Das Fachmagazin für Handel und Handwerk ... - SBM Verlag

Modernisierung zwischen Denkmalschutz
und Energiesparwünschen
CAPAROL
Mit dem festen Willen, die Lebensqualität im Wohnquartier Ziegenhainer Straße zu
verbessern, entschied sich die Deutsche Annington für eine umfassende energetische
Modernisierung ihrer Bestandsgebäude im Frankfurter Stadtteil Dornbusch.
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Auf einer Fassadenfläche von
rund 6 000 m² kam dabei die
neu entwickelte Hochleistungsdämmplatte
»S 024« von Caparol
zu ihrem ersten Großeinsatz.
Das Ergebnis der von A bis
Z gelungenen Premiere macht
dort seither auf Passanten und
Anwohner gleichermaßen Eindruck.
Es gibt mindestens zwei
Wege, dem immer wiederkehrenden
Phänomen der Wohnungsknappheit
in Großstädten
und Metropolregionen zu
begegnen: Grundsätzlich macht
es Sinn, den Wohnungsneubau
in Ballungszentren und städtischen
Randlagen zu forcieren,
indem man die erforderlichen
Anstrengungen für gewerbliche
und/oder genossenschaftliche
Investoren so attraktiv
wie möglich gestaltet; insoweit
ist die Politik gefragt, für
passende Rahmenbedingungen
zu sorgen. Das bedeutet jedoch
nicht, dass dadurch entstehende
Mietwohnungen nach ihrer
Fertigstellung auch für Geringund
Normalverdiener bezahlbar
sind. Damit zeitgemäßes Wohnen
in Stadtlagen auch auf lange
Sicht erschwinglich bleibt,
bietet sich an, die schon vorhandene
Bausubstanz älterer
Wohnquartiere mit Sachverstand
und Augenmaß instand
zu setzen. Für den anspruchsvollen
Weg einer umfassenden
Modernisierung im Bestand
entschied sich die Deutsche Annington
Immobilien SE, eines
der führenden Wohnungsunternehmen
in Deutschland, das
bundesweit mehr als 200 000
Wohnungen vermietet und verwaltet.
Bewohnt saniert
Die Aufgabenstellung zur Sanierung
der Wohnhäuser in
Frankfurt-Dornbusch ist gleich
in mehrfacher Hinsicht bemerkenswert:
Aus grundsätzlichen
Der Name der Farbe: Restaurator Thorsten Moser aus Sulzbach/Taunus
hatte herausgefunden, dass die Fassadengestaltung der Häuser 36 bis 38
in den 1950ern mit einem zweifarbigen Kratzputz erfolgt sein musste,
und zwar in einem hellen Weißgrau und einem dunkleren Grauton.
Dem entsprachen die Farbtöne »Caparol Weiß 160« und »Caparol
Purpurit 60«.
Erwägungen kam selbst eine
vorübergehende Umquartierung
der zahlreichen langjährigen
Mieter nicht in Betracht. Die
baulichen Sanierungs-, Instandsetzungs-
und Dämmmaßnahmen
mussten daher so geplant
und aufeinander abgestimmt
werden, dass die Bewohner,
die teils schon seit etlichen Jahrzehnten
in ihren angestammten
Häusern leben, darin trotz erheblicher
Bautätigkeit verbleiben
konnten. »In den 1960er
und 1970er Jahren haben hier
sogar Generaldirektoren mit
ihren Familien gewohnt. Doch
der Stadtteil hat sein Gesicht
mit der Zeit verändert«, sagt eine
Bewohnerin. In den frühen
1960ern sei sie in die Ziegenhainer
Straße gezogen und habe
hier rasch eine neue Heimat
gefunden. Inzwischen fühle sie
sich so verwurzelt, dass es ihr
niemals in den Sinn käme, aus
welchem Grund auch immer,
wegzuziehen, berichtet sie.
Die konstruktiven Ertüchtigungsmaßnahmen
begannen
wie geplant im Mai 2012 und
dauerten bis ins Frühjahr 2013
an. Den berechtigten Belangen
der Bewohner, die am Geschehen
vor ihren Fenstern regen
Anteil nahmen, wurde während
der gesamten Zeit durch eine
besonders schonende Vorgehensweise
Rechnung getragen.
Unter Denkmalschutz
Bemerkenswert ist weiterhin
der Umstand, dass die Sanierungsobjekte
Ziegenhainer Straße
26 bis 48 seit 2011 unter
Denkmalschutz stehen. »Auf
Wunsch der Denkmalschutzbehörde
sollten die Fassaden
nach vollendeter Sanierung das
ursprüngliche Erscheinungsbild
der 1950er Jahre widerspiegeln.
Frisch saniert und schön wie
einst: Das Denkmalschutzamt
Frankfurt legte Wert darauf,
dass das Fassadenbild der Wohnhäuser
nach der energetischen
Sanierung dem Originalzustand
aus den 1950er Jahren möglichst
ähnlich sein sollte.
Das erforderte eine Angleichung
der Farbtonwerte des gewählten
›Capatect‹-Fassadenputzes
an die damaligen Anstrichmittel,
was nach Abstimmung mit dem
Restaurator und dem Denkmalamt
mit Bravour gelang«,
betont Günther auf der Landwehr,
Objektberater in Diensten
des Farbenherstellers Caparol
aus dem südhessischen
Ober-Ramstadt. Um dem angestrebten
Erscheinungsbild von
1955 zu entsprechen, gab Restaurator
Thorsten Moser aus
Sulzbach/Taunus die ermittelten
Ursprungsfarben so konkret wie
möglich an. Beispielsweise hatte
er herausgefunden, dass die
Fassadengestaltung der Häuser
36 bis 38 in den 1950ern mit einem
zweifarbigen Kratzputz erfolgt
sein musste, und zwar in
einem hellen Weißgrau und einem
dunkleren Grauton. Dem
entsprachen die Farbtöne »Caparol
Weiß 160« und »Caparol
Purpurit 60« am ehesten, so
dass sich das Farbdesignstudio
in Ober-Ramstadt bei der
Entwurfsgestaltung an diese
baustoff-partner.de 11/13