Nr. 3 / 2013 (PDF) - GGT Deutsche Gesellschaft für Gerontotechnik

EDITORIAL
„Park-Bank“ oder „Dschungelcamp“
Für den Laien, also jemanden der auf einem bestimmten Gebiet
keine Fachkenntnis besitzt, gestaltet sich das Thema „Fördergelder“
wie ein undurchdringlicher Dschungel. Dazu tragen
einerseits die unterschiedlichen Fördermittelgeber (EU, Bund,
Land, regionale Träger), andererseits die oftmals komplizierten
Förderbedingungen bei. Zudem hapert es nicht selten am Bekanntsgrad
der Fördermöglichkeiten.
Immer dichter wird das Dickicht, will man die Zulässigkeit von
Kombinationen mit anderen Fördermöglichkeiten ergründen.
Und natürlich können Förderrichtlinien auch Einfluss auf zukünftige
Mietraten nehmen. So schreibt etwa die Förderung
von investiven Maßnahmen im Bestand (RL BestandsInvest)
für das Förderthema „Bauliche Maßnahmen zur Verbesserung
der Energieeffizienz im Wohnungsbestand und in bestehenden
vollstationären Dauerpflegeeinrichtungen“ in NRW für nicht
preisgebundene Wohnungen in Kommunen mit Mietniveau III
(z.B. Bielefeld) eine Höchstmiete von 5,10 Euro je Quadratmeter
fest. Der Mietspiegel 2012 von Haus und Grund Bielefeld weist
dagegen durchschnittliche Kaltmieten zwischen 5,11 Euro und
7,48 Euro (je nach Wohnlage normal oder gut bzw. Baujahr vor
1945 bis 2001) aus. Die Basis für diese Zahlen sind ca. 75.000
Altbauwohnungen und frei finanzierte Neubauwohnungen (ca.
75% aller Mietwohnungen in Bielefeld).
Wie unübersichtlich die Lage ist wird auch daran deutlich, dass
andere Förderthemen dieses Programms keiner Mietpreisbindung
unterliegen.
Zudem sind echte Zuschüsse selten geworden. Bei fast allen Fördermöglichkeiten
handelt es sich heutzutage um „zinsgünstige“
Darlehen. Der im Jahrzehnt der niedrigsten Zinssätze aller Zeiten
dehnbare Begriff „zinsgünstig“ hält auch nicht unbedingt, was er
verspricht. Denn was ist schon als günstig zu bezeichnen, wenn
die Geldinstitute aktuell Baudarlehen mit zehnjähriger Laufzeit
zu Konditionen von wenig über 2% und 1% Tilgung anpreisen!?
Zwar verlangt das zuvor genannte RL BestandsInvest lediglich
0,5% Zinsen jährlich, aber auch einmalig 0,4% sowie 0,5% jährlich
an Verwaltungskostenaufwand. Dazu kommt eine Tilgungsrate
von jährlich zwei Prozent.
Bedenkt man die in diesem Beispiel nachhaltigen Folgen einer
staatlichen Förderung (lange Mietpreisbindung mit festgeschriebenen
Mieten, die evtl. niedriger sind als die aktuell erzielte
Miete) sowie den nur marginalen Unterschied zu einer Finanzierung
ganz normaler Art, dann kann aus „zinsgünstig“ sehr
schnell zinsungünstig werden.
Da wundert es nicht, wenn in der Tagespresse immer mal wieder
von „liegengebliebenen Fördergeldern“ die Rede ist. Denn
selbstverständlich suchen sich Interessenten die attraktivsten
Varianten aus.
Speziell für die Zielgruppe 50plus sind diese Rahmenbedingungen
mehr als ernüchternd.
Denn gerade für sie
wäre das Programm RL
BestandsInvest mit dem
Förderthema „Bauliche
Maßnahmen zur Reduzierung
von Barrieren im
Wohnungsbestand“ von
besonderem Interesse. Allerdings
ist man in diesen
Kreisen wenig geneigt,
sich durch den undurchdringlichen
Förderblätterwald
zu schleichen. Denn
speziell diese Zielgruppe
bevorzugt ganz eindeutig
„Rundum-Sorglos-Pakete“.
Genau hier liegt die Chance für das Fachhandwerk. Denn fachliche
Kompetenz, Komfort und Sicherheit findet keinesfalls nur auf
dem Gebiet der technischen Fragestellungen statt. Kompetenz,
Komfort und Sicherheit aus der Sicht des Kunden ist es auch,
wenn das Fachhandwerksunternehmen in Sachen Förderprogramme
aktuell und umfassend mit Rat und Tat zur Seite steht. Damit
das für die interessierten Fachhandwerksunternehmen nicht
zum „Dschungelcamp“ mutiert und aus der „Park-Bank“ eine
„Investment-Bank“ wird, liefern die GGT-Schulungsmaßnahmen
alle wichtigen Informationen und Übersichten auch zum Thema
Förderung.
Dipl.-Kfm. Marcus Sauer
Leiter Schulung und Consulting
GGT Deutsche Gesellschaft für Gerontotechnik®
DAS OPTIMUM
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