WORLD-WIDE

Zeitschrift des Bundes der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e. V. 

WORLD-WIDE 

Münchner 

Geo-HighLights 

BERUFSNAH 

Noch ausbaufähig: 

3D-Laserscanning 

ÖbVI und GIS 

in Kommunen 

Leistung, Kosten 

und Gebühren 

DPAG PVSt G 50591 »Entgelt bezahlt« BDVI Berlin 

32. Jahrgang 

2006 

ISSN 0342-6165 

H E F T 3

Airborne Laser-Scanning, digitale Orthophotos und Thermalaufnahmen: 

drei Informationen – ein Flug. 

Das moderne Korridor-Mapping von Hansa Luftbild ist die ideale Technik zur Planung, Dokumentation, 

Vermessung und Überwachung von Korridoren, wie Straßen und Eisenbahnnetze, 

Stadtplanung, Freileitungen oder Pipelines. Durch die Kombination von Laserscanner, Digitalund 

Thermalkamera sowie Differentiellem GPS (DGPS) kann Hansa Luftbild mit nur einer 

Befliegung zahlreiche Aufgabenstellungen der Fernerkundung lösen. Schnell, exakt und kostengünstig. 

Hier einige Beispiele aus Projekten, die wir durchgeführt haben. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. 

Hansa Luftbild AG 

Elbestraße 5 . D-48145 Münster 

Tel.: 02 51.23 30-0 

Fax: 02 51.23 30-112 

E-Mail: info@hansaluftbild.de 

www.hansaluftbild.de 

Ansprechpartner 

Andreas Werner, Kai Dübbert 

International Consulting Sensors and Photogrammetry Geo Information Systems

_ BDVI-KONGRESS 2006 

Vom 8. bis 10. Juni 2006 fand der BDVI-Kongress 2006 in 

Bad Homburg statt. Alles in allem war es eine außerordentlich 

gelungene Veranstaltung – so die Teilnehmer. Den 

Bericht, die kompletten Reden und Vorträge sowie eine Fotogalerie 

finden Sie auch auf der BDVI-Homepage unter 

http://www.bdvi.de/verband/kongress_2006/kongr06.htm . 

9. JULI 2006, KONGRESSVERANSTALTUNG 

BDVI-Vizepräsident Dr. Hubertus Brauer begrüßte zu Kongressbeginn 

alle Anwesenden herzlich und führte anschließend als 

Moderator gekonnt durch den weiteren Verlauf der Veranstaltung. 

Nach den einleitenden Worten des Vizepräsidenten hieß 

Jürgen Wittig als Vertreter der Landesgruppe Hessen Gäste und 

BDVI-Mitglieder in Bad Homburg herzlich willkommen. Als »geographische 

Gastgeberin« pries die Bürgermeisterin der Stadt 

Bad Homburg, Dr. Ursula Jungherr, die »Champagnerluft« am 

Taunushang und die Traditionen Bad Homburgs und begrüßte 

den BDVI in ihrer Stadt. 

Staatssekretär Hartmut Schauerte MdB kam nicht nur als Politiker 

und Vertreter des Wirtschaftsministeriums, sondern auch 

als »Freund« des Mittelstandes zum Kongress. Seine Meinung 

zum hohen Stellenwert der ÖbVI gipfelte dann auch in einer 

konkreten Aufforderung an den BDVI, die Positionen zur HOAI 

noch mal deutlich zu präzisieren und ihm für die anstehenden 

Gespräche in seinem Ministerium an die Hand zu geben. Wer 

schon immer wissen wollte, wie (und ob) die große Koalition 

funktioniert, sollte sich ein paar Minuten Zeit für die Lektüre 

seiner gesamten Rede nehmen. 

BDVI-KONGRESS 2006 

Reinhard Klöppel, ehemaliger AdV-Vorsitzender, übermittelte 

dem BDVI die Grüße der AdV und ihres Vorsitzenden Prof. Klaus 

Kummer. Das von der AdV und dem BDVI gemeinsam erarbeitete 

Memorandum bildete das zentrale Thema seiner Rede. 

Das Ziel des Memorandums soll sein, das Vertrauen zwischen 

den Mitgliedern der AdV und dem BDVI langsam zu stärken 

und alte Vorurteile abzubauen, um sich gemeinsam für die Interessen 

des Vermessungswesens einzusetzen (das Memorandum 

selbst war im FORUM 2/2006 abgedruckt). 

»Ich bin stolz, Träger der Goldenen Ehrennadel des BDVI geworden 

zu sein!«. Mit diesen Worten schloss Univ.-Prof. Dr. Holger 

Magel – FIG-Präsident, Hochschullehrer, »homo politicus« und 

hochspezialisierter Generalist, Botschafter und Missionar des 

Vermessungsberufes – seine Rede anlässlich seiner Auszeichnung 

mit der Goldenen Ehrennadel des BDVI am 9. Juni 2006 

in Bad Homburg. 

Der spannende und hochaktuelle Vortrag »Europa neu vermessen« 

von Uwe Rada (Titelthema des FORUM 2/2006) rundete 

die Kongressveranstaltung ab. 

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386 

Pause: Essen, trinken oder sitzen bleiben und genießen? 

Diese Frage war für die meisten Kongressteilnehmer nach den 

ersten Tönen der A-cappella-Gruppe PPP schnell beantwortet. 

Die Begeisterung für diese erfrischende Truppe wuchs mit jeder 

Unterbrechung des offiziellen Programms und machte 

neugierig auf die Abendveranstaltung. 

ABENDVERANSTALTUNG IM HESSENPARK 

Bestimmten tagsüber noch europa- und bundesweite Themen 

den Kongress auf dem Kurhaus-Parkett, so begaben sich die 

meisten Teilnehmer am frühen Abend in den Hessenpark, um 

die Abendveranstaltung zwischen landestypischen Fachwerkhäusern 

auf Scheunen-»Parkett« zu beginnen. 

Im Vordergrund stand zunächst die weltumspannende Frage 

»Wer wird Fußballweltmeister«? an den Biertischen der Scheune 

»Trendelburg«. Präsentiert in Bild und Ton wurde das WM- 

Auftaktspiel, dessen Ausgang natürlich zur guten Stimmung 

ebenso beitrug wie das schmackhafte Buffet mit hessischen 

Spezialitäten. 

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War die Begeisterung noch zu toppen? Ja! Das gelang den 

Hauptakteuren des Abends, der A-cappella-Gruppe »Pitch Pipe 

Project« und dem Autor und Kabarettisten Andreas Bandow, 

allen noch bekannt aus seiner Zeit als Assessor in der Geschäftsstelle 

und als FORUM-Redakteur. 

Mit Gesang und Mimik führten sie uns zurück vom Großen ins 

Kleine, zurück auf den Boden menschlichen Seins, beschrieben 

sie doch mit äußerst erfrischender Komik die Tücken des Alltags 

und veranlassten so manchen, sich mit ihren Texten auch 

nach der Veranstaltung zu befassen. 

Lust auf eine kleine Kostprobe? 

Andreas Bandow »Wackel nicht so!« 

»Es soll an dieser Stelle aufgeklärt werden über einen Berufsstand 

in Deutschland und auf der ganzen Welt, der missverstandener 

und missbeachteter sowieso nicht sein könnte. Und 

dem ich angehöre. Ich bin Vermesser. Ach so. Sagen die einen. 

Na ja … Sagen die anderen. Und dann kommt’s eigentlich erst: 

Ich studierte Vermessung.« 

Über Klofrauen, das an Westberlin verkaufte Kleinmachnow, 

mit GPS-Antennen angelockte UFOs, Lieblingsvermessertiere 

und vieles mehr. 

Diese und andere konnten von den Eindrücken des Abends gar 

nicht lassen und wurden erst sehr spät auf den Boden der Kongress-Tatsachen 

zurückgeholt. 

12. Juli 2006, Uwe Rütz, Bonn 

MARKT DER MÖGLICHKEITEN 

Hersteller, Händler, Dienstleister, Rahmenvertragspartner des 

BDVI sowie der Verband selbst präsentierten ihr Dienstleistungsangebot. 

Neben dem Markt der Möglichkeiten im Foyer 

des KongressCenters liefen parallel interessante und gut besuchte 

Kurzvorträge zu den verschiedensten Themen. 

In kompakter Form konnte der Informationsbedarf zu technischen, 

rechtlichen und organisatorischen Fragen geklärt werden. 

GEOsat – Software für die Geo-Welt 

Herr Ludwig – GEOsat GmbH 

Aktuelle Rechtsentwicklungen 

Herr Dr. Holthausen – BDVI-Justiziar 

Öffentlichkeitsarbeit des BDVI 

Herr Rohardt – ÖbVI aus Niedersachsen 

GeoAS 2006 – Erschließung neuer Geschäftsfelder 

durch ein Standard-GIS 

Herr Jäger – AGIS-GmbH 

Steuerrecht aktuell 

Frau Blüher – Commerzial Treuhand 

Betriebliche Altersvorsorge – so aktuell wie nie zuvor 

Herr Kasperbauer – Vohrer GmbH 

BKImmo – BDVI-Kompetenzzentrum Immobilienwertermittlung 

Herr Esch – ÖbVI aus Rheinland-Pfalz 

Leica Geosystems – System 1200 

Herr Werner – Leica 

Die BDVI-Geschäftsstelle – Aktivitäten und Aufbau 

Frau Wolkowa und Herr Langner – BDVI-Geschäftsstelle 

GEBIG EVA – Aufgaben und Projekte 

Herr Matzkows – GEBIG EVA 

Moderne Honorargestaltung 

Herr Seidel – UNITA Unternehmensberatung 

Bürobewertung – Kenndaten schaffen Werttransparenz 

Herr Dr. Guske – ÖbVI aus Berlin 


10. JUNI 2006, 

MITGLIEDERVERSAMMLUNG UND HAUPTVOR- 

STANDSSITZUNG IN BAD HOMBURG 

Sowohl die Mitglieder des Hauptvorstandes am 8. Juni 2006 

als auch die Teilnehmer an der Mitgliederversammlung am 

10. Juni sandten herzliche Grüße vom BDVI-Kongress in Bad 

Homburg an den erkrankten Präsidenten Volkmar Teetzmann. 

Sie wünschten ihm eine schnelle Genesung und baldige 

Wiederaufnahme seiner »präsidialen« Geschäfte. 

Beide Veranstaltungen wurden daher von Vizepräsident Dr. Hubertus 

Brauer geleitet. 

An dieser Stelle soll nur kurz auf die Schwerpunkte beider 

Sitzungen hingewiesen werden: 

Nachwahl von Präsidiumsmitgliedern 

Vizepräsident Gunter Lencer musste aus gesundheitlichen 

Gründen zurücktreten. Für sein langjähriges persönliches Engagement 

als BDVI-Vizepräsident, im BDVI-Präsidium und in 

den BDVI-Gremien, in Würdigung seiner großen Verdienste um 

den Verband, war ihm am 11. November 2005 die Goldene Ehrennadel 

verliehen worden. 

Auf Vorschlag des Präsidiums wurde Udo Stichling einstimmig 

zum Vizepräsidenten gewählt. 

Für das ehemalige Präsidiumsmitglied Michael Rohardt, der bereits 

auf der Mitgliederversammlung 2005 in Bad Ragaz nicht 

erneut kandidierte, konnte weiterhin kein Nachfolger gefunden 

werden – es ist vorgesehen, einen Kollegen zu kooptieren. 

Die auch in einigen Landesgruppen festzustellende Schwierigkeit 

(wegen der wirtschaftlichen Lage?), Kollegen für die ehrenamtliche 

Tätigkeit zu gewinnen, scheint nun auch das Präsidium 

erreicht zu haben. 

Für den scheidenden Kassenprüfer Hartwig Tiemann, dem der 

Dank der Mitgliederversammlung ausgesprochen wurde, ist 

Rudolf Wehmeyer als neuer Kassenprüfer gewählt worden. 

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Strukturfragen 

Wie in der »großen« Politik – siehe Föderalismusreform – sind 

bereits früher geführte Diskussionen über Aufgaben und 

Struktur des Verbandes neu belebt worden. 

Zur Analyse dieser Fragen und Erarbeitung von Vorschlägen 

wurde vom Hauptvorstand eine »Strukturkommission« gebildet, 

in der sieben Kollegen mitwirken und die bis Ende des 

Jahres erste Ergebnisse vorlegen wird. 

Die Mitgliederversammlung wurde von der Geschäftsstelle über 

den Stand der Einführung des CRM-Systems informiert. Es wird 

zur Erhöhung der Effektivität der Arbeit der Geschäftsstelle 

und der weiteren Verbesserung der Zusammenarbeit zwischen 

Landesgruppen und Geschäftsstelle beitragen. 

Lobbyarbeit 

An der Mitgliederversammlung nahm als Gast Jürgen Merschmeier 

teil, der in der politischen Lobbyarbeit für den Verband 

tätig werden wird. Mit seinem »Büro für Politik und Kommunikation« 

sowie seinen Erfahrungen und Verbindungen als ehemaliger 

Sprecher der CDU und Leiter der CDU-Pressestelle kann 

er wesentlich zur Vertretung der Interessen des BDVI in der 

Bundespolitik beitragen. 

Zusammenarbeit mit anderen Verbänden/Organisationen 

Nach zwei Jahren intensiver Arbeit wurde im November 2005 das 

AdV-BDVI-Eckwertepapier »Memorandum über die Zusammenarbeit 

im amtlichen Vermessungswesen Deutschland« vom Präsidenten 

des BDVI und dem Vorsitzenden der AdV unterzeichnet. 

Dieses Papier gilt es jetzt mit Leben zu füllen, insbesondere muss 

darauf hingewirkt werden, es auch in den Ländern durchzusetzen. 

Der Wille dazu wurde auf dem Kongress sowohl vom BDVI-Vizepräsidenten 

Dr. Hubertus Brauer als auch vom Vertreter der 

AdV, Reinhard Klöppel, unterstrichen. 

Der BDVI ist durch seinen Präsidenten künftig als ständiger Gast 

in der Deutschen Geodätischen Kommission (DGK) vertreten. 

Diese Berufung kann durchaus als Würdigung der Arbeit und 

der Bedeutung des Verbandes für die Entwicklung unseres 

Fachgebietes verstanden werden. 

311 

Ehrungen 

Für seine langjährige aktive Mitarbeit im Hauptvorstand und 

als Vorsitzender der Landesgruppe Sachsen wurde Wolfgang 

Heide mit der Goldenen Ehrennadel ausgezeichnet. 

Sehr positiv wurde von den Teilnehmern der Mitgliederversammlung 

gewürdigt, dass von der Geschäftsstelle erstmalig 

alle wesentlichen Unterlagen wie Tagesordnung, Berichte, 

Jahresabschluss, Beschlussempfehlungen … in gebundener 

Form als »Bericht über die Tätigkeit des BDVI zur Mitgliederversammlung 

am 10. Juni 2006 in Bad Homburg« bereitgestellt 

wurden, zumal durch die Verkleinerung auf das A5-Format 

damit gleichzeitig – wie ein Kollege scherzhaft feststellte – ein 

kostenloser Sehtest verbunden war. 

Gemeinsam mit dem gelungenen Kongress- und dem Rahmenprogramm 

hinterließen beide Veranstaltungen einen positiven 

Eindruck des BDVI-Kongresses in Bad Homburg. 

Dr. Wolfgang Guske, Berlin 

VORAUSSCHAU ZUM NÄCHSTEN KONGRESS 

NACH LÜBECK 

Lübeck, eine der schönsten und romantischsten Städte des Nordens, 

wird vom 31. Mai 2007 bis 2. Juni 2007 Veranstaltungsort 

für den BDVI-Kongress 2007 sein. 

Die Hansestadt Lübeck, weltberühmte Stadt der Backsteingotik, 

Königin der Hanse und UNESCO-Weltkulturgut bzw. Weltkulturerbe, 

ist ein besonderes Erlebnis. Der Stadtteil und die 

»schönste Tochter« Travemünde, als Bade- und Urlaubsort sowie 

als größter Fährhafen der Ostsee, ergänzt die Vielseitigkeit. 

Obgleich für die Kongresstage ein enges und fachlich interessantes 

Programm auf der Tagesordnung steht – Präsidiumssitzung, 

Hauptvorstandssitzung, Kongress, Markt der Möglichkeiten, 

Mitgliederversammlung – wird selbstverständlich auch 

für ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm gesorgt sein: 

Sie können in die Geschichte der Stadt eintauchen, gemütlich 

durch die Stadt bummeln oder die Traditionssegler im Museumshafen 

bestaunen. Probieren Sie den köstlichen Lübecker 

Rotspon und das legendäre Marzipan. 

Also – im nächsten Jahr geht es nach Lübeck. Seien Sie beim 

BDVI-Kongress 2007 vom 31. Mai 2007 bis 2. Juni 2007 herzlich 

Willkommen! 

_ BDVI-FORUM AUF DER INTERGEO 2006 IN MÜNCHEN 

Chancen des freien Berufes in Europa 

MOSAIK 

»Wissen und Handeln für die Erde« – so lautet das Motto der diesjährigen INTERGEO, welche zeitgleich mit 

dem 13. Internationalen FIG-Kongress in München stattfindet. 

Der BDVI wird auf seinem Messestand C2.2006 in Halle C2 von den Mitgliedern des 

IGVB (Ingenieurverband für Geoinformation und Vermessung Bayern e. V.) unterstützt, 

da der BDVI in Bayern … nun ja, das alte Leid. 

Die bayerischen Kollegen laden an allen drei Tagen herzlich zu Gesprächsforen unter 

dem Motto »Stärke durch Wissen« auf den Messestand ein. Und neben fachlichen Themen 

kommt auch das leibliche Wohl nicht zu kurz. 

Das BDVI-Forum beschäftigt sich am Mittwoch, dem 11. Oktober, ab 16 Uhr, mit den »Chancen 

des freien Berufes in Europa«. Und da soll Gelegenheit sein, über den eigenen Tellerrand 

hinauszublicken. In diesem Jahr konnten namhafte internationale Referenten 

verpflichtet werden, die unter dem Motto »Chancen des freien Berufes in Europa« über 

die Entwicklungen des Vermessungswesens in ihren Heimatländern berichten und uns 

so neue Ideen und Möglichkeiten zeigen werden. 

Leiv Bjarte Mjøs informiert über das im Juni 2005 in Norwegen verabschiedete Katastergesetz, 

wonach das gemeindliche Monopol auf die Katastervermessungen zukünftig 

entfällt. Demnach können freiberufliche Vermessungsingenieure bei den zuständigen 

Kommunen eine Lizenz für Katastervermessungen beantragen. 

Professor Kazimierz Czarnecki wird anschließend über den Wandel des Berufsbildes in Polen hin zum »lizenzierten 

Feldmesser« und die wechselvolle Geschichte der freiberuflichen Vermessungsingenieure berichten. 

In Österreich hat die Änderung des Grundbuch-Organisationsgesetzes (GOG) sowie eine Reihe weiterer Gesetzesnovellen 

zu einer Normierung von Formvorschriften über die Erstellung und Signierung, Verwaltung und Originalität 

digitaler (öffentlicher) Urkunden geführt. Hans Polly wird hierzu in seinem Vortrag die näheren rechtlichen 

und technischen Rahmenbedingungen erläutern und den 

Nutzen für Verwaltung und Bürger aufzeigen. 

Abschließend schildert Thomas Fernkorn die aktuelle Situation 

und die Chancen des freien Berufes in Bayern. 

Die Moderation der Veranstaltung übernimmt wie auch in 

den vergangenen Jahren BDVI-Vizepräsident Dr. Hubertus 

Brauer. 

Die Frage nach den »Chancen des freien Berufes in Europa« 

kann man am Ende sicher nur so beantworten: Chancen 

sind da! Man muss sie nur erkennen. Und man muss sie 

wollen. Der Erfinder des Wankelmotors Felix Wankel hat 

einst gesagt: »Geht ein deutscher Techniker mit ein paar 

Konservendosen in den Urwald, kommt er mit einer Lokomotive 

heraus.« Das zeigt: Ein deutscher Ingenieur versteht 

es, auch unter widrigen Umständen und mit vermeintlich 

schlechter Ausrüstung Großes zu vollbringen. Und wäre 

der deutsche Techniker ein ÖbVI gewesen, er hätte 5 km 

Schiene und einen Fahrplanentwurf auch gleich noch mitgebracht. 

In diesem Sinne: Auf ein spannendes Treffen und 

interessante Vorträge am 11. Oktober beim BDVI-Forum in 

München! 

_ RUNDER TISCH 

Mittelstand im Fokus 

Um sich über die technisch-naturwissenschaftlichen Berufe 

zu informieren, hat die Bundesregierung ein Runder-Tisch- 

Gespräch ins Leben gerufen. 

Zu den Themen zählen u. a. der Statistikabbau und die Möglichkeit 

der Entlastung freiberuflicher Büros durch Rückführung 

der Statistikpflichten, Bundesarchitektengesetz/Bundesingenieurgesetz 

sowie die Meinungsbildung zur Überführung 

der 16 Ländergesetze für Architekten und Ingenieure in eine 

bundeseinheitliche Regelung. Weiterhin sollen im Zuge des Bürokratieabbaus 

berufshemmende und -erschwerende Regeln 

beseitigt und Strukturen verschlankt werden. Von den Gesprächen 

wird im Wesentlichen erwartet, dass Impulse zur Beseitigung 

von berufshemmenden und berufserschwerenden 

Regeln gegeben werden. Das erste Round-Table-Gespräch fand 

im März 2006 unter Beteiligung des BDVI statt. 

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390 

MOSAIK 

_ BDVI-PODIUMSDISKUSSION AUF DER EXPO REAL 2006 IN MÜNCHEN 

Dynamisierung positiver Entwicklungsprozesse 

im Stadtumbau 

Anlässlich des Landesverbandstages des 

VDV am 13. Mai 2006 in Paderborn wählte 

der Landesverband einen neuen Landesvorsitzenden. 

Nach 31 Jahren als Landesvorsitzender 

gab Herr Klaus Meyer-Dietrich 

diese Aufgabe weiter. Als Nachfolger wurde 

Karsten Muth aus Recklinghausen gewählt. 

Karsten Muth ist gelernter Bergvermessungstechniker. 

Nach seinem Studium und verschiedenen 

Stationen einer Berufslaufbahn 

ist er heute bei einem Energiekonzern für die 

Liegenschaftsabteilung verantwortlich. 

Klaus Meyer-Dietrich (kurz »M-D« genannt) 

wurde zum Ehrenvorsitzenden des Landesverbandes 

ernannt und bleibt auf der Bundesebene 

als Vizepräsident in der Verantwortung. 

2006 organisiert der BDVI erstmals 

eine Podiumsdiskussion auf der EX- 

PO REAL 2006 in München. Das Thema 

»Dynamisierung positiver Entwicklungsprozesse 

im Stadtumbau« 

verspricht interessante Einblicke in 

die Welt des Stadtumbaus und der 

Stadtentwicklung. 

Die demographische Entwicklung, 

Wanderungsbewegungen und der 

wirtschaftliche Strukturwandel bilden 

entscheidende Handlungsschwerpunkte 

der Immobilienwirtschaft in 

schrumpfenden Städten. 

Den Akteuren des Stadtumbaus stellt 

sich in diesem Zusammenhang die 

Frage, wie ein positiver Entwicklungsprozess 

für die Immobilienmärkte 

angestoßen und in die entsprechenden 

Bahnen gelenkt werden 

kann. 

Impulse von außen sind unerlässlich, doch es gilt, die einzelnen 

Maßnahmen der Flächenentwicklung und Bestandsentwicklung 

sorgsam aufeinander abzustimmen. Dabei sind zum einen stadt- 

Alter und neuer Landesvorsitzender betonen, 

dass sie bestehende gute Kontakte zu anderen 

Berufsverbänden weiter pflegen wollen. 

»M-D« wurde auch als »Wissensträger und 

Urgestein« auf dem Gebiet der westfälischen 

Autobahnen bezeichnet. Er war seit 1972 beim 

heutigen Landesbetrieb Straßenbau NRW tätig. 

wirtschaftliche Überlegungen, wohnungswirtschaftliche Belange 

und städtebauliche Qualitäten zu beachten und zum anderen die 

Interessen der Kommune, der verschiedenen Eigentümer, der 

Wohnungswirtschaft und der Investoren sowie weiterer Akteure 

sorgsam abzuwägen. 

Zur Erfüllung dieser Grundbedingungen und zur Herbeiführung 

einer Trendwende ist die Einführung eines strategischen Flächenmanagements 

deshalb unerlässlich. 

Für die Podiumsdiskussion konnten hochkarätige Experten gewonnen 

werden. Herr Friedemann von der Frankfurter Allgemeinen 

Zeitung (FAZ) wird die Diskussion moderieren. Zu den Gästen 

zählen Frau Gruber (Verantwortliche für Produktökologie bei der 

Bank Austria Creditanstalt), Herr Dressler (Stadtentwicklungsdezernent 

der Stadt Duisburg), Herr Homa (Geschäftsführer des 

Instituts für Baulandconsulting und Stadtumbau, ibs), Herr Mörsdorf 

(Geschäftsführer von aurelis Real Estate GmbH & Co. KG), Herr 

Dr. Müller (Geschäftsführer der Hessischen Landgesellschaft mbH, 

HLG) und Herr Dr. Schwenk (Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur). 

Die Podiumsdiskussion des BDVI findet am Dienstag, dem 

24. Oktober 2006, in der Zeit von 14:00 bis 15:00 Uhr im Konferenzraum 

B21, Halle B2, statt. Der BDVI lädt Sie herzlich ein, 

die Podiumsdiskussion und auch den BDVI-Messestand (Halle 

C2, Stand C2.021) zu besuchen. 

_ LANDESVERBANDSTAG DES VDV 

Wechsel an der Spitze des VDV-Landesvorstandes 

Wissensträger und Urgestein, 

das gilt auch für sein berufspolitisches 

Engagement im VDV 

und in der Ingenieurkammer, 

Bau NRW. Der Unterzeichner 

hat »M-D« stets als konstruktiven 

und fairen Gesprächspartner 

kennen gelernt. Die 

BDVI-Landesgruppe NRW bedankt 

sich für die konstruktive 

Zusammenarbeit der letzten Jahre auf vielen 

Ebenen des berufspolitischen Parketts in 

NRW. Wir wünschen ihm Kraft und Gesundheit 

für weiteres Arbeiten im Verband. Dem 

neuen Landesvorsitzenden Karsten Muth 

wünschen wir Fortune in der Verbandsarbeit. 

Dr. Hubertus Brauer, Ratingen 

_ JUBILÄUM 

Géomètres Experts 

Vom 14. bis zum 16. Juni feierte der Ordre des 

Géomètres Experts (OGE), Paris, seinen 60. Geburtstag 

auf dem 38. Kongress im Kongresszentrum 

von St. Malos, mit rund 1.000 Mitgliedern 

und Gästen ein ausgewachsener Fachkongress 

zum Thema »Grund und Boden zwischen 

Kontrolle und Freiheit«. 

Auf den in Frankreich beliebten ausladenden Podiumsdiskussionen 

sprachen berühmte öffentliche 

Persönlichkeiten wie der Präsident des Gemeindeverbandes 

J. Pelissard. Der Géomètre Expert 

ist weit mehr als in Deutschland der enge 

Berater des Bürgermeisters. Man hat in Frankreich 

die Gemeinden nicht so konsequent vergrößert wie 

in Deutschland. Der OGE brachte dann eine eindrucksvolle 

Liste von Forderungen für innovatives 

Vorgehen zu Gehör. Besonders die Forderung nach 

Einführung eines Referenzgrundstücks als gemeinsames 

städtebauliches Projekt zwischen Staat und 

Ordre hat gute Aussichten auf Realisierung. Die 

_ GEZ 

Keine PC-Rundfunkgebühren für 

Freiberufler und Selbstständige! 

Der Bundesverband der Freien Berufe (BFB) setzt sich vehement 

gegen die zusätzliche Erhebung von Gebühren auf Computer und 

Handys mit Internetzugang zur Wehr. In einem offenen Brief an 

die Ministerpräsidenten der Länder forderten der BFB und seine 

Mitglieder die Politiker auf, eine solche Regelung im Rundfunkstaatsvertrag 

nicht zuzulassen. 

