Ausschreibung (pdf, 971KB) - architekturwettbewerb

ARCHITEKTURWETTBEWERB
WOHNBEBAUUNG
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Freigabe der Unterlagen (Bauherr/Architektenkammer) : 07.12.2012
Architektenhearing : 18.01.2013
Abgabetermin : 11.03.2013
Sitzung des Preisgerichtes : 03.04.2013
1

ÜBERSICHT
A
Allgemeiner Teil:
A.0 Bauherr
A.1 Abwickler
A.2 Ansprechpartner
A.3 Gegenstand des Wettbewerbes
A.4 Art des Wettbewerbes
A.5 Teilnahmeberechtigung
A.6 Rechtsgrundlagen
A.7 Termine
A.8 Formale Bedingungen und Kennzeichnung
A.9 Beurteilungskriterien
A.10 Preise und Aufwandsentschädigungen
A.11 Absichtserklärung, Beauftragung
A.12 Preisgericht und Vorprüfung
B
Besonderer Teil:
B.1 Umfang der Leistungen
C
Allgemeine Richtlinien für die Entwurfserstellung:
C.1 Grundlagen
C.2 Grundsätze
C.3 Ökologie - Niedrigstenergiebauweise
C.4 Barrierefreies Bauen / Sicherheit
C.5 Konstruktion / Wirtschaftlichkeit / Nachhaltigkeit
D
Spezifische Richtlinien für die Entwurfserstellung:
D.1 Rahmenbedingungen
D.2 Beschreibung des Bauplatzes
D.3 Planungskriterien
D.4 Gebäudenutzung
D.5 Konzeption der Wohneinheiten
D.6 Konzeption der Nebenräume / Tiefgarage
D.7 Konzeption der Freiflächen- und Grünraumgestaltung
D.8 Zu beachten
E
Beilagen:
E1
E2
E3
E4
Vorentwurfsdatenblatt
Baukosten (Schätzkosten)
Lage und Höhenplan
Flächenwidmungsplan (Auszug)
2

Unterlagen zur Vorentwurfserstellung
Wettbewerbsordnung
A
Allgemeiner Teil:
A.0 Bauherr:
GSG - Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.H.
4860 Lenzing - Atterseestraße 21
FAX 07672/701-3704 - Tel. 07672/70 13 030 - eMail: office-gsg@lenzing.com
A.1 Abwickler:
LAWOG Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für OÖ, eingetr.
Genossenschaft mbH, Garnisonstraße 22, 4021 Linz, Tel.: 0732/9396-232,
Fax: 0732-9396-285, E-Mail: technik@lawog.at.
A.2 Ansprechpartner:
DI Lischka Horst 0732/9396-237 technik@lawog.at
A.3 Gegenstand des Wettbewerbes:
Gegenstand des Wettbewerbes ist die Erlangung von Vorentwürfen für eine
Wohnbebauung in Weyregg am Attersee
A.4 Art des Wettbewerbes:
Geladener Architekturwettbewerb
3

A.5 Teilnahmeberechtigung:
A.5.1 Allgemeine Bestimmungen:
Teilnahmeberechtigt sind die 8 geladenen Architekten bzw. deren
Architekturbüro.
1. Arch. DI Peter Gilhofer
Römerstraße 32, 4800 Attnang Puchheim
2. Arch. DI Josef Königsmaier
Seilergasse 8, 4810 Gmunden
3. SPS Architekten ZT.GmbH
Sportplatzstraße 42 OH 123, 5303 Thalgau
4. F2 Architekten ZT GmbH
Kirchengasse 1, 4690 Schwanenstadt
5. Johannes Kaufmann Architektur
Sägestraße 4, 6850 Dornbirn
6. Lorenz plus Partner ZT. Architekten GmbH
Reichenhallerstraße 6, 5020 Salzburg
7. Luger & Maul ZT. GmbH
Bauernstraße 8, 4600 Wels
8. Schremmer Jell ZT GmbH
Ottensheimerstraße 58, 4040 Linz
studio@arch-gilhofer.com
office@architekt-koenigsmaier.at
atelier@sps-architekten.at
office@f2-architekten.at
office@jkarch.at
office@architektur-lorenz.at
office@luger-maul.at
architekten@schrell.at
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Jeder Teilnehmer ist - gleichgültig, ob allein oder in Arbeitsgemeinschaft - nur
einmal teilnahmeberechtigt. Eine mehrfache Teilnahme zieht den Ausschluss
sämtlicher Projekte nach sich, an denen der Zuwiderhandelnde beteiligt ist.
Bei Arbeitsgemeinschaften müssen alle Mitglieder die Teilnahmeberechtigung
besitzen. Ein Mitglied der Arbeitsgemeinschaft ist im Verfasserkuvert als
empfangsberechtigt auszuweisen.
