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Nr. 290 | 15. 11. 2013
Innenstadt mit Preissprung
Die Altstadt Innsbrucks mit
doch außergewöhnlich“, so
ihren gründerzeitlichen
Berger. Das teuerste Objekt
Straßenzügen und barocken
fand für 6469 Euro/Quadratmeter
Palais hat im vergangenen
einen Eigentümer. Alle in
Jahrzehnt einen enormen
die Statistik aufgenommenen
Modernisierungsschub erhalten.
Objekte verfügen über eine
Innsbruck gilt inzwi-
schen als Zentrum moderner
Architektur. „Die Dynamik des
Wohnnutzfläche von unter 70
Quadratmetern, der Trend in
der Innenstadt geht also weiter
innerstädtischen Immobilienmarktes
in Richtung kleinteiliger Strukturen.
hat in diesem Jahr
etwas nachgelassen“, erklärt
Peter Berger von der Projektgruppe
Dynamischer als der Erstverkaufsmarkt
zeigt dich der Wie-
prochecked, welche
derverkaufsmarkt, doch auch
die mittlerweile achte Auflage
des Immobilienmarktberichts
„Wohnen & Wirtschaften in
Innsbruck“ lancierte – durch
die jährlich über 1000 analysierten
Datensätze die größte
Vollerhebung von Immobilienkäufen
Peter Berger, Projektgruppe
PROCHECKED
Innenstadt doch ein lukrativer
Markt: Die Preise für Neubauwohnungen
kletterten noch
dieses Segment ging im Vergleich
zum vergangenen Jahr
deutlich zurück. Die Preise stiegen
auch bei Bestandswohnungen
an, allerdings ist hier der
Preissprung nicht ganz so extrem.
Im Vergleich zum Vorjahr
in Innsbruck. „Insge-
einmal stark nach oben“, so stieg der Durchschnittspreis
samt wurden 31 Transaktionen
verzeichnet, im Vorjahr waren
es 93 Transaktionen, die rund
15 Prozent des Innsbrucker
Berger. Wurden neue Objekte
im vergangenen Jahr noch um
3951 Euro/Quadratmeter verkauft,
stieg der Durchschnittspreis
aber immerhin um 18 Prozent
auf 2962 Euro/Quadratmeter.
Der Marktbericht „Wohnen & Wirt-
Immobilienmarktes darstellten.“
auf aktuell 5118 Euro/ schaften in Innsbruck“ kann ab
Nun hat die Innenstadt
nur mehr einen Anteil von fünf
Quadratmeter – ein enormer
Preissprung um fast 30 Prozent
sofort über www.prochecked.at
bestellt werden.
Prozent an den Gesamttransaktionen
in der Landeshaupt-
Preise in den vergangenen Jah-
VON
bzw. 1167 Euro. „Auch wenn die
EINE KOOPERATION
stadt. „Auch wenn weniger Objekte
ren kontinuierlich nach oben
verkauft wurden, ist die gingen, ist dieser
Preissprung
IMMOBILIEN
Spatenstich für Großbauprojekt in Absam
Baubeginn. Zur Spatenstichfeier
am Absamer „Nuernbergkareal“
trafen sich Bürgermeister
Arno Guggenbichler sowie
NHT­Geschäftsführer Hannes
Gschwentner und Projektleiter
Dietmar Waldeck. Gschwentner
betonte, dass „die Projektentwicklung
für diese Wohnanlage
für die NHT enorm anspruchsvoll
war, da ein Forschungsprojekt
im finanziellen Korsett der
Wohnbauförderung umgesetzt
werden musste“. Mit dem Komplex,
der nun errichtet werde,
gelinge eine vernünftige Symbiose
von leistbarem Wohnraum
mit zukunftsweisenden
– Bezahlte Anzeige –
technischen und soziologischen
Ansprüchen. Bis Herbst 2015
entstehen acht Reihenhäuser im
Eigentum, 23 Mietwohnungen
mit einer Tagespflegestätte sowie
18 Eigentumswohnungen samt
Tiefgarage. Der Kaufpreis liegt
bei ca. 3046 Euro bis 3115 Euro
pro m² für das Reihenhaus und
bei ca. 2605 Euro bis 2875 Euro
pro m² bei den Wohnungen.