Bislang ist die Gebührenpflichtigkeit internetfähiger Computer durch 

ein Moratorium im 7. Änderungsvertrag zum Rundfunkstaatsvertrag 

ausgesetzt. Dieses läuft zum 31. Dezemeber 2006 aus. Wenn es nach 

der Politik geht, dann darf die GEZ ab dem 1. Januar 2007 eine Gebühr 

für so genannte »neuartige Rundfunkempfänger« einführen und 

für jeden Computer oder jedes Handy monatlich eine Gebühr von 

17,03 Euro erheben. Das bedeutet: Freiberufler und Selbstständige 

müssten ihre Bürocomputer als Erstgeräte anmelden und dafür 

zusätzlich Gebühren zahlen, nur weil sie damit – theoretisch – auch 

Fernsehen gucken oder Radio hören könnten. Der Präsident des Bundesverbandes 

der Freien Berufe (BFB), Dr. Ulrich Oesingmann: »Freiberufler 

benötigen ihren PC im Büro für Verwaltungsaufgaben und 

den Schriftverkehr mit Behörden und Gerichten. Ohne ihn hätten 

z. B. Rechtsanwälte und Notare keinen Zugang zum elektronischen 

311 

3 1 

MOSAIK 

anwesenden Vertreter des Ministère de l’Équipement 

und der Vereinigung der Bürgermeister 

waren offensichtlich beeindruckt bezüglich der 

Qualität der Vorschläge. Der 60. Geburtstag wurde 

dann auf einer eindrucksvollen Abendveranstaltung 

an einem nahegelegenen Schloss gefeiert. 

Nationale und internationale Gäste wurden begrüßt. 

Präsident Alain Gaudet startete dann das 

Auffüllen einer zwei Meter hohen Pyramide aus 

Champagnergläsern, um auf die »60« anzustoßen. 

Zugleich brachte er das europäische Engagement 

zum Ausdruck und konnte verkünden, dass die Slowaken 

und Litauer sich anschicken, den Accord 

Multilatéral zu unterschreiben. Internationale Gäste 

gab es vor allem aus der französischsprachigen 

Welt von Afrika bis Québec. Die CLGE war durch den 

Präsidenten Henning Elmstroem vertreten; BDVI- 

Präsident Volkmar Teetzmann war krankheitsbedingt 

ausgefallen. Der Kongress fand einen professionellen 

Widerhall in der Zeitschrift »GEOMÈTRE«. 

Dr. Otmar Schuster, Mülheim/Ruhr 

Handelsregister und das Gesundheitsministerium könnte die Einführung 

der Gesundheitskarte in Arztpraxen vergessen.« 

Mit dem unterbreiteten Kompromissvorschlag der ARD-Intendanten, 

für Computer und Handys mit Internetzugang eine Gebühr von 

5,52 Euro zu erheben anstatt – wie ursprünglich geplant – 17,03 Euro 

bzw. 22,55 Euro für Selbstständige und Freiberufler, die in ihrem 

Fahrzeug ein Autoradio haben, soll ein PC mit Internetanschluss 

künftig einem Rundfunkgerät gleichgestellt werden, unabhängig 

davon, ob es als Radio oder Fernseher genutzt wird. 

Für den BFB ist dies noch immer keine Rechtfertigung, denn mit Bürocomputern 

würde auch kein Radio gehört. Auch dieser Kompromissvorschlag 

geht nicht weit genug: »Damit wird zwar eingeräumt, 

dass der Bürocomputer nicht unbedingt als TV-Gerät, aber immerhin 

noch als Radio genutzt würde. Doch das ist ebenfalls für uns 

nicht hinnehmbar. Eine Gebührenpflicht für das Vorhalten einer Leistung 

aufzuerlegen, die auch in Zukunft weder nachweisbar verlangt 

noch in Anspruch genommen werden soll, begegnet keinem Leistungsäquivalent 

und steht daher nicht im Einklang mit der Verfassung«, 

erklärte der BFB-Präsident. 

391

392 

EDITORIAL 

Globalregional 

3 

Wir sprachen bereits davon. Die FORUM-Redaktion möchte ihren ÖbVI-Lesern im besten lutherischen 

Sinne »aufs Maul schauen«. Was sind die Interessen der ÖbVI? Worüber möchten die 

Kollegen informiert werden? Aber auch: Wovon müssen die Kollegen Kenntnis erhalten? 

Deswegen war die Frage an den FIG-Präsidenten, ob sein »world-wide-management« auch dem regional 

orientierten Berufsstand der ÖbVI zugutekomme, gewissermaßen ein Legitimationsfilter für 

das Interview mit ihm. Holger Magel schlägt mit seiner Antwort mühelos den Bogen zwischen der 

Verantwortlichkeit des Vermessungsingenieurs vor Ort und einem »Wissen und Handeln für die Erde«. 

Das macht sein Engagement sympathisch und auch nachvollziehbar. In der Tat werden die Rahmenbedingungen 

für unseren Beruf außerhalb der heimatlichen Region festgelegt. Dort mitzuwirken 

und die Ergebnisse auf die örtlichen Verhältnisse zu transformieren, muss unsere Aufgabe sein (so 

auch das BDVI-Forum auf der INTERGEO in München). 

In den Niederungen der Umsetzung ereignen sich dann aber (hin 

und wieder) auch Fehler, die mit einem Mal Fragen »lostreten«, 

die man hoffte nicht beantworten zu müssen. Etwa: Sollte eine 

Fachzeitschrift, die sich globalen Themen widmet, nicht auch vertraut 

sein mit den landesspezifischen Gegebenheiten? Oder direkter: 

Seid ihr denn so bescheuert, dass ihr die Landeswappen nicht auf die 

Reihe kriegt? Oder steckt dahinter eine latente Missachtung der bundesweiten 

Berufsstruktur? 

Antwort: Die FORUM-Redaktion entschuldigt sich (bei wem auch 

immer), bedankt sich für die kritischen Fingerzeige und macht 

selbstkritisch (und kopfschüttelnd), aber auch schmunzelnd ob 

der eigenen Torheit, weiter. 

Auf dem langen Weg zu den Kollegen hat FORUM eine andere, 

weniger raumgreifende Form des Interviews wiederentdeckt: 

eine Telefonumfrage zu aktuellen Themen. In 

diesem Heft informiert FORUM über ÖbVI-Erfahrungen bei 

der Mitarbeit von GIS in Kommunen. Die Antworten sind kurz, 

konzentriert und vielfältig. Lesen Sie über Schwerpunkte, Partner 

und Rentabilität in »FORUM fragt«. 

Mit globalregionaler Halbbildung 

Ihr 

32. Jahrgang, 2006, Heft 3 32. Jahrgang, 2006, Heft 3 

INHALT 

BDVI-KONGRESS 2006 385 

MOSAIK 389 

EDITORIAL 392 

INTERGEO INTERNATIONAL 

■ Magel macht's möglich 

Mit dem FIG-Präsidenten im HighLight-Center 394 

PRAXIS DER 

GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG 

■ Wenn die Rendite den Markt(wert) prägt 

Dagmar Joeris 401 

RECHT 

■ Richtigkeitsvermutung des Grundbuches 411 

■ Ist der Grundstückserwerber Beteiligter 

des Grenzfeststellungsverfahrens? 412 

FORUM FEDERALE 

■ Moderne Honorargestaltung im Vermessungswesen 

Karl-Heinz Seidel 413 

AUSBILDUNG 

■ Lehrstellenmangel auch bei Freiberuflern 

Claudia Zimmermann 418 

FORUM FRAGT 

■ GIS in Kommunen 

Wolfgang Guske 420 

FORUM GLOSSAR 

■ Der Spaßfaktor 

Andreas Bandow 425 

TECHNIK 

■ Einmal messen – mehrfach auswerten 

Jörg Biermann, Sebastian Heldt 426 

FORUM IM FORUM 

■ Kartographie der Tropen 

Andreas Bandow 432 

FORUM FUNDUS 434 

BÜCHER 435 

FORUM FACTUM 438 

FORUM FUTURA 440 

BDVI-KONGRESS 2006 446 

MOSAIK 447 

IMPRESSUM 449 

Magel macht´s 

möglich 

394 

Unzählige Dialoge auf internationaler Ebene 

während seiner FIG-Präsidentschaft, Diskussionen 

über private und öffentliche Aufträge 

und das Verhältnis der Verwaltung zum freien 

Beruf (weswegen ihm auch die Ehrung mit der 

BDVI-Ehrennadel zuteil wurde) und jetzt ein 

ungewöhnliches Interview in den HighLight 

Towers von München. 

Ertragswertverfahren 

401 

Jetzt fehlte nur noch das angelsächsisch so 

missverstandene, in der Wertermittlungspraxis 

aber dominierende Ertragswertverfahren. 

Dr. Dagmar Joeris vervollständigt mit 

ihrem Beitrag die FORUM-Einführung in die 

Wertermittlungsverfahren der WertV. 

3D-Laserscanning 426 

Bunt ist die Welt, wenn 

man sie als Punktwolke 

betrachtet. So 

geschieht es regelmäßig, 

wenn mit der 

relativ neuen Technologie 

des 3D-Laserscannings 

gearbeitet 

wird. Dabei liegt der 

Vorteil eindeutig in der neuen Aufteilung: 

»Einmal messen – mehrfach auswerten«. 

3 

393

INTERGEO / INTERNATIONAL 

394 

MAGEL 

MACHT'S 

MÖGLICH 

Das Interview sollte originell sein – und symbolhaft. Nach vier Jahren FIG-Präsidentschaft schien ein 

besonderer und möglicherweise symbolhafter Interviewort angemessen. Etwa mit dem Boot auf dem 

Starnberger See (intelligenter Hintersinn: alle in einem Boot) oder mit dem Präsidenten im Euro-Train 

(origineller Unterton: dynamisch unterwegs). Der entscheidende Vorschlag kam dann aber vom FIG-Präsi- 

denten himself: ein Interview in den HighLight Business Towers München, dem selbst ernannten neuen 

Wahrzeichen der Stadt. 

Waren die Anfahrt und der Zutritt noch problemlos, gestaltete sich die Eroberung eines geeigneten Inter- 

viewortes allerdings mehr als schwierig. Freundlich, aber bestimmt wiesen die Verantwortlichen Door- 

Women and -Men das Ansinnen der geodätischen Kompetenzträger zurück, den Aufzug des Hochhauses 

besteigen und die Repräsentationsräume des Centers in den Obergeschossen betreten zu wollen. Ent- 

täuschung und Rückzug beim Pressevertreter. Nicht so Prof. Magel! Ob man denn dem »Weltvertreter« ein- 

er Profession, die durch Bodenordnung und Baubegleitung entscheidend zum städtebaulichen Erfolg des 

Areals und der baulichen Anlagen beigetragen habe, die Erlaubnis versagen wolle, das geschaffene Werk 

aus angemessenem Blickwinkel betrachten zu können? 

3 

Mit dem FIG-Präsidenten 

im HighLight-Center 

Foto: Rainer Viertlböck 

Nachfrage im Sekretariat des Managers. Wiederholung und 

Verstärkung der Begründung durch den Präsidenten: Die Fachpresse 

sei extra aus Berlin angereist! Wachsendes Verständnis 

der Gesprächspartnerin am Telefon. Dann der Manager: 

Weltkongress in München? Präsidenteninteresse? Presse? In 

einer halben Stunde sei er vor Ort. 

In der Zwischenzeit beginnen wir mit dem Interview in einem 

noch nicht fertig gestellten Atrium. Fortsetzung und Begegnung 

mit dem Chefmanager dann bereits im Restaurant. 

Der Abschluss im 24. (oder war es das 25.?) Geschoss des Centers. 

Dass die Business Towers ihren Namen »HighLight« verdient 

haben, musste den Beteiligten zu diesem Zeitpunkt niemand 

mehr versichern. Die Story war längst im Kasten. 

INTERVIEW 

MIT FIG-PRÄSIDENT HOLGER MAGEL 

FORUM Unter dem Eindruck unseres Meetings werden wir 

den Beitrag wohl »Magel macht’s möglich« nennen. 

Apropos: Was glauben Sie in Ihrer Präsidentschaftszeit 

möglich gemacht zu haben? 

Holger Magel Mein Wunsch war von Anfang an, unseren Beruf 

gesellschaftspolitisch wichtiger zu machen oder – 

besser – dem Vermessungsberuf die Wichtigkeit zu 

geben, die ihm zukommt. Wenn mir das gelungen ist, 

dann war es die Mühen wert. 

Sicherlich wollte ich auch die FIG als attraktive 

Heimat für die Geodäten in der Welt präsentieren. 

Das klingt vielleicht etwas pathetisch, aber es zeigt 

sich, dass wir in den letzten Jahren einen unglaublichen 

Zuwachs hatten. 

In München werden wir ungefähr 15 neue Mitgliedsverbände 

begrüßen, so dass die FIG heute in über 

113 Ländern tätig ist. 

Und das Dritte: neue Felder für die beruflichen 

Tätigkeiten des Geodäten herausarbeiten. Meine 

Überzeugung ist: Wir müssen dem Geodäten in der 

Gesellschaft ein neues Image geben. 


HIGHLIGHT UND SYMBOL 


Wer sich München aus Richtung Flughafen nähert, wird schon 

von weitem von zwei Türmen aus Stahl und Glas begrüßt, 

Münchens neuen Wahrzeichen – den HighLight Towers. Elegant 

und erhaben, dabei doch zugleich transparent und leicht bildet 

das Ensemble, aus insgesamt vier Gebäuden bestehend, ein 

neues Zentrum im Norden der Stadt. Unweit der Fußball-Arena 

ist hier ein völlig neuer Stadtteil entstanden: die Parkstadt 

Schwabing, ein großzügig geplantes Areal aus Büro- und Wohngebäuden. 

In nur 22 Monaten Bauzeit wurden die HighLight Munich Business 

Towers, wie ihr voller Name lautet, errichtet: die beiden Hochhäuser, 

das Büro- und Business-Center HighLight Forum und 

ein Hotel. Die HighLight Towers sind ein Prestigeobjekt für den 

Architekten Helmut Jahn und den Tragwerksplaner Werner Sobek. 

3 

395


396 

3 

FORUM Gilt das auch für das Tätigkeitsfeld der ÖbVI? 

Holger Magel Natürlich! Die FIG verschafft auch ihrem Berufsfeld 

einen Überblick. Sehen Sie, ich leide darunter, 

dass man sich häufig nur auf die lokale, regionale oder 

die heimatliche Situation konzentriert. Was »draußen« 

passiert, hilft uns nicht? Unsinn! Uns hilft sehr 

wohl zu wissen, was im Ausland los ist. Selbst wenn 

ein Kollege, der z. B. das örtliche Kataster bearbeitet, 

meint, es sei für ihn ohne Belang, was in Europa oder 

in der Welt passiert. Wir sind sehr wohl ein Teil der 

Welt geworden, ob wir wollen oder nicht. Was 

draußen passiert, hat Auswirkungen auf die nationale 

Politik, hat Auswirkungen auf die Wirtschaft, hat 

Auswirkungen auf die Kundenbedürfnisse. Die Rahmenbedingungen 

für unseren Beruf werden außerhalb 

der heimatlichen Region festgelegt. 

FORUM Vielleicht noch etwas konkreter: Welche neuen Berufsfelder 

dienen Sie den Vermessungsfachleuten 

an? 

Holger Magel Da fällt mir immer vergleichsweise die Landwirtschaft 

ein. Die Landwirtschaft wird jaa vielfach als 

krank angesehen. In Wirklichkeit ist sie ein unglaublich 

erfolgreicher Beruf. Nur die große Produktivität 

hat dazu geführt, dass immer weniger Landwirte immer 

mehr Menschen ernähren können. Also von daher 

ist dieser Beruf fast vergleichbar mit der Geodäsie. 

Wir sind auch so erfolgreich, dass unsere Black-Box- 

Verfahren inzwischen den Einsatz vieler Beschäftigter 

erübrigen und sie arbeitslos machen. Jetzt müssen wir 

uns entscheiden: Entweder wir bleiben wirtschaftlich 

eine kleine Restgröße, oder wir setzen alles daran, 

ein stolzer, ein starker Beruf zu bleiben. Dann müssen 

wir uns aber um neue Tätigkeiten bemühen. Das ist 

schlicht und ergreifend die Wahrheit. 

Nur ist das noch nicht in allen Köpfen angekommen. 

Ich nenne mal einen großen, neuen Tätigkeitsbereich: 

GIS. Aber GIS ist kein Monopol für Geodäten. Da streiten 

und mischen alle mit. Also müssen wir uns um 

Leistungsmerkmale darüber hinaus kümmern. 

Blicken wir über die Grenzen: Wenn man sieht, wie 

die Europäische Union zurzeit ländliche Raumplanungen 

fördert, dann frage ich Sie als ÖbVI: Wo 

sind Ihre Kollegen? Wer von Ihnen verbindet GIS und 

Landmanagement?? 

FORUM Wie sehen Sie die Möglichkeiten zur besseren 

Platzierung deutschen Know-hows in der Welt? 

Holger Magel Der von mir zusammen mit Willy Zimmermann, 

GTZ, und dem DAAD aufgebaute internationale 

englischsprachige Postgraduate-Masterstudiengang 

Land Management ist z. B. eine einmalige Chance, 

unser hervorragendes Instrumentarium zur Bodenordnung 

und Landentwicklung etc. an Führungskräfte 

aus aller Welt zu »verkaufen«. Hier stehen wir in 

Konkurrenz zur Champions League wie ITC in NL, zum 

University College London oder zu Stockholm etc. 

Dort ist ein ganz anderes internationales Bewusstsein 

vorhanden, das bei uns noch zu wenig ausgebildet 

ist. Entsprechend schwierig ist immer noch die 

Stabilisierung dieses Studienganges. Hier wäre z. B. 

auch eine Hilfe seitens der Regierung notwendig,weil 

ja letztlich damit ein Stück Außenpolitik gestaltet 

wird. 

FORUM Über welche fünf Berufseigenschaften sollte ein 

Geodät verfügen, um auf dem Markt der Zukunft 

erfolgreich sein zu können? 

Holger Magel Ich würde einfach sagen, der Geodät der Zukunft 

muss in seinem Gebiet ein Fachmann sein – vielleicht 

sogar in einem ganz bestimmten Bereich 

Spezialist. 

Aber er muss auch das ganze Berufsfeld übersehen 

können. Nur so ist er auch veränderungsfähig. Er muss 

offen für Erweiterungen und Kooperationen sein, für 

neue Tätigkeitsfelder. Er muss dynamisch und kommunikativ 

sein. Vor allem muss er sich und seinen 

Beruf in einer Gesellschaft und mit immer wieder 

neuen Anforderungen einordnen können. 

FORUM Sie gestatten einen Themenwechsel. Sind Sie mit 

dem föderalen Verwaltungsaufbau im deutschen 

Vermessungswesen zufrieden? 

Holger Magel Diese Frage ist meines Erachtens zu undifferenziert 

gestellt. Sicherlich wünschte ich mir auf internationaler 

Ebene öfter mehr »deutsche Power«. Das 

habe ich auch in Bad Homburg meinem Gesprächspartner 

Staatssekretär Schauerte gesagt. 

Warum spürt man hinter den Aktivitäten ausländischer 

Gesellschaften viel öfter das Interesse ihrer 

Regierungen? Wir aber feiern unseren »fröhlichen« 

HOLGER MAGELS BERUFLICHE DATEN 


Studium der Geodäsie an der Technischen Universität München 

und erste Erfahrungen im Bereich der Ingenieurgeodäsie und des 

Katasters im Büro eines österreichischen Ingenieurkonsulenten. 

Nach Ende des Referendariats Leitung von Flurbereinigungs- und 

Dorferneuerungsverfahren sowie städtebaulichen Umlegungen 

und Bauleitplanungen. 

Konservator am Lehrstuhl für Flurbereinigung und ländliche 

Neuordnung der Technischen Universität München und Promotion 

über Planungsfragen in der Flurbereinigung. 

Ab 1978 Oberste Flurbereinigungsbehörde im Bayerischen 

Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten. 

Ab 1993 Honorarprofessor für ländliche Neuordnung an der 

Technischen Universität München. 

1995 Abteilungsleiter und Chef der Bayerischen Flurbereinigungsverwaltung 

im Bayerischen Staatsministerium für Ernährung, 

Landwirtschaft und Forsten. 

Seit 1998 ordentlicher Professor der Technischen Universität 

München. 

Langjähriges Mitglied im Deutschen Verein für Vermessungswesen 

(DVW). 

Seit 2003 noch bis Ende dieses Jahres Präsident des Internationalen 

Dachverbands für den DVW, der Fédération Internationale 

des Géomètres (FIG). 

Im Juni 2006 erhielt Holger Magel für sein umfangreiches berufliches 

Engagement – auch für den freien Berufsstand – vom 

BDVI die Goldene Ehrennadel. 

3 

397


PROF. MAGEL ZUR AUSBILDUNGSSITUATION UND 

ZU DEN ZUKUNFTSCHANCEN DER ABSOLVENTEN 

Ich bin vor acht Jahren an die Hochschule gewechselt und muss 

gestehen, dass ich damals nicht auf den Perspektivwechsel vorbereitet 

war, der sich bei mir vollzogen hat. Was meine ich damit? 

Mir ist immer klarer geworden, dass die TU München auf Dauer 

einen strukturellen Nachteil ausgleichen muss, der darin besteht, 

dass sie ihren Geodäsie-Absolventen in Bayern traditionell nur 

sehr begrenzte Zukunftsaussichten und Perspektiven bieten 

kann. Ich habe mir zum Ziel gesetzt, dies inhaltlich und – wenn 

möglich – auch strukturell zu verbessern. Über die Erweiterung 

des traditionellen Berufsfeldes habe ich schon gesprochen. Die 

Erweiterung des Berufsrahmens ist aber auch vonnöten. Die 

beruflichen Laufbahnen ereignen sich überwiegend in der Verwaltung 

und im freien Beruf. 

Die Verwaltungen sind mehr oder weniger »zu« und der freie 

Beruf in Bayern ist leider recht schwach ausgebildet, da er zu 

stark auf den konjunkturabhängigen Ingenieurvermessungsbereich 

ausgerichtet ist. ÖbVI mit ihrer größeren Vielfalt im 

Kataster-, Bewertungs- und Bodenordnungssektor gibt es ja bekanntlich 

nicht. Wir müssen also erreichen, dass der freie Beruf 

sich erweitert und neue Tätigkeiten aufnimmt, die vor allem im 

Bereich Kommunal- und Regionalentwicklung etc. liegen. Ich 

glaube, dass unsere Absolventen gerne die volle fachliche Bandbreite 

in eigenständiger Verantwortung nutzen und nicht nur 

auf reine Bildschirmarbeitsplätze losmarschieren würden – 

wenn man sie ließe und ihnen die Möglichkeiten dazu böte. Dazu 

braucht man aber erst einmal erfolgreiche geodätische Vorbilder 

und Unternehmer. 

398 

3 


Föderalismus, mehr denn je auch dort, wo es gut wäre, 

mit einer nationalen Stimme zu sprechen. 

Immerhin tragen aber die AdV und die ArgeLandentwicklung 

mit ihren länderübergreifenden Aktivitäten 

viel dazu bei, die nötigen fachlichen und organisatorischen 

Abstimmungen zwischen den Ländern herbeizuführen. 

Eine stark außenwirksame nationale 

Struktur, wie sie andere Länder mit imponierenden 

internationalen Aktivitäten haben, können sie allerdings 

nicht ersetzen. 

FORUM Sie haben zunächst in Ihrer Zeit an der Hochschule 

in München, dann in der Vorbereitungszeit auf die 

FIG-Präsidentschaft und jetzt in der Ausübung der 

Präsidentschaft zahlreiche Möglichkeiten von Kooperationen 

kennen gelernt. 

Kooperationen auf der kollegialen Ebene, im nationalen 

Bereich, im internationalen Bereich. Können 

Sie mit Ihrer Erfahrung den Berufskollegen Mut 

machen, Kooperationen einzugehen? 

Holger Magel Das Thema Kooperation – oder heute sagt man 

ja auch »Networking« – bestimmte eigentlich mein 

ganzes Berufsleben. Kooperationsfähigkeit habe ich 

gebraucht als Flurbereinigungsingenieur, als verantwortlicher 

Chef im Ministerium, später an der Hochschule 

und natürlich und besonders in der FIG. 

Ich bin doch auf Synergieeffekte angewiesen, vor 

allem, wenn ich mehr erreichen will, als es nur ein 

kleines Glied in einer Kette kann. Wenn ich eine Wertschöpfungskette 

verantwortlich in die Hand bekommen 

will – von der Planung bis zur Realisierung -, 

dann brauche ich automatisch Partner, ja, ich brauche 

Verstärkung. Und das ist auch eine Botschaft an die 

Studenten, wenn sie mir sagen, wir sind keine ausgebildeten 

Planer oder Landentwickler. 

Dann sage ich: Dann tut euch mit einem Planer oder 

einer Entwicklungsgesellschaft zusammen und dann 

fangt gemeinsam an! Daraus entstehen ein erfolgreiches 

Team und mehr Kompetenz. Wir müssen mehr 

Kooperation wagen. 

Geodäten können sich mit Architekten zusammentun, 

Geodäten können sich mit Ingenieuren zusammentun, 

Geodäten können sich mit Raumplanern 

zusammentun. Gerade diese interdisziplinäre Brücke 

ist phantastisch. 

EXKURSION VON MÜNCHNER 

MASTERSTUDENTEN IN BERLIN 

Seit 2001 existiert durch das Engagement von Prof. Holger Magel 

an der Technischen Universität München der internationale Masterstudiengang 

»Land Management and Land Tenure«. 

Er richtet sich hauptsächlich an Interessenten aus Entwicklungs-, 

Schwellen- und Transformationsländern und dient primär der 

wissenschaftlichen Weiterbildung für Nachwuchs- und künftige 

Führungskräfte, die in Verwaltung, Wirtschaft und Wissenschaft 

ihres jeweiligen Heimatlandes beschäftigt sind. 

Im Rahmen der Abschlussexkursion durch Deutschland führte 

der Weg von Masterstudenten des Jahrgangs 2005 unter der 

Leitung von Dr. Babette Wehrmann auch nach Berlin. 

Die Anfrage für die Gestaltung der Exkursion war umfangreich 

gestellt: eine »kurze« Einführung in den Berliner Boden- und 

Immobilienmarkt, Berliner Bodenpreisentwicklungen, interessante 

Immobilienprojekte, Verknüpfungen von Bodenmarkt und 

Städtebau/Stadtplanung mit Schwerpunkt auf Sanierungsgebieten 

und »neuer Mitte« wäre wünschenswert! 

FORUM »antwortete« mit der Vorstellung der Entwicklung Berlins 

an drei verkehrstechnischen Brennpunkten: 

Die Studenten aus China, der Mongolei, Sri Lanka, den Philippinen, 

Georgien, Chile, Ghana und Äthiopien erhielten einen Eindruck 

von der neuen »Ödnis« der ehemaligen Fernbahnsteige am 

Zoo, dem quirligen Leben in Berlins sanierten und unsanierten 

»Mitte-Höfen« und der »Coolness« eines neuen Bahnhofs, dessen 

architektonisch gewollter, unterirdischer Kathedraleneffekt von 

der Bahn durch einfache graue Verblendplatten zunichtegemacht 

wurde – dies jeweils untermauert mit Zahlen und Fakten zu den 

städtebaulichen und investiven Eigenarten. 

Die Nachfragen der Studenten waren kenntnisreich und zielorientiert. 

Jederzeit war festzustellen: Erneuerung und Entwicklung 

ist ihr Thema. 

Karin Reimers, FORUM-Redaktion 


3 

399


VON DER INDUSTRIEBRACHE ZUR PARKSTADT 

Mit einem einvernehmlichen gesetzlichen Umlegungsverfahren 

ist es dem Städtischen Vermessungsamt der Landeshauptstadt 

München erfolgreich gelungen, die bodenordnerischen und 

rechtlichen Grundlagen für die Entwicklung einer Industriebrache 

zum neuen Stadtteil »Parkstadt Schwabing« zu schaffen. 

Besonders hervorzuheben ist dabei die rasche Abwicklung des Bodenordnungsverfahrens 

für dieses höchst umfangreiche, komplexe 

und komplizierte städtebauliche Projekt. So konnte bereits 

zehn Tage nach dem Inkrafttreten des Bebauungsplanes die Unanfechtbarkeit 

des Umlegungsverfahrens bekannt gemacht werden. 

Nach den Grundsätzen der in München stringent zur Anwendung 

kommenden Baulandstrategie, der Sozialgerechten Bodennutzung 

(SoBoN), wurden die Gesamtkosten von 88,5 Millionen 

Euro anteilsmäßig von den 16 GrundeigentümerInnen übernommen. 

