14_1_Baugesetz 1995, Stand Jan 05.pdf - Tenna

- 35 -
GEMEINDE TENNA
GEBÜHRENORDNUNG
für das
Baubewilligungsverfahren
Von der Gemeindeversammlung beschlossen am 19. Sept. 1997
Baugesetz
der Gemeinde Tenna
Art. 1
Baugesuche um
Baubewilligung:
1 ‰ der Bausumme
Minimaltaxe: Fr. 50.--
Minimaltaxe bei Ausschreibung im Amtsblatt: Fr. 100.--
Art. 2
Untergeordnete Bauvorhaben (geringfügige Aus- und Umbauten, Aussenantennen,
Zäune usw.) sind gebührenfrei.
Art. 3
Für Baukontrollen und Bauabnahme inkl. Feuerpolizei und Zivilschutz wird der Aufwand
zum jeweiligen Gemeindestundenlohn dem Bauherrn verrechnet.
Art. 4
Für Mehrarbeit (Bauberatung sowie Einholen von Gutachten jeglicher Art) oder Mehraufwand
wird der Bauherr belastet.
Diese Gebührenordnung ersetzt die bisherige vom 20. Sept. 1996 und ist ab sofort
gültig.
1995
Tenna, den 19. Sept. 1997
Der Präsident: Hansruedi Furler
Die Aktuarin: Ursulina Joos

- 1 -
- 34 -
INHALTSVERZEICHNIS
I. ALLGEMEINES ................................................................................2
II. PLANUNG........................................................................................4
III. ZONENVORSCHRIFTEN ...................................................................6
IV. BAU- UND GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN ......................................9
V. BAU-, NIVEAU- UND GESTALTUNGSLINIEN ....................................7
VI. ERSCHLIESSUNGSANLAGEN .........................................................19
ALLGEMEINES ..............................................................................19
AUSFÜHRUNG UND UNTERHALT ...................................................20
FINANZIERUNG ...........................................................................21
GRUNDEIGENTÜMERBEITRÄGE ....................................................21
ANSCHLUSSGEBÜHREN ................................................................22
VII. BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN ..................................................24
VIII. VOLLZUGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN .................................28
IX. ÜBERGANGSBESTIMMUNG ...........................................................29
ANHANG ....................................................................................................30
Abkürzungen ..............................................................................................30
Hinweise zur Gestaltung und zur ortsüblichen Bauweise ............................31
Gebührenordnung für das Baubewilligungsverfahren..................................35

- 33 - - 2 -
I. ALLGEMEINES
Art. 1 Zweck
1.
Das Baugesetz ordnet die zweckmässige Nutzung des Bodens und die bauliche
Entwicklung der Gemeinde. Es fördert insbesondere die Entstehung und Erhaltung
wohnlicher Siedlungen, die Wahrung der Schönheit und Eigenart von Siedlungen
und Landschaft sowie den Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen.
Art. 2 Geltungsbereich
1.
Das vorliegende Baugesetz gilt für das gesamte Gebiet der Gemeinde Tenna. Es
findet Anwendung auf sämtliche der Bewilligungspflicht unterliegenden Bauten
und Anlagen.
Art. 3 Baubehörde
1.
2.
Der Vollzug des Baugesetzes obliegt dem Gemeindevorstand, der die Gemeinde
auch bei den sich aus dem Vollzug ergebenden Rechtsgeschäften und Streitigkeiten
vertritt.
Die Entscheide des Gemeindevorstandes können binnen 20 Tagen seit der Mitteilung
an das Kantonale Verwaltungsgericht weiter gezogen werden. Sie sind
mit einer entsprechenden Rechtsmittelbelehrung zu versehen.
Art. 4 Bauberater
1.
2.
3.
4.
Die Gemeindeversammlung wählt an der ordentlichen Wahlversammlung einen
nicht beamteten, ausgewiesenen Fachmann als Bauberater. Dieser darf nicht in
der Gemeinde wohnhaft sein und daselbst während seiner Amtsdauer keine Projektierungs-
und Bauaufträge übernehmen.
Wo die Bauberatung vorgeschrieben ist, muss der Bauberater möglichst frühzeitig,
spätestens aber vor Einreichung der Baueingabe beigezogen werden. Er hat
innert der Auflagefrist zuhanden des Gemeindevorstandes zum Baugesuch Stellung
zu nehmen.
Die Kosten der obligatorischen Bauberatung trägt der Bauherr. Sie dürfen Fr.
1'500.-- nicht übersteigen.
Die Tätigkeit des Bauberaters wird von der Baubehörde in einem Pflichtenheft
festgelegt.
Art. 5 Ausnahmen
1.
Der Gemeindevorstand kann Ausnahmen von den Vorschriften dieses Gesetzes
bewilligen, wenn ausserordentliche Verhältnisse vorliegen und die Einhaltung
der gesetzlichen Bestimmungen eine unverhältnismässige Härte bedeuten würde.

- 3 -
- 32 -
2.
3.
Es besteht kein Anspruch auf Gewährung von Ausnahmen. Diese sind nur zu
gewähren, wenn die öffentlichen Interessen, insbesondere die typische Ortsbildgestaltung
dadurch nicht verletzt werden.
Die Bewilligung kann an Bedingungen geknüpft und insbesondere davon abhängig
gemacht werden, dass sich der Grundeigentümer verpflichtet, auf Verlangen
der Gemeindevorstandes unverzüglich den gesetzlichen Zustand herzustellen
(Revers). Diese Verpflichtung ist im Grundbuch anzumerken.
Art. 6 Reklamen
1.
2.
Plakate, ausgenommen solche für lokale Veranstaltungen, dürfen nur an den
von der Gemeinde bezeichneten Plakatwänden angebracht werden.
Reklamen mit Ausnahme von Hinweistafeln für ortsansässige Betriebe und Baureklamen
sind nur an Geschäftshäusern für die dort hergestellten oder angebotenen
Produkte und Dienstleistungen zulässig. Sie sind so zu gestalten, dass sie
das Orts- und Landschaftsbild sowie die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen.
Im Bereich von Kantonsstrassen ist zudem die Bewilligung der zuständigen
kantonalen Behörde erforderlich.
Art. 7 Hofstattrecht
1.
2.
Bauten, die zerstört werden, dürfen binnen drei Jahren im bisherigen Umfang
ohne Rücksicht auf Gebäudehöhe, Grenz- und Gebäudeabstand wieder aufgebaut
werden, wobei im Rahmen der Zonenbestimmungen auch eine Zweckänderung
zulässig ist. Art. 48 bleibt vorbehalten.
Es wird auf die nachbarrechtlichen Bestimmungen des EGzZGB, insbesondere
auf Art. 91, EGzZGB hingewiesen.