A 5.2 Mitarbeiter :
Die Wettbewerbsteilnehmer dürfen sich eines oder mehrerer Mitarbeiter, d.s.
Fachkräfte, die über keine aufrechte Befugnis eines Architekten oder
Zivilingenieurs für Hochbau nach den Bestimmungen des Ziviltechnikergesetzes
verfügen, bedienen. Diese Mitarbeiter dürfen vom Teilnehmer genannt
werden und sind im Protokoll des Preisgerichtes und in den Verlautbarungen
des Wettbewerbsergebnisses sowie bei der Ausstellung zu nennen.
A.5.3 Ausschließungsgründe :
Es gelten die Ausschließungsgründe gemäß § 8 WOA, ferner gilt als
Ausschließungsgrund die Nichteinhaltung der Termine und formalen
Bedingungen gemäß Punkt A.8 sowie des Umfangs der Leistungen gemäß
Punkt B.1 durch die Teilnehmer.
A.5.4 Fragebeantwortung :
Fragen sind in schriftlicher Form per e-mail an
DI Lischka Horst technik@lawog.at zu richten.
Im Betreff der Anfrage ist der Hinweis "Wohnen im Obstgarten" anzuführen.
Die Fragen werden, sofern sie termingerecht bis längstens 1 Woche vor dem
Hearing einlangen, im Zuge des Hearings von der Jury beantwortet.
A.6 Rechtsgrundlagen:
Als Wettbewerbsgrundlage gilt diese Ausschreibung. Die Auslobungsbedingungen
setzen sich zusammen aus der vorliegenden Wettbewerbsauslobung
sowie in Ergänzung der Wettbewerbsordnung Architektur der
Bundeskammer der Architekten und Ingenieurkonsolenten (WOA), Stand
16.10.2000, soweit diese nicht durch die vorliegende Wettbewerbsauslobung
ergänzt oder abgeändert wird. Im Falle von Widersprüchen zwischen der Wettbewerbsauslobung
und der WOA gehen die Bestimmungen der Wettbewerbsauslobung
vor. Ferner gelten als Auslobungsbedingungen die im Verfahren
vorgesehene Fragebeantwortung, soweit diese im Widerspruch zu obig genannten
Bedingungen stehen, gehen Fragebeantwortungen den oben
erwähnten Bestimmungen vor.
Mit der Einreichung seiner Wettbewerbsarbeit nimmt jeder Teilnehmer alle in
der Wettbewerbsauslobung enthaltenen Bestimmungen an und zur Kenntnis,
dass das Preisgericht endgültig und unanfechtbar entscheidet.
Die Wettbewerbsausschreibung wurde von der Kammer der Architekten und
Ingenieurkonsulenten für Oberösterreich und Salzburg überprüft und mit
Schreiben vom 07.12.2012 die Kooperation bestätigt.
Gerichtsstand : Vöcklabruck
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A.7 Termine :
A.7.1
Ein Hearing findet am 18.01.2013, 11.00 Uhr mit anschließender Grundstücksbesichtigung
(sofern erforderlich), statt.
Treffpunkt:
GSG - Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft m.b.H.
4860 Lenzing - Atterseestraße 21
A.7.2 Die Wettbewerbsbeiträge mit den Modellen sind bis 11.03.2013,
12.00 Uhr, anonym, bei folgender Adresse abzugeben:
LAWOG Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für OÖ, eingetr.
Genossenschaft mbH, Garnisonstraße 22, 4021 Linz,
Bei persönlicher Übergabe ist vom Teilnehmer eine Empfangsbestätigung
einzufordern.
Achtung!
Per Post, Botendienst o.Ä. (zB EMS, Express, …) übermittelte
Wettbewerbsarbeiten müssen bis spätestens zum oben angegebenen
Termin eingelangt sein. Der Wettbewerbsteilnehmer hat
eigenverantwortlich für diesen Umstand Sorge zu tragen. Diese
Zusendungen sind ebenfalls anonymisiert (ohne Absenderangabe), nur
mit der Kennziffer versehen, abzugeben.
Ein nachträgliches Einlangen von Wettbewerbsbeiträgen oder Teilen
hievon führt zum Ausschluss des Projektes. Elektronische Übermittlungen
sind jedenfalls unzulässig.
A.8 Formale Bedingungen und Kennzeichnung:
Die Einreichung der Wettbewerbsarbeiten hat anonym zu erfolgen.
Sämtliche Bestandteile der Wettbewerbsarbeit sind mit einer sechsstelligen
Kennzahl zu bezeichnen und auf jedem Blatt und auf jedem Schriftstück rechts
oben anzubringen.