Sie erstrecken sich von Flächenabtretungen über die 

Herstellung von Infrastruktureinrichtungen bis hin zur Grundstückssubventionierung 

im geförderten Wohnungsbau. 

Insgesamt konnte mit den Leistungen der Eigentümer die Grundlage 

geschaffen werden beispielsweise für: 

den Bau von 1.500 Wohnungen (davon 240 im öffentlich 

geförderten Wohnungsbau) 

die Schaffung 12.000 neuer Arbeitsplätze 

die Herstellung der öffentlichen Straßen (4,7 ha) und 

Grünflächen (6,8 ha) 

die Errichtung von zwei Kindertagesstätten 

Das einvernehmlich gesetzliche Umlegungsverfahren wurde 

nach dessen Abschluss auch von den privaten Eigentümern als 

beispielhaft für kooperatives Verwaltungshandeln im Sinne von 

Public-Private-Partnership bezeichnet. 

Dipl.-Ing. Klaus Veit, Stadtdirektor, Leiter des Städtischen Vermessungsamts 

München 

Anmerkung der FORUM-Redaktion: Klaus Veit hält auf dem Kongress zur 

INTERGEO am 11. Oktober 2006 um 15:00 Uhr im Raum 14a seinen Vortrag 

»Stadtentwicklung in München – aktuelle Projekte und Herausforderungen«. 

400 

3 

Das ist doch großartig, wie sich beispielsweise in England 

Geodäten in Bereiche hineinbewegen, die ihnen 

vormals oder zumindest uns fremd waren, wie Gebäudemanagement 

oder Immobilienbusiness. Unser 

Berufsstand ist doch geradezu prädestiniert für temporäre 

und auch längerfristige Kooperationen mit 

Vertretern anderer Berufsgruppen. 

FORUM Der BDVI begrüßt das Memorandum zwischen der 

AdV und dem BDVI, weil er sich davon ein neues 

Miteinander erhofft. Wie beurteilen Sie das Memorandum? 

Holger Magel Aus meiner Sicht ist dieses Memorandum ein 

guter Schritt, um die zumindest gegenwärtig doch 

begrenzten sachlichen, finanziellen und personellen 

Ressourcen unseres Berufes gemeinsam zu nutzen und 

um hier – wir sprachen eben davon – zu kooperieren. 

Die Frage ist natürlich, ob das Memorandum Basis 

eines kraftvollen Aufschwungs mit neuen, gemeinsamen 

Aktivitäten sein kann. Viele Geodäten wünschen 

sich das. Ich gehöre auch dazu. 

FORUM Herr Magel, wir haben unser Interview zunächst im 

unfertigen EG-Raum, dann im 24. OG der HighLight 

Business Towers München geführt. Sagt Ihnen das 

was? 

Holger Magel Natürlich! Der Aufwärtstrend war unübersehbar. 

Allerdings auch hier nicht ohne Mühen und Erklärungen. 

Dass wir unser Interview jetzt in den Repräsentationsräumen 

der HighLight Towers zu Ende führen, 

hat doch etwas Beispielhaftes, oder? Wir Geodäten 

müssen uns zeigen und selbstbewusst(er) behaupten. 

Sagen Sie das Ihren Lesern. 

FORUM Herr Magel, ich danke Ihnen sehr für dieses Gespräch. 

Das FORUM-Interview führte Walter Schwenk. 

Das Ertragswertverfahren nach der 

Wertermittlungsverordnung (WertV) 

WENN DIE RENDITE 

DEN MARKT(WERT) PRÄGT 

Der heutige Immobilienmarkt bietet wenig Raum für Grundstücksromantiker. Die Zeiten, als Bausub- 

stanz und Grundstücksbeschaffenheit den Wert eines Mehrfamilienhauses bestimmten oder 

zumindest wesentlich beeinflussten, scheinen vorüber. Fotos von stolzen Fabrikbesitzern, die vor 

architektonisch wertvollen Hallen stehen, werden immer weniger. Der heutige Immobilienmarkt ist kurzlebig 

und vor allem renditeorientiert. 

Nahezu jeder Teilmarkt wird nach der Ertrags- und Entwicklungsfähigkeit seiner Objekte durchleuchtet. 

Der Wert eines Grundstücks wird beinahe nur noch nach seiner (nachhaltigen) Ertragsfähigkeit beurteilt. 

Die Wertermittlungsverordnung (WertV) nennt seit Jahrzehnten Grundregeln für die Ermittlung des 

Verkehrs(markt)wertes eines Grundstücks aus seinen Erträgen. In diesem Beitrag werden diese Grundregeln 

vorgestellt. 

Als Ertragswert des Grundstücks wird der Wert ermittelt, der bei angenommenem nachhaltig erzielbarem 

Ertrag und unterstellter Nutzungsdauer der baulichen Anlagen die verlangte Verzinsung erbringt. Er ist 

die Summe der Barwerte aller bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung aus dem Grundstück nachhaltig 

erzielbarer Reinerträge einschließlich des Bodenertrages. 

PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG 

DAGMAR JOERIS, ST. AUGUSTIN 

3 

401


402 

3 

GESUCHT WIRD: 

VOLLSANIERTER STUCKALTBAU ALS RENDITEOBJEKT. 

1 VERFAHRENSGANG 

(NACH § 15 BIS 20 WERTV) 

Der Ertragswert setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: 

dem Bodenwert und dem (Ertrags-)Wert der baulichen Anlagen. 

Diese beiden Werte werden zunächst getrennt ermittelt 

und anschließend zum Ertragswert des Grundstücks zusammengefasst. 

Als Bodenwert des bebauten Grundstücks wird der 

regelmäßig im Vergleichswertverfahren als Wert des unbebaut 

gedachten Grundstücks ermittelte Bodenwert angesetzt. Im 

Mittelpunkt steht beim Ertragswertverfahren die Ermittlung 

des Ertragswertes der baulichen Anlagen. 

Ermittlung des Jahresreinertrages des Grundstücks 

Ausgangsgröße für die Ermittlung des Ertragswertes der 

baulichen Anlagen sind die aus dem Grundstück in seiner 

Gesamtheit nachhaltig erzielbaren jährlichen Einnahmen. 

Von diesem Jahresrohertrag sind die Bewirtschaftungskosten 

abzuziehen. 

Der verbleibende Jahresreinertrag des Grundstücks stellt 

die Verzinsung der Gesamtinvestition dar – sowohl der Investition 

in den Grund und Boden wie auch der in die baulichen 

Anlagen. Der Grund und Boden aber ist ein »unvergängliches« 

Gut, das »auf ewig« Erträge abwirft, wohingegen 

Gebäude infolge von Alterung und Abnutzung nur 

über eine begrenzte Zeit Erträge erbringen. Der Reinertrag 

des Grundstücks wird – um ihn konsequent auch finanzmathematisch 

getrennt behandeln zu können – folglich 

aufgespaltet in die Verzinsungsanteile des Bodens und die 

baulichen Anlagen. 

Ermittlung des Reinertragsanteils der baulichen Anlagen 

Der Bodenwertverzinsungsbetrag ergibt sich, da es sich um 

eine ewige Bodenrente handelt, aus dem Produkt des Liegenschaftszinssatzes 

und dem Bodenwert. 

Der Reinertrag des Grundstücks, vermindert um diesen 

Bodenverzinsungsbetrag, ergibt den Reinertragsanteil, 

der allein auf die baulichen Anlagen bezogen ist. 

Ermittlung des Ertragswertes der baulichen Anlagen 

Der Reinertragsanteil der baulichen Anlagen wird, da die 

baulichen Anlagen nur über ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer 

eine Rendite abwerfen, nur über diese Zeitspanne 


kapitalisiert. Diese Barwertermittlung erfolgt durch Multiplikation 

mit dem so genannten Vervielfältiger, bei dem 

es sich finanzmathematisch um den Rentenbarwertfaktor 

einer nachschüssigen Zeitrente handelt. Maßgebend ist derjenige 

Vervielfältiger, der sich nach dem gewählten Liegenschaftszinssatz 

und der zutreffenden Restnutzungsdauer 

ergibt. 

Am kapitalisierten Jahresreinertrag der baulichen Anlagen 

sind zur Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender 

Umstände gegebenenfalls Zu- oder Abschläge anzubringen. 

Dies führt im Ergebnis zum Ertragswert der baulichen Anlagen. 

Ermittlung des Ertragswertes des Grundstücks 

Zum Ertragswert der baulichen Anlagen wird der Boden(ertrags)wert 

addiert. Die Summe ist der Ertragswert des 

Grundstücks. 

Ableitung des Verkehrswertes 

2 DIE 

Der Ertragswert des Grundstücks entspricht unmittelbar 

dem Verkehrswert, wenn die Lage auf dem Grundstücksmarkt 

bereits vollständig in die Ertragswertermittlung Eingang 

gefunden hat. Dies ist der Fall, wenn alle in das Wertermittlungsverfahren 

eingeführten Größen, wie Erträge, Bewirtschaftungskosten, 

Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer, 

vollständig der Lage auf dem Grundstücksmarkt 

am Wertermittlungsstichtag entsprechen. In der 

Wertermittlungspraxis müssen daher diese Größen vor 

ihrer Verwendung auf ihre Marktnähe untersucht werden. 

Bestehen hieran Zweifel oder liegen die Ableitungen schon 

Jahre zurück, ist der Verkehrswert durch Anpassung an die 

Marktlage aus dem Ertragswert (vergleichbar der Vorgehensweise 

im Sachwertverfahren) abzuleiten. 

EINFLUSSGRÖSSEN DES 

ERTRAGSWERTVERFAHRENS 

Jahresrohertrag – Nachhaltigkeit und Flächenbezug 

Der Jahresrohertrag umfasst nach § 17 WertV alle bei ordnungsgemäßer 

Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung nachhaltig 

erzielbaren Einnahmen aus dem Grundstück. Hierzu 

zählen insbesondere Mieten und Pachten einschließlich besonderer 

Vergütungen, z. B. für Dienstbarkeiten oder für die Ver- 

3 

403

PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG 

404 

Reinertragsanteil der baulichen Anlage 0 

- 

mietung einer Werbetafel. Auf die tatsächlich erzielten Einnahmen 

kommt es folglich zunächst nicht an. Abweichungen 

zwischen nachhaltig erzielbaren Erträgen und tatsächlichen 

Erträgen sind allerdings, falls sie nachhaltig sind, selbstverständlich 

zu berücksichtigen. Dies ist z. B. im gewerblichen 

Bereich der Fall, wenn langfristige Mietverträge das Objekt zu 

Bodenwert (§ 15 Abs. 2 WertV) 

Bodenwertanteil einer selbstständig verwertbaren 

Teilfläche (§ 16 Abs. 2 Satz 2 WertV) 

Bodenwertanteil ohne zusätzlich 

verwertbare Teilfläche 

Liegenschaftszinssatz 100 (§ 11 WertV) 

Heranziehen anderer Verfahrensergebnisse 

(§ 7 Abs. 1 Satz 2 WertV) 

3 

Verkehrswert 

(§ 194 BauGB) 

bei Übergröße 

Freilegungskosten (§ 20 Abs. 1 WertV) 

± 

= 

x 

Ertragswert (§ 15 Abs. 3 WertV) 

Abb. 1: Ertragswertverfahren (Quelle: Kleiber-Simon-Weyers 1998, S. 840) 

+ 

= 

= 

einem »overrented« oder »underrented« Objekt machen. die 

Berücksichtigung erfolgt durch einen »Zu- bzw. Abschlag wegen 

sonstiger wertbeeinflussender Umstände«. 

Grundsätzlich gelten die Erträge als nachhaltig erzielbar, die 

über die verbleibende Restnutzungsdauer im Durchschnitt 

Jahresrohertrag des Grundstücks (§ 17 WertV) 

Bewirtschaftungskosten 

(ohne Abschreibung) (§ 18 WertV) 

Jahresreinertrag des Grundstücks 

(§ 16 Abs. 1 WertV) 

Bodenwertverzinsungsbetrag (§ 16 Abs. 2 WertV) 

Reinertragsanteil der baulichen Anlage 

Vervielfältiger (§ 16 Abs. 3 WertV) 

Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender 

Umstände (§ 19 WertV) 

Ertragswert der baulichen Anlage 

Berücksichtigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt 

(§ 7 Abs. 1 Satz 3 WertV) 

± 

= 

- 

= 

- 

= 

x 

± 

= 

ortsüblich erzielbar sind. Da sich aber die Mietentwicklung 

nicht mit der erforderlichen Sicherheit abschätzen lässt, werden 

als nachhaltige Erträge die am Wertermittlungsstichtag 

unter gewöhnlichen Verhältnissen erzielbaren Erträge angesetzt. 

Insofern werden – bewusst – auch inflationäre Entwicklungen 

nicht bei den Erträgen berücksichtigt. Dies erfolgt 

vielmehr durch Verwendung eines aus dem örtlichen Grundstücksmarkt 

abgeleiteten Liegenschaftszinssatzes (vgl. hierzu 

unter Liegenschaftszinssatz). 

Als Anhaltspunkt für die nachhaltig erzielbare Miete ist der 

Mietspiegel geeignet, der von vielen Kommunen aufgestellt 

wird. Informationen über gewerbliche Mieten liefern Maklerverbände, 

Industrie- und Handelskammern, Marktforschungsunternehmen 

etc. 

Vergleichsmieten sind meist auf den Quadratmeter bezogen; 

die Miete für das zu bewertende Objekt ergibt sich dann durch 

Multiplikation mit der Fläche des Bewertungsobjektes. Dies ist 

allerdings so »simpel« nur zulässig, wenn die Berechnung der 

Fläche des Bewertungsobjektes nach der gleichen Berechnungsvorschrift 

erfolgt wie die Berechnung der Fläche, die den 

Vergleichsmieten zugrunde gelegt worden ist. Diese muss dazu 

aber dem Sachverständigen zumindest bekannt sein. Gerade 

hier aber liegt das Problem: Für die Wohnflächenermittlung 

bei nicht preisgebundenem Wohnraum und für die Mietflächenermittlung 

im gewerblichen Bereich – ob Bürofläche 

oder Handelsfläche – gibt es keine einheitlichen, erst recht 

keine verbindlichen Vorschriften. Für die Wohnfläche wird in 

der Praxis häufig noch auf die schon 1983 ersatzlos gestrichene 

DIN 283 oder die für den öffentlich geförderten Wohnungsbau 

geltende II. Berechnungsverordnung (II. BV) zurückgegriffen. 

Für den gewerblichen Bereich hat die Gesellschaft 

für immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) diesen auch häufig 

zu Mietstreitigkeiten führenden Umstand zum Anlass genommen, 

Richtlinien für die Ermittlung der Mietfläche von 

Büroraum, Handelsraum sowie Produktions- und Lagerraum 

herauszugeben. Allerdings müssen diese noch bei den Marktteilnehmern 

breite Akzeptanz finden und sich etablieren. 

Bei der Ermittlung des Jahresrohertrages ist im Allgemeinen 

von den Nettokaltmieten, die keine umlagefähigen Nebenkosten 

enthalten, auszugehen. Außerdem dürfen Erträge nicht 

in den Rohertrag eingehen, soweit für sie abweichende Restnutzungsdauern 

bzw. Bewirtschaftungskosten gelten; sie werden 

daher regelmäßig als »besondere wertbeeinflussende Umstände« 

gesondert in Ansatz gebracht. Ebenfalls nicht zum Rohertrag 

gehört bei gewerblicher Vermietung die anfallende 

Mehrwertsteuer. 

Bewirtschaftungskosten – 

auf die Kostenverteilung kommt es an! 

Wird beim Rohertrag von den nachhaltig erzielbaren Mieten 

ohne Umlage (Nettokaltmieten) ausgegangen, so müssen – um 

zum maßgeblichen Reinertrag zu gelangen – nur noch die 

jährlichen nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten abgezogen 

werden, also die, die vom Eigentümer zu tragen sind. 

Bei diesen handelt es sich vornehmlich um die bei gewöhnlicher 

Bewirtschaftung nachhaltig entstehenden Verwaltungskosten, 

Betriebskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis, 

außerdem die nicht umlagefähigen Betriebskosten, 

wie z. B. Versicherungsprämien. Die Abschreibung ist 

durch Einrechnung in den Vervielfältiger berücksichtigt. 

Verwaltungskosten sind die zur Verwaltung des Grundstücks 

erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, 

Kosten der Aufsicht und Kosten der Prüfung des Jahresabschlusses 

und der Geschäftsführung. Bei vom Eigentümer 

selbst verwalteten Grundstücken sind durchschnittliche 

ortsübliche Verwaltungskosten anzusetzen. Die Höhe der 

Verwaltungskosten ist insbesondere abhängig von der Nutzungsart, 

der Größe der Gemeinde sowie Anzahl und Art 

der Mieter. Üblich sind 2 bis 5 % des Jahresrohertrages. 

Betriebskosten sind die durch das Eigentum am Grundstück 

oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des 

Grundstücks sowie seiner baulichen und sonstigen Anlagen 

fortlaufend entstehenden Kosten. Die wesentlichen Betriebskosten 

sind in der Anlage 3 der II. Berechnungsverordnung 

(II. BV) zusammengefasst. Für den Abzug vom Rohertrag 

sind nur die nicht umgelegten Kosten zu ermitteln. 

Im gewerblichen Bereich ist heute häufig die Vollumlage 

der Betriebskosten anzutreffen. 

Instandhaltungskosten sind die Kosten, die infolge Abnutzung, 

Alterung und Witterung zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen 

Gebrauchs der baulichen Anlagen 

während ihrer Nutzungsdauer aufgewendet werden müssen. 

Sie umfassen die Kosten für die Wartung (Bewahrung des 

Soll-Zustandes), für die Inspektion (Festlegung und Bewahrung 

des Ist-Zustandes) und für die Instandsetzung 

(Wiederherstellung des Soll-Zustandes). Diese Kosten werden 

im wohnwirtschaftlichen Bereich üblicherweise vom 

Vermieter getragen. Im gewerblichen Bereich wird häufig 

vereinbart, dass der Vermieter lediglich die Instandhaltungskosten 

für »Dach und Fach« trägt. Sinnvoll ist die Kalkulation 

der Instandhaltungskosten ausgehend von einem Betrag 

in EUR/m 2 . Ein Anhalt für die Höhe der üblichen Instandhaltungskosten 

für Wohnungen sind die Sätze der 

II. BV. Bei neuen gewerblichen Objekten liegen sie, falls der 

Vermieter nur die Kosten für »Dach und Fach« trägt, bei 

3 

405

PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG 

406 

3 

ZUSAMMENSETZUNG DER MIETE IM WOHNUNGSWESEN 

Rohertrag 

Reinertrag 

Nettokaltmiete 

REINERTRAG 

Abb. 2: Zusammensetzung der Miete im Wohnungswesen (Quelle: Kleiber-Simon-Weyers 1998, S. 929) 

etwa 5 EUR/m 2 , generell liegen sie bei Gewerbeobjekten 

höchstens bei 15 bis 18 % des Jahresrohertrages. Die Höhe 

der Instandhaltungskosten ist insbesondere abhängig von 

Art, Alter und Ausstattung des Gebäudes sowie insbesondere 

im gewerblichen Bereich von mietvertraglichen Vereinbarungen. 

Mietausfallwagnis: Leerstand, ausfallende Mieten oder 

Kosten, die zur Beibringung ausstehender Mieten, zur Aufhebung 

des Mietvertragsverhältnisses oder zur Räumung 

erforderlich sind, verursachen Ertragsausfälle bzw. eine Ertragsminderung. 

Das Wagnis dieser Ertragsminderung trägt 

der Eigentümer. Für Wohneinheiten kann hierfür in Anlehnung 

an die II. BV von 2 bis 4 % des Rohertrages ausgegangen 

werden. Bei gewerblicher Nutzung muss das Wagnis 

höher veranschlagt werden, weil hier Mietausfälle in 

stärkerem Maße zu erwarten sind; üblich sind 3 bis 7 %. 

Maßgeblich sind Lage, Nutzungsart und Marktverhältnisse. 

+ 

- 

Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: 

– Verwaltungskosten 

– Instandhaltungskosten 

– Mietausfallwagnis 

– nicht umlagefähige Betriebskosten (Versicherungsprämien) 

= 

Nicht umlagefähige 


Umlagefähige 


(Betriebskosten) 

Liegenschaftszinssatz – am besten zeitnah abgeleitet 

sowie orts- und objektspezifisch differenziert 

Der Liegenschaftszinssatz ist gemäß § 11 WertV der Zinssatz, mit 

dem der Verkehrswert von Liegenschaften marktüblich verzinst 

wird. Liegenschaftszinssätze werden empirisch von den Gutachterausschüssen 

für Grundstückswerte auf der Grundlage 

des Verhältnisses des Jahresreinertrages (i. S. d. Ertragswertverfahrens 

nach WertV) zum Kaufpreis – genauer iterativ durch Umkehrung 

des Ertragswertverfahrens – aus Verkäufen ermittelt. 

In die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes gehen somit insbesondere 

die Erträge ein, die am Wertermittlungsstichtag 

erzielbar sind, und tatsächlich gezahlte Kaufpreise. In diese 

Kaufpreise sind die Zukunftserwartungen des Marktes eingeflossen 

– insbesondere auch erwartete inflationäre Entwicklungen 

und die erwartete allgemeine Entwicklung der Mieten 

und Pachten. Folglich sind in Liegenschaftszinssätzen, die auf 

diese Weise abgeleitet werden, die Zukunftserwartungen der 

Marktteilnehmer quasi »eingefangen«. 

Der scheinbare Fehler des Ertragswertverfahrens, von konstanten 

Erträgen über die gesamte Restnutzungsdauer (RND) 

auszugehen, kann als »geheilt« angesehen werden. Diese Vorgehensweise 

entbindet den Gutachter davon, Hypothesen über 

künftige allgemeine Entwicklung der Mieten anzustellen – er 

kann dies dem Markt überlassen. 

Die Höhe des im Einzelfall anzusetzenden Liegenschaftszinssatzes 

ist abhängig von: 

der Grundstücksart (Wohn-, Gewerbeimmobilie) 

den allgemeinen Wertverhältnissen auf dem örtlichen 

Grundstücksmarkt und auch der Lage am Kapitalmarkt 

der Lage der Liegenschaft 

der Beschaffenheit der Liegenschaft (baulicher Zustand, 

Gebäudekonzeption, Gebäudetechnik, Drittverwendungsfähigkeit) 

einzelnen objektspezifischen Gegebenheiten des Wertermittlungsobjektes, 

wie der Mietvertragsgestaltung oder 

der Bonität der Mieter 

Folglich sollten möglichst Liegenschaftszinssätze verwendet 

werden, die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus 

aktuellen Kaufpreisen des örtlichen Grundstücksmarktes abgeleitet 

worden sind. Nur im »Notfall« sollte auf in der Literatur 

vorgeschlagene Werte zurückgegriffen werden. Die WertR 

nennt als Anhalt folgende Zinssätze: 

5 % bei Mitwohngrundstücken 

5,5 bis 6 % bei gemischt genutzten Grundstücken 

(je nach Höhe des gewerblichen Anteils 

am Rohertrag) 

6,5 % bei Geschäftsgrundstücken 

Für spezielle gewerblich genutzte Grundstücke sind der Literatur 

Zinssätze von 6 % für Büro- und Geschäftshäuser und 

bis zu 9 % für Fabriken und ähnliche spezielle Produktionsstätten 

zu entnehmen. 

Beim Liegenschaftszinssatz handelt es sich nach alledem um 

einen besonderen, regelmäßig vom Zinssatz am Kapitalmarkt 

abweichenden Zinssatz, der sich mit der Zeit ändert – wenn 

auch die Schwankungen erfahrungsgemäß recht gering sind. 

Die Wahl des Liegenschaftszinssatzes ist für die Ermittlung des 

Ertragswertes der baulichen Anlagen von ausschlaggebender 

Bedeutung. Je niedriger der Zinssatz angenommen wird, umso 

größer ist der Vervielfältiger und damit der Ertragswert der 

baulichen Anlagen. Die Auswirkungen der Höhe des Zinssatzes 

nehmen allerdings mit abnehmender Restnutzungsdauer (RND) 

ab. 

Es gilt folgender Grundsatz: Je höher das wirtschaftliche Risiko 

der Kapitalanlage in eine Immobilie ist, umso größer muss der 

Liegenschaftszinssatz angenommen werden. 

Für die Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrages und für 

die Kapitalisierung des Reinertragsanteils der baulichen Anlagen 

ist derselbe Liegenschaftszinssatz anzusetzen. 

Restnutzungsdauer – die wirtschaftliche Nutzungsfähigkeit 

ist entscheidend 

Als Restnutzungsdauer (RND) ist gemäß § 16 (4) WertV die Anzahl 

der Jahre anzusehen, in denen die baulichen Anlagen bei 

ordnungsgemäßer Unterhaltung und Bewirtschaftung voraussichtlich 

noch wirtschaftlich genutzt werden können, also noch 

Erträge abwerfen. 

Maßgebend ist somit die wirtschaftliche RND. Bei ihr handelt 

es sich um eine sachverständig zu schätzende Größe. Ein erster 

Anhalt für die RND ist die Differenz zwischen der üblichen 

wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer (GND) und dem Alter 

der baulichen Anlage am Wertermittlungsstichtag. 

Vorgenommene umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen – 

nicht zu verwechseln mit den Instandhaltungsmaßnahmen – 

können allerdings zu einer nicht unerheblichen Verlängerung 

der Restnutzungsdauer führen; andererseits können z. B. nicht 

behebbare Baumängel, unterlassene Instandhaltung, ein veralteter 

Wohnungszuschnitt oder nicht mehr zeitgemäße sanitäre 

Einrichtungen zu einer verkürzten Restnutzungsdauer 

führen. 

Die GND ist allein an der Dauer der wirtschaftlichen Nutzungsfähigkeit 

orientiert; die technische Lebensdauer ist hier nicht 

von Bedeutung; sie stellt lediglich ihre Obergrenze dar. 

Die höchste GND wird mit ca. 100 Jahren qualitativ hochwertigen 

Einfamilienhäusern beigemessen, für Tankstellen hingegen 

wird in der Regel nur eine GND von ca. 10 bis 20 Jahren 

angenommen, für einfache Einkaufsmärkte ca. 30 Jahre. 

Bei der sachverständigen Schätzung der GND ist insbesondere 

die Lage des Objektes, seine Eigenschaften (Nutzungsart, Bau- 

3 

407


408 

art, Ausstattung) und seine wirtschaftliche Verwertungsmöglichkeit 

zu berücksichtigen. Anhaltswerte können der Fachliteratur 

entnommen werden. 

Die »richtige« Schätzung der RND ist von besonderer Bedeutung 

bei Grundstücken, deren Bebauung eine kurze RND 

aufweist, da unter diesen Umständen schon ein kleiner »Fehler« 

in der RND erhebliche Auswirkung auf das Ergebnis hat. 

Sonstige wertbeeinflussende Umstände – 

keinesfalls zu vernachlässigen 

Baumängel und Bauschäden wirken sich wertmindernd aus. 

Solche, die behebbar sind, werden in der Regel durch einen 

Abschlag am Ertragswert der baulichen Anlagen berücksichtigt. 

Dies gilt selbstverständlich nur insoweit, als sie sich 

nicht schon in einem geringeren Reinertrag oder einer entsprechend 

geänderten RND niedergeschlagen haben. Die Höhe 

des Abschlags kann in Anlehnung an die Höhe der für die Behebung 

erforderlichen Kosten kalkuliert werden. 

Einen Zuschlag zum Ertragswert der baulichen Anlagen begründen 

z. B. nur vorübergehend erzielbare Einnahmen für 

Reklameflächen. Ein Abschlag kann durch wohnungs- oder 

mietrechtliche Bindungen begründet werden, die zur Folge 

haben, dass vorübergehend nicht die nachhaltig erzielbare Miete 

erzielt wird. Entsprechend sind mietvertraglich begründete 

vorübergehende »Mehreinnahmen«, wie sie im gewerblichen 

Bereich häufig anzutreffen sind, wiederum durch einen Zuschlag 

zu berücksichtigen. Die Höhe des anzubringenden Zubzw. 

Abschlags hängt ab von der Höhe der jährlichen Mehrbzw. 

