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Seite 4 RATGEBER Schnäppchenzeit vorbei Ferienhäuser in Griechenland (mag). Weiß getünchte Häuser vor einem tiefblauen Himmel - dieses Bild kommt den meisten beim Gedanken an Griechenland in den Sinn. Lohnt sich der Kauf einer Ferienimmobilie in dem krisengeschüttelten Land? Eins steht fest: Billig ist es nicht. „Die Zeit der Schnäppchenjäger ist für Ferienimmobilienkäufer vorbei“, sagt Georg Petras, der das Büro des deutschen Maklerunternehmens Engel & Völkers auf der Insel Rhodos leitet. Ähnlich sieht das auch Dimitrios Kourous: „Der Markt erholt sich jetzt“, sagt der Rechtsanwalt bei der Deutschen und Hellenischen Schutzgemeinschaft für Auslandsgrundbesitz in Düsseldorf. Die Wichtige Frage für Käufer: Ist der Bau legal? „Schwarzbau war in Griechenland ein Problem für Käufer von Ferienimmobilien“, sagt Kouros. Während in anderen Ländern allerdings oft die Genehmigung komplett fehlte, fehlte sie in Griechenland eher für bestimmte Teile eines Hauses. „Da wurde dann zum Beispiel der Keller zum Wohnraum umfunktioniert, ohne dass das genehmigt war.“ Gemäß einem neuen Gesetz darf mittlerweile allerdings keine Immobilie mehr verkauft werden, für die keine umfassende behördliche Genehmigung vorliegt. Und die Rechtmäßigkeit zum Verkauf stehender Wohnungen oder Häuser werde sehr wohl geprüft, berichtet Petras. Zwei Architekten müssten dem Notar bescheinigen, dass der Bau legal ist beziehungsweise gegen Bezahlung legalisiert wurde. Laut Petras fallen dabei etwa 100 Euro pro schwarz gebautem Quadratmeter als Nachzahlung an. Käufer laufen also nicht mehr Gefahr, Teile der Immobilie nach Jahren aufgrund einer behördlichen Prüfung abreißen zu müssen. Ein weiterer Pluspunkt für viele Käufer: In Griechenland müssen Käufe zwingend über einen Notar abgewickelt werden. Laut der Deutschen Botschaft in Athen besteht Anwaltspflicht für sämtliche Immobiliengeschäfte. „Der Anwalt muss den Kaufvertrag sogar mit unterzeichnen“, ergänzt Petras. Dennoch bleiben Unsicherheitsfaktoren bestehen: Nur in wenigen Gegenden, auf Rhodos und Kos, gibt es ein amtliches Grundbuchwesen, sagt Petras. Anderswo werden die Eigentumsrechte zwar dokumentiert, aber eine amtliche Flurvermessung findet nicht statt. Außerdem sind im Zuge der Sparanstrengungen der Regierung weitere Reformen in Arbeit, die die Ausgangslage für Käufer schnell ändern können. Eine Angst vor dem Grexit - dem Austritt Griechenlands aus dem Euro - sei zwar kein Thema mehr. Doch das ist eben auch das Ergebnis der Sparanstrengungen. Laut Kouros kommen auf Eigentümer zum Beispiel noch im Sommer neue Regeln für die Grundsteuer zu. Mit ihnen wird die Belastung für Eigentümer eher steigen als sinken, denn der Staat braucht Geld. Von einer anti-deutschen Stimmung, die das Fernsehen im Zuge von Protesten gegen die Sparauflagen aus Brüssel in deutsche Wohnzimmer transportierte, könne allerdings keine Rede sein, sagt Kouros. „Es gab eine Stimmung gegen die Bundeskanzlerin in Athen, weil dort in der Hauptstadt mehrere Millionen Staatsbedienstete wohnen, die von den Sparmaßnahmen betroffen sind.