- 31 -
- 4 -
Hinweise zur Gestaltung und zur ortsüblichen Bauweise
II. PLANUNG
Zu den Charakteristiken der Bauweise:
- Die Gwettbänder gliedern die Fassade entsprechend der Raumeinteilung im
Innern.
- Das Mauerwerk steht dem Strick vor.
- Grössere, oft auch kleinere Öffnungen im Mauerwerk sind ohne massiven Sturz
ausgeführt, die unterste Schwelle bildet den Sturz direkt.
- Deshalb, und wegen der verschiedenen Höhe der Mauerteile, wirkt das Mauerwerk
pfeiler- oder blockhaft.
- Die bewegte Grenzlinie zwischen Mauerwerk und Strick.
- Das Mauerwerk ist, auch bei Garten- und Stützmauern, verputzt und oft gekalkt.
- m angeschobenen Stallteil (und Einzelställen) kommt der Vorschub vor: das
Sockelgeschoss (Stall) springt gegenüber den oberen Geschossen etwas zurück.
Art. 8 Grundordnung
1.
2.
Die Grundordnung besteht aus dem Baugesetz, dem Zonenplan, dem Generellen
Gestaltungsplan und dem Generellen Erschliessungsplan.
Das Baugesetz und die Pläne der Grundordnung sind für jedermann verbindlich.
Art. 9 Zonen- und Genereller Gestaltungsplan
1.
2.
Im Zonen- und Generellen Gestaltungsplan wird das Gemeindegebiet in folgende
Zonen eingeteilt:
- Dorfzone
- Zone öffentlicher Bauten und Anlagen
- Forstwirtschaftszone
- Landwirtschaftszone
- Freihaltezone
- Materialablagerungszone
- Wintersportzone
- Landschaftsschutzzone
- Ruhezone
- Übriges Gemeindegebiet
- Gefahrenzonen
- Grund - und Quellwasserschutzzone
Im Zonenplan werden die Empfindlichkeitsstufen bezeichnet. Für ihre Ausscheidung
und Anwendung gelten die Vorschriften der Umweltschutzgesetzgebung.
Art. 10 Genereller Erschliessungsplan
1.
2.
Der Generelle Erschliessungsplan legt die Anlagen der Grund- und Groberschliessung
für das ganze Gemeindegebiet fest. Er kann Erschliessungsetappen
bezeichnen und die zur Freihaltung von Verkehrsflächen und von wichtigen Leitungen
erforderlichen Baulinien festlegen.
Der Generelle Erschliessungsplan dient als Grundlage für die generellen Projekte
und für die Finanzierung der Erschliessung.

- 5 -
- 30 -
Art. 11 Verfahren
1.
2.
3.
4.
Erlass und Änderung von Baugesetz, Zonenplan, Generellen Gestaltungsplänen
und Generellen Erschliessungsplänen unterliegen der Abstimmung in der Gemeinde.
Bauvorschriften und Pläne sind vor der Abstimmung während 30 Tagen in der
Gemeinde öffentlich aufzulegen. Die Auflage ist in der ortsüblichen Weise bekannt
zu geben. Die öffentliche Auflage ist zu wiederholen, wenn die Bauvorschriften
oder Pläne nach der Planauflage wesentliche Änderungen erfahren.
Betreffen die Änderungen lediglich einzelne Grundeigentümer, so kann anstelle
der öffentlichen Auflage diesen persönlich die Möglichkeit zu Abänderungswünschen
und Anträgen eingeräumt werden.
Während der Auflagefrist kann jedermann beim Gemeindevorstand schriftlich
Abänderungswünsche und Anträge einreichen. Dieser entscheidet über die Eingaben
und gibt den Antragstellern seinen Entscheid vor der Volksabstimmung
schriftlich bekannt.
Beschlüsse der Gemeinde über Erlass oder Abänderung des Baugesetzes sowie
der Pläne der Grundordnung sind öffentlich unter Hinweis auf die Beschwerdemöglichkeit
bekannt zu geben.
ANHANG
Art. 12 Baureife
1.
Bauten dürfen nur auf erschlossenen Grundstücken erstellt werden. 2 Ein
Grundstück gilt als erschlossen wenn:
a)
eine allenfalls durchzuführende Baulandumlegung im betreffenden
Gebiet nicht präjudiziert wird;
b)
alle Anlagen für den Verkehr, die Wasser- und Energieversorgung,
sowie die Abwasserbeseitigung vorhanden sind oder gleichzeitig nach
den Plänen der Gemeinde erstellt werden.
Art. 13 Planungszone (Bausperre)
1.
2.
3.
4.
5.
Wird eine Planungsmassnahme in die Wege geleitet, so kann die Baubehörde für
die entsprechenden Gebiete eine Planungszone erlassen.
Die Planungszone ist im Kantonsamtsblatt sowie in der Gemeinde bekannt zu
geben.
Während der Planungszone dürfen keine Neubauten oder baulichen Veränderungen
bewilligt werden, die den vorgesehenen neuen Vorschriften widersprechen
oder die Ausführung der Pläne beeinträchtigen könnten
Eine Verlängerung der Planungszone mit Zustimmung des zuständigen kantonalen
Departements bleibt vorbehalten.
Abkürzungen:
BAB : Bauten ausserhalb der Bauzonen
BauG : Baugesetz
EGzZGB : Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch
Gh : Geschosshöhe
KRG : Kantonales Raumplanungsgesetz
RPG : Bundesgesetz über die Raumplanung

IX. ÜBERGANGSBESTIMMUNG
Art. 77 Inkrafttreten
1.
2.
- 29 -
Dieses Baugesetz und die dazugehörigen Pläne (Ortsplanung) treten nach Annahme
durch die Gemeindeversammlung mit Genehmigung durch die Regierung
in Kraft. Das Baugesetz vom 16. Dezember 1976 sowie die dazugehörigen Pläne
vom 16. Dezember 1976 und vom 10. Oktober 1985 werden aufgehoben.
Das Baugesetz ist auf alle bei seinem Inkrafttreten noch nicht bewilligten Baugesuche
anwendbar.
Das vorliegende Baugesetz ist an der Gemeindeversammlung vom 15. September
1995 angenommen worden.
Der Präsident: sig. Hansruedi Furler
Die Aktuarin: sig. U. Joos
Von der Regierung genehmigt gemäss Beschluss vom 12. März 1996 Protokoll Nr.
515
Namens der Regierung
Der Präsident: sig. J. Caluori
Der Kanzleidirektor: sig. Dr. Riesen
Art. 34, Abs. 8 wurde gemäss Gemeindeversammlungsbeschluss vom 2. Juni 2000
neu eingefügt und von der Regierung am 26. September 2000 genehmigt (Protokoll
1554).
Art. 53 wurde von der Gemeindeversammlung vom 21. Juni 2002 in der vorliegenden
Fassung beschlossen und von der Regierung am 17. September 2002 genehmigt
(Protokoll 1310).
III. ZONENVORSCHRIFTEN
Art. 14 Dorfzone
1.
2.
- 6 -
Die Dorfzone ist für Wohnbauten, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe sowie
Landwirtschaftsbetriebe bestimmt.
Neubauten, Umbauten und Erweiterungen bestehender Bauten haben sich bezüglich
Stellung, Proportionen, Dachform und Gestaltung in die bestehende
Siedlung einzufügen. Die Bauberatung ist obligatorisch.
Art. 15 Zone öffentlicher Bauten und Anlagen
1.
Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für öffentliche oder öffentlichen
Interessen dienende Bauten und Anlagen bestimmt.
Art. 16 Forstwirtschaftszone
2.
3.
Die Forstwirtschaftszone umfasst den bestehenden Wald und grössere Flächen,
die für die Aufforstung bestimmt sind.
Die Nutzung richtet sich nach der Forstgesetzgebung und den Bestimmungen
über Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen.
Art. 17 Landwirtschaftszone
1.
2.
3.
Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftliche Nutzung
oder den Gartenbau eignet und für diese Nutzung zu erhalten ist.
Bauten und Anlagen werden nur bewilligt, soweit sie für die landwirtschaftliche
Nutzung des Bodens erforderlich sind oder den Wohnbedürfnissen der bäuerlichen
Bevölkerung und ihrer Mitarbeiter sowie der Sicherung existenzfähiger
Landwirtschaftsbetriebe dienen. Die Erstellung von Gärtnereien ist zulässig.
Bauten in der Landwirtschaftszone haben sich gut in die Landschaft einzufügen.
Für Neubauten ist die Bauberatung obligatorisch.
Art. 18 Freihaltezone
1.
In der Freihaltezone ist die Errichtung von Neubauten aller Art untersagt.
Art. 19 Materialablagerungszone
1.
2.
In der Materialablagerungszone darf nur unverschmutztes Aushub- und Abräummaterial
aus Kiesgruben und Steinbrüchen abgelagert werden.
Die Materialablagerungsflächen sind nach Abschluss der Ablagerung oder einzelner
Etappen im Sinne der künftigen Nutzung zu gestalten, zu rekultivieren und
ordnungsgemäss zu unterhalten. Die Baubehörde trifft die erforderlichen Massnahmen
im Baubewilligungsverfahren. Sie kann insbesondere eine geeignete Sicherstellung
(zweckgebundenes Depositum) für die Kosten verlangen, welche
für den Abschluss der Materialablagerung erforderlich sind.