Mindererträge, ihrer Dauer und auch der Sicherheit, mit 

der diese Erträge erwartet werden können. Kalkuliert wird hierzu 

in der Regel der sich bei unterstelltem Zeitraum und Zinssatz 

ergebende Barwert der zu erwartenden Mehr- bzw. Mindereinnahmen. 

Sonstige Gründe für einen Zu- oder Abschlag bestehen z. B. in 

wirtschaftlicher Überalterung, unterlassener Instandhaltung, 

Beschränkungen aufgrund des Denkmalschutzes, immer vorausgesetzt, 

dass diese Umstände nicht schon in anderen Einflussfaktoren 

des Ertragswertverfahrens berücksichtigt worden 

sind. 

Anpflanzungen, Gartenanlagen etc. sind im Ertragswertverfahren 

insoweit nicht gesondert zu berücksichtigen, als sie von 

den angesetzten Mieten bereits erfasst werden. 

Alle Zu- oder Abschläge müssen zwingend begründet werden. 

3 

Bodenwert – Gewicht bei kurzer Restnutzungsdauer 

Der Bodenwert geht an zwei Stellen in die Ertragswertermittlung 

ein. Bei der Ermittlung des Bodenverzinsungsanteils ist 

grundsätzlich vom erschließungsbeitragsfreien Bodenwert 

auszugehen. 

Ist das Bewertungsgrundstück wesentlich größer als für die 

baulichen Anlagen auf dem Grundstück erforderlich und 

angemessen und ist die »überschüssige« Teilfläche selbstständig 

nutzbar und verwertbar, dann ist der Bodenwert dieser überschüssigen 

Fläche bei der Ermittlung des Bodenverzinsungsbetrags 

nicht zu berücksichtigen. 

Auf die Ermittlung des Bodenwertes ist bei solchen Grundstücken 

besondere Sorgfalt zu verwenden, deren bauliche Anlagen 

nur noch eine geringe RND aufweisen. Bei Objekten mit 

langer RND hingegen haben Änderungen beim Bodenwert 

einen deutlich geringeren Einfluss auf das Ergebnis; der Bodenwert 

kann zu einer vernachlässigbaren Größe werden – dies 

verdeutlicht auch der im nachstehenden Kapitel 3 behandelte 

»allgemeine Ertragswertansatz«. 

3 ALLGEMEINER 

ERTRAGSWERTANSATZ – 

EINE FORMEL, ZWEI GESICHTER 

Das vorgestellte so genannte »zweigleisige« oder »gespaltene« 

Ertragswertverfahren der WertV lässt sich formelmäßig folgendermaßen 

darstellen: 

EW = [RE – (BW x p/100)] x V + BW 

(mit: EW = Ertragswert; RE = Reinertrag; BW = Bodenwert; 

p = Liegenschaftszinssatz; n = Restnutzungsdauer; 

V = Vervielfältiger, abhängig von n und p) 

Durch mathematische Umformung kann die oben stehende 

Formel in die mathematisch identische nachstehende Formel 

überführt werden: 

EW = (RE x V) + BW/q n mit q = p/100 

Bei dieser Vorgehensweise wird 

der Reinertrag direkt, d. h. ohne vorherige Verminderung 

um den Bodenwertverzinsungsbetrag, mit Hilfe des Vervielfältigers 

kapitalisiert und 

der über die RND der baulichen Anlagen auf den Wertermittlungsstichtag 

diskontierte Bodenwert addiert. 

BEISPIEL ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN 

Bewertungsobjekt: 

Dieses Verfahren zeigt anschaulicher, 

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952, sechs abgeschlossene Wohnungen, Wohnfläche (WF) 

500 m 2 , Nettokaltmiete 4,50 EUR/m 2 WF im Monat, Restnutzungsdauer 30 Jahre, Liegenschaftszinssatz 

5 %, Bodenwert: 800 m 2 ∑ 200 EUR/m 2 = 160.000 EUR 

Wertermittlungsstichtag (WES): 1. Februar 2002 

Ermittlung des jährlichen Reinertrages: 

4,50 EUR/m 2 WF x 500 m 2 x 12 = 27.000 EUR 

abzüglich nicht umlagefähiger Bewirtschaftungskosten: 

Verwaltungskosten: 6 x 210 EUR = 4,7 % des Rohertrages 

Instandhaltungskosten: 9 EUR/m 2 x 500 m 2 = 16,7 % des Rohertrages 

Mietausfallwagnis: 2 % des Rohertrages 

Summe: 23,4 % des Rohertrages 

jährlicher Reinertrag: = 20.682 EUR 

Verzinsungsbetrag des Bodenwertes: 

5 % x 160.000 EUR – 8.000 EUR 

Reinertragsanteil der baulichen Anlagen: = 12.682 EUR 

Ertragswert der baulichen Anlagen: 

V (5 %, 30 Jahre) = 15,37 

12.682 EUR x 15,37 = 194.922 EUR 

Bodenwert + 160.000 EUR 

Zu- oder Abschläge: 0 

Ertragswert des Grundstücks am WES = 354.922 EUR 

Über den allgemeinen Ertragswertansatz ergibt sich entsprechend: 

20.682 EUR x 15,37 + 160.000 EUR x 1/1,0530 = 354.903 EUR 


dass es sich beim Ertragswert grundsätzlich um die 

Summe der diskontierten künftigen Einnahmen aus dem 

Grundstück handelt sowie 

die Bedeutung des Bodenwertes für den Ertragswert. 

Zu beachten ist, dass nur der Wert 

der Grundstücksfläche mit erfasst 

wird, die der Bebauung zugeordnet 

ist. Der Wert selbstständig 

nutzbarer Teilflächen muss gesondert 

ermittelt und hinzuaddiert 

werden. 

Auch Besonderheiten wie noch zu 

zahlende Erschließungsbeiträge 

müssen – gegebenenfalls diskontiert 

– in Ansatz gebracht werden. 

Eine besondere Ausprägung dieses 

»allgemeinen Ertragswertansatzes« 

ist das in § 20 WertV unter 

»Ermittlung des Ertragswertes in 

besonderen Fällen« geregelte Liquidationsverfahren. 

3 

409

PRAXIS DER GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG RECHT 

410 

4 LIQUIDATIONSVERFAHREN 

– 

WENN DER GEBÄUDEERTRAG »IM KELLER« IST 

Liegt der »besondere Umstand« vor, dass der Verzinsungsbetrag 

des Bodenwertes höher ist als der Reinertrag des Grundstücks, 

so ergibt sich kein positiver »Reinertragsanteil der baulichen 

Anlagen«. Dieses Ergebnis zeigt, dass der Ertrag der Bebauung 

in einem Missverhältnis zum Wert des Grund und Bodens 

steht. Dies ist z. B. häufig der Fall bei überalterten Gebäuden 

im Kerngebiet der Stadt. Um das Grundstück wieder einer 

angemessenen Nutzung zuzuführen, muss dann – falls Instandsetzungs- 

bzw. Modernisierungsmaßnahmen sich als unwirtschaftlich 

erweisen – das Gebäude bewertungstechnisch 

gesehen abgebrochen werden. Als Ertragswert des bebauten 

Grundstücks ergibt sich dann der Boden(ertrags)wert, vermindert 

um die erforderlichen Freilegungskosten. 

Diese »einfache« Rechnung ist allerdings nur zulässig, wenn 

das Grundstück tatsächlich jederzeit freigelegt werden kann. 

Stehen dieser Freilegung rechtliche oder sonstige Gründe – 

z. B. bestehende Mietverträge – entgegen, muss dies berücksichtigt 

werden. 

Kann das Grundstück nicht alsbald freigelegt werden, kommt 

das so genannte Liquidationsverfahren (§ 20 (2) WertV) zur An- 

3 

BIETE: 

STADTVILLA, BAUJAHR 1952, BAUHAUSSTIL. 

wendung: Als Liquidationswert ergibt sich der über die »Dauer 

der Nutzungsbeschränkung« – also über die Zeit bis zur Freilegung 

– diskontierte und um die Freilegungskosten verminderte 

Bodenwert zuzüglich des kapitalisierten aus der (Minder-)Nutzung 

nachhaltig erzielbaren Reinertrages des Grundstücks, 

als Formel: 

Liquidationswert = 

(RE x V) + (Bodenwert – Freilegungskosten) x 1/q n 

Der Formelausdruck zeigt deutlich, dass das Liquidationsverfahren 

genau dem allgemeinen Ertragswertansatz und damit 

auch dem in der WertV geregelten zweistufigen Ertragswertverfahren 

entspricht. 

Dr.-Ing. Dagmar Joeris 

Pastoratsweg 25 • 53757 St. Augustin 

buero.joeris@nexgo.de 

RICHTIGKEITSVERMUTUNG DES GRUNDBUCHES 

ERSTRECKT SICH AUF 

KATASTERMÄSSIGEN GRENZVERLAUF 

Der Bundesgerichtshof hat sich in der hier angezeigten Entscheidung vom 2. Dezember 2005 – V ZR 11/05 

(der vollständige Text ist herunterzuladen unter www.bundesgerichtshof.de) grundsätzlich mit dem Ver- 

hältnis von Grundbuch und Kataster auseinandergesetzt. In Wiederholung der grundlegenden Rechtsprechung 

des Reichsgerichtes bestätigt der BGH, dass die gesetzliche Richtigkeitsvermutung des Grundbuches gemäß 

§ 891 Abs. 1 BGB auch für den Grenzverlauf gilt, wie er sich aus dem Liegenschaftskataster ergibt. 

Hierbei lag dem BGH-Urteil ein Sachverhalt zugrunde, bei dem 

die Grenzziehung aus den Unterlagen der Steuerverwaltung 

ohne Überprüfung im Wege einer erneuten eigenständigen 

Vermessung in das Kataster übernommen worden war. Das 

aber – so der BGH – stehe der Anwendung des § 891 BGB nicht 

entgegen, denn für den Eintritt der Vermutung des § 891 BGB 

seien die Umstände, die zu der Eintragung geführt hätten, belanglos. 

Ebenfalls ständiger Rechtsprechung entspricht es, dass die Vermutungsregel 

des § 891 Abs. 1 BGB widerlegt werden kann, es 

für eine Widerlegung aber nicht ausreicht, wenn die Vermutung 

nur erschüttert werde, vielmehr sei der volle Beweis des 

Gegenteils zu erbringen. Hierbei erstrecke sich dieser Gegenbeweis 

– auch das ist nichts Neues – auf jede sich aus dem 

Grundbuch ergebende oder von dem eingetragenen Eigentümer 

behauptete Erwerbsmöglichkeit. 

Es half dem Beklagten des Rechtsstreits daher nicht, dass er 

für den BGH tatsächlich nachvollziehbar darlegen konnte, dass 

die Parteien eines Kaufvertrages aus dem Jahre 1848 von einer 

Grundstücksgrenze ausgegangen waren, die sich an der 

damaligen Bebauung orientierte. Daraus könne lediglich gefolgert 

werden, dass die im Zuge einer Teilung im Jahre 1865 festgelegte 

und in die Flurkarte übernommene Grenze den damaligen 

Eigentumsverhältnissen widersprochen habe. Offen bleibe 

aber, ob dieser mögliche Widerspruch in der Folgezeit durch 

einen gutgläubigen Eigentumserwerb des Klägers des Verfahrens 

oder seiner Rechtsvorgänger beseitigt worden sei. 

Zwar komme ein Eigentumserwerb des Klägers an einer Teilfläche 

eines Grundstückes dann nicht in Frage, wenn sich auch 

nicht die Auflassung auf sie erstreckt. Hier könne aber nicht 

ausgeschlossen werden, dass dem Kläger auch die in Frage stehende 

Teilfläche aufgelassen worden sei. Es sei unschädlich, 

dass der Kaufvertrag das Grundstück nicht anhand örtlicher 

Gegebenheiten festlege, sondern es katastermäßig bezeichnet 

worden sei. 

Der Notarvertrag gebe daher das von beiden Parteien übereinstimmend 

Gewollte richtig wieder. 

Unzureichend sei der Vortrag des Beklagten, wonach die 

Klägerin selbst noch zuletzt davon ausgegangen sei, nicht 

Eigentümerin der Teilfläche gewesen zu sein, denn daraus 

ergebe sich nicht ohne Weiteres, dass die Parteien entgegen 

der Urkundenlage den Gegenstand der Auflassung nur nach 

örtlichen Merkmalen bestimmt hätten. Es sei nämlich stets 

damit zu rechnen, dass vor allem Zaun- und Mauergrenzen die 

wirkliche Grundstücksgrenze nicht exakt markierten. 

Deshalb sei 

»bei verständiger Würdigung der Interessenlage bei katastermäßiger 

Bezeichnung in der Regel davon auszugehen, dass ein 

Eigentumsübergang im Umfang der sich aus dem Kataster ersichtlichen 

Grenzen erreicht werden soll«. 

Auch wenn das BGH-Urteil im Übrigen Altbekanntes im Wesentlichen 

wiederholt, so beinhaltet doch die vorzitierte letzte 

Aussage eine Klarstellung, die noch einmal die herausragende 

Bedeutung des Liegenschaftskatasters verdeutlicht. 

Dr. Rüdiger Holthausen, BDVI-Justiziar 

3 

411

RECHT 

412 

IST DER GRUNDSTÜCKSERWERBER BETEILIGTER 

3 

DES GRENZFESTSTELLUNGSVERFAHRENS? 

Das Verwaltungsgericht Potsdam in 1. Instanz (Urteil vom 26. September 2003 – 4 K 1325/99) und das 

Oberverwaltungsgericht Berlin-Brandenburg in 2. Instanz (Urteil vom 20. Dezember 2005 – OVG 10 B 14.05) 

hatten zu beurteilen, ob der Erwerber eines Grundstückes, zu dessen Gunsten zum Zeitpunkt des Grenztermins 

eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eingetragen ist, Beteiligter des Grenzfeststellungsverfahrens ist. 

Relevant ist diese Frage, wenn das Ergebnis der Grenzermittlung 

von den Beteiligten anzuerkennen ist – oder als anerkannt 

gilt – und nur unter dieser Voraussetzung die Grenze festgestellt 

ist (so § 18 Abs. 1 Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz 

Brandenburg). Ist die Frage zu bejahen und ist der Erwerber 

(für den zum Zeitpunkt des Grenztermins eine Auflassungsvormerkung 

besteht) nicht geladen, ist die Grenze nicht ordnungsgemäß 

festgestellt. Das jedenfalls ist die Meinung der 

4. Kammer des Verwaltungsgerichts Potsdam. 

Begründung: Der Begünstigte einer Auflassungsvormerkung, 

auf den Besitz, Nutzungen und Lastungen übergegangen sind, 

habe bereits eine dem Eigentum so angenäherte Rechtsposition, 

dass es gerechtfertigt sei, ihn als Beteiligten anzusehen. 

Ergebnis: Nimmt der ÖbVI ohne Beteiligung des (durch eine 

Auflassungsvormerkung) begünstigten Erwerbers, auf den 

auch bereits Besitz, Nutzung und Lasten übergegangen sind, 

die Grenzfeststellung vor, ist sie rechtswidrig; die Erklärung des 

Grundstückseigentümers, mit der er das Ergebnis der Grenzermittlung 

des ÖbVI anerkennt, ist unwirksam. 

Das OVG Berlin-Brandenburg hat die Entscheidung in 2. Instanz 

im Ergebnis bestätigt, jedoch mit völlig anderer Begründung. 

Das OVG argumentiert ausschließlich mit der Regelung 

des Bürgerlichen Gesetzbuches über die Auflassungsvormerkung 

(§ 883 BGB). Nach Abs. 2 Satz 1 dieser Bestimmung 

ist eine Verfügung insoweit unwirksam, als sie nach der 

Eintragung der Auflassungsvormerkung über das Grundstück 

getroffen wird und den durch die Vormerkung gesicherten 

Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde. Das OVG meint, 

die Erklärung, mit der (allein) der Eigentümer das Ergebnis der 

Grenzermittlung anerkannt hat, sei dem Erwerber gegenüber 

unwirksam, weil diese Erklärung in entsprechender Anwendung 

des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB als eine »Verfügung über das Grundstück« 

anzusehen sei, die den Anspruch beeinträchtige. 

Begründung: Die Abmarkung einer festgestellten Grundstücksgrenze 

habe zwar keine konstitutive Wirkung, schaffe 

aber ein kaum zu widerlegendes Beweismittel dafür, wie weit 

das Eigentum reiche. 

Das OVG ließ die Revision gegen seine Entscheidung nicht zu. Die 

hiergegen gerichtete Beschwerde hat das Bundesverwaltungsgericht 

unter Hinweis darauf zurückgewiesen, dass Gegenstand 

der Entscheidung des OVG eine Bestimmung des nicht revisiblen 

Landesrechts gewesen sei. Zwar habe das OVG mit einer 

bundesrechtlichen Bestimmung (§ 883 BGB) argumentiert, 

diese aber nur zur Ergänzung der landesrechtlichen Regelung 

herangezogen. Das sei nicht revisibel. Eine Entscheidung in der 

Sache hat also das Bundesverwaltungsgericht nicht getroffen. 

Offen ist, welche Auswirkung diese Entscheidungen über das 

Land Brandenburg hinaus haben. Das VG Potsdam stellt in seiner 

Entscheidung ausdrücklich heraus, dass Beteiligte der Grenzfeststellung 

nach § 20 Abs. 1 VermLiegG neben den Eigentümern 

der von der Feststellung oder Abmarkung der Grenzen 

betroffenen Grundstücke auch die Inhaber gründstücksgleicher 

Rechte und im Grundbuch eingetragener Nutzungsrechte 

seien, wenn ihre Rechte betroffen seien. Das sei in Vermessungsgesetzen 

anderer Länder teilweise anders geregelt. Hierbei 

erwähnt das Gericht § 4 des Thüringer Abmarkungsgesetzes. 

Dort ist geregelt, dass an der Abmarkung (nur) die Eigentümer 

derjenigen Grundstücke beteiligt sind, deren Grenzverlauf 

durch die Abmarkung unmittelbar berührt ist. 

Meines Erachtens sind die Entscheidungen nicht überzeugend. 

Auch das Verwaltungsgericht Potsdam (1. Kammer) hat in einer 

Entscheidung bereits aus dem Jahre 1999 die Ansicht 

vertreten, eine Auflassungsvormerkung stelle kein grundstücksgleiches 

Recht entsprechend § 20 Abs. 1 VermLiegG dar. 

Für das Land Brandenburg muss aber vorerst davon ausgegangen 

werden, dass die Verwaltungsgerichtsbarkeit der 

Entscheidung des OVG Berlin-Brandenburg folgen wird. 

Dr. Rüdiger Holthausen, BDVI-Justiziar 

PREISBILDUNG UND GEBÜHRENKALKULATION IN RHEINLAND-PFALZ 

Die wirtschaftliche Lage der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure (ÖbVI) wird neben den eigenen Kosten 

im Wesentlichen durch die Gebührengestaltung geprägt. Die Besonderheit im Vergleich zu anderen Ingenieur- 

branchen besteht darin, dass der Markt hoheitlicher Vermessungsleistungen zwischen den freiberuflichen ÖbVI und 

den staatlichen Katasterverwaltungen aufgeteilt ist. Bei der Festsetzung der Gebühren für den Empfänger der Ver- 

messungsleistung müssen also privatrechtliche Preisbildung und hoheitliche Gebührenkalkulation zusammengeführt 

werden. 

MODERNE HONORARGESTALTUNG 

Wenn man davon ausgeht, dass der private Unternehmer wie 

auch die öffentliche Hand ihre Kosten durch entsprechende 

Einnahmen decken sollten, so ist damit der kleinste gemeinsame 

Nenner gefunden. Bei der Festsetzung der Gebühren im 

Detail scheiden sich jedoch meist die Geister. Es ist die Frage 

zu beantworten, wie tatsächliche Kosten für die jeweiligen Leistungen 

in die dazugehörige Gebührenfestsetzung einfließen 

können. Darüber hinaus ist auch die für die Leistung erforderliche 

Arbeitszeit zu erfassen und zu bewerten. Diese Fragen 

sind nicht neu, werden aber bei jeder Gebührendiskussion 

erneut gestellt. 

Es soll deshalb am Beispiel der Diskussion in Rheinland-Pfalz 

gezeigt werden, wie konsensfähige Lösungen gefunden werden 

können, die den ÖbVI auskömmliche Gebühren sichern. In 

Laufbahn / 

Beschäftigtengruppe 

Höherer Dienst / 

ÖbVI 

Gehobener Dienst / 

Ingenieur 

Mittlerer Dienst / 

Vermessungstechn. 

Einfacher Dienst / 

Messgehilfe 

Jahreskosten 

Personal 

[E] 

94.175 

65.005 

51.478 

41.691 

Stundensatz 

(netto) 

[E/h] 

71,18 

49,13 

38,91 

31,51 

IM VERMESSUNGSWESEN 

der wesentlichen Zielstellung für eine Überarbeitung der bestehenden 

Gebührenordnung sind sich Politik, Verwaltung und 

ÖbVI einig: 

Anpassung der Gebührenordnung an die aktuelle wirtschaftliche 

Situation 

Schaffung von mehr Transparenz für Kunden und Bürger 

Gewährleistung der Ausgewogenheit und Praktikabilität 

für Unternehmen und Behörden 

Die entscheidende Grundlage für eine Anpassung der Gebühren 

an die aktuelle wirtschaftliche Situation ist die Kenntnis der 

tatsächlichen Kosten und anderer Wirtschaftsdaten. Dabei sind 

die Kosten des Unternehmens, wie Personal-, Sach- und kalkulatorische 

Kosten, und die tatsächliche Arbeitszeit zu betrach- 

Zuschlag 

Sachkosten 

[E/h] 

7,37 

7,37 

7,37 

7,37 

Zuschlag 

Raumkosten 

[E/h] 

1,75 

1,75 

1,75 

1,75 

Zuschlag 

Gewinn 

[E/h] 

8,03 

5,83 

4,80 

4,06 


Gesamtkosten 

[E/h] 

88,33 

64,08 

52,83 

44,69 

3 

413


414 

ten. Weiterhin ist der Zeitaufwand für die einzelnen Leistungen 

zu erfassen, um die tatsächlichen Kosten letztendlich in 

Gebühren umlegen zu können. Damit stellt sich zwangsläufig 

die Frage nach den aktuellen Kosten und der für die Leistungen 

zu erbringenden Arbeitszeit der einzelnen Beschäftigtengruppen. 

Für Unternehmen mit moderner Zeiterfassung und 

einem entsprechenden Projektcontrolling sollte diese Anforderung 

nichts Ungewöhnliches sein. 

Die Erfahrungen haben jedoch gezeigt, dass sich mancher ÖbVI 

mit diesen Fragen etwas schwertut. Die öffentliche Hand ist 

aus unterschiedlichen Gründen nur begrenzt in der Lage, diese 

unternehmerische Sicht der Kosten und der Arbeitszeitproblematik 

anhand der eigenen wirtschaftlichen Daten nachzuvollziehen. 

Der BDVI Rheinland-Pfalz hat sich deshalb entschieden, die seit 

geraumer Zeit schwelende Diskussion zur Novellierung der Gebührenordnung 

durch die Vorlage konkreter Daten für die Gebührenkalkulation 

zu forcieren. Dabei wurden die Personalund 

Sachkosten sowie Arbeitszeiten auf der Grundlage des 

UNITA-Bürokostenvergleichs ermittelt und für die einzelnen 

Beschäftigtengruppen fixiert. Die Personalkosten der Beschäftigtengruppen 

wurden in Analogie zu den im öffentlichen 

Dienst beschäftigten Fachleuten gewählt. 

Es wurde von einer durchschnittlichen effektiven Arbeitszeit von 

1.323 Projektstunden pro Mitarbeiter und Jahr ausgegangen. 

Im Entwurf des Innenministeriums Rheinland-Pfalz zu einer 

neuen Gebührenordnung sind neben einer Neuordnung der 

einzelnen Vermessungsleistungen auch Vorschläge zur Höhe 

der Gebühren vorgesehen. Somit stellt sich die Frage, welcher 

Umfang an Arbeitsleistung der einzelnen Beschäftigtengruppen 

bei der Festlegung kostendeckender Gebühren zu berücksichtigen 

ist, um eine weitestgehende Auskömmlichkeit zu erreichen. 

Die Antworten wurden durch eine Umfrage ermittelt, an der 

16 Büros teilgenommen und 270 Projekte zur Auswertung 

vorgelegt haben. Der Autor hat nahezu unabhängig von den 

ÖbVI die Projekte ausgewertet, wobei die Anonymität der 

Daten der Teilnehmer in jedem Fall gewährleistet war. Der Gesamtaufwand 

aller Projekte betrug ca. 666.000 Euro, was einem 

durchschnittlichen Jahresumsatz eines Büros mit zwölf Beschäftigten 

entspricht. 

Entsprechend der Struktur des Novellierungsvorschlages erfolgte 

eine Differenzierung nach Auftragsarten: 

GF – Grenzfeststellung 

TV – Teilungsvermessung 

SO – Sonderung 

3 

VLA – Vermessung lang gestreckter Anlagen 

BU – Baulandumlegung 

GE – Gebäudeeinmessung 

Bei den jeweiligen Auftragsarten wurde dann in Abhängigkeit 

vom tatsächlichen Anfall bei den einzelnen Leistungsarten differenziert 

nach: 

1. Grundaufwand 

2. Flurstücksbildung 

3.1. Grenzfeststellung Urkataster 

3.2. Grenzwiederherstellung im koordinierten Punktfeld 

3.3. Grenzwiederherstellung im Koordinatenkataster 

4. Absteckung / Aufnahme neuer Grenzpunkte 

5. Abmarkung alter und neuer Punkte 

7. Örtliche Erhebung von NA-Grenzen 

8. Gebäudeeinmessung 

9. Mehrarbeit aus örtlicher Behinderung 

10. Mehrarbeit aus örtlichen Zwangsbedingungen 

Die Teilnehmer der Umfrage haben den Leistungsarten die jeweils 

angefallenen Arbeitszeiten, gegliedert nach Beschäftigtengruppen, 

zugeordnet und die Projekte nach tatsächlichem 

Aufwand, Berechnung nach alter Gebührenordnung, Vorschlag 

nach neuer Gebührenordnung kalkuliert. 

Die Auswertung der Befragung wurde für den gesamten Projektumfang 

und für jede Auftragsart durchgeführt nach: 

Tatsächlicher Aufwand, alte Gebührenordnung, Vorschlag 

neue Gebührenordnung 

Anzahl Aufträge mit positivem/negativem Ergebnis nach 

alter bzw. neuer Gebührenordnung 

Maximal-/Minimalwerte der Aufträge 

Verteilung des Aufwandes der einzelnen Leistungen je 

Auftragsart 

Durchschnittliche Auftragsgröße differenziert nach 

Mittelwert und Median 

Spezifische Kennziffern je Auftragsart, z. B. bezogen auf 

Grenzpunkte, Vermessungslängen oder Gebäudewerte 

Bei der Auswertung der Differenzen zwischen tatsächlichem 

Aufwand, alter Gebührenordnung und dem Vorschlag der neuen 

Gebührenordnung wurde deutlich, dass eine Darlegung der 

Fakten für die ÖbVI in Rheinland-Pfalz zwingend erforderlich 

war, denn die alte Gebührenordnung deckt nur 90 % des 

aktuellen Aufwandes. Die Vorschläge für neue Gebühren lagen 

bei nur 68,3 % des tatsächlichen Aufwandes. 

Die Grafik macht es deutlich … 

% 

190 

170 

150 

130 

110 

90 

70 

50 

Aufwand Gebührenordnung alt Gebührenordnung neu 

Aus der Betrachtung der einzelnen Auftragsarten wurde deutlich, 

wo wirtschaftliche Vor- und Nachteile der alten und neuen 

Gebührenordnung liegen. 

In der Folge wurden die einzelnen Leistungen der jeweiligen 

Auftragsarten verglichen. Unter Berücksichtigung der Häufigkeit 

der Auftragsarten in den Büros konnte ein auskömmlicher 

Gebührenvorschlag bezogen auf jede Leistungsart für 

die weitere Diskussion gefunden werden. 

Ergebnis der detaillierten Betrachtung war schließlich ein 

eigener Vorschlag des BDVI Rheinland-Pfalz für die Struktur 

der neuen Gebührenordnung, der vom Innenministerium für 

die weitere politische Diskussion aufgegriffen wurde. 