Alle Einzelstücke der Wettbewerbsarbeit sind mit der Aufschrift “Wohnen im
Obstgarten“ zu versehen.
Der Wettbewerbsarbeit ist ein Verzeichnis aller eingereichten Unterlagen sowie
ein undurchsichtiger verschlossener Briefumschlag beizuschließen, welcher
außen die Kennzahl trägt und ein Blatt mit Name und Anschrift des
Teilnehmers (Mitglied der Arbeitsgemeinschaft) unter Anführung der Mitarbeiter
enthält. Bei Arbeitsgemeinschaften ist ein Mitglied als empfangsberechtigt
auszuweisen. Der Briefumschlag ist mit der Kennzahl und der Aufschrift
Verfasserblatt zu kennzeichnen.
Das Verfasserblatt hat zusätzlich die Telefonnummer und die Kontonummer des
Teilnehmers (Empfangsberechtigten) zu enthalten.
Die Entwürfe sind doppelt verpackt einzusenden bzw. abzugeben. Die äußere
Verpackung ist mit der Kennzahl und mit der Bezeichnung
Architektenwettbewerb “Wohnen im Obstgarten“ zu
versehen und auf der inneren Verpackung ist lediglich die Kennzahl
anzubringen.
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A.9 Beurteilungskriterien:
Die zur Durchführung notwendigen Funktionsträger, wie Vorsitzender,
Stellvertretender Vorsitzender, Schriftführer werden vorab durch Abstimmung
gewählt.
Die Begutachtung und Beurteilung der Wettbewerbsprojekte erfolgt seitens des
Preisgerichtes unter Berücksichtigung Beurteilungskriterien:
Funktionalität
- Die Bewältigung des Raumprogramms und der funktionalen
Zusammenhänge
- Bewältigung der unterschiedlichen Nutzungen und der
Erschließung
-
Wirtschaftlichkeit in der Herstellung und in den Folgekosten.
- Erreichen von möglichst ökonomischen Errichtungs- und
Nutzungskosten
Städtebaulichen und architektonische Lösung.
- Gliederung und Gestaltung der Baukörper und Außenräume,
- Architektonische Qualität und das äußere Erscheinungsbild
- Räumliche Gestaltung der Innenbereiche, identitätsstiftende
Gestaltung des Außenbereiches
- Die Gestaltung der Außenräume und Zugänge
Das Preisgericht entscheidet grundsätzlich mit einfacher Mehrheit der
anwesenden Stimmberechtigten, wobei Stimmenthaltungen dabei nicht
berücksichtigt werden. Das Preisgericht ist beschlussfähig, wenn mindestens ¾
der stimmberechtigten Preisrichter anwesend sind. Das Preisgericht kann sich
aber durch Beschluss dem Erfordernis einer qualifizierten Mehrheit und deren
Umfang auferlegen.
Bei Stimmgleichheit hat der Vorsitzende kein Dirimierungsrecht.
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A.10 Preise und Aufwandsentschädigungen:
Gesamtsumme exkl. MWSt.: € 26.000,--.
A.10.1.Der Betrag beträgt exkl. MWSt. € 26.000,-- und wird wie folgt aufgeteilt:
Erster Preis: € 3.000,-- exkl. MWSt.
Zweiter Preis: € 2.000,-- exkl. MWSt.
Dritter Preis: € 1.000,-- exkl. MWSt.
Darüber hinaus erhält jeder Verfasser der seine Arbeiten termingerecht und
vollständig beim Abwickler hinterlegt, eine Aufwandsentschädigung in der Höhe
von 2.500€ exkl. MWSt.
Das Preisgericht behält sich das Recht vor, eine andere Aufteilung der Preise
vorzunehmen, ohne dass dadurch der ausgesetzte Gesamtbetrag geändert wird.
Vom Teilnehmer beigezogene Sonderfachleute, wie Haustechnikplaner, Statiker,
Bauphysiker oder andere werden nicht automatisch übernommen. Deren
Aufwendungen und Kosten werden nicht vergütet bzw. sind mit Preisen und
Aufwandsentschädigungen abgegolten.
Die Ausbezahlung der Preise und Aufwandsentschädigungen für Teilnehmer und
Beteiligte erfolgt nach positivem Abschluss des Wettbewerbs- und
Verhandlungsverfahrens.
A.11 Absichtserklärung, Beauftragung:
Im Falle der Realisierung des Projektes beabsichtigt der Auslober den Verfasser
des mit dem ersten Platz (Sieger) ausgezeichneten Projektes mit den weiteren
Planungsleistungen auf Basis der Honorarleitlinien für Architekten HOA Auflage
2004 zu beauftragen. Durch die Teilnahme am Wettbewerb entsteht kein
Rechtsanspruch auf Beauftragung der genannten Planungsleistungen.