“ Dort, wo die meisten nach einer Ferienwohnung suchen, leben die Menschen aber vor allem vom Tourismus. „Da gibt es solche Gefühle nicht - das ist eine andere Welt.“ Auch in Griechenland kommt es bei Ferienimmobilien auf den Standort an. Ein Haus am Strand - wie hier auf Korfu - ist deutlich teurer als ein Haus im Hinterland. Foto: mag Verkaufsangebot Die Landeshauptstadt Magdeburg beabsichtigt, folgende Grundstücke zu veräußern bzw. ein Erbbaurecht zu vergeben: 1. Rogätzer Straße/Am Sportplatz Grundstücksgröße: ca. 661 m² (unbebaut) Orientierungswert: 33.050,- EUR (50,- €/m²) Erbbauzins: 1.322 €/Jahr Bebaubarkeit nach § 30 BauGB (mindestens zweigeschossig) 2. Rogätzer Straße 28 (ehem. Backwarenfabrik nebst Erweiterungsfläche) Grundstücksgröße: ca. 4.469 m² (tlw. bebaut) Orientierungswert: 1,- € für das Grundstück der ehem. Backwarenfabrik 26.000,- € für das Grundstück der Erweiterungsfläche Festsetzung als Eingeschränktes Gewerbegebiet, Bebauungsplan Nr. 178-4 „Rogätzer Straße“ (Teilbereich 178-4B „Rogätzer Straße/südlich Hafenstraße“) Ansprechpartner zu 1. und 2 ist Herr Schliefke, Tel.: 0391/540 2954 E-Mail: Robert.Schliefke@lieg.magdeburg.de 3. Nitzschkestraße Grundstücksgröße: 2.330 m² (unbebaut) Orientierungswert: 171.255,- € (73,50 €/ m²) Erbbauzins 6.850,20 €/Jahr Bebaubar nach § 34 BauGB i. V. m. § 172 BauGB zu Wohnzwecken (Reihenhäuser oder Geschosswohnungsbau) 4. Einzelparzelle im Baugebiet „Harsdorfer Straße 67“ Grundstücksgröße: 1.092 m² (unbebaut) Orientierungswert: 5.678,40 € jährlicher Erbbauzins, bzw. 141.960,- € (130,- €/m²) Kaufpreis bebaubar als Wohnbaufläche nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 302-4 A „Harsdorfer Straße 67“, Teilbereich A Ansprechpartner zu 3. und 4. ist Herr Meyer, Tel.: 0391/540 2526 E-Mail: Matthias.Meyer@lieg.magdeburg.de 5. Herbartstraße 16 (ehem. Grundschule Fermersleben) Grundstücksgröße: 6.254 m² Orientierungswert: 225.000,- € 3-geschossiges vollunterkellertes zurzeit ungenutztes Schulgebäude (Baudenkmal) mit ca. 1.485 m² Nutzfläche (zuzüglich Nebengelass ca. 507 m² Nutzfläche) Ansprechpartner zu 5. ist Herr Döschner, Tel.: 0391/540 2287 E-Mail: Uwe.Doeschner@lieg.magdeburg.de 6. Schulstraße 19 Grundstücksgröße: ca. 493 m² bebaut mit einem ehemaligen Gemeinde- und Feuerwehrhaus Abgabe eines Kaufpreisangebotes für das Gebäude bei Bestellung eines Erbbaurechts. Die zulässige Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB. Ansprechpartner zu 6. ist Frau Uebe, Tel.: 0391/540 2806 E-Mail: Ramona.Uebe@lieg.magdeburg.de 7. Mittelstraße Grundstücksgröße: ca. 800 m² Orientierungswert: 104.000,- € Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, straßenbegleitende Bebauung für Wohnzwecke Ansprechpartner zu 7. ist Frau Nowak, Tel.: 0391/540 2533 E-Mail: Julia.Nowak@lieg.magdeburg.de 8. Alt Olvenstedt Wohngebiet „Saures Tal“ Grundstücksgröße: 568 m² (unbebaut) Mindestkaufpreis: 40.896,- € (72,-/m²) zzgl. 3.346,74 € verauslagte Hausanschlusskosten für Schmutzwasser Nutzung zu Wohnzwecken mit einem Einfamilienhaus gemäß § 33 BauGB Ansprechpartner zu 8. ist Frau Lubbe, Tel.: 0391/540 2547 E-Mail: Annette.Lubbe@lieg.magdeburg.de Die Veräußerung bzw. die Vergabe eines Erbbaurechts der genannten Grundstücke erfolgt freibleibend nach Höchstgebot. Ein Kurzexposé kann angefordert werden. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.magdeburg.de/liegenschaften Schriftliche Kaufangebote sind in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Kaufangebot und der Bezeichnung des Grundstücks bis zum 06. Sept. 2013 an die zu richten. Landeshauptstadt Magdeburg Der Oberbürgermeister Fachbereich Liegenschaftsservice Fachdienst Grundstücksmanagement 39090 Magdeburg
Parkschein oder Knöllchen? Männer parken häufig ohne Parkschein (rgz-p). Den Parkschein bezahlen oder das Geld sparen und dafür lieber ein Knöllchen kassieren? Bislang hat sich immerhin ein Drittel der deutschen Autofahrer zumindest gelegentlich dafür entschieden, den Parkautomaten nicht zu „füttern“. Sie gingen damit bewusst das Risiko ein, nach der Rückkehr zum Auto einen Strafzettel an der Windschutzscheibe zu finden. Seit dem 1. April 2013 ist das Falschparken allerdings teurer geworden - und wird möglicherweise dazu führen, dass die deutschen Autofahrer in dieser Hinsicht ihr Verhalten ändern. In den zwölf Monaten vor der Neufassung des Bußgeldkatalogs hatten 32 Prozent der Deutschen mindestens ein Mal ihr Auto abgestellt, ohne einen Parkschein zu kaufen. Das ergab eine aktuelle forsa-Umfrage im Auftrag der Roland Rechtsschutz-Versicherungs-AG. Mehr Männer als Frauen sehen diesen Verstoß als Kavaliersdelikt an: Denn 37 Prozent der Männer parkten ihr Auto mindestens einmal, ohne ein Ticket zu lösen, bei den Frauen waren es nur 30 Prozent. Roland-Partneranwalt Gerald Röschke, Fachanwalt für Verkehrsrecht von der Bitterfelder Kanzlei Jürges, Knop und Stiller, erläutert, was auf die Autofahrer mit dem neuen Bußgeldkatalog (mid). Mädels mögen den Ford Fiesta. Das hat jetzt eine internationale Expertinnen- Jury bestätigt. Sie verlieh dem Ford Fiesta mit 1,0-Liter- Benzinmotor den Titel „Womens World Car of the Year Parkschein lösen oder Knöllchen riskieren? Frauen sind laut einer Umfrage in dieser Hinsicht zumindest bislang „gesetzestreuer“ gewesen als Männer. Foto: djd/Roland Rechtsschutz Versicherungs AG zukommt: „Schwarzparker werden nun deutlich stärker zur Kasse gebeten. Parken ohne Parkschein oder Parkscheibe kostet nun mindestens zehn Euro. Wer eine halbe bis eine ganze Stunde überzieht, muss statt bisher zehn nun 15 Euro zahlen.“ Ab zwei Stunden koste Schwarzparken nun 20 Euro, bei über drei Stunden sogar 25 Euro. Bewusst auf einen Parkschein zu verzichten, lohne sich daher nicht mehr unbedingt. „Das Bußgeld erhöht sich übrigens noch, wenn durch das Falschparken andere Verkehrsteilnehmer behindert werden“, erläutert Rechtsanwalt Röschke. Die Verwarngelder fürs Falschparken waren seit 1990 nicht mehr angehoben worden. Da im Gegenzug aber die Parkgebühren sukzessive gestiegen sind, stand das Bußgeld nach Ansicht der meisten Verkehrsexperten in keinem Verhältnis mehr zur Parkgebühr. Folge: Die angedrohten Sanktionen hatten keine vorbeugende beziehungsweise abschreckende Wirkung mehr. „Auch wenn sich viele Autofahrer über das Knöllchen ärgern: Bei den Bußgeldern fürs Falschparken haben die Kommunen im Gegensatz zu den Parkgebühren keinen Ermessensspielraum, sie müssen die bundeseinheitlichen Vorgaben umsetzen“, erklärt Rechtsanwalt Gerald Röschke. Ford Fiesta ist „Frauenauto des Jahres“ 2013“. Die Bewertungskriterien waren unter anderem Sicherheit, Preis, Kinderfreundlichkeit, Umwelt und Sex-Appeal. Nach dem Jury- Urteil platzierte sich der im vergangenen Jahr modellgepflegte Fiesta zum Beispiel vor Porsche Boxster S, Audi A4 quattro und Range Rover. Auch in der Unterkategorie „Economy Car of the Year 2013“ heimste der Fiesta den ersten Preis ein. Was Autofahrer beherzigen müssen (mid). Wer jetzt zur Sommerzeit mit Badelatschen oder barfuß Auto fährt, verstößt gegen keine Vorschrift. Stellt allerdings nach einem Unfall ein Gutachter fest, dass der Unfall bei ausreichendem Druck aufs Bremspedal verhindert worden wäre, kann die Versicherung ihre Leistung laut „Auto Bild“ ganz oder teilweise verweigern. Parkflächen sind im Parkhaus des Einkaufszentrums meist ebenso knapp wie auf dem Strandparkplatz. An beiden Orten kann die Fläche nicht freigehalten werden. Es gilt, wer die Parklücke mit dem Auto zuerst erreicht, darf parken. Und Parkplätze, die mit einem Zusatzschild für Mütter mit Kind und als „Frauenparkplatz gekennzeichnet sind, besitzen keinen Rechts- Status. Es drohen also keine Verwarn- oder Bußgelder. Ein rücksichtsvoller Autofahrer achtet aber trotzdem darauf. Das Tempolimit für den Stadtverkehr von 50 km/h gilt ab dem Ortseingangsschild. Und ein Zettel unter dem Scheibenwischer mit der Handynummer schützt nicht vor dem Abschleppen durch einen Abschleppdienst. Nur wenn der Parksünder seinen genauen Aufenthaltsort angibt und die Bereitschaftserklärung, Möglicherweise fataler Irrtum: Auch bei Bagatellschäden reicht es nicht, einen Zettel an der Scheibe zu hinterlassen. Die Polizei kann das als Fahrerflucht werten. Foto: HuK sofort nach dem Anruf zum Fahrzeug zurückzukehren und die Zeit dafür benennt, darf er laut „hoffen“, nicht abgeschleppt zu werden. Der Fahrer eines parkenden Fahrzeuges in einer Umweltzone ohne gültige Plakette bekommt nicht automatisch ein Bußgeld über 40 Euro und einen Punkt in Flensburg. Die Polizei muss in diesem Fall erst ermitteln, wer dafür verantwortlich ist. Wer allerdings fahrender Weise erwischt wird, kommt um die Bestrafung auf keinen Fall herum. Auch bei einem kleinen Rempler am Auto mit Folgen sind keine Zettel mit Anschrift und Telefonnummer unter dem Scheibenwischer erlaubt. Sondern der Verursacher muss die Polizei benachrichtigen, um den Vorwurf der Unfallflucht zu verm Und wer auffährt, ist nicht immer Schuld. Schert ein Überholender etwa kurz vor dem Vorgang wieder ein und bremst den folgenden Fahrer aus, etwa um ihn zu disziplinieren, ist er voll oder teilweise für einen eventuellen Auffahrunfall verantwortlich. Das Fahrverbot nach einem schweren Verkehrsverstoß gilt für das Führen von Kraftfahrzeugen aller Art, in der Regel auch für Mofas. Richter können jedoch eine Ausnahme machen und das Mofafahren weiterhin erlauben.
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