1. Grundaufwand 

2. Flurstücksbildung (nur ID) 

3. örtliche Arbeit zur Grenzbestimmung 

3.1. Grenzfeststellung / Grenzwiederherstellung (außer 

im Koordinatenkataster) pro Punkt 

3.2. Grenzwiederherstellung im Koordinatenkataster / Absteckung 

und Aufnahme neuer Grenzpunkte pro Punkt 

4. Abmarkung von Grenzpunkten je Punkt, 

Zuschlag pro Grenzstein 

5. Bestimmung von Nutzungsartengrenzen je Punkt 

6.1. Faktor gemäß Bodenwert 

6.2. Faktor gemäß Vermessungsfläche / Teilstücken bzw. 

Grenzlänge / Grenzpunkten 

7. Gebäudeeinmessung 

7.1. Faktor gemäß Gebäudewert 

8. Zuschläge 

8.1. Faktor schwieriges oder widersprüchliches Kataster 

8.2. Faktor für örtliche Behinderung und / oder zusätzliche 

topographische Aufnahmen 

|6| Eigene Berechnungen auf der Grundlage der Zahlen des 

13. Berichts zu den städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, ebd. 

Bei der Festsetzung der Gebühren durch die Landesregierung 

sind natürlich noch soziale und politische Aspekte zu berücksichtigen, 

die eine Relativierung der errechneten wirtschaftlichen 

Daten zur Folge haben können, wie z. B. bei der Gebäudeeinmessung. 

Diese Veränderungen kann man durchaus akzeptieren, wenn 

sich die daraus resultierenden Mindereinnahmen der ÖbVI in 

anderen Bereichen kompensieren lassen. Angesichts dieser politischen 

Komponente sollte jedes Unternehmen durch gezieltes 

Kosten- und Projektcontrolling den Stand der tatsächlichen 

Kosten und Leistungen kennen. 

FAZIT 

Insgesamt 

Grenzfeststellung 

Teilungsvermessung 

Sonderung 

Vermessung lang 

gestreckter Anlagen 

Gebäudeeinmessung 

Baulandumlegung 

… insgesamt keine Kostendeckung. 

Um die Auskömmlichkeit der Honorare für Vermessungsleistungen 

zu sichern, sind die ÖbVI regelmäßig mit ihren jeweiligen 

Landesregierungen im konstruktiven Gespräch. Natürlich 

bestehen regionale Unterschiede bei der Festlegung der 

Höhe der Gebühren, die auch in Zukunft nicht vollständig beseitigt 

werden können. 

Am Beispiel Rheinland-Pfalz wird aber deutlich, dass sich der 

zusätzliche Aufwand der ÖbVI für die Teilnahme an der Befragung 

gelohnt hat, denn damit wurden der Politik und Verwaltung 

die Daten für die Erbringung des geforderten Niveaus 

der Vermessungsleistungen und die Existenz der Vermessungsbüros 

aufgezeigt. Die transparente Darlegung der Fakten 

durch den BDVI Rheinland-Pfalz sichert die notwendige 

Akzeptanz in der politischen Diskussion. 

Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Karl-Heinz Seidel 

Breslauer Straße 4 • 53340 Meckenheim 

seidel.karl-heinz@t-online.de 


3 

415

INTERNATIONAL 

416 

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3 

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3 

417

AUSBILDUNG 

418 

3 

INTER- 

NA- AUSBILDUNG 

Lehrstellenmangel 

auch bei 

Freiberuflern 

BILDEN SIE NOCH AUS? 

Branchenübergreifend ist seit Jahren der Trend zu beobachten, dass weniger Ausbildungsverträge 

abgeschlossen werden. Das gilt auch für die freien Berufe, die nach Industrie und Handel sowie 

Handwerk den drittgrößten Ausbildungssektor in Deutschland stellen, so der Ausbildungsbericht 2006 

des Bundesverbandes der freien Berufe (BFB). |1| 

Doch warum versäumen die Freiberufler die Chance, ihre Fachkräfte von morgen auszubilden? 

AUSBILDUNG UND ÜBERNAHME 

Die am häufigsten genannte Ursache der Freiberufler für diese 

Unterlassungssünde ist die Befürchtung, dass sie die Auszubildenden 

nicht übernehmen können. Hier muss umgedacht 

werden: Ausbilden geht vor Übernahme. Selbst wenn der ausgebildete 

Vermessungstechniker in seinem Beruf nicht arbeitet, 

so hat er doch eine abgeschlossene Berufsausbildung und 

auch auf dem globalen Arbeitsmarkt bessere Chancen als ein 

ungelernter Arbeiter. Nach wie vor ist Know-how »made in 

Germany« gefragt. 

Daher muss den Jugendlichen nach ihrem Schulabschluss eine 

Perspektive gegeben werden. Auch wenn sich die Lebenssituation 

mancher Auszubildender in den drei Ausbildungsjahren 

oft komplett verändert, eine Weiterbeschäftigung gar nicht 

angestrebt wird, weil beispielsweise ein Studium (Geodäsie oder 

eine themenverwandte Fachrichtung) begonnen wird oder aus 

persönlichen Gründen der Wohnort gewechselt wird: Eine Ausbildungsstelle 

zu finden bedeutet Ansehen, Anerkennung und 

Stärkung des Selbstvertrauens. Oft ändert sich aber auch die 

wirtschaftliche Situation des Ausbildungsbetriebes innerhalb 

der Ausbildungszeit, so dass eine Übernahme nur eingeschränkt 

angeboten werden kann. 

|1| Dem ersten Ausbildungsbericht des BFB vom Juni 2006 liegen zwei Umfragen zum betrieblichen 

Ausbildungsverhalten in den freien Berufen und zu Bildungsdefiziten der Auszubildenden zugrunde. 

GEBEN UND NEHMEN 

Die zweithäufigste vorgebrachte Begründung der Befragten, 

warum immer weniger Verträge für die duale Ausbildung geschlossen 

werden, ist der finanzielle Rahmen. Die Ausbildung 

ist zu aufwendig und zu teuer bzw. die finanzielle Situation 

der meist kleinständischen Büros lässt eine Ausbildung aufgrund 

der schwierigen konjunkturellen Lage nicht zu. Alternativ 

zur Einstellung eines Auszubildenden wird in vielen Büros 

daher eher der Bedarf an Arbeitskräften durch die Einstellung 

geringfügig Beschäftigter gedeckt. 

Wenn jedoch ein Ausbildungsplatz unter dem Aspekt »Geben 

und nehmen« betrachtet wird, so zeigt sich schnell, dass ein 

Auszubildender sehr wohl seinen wirtschaftlichen Beitrag für 

das Büro leisten kann – und damit auch seinen Ausbildungsplatz 

und sein Gehalt sichert. Wenn eine verantwortungsbewusste 

Einbindung in die Arbeitsprozesse erfolgt, wird viel 

schneller eine flexible und kundenorientierte Arbeitsweise von 

den Auszubildenden erlernt. 

RECHNEN UND SCHREIBEN 

Doch eine Ursache des verminderten Lehrstellenangebotes 

wiegt schwer: Viele Büros finden keine geeigneten Bewerber 

oder diagnostizieren mangelnde Ausbildungsreife. Vielfach 

fehlt die notwendige schulische Vorbildung. Die Kulturtechniken 

Rechnen, Schreiben und das Allgemeinwissen werden 

vermisst. 

Die PISA-Studien I und II zeigen diese Bildungsdefizite, die 

zweifelsohne vorhanden sind. Außerdem sind die sozialen Kompetenzen 

nicht genügend ausgebildet: Umgangsformen wie 

Höflichkeit, ordentliches Erscheinungsbild, gutes Benehmen, 

aber auch Zuverlässigkeit, Freundlichkeit, Respekt, Verantwortungsgefühl. 

Aber dieser Mangel darf nicht überbewertet werden. Wären 

die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen besser, würden die 

Bildungsdefizite nicht so stark ins Gewicht fallen. Dass daher 

auch einige ÖbVI-Büros lieber auf Abiturienten ausweichen, 

hat damit zu tun. Denn eigentlich ist der Beruf des Vermessungstechnikers 

ein klassischer Beruf für Realschüler. 

Leider ist durch den Lehrstellenmangel aber auch zu beobachten, 

dass sich einige Jugendliche zunächst eine beliebige 

Lehrstelle sichern und den Ausbildungsvertrag dann kurzfristig 

vor Ausbildungsbeginn lösen, wenn sie eine passendere Lehrstelle 

gefunden haben. Eine derart frei gewordene Lehrstelle 

ist rechtzeitig zum Ausbildungsbeginn nur schwer neu zu besetzen. 

Und grundsätzlich sind Großbetriebe bei den Auszubildenden 

begehrter als Kleinbetriebe, da bei auftauchenden Problemen 

oder verlagerten Interessen eine Versetzung in eine andere 

Abteilung möglich erscheint. 

STRUKTUREN UND INHALTE 

Aber auch die modernere Arbeitsorganisation mit ihren strukturellen 

Veränderungen führt zu einem Mangel an Lehrstellen: 

In den Büros der Freiberufler wird rationalisiert, neue Technologien 

werden eingeführt und durch Zusammenschlüsse mehrerer 

Büros kann Personal und Ausstattung eingespart werden. 

Demzufolge ändert sich z. B. auch das Berufsbild der »VermessungstechnikerInnen« 

– nicht grundsätzlich, aber die Inhalte 

verschieben sich. Wo früher manuelles Kartieren und Rechnen 

im Vordergrund standen, sind heute der Umgang mit einem 

oder mehreren CAD-Systemen, Vermessungen mit GPS und die 

Anwendung von Geoinformationssystemen gefragt. Im Moment 

lassen sich diese Themen noch mit dem bundesweit geltenden 

Rahmenausbildungsplan vereinbaren. Aber schon jetzt 

droht eine Überhöhung der Ausbildungsansprüche, da Vermessungstechniker 

in ganz unterschiedlichen Vermessungsstellen 

bundesweit einsetzbar sein sollen. Eine Spezialisierung 

ist zukünftig unvermeidbar. 

Trotz – oder gerade wegen – der aufgezeigten Probleme gilt 

aber der Aufruf an alle Kollegen: Jeder freiberufliche Ingenieur 

sollte seine gesellschaftspolitische Verantwortung 

weiterhin wahrnehmen, langfristig an den Berufsnachwuchs 

denken und Ausbildungsplätze schaffen. 

Claudia Zimmermann, FORUM-Redaktion 

3 

419

FORUM FRAGT FORUM FRAGT 

420 

Standpunkte der ÖbVI vor Ort 

GIS IN KOMMUNEN 

Ein FORUM-Interview 

Der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur und seine Haltung zu aktuellen Entwicklungen unseres 

Fachgebietes soll Gegenstand der neuen Rubrik »FORUM fragt« werden. In loser Folge werden Kollegen 

um ihre Standpunkte gebeten. Um den Aufwand so gering wie möglich zu halten, werden die Interviews per 

Telefon geführt. Wie der erste Versuch zeigt, ist die Bereitschaft zur Mitwirkung erfreulich groß – dafür der 

Dank der Schriftleitung an die Beteiligten, die sich zum Thema 

GIS IN KOMMUNEN 

geäußert haben, sowie an die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der BDVI-Geschäftsstelle, die das Vorhaben 

technisch und organisatorisch unterstützt haben. 

Auf die FORUM-Fragen haben geantwortet: 

3 

ÖbVI Wolfgang Glunz aus Ratingen 

ÖbVI Christoph König aus Potsdam 

ÖbVI Carsten Bruns aus Osterholz-Scharmbeck 

ÖbVI Kai Tamms aus Hannover 

Ines Wieland aus dem Büro Riemann, Meyer, Koch in Celle 

1. 

WELCHES SIND DIE INHALTLICHEN SCHWER- 

PUNKTE IHRER TÄTIGKEIT IM GIS-BEREICH? 

Glunz: Wir arbeiten im GIS-Bereich für große Grundstücksverwaltungen, 

nicht für Kommunen. Inhaltliche 

Schwerpunkte sind Eigentumsdaten mit Grundbuchinhalten. 

Aufgebaut wurde eine Liegenschaftsverwaltung, 

ergänzt um Daten aus der Forstverwaltung. 

König: Unser GIS ist ein Internetportal (www.geodatenshop.de), 

das für jedermann zugänglich ist. Inhalt 

sind z. B. die ALK, Luftbilder und Bodenrichtwertkarten 

– der Vorteil ist die Verknüpfbarkeit dieser 

Daten. Es können kundeneigene Daten, z. B. Leitungsdaten 

und andere Sachdaten, eingebunden 

werden. Grundlage war das ALK-online, das gemeinsam 

mit dem Kataster- und Vermessungsamt Barnim 

entwickelt wurde und für Ämter nutzbar ist. 

Bruns: Wir haben begonnen, mit einer Kommune ein Grünflächen-GIS 

aufzubauen. Das ist noch nicht abgeschlossen, 

wir haben die Flächen zwar aufgemessen 

und in unser System übernommen, die Kommune hat 

die Daten aber noch nicht eingepflegt, sondern bekommt 

noch analoge Unterlagen. Darüber hinaus 

wurde eine B-Plan-Verwaltung aufgebaut – dort 

waren wir unterstützend tätig. Wir haben an der 

Ausarbeitung des Konzeptes mitgewirkt und die Kommune 

bei der Einarbeitung der Daten unterstützt. 

Tamms: Es handelt sich um ein Online-GIS, das wir selbst entwickelt 

haben. Die Daten befinden sich auf unserem 

Server und die Nutzer können über eine Kennung 

zugreifen. Schwerpunkt ist die ALK- und ALB-Auskunft 

– es gibt aber auch noch andere Fachschalen, 

wie B-Plan-Auskunft, Kanalkataster, Baumkataster 

usw. Der Kunde benötigt lediglich einen Browser, wir 

stellen die Basistechnologie zur Verfügung. 

Wieland: Wir arbeiten für verschiedenen Kunden und deshalb 

2. 

auch mit verschiedenen Inhalten. Begonnen haben 

wir mit ALK und ALB und den Auskünften darüber. 

Es kamen dann Fachschalen wie Kanal-, Straßenund 

Baumkataster oder Exoten wie Friedhof dazu 

und jetzt in jüngster Zeit z. B. FM-Themen. Die Anforderungen 

kommen aus den verschiedenen Abteilungen 

und sind inzwischen breit gefächert. 

SIND WEITERE PARTNER BETEILIGT? 

WER WAR DER INITIATOR DES VORHABENS? 

Glunz: Partner als Softwarelieferant ist ein ÖbVI, der Kollege 

Maraite aus Erkelenz, der uns die Software der 

Firma AUTODESK geliefert hat. Der Impuls für diese 

Arbeit ging vom Kunden aus. 

König: Partner der Entwicklung sind das Katasteramt Barnim 

und ein Berliner Softwareunternehmen, also der 

klassische Fall eines PPP. Die Entwicklung ging auf 

eine gemeinsame Initiative der drei Partner zurück. 

Wichtig sind Aktivitäten zur Gewinnung neuer Anwender 

oder Partner für dieses Projekt. Dazu stellen 

wir die Lösung z. B. anderen Kommunen vor und versuchen 

den möglichen Mehrwert zu verdeutlichen. 

Bruns: Die Kommune hat nach der Entscheidung über die 

einzusetzende Software direkt mit dem Lieferanten 

zusammengearbeitet und mit ihm auch Einweisung 

und Schulung realisiert. Wir haben die konkrete Arbeit 

am Projekt begleitet. Die Vorstellungen der 

Kommune zum Inhalt eines GIS über ALK und ALB 

hinaus wurden gemeinsam zwischen Kommune, uns 

und dem Softwaresystemhaus diskutiert und daraus 

hat sich die Aufgabenstellung ergeben. 

Tamms: Bisher haben wir das System komplett allein entwickelt. 

Seit kurzem haben wir ein Partnerunternehmen, 

mit dem wir die Weiterentwicklung auf ei- 

3 

421

FORUM FRAGT 

422 

3 

ner gemeinsamen Plattform durchführen. Einem 

weiteren Unternehmen haben wir einen grafischen 

Arbeitsplatz erstellt, der auf diesem sein Liegenschaftsverwaltungssystem 

betreibt. Der Kontakt mit 

der Kommune besteht schon seit vielen Jahren und 

wir haben uns von einem reinen Datenlieferanten 

zu einem Bereitsteller von Daten entwickelt. 

Wieland: Die Kontakte können ganz unterschiedlich entstehen, 

entweder durch persönliche Beziehungen, über 

Ausschreibungen oder über Ingenieurbüros, die für 

die Kommunen tätig sind, aber auch über GIS-Softwarefirmen, 

mit denen wir zusammenarbeiten. 

3. 

WAR IN DER KOMMUNE BEREITS EIN GIS 

VORHANDEN? IN WELCHEN BEREICHEN? 

Glunz: Nein. 

König: Nein, es handelt sich um eine Neuentwicklung, die 

im Jahr 2000 begann. 

Bruns: Die meisten Kommunen in unserem Gebiet besitzen 

ArcGIS von ESRI, weil dieses System auch im Landkreis 

eingesetzt wird, bei den meisten liegt es zwar 

auf dem Rechner, wird aber wenig genutzt. Es fehlt 

vor allem an der Schulung der Mitarbeiter. 

Tamms: Die Kommune hatte bereits vorher ein ALK-ALB- 

Auskunftssystem, das wir jetzt abgelöst haben. 

Wieland: Das ist unterschiedlich. Es gibt Kommunen, die hatten 

sich ein GIS gekauft und suchten jemanden, der 

ihnen die Daten aufbereitet und das System komfortabler 

gestaltet. Aber es gibt auch Kommunen, 

die fangen völlig neu an, und die begleiten wir dann 

im täglichen Geschäft. 

4. 

WAREN FÜR SIE VORLEISTUNGEN 

ERFORDERLICH? KONNTEN SIE DIESE 

IN RECHNUNG STELLEN? 

Glunz: Es waren das System und eine Standardsoftware auszuwählen 

und eigene Programmierarbeiten durchzuführen. 

Bei der Programmierung ging es nicht um 

Systemsoftware, sondern um die Anpassung der verwendeten 

Software an die Aufgabe. Hilfreich sind 

dabei Erfahrungen, z. B. bei der Programmierung von 

Internetseiten. Die Aufwendungen konnten wir in 

Rechnung stellen. 

König: ALK-online wurde komplett neu aufgebaut und von 

uns auch finanziell unterlegt. Die Investitionen 

wurden bisher nur zum Teil refinanziert – das liegt 

auch daran, dass das Projekt immer noch weiter läuft 

und entsprechend den Kundenwünschen auch weiter 

entwickelt wird. 

Bruns: Die von uns erbrachten Vorleistungen wurden nicht 

abgerechnet. Abgerechnet wurde die konkrete Zeit, 

die wir unmittelbar vor Ort verbracht haben. Dabei 

muss die schmale Haushaltslage in den Kommunen 

berücksichtigt werden. 

Tamms: Unsere Softwareentwicklungen haben wir selbst finanziert, 

das betrifft auch die Teststellung des Systems 

in der Kommune. Als Newcomer muss man 

zunächst im Markt Fuß fassen. 

Wieland: Wir profitieren von den Erfahrungen, die wir in den 

vergangenen zehn Jahren gesammelt haben, von 

den Investitionen, die in dieser Zeit in die Software 

und in die Ausbildung der Mitarbeiter getätigt wurden. 

Über den langen Zeitraum hat sich das bezahlt 

gemacht, so dass bei neuen Projekten dieser Aufwand 

gering ist. Natürlich muss in neue Versionen 

und in neue Hardware investiert werden, das sind 

aber Investitionen, die auch in anderen Bereichen 

notwendig sind. 

5. 

WAREN DIE GIS-DATEN VORHANDEN ODER 

MUSSTEN SIE NEU ERFASST WERDEN? 

Glunz: Die Daten mussten auf der Grundlage des Katasters 

und der Karte 1 : 5.000 neu erfasst werden. Das war 

ein aufwendiger Prozess. 

König: Die Basisdaten stehen natürlich zur Verfügung, 

waren durch uns aber jeweils aufzuarbeiten. Das betrifft 

auch Daten, z. B. aus Kommunen oder von Leitungsbetreibern, 

deren Aufbereitung zum Teil sehr 

aufwendig ist. 

Bruns: Mit dem Grünflächen-GIS waren konkrete Vermessungsaufträge 

verbunden, d. h., wir haben die Flächen 

in der Örtlichkeit aufgemessen, in das System 

eingespielt, Objektbildungen durchgeführt usw. 

Tamms: ALK- und ALB-Daten waren vorhanden, mussten 

aber durch uns aufwendig zusammengesucht werden. 

Andere Daten aus dem Kanal- und Baumkataster 

sind teilweise durch uns gewonnen worden. Die 

Pflege und Ergänzung der Daten wird als Dienstleistung 

von uns vorgenommen. 

Wieland: Zur Verfügung stehen meist die Basisdaten, wie ALK 

und ALB, die von der Kommune oder den zuständigen 

Ämtern bereitgestellt werden. Anders ist das bei 

Fachdaten, wo wir auch die Erhebung durchführen. 

Da gibt es unterschiedliche Methoden, entweder 

Vermessung oder Fotogrammetrie oder auch Übernahme 

von Daten aus Ingenieurbüros. 

6. 

WAREN KNOW-HOW UND GIS-TECHNIK 

BEREITS VORHANDEN? 

Glunz: Es war nicht vorhanden, Technik musste beschafft 

und Mitarbeiter geschult werden. Diese Kosten hat 

der Kunde zum Teil übernommen. 

König: Bei uns war kein Know-how vorhanden, wir mussten 

uns in die Probleme einarbeiten und haben uns dazu 

an vielen Diskussionsforen beteiligt, aber es waren 

auch Investitionen in das Personal und in die Technik 

erforderlich. 

Bruns: Ich habe das GIS-Wissen in das Büro gebracht, da 

ich mich während meines Studiums intensiv mit 

diesem Thema befasst habe und auch meine Diplomarbeit 

auf diesem Gebiet geschrieben habe. Aus 

diesem Grunde war das notwendige theoretische 

Wissen vorhanden. 

Tamms: Das Know-how mussten wir uns selber schaffen. Wir 

haben dafür Hochschulabsolventen eingesetzt, die 

das System gemeinsam mit mir entwickelt haben. 

Das war ein sehr steiniger Weg. 

Die Partnerschaft, die wir jetzt eingegangen sind, 

dient u. a. auch der Erhöhung der Sicherheit für unsere 

Kunden, weil die Arbeiten dadurch auf mehrere 

Personen verteilt werden. 

Wieland: Wie bereits gesagt, können wir auf vielfältige Erfahrungen 

und auf vorhandene Technik aufbauen. 

7. 

WAREN IHRE BISHERIGEN DATEN- 

ERFASSUNGSMETHODEN AUSREICHEND 

ODER MUSSTEN SIE NEUE VERFAHREN 

ANWENDEN? 

Glunz: Unsere bisherigen Datenerfassungsmethoden waren 

ausreichend, sie wurden um GPS- und GIS-Erfassungen 

ergänzt. 

König: Da wir auf vorhandene Daten zurückgreifen, sind die 

Datenerfassungsmethoden ausreichend. Ständig im 

Fluss sind die Verfahren der Datenhaltung und -verwaltung. 

Bruns: Die Daten sind durch klassische vermessungstechnische 

Methoden gewonnen worden. Andere Aufnahmetechnik 

war für diese Aufgabe nicht nötig. 

Das Scannen der großformatigen B-Plan-Vorlagen 

ist im Katasteramt mit der dortigen Technik erfolgt. 

Tamms: Da wir ein Online-GIS betreiben, kann die Datenerfassung 

mit UMTS-Karte und Notebook auch online 

im Gelände erfolgen. 

Das kann der Nutzer dann auch allein machen, wenn 

die Genauigkeitsforderungen so sind, dass z. B. ein 

Handheld-GPS ausreicht. 

FORUM FRAGT 

3 

423

FORUM FRAGT 

424 

8. 

3 

WELCHE FACHLICHEN ANSPRECHPARTNER 

NUTZEN SIE? 

Glunz: Wir sind inzwischen AUTODESK-Entwickler und 

nutzen die dort vorhandenen Foren. 

König: Fachliche Ansprechpartner sind in Brandenburg die 

LGB, natürlich das Kataster- und Vermessungsamt 

in Barnim, andere Katasterämter in Brandenburg, mit 

denen wir uns abstimmen, der Verband GEOkomm 

und der Runde Tisch GIS in München, bei dem wir 

Mitglied sind. Wir nutzen aber auch Messen, z. B. 

jetzt die INTERGEO in München, wo wir unser Projekt 

vorstellen. 

Bruns: Ich nutze natürlich die Messen, aber auch die verschiedenen 

Internetforen. Ein guter Kontakt besteht 

zu den Softwareentwicklern, so dass ich einen 

guten Überblick über den gegenwärtigen Stand 

habe. 

Tamms: Unsere Technologie beruht auf Open-Source-Produkten. 

Unser Entwickler besucht die Foren und Kongresse 

auf diesem Gebiet und nutzt die diversen Online-Foren, 

die wir selbst auch aktiv mitgestalten. 

Wieland: Zunächst nutzen wir die Möglichkeiten der Softwarefirmen, 

deren Produkte wir einsetzen, aber auch 

die Angebote der Hochschulen zur Fortbildung. Dazu 

gehören aber auch Messen, wie INTERGEO oder 

KOMCOM, und die Publikationen vom DDGI und anderen 

Gremien. 

9. 

WIE SCHÄTZEN SIE DEN WIRTSCHAFTLICHEN 

EFFEKT UND DEN ZUKÜNFTIGEN 

STELLENWERT DIESER ARBEITEN FÜR IHR 

BÜRO EIN? 

Glunz: Ein Effekt ist, dass wir ein Erzeugnis im GIS-Markt 

anbieten können. Es muss natürlich damit Geld verdient 

werden können. Mit den zwei bisher durchgeführten 

Projekten ist das auch gelungen, aber man 

darf den Aufwand für die Anfangsinvestitionen und 

die Schulung der Mitarbeiter nicht unterschätzen. 

Der Stellenwert in der Zukunft hängt natürlich stark 

davon ab, wie man sich in diesem Markt behaupten 

kann. Ich als ÖbVI betrachte mich als GIS-Dienstleister, 

nicht als GIS-Entwickler. Wenn meine Kunden 

räumliche Daten zu verwalten haben, dann kann 

ich das für sie realisieren. Unser Vorteil ist, dass wir 

Erfahrungen gesammelt haben und Referenzen besitzen, 

die wir natürlich weiter nutzen wollen. 

König: Der wirtschaftliche Effekt ist bisher noch relativ gering, 

es gibt zwar überall großes Interesse und Zustimmung 

zu der Entwicklung, aber notwendige Investitionen 

werden nur zögerlich getätigt. Für die 

Zukunft erwarten wir aber, vor allem auch durch den 

Internet-Shop, positive Entwicklungen. 

Bruns: Ich habe die Hoffnung, dass sich schrittweise positive 

Effekte bei den Kommunen einstellen, so dass 

zukünftig das GIS an Bedeutung gewinnt. Bisher 

waren bei uns die notwendigen Investitionen größer 

als der Gewinn. Aber wir haben gute Möglichkeiten, 

neue Aufträge zu akquirieren, und die Hoffnung, 

zukünftig auch auf diesem Gebiet mit Gewinn zu 

arbeiten, da die erforderlichen Investitionen und Erfahrungen 

jetzt vorhanden sind. 

Tamms: Zurzeit machen wir mit dem GIS noch keinen 

Gewinn. Wir sehen es als eine Investition in die Zukunft 

und als ein Instrument zur Bindung der Kunden. 

Wir versuchen, uns über das reine Vermessungsgeschäft 

hinaus breiter aufzustellen, und sehen 

GIS als ein zukunftsträchtiges Standbein. Wir 

gehen natürlich davon aus, in Zukunft auch Gewinn 

zu machen. 

Wieland: Wegen der notorisch leeren öffentlichen Kassen ist 

das eine schwierige Frage. Es ist in den letzten Jahren 

immer schwerer geworden, mit den Aufträgen aus 

und für die Kommunen zu kalkulieren. Für uns ist 

wichtig, dass wir nicht nur für Kommunen arbeiten, 

sondern auch für andere Kunden. Es ist gegenwärtig 

so, dass in einigen Kommunen Überkapazitäten vorhanden 

sind und deshalb die Datenerhebung nicht 

vergeben, sondern mit eigenen Kräften durchgeführt 

wird. Trotzdem wird diese Arbeit für uns auch in 

Zukunft eine große Bedeutung haben. 