Die Festlegung der Vertragsbedingungen für diese allfällige Beauftragung erfolgt
im anschließenden Verhandlungsverfahren.
Vom Bauherrn aus sachlichen, funktionalen oder wirtschaftlichen Gründen
verlangte Änderungen des im Wettbewerb eingereichten Projektes sowie
Empfehlungen des Preisgerichtes sind in der weiteren Planung zu
berücksichtigen.
Der Teilnehmer und dessen allfällige Rechtsnachfolger sind verpflichtet, derartige
Abweichungen von den Wettbewerbsarbeiten zu gestatten und umzusetzen.
Der mit der Planung beauftragte Preisträger muss, unabhängig vom Ort seines
tatsächlichen Kanzleisitzes, gewährleisten, dass er im Rahmen der
Projektsabwicklung ohne zusätzlichen Kostenaufwand für den Bauherrn in einem
für die reibungslose Projektabwicklung ausreichenden Maß vor Ort und auch zu
entsprechenden Besprechungen in Lenzing verfügbar ist und auch über
ausreichendes Personal vor Ort verfügt und hat dafür entsprechende
Vorkehrungen zu treffen, z.B.: Eröffnung eines Büros, Zusammenarbeit mit
einem ortsansässigen Partner oder sonst geeignete Maßnahmen.
8

Anrechnung des Preisbetrages:
Wird ein Preisträger mit der Durchführung der Planungsleistung zur Ausführung
des gegenständlichen Bauvorhabens beauftragt, wird der als Preis zuerkannte
Betrag auf das Honorar angerechnet. Es sei denn, dass der Vorentwurf aus
Gründen, die der Auftragnehmer nicht zu vertreten hat, grundlegend verändert
werden muss.
Veröffentlichungen, geistiges Eigentum, Rückstellung von Unterlagen:
Der Abwickler bzw. der Bauherr besitzt das Recht der Veröffentlichung der
Wettbewerbsarbeiten, die jeweiligen Projektverfasser werden unter Nennung
allfälliger Mitarbeiter dabei genannt. Dieses Recht steht auch jedem
Wettbewerbsteilnehmer für seine Wettbewerbsarbeit zu. Das geistige Eigentum
an den eingereichten Wettbewerbsunterlagen verbleibt in vollem Umfang den
Wettbewerbsteilnehmern, worin auch das Recht anderweitiger Verwertung
eingeschlossen ist.
Das sachliche Eigentumsrecht an den eingereichten Wettbewerbsunterlagen
geht durch die Bezahlung der Aufwandsentschädigung bzw. des Preisgeldes auf
den Bauherrn über. Alle übrigen eingereichten Wettbewerbsunterlagen können
von den Teilnehmern nach Abschluss des gesamten Verfahrens abgeholt
werden. Der Ort der Übergabe wird allen Teilnehmern bekannt gegeben. Werden
die Wettbewerbsbeiträge nicht innerhalb des angekündigten Zeitraumes
abgeholt, gehen diese in das Eigentum des Bauherrn über.
A.12 Preisgericht und Vorprüfung:
Zusammensetzung des Preisgerichtes:
Fachpreisrichter:
Arch. DI Ludwig Kofler
Arch. DI Wolfgang Mühlbachler
Sachpreisrichter:
Brgm. Klaus Gerzer
Helmut Weigert
Berater (ohne Stimmrecht)
Ing. Stefan Haubenwallner
Dr. Otto Ramsenthaler
DI Helga Gamerith
Ersatz:
Arch. DI Christoph Karl
Arch. DI Andreas Dworschak
Ersatz:
Manfred Auer
Bmst. Ing. F. Lohninger
Vorprüfung:
DI Lischka Horst
Projektmanagement Technik LAWOG
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A
Besonderer Teil:
B.1 Umfang der Leistungen:
Lageplan M 1:500 für das gesamte Wettbewerbsareal mit Darstellung der
Gebäude und Außengestaltung (Grünanlagen, Plätze, Wege und
Verkehrsflächen und Anbindungen).
Grundrisse im M 1:200 für alle Geschosse (bzw. Regelgeschosse) mit
Raumbezeichnungen, Flächenangaben und Hauptabmessungen sowie
unterschiedlicher farbiger Darstellung der verschiedenen Bereiche.
Ansichten im M 1:200, aus denen die architektonische Absicht klar
erkennbar ist.
Schnitte im M 1:200 im notwendigen Umfang zur Klarstellung des
Entwurfes.
1 Perspektivische Darstellung zur besseren Darstellung der
Entwurfsidee
einfaches Baumassenmodell im M 1:500 mit Nordpfeil
(Einsatzmodell) nicht transparent.
