Begründung zum Bebauungsplanentwurf - Stadtentwicklung

Bebauungsplan 10.04.00 – Blankensee/Alter Dorfkern Begründung Seite 5 von 33
TEIL I: BEGRÜNDUNG
1. Städtebauliche Vergleichswerte
1.1 Flächenwerte
Das Plangebiet setzt sich wie folgt zusammen:
Gebiet Größe in m² Gesamtgröße
Teilbereich 1
Allgemeines Wohngebiet 13.307 m²
Extensivgrünland 3.630 m²
Kleintierhaltung 1.500 m²
Knick 548 m²
Hausgärten 481 m²
Rasen 153 m²
Grünfläche 6.312 m²
Straßenverkehrsfläche 736 m²
Verkehrsberuhigter Bereich 1.228 m²
Verkehrsgrün 77 m²
Verkehrsfläche 2.041 m²
Gesamt 1 21.660 m²
Teilbereich 2
Grünfläche Gesamt 2 1.000 m²
Gesamt
22.660 m² (2,3 ha)
1.2 Wohneinheiten
1.2.1 Neuplanung
Ein Teil der Fläche ist bereits bebaut, es ergibt sich folgender Bestand:
Gebiet Anzahl
der Häuser
Wohnungen im
Bestand
Gesamtwohnungen
im Bestand
WA 1.1 - - -
WA 1.2 1 1 Wohnung 1
WA 1.3 - - -
WA 1.4 1 1 Wohnung 1
WA 2 1 2 Wohnungen 2
Gesamt 3 4
Derzeit sind vier Einfamilienhäuser sowie der Ausbau der Hof Kallis als Wohngebäude in
Planung. Es liegen bereits positive Bauvorbescheide vor. Daraus ergibt sich folgender planungsrechtlicher
Bestand (ohne baulichen Bestand):
Gebiet
Anzahl
der Häuser
Maximal mögliche
Wohnungen je
Gebäude
Gesamtwohnungen
WA 1.1 2 2 Wohnungen 4
WA 1.2 - - -
WA 1.3 - - -
WA 1.4 2 2 Wohnungen 4
WA 2 1* 6 Wohnungen 6
Gesamt 4 14
* Bestandsgebäude (nicht anrechenbar), durch Umnutzung 6 neue Wohnungen möglich (anrechenbar)
Stand: 24.04.2013