Thema: 

Unternehmensführung 

Der Spaßfaktor 

Dem Mittelstand fehlt es an 

Strategie! Mittelständler seien zu 

konservativ, zu fortschrittlich, zu 

unternehmerisch, zu geizig, zu verschwenderisch, 

zu dick, zu dünn, zu 

dies und zu das. So sehen es zumindest 

die Medien. 

Und der ÖbVI? Was ist mit dem? 

Fehlt es dem geodätischen Mittelständler 

auch an Strategie und Taktik? 

Oder anders: Ist in ÖbVI-Büros 

eine Taktik überhaupt erkennbar? 

Oder eine Strategie? Gibt es sie, die 

goldene Regel des Erfolges? Überraschender 

Grundtenor der Recherche 

für diesen höchst wissenschaftlichen 

Beitrag war folgender Satz: 

»Strategie? So´n Quatsch. Hauptsache, 

et macht Spaß!« 

Aha! Spaß ist es also, der Otto 

Normalvermesser täglich ins Büro 

treibt. Gut, man hätte die Recherchegespräche 

vielleicht nicht ausschließlich 

auf Geodätentreffs und anderen 

Abendveranstaltungen führen sollen, 

aber ein Körnchen Wahrheit wohnt ja 

bekanntlich allem inne. Und daher 

könnte man unter Umständen zu dem 

Schluss kommen, dass Spaß eine der 

Unternehmensstrategien der ÖbVI 

ist – natürlich immer unter der Annahme, 

die Auswahl der Befragten wäre 

tatsächlich repräsentativ gewesen. 

Um einer Aussage im Mittelstandsmanagementbereich 

einen seriösen 

Anstrich zu verpassen, ist es Usus, 

entsprechend betitelte Bücher zu Rate 

zu ziehen. »Delegieren – aber wie?«, »Erfolgsprinzipien 

der Optimisten« oder 

»Wege, Karriere zu machen« – so oder 

ähnlich heißen die Machwerke, die den 

Gemüsehändler zum Konzernchef umschulen 

sollen. Die Tipps und Tricks der 

federführenden Fachleute lernt man 

jedoch auf jedem Kindergeburtstag: 

»Sehen Sie Menschen beim Händedruck 

in die Augen«, »Putzen Sie sich 

die Schuhe«, »Verwenden Sie Notizblöcke« 

und so weiter und so weiter. 

Eben das ganz große Kino und nichts 

für Jammerlappen! 

Besonders epochal wird es im 

Druckwerk »Vergessen Sie alles über 

Rhetorik« von Matthias Pöhm. Im 

eigens konstruierten Beispiel bewirbt 

sich ein fiktiver Ingenieur um einen 

noch fiktiveren Auftrag zur Kanalisationssanierung. 

Pöhm legt ihm in den 

Mund: »Sie haben in Ihrer Gemeinde 

genau 18,4 km Rohrkanalisation mit 

einem Durchmesser von 50 cm. Gelegt 

wurden die ersten Rohre 1974 und die 

erste Sanierung fand 1982 statt.« 

Nachsatz des Autors: »Und das alles 

wussten die Gemeindevertreter bis 

jetzt selbst noch nicht. Detailwissen 

überzeugt! Damit erstaunen Sie!« Weit 

weniger erstaunlich wäre folgende 

Antwort der Gemeindevertreter: »Fürs 

nächste Mal bitte unbedingt merken: 

Die Rohre haben einen Durchmesser 

von 50,07 cm! Guten Tag. Und schicken 

Sie bitte den Nächsten rein!« Damit 

würde vor allem eines klar: Wenigstens 

der Gemeinderat hat Spaß bei der 

Arbeit. 

Apropos Spaß! Auch dazu füllen 

die Genies dieser Bundesrepublik 

ganze Bücher. Jacqueline Rieger ist 

eine von ihnen und hat ihr Werk mit 

»Der Spaßfaktor – Warum Arbeit und 

Spaß zusammengehören« überschrie- 

ben. Schon nach partieller Lektüre ist 

zu vermuten, dass die ÖbVI, die den 

Spaß als Unternehmensstrategie angaben, 

dieses Buch nicht in der Hand 

gehalten haben. Gut so! Denn die 

Spaßdame unterteilt in »Branchen mit 

hohem, mittlerem und niedrigem 

Spaßpotenzial«. So sind z. B, Möbelhäuser 

mittelspaßig, ein Sportparadies 

dagegen hochgradig lustig. 

Schornsteinfeger sind traurige Gesellen 

und nur im Niedrigspaßsektor zu 

finden. Zusammen mit der Post. Doch 

damit nicht genug. Neben diesen Erkenntnissen 

hat Frau Dr. Rieger noch 

Weiteres auf der Pfanne: »Fröhliche 

Menschen werden in verkniffenen Unternehmen 

nicht glücklich.« Wie gut, 

dass sie das selbst schreibt. 

Sir Peter Ustinov, neben Frau Dr. 

Rieger einer der Großen im Spaßgeschäft, 

sagte zum Thema: »Etwas 

Komisches ist nur etwas Ernstes, das 

schief gegangen ist. Und etwas Ernstes 

ist etwas Komisches, das schief 

gegangen ist.« Der zweite Satz trifft 

wohl auch auf das erwähnte Buch zu. 

Hinfort damit! Denn wem die tägliche 

Arbeit nicht zuwider ist, wer im Büro 

auch ab und zu mal ohne Grund 

lächelt und für wen die Herausforderungen 

des Marktes nicht nur eine 

Belastung sind, der muss den Spaß 

nicht in Büchern nachlesen. Und das 

ist doch auch eine Art Strategie, oder? 

Andreas Bandow, 

FORUM-Redaktion 

FORUM GLOSSAR 

3 

425

TECHNIK 

426 

3D-Laserscanning 

EINMAL MESSEN – 

MEHRFACH AUSWERTEN 

BEINAHE ZU SPÄT! BUCHSTÄBLICH IN DEN LETZTEN MINUTEN VOR ABRISSBEGINN 

IST DIE MESSUNG IM »KASTEN«. 

3 

JÖRG BIERMANN, BERLIN 

SEBASTIAN HELDT, BERLIN 

Der »Kasten« ist die Festplatte eines Laptops; die Messung ist eine Datei mit 40 Millionen Punkten, die der Laser- 

scanner während der letzten drei Tage ermittelt hat. Messobjekt ist der ehemalige Palast der Republik in Berlin, 

der nach 16 Jahren Kampf und politischer Diskussion derzeit abgerissen wird. Gescannt wurden die Außen- 

hülle des Palastes und ein Teil des bereits entkernten sowie von Asbest befreiten Innenraumes. Im Anschluss 

erfolgte die Vektorisierung der Messdaten zu einem 3D-Modell mit dem technischen Ziel, die Außenhülle des 

Palastes am Bildschirm wiederherstellen zu können. Dieses Modell wurde mit Hilfe alter Bauzeichnungen und 

Unterlagen um prägnante Gebäudemerkmale erweitert. 

Der interessierte Besucher kann nun seit Mitte Juli dieses Jahres einen virtuellen Rundgang durch den Palast 

im neueröffneten DDR-Museum am DomAquaree in Berlin-Mitte unternehmen. 

oben: 3D-Modell – Blick zum Haupteingang 

links: Palast der Republik – Punktwolke in Echtfarben 

Erste Gedanken zum 3D-Laserscanning gehen in das Jahr 2000 

zurück. Hier war unser Büro in die Bauantragsplanung eines 

Neubauvorhabens auf der Fischerinsel in Berlin-Mitte involviert. 

Dem Neubauvorhaben sollte das »Berliner Ahornblatt«, 

ein bedeutender Schalenbetonbau der architektonischen Moderne, 

der unter Denkmalschutz stand, weichen. 

Der Zeitraum zwischen Erteilung der Baugenehmigung und 

Abriss des Gebäudes war derart kurz, dass eine messtechnische 

Dokumentation dieses ehemaligen Baudenkmales nicht mehr 

möglich war. Sicher gibt es Fotos und Bauzeichnungen, aber 

gerade an diesem Gebäude erschließen sich die Besonderheiten 

erst bei zusammenhängender dreidimensionaler Betrachtung. 

LASERSCANNING IM BAUWESEN 

Zwei Jahre später oblag unserem Büro die Kontrollvermessung 

beim Bau der in Ost-West-Richtung verlaufenden Glasüberdachung 

des Berliner Hauptbahnhofes – Lehrter Bahnhof. Hiermit 

bot sich die Möglichkeit (zumindest hofften wir das!), die 

Vorteile dieser neuen Messtechnologie auch unter wirtschaftlichen 

Gesichtspunkten an einem reellen Projekt zu nutzen. Die 

Chance wurde ergriffen und nach einigen durchgrübelten 

Nächten entschieden wir uns für die Anschaffung eines Laserscanners. 

Aber jetzt fing die Arbeit erst richtig an, und alles war viel 

schwieriger, als wir uns dass vorgestellt hatten. Es dauerte 

Monate, die Mess- und vor allem die Auswertetechnologie in 

oben: Punktwolke in Bearbeitung 

unten: 3D-Modell – Blick vom Lustgarten 

ihren Einzelheiten und den entscheidenden Details zu verstehen, 

sich mit diverser Software vertraut zu machen, sich die 

grundsätzlich neue Arbeitsweise anzueignen und dann vor 

allem überzeugende Ergebnisse zu produzieren, die alle bisher 

gestellten Anforderungen erfüllten und darüber hinaus die 

Vorteile und neuen Möglichkeiten dieser Messtechnologie repräsentierten. 

Wichtigste Teilaufgabe beim Projekt Lehrter Bahnhof war die 

Kontrolle von Form und Lage der Anschlussdachbinder für die 

später errichtete Nord-Süd-Überdachung und die so genannten 

Bügelbauten. Die Messdaten der Dachbinder wurden dazu 

mit einem 3D-Modell, welches die Sollgeometrie enthielt, überlagert. 

So konnten Verschiebungen, Stauchung, Torsion, Durchhang 

und auch die absolute Lage am Bildschirm überprüft und die 

Soll-Ist-Abstände an jeder beliebigen Stelle der Dachbinder 

ausgewiesen werden. Die Genauigkeit der Messung lag bei wenigen 

Millimetern, die festgestellten Differenzen im Zentimeterbereich. 

Weiterhin wurde aus den Ergebnissen des Scans 

der Rohbauhallengeometrie die Lichtraumprüfung für die Bahngleise 

abgeleitet. 

Die wichtigste Erfahrung aus diesem Projekt ist, dass sich die 

Scanergebnisse im Baubereich selten in einer standardisierbaren 

Form auswerten lassen, da sie zu komplex sind und die 

Auswertung auf die konkreten Probleme, die oftmals erst im 

praktischen Bauablauf auftreten, zugeschnitten werden muss. 

Ziel ist es deshalb, Planer und Bauingenieure von den Möglichkeiten 

dieses modernen Messverfahrens zu überzeugen, 

TECHNIK 

3 

427

TECHNIK 

428 

oben: Lehrter Bahnhof, Berlin, Punktwolke und Foto oben: Umspannwerk Crossen, Sachsen – 

Punktwolke Reflexfarben 

unten: Pharmazeutische Anlage – 

Energieversorgung der Anlage 

damit der Einsatz der Technologie von vornherein in den Bauablauf 

einbezogen und somit die technischen und wirtschaftlichen 

Vorzüge einer komplexen Bestandsdokumentation der 

interessierenden Bauzustände berücksichtigt werden können. 

ANWENDUNGEN IM ANLAGENBAU 

Das zweite Großprojekt für unser Scanteam war die Vermessung 

und anschließende 3D-Modellierung einer pharmazeutischen 

Anlage, die sich über mehrere Räume und Etagen sowie 

einen Außenbereich mit Rohstofftanks erstreckte. 

Nachdem innerhalb von zehn Tagen hunderte Punktwolken gescannt 

und verknüpft wurden, erfolgte die Ausarbeitung des 

Modells in 70 Manntagen. Im Ergebnis entstand ein dreidimensionales 

Modell der Anlage mit hohem Detailgrad, das 

alle vermessungs- und dokumentationstechnischen Anforderungen, 

auch im Hinblick auf die Weiterverwendung der Daten 

für ein CAFM-System durch den Betreiber dieser Anlage, 

erfüllte. 

Im Gegensatz zum Bauwesen lassen sich die zu liefernden Ergebnisse 

im Anlagenbau relativ gut standardisieren, da meistens 

ein 3D-Modell entsteht, das je nach Kostenrahmen einen 

unterschiedlich hohen Detailgrad aufweist. 

Aus dem Modell können bei Bedarf 2D-Extraktionen in Form 

von Schnitten in beliebiger Lage automatisch und in Echtzeit 

abgeleitet werden. 

3 

Der zweite große Vorteil ist die Möglichkeit zur 3D-Planung 

mit den Bestandsdaten. Innerhalb des Modells können nun 

bauliche Veränderungen geplant, Kollisionsprüfungen durchgeführt 

und Fertigungsskizzen für die neuen Bauteile hergestellt 

werden. 

Durch eine Firmenpartnerschaft wurde im Jahr 2005 ein weiteres 

neues Feld im Anlagenbau erschlossen: die Vermessung 

und Modellierung von Umspannwerken. 

Hauptgründe für den Einsatz eines Laserscanners sind hier die 

Möglichkeit der berührungslosen Messung (die Abschaltung 

derartiger Anlagen ist mit sehr hohen Kosten verbunden!) und 

die große Bedeutung der 3D-Rauminformationen, da sich die 

Logik der technischen Anlagen eines Umspannwerkes in zweidimensionalen 

Plänen schlecht bzw. gar nicht abbilden lässt. 

Die Erstellung eines 3D-Raummodells ist hierbei weniger aufwendig 

als bei komplexen Anlagen in der chemischen oder 

pharmazeutischen Industrie, da für die einzelnen technischen 

Bauteile ein »Baukasten« angelegt werden kann und somit nach 

einmaliger Modellierung der Bauteile nur noch die individuelle 

Einpassung in das Gesamtmodell erfolgen muss. 

NEUE TECHNOLOGIEN FÜR DIE ARCHITEKTUR 

Als Einsatzschwerpunkt hat sich in den vergangenen Jahren 

die schnelle Vermessung und Visualisierung stark gegliederter 

Fassaden entwickelt. 

oben: 3D-Modell – Isolatoren 

mitte: Gesamtansicht 3D-Modell 

unten: Steuermotor 3D-Modell 

TECHNIK 

3 

429

TECHNIK TECHNIK 

430 

oben: Schloss Bellevue, Berlin – Punktwolke oben: OpernCarrée, Berlin, Fassadenansicht – 

Punktwolke mit Linienzeichnung 

unten: Ausgrabung Campemoor, Niedersachsen 

Beispielhaft sollen hier die Ansichtspläne für die denkmalgeschützten 

Blockfassaden des am Bebelplatz in Berlin-Mitte 

gelegenen Gebäudeensembles OpernCarrée gezeigt werden. 

In den als Grundlage für die Denkmaldokumentation, Fassadensanierung 

und Geschossaufstockung beauftragten Ansichtsplänen 

sollte die komplette Ornamentik enthalten sein, 

die verwendeten Baumaterialien unterschieden werden und 

im Sockelbereich war sogar die exakte Darstellung jedes einzelnen 

Natursteinquaders gefordert. 

Die Scans für eine Fassade (ca. 100 m lang) dauerten 1,5 Tage. 

Dabei waren zur Eliminierung von Verschattungen immer mehrere 

Standpunkte, teilweise auf den Dächern der gegenüberliegenden 

Gebäude, notwendig. Die Auswertung dieser Daten 

erforderte aufgrund des benötigten hohen Detailgrades mehrere 

Wochen. 

Aus den dreidimensionalen Scandaten (Punktwolken) entstanden 

durch Nachzeichnen der Konturen auf virtuellen Zeichenoder 

Schnittebenen zweidimensionale Fassadenansichten. 

Weiterhin wurden aus den Messdaten die Außenkonturen der 

ebenfalls beauftragten Geschossgrundrisse und Vertikalschnitte 

abgeleitet. 

Eine zusätzliche Möglichkeit zur Visualisierung der Messdaten 

ist die Kombination von Scandaten und Linienzeichnung durch 

Überlagerung im (maßstäblichen) Plot. Bei Punktwolken mit 

Echtfarben hat der so erzeugte Plan die Qualität eines Messbildes 

oder Orthofotos mit eingetragener Bemaßung und teilweiser 

Vektorisierung. 

3 

Durch die Doppelbestimmung von Messwerten im Fassadenbereich 

einerseits durch Scanning und andererseits durch das 

herkömmlich tachymetrisch ausgeführte Grundrissaufmaß 

konnte die Einhaltung der geforderten Lage- und Höhengenauigkeit 

von ± 1 cm belegt werden. 

MÖGLICHKEITEN IN DER DENKMALPFLEGE 

Ganz aktuell ergab sich in den vergangenen Wochen die Gelegenheit, 

das Laserscansystem im Rahmen eines archäologischen 

Forschungsprojektes vorzustellen. In der Nähe von Osnabrück 

wurden unter dem Moor Überreste eines urzeitlichen Weges 

(ca. 2.000 Jahre vor unserer Zeitrechnung) gefunden. 

Durch die Überdeckung mit Moor waren diese alten Holzreste 

konserviert und vor Verwitterung geschützt. Mit der Freilegung 

begann jedoch sofort der Zerfall, und zwar derart schnell, dass 

eine messtechnische Dokumentation dieser urzeitlichen Funde 

durch die Archäologen und Grabungshelfer in der herkömmlichen 

Form nicht möglich ist. Hier kommt ein weiterer Vorteil 

des Laserscannings zum Tragen: die komplexe Erfassung von 

Messobjekten in kürzester Zeit. 

Innerhalb eines Tages wurde der komplette Bestand der freigelegten 

urzeitlichen Überreste mit höchster Auflösung (2 bis 

3 mm Punktabstand) messtechnisch erfasst und kann nun, ohne 

jeden Zeitdruck, ausgewertet und kartiert werden. Auch hier 

kann durch die Hinterlegung der Punktwolken mit Echtfarben 

(Fotos) ein virtueller Spaziergang in die Vergangenheit stattfinden. 

oben und unten: Schloss Bellevue, Berlin – 

bei der Messung 

AUSBLICK 

Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten für die Nutzung der 

beim Laserscanning gewonnenen Daten und Informationen 

markiert diese Technologie einen Meilenstein in der Entwicklung 

des Vermessungswesens. Es gilt der Grundsatz: »Einmal 

messen – mehrfach auswerten«. Mit den Scandaten der Außenhülle 

eines Gebäudes können beispielsweise Fassadenansichten 

gefertigt, die Außenlinien für die Geschossgrundrisse und 

Vertikalschnitte abgeleitet, Schadenskartierungen für die Fassaden 

angefertigt, denkmalgeschützte Details kartiert … und 

schließlich auch noch die vom Maler gestrichene Fassadenfläche 

zu Abrechnungszwecken berechnet werden. 

Für die optimale Nutzung der dreidimensionalen Daten ist eine 

durchgängige Kette von 3D-fähiger Mess-, Auswerte-, Planungs- 

und Anwendersoftware erforderlich. Die Erfahrung 

zeigt, dass trotz einer Vielzahl existierender 3D-Programme der 

Austausch über herkömmliche 3D-Schnittstellen in der Regel 

immer zu Informationsverlusten führt. Demzufolge wird auf 

Anwenderseite häufig auf die altbekannte zweidimensionale 

Aufbereitung von Plänen, Schnittzeichnungen und tabellarischen 

Einzelpunktauswertungen ausgewichen, bei denen jedoch 

die erweiterten Möglichkeiten des 3D-Datenbestandes 

im Wesentlichen ungenutzt bleiben und die wirtschaftlichen 

Vorteile nicht zum Tragen kommen. 

Deshalb ist es unser Hauptziel, mit den Anwendern 

in Architektur, Bauwesen, Anlagenbau und 

Denkmalschutz gemeinsam Komplettlösungen 

zu entwickeln, die die Möglichkeiten des 3D- 

rechts: Siegessäule, Berlin, 

Ansicht – 

Punktwolke in Echtfarben 

Laserscannings berücksichtigen, 

und auf dieser Grundlage 

neue Produkte zu 

kreieren. 

Dipl.-Ing. Jörg Biermann 

und 

Dipl.-Ing. Sebastian Heldt 

Am Friedrichshain 1 

10407 Berlin 

info@laserscanberlin.de 

3 

431

FORUM BERUFSRECHT IM FORUM 

Ausstellung 

Kartographie der Tropen 

432 

Der BDVI, der DVW, die AdV, Fachverbände, Verwaltungen und Organisationen – alle Berufskollegen bemühen 

sich seit Jahren, die Öffentlichkeit für den Beruf des Geodäten zu interessieren. Und dann kommt die größte 

Werbung doch ganz unverhofft von gänzlich anderer Seite. »Die Vermessung der Welt« kam und mit diesem 

Buch eine gewisse Grundneugier für den Vermessungsberuf. Ob diese Neugier der Grund für die Sonderausstellung 

»Vermessen – Kartographie der Tropen« im Ethnologischen Museum in Berlin war, bleibt ein Geheimnis. Vom 

20. Mai bis zum 27. August standen den interessierten Besuchern täglich die Türen offen. 

Die Ausstellung in der unmittelbaren Nähe der Freien Universität 

in Berlin-Dahlem thematisiert die Orientierung und 

räumliche Darstellung in den Tropen. »Kartographische Konzepte 

der Alten Welt werden außereuropäischen, in den Tropen 

entstandenen Raummodellen gegenübergestellt«, so wirbt das 

Faltblatt zur Ausstellung. 

Und tatsächlich sieht der Besucher auf den ersten Blick kaum 

eine vertraute Kartendarstellung. Alles gemahnt an Bilder und 

Zeichnungen aus vergangenen Tagen. Sozusagen als Titelfigur 

wurde der Interessierte von einem kleinen Männchen auf einem 

Wagen begrüßt. Selbst auf den zweiten Blick war nicht klar 

auszumachen, worum es sich bei diesem Exponat handelte. 

3 

Die entsprechende Tafel offenbarte Verblüffendes. Der Arm der 

Figur auf dem Wagen (Abbildung1) – im Museum wurde eine 

verkleinerte Nachbildung ausgestellt – zeigte, gewährleistet 

durch ein ausgeklügeltes System von Zahnrädern unterschiedlicher 

Größe, egal in welche Richtung der Wagen gezogen 

wurde, immer nach Süden. Wahrscheinliches Herstellungsdatum 

solcher der weithin sichtbaren Orientierung dienenden, 

streitwagengroßen Fuhrwerke war etwa das dritte Jahrhundert 

nach Christus. 

Die Ausstellung zeigte neben vielen historischen Vermessungsinstrumenten 

Karten und Bilder in atemberaubender 

Vielfalt. Ein Höhepunkt war die Kartendarstellung Afrikas von 

Sebastian Münster aus der Zeit nach 1498. Königreiche wurden 

durch Krone und Zepter dargestellt und ortstypische 

Gegebenheiten kurzerhand einskizziert. Im Bereich des heutigen 

Südafrika schienen Elefanten zu dominieren, weshalb an 

dieser Stelle der Karte ein Dickhäuter zu bewundern ist. Weiterhin 

sind große Baumvorkommen, Flüsse, Berge und – man 

staune – ein Stamm von Einäugigen verzeichnet. 

Die Stabkarten der Marshall-Inseln gaben nicht nur den Besuchern 

der Ausstellung Rätsel auf (Abbildung 2). Mit den 

Stabkarten gaben die Südsee-Indianer in ihrer schriftlosen Kultur 

geheimes, sehr individuelles Wissen von Generation zu Generation 

weiter. Für Uneingeweihte waren die Karten ohne die 

mündlichen Erläuterungen wertlos. 

Sehr viele Vorläufer heutiger Karten und verschiedenste Instrumente, 

wie etwa historische Geräte zur Erdbebenwarnung, 

waren in der Ausstellung zu besichtigen. 

Hochinteressant war auch die Zusammensetzung der Besucher. 

Für einen Sonnabendmorgen war das Museum außerordentlich 

gut besucht. Etwa 40 Gäste innerhalb einer Stunde, und das 

am Stadtrand von Berlin – manch andere Ausstellung träumt 

von diesen Quoten. Eine kleine FORUM-Umfrage unter den Besuchern 

ergab, dass tatsächlich etliche Damen und Herren von 

Daniel Kehlmanns Roman animiert worden waren, sich die Vermessung 

der Welt auch in musealer Form nahezubringen. Ein 

Teil der Menschen interessierte sich allgemein für historische 

Karten, und zwei der angesprochenen Besucherinnen studierten 

Geodäsie in Dresden. 

Fazit: Eine gelungene Ausstellung mit großer Außenwirkung. 

Gewiss hätte noch deutlicher eine Brücke in die heutige bzw. 

FORUM IM FORUM 

in die europäische Vermessungswelt geschlagen werden können 

und auch die Räume in ihrer ganzen Höhe, Breite und Fensterlosigkeit 

hätten hier und da eine Glühbirne mehr vertragen. 

Solange aber Menschen für Vermessung begeistert werden, 

sollte man nicht allzu kleinlich sein. Denn alles ist ausbaufähig. 

Und das sollte auch für die Zahl der richtigen 

Antworten auf die abschließende Frage der Umfrage gelten: 

»Wissen Sie, was ein ÖbVI ist?« Um das magere Resultat etwas 

zu vernebeln: Es waren auf jeden Fall mehr als null. Allerdings 

aber auch weniger als zwei. Wie schon gesagt: Alles ist ausbaufähig. 

Andreas Bandow, FORUM-Redaktion 

3 

433

FORUM FUNDUS 

434 

3 

Der Ingenieur ist der edelste Beruf, 

den es gibt. 

Abschrift aus dem Vorwort zum Vorlesungsskript 

»Werkstoffe der Elektrotechnik« 

(Prof. Fischer, Uni Dortmund, 1977) 

HAUKE PETERSEN 

VERKEHRSWERT- 

ERMITTLUNG VON 

IMMOBILIEN 

Praxisorientierte Bewertung 

Richard Boorberg Verlag GmbH & Co. KG 

360 Seiten, 

1. Auflage, 2005 

ISBN 3-415-03469-0, 

Preis 48,00 E 

Nein, das ist kein Buch für Wertermittler, die in ihren 

Gutachten die Wertermittlungsliteratur als Ersatz für 

eigenes Nachdenken bemühen. Auch nicht für Gutachter, die 

das Denken den gut gemeinten Wertermittlungsprogrammen 

überlassen. Petersen wendet sich an die Sachverständigen, die 

in jedem ihrer Gutachten mit dem zu ermittelnden Verkehrswert 

(Marktwert) ringen und die es wagen, sich einzugestehen, 

dass die Zusammenhänge zwischen Immobilienmarkt und 

Wertermittlung immer wieder neu gesucht und verstanden 

werden müssen. 

Das fängt schon bei der Verkehrswertdefinition an. Der Autor 

räumt in wenigen Sätzen mit der irrigen Annahme auf, der 

Verkehrswert sei gegenüber dem »market value« »der stabilere, 

vorsichtigere Wert«. Auch dem Verkehrswert liegen Preise für 

vergleichbare Objekte zugrunde, die in der Regel nach dem 

Prinzip des »highest bid«, des höchsten Angebots, zustande 

gekommen sind. Der Schlüssel liegt in »might reasonably be 

expected«. »Erwartet werden kann der Preis aus Vergleichsobjekten 

mit der höchsten Wahrscheinlichkeit, und das ist in der 

Normalverteilung der Mittelwert. Damit entspricht die angelsächsische 

Definition des »market value« der unseres Verkehrswertes.« 

Und so geht es weiter. Petersen räumt auf, stellt Fragen und 

legt sich an. 

Etwa wenn er die Definition des Liegenschaftszinses in § 11 

Abs. 1 WertV als »generell falsch« bezeichnet. Sie gelte nämlich 

nur im Rahmen des Rechenganges des Ertragswertverfahrens, 

dieses unterstelle aber – marktfern – Preiskonstanz 

sowie Steuerfreiheit einschließlich des Nichtvorhandenseins 

steuerlicher Abschreibung 

und volle Eigenkapitalfinanzierung. 

Wenn dagegen 

im Wirtschaftsleben von 

Verzinsung gesprochen 

werde, denke man immer an 

eine Verzinsung unter Einbeziehung 

aller Nebenaspekte. 

Ein Kapitel überschreibt der 

Autor wie einen Erlebnisbericht 

»Vom Reparaturstau«. 