Die beiliegenden Datenblätter sind auszufüllen und beizuschließen (eine
nachvollziehbare Berechnungsaufstellung ebenfalls).
Kurzgefasster Bericht zur Erläuterung der Entwurfsidee und
Stellungnahme zur beabsichtigten Energiekennzahl.
Material- und Farbkonzept.
Kostenschätzung.
Alle Pläne (max. 2 Stk. A0) und Unterlagen sind als Pausen gerollt bzw. in einem
verschlossenen Kuvert mit Nummer gekennzeichnet anonym abzugeben! Ein
getrenntes, verschlossenes, Erkennungskuvert ist als solches gekennzeichnet
beizulegen.
Seitens der Kammer wird ersucht, zusätzlich alle Pläne in einem pdf Format
mittels CD oder USB- Stick abzugeben.
Diese digitalen Unterlagen aller TeilnehmerInnen werden nach Beendigung des
Wettbewerbes der zuständigen Kammer für Dokumentationszwecke zur
Verfügung gestellt.
Die Teilnehmer sind hiermit einverstanden, sofern nicht anders lautende
schriftliche Erklärungen den Wettbewerbsarbeiten beigefügt wird.
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C
Allgemeine Richtlinien für die Entwurfserstellung:
C.1 Grundlagen
Oberösterreichische Baugesetze und Verordnungen, inkl. Wohnbauförderung,
OÖ Bauordnung
OÖ Bautechnikgesetz
OÖ Bautechnikverordnung
OÖ Wohnbauförderung
Vereinbarung nach Art. 15a B-VG, über die Einsparung von Energie, LGBL. Nr. 64/1980
sowie einschlägige ÖNORMEN :
ÖNORM B1600, B 1601
ÖNORM B 8115, Teil 2
ÖNORM B 8110
ÖNORM B 1800
ÖNORM B 2607 (Spielplatz)
Flächenwidmungsplan
Naturschutz
Bezugsquellen :
Landes- und Bundesgesetze (www.ris.bka.gv.at)
ÖNORMEN (www.on-norm.at)
C.2 Grundsätze
Die Wohnbebauung ist dazu bestimmt, Menschen, unabhängig ob alt oder jung
attraktive, dem Stand der Technik entsprechende Wohnungen, zur Verfügung
zu stellen.
Eine eigene Identität des Quartiers wird herauszuarbeiten sein, um
Orientierung zu geben, und den Bewohnern zu ermöglichen, sich mit Ihrem
Wohnumfeld zu identifizieren.
Eine kostengünstige, sparsame Baukörpergestaltung und –gliederung, die so
wohl die Errichtung in Niedrigstenergiebauweise als auch die Minimierung der
Folgekosten berücksichtigt, wird erwartet.
Die Errichtung der Wohnungen muss im Rahmen der OÖ. Wohnbauförderung
(ausgenommen allfällige Penthouselösungen im obersten Geschoss) als auch im Rahmen der
oberösterreichischen Bauordnung bzw. der Auflagen des Naturschutzes möglich
sein.
Ziel des Wettbewerbes ist die Erlangung der bestmöglichen, funktionalen,
wirtschaftlichen, architektonisch und städtebaulich Lösung.
C.3 Ökologie - Niedrigstenergiebauweise
Vorschläge für energiesparende und zukunftsweisende Bauformen, soweit dies
im Rahmen der Förderungsrichtlinien der Wohnbauförderung des Landes O.Ö.
sowie der Planungsziele der GSG möglich ist, sind erwünscht.
Die Nutzung der passiven Sonnenenergie, Niedrigstenergiebauweise,
baubiologische Aspekte, etc. sollen unter Beachtung kostengünstiger
Errichtungs- und Folgekosten in die Planungsüberlegungen einbezogen werden.
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Der Niedrigstenergiestandard hat den Richtlinien der Wohnbauförderung des
Landes O.Ö. zu entsprechen
Großes Augenmerk ist auf das Verhältnis Volumen/Außenhülle zu legen!
Bei der Ausführung ist auf baubiologisch und ökologisch vertretbare Baustoffe
Rücksicht zu nehmen, die diesbezüglichen Wohnbauförderungsvorgaben gelten
verbindlich.
In Hinblick auf die Niedrigstenergiebausweise soll die Geschosshöhe der
Wohnungen unter 3.00m betragen.
Weiters ist die Sommertauglichkeit in Hinblick auf Überhitzung der Bauteile zu
berücksichtigen. (ggf. konstruktiver Sonnenschutz).
C 4 Barrierefreies Bauen / Sicherheit
Die Wohnungen müssen barrierefrei gemäß den ÖNORMEN errichtet werden.
