Neptunreport 01/2013 - Baugenossenschaft Neptun e.G.

Hausinformationen
Verkehrssicherungspflichten
„ZUHAUSE- SEIN hat einen guten Namen“
Damit das in unserer Genossenschaft so bleibt, wird in der
Geschäftsstelle konsequent auf die Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten
geachtet. Verkehrssicherungspflichten
werden abgeleitet aus dem erlassenem § 823
Absatz 1 BGB:
Allgemeines Schädigungsverbot.
Im Klartext: „Jeder, der in seinem Verantwortungsbereich
eine Gefahrenquelle schafft, hat die erforderlichen und
zumutbaren Vorkehrungen zu schaffen, um andere Personen
nicht zu gefährden.“
Von diesem Grundsatz ausgehend ergeben sich sowohl für
den Vermieter, als auch für die Mieter/Genossenschaftsmitglieder
Verantwortlichkeiten.
Verantwortlichkeiten des Vermieters,
BG Neptun e.G.:
Ausstattung aller Wohnungseinheiten/Liegenschaften
der BG Neptun e.G. mit Rauchwarnmeldern und deren
jährliche Funktionsüberprüfung gemäß der Landesbauordnung
von Mecklenburg Vorpommern. Entgegen der
Landesbauverordnung haben wir hier für Sie die Verantwortung
übernommen, um Ihnen damit die größtmöglichen
Schutz zu bieten, denn die mit Abstand häufigste
Todesursache bei Bränden ist eine Rauchvergiftung, die
durch vorhergehende Bewusstlosigkeit im Schlaf eingeleitet
wird. Rauchwarnmelder machen mit einem lauten
Ton auf die Gefahr aufmerksam.
Permanente Wartungen bzw. Zustandskontrollen und
daraus folgend sofortige Auftragsvergaben an unsere
Servicepartner zur Aufrechterhaltung verkehrssicherer
Zustände an den Heizzentralen, den Treppenhäusern,
Hauseingängen und Zuwegungen.
(Verschlusssicherheiten, Beleuchtungen, Personenaufzüge
Reinigungs- und Winterdienste)
Konsequente Umsetzung der hygienischen Vorgaben der
Trinkwasserverordnung, speziell Novellierung 2011.
(Versorgungssicherheit der technischen Anlagen hinsichtlich
Legionellenschutz und Trinkwasserfilterung)
Sicherung und Funktionsüberwachung potentieller Gefahrenquellen,
wie Garagenrolltore, Hauselektrik, Blitzschutz,
Entlüftungseinrichtungen. Zuzüglich Abgasüberpüfungen
und Immissionsschutz.
Sicherung besonders Schutzbedürftiger, wie spielende
Kinder und barrierefreies Wohnen wo örtlich gegeben.
Einsatz dauerfester Baustoffe bei unseren baulichen Projekten
und die planerische Berücksichtigung von Fluchtwegefunktionen.
Vorbeugender Brandschutz durch Installation von Brandschutztüren
in Technikräumen der Keller- und Hausbodenbereiche.
Permanente Kontrollen der Bedachungszustände und der
Baumbestände.
Organisation und Erreichbarkeit vertraglich geordneter
Not- und Bereitschaftsdienste für unsere Genossenschaftsmitglieder.
Verantwortlichkeiten der Mieter/
Genossenschaftsmitglieder der BG Neptun e.G.:
Beachtung der Hausordnung. Das heißt auch, keine
zweckentfremdete Nutzung der Treppenhäuser, Trockenböden,
Trockenräumen, Gemeinschaftskeller, Kellergangsbereiche
und Wirtschaftsräume als illegale Hausrat/
Sperrgutdeponien. Gehen Sie bitte immer davon aus, dass
damit zusätzliche Brandherde bzw. versperrte Rettungswege
geschaffen werden! Die Fluchtwege sind grundsätzlich
freizuhalten!
Kein fahrlässiger Umgang mit offenem Feuer, insbesondere
Kerzenlicht und Raucherutensilien.
Sachgemäßer Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.
Rücksichtnahme gegenüber älteren und körperbehinderten
Mitbewohnern.
Sofortmeldung eingetretener technischer Mängel und
Schäden aller Art an die Abt. Technik der BG Neptun e.G.;
nur so können umgehend schadensbegrenzende Maßnahmen
und Reparaturen veranlasst werden.
Zusammenarbeit im Zuge erforderlicher Wohnungszugänglichkeiten
bei Servicefällen, wie Energieablesungen,
Funktionsüberprüfungen an Rauchwarnmeldern, Schornsteinfegerleistungen
und Gasgerätewartungen, denn es
geht um Ihre eigene Versorgungssicherheit und Gesundheit.
Engagiertes Einschreiten bei erkennbarem Vandalismus
durch sofortiges Einschalten der Polizei und der Verantwortlichen
der Geschäftsstelle der BG Neptun e.G.
Setzen auch Sie sich gemeinsam mit uns dafür ein, dass
das „ZUHAUSE-SEIN hat einen guten Namen“ bei der BG
Neptun e.G. weiterhin verantwortungsvoll gelebt wird.
Uwe Roode
Technischer Mitarbeiter
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