- 7 -
- 28 -
3.
Für grössere Materialablagerungsvorhaben erlässt die Gemeinde einen Generellen
Gestaltungsplan.
Art. 20 Wintersportzone
1.
2.
Die Wintersportzone umfasst das für die Ausübung des Wintersportes erforderliche
Gelände wie Skiliftanlagen, Aufstiegs- und Abfahrtsgebiete für Skifahrer,
Langlaufloipen, Übungsgelände, Schlittelwege u.ä.
In der Wintersportzone steht jedermann der freie Zutritt zur Ausübung des
Wintersportes offen. Im Bereich des bestehenden Skiliftes sind Bauten und Anlagen,
Terrainveränderungen, Pflanzungen und Düngungen, welche die Ausübung
des Wintersportes beeinträchtigen nicht zulässig. Einfriedungen sind vom
Grundeigentümer in der Zeit vom 1. Dezember bis 15. April zu entfernen.
VIII. VOLLZUGS- UND SCHLUSSBESTIMMUNGEN
Art. 73 Verantwortlichkeit
1.
2.
Für die Befolgung der baupolizeilichen Vorschriften, die Übereinstimmung mit
den genehmigten Plänen und die Erfüllung der an eine Baubewilligung geknüpften
Bedingungen sind Bauherr, Architekt, Bauleiter und Unternehmer verantwortlich.
Die von der Gemeinde durchgeführten Baukontrollen entlasten diese Personen
nicht von ihrer Verantwortlichkeit.
Art. 74 Strafbestimmungen
Art. 21 Landschaftsschutzzone
1.
2.
Die Landschaftsschutzzone schützt Landschaften und Landschaftsteile von besonderer
Schönheit und Eigenart, wie Umgebung von Siedlungen, See- und
Flussufer, Aussichtslagen und Baumbestände vor der Zerstörung und Verbauung.
Die Erstellung von Bauten und Anlagen, wesentliche Terrainveränderungen,
Abbauvorhaben, Materialablagerungen, Deponien und andere bauliche Vorkehren,
die dem Zonenzweck entgegenstehen, sind nicht gestattet. Neue Strassen
und Wege sind nur zulässig, soweit sie für die Nutzung des betreffenden Gebietes
unerlässlich sind oder ein anderes überwiegendes öffentliches Interesse
nachgewiesen ist.
1.
2.
3.
Zuwiderhandlungen gegen das Baugesetz oder die auf Grund desselben erlassenen
Verfügungen werden vom Gemeindevorstand mit Busse bis Fr. 30'000.- geahndet.
Handelt der Täter aus Gewinnsucht, so ist der Gemeindevorstand nicht
an das Höchstmass der Busse gebunden.
Wird eine Widerhandlung beim Besorgen der Angelegenheit einer juristischen
Person oder sonst in Ausübung geschäftlicher oder dienstlicher Verrichtung für
einen anderen begangen, so sind die Strafbestimmungen auf die Personen anwendbar,
die in deren Namen gehandelt haben oder hätten handeln sollen. Für
Bussen und Kosten haftet die juristische Person, die Gesellschaft oder die Personengesamtheit
solidarisch.
Die Baubehörde ermittelt den Sachverhalt und die wirtschaftlichen Verhältnisse
des Betroffenen. Dieser ist vor Ausfällung der Busse anzuhören.
3.
Bestehende Bauten dürfen erneuert und massvoll erweitert werden.
Art. 75 Wiederherstellung des gesetzmässigen Zustandes
Art. 22 Ruhezone
1.
2.
3.
Die Ruhezone umfasst ausgedehnte Gebiete, die sich besonders für Ruhe und
Erholung eignen, sowie die Lebensräume von Wild, schutzwürdigen Tieren und
Pflanzen.
In der Ruhezone sind touristische Beförderungsanlagen und der motorisierte
Verkehr untersagt. Die Anlage oder Markierung von Skiabfahrtspisten und Routen
ist nicht gestattet.
Die Verwendung von Motorfahrzeugen für die land- und forstwirtschaftliche
Bewirtschaftung sowie für unerlässliche Zufahrten und für Hilfeleistungen in
Notfällen ist gestattet.
1.
Bauherr und Grundeigentümer haben einen vorschriftswidrigen Zustand zu
beseitigen, gleichgültig ob sie für dessen Herbeiführung bestraft werden oder
nicht. Kommt der Pflichtige dieser Aufforderung innert Frist nicht nach, so kann
die Gemeinde die erforderlichen Massnahmen auf seine Kosten durch Dritte vornehmen
lassen. Für diese Kosten steht ihr ein gesetzliches Pfandrecht gegenüber
dem Grundeigentümer zu.
Art. 76 Rechtsmittel
1.
2.
Beschlüsse der Gemeinde über Erlass oder Abänderung des Baugesetzes, des
Zonenplanes, des Generellen Gestaltungsplanes und des Generellen Erschliessungsplanes
können innert 20 Tagen seit der öffentlichen Bekanntgabe durch
Beschwerde bei der Regierung angefochten werden.
Beschlüsse und Verfügungen der Baubehörde auf Grund dieses Gesetzes oder
der darauf beruhenden Erlasse können innert 20 Tagen seit Mitteilung durch Rekurs
beim Verwaltungsgericht angefochten werden.