Bei der Errichtung von Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen(räumen) ist
darauf zu achten, dass diese im Erdgeschoss angeordnet, geräumig, sowie leicht
und stufenlos erreichbar sind. Die Waschküchen müssen ebenfalls stufenlos
erreichbar sein, können jedoch auch im Untergeschoss situiert werden.
Hauseingänge sollen klar erkennbar und leicht identifizierbar sein, und wenn
möglich überdeckte Vorbereiche aufweisen. Aus sicherheitstechnischen Gründen
ist darauf zu achten, das die Eingangsbereiche auch nachts voll einsehbar sind.
Von dunklen Nischen soll Abstand genommen werden.
Garagenanlagen/Autoabstellplätze sollten barrierefrei/kinderwagentauglich
erreichbar sein. Ein spezielles Augenmerk ist auf die Einsehbarkeit bzw.
Übersichtlichkeit zu legen. Die Zugänglichkeit sollte ausschließlich den Benützer-
Innen möglich sein. Weiters ist auf Sicht/Rufkontakt nach außen zu achten und
es sind breitere Parkplätze für Frauen (Einstieg mit Kleinkindern, Einkäufe) und
Behindertenparkplätze vorzusehen.
C 5 Konstruktion / Wirtschaftlichkeit / Nachhaltigkeit
Niedrige Betriebskosten, durch kostengünstige und kostensparende Gestaltung
der Freiflächen.
Optimale Ausnutzung der vorhandenen Flächen.
Rationelle und preisgünstige Herstellungsmöglichkeit, unter Berücksichtigung der
Betriebs- und Instandhaltungskosten.
Erzielung einer optimalen, funktionellen und Kosten sparenden Lösung durch
sinnvolle Kombinationen von Raum- und Nebenraumgruppen.
Die gestalterische Qualität soll durch Synthese von Einfachheit, Wirtschaftlichkeit
und Wohnqualität erzielt werden.
12

D
Spezifische Richtlinien für die Entwurfserstellung:
D.1 Rahmenbedingungen:
Flächenwidmungsplan (Auszug lt. Beilage)
Naturschutz
D.2 Beschreibung des Bauplatzes:
Das zu bebauende Areal besteht aus den Grundstücken 589/14 und 588/1 in der
KG 50329 Weyregg und umfasst gesamt 6.372m² Das Bauareal ist bzw. wird
allseits von einer Straße umgeben sein, und kann somit von allen Seiten
erschlossen werden.
Im Nordwesten des Grundstückes verläuft die Seeleitenstraße B 152. Die nachfolgenden
Fotos beschreiben die angrenzende Bebauung.
13

D.3 Planungskriterien:
Der rechtswirksame Flächenwidmungsplan, die Bauordnung und die
Vorgaben des Naturschutzes legen die baulichen Rahmenbedingungen
fest und sind verbindlich einzuhalten.
Bebauung :
Zusätzlich zur Bauordnung wird festgehalten, daß die Bebauung grundsätzlich 2-
geschossig zu konzipieren ist. In Teilbereichen ist auch ein drittes Geschoss bzw.
ein Dachgeschoss denkbar.
Die GFZ wird mit max 0,6 festgelegt.
Naturschutz :
Der Entwurf sollte das Thema "Wohnen im Obstgarten" aufnehmen und eine
entsprechende Einbindung der künftigen Baukörper mit Bepflanzungen
(Obstbäume, standortgerechte Büsche, etc.) gewährleisten. Die Schaffung einer
eindeutigen, der Funktion entsprechenden und in sich stimmigen Identität der
Baukörper und des Gesamtareals ist anzustreben.
Dabei ist auch auf eine geländegerechte Situierung der Baukörper (kein starkes
Herausheben des Erdgeschossniveaus über das bestehende Gelände) zu achten.
In Anlehnung an die Vorgaben der Baubehörde wird angeraten, die künftigen
Baukörper in die bestehende, umliegende Bebauungsstruktur (großteils
zweigeschossige, in Teilbereichen zweieinhalb- und nur beim Gebäude Weyreggerstraße 60
dreigeschossigen Bauten, sh. auch Fotos) bestmöglich einzugliedern, wobei eine
zeitgenössische, architektonische Formensprache dadurch nicht von vornherein
ausgeschlossen wird. Es wird die Errichtung von großteils zweigeschossigen und
nur in Teilbereichen dreigeschossigen Objekten empfohlen.
Ein künftiges Naturschutzverfahren betreffend wird darauf hingewiesen, dass
ggst. Grundstücke Teil des Areals sind, in dem die Verordnung der Oö.
Landesregierung, mit der Ausnahmen vom Eingriffsverbot des § 9 Abs. 1 Oö.