Er geht darin der in der Praxis immer wieder neu zu beantwortenden 

Frage nach, ob im Zuge der Verkehrswertermittlung 

bei baulichen Defiziten die Reparaturkosten in voller oder reduzierter 

Höhe abgezogen werden müssen. Petersen beantwortet 

die Frage aus der Sicht des Marktes. Es sei unzulässig, 

von einem Marktbegriff (Verkehrswert) einen technischen Begriff 

(Reparaturstau) abzuziehen. Erst wenn man den kostenmäßigen 

Reparaturstau in einen Modernisierungs- und marktmäßigen 

Reparaturanteil aufteile, könne man sich dem Problem 

»marktgerecht« widmen. Dieser Klarstellung folgen lesenswerte 

Hinweise zur marktgerechten Berücksichtigung des 

Reparaturstaus. 

An anderer Stelle setzt sich der Autor für die Arbeitsfähigkeit 

und Unabhängigkeit der Gutachterausschüsse ein. Er kritisiert 

eine nachfragehemmende Gebührenpolitik in etlichen Gemeinden 

genauso wie politische Einflussnahme. »Das finanzielle 

Aushungern der Geschäftsstellen ist eine weitere Möglichkeit, 

die Ausschüsse zu schwächen.« 

Alle »Einlassungen« des Autors stehen auf einem guten Wissensfundament. 

Hauke Petersen ist ein erfahrener und nach 

30-jähriger Praxis auch ein renommierter Immobilienwertermittler. 

Aber vor allem ist Petersen Makler geblieben, mit dem 

Ohr am Immobilienmarkt (eine Fähigkeit, die vielen so genannten 

Sachverständigen eindeutig fehlt). Seine Erkenntnis: »Fehleinschätzungen 

des Grundstückes wurden bitter bestraft, 

richtige Prognosen aber auch belohnt.« 

Manche Rezensionen schließen mit dem anerkennend gemeinten 

Hinweis, dass das besprochene Buch in keiner Bibliothek 

fehlen sollte. Wir meinen schon. Das Buch ist nämlich so gut, 

dass der Sachverständige es durchaus ständig mit sich herumtragen 

und darin lesend die marktnahe Verkehrswertermittlung 

erforschen könnte. 

Walter Schwenk, Berlin 

BÜCHER 

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435

BÜCHER 

436 

CLAUS D. KERNIG 

UND MEHRET EUCH? 

Deutschland und die Weltbevölkerung 

im 21. Jahrhundert 

Verlag: Dietz, Bonn 

256 Seiten 

1. Auflage, August 2006 

ISBN 3-8012-0361-1 

Preis 19,90 E 

Ich möchte den Lesern des FORUM ein Taschenbuch der besonderen 

Art empfehlen. Es stammt aus der Feder von Prof. 

Claus D. Kernig. Der Autor ist in unseren Kreisen kein Unbekannter 

mehr. Hier sei an seinen Vortrag »Politik und Technologie 

– Kurzfristigkeit in langfristigen Prozessen« erinnert, 

den er 2004 auf der INTERGEO in Stuttgart gehalten hat. Auch 

auf der Mitgliederversammlung der Landesgruppe NRW in Haltern 

hatte Kernig begeisterte Zuhörer zur entsprechenden Thematik. 

Eine ausführliche Darstellung seiner Person, seiner Denkweise 

und seiner Einstellung zur Technik ist nachzulesen im 

FORUM 3/2004, S. 403 ff. Hier nun die Vorstellung seines 

neuesten Werkes. 

3 

KERNIG IST WIEDER DA. 

»Und mehret euch?« heißt der Titel des neuen Buches von Claus 

D. Kernig, wobei er das Zitat aus der Bibel mit Fragezeichen 

versieht und den Untertitel hinzufügt: »Deutschland und die 

Weltbevölkerung im 21. Jahrhundert«. 

Über die Bundesrepublik erfährt man nicht nur Aufregendes 

zur Bevölkerungsentwicklung, die derzeit viel diskutiert wird. 

Die Rückschau macht auch klar, dass einige liebgewordene 

Denkmuster nicht mehr so ganz stimmen, wenn man sie aus 

heutiger Perspektive sieht. So kommt das viel gepriesene 

deutsche Wirtschaftswunder nicht mehr so rühmlich davon, 

wenn man vergleicht, wie andere Nationen, speziell die USA, 

damals bereits mit Computern und Weltraumforschung beschäftigt 

waren, während wir noch Hochöfen bauten und Steinkohle 

subventionierten, also mehr restaurierten als modernisierten. 

Als völlig verfehlt beurteilt Kernig die Einwanderungsabsperrung 

der letzten drei Jahrzehnte in Deutschland. Sie hat 

Fremde bei uns mehr isoliert statt integriert und einen Nach- 

frage- und Wachstumseffekt 

verschenkt. Das kehrt 

der Vergleich mit den USA 

drastisch heraus, die von 

der Einwanderung nach wie 

vor profitieren. Kernig räumt 

auch mit dem Argument 

auf, die Altenbelastung würde 

bei uns durch Jugendentlastung 

aufgefangen. 

Sollen nämlich noch weniger 

Nachwachsende noch 

größere Lasten übernehmen, 

müssten sie so unvergleichlich gut ausgebildet und so 

riesengroß mit Kapital ausgestattet werden, dass ihre Produktivität 

alles übersteigt, was wir bisher kennen. Können wir das 

leisten und wer soll das bezahlen? 

Der Spaziergang durch den ersten Teil des Buches, mit »Entwicklungen« 

bezeichnet, fällt leicht, weil Kernigs hervorragende 

Grafiken – der Band ist mit 70 Abbildungen farbig illustriert 

– leicht durch den Stoff hindurchtragen. Inhaltlich 

hat man es freilich mit Atemberaubendem zu tun. Die EU-Osterweiterung 

war ein Altersheimanbau. An Putins Rohstoffexport-Russland 

läuft die Weltgeschichte vorbei. Afrikas 

Bootsflüchtlinge werden verständlich. Der Lobpreis Chinas als 

des Mirakels der Zukunft wird eingeschränkt. Indiens Perspektiven 

wirken eher düster als weltmachttauglich. Die USA 

bleiben trotz irritierender Politik die ökonomisch-technische 

Führungsmacht. 

Nicht nur, dass die Kontinente mit ihren wichtigsten Nationen 

inspiziert werden und dabei Daten preisgeben, die einem das 

Fürchten lehren, wenn man erkennen muss, mit welcher Unerbittlichkeit 

sich die Schere zwischen Bevölkerungszahlen und 

Ressourcen (Nahrung, Wasser, Wohnung), zwischen Jungen 

und Alten, zwischen ländlicher und metropolisierender Bevölkerung 

und zwischen Armen und Reichen überall öffnet. 

Horrend ist vor allem, dass Kernig aufzeigt, wie vom Westen 

aus eine seit Jahrzehnten zwar wohlmeinend gedachte, dennoch 

aber mit einem Bumerang-Effekt ausgestattete Entwicklungspolitik 

betrieben wurde: Der westliche Export von 

Gesundheit und Bildung führte weltweit zu höherer Lebenserwartung 

und besseren Qualifikationen, brachte aber für die 

Entwicklungsländer keine angemessene Steigerung der Lebenshaltung 

in Relation zu diesen Fortschritten mit sich, zeitigte 

eher mehr Kosten statt Nutzen. Und die Weltorganisationen 

lernen nichts daraus! 

Ein besonderes Kapitel ist der Metropolisierung in der Dritten 

Welt gewidmet, die durch ungeheure Land-Stadt-Wanderungen 

derzeit der uns vertrauten Weltkarte ein völlig anderes 

Aussehen verschafft. Die Metropolen finden sich massiert in 

den Entwicklungs- und Anschlussländern. Interessant, dass 

Kernig bei diesem Thema die Ideen von Hernando de Soto aufgreift, 

der die These vertritt, dass eine Würdigung des Kleinbesitzes 

der Armen und Unterprivilegierten durch Vermessung 

ihrer Grundstücke einen kapitalistischen Aufschwung auslösen 

könnte, da man deren Besitz dann beleihen und mit Kleinkrediten 

ausstatten könnte, was die Dritte Welt mit einem Schlag 

enorm voranbringen müsste und die Armen aus der Schattenwirtschaft 

herausbringen könnte. 

Das sind notabene bedenkenswerte Ansatzpunkte für alle Vermessungs- 

und Liegenschaftsspezialisten. Es lohnt sich, darüber 

nachzudenken, ob nicht die Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure 

zusammen mit dem europäischen Kleinbanken- und 

vor allem dem deutschen Sparkassensystem ein Pilotprojekt 

starten sollten, das ein Trendsetter für Modernisierung und 

Sanierung werden könnte. 

In einem zweiten Teil seines Buches bringt Kernig die »Folgerungen« 

aus den aufgezeigten Entwicklungen. Politisch hochbrisant 

kehrt er bei seiner Analyse der Lage im Nahen Osten 

die unkorrigierbar verfehlte Politik der Weltmacht USA ebenso 

heraus wie die inselartige, delikate demographische Situation 

Israels in einem Ozean muslimischer Umwelt. Dass er daneben 

aber auch mit dem Thema »peak oil« den letzten Stand 

der Einsichten von Erdölgeologen referiert und die Erschöpfung 

der wichtigsten Energieressource quälend deutlich einsichtig 

macht, dürfte deshalb ein besonderes Verdienst seines 

Buches darstellen, weil er damit die Alarmglocke läutet, dass 

Energiekrise und Vergreisungskrise der westlichen Welt aller 

Wahrscheinlichkeit nach auf einen Schlag fällig werden, d. h. 

zeitlich zusammenfallen. Man wünschte sich ein Begreifen 

dieser Kalamitäten von Seiten der Politik. Ihr gibt der Autor 

allerdings keine guten Noten. Längere Lebenserwartung scheint 

besonders in diesem Bereich auch mit höherer Langlebigkeit 

von Vorurteilen, sprich dem längeren Beharren auf eingefahrenen 

Ideologie- und Politikkonzepten, in eins zu gehen. 

Lösungspotenziale spricht er nur den Techniken der Globalisierung 

zu. Dazu müssten diese freilich auch in rechter Weise 

begriffen werden, nämlich nicht als Gigantomanie und Überallpräsenz 

von Grossunternehmen, Fastfood- und Warenhausketten, 

sondern als die gebotene Möglichkeit der Vernetzung 

aller mit allen zu einer Chancenwahrnehmung, die mittels der 

Kommunikations- und Informationssysteme die Hürden überspringt, 

die ihr durch stupide Politik dauernd in den Weg gestellt 

werden. 

Insgesamt also eine Lektüre, die sich lohnt und dem Leser aufs 

herzlichste empfohlen sei: 


BÜCHER 

2 

437

BÜCHER 

438 

Nachruf 

CLARE CLARK 

DER VERMESSER 

Roman 

Verlag: Hoffmann und Campe 

ISBN (13) 978-3-455-00864-7 

413 Seiten 


Preis 19,95 E, 9,95 E (Taschenbuch) 

Eine Geschichte von Mord und Verderben unter den Straßen 

des alten London. Es ist die Zeit des Krimkrieges. Ein Kriegsveteran, 

William May, Vermesser und Ingenieur, muss sich in 

seiner Heimatstadt London nach den Schrecken des Krieges 

neu orientieren. Eine Anstellung bei der Kanalbaubehörde 

hilft ihm dabei. »Feste Gewohnheiten, Zuverlässigkeit, Disziplin, 

Systematik beim Lösen von Problemen. 

Ausgeglichenheit und Gesetzestreue.« So ist seine Selbsteinschätzung 

für sich und seinen Beruf (Schöne Beschreibung für 

unsere Berufsethik). Das uralte Abwassersystem Londons bedarf 

einer Erneuerung. Diese Aufgabe dient dem Vermesser als 

Der Bund der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure trauert um 

HERRN DIPL.-ING. 

PAUL-JOSEF MOSCH 

ÖFFENTLICH BESTELLTER VERMESSUNGSINGENIEUR IN KLEVE 

* 10. SEPTEMBER 1944 † 14. JULI 2006 

Wir betrauern den viel zu frühen Tod unseres Kollegen zutiefst und werden 

ihm ein ehrendes Andenken bewahren. 

Dr.-Ing. Hubertus Brauer 

Vorsitzender der BDVI-Landesgruppe 

Nordrhein-Westfalen 

3 

Vorwand, in die geheimnisvolle 

Unterwelt einzutauchen 

und dort ein dunkles Geheimnis 

zu pflegen. 

Seine Unbestechlichkeit und 

sein autoaggressives Verhalten 

geben anderen die Gelegenheit, 

den rätselhaften Ingenieur 

auszuschalten, weil 

er den korrupten Machenschaften 

im Weg steht. Als im 

Kanallabyrinth ein Mord geschieht, 

gerät als Erster der Vermesser unter Verdacht (Wer 

sonst?). In den Fängen der Justiz durchläuft der Vermesser alle 

Stadien der damaligen Untersuchungshaft, angekettet auf 

einem Gefängnisschiff, vergessen von der Zivilisation. Nur einer 

kann ihm helfen: der Rattenfänger aus dem Labyrinth. 

Wie geht die Geschichte aus? 

Lesen Sie selbst – ein Roman, nicht um das Vermessungswesen, 

sondern um historische und authentische Ereignisse des 

damaligen (ca. 1855) London. 


Nachruf 

Der Bund der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure trauert um 

HERRN DIPL.-ING. 

HANSJÖRG ORB 

ÖFFENTLICH BESTELLTER VERMESSUNGSINGENIEUR I. R. IN HAGEN 

* 17. OKTOBER 1928 † 7. MAI 2006 

Die Landesgruppe NRW verliert mit Herrn Orb einen tüchtigen und 

hochgeschätzten Kollegen. 

In ehrendem Andenken 

Dr.-Ing. Hubertus Brauer 

Vorsitzender der BDVI-Landesgruppe Nordrhein-Westfalen 

WOLFGANG KLEIBER 

WERTR 06 

- Wertermittlungsrichtlinien 2006 - 

Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung 

des Verkehrswerts von Grundstücken mit 

Normalherstellungskosten – NHK 2000 

Bundesanzeiger-Verlag 

ISBN 978-3-89817-523-9 

468 Seiten 


Preis: 52,00 E (inkl. CD) 

Die 9. Auflage des Buches »WertR« enthält schwerpunktmäßig 

die Neufassung der Wertermittlungsrichtlinien 2006. 

Außerdem sind umfangreiche amtliche Texte zur Ermittlung 

des Verkehrswerts von Grundstücken mit Normalherstellungskosten 

enthalten sowie weitere Regelwerke. 

Eine kurze Einführung verdeutlicht den Begriff des Verkehrswerts 

als Marktwert nach BauGB 2004 und stellt die Wertermittlungsverfahren 

der WertV und das Residualverfahren dar. 

Dem Text der WertR 2006 werden deren Entwicklungsgeschichte 

und die Neuerungen der Fassung 2006 vorausgestellt: 

• Der 1. Teil der WertR ist nur in wenigen Punkten und im Übrigen 

redaktionell geändert worden. Die Ausführungen zu den 

Rechten und Belastungen wurden erweitert und auf die 

neuen Beispiele bezogen. 

• Der 2. Teil der WertR über die Verkehrswertermittlung von 

Rechten und Belastungen von Grundstücken wurde neu gefasst. 

Insbesondere die Ausführungen 

zur Verkehrswertermittlung 

von Erbbaurechten 

und Erbbaugrundstücken und 

die dazu vorgestellten Beispiele 

wurden neu bearbeitet. Dabei 

wurde auch das Vergleichswertverfahren 

eingeführt, wozu es 

aber weitgehend noch der Ableitung 

entsprechender Marktanpassungsfaktoren 

bedarf. Bei 

Anwendung finanzmathematischer 

Methoden soll zukünftig 

der nutzungstypische Liegenschaftszinsherangezogen 

werden, sofern nicht 

der jeweilige Markt etwas anderes ergibt. Bei der Ermittlung 

des Bodenwertanteils des Erbbaurechts ist vom erschließungsbeitragsfreien 

Bodenwert auszugehen, unabhängig 

davon, wer die Erschließungskosten gezahlt hat; eine Begründung 

dazu wurde nicht angegeben. Bei der Ermittlung 

des Werts von Wohnrechten und Nießbrauch, soweit sie an 

das Leben des Berechtigten gebunden sind, ist der Leibrentenbarwertfaktor 

des Statistischen Bundesamtes heranzuziehen. 

(Die amtliche Fassung der WertR 06 erfolgte am 

10. Juni 2006 (BAnz. Nr. 108a), einschließlich der Berichtigung 

vom 1. Juli 2006 (BAnz. Nr. 121, S. 4798). Die Bekanntmachung 

lag zur Drucklegung des Buches noch nicht vor.) 

Das Buch enthält außerdem die Texte folgender bundesministerieller 

Richtlinien: 

• Waldwertrichtlinien vom 12. Juli 2000 

• Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft 

vom 28. Juli 1978 

• Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen 

für die Beeinträchtigungen von gemeinschaftlichen 

Jagdbezirken vom 7. Juni 2001 

• Ziergehölzhinweise 2000 vom 20. März 2000 

Die Textsammlung wird noch ergänzt durch: 

• Auszug des BauGB 2004 (§§ 192 bis 199) vom 

23. September 2004, zuletzt geändert am 21. Juni 2005 

• Baunutzungsverordnung vom 23. Januar 1990, 

zuletzt geändert am 24. April 1993 

• Zweite Berechnungsverordnung vom 17. Oktober 1957, 

zuletzt geändert am 25. November 2003 (ohne Anlage 2) 

• Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 

• Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 

• Auszug aus der Honorarordnung für Architekten und 

Ingenieure (§§ 33 bis 43) vom 4. März 1991, zuletzt 

geändert am 16. November 2001 

• Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz vom 

5. Mai 2004, zuletzt geändert am 22. März 2005 

(ohne Anlage 2) 

• Auszug aus dem Investmentgesetz (§§ 66 bis 77) vom 

15. Dezember 2003, zuletzt geändert am 22. Juni 2005 

Außerdem sind im Buch die DIN-Normen 276 (Juni 1993), 

277 (1973/87 und 2005), 277 Teil 2, 283 (1962) und MF-G gifC 

(2004) sowie einige weitere Regelwerke enthalten. 

Die Materialsammlung bringt die einschlägigen Vorschriften 

auf den jeweils vermerkten aktuellen Stand und ist somit eine 

wichtige Hilfe für alle mit der Wertermittlung von Grundstücken 

befassten Berufsgruppen. 

Hans-Joachim Sandmann, Bonn 

BÜCHER 

3 

439

FORUM FUTURA 

ACHTUNG 

TERMIN- 

ÄNDERUNG! 

ACHTUNG 

TERMIN- 

ÄNDERUNG! 

440 

■ BI-BILDUNGSINSTITUT – Seminarkalender 2006 

17.10.2006 Köln 

Dauer: 

5,5 Zeitstunden 

(10:00 bis 16:30 Uhr) 

23.10.2006 Köln/ 

25.10.2006 Leipzig/ 

30.10.2006 Mellendorf 

Dauer: 


(10:00 bis 16:30 Uhr) 

2.11.2006 Köln/ 

9.11.2006 Mellendorf/ 

14.11.2006 Leipzig 

Dauer: 


(10:00 bis 16:30 Uhr) 

6.11.2006 Köln 

Dauer: 


(9:30 bis 16:30 Uhr) 

7.11.2006 Köln 

Dauer: 


(15:00 bis 18:30 Uhr) 

3.11.2006 Hannover 

Dauer: 


(9:00 bis 15:00 Uhr) 

24.11.2006 Koblenz 

Dauer: 


(9:00 bis 16:30 Uhr) 

3 

DIE SOZIETÄT DER ÖFFENTLICH BESTELLTEN 

VERMESSUNGSINGENIEURE 

Das Seminar behandelt die berufs- und gesellschaftsrechtlichen 

Überlegungen der Vertragsschließenden, 

die gesetzlichen Regelungen zur Sozietät sowie davon 

abweichende vertragliche Regelungen. 

DER LEISTUNGSBESCHEID DES ÖBVI UND SEINE 

BEHANDLUNG IM VERWALTUNGSVERFAHREN UND 

IM VERWALTUNGSGERICHTLICHEN VERFAHREN 

Das Seminar behandelt formelle und materielle Anforderungen 

an den Leistungsbescheid, die wesentlichen 

Fragen des Widerspruchsverfahrens sowie das Verfahren 

vor dem Verwaltungsgericht. 

DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG DES ÖBVI 

WEGEN VERGÜTUNGSFORDERUNGEN 

Das Seminar behandelt die Möglichkeiten der Zwangsvollstreckung 

des ÖbVI wegen seiner privatrechtlichen 

und öffentlich-rechtlichen Vergütungsforderungen. 

ERTRAGSWERTVERFAHREN FÜR FORTGESCHRITTENE 

Die korrekte Anwendung des Ertragswertverfahrens setzt 

die genaue Kenntnis von Art und Einfluss der unterschiedlichen 

Eingangsgrößen voraus. Es wird daher zunächst 

das erforderliche Grundlagenwissen vertieft, bevor im 

Anschluss auf Besonderheiten eingegangen wird. 

AKQUISITION UND KOMMUNIKATION IM 

VERMESSUNGSBÜRO – CRASHKURS MARKETING 

Sie müssen etwas verkaufen, das es noch nicht gibt, denn 

beim Abschluss des Vertrages ist die geschuldete Leistung 

(für den Auftraggeber) nur ein Versprechen. 

BAUMÄNGEL – URSACHEN, UNTERSUCHUNG, 

BESEITIGUNG, BEWERTUNG 

Baupraxis und die aktuellen Änderungen im BGB bzw. der 

VOB sowie der Rechtsprechung bedingen eine besondere 

Bedeutung der Begutachtung von Mängeln am Bau. Das 

Aufgabenspektrum für Begutachtungen ist somit umfangreicher, 

aber auch risikoreicher geworden. 

PRAXISWORKSHOP ZUR 

VERKEHRSWERTERMITTLUNG 

Der Praxisworkshop bietet die Möglichkeit, unter fachkompetenter 

Moderation Gutachten unter die Lupe zu nehmen 

und auf ihre Verbesserungsfähigkeit hin zu prüfen. 

Referent: 

Dr. Holthausen 

Referent: 


Referent: 


Referent: 

Dipl.-Ing. 

W. Glunz 

Referent: 

Dr. Dietmar 

Goldammer 

Referenten: 

Prof. Dr.-Ing. 

Dr. rer. pol. 

Thomas 

Wedemeier 

Referent: 

Dipl.-Ing. 

W. Glunz/N. N. 

Teilnehmergebühren: 

150,– E 


150,– E 


150,– E 


150,– E 


100,– E 


150,– E 

Teilnehmerzahl: 

max. 20 


200,– E 

ACHTUNG 

TERMIN- 

ÄNDERUNG! 

■ BI-BILDUNGSINSTITUT 


28.11.2006 Leipzig/ 

30.11.2006 Köln 

Dauer: 


(10:00 bis 16:30 Uhr) 

5.12.2006 Köln/ 


12.12.2006 Leipzig 

Dauer: 


(10:00 bis 16:30 Uhr) 

FACHBEZOGENE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN 

4. bis 5. 

Oktober 2006 

Darmstadt 

26. Oktober 2006 

Darmstadt 

9. November 2006 

Karlsruhe 

15. bis 16. 

November 2006 

Mainz 

DAS GERICHTSGUTACHTEN DES ÖFFENTLICH 

BESTELLTEN VERMESSUNGSINGENIEURS 

Das Seminar behandelt die wesentlichen Schritte von 

der Beauftragung des Gutachters über die Erstellung des 

Gutachtens bis zu seiner Abrechnung. 

Die Teilnehmer erhalten eine Arbeitsunterlage. 

Institut für Kommunale Geoinformationssysteme e. V. 

»BASISWISSEN GIS FÜR EINSTEIGER UND FORTGESCHRITTENE« 

Technische Universität Darmstadt 

Geodätisches Kolloquium 

»METROLOGIE IM MODERNEN MASCHINENBAU – 

CHANCEN DER INGENIEURVERMESSUNG« 

Prof. Dr.-Ing. Maria Hennes 

Referent: 


DIE BETRIEBSBEDINGTE KÜNDIGUNG 

Referent: 

Das Seminar behandelt als Vertiefung der Seminare »Ar- Dr. Holthausen 

beitsrecht« und »Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses«, 

die Einzelheiten der Kündigung aus betriebsbedingten 

Gründen unter besonderer Berücksichtigung des gerichtlichen 

Kündigungsschutzverfahrens über diese Kündigung. 

Die Teilnehmer erhalten eine Arbeitsunterlage. 

Universität Karlsruhe (TH) 


»GEODATEN ON DEMAND – DER LANDESBETRIEB VERMESSUNG 

ALS MODERNER DIENSTLEISTER« 

Dipl.-Ing. Andreas Schleyer, Ltd., Vermessungsdirektor 

Kommission für Geoinformationswirtschaft des Bundesministeriums 

für Wirtschaft und Technologie (GIW-Kommission) 

KONGRESS »GEOBUSINESS 2006« 


150,– E 


150,– E 

Unsere Kontaktdaten: BDVI Bildungsinstitut, ddp, Gabriele Grundner 

Herderstraße 62 • 40882 Ratingen • Fon 02102/588693 • Fax 02102/588694 • E-Mail gabriele.grundner@arcor.de 

Diese Seminare werden bei der Ingenieurkammer-Bau zur Anerkennung von Fortbildungsmaßnahmen 

gemäß § 3 Abs. 2 Fort- und Weiterbildungsordnung eingereicht. 

GEOINFORMATION 

Fon 06151/16 21 47 

Fax 06151/16 40 47 

E-Mail ikgis@geod. 

tu-darmstadt.de 

www.ikgis.de 

Fon 06151/16 21 47 

www.gi.verm.tudarmstadt.de 

Fon 0721/608 23 05 

www.gik.unikarlsruhe.de/geodaetischeskolloquium.html 

Fon 0511/643 30 00 

E-Mail kontakt 

@geobusiness.org oder 

j.reichling@bgr.de 

www.geoinformationswirtschaft.de 

FORUM FUTURA 

3 

441

FORUM FUTURA 

442 

FACHBEZOGENE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN 

GEOINFORMATION 

7. Dezember 2006 

Karlsruhe 

18. Januar 2007 

Aachen 

BODENORDNUNG / STADTUMBAU / WERTERMITTLUNG 

9. bis 10. 

Oktober 2006 

Dessau 

12. bis 13. 

Oktober 2006 

Leipzig 


Hannover 


Berlin 


Düsseldorf 

Wintersemester 

2006/2007 

Kaiserslautern 

3 

Universität Karlsruhe (TH) 


»3D-VISUALISIERUNG VON GEODATEN: 

PSEUDO UND ECHT, HART UND WEICH« 

Prof. Dr.-Ing. Manfred Buchroithner, 

Institut für Kartographie (TU Dresden) 

Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) Aachen 


»MEHRSKALIGES MONITORING VON INGENIEURBAUWERKEN« 

Univ.-Prof. Dr.-Ing. habil. Wolfgang Niemeier, 

Technische Universität Braunschweig 

Deutsches Institut für Urbanistik 

STADT DER ZUKUNFT: »KOMMUNAL MOBIL« 

Kompetenzzentrum Stadtumbau und 

Stadterneuerung (komstadt) 

Leipzig-Akademie 

»STADTUMBAU UND STADTERNEUERUNG, ERREICHTES UND AUSBLICK« 

Bundesverband öffentlich bestellter und 

vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. 

BVS-WERTERMITTLUNGSWERKSTATT 

Vorstellung von Gutachten aus der Praxis, 

Erfahrungsaustausch, Diskussion 

Bundesverband für Wohneigentum und Stadtentwicklung e. V. 