Art. 70 Vorentscheid
1.
2.
- 27 -
Die Baubehörde kann vor Einreichung eines Baugesuches um ihre grundsätzliche
Stellungnahme über einzelne wesentliche Punkte des Bauvorhabens ersucht
wer den.
Der Vorentscheid gibt weder dem Gesuchsteller Anspruch auf Erteilung der
Baubewilligung noch bindet er die Baubehörde bei der Beurteilung des ordentlichen
Baugesuches und allfälliger Einsprachen.
Art. 71 Gebühren
1.
Für das Baubewilligungsverfahren, die Baukontrollen und die Bauabnahmen
erhebt die Gemeinde eine Gebühr, welche ihre Aufwendungen deckt. Die Gemeindeversammlung
erlässt eine Gebührenordnung. Die Kosten offensichtlich
unbegründeter Einsprachen können dem Einsprecher auferlegt werden.
Art. 72 Baubescheid
1.
2.
Nach Vorliegen der gemäss eidgenössischem oder kantonalem Recht erforderlichen
Bewilligungen, erlässt die Baubehörde den Baubescheid.
Der Baubescheid ist dem Gesuchsteller und allfälligen Einsprechern schriftlich zu
eröffnen. Ablehnende Baubescheide und Einspracheentscheide sind zu begründen.
Privatrechtliche Einsprachen werden auf den Zivilweg verwiesen.
Art. 23 Übriges Gemeindegebiet
1.
2.
- 8 -
Das übrige Gemeindegebiet umfasst das unproduktive Land und jene Flächen,
für die noch keine Grundnutzung festgelegt ist.
Bauten und Anlagen, die einen künftigen Zonenzweck beeinträchtigen, sind
nicht zulässig. Der Gemeinde dürfen durch die Bewilligung zulässiger Bauvorhaben
keine Kosten erwachsen. Es besteht kein Anspruch auf Anschluss an öffentliche
Erschliessungsanlagen.
Art. 24 Gefahrenzonen
1.
2.
3.
Die Gefahrenzone bezeichnet die durch Lawinen, Rutschungen, Steinschlag,
Überschwemmung oder andere Naturereignisse bedrohten Gebiete.
In der Gefahrenzone mit hoher Gefahr (Gefahrenzone I) dürfen keine Bauten
erstellt und erweitert werden, die dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen.
Zerstörte Bauten dürfen nur in Ausnahmefällen wieder aufgebaut werden.
Standortgebundene Bauten, die nicht dem Aufenthalt von Menschen und Tieren
dienen, sind mit entsprechendem Objektschutz zulässig.
In der Zone mit geringer Gefahr (Gefahrenzone 11) bedürfen Bauvorhaben
(Neu- und Erweiterungsbauten, Umbauten mit erheblicher Wertvermehrung) der
Genehmigung durch die Gebäudeversicherung des Kantons Graubünden. Diese
umschreibt die erforderlichen baulichen Schutzmassnahmen als Bauauflagen.
Art. 25 Grund- und Quellwasserschutzzone
1.
Die Grundwasser- und Quellschutzzone schützt bestehende und vorgesehene
Grundwasser- und Quellfassungen und ihre Umgebung.
2.
3.
Der Gemeindevorstand erlässt für Quellfassungen der Trinkwasserversorgung
einen besonderen Schutzzonenplan mit den Zonen S1 (Fassungsbereich), S2
(engere Schutzzone) und S3 (weitere Schutzzone) und mit dem zugehörigen
Schutzzonenreglement. Diese Pläne werden durch die Regierung genehmigt. Die
Zugehörigkeit einer Parzelle zu einer dieser Schutzzonen ist im Grundbuch anzumerken.
Die in der Grundwasser- und Quellschutzzone geltenden Nutzungsbeschränkungen
richten sich grundsätzlich nach den besonderen Schutzzonenplänen und den
zugehörigen Reglementen. Bis zu ihrer Rechtsgültigkeit werden in den Grundwasser-
und Quellschutzzonen weder Bauten und Anlagen noch Materialentnahmen,
Materialablagerungen oder Deponien bewilligt. Entsprechend den örtlichen
Verhältnissen ist in der unmittelbaren Umgebung von Quellfassungen der
Weidgang verboten. Ausserdem sind nur Gründüngungen gestattet.

- 9 -
IV. BAU- UND GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN
Art. 26 Gestaltungsgrundsätze
1.
2.
3.
Alle Bauten, Bauteile, Umbauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich
dem Ortsbild und dem Charakter der Landschaft optimal einfügen.
Die charakteristischen Eigenheiten und Schönheiten des Ortsbildes sind in ihrer
baulichen Substanz zu erhalten und zu fördern.
Für die Gestaltung massgeblich ist die Einheitlichkeit des Ortsbildes. Bauten und
bauliche Anlagen haben sich daher in
- Ausmass und Proportionen der Baukörper
- Gestaltung baulicher Details (Fassadenöffnungen, Veranden usw.)
an der ortsüblichen Bauweise und Siedlungsstruktur zu orientieren.
Art. 27 Stellung, Abstände
1.
2.
Die Firstlinie muss parallel zur örtlichen Falllinie verlaufen.
Der Grenzabstand wird senkrecht zur Fassade gemessen und beträgt bergseits
und talauswärts 2.50 m, talseits und taleinwärts 5 m.
Art. 65 Baugespann
1.
2.
- 26 -
Gleichzeitig mit der Einreichung des Baugesuches ist für Bauten, die nach aussen
in Erscheinung treten, ein Baugespann aufzustellen, das die Gestaltung und
Höhe des Baues klar erkennen lässt. Die Erdgeschosshöhe ist an den Profilen zu
markieren.
Das Baugespann ist bis zur rechtskräftigen Erledigung des Baugesuches, mindestens
aber 30 Tage stehen zu lassen.
Art. 66 Publikation und Einsprachen
1.
2.
Die Baugesuche werden öffentlich aufgelegt. Binnen 20 Tagen seit der Publikation
können beim Gemeindevorstand Einsprachen öffentlich-rechtlicher Natur eingereicht
werden.
Privatrechtliche Einsprachen werden auf den Zivilweg verwiesen.
Art. 67 Vereinfachtes Verfahren
3.
4.
Bei eingeschossigen An- und Nebenbauten, die keine Wohn- oder Arbeitsräume
enthalten, beträgt der Grenzabstand wenigstens 2.50 m.
Die Vorschriften über den Grenzabstand dürfen durch nachträgliche Grenzänderungen
nicht umgangen werden.
1.
Bei untergeordneten Bauvorhaben, die nach aussen nicht oder nur geringfügig
in Erscheinung treten, kann auf die Profilierung und Publikation verzichtet werden.
Art. 68 Geltungsdauer
1.
2.
3.
Die Baubewilligung erlischt, wenn der Bau nicht binnen Jahresfrist seit ihrer
rechtskräftigen Erteilung begonnen und ohne wesentlichen Unterbruch zu Ende
geführt wird.
Wird ein begonnener Bau nicht binnen angemessener Frist beendet, so sind
unvollendete Bauteile wieder zu entfernen, die Baugrube ist auszuplanieren und
der Platz in Ordnung zu bringen.
Aus wichtigen Gründen kann der Gemeindevorstand diese Fristen auf schriftliches
Gesuch hin verlängern.
Art. 69 Baukontrolle und Bauabnahme
1.
2.
Die Ausführung der Bauarbeiten wird durch die Baubehörde kontrolliert. Im
Baubescheid wird dem Bauherrn mitgeteilt, in welchem Stadium er jeweils Anzeige
zu erstatten hat, damit die Baukontrolle erfolgen kann.
Bei Neubauten und Erweiterung bestehender Gebäudegrundrisse ist ein Schnurgerüst
zu erstellen, das von der Baubehörde kontrolliert wird. Den von der Baubehörde
bezeichneten Aufsichtspersonen ist der Zutritt zum Baugrundstück und
zur Baustelle jederzeit zu gestatten.