Natur- und Landschaftsschutzgesetz 2001 im Bereich des Attersees festgelegt
werden (LGBl. Nr. 47/2006), gilt. Für ggste. Grundstücke ist § 1 (3) zutreffend, in
dem für rot umrandete Bereiche Ausnahmen vom Eingriffsverbot festgeschrieben
sind. Von diesen Ausnahmen betroffen sind u.a. auch Gebäude bis zu
festgelegten Höhenentwicklungen (§ 1 (3) 1.).
Ergänzungen unter :
http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrOO&Gesetzesnummer=20000413&ShowPrintPreview=True
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D.4 Gebäudenutzung:
Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken und soll eine Durchmischung
verschiedener Wohnungstypologien gemäß Wohnraumschlüssel unter Pkt. D.5
aufweisen.
Ca. 85 % der Wohnungen sind als Mietwohnungen zu konzipieren.
Ca. 15 % der Wohnungen, vorzugsweise 4 Zimmerwohnungen, sollen wenn
möglich als Dachgeschosswohnung oder Wohnung im obersten Stockwerk
(Penthouse) geplant werden. Diese Wohnungen werden voraussichtlich als
Eigentumswohnungen vorgesehen.
D.5 Konzeption der Wohneinheiten:
In Hinblick auf die unterschiedlichen Haushaltstypen (Alleinerziehende, junge und
alte Alleinlebende bzw. Paare, Kleinfamilien und Singles) müssen die Wohnungen
möglichst vielfältig nutzbar sein.
Die Wohnungen sollten aus variabel nutzbaren Zimmern bestehen, so
dass sie unterschiedlichen Bedürfnissen in wechselnden Lebenssituationen
entsprechen. Nach Möglichkeit ist das Bad natürlich zu belichten bzw. zu
belüften.
Da es sich um geförderte Miet- bzw. Eigentumswohnungen handeln soll, ist
unbedingt im Entwurf auf niedrige Errichtungs- und spätere Folgekosten zu
achten.
Der Entwurf bei den MIETWOHNUNGEN soll aus
50% 2-Raumwohnungen (max. 60m² zuzügl. Freiflächen)
35% 3-Raumwohnungen (max. 75m² zuzügl. Freiflächen)
bestehen.
Der Entwurf bei den EIGENTUMSWOHNUNGEN soll aus
15% 4-Raumwohnungen (ca.85-110m² zuzügl. Freiflächen)
bestehen.
Als Freiflächen werden Terrassen, Loggien und Balkone angesehen.
Jede Wohnung sollte derart konzipiert sein, dass die Errichtung einer Loggia in
Hinblick auf die Förderungskriterien möglich ist.
16

2 Zimmer Wohnungen :
Vorraum
Abstellraum
Bad (Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Platz für
Waschmaschine)
WC (Möglichkeit zum Umbau auf behindertengerecht in Verbindung mit
dem Bad muss möglich sein.)
Küche (Küche oder Kochnische, muss kein eigener Raum sein)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Loggia oder Balkon oder Terrasse
3 Zimmer Wohnungen :
Vorraum
Abstellraum
Bad (Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Platz für
Waschmaschine)
WC (Möglichkeit zum Umbau auf behindertengerecht in Verbindung mit
dem Bad muss möglich sein.)
Küche (Küche oder Kochnische, muss kein eigener Raum sein)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Loggia oder Balkon oder Terrasse
4 Zimmer Wohnungen :
Vorraum
Abstellraum
Bad (Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Platz für
Waschmaschine)
WC (Möglichkeit zum Umbau auf behindertengerecht in Verbindung mit
dem Bad muss möglich sein.)
Küche (Küche oder Kochnische, muss kein eigener Raum sein)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Loggia oder Balkon oder Terrasse
Da das Projekt mit Geldern der OÖ Landesregierung errichtet wird, ist der
diesbezüglich vorgegebene Kostenrahmen unbedingt einzuhalten.
D.6 Konzeption der Nebenräume / Tiefgarage:
Für jede Wohneinheit sind 2 Stellplätze zu berücksichtigen.
Wenn möglich sind alle Stellplätze oberirdisch zu berücksichtigen. Von der
Planung einer Tiefgarage soll sofern möglich Abstand genommen werden.
Ca. 50% der Stellplätze sollen überdacht sein.
Für jede Wohneinheit ist ein Kellerabteil vorzusehen.
Nebenräume lt. Bauordnung
Überdachter Fahrradabstellbereich
Je angefangener 50m² Nutzfläche ist ein Stellplatz einzuplanen.
Mindestlänge und Mindestbreite pro Stellplatz (2m x 0,7m ),
Ab 5 Stellplätzen sind diese zusätzlich zu überdachen.
