Exposé - Bayerische Staatsforsten

BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR
Forstbetrieb Kipfenberg
Telefon +49-8465-9417-0
Telefax +49-8465-9417-26
info-kipfenberg@baysf.de • www.baysf.de
Exposé
Wohngebäude
Alte Dorfstraße 8, 85137 Walting
Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist:
Forstbetrieb Kipfenberg
Eichstätter Straße 6
85110 Kipfenberg
Herr Karl Stang
Herr Walter Erl
Tel.: 08465 – 9417-0
Fax: 08465 – 9417-26
karl.stang@baysf.de
walter.erl@baysf.de
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85137 Walting
Ehemaliges Forstdienstanwesen, Alte Dorfstraße 8
Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude
Grundstück: Fl.Nr. 257/1, Gemarkung Pfünz zu 1.230 m²
Grundbuchstand: Keine Eintragungen in Abt. II und III
Lage: Wohnhaus, Nebengebäude mit Garage, Garten
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung: Wohngebäude
Planungs- und
Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach
Baurecht:
§ 34 BauGB, Mischgebiet
Derzeitige Nutzung: Leerstehend
Erschließung: Voll erschlossen
Baujahr des Gebäudes: ca. 1966
Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz
Mindestgebot: 210.000,00 €
Schriftliche Angebote mit Stichwort „Gebot Pfünz“ werden bis zum 26. Mai
2012 um 12:00 Uhr erbeten.
Objektbesichtigung: Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Ansprechpartner: Herr Karl Stang
Tel.: 08465 – 9417-15
Herr Walter Erl
Tel.: 08465 – 9417-17
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1. Standort
1.1 Makrolage
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Bundesland Bayern
Kreis Eichstätt
Ort und Einwohnerzahl Ortsteil Pfünz (2.400 Einwohner)
Gemeinde Walting
Nächstgelegene größere Orte Eichstätt ca. 10 km
Ingolstadt ca. 28 km
Landeshauptstadt München, ca. 107 km entfernt
Verkehrsanbindung Staatstraße 2230 und A 9
Autobahnzufahrt Anschlussstelle Lenting
Bahnhof Eichstätt
Flughafen München
1.1.1 Lageplan Pfünz
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1.1.2 Ortsplan / Luftbild
1.2 Mikrolage
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Innerörtliche Lage: Ruhige Wohnlage am nördlichen Ortsrand von
Pfünz
öffentliche Verkehrmittel: Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Eichstätt
ist in fußläufiger Entfernung
Art der Bebauung und Nutzung Mischgebiet, kein Bebauungsplan, demzufolge ist
die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34
BauGB zu beurteilen
Sonstiges: Es sind zwei Kindergärten, davon einer direkt
gegenüber, und eine Grund- und Teilhauptschule
in Walting vorhanden. Weiterführende Schulen
befinden sich in Eichstätt und Ingolstadt. Ein
Allgemeinarzt ist in ca. 400 m Entfernung.
Fachärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Post und Banken sind in Eichstätt
vorhanden.
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1.2.1 Lageplan Fl.Nr. 257/1, Gemarkung Pfünz
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2. Objekt
2.1 Objektfotos
Detailansichten Hauptgebäude
Ansicht von der Straße aus
Garten
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Ansicht vom Garten aus
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Innenansichten
EG Wohnen
EG Küche
Spitzboden
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EG ehem. Büro
Schlafen
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Heizungsanlage
3.1 Objektbeschreibung
3.1.1 Grundstück
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Kellerraum
Bezeichnung: Fl.Nr. 257/1 der Gemarkung Pfünz
Alte Dorfstraße 8, 85137 Walting
Gebäude- und Freifläche
Grundstücksfläche: 1.230 m²
Anzahl Gebäude: Einfamilienhaus, Nebengebäude mit Garage
Grundbuch: Amtsgericht Ingolstadt, Grundbuch von
Workerszell, Blatt 703
3.1.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung
Einfamilienhaus:
Baujahr: ca. 1966
Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude mit
Nebengebäude.
Voll unterkellert, 2 Vollgeschosse
Nebengebäude mit Garage
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Dachgeschoss: Spitzboden, nicht ausgebaut
Ausstattung: Ölzentralheizung
Bodenbeläge: Holzdielen, Steinzeug, PVC
Türen: einfache Massivholztüren mit
Spanplattenfüllungen
Fenster: Holzisolierglasfenster, teilweise Jalousien
Dach: Satteldach
Kamine: drei Kaminzüge, nur zwei über Dach
Außenansicht Putzfassade, Vollwärmeschutz
Denkmalschutz: nein
Derzeitige Nutzung: Leer stehend
Energiepass: nicht vorhanden
Wärmedämmung Fassade: ja
Rechte: keine Eintragungen in Abteilung II und III
Abstandsflächen: Abstandsflächen werden eingehalten
Schadstoffbelastung: Messungen bezüglich PCB wurden im Jahr 2001
durchgeführt, PCB war in keiner relevanten
Konzentration nachweisbar
Erschließung: voll erschlossen
Wohnfläche: ca. 128 m²
Nebengebäude: Massives Gebäude mit Garage und Holzlege
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4. Kaufpreisvorstellung
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Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben.
Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisangebotes werden bis zum
26.05.2012
um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort „Gebot Pfünz“ erbeten an:
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Forstbetrieb Kipfenberg
Stichwort: „Gebot Pfünz“
z. H. Herrn Karl Stang oder Vertreter
Eichstätter Straße 6
85110 Kipfenberg
Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.
Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Kipfenberg in Verbindung.
Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem
Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische
Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier
Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als
Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine
Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche
Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder
besichtigt mit dem kompletten Inventar.
Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und
Rechtsmängel) zu beschränken.
Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.
Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag.
Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist
Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers.
Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen.
Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten
(Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)
5. Anlagen
Pläne:
� Grundrisse Wohnhaus mit Nebengebäude
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Grundriss Kellergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss mit Nebengebäude
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Grundriss Obergeschoss
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