Art. 64 Baugesuch
1.
2.
- 25 -
Für alle der Bewilligungspflicht unterliegenden Bauten und Anlagen (Bauvorhaben)
ist bei der Baubehörde ein Baugesuch in zweifacher (bei Bauten ausserhalb
der Bauzonen in dreifacher) Ausfertigung auf amtlichem Formular einzureichen.
Dem Baugesuch sind, soweit erforderlich beizulegen:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
Situationsplan des Bauplatzes im Massstab 1: 500/1: 1000, inkl. Grenzverlauf
und Grenzabstände, sowie Zufahrt und Anschlussleitungen;
Grundrisse sämtlicher Stockwerke mit Einschluss des Kellers und Dachstockes
im Massstab 1 : 50 oder 1 : 100 mit vollständigen Angaben über
Aussenmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen und Zweckbestimmung
der Räume;
Pläne sämtlicher Fassaden im Massstab 1 : 50 oder 1: 100 mit bestehenden
und neuen Terrainlinien;
Quer- und Längsschnitt durch das Gebäude, mit eingetragenen Stockwerkshöhen
und Angaben über Strassen sowie bestehende und projektierte
Terrainhöhen;
Kanalisationsplan im Massstab 1 : 50 oder 1 : 100;
ein Baubeschrieb auf amtlichem Formular mit Angaben über Material und
Farbe;
Unterlagen für den baulichen Zivilschutz gemäss kantonalen Vorschriften;
zusätzliche Unterlagen:
Unterlagen für die Anlagen, die der feuerpolizeilichen Bewilligungspflicht
unterstellt sind.
BAB-Formular des Kantons bei Bauten ausserhalb der Bauzonen
bei Erweiterungen und Umbauten sowie bei Aussenrenovationen Fotodokumentation
über das bestehende Gebäude;
Energienachweis sowie Ergebnis desselben auf offiziellem Formular;
Vorprüfungsentscheid der Gebäudeversicherung bei Bauten in der Gefahrenzone;
bei Bauvorhaben, die Luftverunreinigungen verursachen, Emissionserklärung
gemäss eidgenössischen Vorschriften;
bei Bauvorhaben in lärmbelasteten Gebieten oder mit eigenen Lärmquellen,
Unterlagen gemäss eidgenössischen Vorschriften;
allfällige vertragliche Vereinbarungen mit Anstössern und entsprechende
Auszüge über Grundbucheinträge oder Anmerkungen; Grundbuchauszug
in besondern Fällen;
bei Bauvorhaben im Hofstattrecht Aufnahmepläne der bestehenden Baute,
die das genaue Ausmass und die Nutzung aufzeigen.
Bei Baugesuchen im Sinne von Art. 62 lit. b - s sind die zum Verständnis des
Bauvorhabens erforderlichen Pläne einzureichen.
5.
6.
- 10 -
Zwischen mehreren Bauten auf dem gleichen Grundstück ist die Summe der
jeweiligen Grenzabstände als Gebäudeabstand einzuhalten. Die Baubehörde
kann geringere Gebäudeabstände bewilligen, wenn keine öffentlichen Interessen
entgegenstehen.
Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn können die Grenzabstände ungleich
auf die beiden Grundstücke verteilt werden, sofern die Einhaltung des Gebäudeabstandes
durch Eintragung im Grundbuch gewährleistet ist.
Art. 28 Dachform
1.
2.
3.
4.
Es sind nur Satteldächer und angelehnte Pultdächer zulässig.
Die Dachneigung ist symmetrisch und beträgt zwischen 35 % und 60 % (19°
und 31°).
Der Dachvorsprung wird horizontal gemessen und beträgt allseits mindestens
60 cm. Bei An- und Nebenbauten kann die Baubehörde kleinere Dachvorsprünge
gestatten.
Giebellukarnen sind auf das erforderliche Minimum zu beschränken. Pro Dachfläche
dürfen jedoch nur zwei Aufbauten erstellt werden. Deren Breite darf gesamthaft
nicht mehr als einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge und die
Höhe maximal 1.50 m betragen.
Art. 29 Baukörper
1.
2.
3.
Die Geschosszahl wird talseits ab fertigem Terrain gemessen (dabei ist insbesondere
Art. 36 zu beachten) und beträgt maximal 31 /2. Geschosse. Das talseitige
Erdgeschoss soll ebenerdig erscheinen. Die Geschosshöhe darf bei
Wohnbauten 2.20 m i.L. nicht überschreiten. Die Höhe des Kniestocks beträgt
höchstens 80 cm.
Fassadeneinschnitte und Erker sind unzulässig.
Die Länge der Giebelfassade im Bereich der Dachsymmetrie beträgt mindestens
6 m, maximal 10 m.

- 11 -
- 24 -
4.
5.
Die Fassade kann unter einem in gleicher Neigung talauswärts abgeschleppten
Dach bis zu einer Gesamtlänge max. 18 m verlängert werden.
Die Länge der Trauffassaden beträgt min. 7 m, max. 18 m.
Art. 30 Material- und Bauweise
1.
2.
3.
Für Wohnbauten ist nur die Holzbauweise (einschliesslich Blindstrick) zulässig.
Grössere Holzpartien sind natur zu belassen. Verkleidungen sind in ortsüblicher
Art und Anordnung zulässig.
Mauerwerkspartien sind in ortsüblichem Ausmass, ortsüblicher Anordnung und
Detailgestaltung zulässig. Sie sind zu verputzen. Fensterrahmen sind natur zu
belassen oder unauffällig zu streichen.
Als Bedachungsmaterial sind Ziegel, Blech, Faserzementschiefer und Schindeln
zulässig. Sonnenkollektoren sind auf Hauptgebäuden ins Dach zu integrieren
oder auf An- und Nebenbauten, Stützmauern etc. zu platzieren.
VII. BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN
Art. 63 Bewilligungspflicht
1.
2.
3.
4.
Die Bewilligungspflicht gilt insbesondere für folgende Arbeiten:
a) Neubauten;
b) An- und Aufbauten an bestehende Gebäude;
c) Umbauten von Gebäuden wie z. B. Änderung von Fundamenten, Fassaden
und Dächern;
d) Änderung der Zweckbestimmung bestehender Räume und Bauten
e) Abbruch bestehender Bauten;
f) Heiz- und Feuerungsanlagen, sowie alle in der kantonalen Verordnung
über die Feuerpolizei bezeichneten Anlagen;
g) Wasserleitungen, Kanalisationen und Kläranlagen;
h) Geflügel- und Kleinviehställe, Bienenstände und sonstige Kleinbauten;
i) Erstellung oder wesentliche Abänderung von Einfriedungen, ausgenommen
bewegliche Weidzäune;
j) Anbringen von festen und beweglichen Reklameeinrichtungen wie Firmentafeln,
Schaukasten und Lichtreklamen;
k) Aussenrenovationen;
l) provisorische Bauten, ausgenommen Baubaracken;
m) Wohnwagen und ähnliche Objekte, die mehr als drei Monate pro Jahr am
gleichen Ort stationiert werden und als Ersatz für feste Bauten dienen;
n) Anlage und Betrieb von Campingplätzen, Steinbrüchen, Kiesgruben, Materialablagerungen
für Aushub- und Abräummaterial sowie ähnliche Anlagen;
o) private Verkehrsanlagen mit Einschluss touristischer Beförderungsanlagen;
p) Freileitungen aller Art mit Ausnahme von Telefonleitungen;
q) Aussenantennen, Solaranlagen;
r) Terrainveränderungen, Stütz- und Futtermauern.
Projektänderungen sind vor der Ausführung anzuzeigen. Der Gemeindevorstand
entscheidet, ob eine neue Publikation zu erfolgen hat.
Unterhaltsarbeiten, durch welche der allgemeine Bauzustand nicht verändert
wird, sind nicht bewilligungspflichtig.
Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen bedürfen der Zustimmung des
zuständigen kantonalen Departements. Ohne Zustimmung erteilte Baubewilligungen
sind nichtig.