Wäscheplatz
Müllplatz
Haustechnikraum
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D.7 Konzeption der Freiflächen- und Grünraumgestaltung:
Für die Müllentsorgung sind entsprechende Müllsammelplätze
vorzusehen.
Kinderspielfläche gemäß den gesetzl. Vorgaben
Die Zufahrtsmöglichkeit für Einsatzfahrzeuge muss gewährleistet sein.
D.8 Zu beachten:
Oberösterreichische Baugesetze und Verordnungen sowie einschlägige
ÖNORMEN (z.B. B 1600)
Einhaltung der Vorgaben der OÖ Wohnbauförderung
Planungsgrundsätze für barrierefreies Bauen ÖNORMEN B1600 in der
geltenden Fassung - Musskriterien lt. OÖ Wohnbauförderung
Einhaltung der von der OÖ Wohnbauförderung geforderten energetischen
Mindeststandards. ( Niedrigstenergiebauweise )
ÖNORMEN B 2607 (Spielplätze) in der geltenden Fassung
E
Beilagen:
E1
E2
E3
E4
Vorentwurfsdatenblatt
Baukosten (Schätzkosten)
Lage und Höhenplan
Flächenwidmungsplan
18

BEILAGE E1
ARCHITEKTURWETTBEWERB
WOHNEN IM OBSTGARTEN
Vorentwurfsdatenblatt
Gesamte bebaute Fläche m²
Bebaute Grundstücksfläche in % %
Bruttogeschossfläche gesamt (BGF) m²
Anzahl 2 Zimmer Wohnungen
Stk.
Wohnnutzfläche 2 Zimmerwohnungen gesamt (ohne Loggia) m²
Anzahl 3 Zimmer Wohnungen
Stk.
Wohnnutzfläche 3 Zimmerwohnungen gesamt (ohne Loggia) m²
Anzahl 4 Zimmer Wohnungen
Stk.
Wohnnutzfläche 4 Zimmerwohnungen gesamt (ohne Loggia) m²
Anzahl Wohnungen gesamt
Stk.
Wohnnutzfläche aller Wohnungen gesamt (ohne Loggia) m²
Verhältnis : BGF/geförderten Fläche %
Nutzfläche Laubengänge, Erschliessungsflächen, etc. m²
Nutzflächen Neben-bzw.Betriebsräume oberirdisch m²
Nutzflächen Neben-bzw.Betriebsräume im KG, inkl. Erschliessung m²
Nutzfläche Kellerabteile (inkl. der erforderlichen ) m²
Nutzflächen gesamt m²
Anzahl der oberirdischen Stellplätze
Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage (sofern vorhanden)
Nutzfläche Tiefgarage (inkl. Rampe, sofern vorhanden) m²
Brutto-Rauminhalt ( BRIa) (inkl. Untergeschoss !) m³
Brutto-Rauminhalt ( BRIb+c) m³
Bauwerkshülle ( Gebäudehülle ) ( HÜL ) (inkl. Untergeschoss !) m²
HÜL / BRIa %
Wichtige Anmerkungen :
Der Ermittlung der Rauminhalte und Grundrissflächen ist durch entsprechend bemaßte Berechnungspläne und
nachvollziehbare Berechnungen zu dokumentieren.
Um die Vergleichbarkeit der Wettbewerbsprojekte in Hinblick auf die Kubatur sicherzustellen,
sind die Geschosshöhen bei der Berechnung mit 3,00m anzunehmen.
Die Aussenwände werden mit einer Bauteilbreite von 40cm inkl. Wärmemdämmung vorgegeben.
Stk.
Stk.
19

BEILAGE E2
ARCHITEKTURWETTBEWERB
WOHNEN IM OBSTGARTEN
0 GRUND
Gesamtkosten ( Schätzkosten )
KOSTENBEREICHE
1 AUFSCHLIESSUNG
2 BAUWERK - ROHBAU
3 BAUWERK - TECHNIK
4 BAUWERK - AUSBAU
5 EINRICHTUNG
6 AUSSENANLAGEN
Errichtungskosten
7 HONORARE
8 NEBENKOSTEN
9 RESERVE
SUMME GESAMTKOSTEN
Seitens der Wettbewerbsteilnehmer sind die Kostenbereiche 1-9 ( Errichtungskosten ) mit
Ausnahme des Kostenbereiches 5 (Einrichtung) auszufüllen.
Zur Unterstützung werden für die nachstehenden Kostenbereiche Richtwerte in % der Baukosten
bekannt gegeben.
Kostenbereiche : 1 AUFSCHLIESSUNG 0,6%
7 HONORARE 12,46%
8 NEBENKOSTEN 4,39%
20

BEILAGE E3
ACHTUNG : ohne Maßstab !
21

BEILAGE E4
ACHTUNG : ohne Maßstab !
22