Erweiterung geht
zügig voran
Erweiterung. Die Gebäudeerweiterung
des Gymnasiums
Adolf­Pichler­Platz in Innsbruck
geht zügig voran. Durch eine
teilweise brückenartige Überbauung
des Innenhofes wird am
BG/BRG Adolf­Pichler­Platz
Raum für sechs neue Stammklassen
geschaffen. Der innenliegende
Hof unter dem Zubau
kann als gedeckter Schulhof
genutzt werden. Die begrünte
Dachfläche des Neubaus wird
den SchülerInnen als zusätzliche
Pausenfläche zur Verfügung
stehen. Die gesamten Arbeiten
sollen im Herbst 2014 abgeschlossen
sein. Das Schulgebäude
selbst steht im Eigentum der
Stadt Innsbruck bzw. der IIG,
die Investitionskosten von rund
6,8 Mio. Euro brutto trägt das
bm:ukk, Bundesministerium für
Unterricht, Kunst und Kultur.
IMMOBILIENTIPP
Warum einen Immobilienmakler in
Anspruch nehmen?
von ARNO WIMMER,
GF RE/MAX Conterra
Mehrfach glaubt der Verkäufer und
der Käufer einer Immobilie, dass
es für ihn günstiger ist, die Dienste eines
Immobilienmaklers nicht in Anspruch zu
nehmen. Der Verkauf/Kauf einer Immobilie ist für die meisten
Personen eine seltene Angelegenheit und es geht dabei
um viel Geld. Die Leistungen des seriösen Immobilienmaklers
umfassen die Erhebung aller wichtigen Objektdaten, die
ordnungsgemäße Aufbereitung des Objektes, die Erstellung
entsprechender Verkaufsunterlagen, die Qualifizierung der
Interessenten, die Besichtigung mit ernsthaften Interessenten,
der Interessensausgleich beim Kaufabschluss, die Unterstützung
bei der vertraglichen Abwicklung, die Hilfestellung bei
der Finanzierung und letztlich die Abwicklung der Übergabe
der Immobilie.
Dem Verkäufer ist es nicht möglich vorab schon Informationen
von allfälligen Interessenten einzuholen, sodass er mit
jedem Interessenten eine Besichtigung vornehmen wird. Andererseits
muss der Kaufinteressent zahllose Besichtigungen
machen, die er nicht gemacht hätte, wenn er vorab schon
Informationen erhalten hätte.
Weiters erhält der Kaufinteressent vom Makler alle wichtigen
Informationen über die jeweilige Immobilie. Im
Verkaufsprozess ist es für beide Parteien wichtig, auch darüber
Bescheid zu wissen, wie die aktuelle Marktlage und
Preis situation ist. Für alle wesentlichen Bezirke in Tirol haben
wir eine lückenlose Aufzeichnung aller verbücherten Kaufverträge
und haben daher eine sehr gute Markttransparenz.
All diese Tätigkeiten helfen dem Kunden Zeit und Kosten
zu sparen und es ist daher ratsam, die Unterstützung eines
seriösen Maklers in Anspruch zu nehmen.
Seriös bedeutet aber nicht, dass Dienstleistungen gratis
angeboten werden. Wenn der Makler nicht im Stande ist,
für seine Dienstleistung eine Provision für den Erfolgsfall zu
vereinbaren, wie wird dann seine Dienstleistung erfolgen und
wie soll dieser Makler Ihre Immobilie gut verkaufen können?
Nützen Sie unsere Dienstleistungen.
9
Top of Schwaz:
Leben über den Dächern von Schwaz
Gerhard Rasser (Projektleiter CGO Kaiser Chalet), Hermann Oberreiter
(Geschäftsführer CGO Kaiser Chalet), Hannes Lottersberger (Raiffeisenbank),
Michael Werlberger (HV-Bau), Hermann Schwabe (Architekt), Hubert Vorderegger
(Geschäftsführer HV-Bau) und Erich Lassacher (HV-Bau, v. l.)
Spatenstich in Going
Baustart. Am 17. Oktober war
offizieller Baubeginn für ein
hochwertiges Wohnprojekt am
Fuße des Wilden Kaisers – das
Chalet „Going Sonnseitn“.
Die CGO Wohnbau GmbH
verwirklicht hier mit ihrer
neuen Linie „Kaiser Chalet“
eine großzügige ländliche Villa
in sonniger Lage mit Blick
auf den Wilden Kaiser. Die
Fertigstellung ist für Winter
2014 geplant. Errichtet wird
Veranstaltung.
das Chalet „Going Sonnseitn“
– ebenso wie zuletzt ein vergleichbares
Projekt in Reith bei
Kitzbühel, welches im Winter
2013 fertiggestellt wird – im
traditionellen Tiroler Baustil.