- 23 -
- 12 -
3.
Bei Gesamthandsverhältnissen sind die Gesamteigentümer, bei Miteigentumsverhältnissen
die einzelnen Mit- bzw. Stockwerkeigentümer, bei Baurechtsverhältnissen
der Bauberechtigte beitragspflichtig.
Art. 59 Erhebung, Fälligkeit
Art. 31 Veranden
1.
Veranden sind in ortsüblicher Holzkonstruktion, Anordnung und Form zu erstellen.
Sie dürfen höchstens 1.50 m in den Grenz- und Gebäudeabstand hineinragen.
Sie dürfen höchstens die Hälfte der Fassade beanspruchen.
1.
2.
3.
Die Anschlussgebühren für Neubauten oder nachträgliche bauliche Veränderungen
werden bei Erteilung der Baubewilligung auf Grund der geschätzten Baukosten
provisorisch in Rechnung gestellt. Die definitive Veranlagung erfolgt nach
Eingang der Neuwertschätzung.
Die Anschlussgebühren für bestehende Bauten und die Feuerschutzgebühren
werden dem Eigentümer im Zeitpunkt des Anschlusses bzw. Gewährleistung des
Feuerschutzes in Rechnung gestellt.
Die Anschlussgebühren werden mit Zustellung der Rechnung zur Bezahlung
fällig. Sie sind innert 60 Tagen zu bezahlen. Bei verspäteten Zahlungen wird der
in der Gemeinde Tenna übliche Verzugszins gemäss Gemeindesteuergesetz berechnet.
Art. 60 Einsprache
1.
2.
Einsprachen gegen die Anschlussgebühren sind innert 20 Tagen seit Zustellung
der Rechnung schriftlich und begründet bei der Baubehörde einzureichen.
Die Baubehörde prüft die Einsprache und teilt dem Einsprecher die Höhe der
geschuldeten Gebühr in einer rekursfähigen Verfügung mit.
Art. 61 Benützungsgebühren
1.
Die Benützungsgebühren für den Betrieb und Unterhalt der Gemeindewasserversorgung,
der Abwasser- und Abfallbeseitigung werden entsprechend den jeweiligen
Reglementen und Verordnungen der Gemeinde erhoben.
Art. 62 Gesetzliches Pfandrecht
1.
2.
Für sämtliche rechtskräftig festgesetzten Grundeigentümerbeiträge sowie Anschluss-
und Benützungsgebühren besteht ein gesetzliches Pfandrecht gemäss
Art. 162 130 EGzZGB.
Die Beanspruchung des Pfandrechtes ist dem Beitrags- bzw. Gebührenpflichtigen
in einer rekursfähigen Verfügung zu eröffnen.
Art. 32 Fassadenöffnungen
2.
Die Gestaltung von Fassadenöffnungen hat sich an der ortsüblichen Bauweise zu
orientieren, wobei auch energietechnische Erfordernisse zu berücksichtigen sind.
Art. 33 An- und Nebenbauten
3.
4.
5.
Als Anbauten gelten Bauteile, die nicht unter dem gleichen Dach erstellt werden.
Sie dürfen das Hauptgebäude nicht überragen und sind mit einem Pultdach zu
versehen.
In der Regel sind Nebenbauten als Anbauten auszuführen oder sie sind so unter
Terrain zu legen, dass nur eine einzige Fassade eingeschossig sichtbar ist. Von
dieser Vorschrift sind Kleinviehställe, Holzschuppen und ähnliches ausgenommen.
Flachdächer sind zulässig:
1.
2.
Bei Anbauten, sofern es sich um begehbare Terrassen handelt.
Bei Nebenbauten, wenn diese so unter Terrain gelegt werden, dass
nur eine einzige Fassade eingeschossig sichtbar ist.

- 13 -
- 22 -
4.
5.
Der Beitragspflicht unterliegen sämtliche für das öffentliche Werk notwendigen
Aufwendungen, insbesondere auch Projektierungs-, Landerwerbs- und Bauleitungskosten
sowie Bauzinsen und die Aufwendungen für die Erstellung des Kostenverteilers.
Bei Gesamthandsverhältnissen sind die Gesamteigentümer, bei Miteigentumsverhältnissen
die einzelnen Mit- bzw. Stockwerkeigentümer, bei Baurechtsverhältnissen
der Bauberechtigte beitragspflichtig. Massgebend für die Beitragspflicht
ist der Grundbucheintrag im Zeitpunkt der öffentlichen Auflage des Kostenverteilers.
Art. 56 Kostenverteiler
1.
2.
Der auf die Gesamtheit der Grundeigentümer entfallende Anteil an den Erschliessungskosten
ist in einem Kostenverteiler auf die Grundeigentümer aufzuteilen.
Massgebend sind die ihnen durch die Erschliessung erwachsenden Vorund
Nachteile.
Werden weitgehend unüberbaute Grundstücke in das Verfahren einbezogen,
sind die Kosten im Verhältnis der Grundstücksflächen aufzuteilen.
Art. 57 Verfahren, Fälligkeit
Art. 34 Stallneubauten
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Die Dachform richtet sich nach Art. 28.
Die Firstlinie verläuft entweder parallel oder, bei längeren Bauten, senkrecht zur
örtlichen Falllinie.
Die max. Firsthöhe ab fertigem Terrain beträgt 12 m.
Ohne Rücksicht auf die Firstrichtung beträgt die max. Länge 25 m und die max.
Breite 18 m. Längere Bauten sind nur in angemessener Distanz vom Siedlungsgebiet
zulässig.
Als Bauweise zulässig sind nur Strickbau und vertikal mit Holz verschalte Ständer-
bzw. Riegelkonstruktionen.
Mauerwerk soll sich auf das Sockelgeschoss (Stall) beschränken, es darf nur
über Teile der Fassaden hinaufgezogen werden.
Betreffend Materialbehandlung ist sinngemäss Art. 30 anzuwenden.
In landwirtschaftlich begründeten Fällen können die Maximalmasse gemäss Abs.
3 und 4 überschritten werden, wobei ein Vorprojekt eingereicht werden muss.
1.
2.
Die Einleitung des Verfahrens, die Aufstellung des Kostenverteilers und die
Rechnungsstellung erfolgen gemäss der kantonalen Raumplanungsverordnung.
Die Grundeigentümerbeiträge werden mit der Rechnungsstellung zur Bezahlung
fällig. Die Baubehörde kann bei grösseren Anlagen oder lang dauernden Arbeiten
Abschlagszahlungen bis zur Höhe der mutmasslichen Anteile festlegen. In
Rechnung gestellte Beiträge sowie Abschlagszahlungen sind innert 60 Tagen seit
Rechnungsstellung zu bezahlen. Für verspätete Zahlungen wird der in der Gemeinde
Tenna übliche Verzugszins gemäss Gemeindesteuergesetz berechnet.
Anschlussgebühren
Art. 58 Gebührenpflicht
1.
2.
Für Neubauten und bestehende Bauten, die erstmals an die Anlagen der Wasserversorgung
und Abwasserbeseitigung der Gemeinde angeschlossen werden,
haben die Grundeigentümer eine einmalige Anschlussgebühr zu bezahlen. Für
nicht angeschlossene Bauten, deren Feuerschutz gewährleistet wird, ist eine
Feuerschutzgebühr zu entrichten.
Die Höhe der Anschlussgebühren wird in Prozenten des Neuwertes gemäss amtlicher
Schätzung in einem besonderen, durch die Gemeinde zu erlassenden Tarif,
festgelegt. Im Weiteren gilt die «Verordnung der Wasserversorgung der Gemeinde
Tenna».

