von giebelständigen Gebäuden 

HF 

Schnittlinie Wand 

mit Dachhaut 

HW 

HW` 

Gebäudegrundfläche 

0,4 HW 

Abstandsfläche 

0,4HW` 

0,4 HF 


Nachbarrecht 

60

Abstandsflächen von traufständigen Gebäuden mit Dachaufbauten 

Dachneigung 

< 70° 

HDG 

HD 

HW 

h` 

h`` 

HWG 

Schnittlinie Wand 

mit Dachhaut 


y 

x 

0,4 x (HW +1/3 HD) 

0,4h` 

0,4h`` 

x 

0,4 x (HWG + 1/3 HDG) 


Nachbarrecht 


61

Abstandsflächen von giebelständigen Gebäuden mit Dachaufbauten 

HDG 

1/3HDG 

HW 

x 

HWG` 

HF 

HWG`` 

HG 


y 

0,4 HW 

0,4HWG` 

0,4HG 

0,4 HW 0,4HF 


Nachbarrecht 


62

Abstandsflächen vor Gebäuden mit Walmdach 

HD 

Dachneigung < 70° 

HW 

OF Gelände 



0,4 HW 

0,4 von 1/3 HD 


Nachbarrecht 

63

Abstandsflächen vor Gebäuden mit Mansarddach 

< 70° 

> 70° 

H D2 (Dach < 70°) 

H D1 (Dach > 70°) 

H W (Wand) 



0,4 H W 

0,4 H D1 

0,4 von 1/3 H D2 


64

Jens Meißner 


65

§ 8 Abs. 1: Durch die Teilung eines Grundstücks, das bebaut oder dessen Bebauung 

genehmigt ist, dürfen keine Verhältnisse geschaffen werden, die diesem Gesetze 

oder den aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Vorschriften widersprechen 

‣ Grundstück muss bebaut oder Bebauung muss 

genehmigt sein 

‣ Ausreichend, wenn irgendeine bauliche Anlage i.S.d. 

§ 2 Abs. 1 ThürBO vorhanden ist (z. B. Parkplatz) 

‣ Probleme können i.d.R. nur bei Bebauung mit 

Gebäuden entstehen 

Jens Meißner 


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‣ Teilung in bebauten und unbebauten Teil oder in 

mehrere bebaute Grundstücke 

► Abstandsflächen 

► Brandwand 

► Zuwegung 

‣ Teilung bei zugeordneten Anlagen (z. B. Stellplätze) 

► Soweit nach ThürBO öffentlich-rechtliche Sicherung 

erforderlich ist, wäre Teilung ohne Vereinigungs- oder 

Zuordnungsbaulast rechtswidrig 

Jens Meißner 


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Teilung geht durch ein Gebäude 

► Brandwand 

► Erschließung 

► Zugeordnete Nebenanlagen 

► 2. Rettungsweg 

► Feuerwehrflächen 

► Aufzüge 

Lösungsmöglichkeiten 

► Vereinigungsbaulast (Problem der dann zulässigen 

Grenzbebauung bedenken!) 

► Teilung nach WEG 

Jens Meißner 


68

ABSTANDSFLÄCHEN nach der ThürBO 2004 - DVW Thüringen

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