»NACH DEM STADTUMBAU IST VOR DEM STADTUMBAU?!« 

Institut für Städtebau und Wohnungswesen (isw) in 

Kooperation mit dem Deutschen Städte- und Gemeindebund und 

dem Städte- und Gemeindebund Nordrhein-Westfalen 

»AKTUELLE ENTWICKLUNGEN DES STÄDTEBAURECHTS« 

Fachhochschule Kaiserslautern 

Berufsbegleitendes Studium an der Technischen Akademie Südwest 

»GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG« 

Fon 0721/608 23 05 

www.gik.unikarlsruhe.de/geodaetischeskolloquium.html 

Fon 0241/80-95300 

Fax 0241/80-92142 

E-Mail info 

@gia.rwth-aachen.de 

www.gia.rwthaachen.de 

Fon 030/390 01-241 

E-Mail winklerheinrich@difu.de 

www.difu.de 

Fon 0341/477 21 08 

Fax 0341/477 21 06 

E-Mail info 

@komstadt-leipzig.eu 

www.komstadtleipzig.eu 

Fon 030/25 59 38-0 

Fax 030/25 59 38-14 

E-Mail info@bvs-ev.de 

www.bvs-ev.de/ 

content/it,94eb9013 

b994eba0,0,1.html 

Fax 0228/725 99 18 

E-Mail 

seminare@vdw.de 

www.vhw.de 

Fon 089/54 27 06-0 

Fax 089/54 27 06-23 

E-Mail office@isw.de 

www.isw.de 

Fon 0631/372 47 20 

E-Mail tas@fh-kl.de 

www.tas-kl.de 

ACHTUNG 

TERMIN- 

ÄNDERUNG! 

WEITERE FACHVERANSTALTUNGEN 


Bochum 


Hannover 

Fachhochschule Bochum – Fortbildungsveranstaltung 

»EINSTIEGS- UND REFRESHKURS AUSGLEICHUNGSRECHNUNG« 

Landesvermessung und 

Geobasisinformation Niedersachsen 

»SAPOS-ANWENDERTREFFEN« 

SONSTIGE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN 

10. bis 12. 

Oktober 2006 

München 

Parallel dazu: 

8. bis 13. Oktober 2006 

München 

Außerdem: 


München 

Fon 0234/321 05 18 

Fax 0234/321 05 42 

E-Mail hans.froehlich 

@fh-bochum.de 

www.fh-bochum.de/ 

fb5/personal/froehlich/ 

fortbildung.html 

Fon 0511/646 09-222 

E-Mail sapos-hotline 

@lgn.niedersachsen.de 

www.lgn. 

niedersachsen.de 

INTERGEO 2006 E-Mail 

info@hinte-messe.de 

www.intergeo.de 

XIII. INTERNATIONALER FIG-KONGRESS www.fig2006.de 

DAS BDVI-FORUM – »CHANCEN DES FREIEN BERUFS IN EUROPA« www.bdvi.de 

Moderator: Dr.-Ing. Hubertus Brauer 

16:00 – 16:25 Das neue Kataster in Norwegen 

Leiv Bjarte Miøs, President of the Norwegian 

Surveyor Association (NJKF) 

16:25 – 16:50 Surveying profession in Poland – history and current problems 

Prof. Dr. habil. Kazimierz Czarnecki, President of the 

Association of Polish Surveyors 

16:50 – 17:10 Das Urkundenarchiv der österreichischen Ziviltechniker 

Dipl.-Ing. Hans Polly, Obmann der Bundesfachgruppe 

Vermessungswesen der Bundeskammer für Architekten 

und Ingenieurkonsulenten Zivilgeometer Österreich 

17:10 – 17:30 Situation und Chancen des freien Berufes in Bayern 

Dipl.-Ing. Thomas Fernkorn, Präsident des Ingenieurverbandes 

für Geoinformation und Vermessung in Bayern e. V. (IGVB) 

FORUM FUTURA 

3 

443

FORUM FUTURA 

444 

SONSTIGE SEMINARE / MESSEN / TAGUNGEN 

23. bis 25. 

Oktober 2006 


14:00 – 15:00 

München 

23. bis 25. 

Oktober 2006 

Leipzig 

23. bis 24. 

November 2006 

Lüneburg 

27. bis 28. 

November 2006 

19. bis 20. März 2007 

29. bis 30. Mai 2007 

Rostock 

Die BDVI-Bundesgeschäftsstelle in Berlin bietet 

einem/-er einsatz- und kontaktfreudigen, flexiblen 

Vermessungsassessor/-in 

TRAINEESTELLE 

3 

EXPO REAL 2006 – 8. Internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien 

BDVI-Podiumsdiskussion: 

Dynamisierung positiver Entwicklungsprozesse im Stadtumbau 

Moderator: Jens Friedemann (Redakteur FAZ) 

Diskussionsteilnehmer: 

Jürgen Dressler – Stadtentwicklungsdezernent, Duisburg 

Sultana Gruber – Verantwortliche für Produktökologie, 

Bank Austria Creditanstalt, Wien 

Ulrich Homa – Geschäftsführer, 

Institut für Baulandconsulting und Stadtumbau (ibs), Bonn 

Franz Lucien Mörsdorf – Geschäftsführer, 

aurelis Real Estate GmbH & Co KG, Eschborn 

Dr. Harald Müller – Geschäftsführer, 

Hessische Landgesellschaft mbH (HLG), Kassel 

Dr. Walter Schwenk – ÖbVI, Berlin 

EUREGIA 2006 

Standort- und Regionalentwicklung in Europa 

Internationale Fachmesse und Kongress zur Raumentwicklung 

CREPS Forschungszentrum für Unternehmertum, 

Freie Berufe und Ökonomie kleiner und mittlerer Unternehmen 

NEUE ANSÄTZE DER MITTELSTANDSFORSCHUNG 

Konferenz 

Zentrum für Graphische Datenverarbeitung e. V. 

PROJEKTPRÄSENTATION UND SELBSTDARSTELLUNG 

Seminar 

Die Stelle ist ab dem 1. Nov. 2006 zu besetzen und auf 1 Jahr befristet. 

Das Traineeprogramm dient der Sensibilisierung von Vermessungsassessoren 

für das berufspolitische Wirken und die Tätigkeitsbereiche des 

Berufsverbandes der ÖbVI und gibt einen ersten Einblick in die alltäglichen 

Verbandsabläufe. 

Ihr Aufgabengebiet beinhaltet: 

E-Mail 

info@exporeal.de 

www.exporeal.de 

Die Unterstützung des Präsidiums und der Geschäftsstellenleitung in 

sämtlichen täglich anfallenden Aufgaben, insbesondere: 

• Inhaltliche Begleitung der BDVI-Gremien und -Kommissionen 

• Mitwirkung bei der inhaltlichen Gestaltung und Umsetzung 

diverser Initiativen des BDVI 

• Mitwirkung bei der Erstellung von Stellungnahmen und Synopsen 

• Internet- und Presserecherchen 

• Inhaltliche Zuarbeit für diverse Verbandspublikationen 

• Telefonische und postalische Mitgliederbetreuung, allgemeine 

Büroarbeiten, Datenpflege 

Ihre Bewerbungen richten Sie bitte per Post an den BDVI e. V., Luisenstraße 46, 10117 Berlin oder per Mail an info@BDVI.de. 

Fon 030/20 61 32 50 

E-Mail u.lange 

@leipziger-messe.de 

www.euregia-leipzig.de 

Fon 04131/78-20 51 

E-Mail ffb@unilueneburg.dewww.unilueneburg.de/creps 

Fon 0381/40 24-150 

E-Mail 

info@rostock.zgdv.de 

www.dvw.de oder 

www.zgdv.de 

JOBBÖRSE 

ANGEBOTE 

PLZ-Bereich 7 

• 5738 A ÖbVI-Büro sucht Nachfolger mit Neigung zum freien Berufsstand und 

Zulassungsvoraussetzung in Ba-Wü, PLZ 74. Nach 6-monatiger Partnerschaft ist 

die Überleitung des Büros angedacht. 

PLZ-Bereich 0 

• 5739 A Vermessungsassessor (mit Zulassungsvoraussetzungen zum ÖbVI) für 

ÖbVI-Büro in Sachsen gesucht. Das Büro liegt unmittelbar am Stadtrand von 

Dresden. Nach entsprechender Einarbeitungszeit soll die Übernahme des Büros 

erfolgen. 

PLZ-Bereich 4/5 

• 5741 A ÖbVI (NRW) sucht Assessor für sein gut eingeführtes Büro mittlerer Größe. 

Vorgesehen ist eine Sozietät mit baldiger Übernahme des Büros. Die Anerkennungszeit 

sollte nach Möglichkeit abgeschlossen sein. 

• 5742 A ÖbVI sucht aus Altersgründen eine(n) Vermessungsassessor(in) mit Anerkennungsjahr 

als Nachfolger(in) für sein Büro im Raum Köln. 

ANZEIGENAUFTRAG 

Rückfragen richten Sie bitte an: Frau Wolkowa 030/240 83 83 

Absender 

Name 

Straße 

PLZ / Ort 

Telefon / Fax 

E-Mail 

Weitere Jobangebote und -gesuche finden Sie auf der BDVI-Homepage unter www.bdvi.de im Bereich »Service«. 

Datum / Unterschrift 

Zahlungsform 

[ ] VERRECHNUNGSSCHECK LIEGT BEI. 

[ ] BETRAG LIEGT BAR BEI. 

* Bewerbungsunterlagen nur ausreichend frankiert mitsenden! 

GESUCHE 

PLZ-Bereich 9 

• 5557 Dipl.-Ing. (FH), 30 J., mit Inspektorenlaufbahn, sucht ab sofort Tätigkeit 

bei ÖbVI oder Ing.-Büro; 4-jährige Berufserfahrung in der Kataster- und Ingenieurvermessung 

bei ÖbVI / Behörde (Innen- und Außendienst) vorhanden; 

anwendungsbereite Kenntnisse GEO8, KAVDI, GEOgraf, CADdy, LEICA Tachymeter+GPS. 

PLZ-Bereich bw 

• 5558 Verm.-Ass. (27 J.), Ref. NRW, gute Examina, sucht Anerkennungsjahr mit 

Perspektive. Fundierte Kenntnisse in Bodenordnung, Wertermittlung. Projekterfahrung 

GIS. Weiterentwicklung in einem dieser Bereiche wird angestrebt. Kenntnisse 

in Auto/GeoCAD, GEOgraf, SupportGIS, ArcInfo, Oracle8i, MS-Office. Verfügbar 

bundesweit und ab sofort. Tel.: 0173/448 69 41. 

• 5559 Dipl.-Ing (FH), 34, mit Inspektorenlaufbahn, sucht ab 11/06 neue Tätigkeit, 

Berufserfahrung im Innen-/Außendienst, Interessenschwerpunkte: Liegenschaftskataster, 

Bodenordnung, Wertermittlung, Bau-/Planungsrecht, Kenntnisse 

in GEOgraf, CADdy, KIVID, Leica Tachymeter+GPS; Tel.: 0175/109 03 08. 

ZUSCHRIFTEN* erbeten an: 

BDVI, »FORUM-Jobbörse«, Luisenstraße 46, 10117 Berlin 

[ ] ICH INTERESSIERE MICH FÜR CHIFFRE-NR. 

[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENANGEBOT: 

[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENGESUCH: 

Textanzeigen in der Jobbörse 

[ ] Anzeigen je angefangene 300 Zeichen 20,00 E 

Zusätzliche Optionen: 

[ ] FETTDRUCK MIT EINER ZUSATZFARBE: + 13,00 E 

[ ] FARBIGER RAHMEN: + 13,00 E 

FORUM FUTURA 

3 

445


446 

_ JÜRGEN MERSCHMEIER – 

DER NEUE »POLITISCHE ARM« 

DES BDVI 

Einen »politischen Arm« haben seit Mai dieses Jahres 

Präsidium, Hauptvorstand und Bundesgeschäftsstelle 

des BDVI. Dadurch soll die Überzeugungskraft des BDVI 

gegenüber dem Bundestag und seinen Fraktionen, der 

Bundesregierung, den politischen Parteien und – wo er- 

forderlich – auch gegenüber den politischen Entschei- 

dungsträgern in den Bundes- 

ländern verstärkt werden. 

Die zuständigen Gremien des BDVI 

haben sich vertraglich der Erfahrung 

und der Unterstützung eines 

hauptberuflichen Lobbyisten versichert, 

der die politischen Positionen 

unseres Bundes gemeinsam 

mit der Führung des BDVI 

diskutieren, formulieren und gegenüber 

der Politik vertreten soll. 

Seit Mai heißt der »politische 

Arm« des BDVI Jürgen Merschmeier. 

Den Teilnehmern der Mitgliederversammlung 

im Juni in 

Bad Homburg konnte er sich bereits 

vorstellen. Hier einige Informationen zu seiner Person und 

seinen Aufgaben: 

Merschmeier ist gelernter Journalist und weiß, wie die Medien 

»ticken«. Er hat in der Politik gearbeitet, u. a. als Sprecher der 

CDU-Bundespartei von 1985 bis zum »berühmten« Bremer 

CDU-Parteitag von 1989. Und er hat einige Jahre lang in der 

deutschen Spitze einer internationalen Kommunikations- und 

Strategieberatungsagentur gearbeitet. 

Seit 1995 ist Jürgen Merschmeier – zunächst in Bonn, dann, 

nach dem Umzug von Parlament und Teilen der Regierung, in 

Berlin – mit seinem »Büro für Politik und Kommunikation« freier 

und selbstständiger Berater. Deswegen kennt er – wichtig auch 

für seine Arbeit für den BDVI – die Probleme und Sorgen der 

freien Berufe aus eigener Erfahrung. 

Vor allem aber weiß er, wie Politik »funktioniert«. Und er hat 

in den Jahren seiner journalistischen und politischen Tätigkeit 

am Rhein und an der Spree in alle politischen Lager Verbindungen 

– über Parteigrenzen hinweg – aufgebaut, die er nun auch 

für den BDVI nutzen und einsetzen kann. 

Als »politischer Arm« des BDVI ist er Lobbyist für den Verband 

und seine Mitglieder. 

Und Lobbying ist für ihn nichts Anrüchiges, sondern Lobbying – 

so Merschmeiers Definition – ist »darauf gerichtet, politische 

Entscheidungsträger von der Richtigkeit bestimmter ideeller, 

wirtschaftlicher, administrativer oder gesetzgeberischer Maßnahmen 

zu überzeugen. Insoweit handelt es sich um die legitime 

Vermittlung von Informationen und die Darstellung von 

Zusammenhängen mit dem Ziel, für spezifische Vorhaben und 

Interessen Mehrheiten im ( demokratischen) Willensbildungsprozess 

zu erzielen.« 

Dabei sind für Merschmeier Wahrheit, Klarheit und Ehrlichkeit 

oberste Richtschnur seiner Arbeit, und er hält sich auch daran. 

Deswegen gilt er auch – wie der renommierte Journalist Hajo 

Schumacher in einer Publikation der Bundeszentrale für Politische 

Bildung geschrieben hat – als »durchaus seriöser Vertreter 

des Lobbygewerbes …, der sich vehement gegen alle Hinterzimmer-Verdächtigungen 

wandte und Transparenz zum 

obersten Prinzip erklärte«. 

(Nähere Informationen über Jürgen Merschmeier und zum Thema 

Lobbying unter www.polikomm.de.) 

_ UMFRAGE 

Bürokratieabbau 

Herzenswunsch 

Mittels einer Umfrage unter 4.001 deutschen Mittelständlern 

suchte die Commerzbank AG im Rahmen ihrer 

Initiative »UnternehmerPerspektiven« Antworten auf die 

Frage, was den Mittelstand derzeit bewegt. Nachgefragt 

wurden u. a. die wichtigsten wirtschaftlichen Herausforderungen 

der nächsten Jahre, Strategien und Risiken. 

Weit vorne auf der »Wunschliste« rangierten die Ausbildung 

und Rekrutierung qualifizierter Mitarbeiter, die Reduzierung 

betrieblicher Kosten sowie die kritische Überprüfung 

der eigenen Angebotspalette. Die Studie zeigt 

auf, dass in den letzten fünf Jahren nur unzureichende 

Erfolge bei der Lösung dieser und anderer Aufgaben 

verzeichnet werden konnten. Gerade kleinere Unternehmen 

sehen große Schwierigkeiten bei der Regelung der 

Unternehmensnachfolge oder etwa der Kapitalbeschaffung. 

Außerdem stehen Bürokratieabbau, Senkung der 

Lohnnebenkosten sowie Erleichterungen bei den Möglichkeiten 

der betrieblichen Kündigung auf der Prioritätenliste 

ganz oben. Die Hauptaufgabe des Staates sei 

es, bürokratische Hemmnisse abzubauen und die Bildungssituation 

zügig zu verbessern. Trotz alledem: Die Mehrzahl 

der Mittelständler versteht sich nicht als Opfer widriger 

Verhältnisse. 80 % der Befragten sehen das Schicksal ihres 

Unternehmens fest in ihrer Hand. Weitere Informationen 

unter www.unternehmerperspektiven.de. 

Quelle: Wirtschaft & Markt, Mai 2006, S. 42, »Weniger Bürokratie 

gewünscht«, Matthias Salm 

_ COTTBUS 

13. Brandenburger Geodätentag 

Die 13. gemeinsame Fachtagung der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure 

und der Vermessungsverwaltung des Landes 

Brandenburg fand in diesem Jahr am 1. und 2. September 

2006 anlässlich der 850-Jahr-Feier in Cottbus statt. 

Schwerpunkt war die Diskussion des geplanten neuen Geoinformations- 

und Vermessungsgesetzes des Landes. Zum Tagungsprogramm 

gehörten weitere vielseitige und aktuelle Themen rund 

um das amtliche Vermessungswesen wie z. B. Qualitätsverbesserungen 

im Liegenschaftskataster, Verflechtung von Geobasisdaten 

und Geofachdaten und aktuelle Entwicklungen des Bauordnungsrechtes. 

Besondere Programmpunkte waren der einleitende 

Vortrag des brandenburgischen Europaabgeordneten Norbert 

Gante zur EU-Erweiterung und Vorträge über das polnische 

Facility Management – oder 

kurz FM – ist als Schlagwort aus 

geodätischer Akquise nicht mehr 

wegzudenken. Doch es geht um 

mehr als nur um Innenaufmaß. 

Das FM-Verständnis der Kunden 

(FM = Einrichtungssteuerung) 

begründet das unterschiedliche 

Herangehen an 

das strategische Immobilienmanagement. 

Ein Teil der Unternehmen sieht 

den Immobilienbesitz als Produktionsfaktor 

an, ein kleinerer 

Part betrachtet Immobilien als 

strategische Ressource. Dr. Karin 

Albert, Geschäftsführerin der 

Bauakademie Gesellschaft für 

Entwicklung und Bildung mbH 

Berlin, stellt fest, dass FM weit 

über die traditionelle Gebäudebewirtschaftung 

und -verwaltung 

hinausgehe. FM sei ein 

Instrument zum Management einer 

Immobilie in deren gesamter 

Lebens- und Nutzungsphase. FM 

sei eine Disziplin, die die Produktivität 

der Unternehmen stützt 

und dazu beiträgt, Geschäftsziele 

zu verwirklichen – Unternehmer 

können sich mit Hilfe von FM auf 

das eigentliche Kerngeschäft konzentrieren. 

So hat der Berliner 

Senat das Management landeseigener 

Gebäude an einen privaten 

Dienstleister übergeben und 

somit im letzten Jahr ca. zehn 

Millionen Euro an Gebäudekosten 

und Mietausgaben eingespart. 

Für ein erfolgreiches Arbeiten 

im FM sind neben den technischen 

und kaufmännischen 

Gesichtspunkten Kenntnisse der 

infrastrukturellen Anforderungen 

eines Immobilienbestandes 

sowie Kenntnisse über zentrale 

Dienste (Hausmeister, Sicherheitsdienst 

usw.) unabdingbar. 

Ein neues Betätigungsfeld für 

ÖbVI? 

Quelle: Immobilien Vermieten 

06/2006, S. 24, »Facility Management 

im Fokus«, Bettina Kieke 

Vermessungswesen, nahmen in diesem Jahr doch erstmalig polnische 

Gäste am kleinen Geodätentag teil. Die hochrangige polnische 

Delegation wurde vom Präsidenten des polnischen Hauptamtes 

für Geodäsie und Kartographie Jerzy Albin geleitet. Zu ihr 

gehörten neben weiteren Mitarbeitern des Hauptamtes auch 

Vertreter aus der Woiwodschaft Lebus. Die Anwesenheit der polnischen 

Kollegen wurde am Rande der Fachtagung für bilaterale 

Gespräche über die grenzüberschreitende Zusammenarbeit im 

Bereich des Vermessungswesens sowie über den gegenseitigen 

Austausch von Geobasisdaten der Grenzregion genutzt. 

BDVI-Landesgruppenvorsitzender Wolfgang Schultz und LGB- 

Präsident Heinrich Tilly konnten zum Abschluss, wie in den Jahren 

zuvor, auf eine gelungene Veranstaltung zurückblicken. 

311 

3 1 

MOSAIK 

_ MEHR ALS GEBÄUDEWIRTSCHAFT 

Facility Management 

447

MOSAIK MOSAIK 

448 

_ IT-ENTWICKLUNG 

Digitale Signatur 

Adobe hat als Werkzeug für die PDF-Dokumente 

als plattform- und betriebssystemunabhängiges 

Datenformat die Signaturen massentauglich 

gemacht. In Zusammenarbeit mit dem Adobe- 

Partner OPENLIMIT SignCubes werden Signaturprodukte 

zur Verfügung gestellt, die nach weltweit 

gültigen Kriterien zertifiziert und dem 

deutschen Signaturgesetz bestätigt wurden. 

Nutzer können somit PDF-Dateien generieren und 

mit den entsprechenden Komponenten von OPEN- 

LIMIT SignCubes rechtsgültig signieren. Als Hardware 

sind nur eine Signaturkarte und ein Kartenlesegerät 

erforderlich. Die Software unterstützt 

alle gängigen Kartentypen und Lesegeräte, was das 

Anfertigen von Zeitstempeln und Attributzertifikaten 

ermöglicht. Auf diese Weise lassen sich beliebige 

Dokumenttypen mit einem Gültigkeitszeitraum 

von fünf Jahren signieren. Weitere Informationen 

unter 

www.adobe.com/de/security/digsig.html. 

Quelle: Kommunal Direkt, September/Oktober 2006, 

S. 10, »Signaturen und Sicherheiten« 

_ FREIBERUFLICHE DIENSTLEISTUNGEN 

Raum für weitere Reformen 

Die Zeitschrift des Bundesverbandes 

der Freien Berufe »der freie 

beruf« interviewte in der Ausgabe 

7-8/2006 Herrn Dr. Jan Christian 

Ehler MdEP. Ehler ist im Wirtschafts- 

und Währungsausschuss 

des Europäischen Parlaments zuständiger 

Berichterstatter für den 

aktuellen Initiativbericht »Freiberufliche 

Dienstleistungen – Raum für 

weitere Reformen«. 

Gleich zu Beginn des Gesprächs 

stellte Ehler heraus, dass seiner Meinung 

nach die Sonderstellung des 

freien Berufs unstrittig ist und dies 

auch in Zukunft bleiben wird. Gleichzeitig 

mahnte er Bereitschaft und 

Veränderungswillen an: »Es darf 

keine Verweigerungshaltung gegen 

Veränderungen geben. Die Sonderstellung 

des freien Berufs darf nicht 

zum Reformtabu umgedeutet werden.« 

Dass dies jedoch auch seine 

Grenzen hat, macht er deutlich: »Die 

3 

_ CEBIT 2006 

Kleiner Helfer 

Kommission will die Mitgliedstaaten 

zu weit reichenden Reformen verpflichten. 

Ganz konkret kritisiert die 

Kommission jegliche Preisvorgabe. 

Das ist ein tief greifender Einschnitt 

in unser bisheriges System.« 

Zu den Themen Werbeverbot und 

Beschränkungen der Kooperationsmöglichkeiten 

führte der Europaparlamentarier 

Folgendes aus: »Die 

Verbraucher und der Mittelstand 

werden davon profitieren, wenn Barrieren 

im Bereich der Kooperationsmöglichkeiten 

abgeschafft werden 

und mehr Möglichkeiten für Wachstum 

und stärkere Dienstleistungsorientierung 

geschaffen werden.« 

Weiterhin sehe er die »berufsethischen 

Normen durch eine Kooperation 

verschiedener Freiberufler auch 

nicht gefährdet«. 

Quelle: der freie beruf 7-8/2006, 

S. 19 f. 

Das Fraunhofer-Institut für Sichere 

Informationstechnik (SIT) stellte auf 

der diesjährigen CeBIT ein Werkzeug 

für das sichere Passwort-Management 

vor. Der Bedarf für dieses Tool 

ergibt sich aus der Fülle der Passwörter, 

die sich ein Computernutzer 

heutzutage merken muss. 

Viele Anwender notieren sich ihre 

Zugangscodes auf Zetteln, nehmen 

leicht zu erratende Schlüsselwörter, 

wie z. B. den Namen des Hundes o. Ä. 

oder verwenden immer ein und dasselbe 

Passwort. Diese Sicherheitsrisiken 

sollen mit dem »Password- 

Sitter« ausgeschaltet werden. Das 

Gerät ist webbasiert und lässt sich per 

Browser über Inter- und Intranet geräteunabhängig 

nutzen. Die Passwörter 

werden nirgendwo gespeichert, 

sondern nach Bedarf aus verschiedenen 

Informationen neu berechnet. 

Die Unternehmenssicherheit kann gesteigert 

werden, da der »Password- 

Sitter« besonders starke Passwörter 

nach verschiedenen Sicherheitsstufen 

erstellen kann. Mit einem Masterpasswort 

kann man somit sämtliche Zugangsdaten 

mit sich führen und läuft 

nicht Gefahr, wichtige Notizzettel 

zu verlieren. Weitere Informationen 

unter www.passwordsitter.de. 

Quelle: WirtschaftsBild 08/2006, S.14, »Geheimnisträger 

für Internet und Büro« 

_ FREIER BERUF 

Bürokostenvergleich 

Der Verband Beratender Ingenieure hat die Ergebnisse 

der Bürokostenanalyse 2005 vorgelegt. In die 

Auswertung flossen Angaben von rund 400 Unternehmen 

ein. Auf den ersten Blick erkennt man 

einen Aufwärtstrend bei den Planungsbüros, der 

jedoch die logische Konsequenz des Tiefpunktes 

in der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung der 

Branche im Jahre 2004 ist. 

Einige Zahlen im Einzelnen: 3,24 Angebote gibt ein 

Büro durchschnittlich ab, bevor es zur Auftragserteilung 

kommt. Der Auftragsbestand beträgt 5,49 

Monate und hat sich gegenüber dem Vorjahr verbessert. 

Bei den Büroausgaben dominieren mit 80 % 

nach wie vor die Personalkosten. 17 % der Bürokosten 

werden für Leistungen Dritter aufgewendet 

und das Durchschnittsalter der Mitarbeiter beträgt 

41 Jahre. 

Quelle: der freie beruf 7-8/2006, S. 23, »Bürokostenvergleich: 

Lage der Planungsbüros stabilisiert sich«

IMPRESSUM 

HERAUSGEBER 

Bund der Öffentlich bestellten 

Vermessungsingenieure e. V. (BDVI) 

Luisenstraße 46, 10117 Berlin 

Fon 030/240 83 83 

Fax 030/240 83 859 

SCHRIFTLEITUNG 

Dr.-Ing. Walter Schwenk 

Dr.-Ing. Wolfgang Guske 

Maxstraße 3a, 13347 Berlin 

Fon 030/46 00 79-0 

Fax 030/46 00 79-99 

forum@bdvi.de 

REDAKTION 

Dipl.-Ing. Karin Reimers 

Martina Wolkowa 

Dipl.-Ing. Andreas Bandow 

Robert Lehmann 

Dipl.-Ing. Claudia Zimmermann 

REDAKTION MOSAIK 

Martina Wolkowa 

Dipl.-Ing. Andreas Bandow 


Fon 030/240 83 83 

Fax 030/240 83 859 

KONZEPT + GESTALTUNG 

Nolte | Kommunikation 

Rückerstraße 4, 10119 Berlin-Mitte 

info@nolte-kommunikation.de 

DRUCK 

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Gedruckt auf Zanders Megamatt 

MANUSKRIPTE 

Bitte an die Schriftleitung richten. Gezeichnete 

Beiträge stellen die Ansicht des Verfassers 

dar, nicht aber unbedingt die des BDVI oder 

der Schriftleitung. 

Mit der Annahme des Manuskriptes und der 

Veröffentlichung geht das alleinige Recht 

der Vervielfältigung und der Übersetzung auf 

den BDVI über. 

Alle Rechte vorbehalten, auch die des auszugsweisen 

Nachdrucks, der fotomechanischen 

Wiedergabe und Übersetzung. 

Der Abdruck von Originalartikeln ohne vorherige 

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für das Einzelheft 9 E. 

ISSN 

0342-6165 

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Vermessungsingenieure e. V. (BDVI) 

Frau Martina Wolkowa 


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Fax 030/240 83 859 

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