- 21 -
- 14 -
Finanzierung
Art. 54 Finanzierung der öffentlichen Erschliessungsanlagen
2.
3.
4.
5.
Die Finanzierung der öffentlichen Erschliessungsanlagen ist grundsätzlich Sache
der Gemeinde. Die Grundeigentümer beteiligen sich an den Kosten durch Bezahlung
von Grundeigentümerbeiträgen, Anschluss- und Benützungsgebühren.
Grundeigentümerbeiträge werden erhoben für alle Verkehrsanlagen sowie für
Versorgungsanlagen der Feinerschliessung (Wasserversorgung, Abwasser- und
Abfallbeseitigung), soweit den Grundeigentümern aus der Erstellung, dem Ausbau
oder der Abänderung solcher Anlagen ein wirtschaftlicher Sondervorteil erwächst.
Anschlussgebühren werden erhoben für den Anschluss an Versorgungsanlagen
der Grund- und Groberschliessung (Wasser-, Elektrizitätsversorgung und Abwasserbeseitigung).
Benützungsgebühren werden erhoben zur Deckung der laufenden Kosten der
Gemeinde für den Betrieb und Unterhalt der öffentlichen Anlagen für die Wasser-,
Elektrizitätsversorgung sowie die Abwasser- und Abfallbeseitigung.
Art. 35 Stallausbauten
1.
2.
Bestehende Ställe in traditioneller Bauweise in der Dorfzone dürfen im Rahmen
der allgemeinen Gestaltungsvorschriften zu Wohn- oder anderen Zwecken ausgebaut
werden.
Isolationen sind innenliegend anzubringen. Für Verkleidungen gilt Art. 30 Abs.
1.
Art. 36 Einfriedungen, Terraingestaltung
1.
2.
3.
4.
5.
Es sind nur massvolle Terrainveränderungen zulässig, die nicht störend in Erscheinung
treten und in Form und Beschaffenheit natürlich erscheinen.
Stützmauern sind in ihrem Ausmass auf das Notwendigste zu beschränken.
Einfriedungen sind nur im ortsüblichen Ausmass und in ortsüblicher Ausführung
gestattet.
Pflanzen, Einfriedungen, Mauem und Böschungen längs Strassen sind so anzulegen,
dass sie die Verkehrsübersicht nicht beeinträchtigen. Stacheldrahtzäune
sind verboten.
Der Gemeindevorstand kann die Anpassung oder Entfernung bestehender Pflanzen
und Anlagen anordnen, die diesen Vorschriften nicht entsprechen.
Grundeigentümerbeiträge
Art. 37 Abstand von Strassen und Wäldern
Art. 55 Anteile und Beitragspflicht
1.
Der Anteil an den Kosten der öffentlichen Verkehrsanlagen sowie von Versorgungsanlagen
der Feinerschliessung, welcher von der Gesamtheit der Grundeigentümer
zu tragen ist, wird durch die Gemeindeversammlung festgelegt.
Massgebend ist der Anteil der öffentlichen bzw. privaten Interessen an den Anlagen.
Dabei gelten folgende Richtlinien:
Gemeindeanteil
Grundeigentümeranteil
Verkehrsanlagen:
- Groberschliessung 70 - 40 % 30 - 60 %
- Feinerschliessung 30 - 0 % 70 - 100 %
1.
2.
3.
Wo Bau- oder Gestaltungslinien bestehen, muss der Grenzabstand gegenüber
dem Strassengebiet oder dem Wald nicht eingehalten werden. Fehlen Baulinien,
so ist gegenüber dem Strassengebiet mindestens ein Abstand von 4 m einzuhalten.
Gegenüber Wald beträgt der Gebäudeabstand 12 m. Der Waldabstand ist beim
vermessenen Waldareal ab Waldgrenze, in anderen Fällen ab Stockgrenze zu
messen.
Gegenüber der Kantonsstrasse gelten die kantonalen Vorschriften.
2.
3.
Versorgungsanlagen:
- Feinerschliessung 30 - 0 % 70 - 100 %
Dienen Erschliessungsanlagen ausschliesslich der Überbauung und Nutzung
eines Gebietes durch die Grundeigentümer, sind ihnen die Erschliessungskosten
ganz zu überbinden.
Bei kleinen Erschliessungsanlagen kann auf die Erhebung von Grundeigentümerbeiträgen
verzichtet werden, falls der damit verbundene Aufwand in keinem
Verhältnis zu den zu erwartenden Beiträgen steht.

- 15 -
- 20 -
Art. 38 Parkierung, Garagen
Ausführung und Unterhalt
1.
2.
3.
Bei Neuerstellung, Zweckänderung oder Erweiterung von Bauten wird der Bauherr
verpflichtet, auf privatem Grund genügend Abstellflächen für Motorfahrzeuge
der Benützer und Besucher der Anlage zu schaffen und ihrer Zweckbestimmung
ganzjährig zu erhalten.
Es ist ein Autoabstellplatz vorzusehen:
- pro 150 m2 Wohngeschossfläche, mindestens aber pro Wohnung - pro 30
m2 Büro- oder Ladenfläche
- pro 3 Betten in Hotels und Pensionen (Gäste und Personalbetten).
Die Eigentümer bestehender Bauten und baulicher Anlagen können zur Schaffung
von Abstellflächen für Motorfahrzeuge auf privatem Grund verpflichtet
werden, wenn die Betriebs-, Wohn- oder Verkehrsverhältnisse ihrer Objekte dies
erfordern.
Art. 39 Zu- und Ausfahrten
1.
Zu- und Ausfahrten sind so zu gestalten, dass die Verkehrssicherheit gewährleistet
ist.
Art. 51 Öffentliche Erschliessungsanlagen
1.
2.
3.
Die Ausführung und der Unterhalt der gemeindeeigenen Anlagen der Grundund
Groberschliessung sind Sache der Gemeinde. Anlagen der Feinerschliessung
werden von der Gemeinde erstellt und unterhalten, wenn diese einer grösseren
Anzahl von Grundeigentümern dienen. Lehnt die Gemeinde die Durchführung
der Feinerschliessung ab, sind die Grundeigentümer berechtigt, diese Anlagen
nach den Plänen der Gemeinde als private Erschliessungsanlagen zu erstellen.
Die Verkehrsanlagen der Gemeinde werden während des Winters offen gehalten,
soweit es den öffentlichen Bedürfnissen entspricht. Die Gemeindeversammlung
bezeichnet die jeweils zu räumenden Strassen, Wege und Plätze.
Die Gemeinde ist befugt, bei der Schneeräumung den Schnee unter möglichster
Schonung von Bauten und Kulturen auf angrenzende private Grundstücke werfen
zu lassen. Die betroffenen Grundstücke sind von der Gemeinde nach der
Schneeschmelze von Splitt und Abfällen zu reinigen. Werden die betroffenen
Grundstücke durch die Grundeigentümer selbst oder durch Dritte gereinigt,
zahlt die Gemeinde eine angemessene Entschädigung, die in einem von der
Gemeindeversammlung zu erlassenden Reglement festgelegt wird.
Art. 40 Emissionen
Art. 52 Private Erschliessungsanlagen
1.
2.
3.
Bauten und Anlagen werden nur bewilligt, wenn sie den geltenden Vorschriften
zur Begrenzung der Umweltbelastung genügen. Ihre Zulässigkeit in den verschiedenen
Zonen richtet sich nach dem Mass der von ihnen erzeugten Emissionen.
Bei der Beurteilung der Emissionen ist auch das zu erwartende Verkehrsaufkommen
zu berücksichtigen.
Es werden nicht störende, mässig störende und stark störende Bauten und Anlagen
unterschieden.
1. Als nicht störend gelten Bauvorhaben, die ihrem Wesen nach in
Wohnquartiere passen und das ruhige und gesunde Wohnen in keiner
Weise beeinträchtigen. Sie haben die Bedingungen der Lärmempfindlichkeitsstufe
II zu erfüllen.
2. Als mässig störend gelten Bauvorhaben mit Auswirkungen, die im
Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben
und sich auf die üblichen Arbeitszeiten während des Tages beschränken.
Sie haben die Bedingungen der Lärmempfindlichkeitsstufe III zu
erfüllen.
3. Bauvorhaben mit weitergehenden Emissionen gelten als stark störend.
Sie haben die Bedingungen der Lärmempfindlichkeitsstufe IV zu
erfüllen.
Bestehende Bauten und Anlagen, die den geltenden Vorschriften nicht genügen,
unterliegen der Sanierungspflicht nach der Umweltschutzgesetzgebung.
1.
2.
3.
Die Ausführung und der Unterhalt von privaten Erschliessungsanlagen sind
Sache der Grundeigentümer.
Die Gemeinde kann durch Beschluss des Gemeindevorstandes den Unterhalt
anderer privater Erschliessungsanlagen, insbesondere die Schneeräumung auf
Privatstrassen, vertraglich gegen Ersatz der Kosten übernehmen.
Die Baubehörde hat auf Antrag des Eigentümers private Erschliessungsanlagen,
die dem Gemeingebrauch dienen und den technischen Anforderungen genügen,
zu übernehmen, sofern die Anlagen unentgeltlich und in gutem Zustand abgetreten
werden. Vorbehalten bleibt die Übernahme privater Erschliessungsanlagen
auf dem Enteignungsweg.
Art. 53 Schneeräumung
1.
Zusätzlich zum Kanton übernimmt die Gemeinde im Dorfgebiet Innerberg bis
Ausserberg, sowie nach Möglichkeit in den Fraktionen Acla und Egschi, die
Schneeräumung auf öffentlichen Strassen und Wegen, welche der Erschliessung
ganzjährig bewohnter Häuser dienen.

