Bauen und Wohnen - Verlagsbeilagen des Nordbayerischen Kurier

Fotos: Perfecta Fenster, Homesolute
kauf auszahlen. „Es kann günstiger sein,
wenn das Haus mit einem kaputten Dach
den Besitzer wechselt. Denn der Käufer hat
meist ganz eigene Vorstellungen davon, wie
er das Haus ausstatten möchte.“ Und der
Käufer kann für Modernisierungsausgaben
steuerliche Vorteile geltend machen -das
kann der Verkäufer nicht. Bischoff betont
außerdem, dass es sich um Betrug handelt,
wenn zum Beispiel Farbe über Wasserflecken
gestrichen wird, „damit man sie drei
Wochen nicht sieht“ oder „Risse zugekleistert“
werden.
Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale
Bremen rät Verkäufern zumindest
zu einer Maßnahme: „Immer mehr Käufer
achten heute auf einen niedrigen Energieverbrauch.
Sollte kein Energieausweis für
das Haus vorliegen, muss er ausgestellt
werden -und wenn er eine mangelhafte
Dämmung ausweist, kann das den Preis
schmälern.“ Hintergrund seiner Einschätzung
sei auch, dass „immer mehr Banken
den Energieausweis als Grundlage einer Finanzierung
verlangen“. Außerdem sei der
Energieverbrauch einer Immobilie zentral
auch für den neuen Eigentümer -und anders
als bei Dachschindeln, Fensterrahmen
oder Heizungstyp völlig unabhängig
von seinem individuellen Geschmack.
Eine schlechte Dämmung bedeutet Modernisierungen
bei Fenstern sowie die
Dämmung von Fassade und Dach, zählt
Schwarz auf. Heizungsmodernisierungen
betreffen eher wenige Eigentümer. „Banken
setzen die technische Lebensdauer von
Heizungsanlagen heute bei deutlich mehr
als 20 Jahren an“, sagt Schwarz. „Es muss also
schon ein sehr altes Haus sein, bei dem
hier eine Investition anstehen könnte.“
Größere Mängel würde er beheben lassen.
Dazu zählt er etwa alte Bleirohre und undichte
Stellen im Dach - solche Dinge
könnten das Haus unattraktiv machen und
potenzielle Käufer abschrecken.
In Gegenden, wo wenige kaufen wollen,
geht der IVD von einer Vermittlungsdauer
von einem halben bis einem Jahr aus. Vor allem
hier kann es sich lohnen, das Haus für
Besichtigungen herzurichten.
dpa
INFO: Sachverständigenverzeichnis der Industrie-
und Handelskammern unter
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