Große Kreisstadt Bad Mergentheim

Stadt Bad Mergentheim, Gemarkung Bad Mergentheim – Bebauungsplan „Auenland II“
Begründung
Die Zahl der Vollgeschosse wird auf maximal 2 begrenzt und soll hier die Schaffung eines zweiten
Vollgeschosses im Sockel- oder Dachgeschoss ermöglichen.
Die Wohnstraßen sind als Mischverkehrsflächen mit einer Nettobreite von 5,50 m, einschließlich
Bordsteine beträgt die Breite 5,80 m, konzipiert, die Wohnwege sollen mit einer Gesamtbreite von
5,05 m ausgebaut werden. Die Erschließungsstraße wird mit 5,50 m Fahrbahnbreite und einer Gesamtbreite
einschließlich Gehweg, Rinne und Randbegrenzungen von 7,65 m geplant.
Die Firsthöhe wird für die Einzel-und Doppelhäuser mit maximal 10,00 m festgesetzt und zwar als
Differenz zwischen der Erdgeschossfertigfußbodenhöhe (EGFFH) und dem First gemessen bis Außenkante
Dachhaut, die Traufhöhe wird auf 6,80 m begrenzt, gemessen zwischen der Erdgeschossfertigfußbodenhöhe
(EGFFH) und dem Schnittpunkt der aufgehenden Wand und der Außenkante
Dachhaut.
Die Höhenlage der Gebäude wird auf diesem fast ebenen Gelände mit einer nur minimal differierenden
EGFFH zu den Verkehrsflächen festgelegt. Durch die Festlegung der EGFFH wird die vorhandene
Geländesituation aufgenommen, so dass sich die Bebauung optimal in das Gelände einfügen
kann.
Durch die im Bebauungsplan eingetragenen Firstrichtungen soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung
des Baugebiets sichergestellt werden.
Um eine moderne Dachgestaltung zuzulassen, sind mit Ausnahme von Flach- und Tonnendächern
alle Dachformen zulässig. Die Dachneigungen für Hauptgebäude können zwischen 15 ° und 45 °
gewählt werden, wodurch auch moderne Architekturformen möglich sind.
Die Gestaltungsvorgaben für Dachaufbauten / Dacheinschnitte, Dächer von Garagen, Carports und
Nebenanlagen wurden soweit wie möglich reduziert, um vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu ermöglichen.
Die Dachneigungen für Garagen und Carports können zwischen 0 ° und 45 ° gewählt
werden.
Um die Versiegelung der Grundstücksflächen zu reduzieren, sind Garagen und Carports nur innerhalb
der überbaubaren Grundstücksfläche zugelassen. Damit ausreichend große Aufstellflächen vor
Garagen vorhanden sind, ist ein Mindestabstand als Stauraum von 5,00 m vorgegeben. Um ausreichende
Stellplatzflächen auf den Grundstücken zu ermöglichen, können diese auch außerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen entstehen.
WALTER + PARTNER GbR BERATENDE INGENIEURE VBI Seite 9 von 29