- 19 -
- 16 -
VI. ERSCHLIESSUNGSANLAGEN
Allgemeines
Art. 49 Grund- und Groberschliessung
1.
2.
3.
4.
5.
Die Anlagen der Grund- und Groberschliessung sind im Generellen Erschliessungsplan
festgelegt und als solche unterschieden.
Die Grunderschliessung umfasst das übergeordnete Strassennetz, Wasserversorgungs-
und Elektrizitätswerke, Abwasserreinigungs- sowie die Transportanlagen
bis zu den Anlagen der Groberschliessung.
Die Groberschliessung umfasst die Sammelstrassen sowie die Hauptleitungen
und zugehörige Anlagen der Wasser-, Energieversorgung, und der Abwasserbeseitigung.
Zu den Anlagen der Grund- oder der Groberschliessung zählen je nach Bedeutung
die Land- und Forstwirtschaftswege, die Fuss- und Wanderwege sowie die
touristischen Transportanlagen.
Für die Ausgestaltung und Benützung der gemeindeeigenen Anlagen der Grundund
der Groberschliessung gelten die Vorschriften der von der Gemeinde erlassenen
Erschliessungsreglemente und -verordnungen.
Art. 50 Feinerschliessung
1.
2.
Die Feinerschliessung umfasst die Erschliessungsstrassen, namentlich Quartierstrassen,
sowie die Anschlüsse der einzelnen Grundstücke an die Hauptstränge
der öffentlichen Erschliessungsanlagen. Zur Feinerschliessung zählen
ferner Gemeinschaftsanlagen, wie Parkierungsanlagen, Energieversorgungsanlagen,
Anlagen für die Bereitstellung von Kehricht und dgl.
Für die Ausgestaltung und Benützung der Anlagen der Feinerschliessung gelten
die Vorschriften der von der Gemeinde erlassenen Erschliessungsreglemente
und -verordnungen.
Art. 41 Dachwasser und Schneeräumung
1.
2.
3.
Es ist verboten, Dachwasser und anderes Abwasser von Grundstücken auf öffentliche
Strassen, Wege und Plätze abzuleiten.
Dachwasser ist durch Dachrinnen in Fallrohre und diese direkt in das Entwässerungssystem
einzuleiten oder versickern zu lassen.
Wo sich die Traufseite der Strasse zukehrt, ist durch zweckentsprechende Massnahmen
dafür zu sorgen, dass Schneerutschungen auf die Strasse ausgeschlossen
sind.
Art. 42 Nutzung des öffentlichen Grundes und Luftraumes
1.
2.
3.
Gesteigerter Gemeingebrauch an öffentlichem Grund ist nur mit Bewilligung des
Gemeindevorstandes zulässig.
Eine über den gesteigerten Gemeingebrauch hinausgehende Sondernutzung an
öffentlichem Grund bedarf einer Konzession der Gemeinde.
Die Baubehörde kann die Nutzung des öffentlichen Luftraumes durch Dachvorsprünge,
Balkone oder andere ausladende Gebäudeteile bewilligen, wenn die
Benützung des öffentlichen Grundes nicht erschwert wird, die Verkehrssicherheit
gewährleistet ist und keine andern öffentlichen Interessen entgegenstehen.
Art. 43 Nutzung des Privateigentums für öffentliche Zwecke
1.
Die Gemeinde ist berechtigt, Hydranten, Tafeln mit Strassennamen, Wanderwegweiser,
Verkehrssignale, Angaben über Wasserleitungen, Höhen- und Vermessungsfixpunkte
sowie Vorrichtungen für die öffentliche Beleuchtung usw. auf
Privatgrundstücken oder an Privatbauten unentgeltlich anzubringen. Berechtigten
Wünschen der Grundeigentümer ist Rechnung zu tragen.
Art. 44 Unterhalt
1.
2.
3.
Gebäude und Garteneinfriedungen sind stets in gehörigem baulichem Zustand
zu erhalten.
Der Gemeindevorstand hat nötigenfalls die Wiederherstellung oder den Abbruch
baufälliger Anlagen anzuordnen.
Dem Gebäudeeigentümer sind dabei angemessene Fristen einzuräumen. Diese
dürfen längstens drei Jahre betragen.

- 17 -
- 18 -
V. BAU-, NIVEAU- UND GESTALTUNGSLINIEN
Art. 45 Bau- und Baugestaltungslinien
Art. 47 Niveaulinien
1.
Die Niveaulinien dienen dazu, die Grundeigentümer über die Höhenlage projektierter
Strassen zu orientieren. Einfahrten, Eingänge usw. sind an die Niveaulinien
anzupassen.
1.
2.
3.
4.
Für öffentliche und private Strassen können Bau- und Niveaulinien erlassen
werden. In besonderen Fällen können Baugestaltungslinien gezogen werden.
Der mit einer Baulinie beschwerte Boden bleibt Privateigentum, darf jedoch
nicht überbaut werden. Einzelne Vorsprünge wie Vordächer und Balkone dürfen
höchstens 1.50 m über die Baulinie hinausragen. Sie sind nur zulässig, wenn sie
mindestens 4.50 m über dem Strassenniveau liegen.
Wo Baugestaltungslinien bestehen, müssen Hauptbauten mit der Fassade auf
diese Linie gestellt werden.
Unterirdische Bauten und Bauteile jeder Art mit Einschluss von ÖI- und Benzintanks
dürfen im Bauliniengebiet nur gegen Revers bewilligt werden.
Art. 48 Verfahren
2.
3.
Die Bau- und Niveaulinien werden öffentlich aufgelegt. Binnen 20 Tagen seit der
Auflage können die betroffenen Grundeigentümer beim Gemeindevorstand
schriftlich Einsprache erheben.
Nach Prüfung der Einsprachen entscheidet der Gemeindevorstand über die Genehmigung
der Bau- und Niveaulinien. Er kann nötigenfalls ein Einigungsverfahren
durchführen.
Art. 46 Bestehende Gebäude
1.
2.
Wird ein bestehendes, von der Baulinie angeschnittenes Gebäude ganz oder
teilweise abgebrochen oder zerstört, so muss der Neubau auf die Baulinie zurückversetzt
werden.
Werden an Bauten, die über die Baulinie hinausragen, über den normalen Unterhalt
hinausgehende Veränderungen durchgeführt, so ist der dadurch entstandene
Mehrwert im Grundbuch anzumerken. Er wird im Enteignungsfalle nicht
vergütet.