Die CGO Kaiser Chalet Real
Estate mit Sitz in Kufstein und
Kitzbühel vermittelt und baut
exklusive Chalets und Villen
an der Südseite des Wilden
Kaisers – im Raum Kitzbühel
und Umgebung.
Architekturlounge bei Rieder
Baumeister
Anton Rieder lud kürzlich zur
sechsten Architekturlounge
in die neuen Räumlichkeiten
seines Unternehmens. Thema
diesmal: Die durchgängige Integration
planungs­, ausführungs­
und nutzungsrelevanter
Gebäudedaten in einem zentralen
Datenmodell – BIM.
Building Information Modeling
spielt in der Praxis vieler Planungs­
und Architekturbüros
im deutschsprachigen Raum
kaum eine Rolle. Das möchte
Anton Gasteiger, Geschäftsführer
der AGA­Bau Planungs­
GmbH, der b.i.m.m. GmbH
und Vortragender bei der sechsten
Architekturlounge ändern.
Als Hauptgrund für die mäßige
Begeisterung der Baubranche
im deutschsprachigen Raum für
BIM kristallisierten sich die hohen
Investitionskosten heraus.
Die Umstellung sei aber herausfordernd
und erst ab dem dritten
Projekt sei mit einem Mehrwert
zu rechnen, berichteten
Alois Salzburger von ATP und
Anton Rieder über ihre Erfahrungen
mit BIM.
Auf einem Sonnenplateau direkt über Schwaz entsteht
eine moderne Wohnresidenz der Superlative mit zwölf
exklusiven Eigentumswohnungen – für Individualisten
mit Überblick.
Das Objekt
Die stilprägende Architektur erstreckt
sich über zwei Baukörper
– jeweils mit Personenaufzug
– und bietet eine atemberaubende
Aussicht über Schwaz bis
Innsbruck. Es entstehen modern
geplante Einheiten mit 2 bis 4
Zimmer und gehobener Ausstattung,
sowie Penthousewohnungen
der Extraklasse.
Die ausstattung
Alle Wohneinheiten können
nach individuellen Vorstellungen
ausgestattet werden. Die
Ausführung und Ausstattung
der Wohnresidenz, die über
eine Tiefgarage verfügt, erfolgt
nach den neuesten Erkenntnissen
der Technik sowie unter
Verwendung hoher Materialstandards.
Die durchgängige
Massivbauweise garantiert neben
seiner mechanischen Belastbarkeit
eine ausgezeichnete
Wärmedämmung. Moderne,
großflächige Fenster, mit 3-fach
Isolierverglasung garantieren
einen optimalen Wärme- und
Schallschutz. Alle Wohnungen
sind mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet und werden
über eine moderne, zentrale
und außentemperaturabhängige
Pelletsheizanlage versorgt.
Warmwasser wird zusätzlich mit
Solarkollektoren der neuesten
Generation aufbereitet.
Die umgebung
Als künftiger Wohnungseigentümer
verbinden Sie die Einzigartigkeit
einer traumhaften
Ruhe-Oase mit allen Vorteilen
des modernen, urbanen Lebens.
In nur fünf Fahrminuten
mit dem Regiobus befinden Sie
sich direkt im Zentrum der Stadt
Schwaz. In unmittelbarer Nähe
sind Sie bereits mitten in der
Über HORICON
Der Spezialist für Wohnimmobilien
hat im September seine Pforten im
Atrium-Amras eröffnet: HORICON
– Zentrum für Wohnimmobilien
wurde von den langjährigen Immobilien
Branchenexperten Oliver
Sprenger, Bernhard Sprenger und
dem ehemaligen Terna Geschäftsführer
und Gründungsmitglied
Peter Bereiter gegründet. Die Kernkompetenzen
von HORICON sind
die Entwicklung, die Errichtung und
der Verkauf von Wohnimmobilien.
Diese ganzheitliche Erfahrung als
Wohnbauträger, bietet das Unternehmen
auch für die erfolgreiche
Vermarktung von bestehenden
Immobilien an.
Infos unter :
tel. +43 512 21 40 50
www.HorICon.at
Natur, im Winter trennen Sie nur
wenige Minuten vom Skigebiet
Kellerjoch, das Sie auch bequem
mit dem Regiobus erreichen.