110049 Dressler NL 1 2011 rzprev - Dreßler-Bau

Editorial
Aufschwung bei Dreßler
Eröffnung unserer neuen Niederlassung
in Essen
In unserer letzten „Dreßler aktuell“ haben wir die
Gründung unserer Niederlassung Essen bereits
angekündigt. Wir freuen uns, jetzt offiziell die
Eröffnung unserer Geschäftsräume in Essen bekannt
zu geben. Sie finden uns in zentraler Lage
in der Rellinghauser Str. 93–95. Dort haben wir
mit einem Kernteam die Arbeit aufgenommen
und können so unsere Kunden im Ruhrgebiet,
Düsseldorf, dem Bergischen Land und darüber
hinaus aktiv über kurze Wege betreuen. Unser
Leistungsspektrum entspricht dem der bereits
vorhandenen Niederlassungen. Wir stellen uns
allen Bauaufgaben im Hochbau, insbesondere im
Schlüsselfertigbau sowie dem Bauen im Bestand.
Unsere Führungsmannschaft setzt sich ausschließlich
aus erfahrenen, erfolgreichen und in
der Region ansässigen Fachleuten zusammen.
Als Niederlassungsleiter konnten wir Herrn Rüdiger
Tulodziecki-Berg, als kaufmännischen Leiter
Herrn Jürgen Baecker gewinnen. Herr Tulodziecki-Berg
ist 57 Jahre alt und hat viele Jahre
erfolgreich in mittelständischen Bauunternehmen
Leitungsfunktionen wahrgenommen. Herr Jürgen
Baecker ist 56 Jahre alt und verfügt über langjährige
Erfahrungen in leitenden Funktionen in
einem Baukonzern sowie der Projektentwicklung.
Gerne realisieren wir für Sie interessante, anspruchsvolle
Bauprojekte. Bitte nehmen Sie mit
uns Kontakt auf.
„Wirtschaftswunder“ auch im Jahr 2011?
Die deutsche Industrie konnte sich überraschend
schnell von der weltweiten Wirtschafts- und
Finanz krise erholen, auch wenn nicht vergessen
werden darf, dass die Zuwachsraten noch nicht
die Einbrüche der Jahre 2008 und 2009 kompensieren
konnten.
Auch wir konnten die Erholung spüren. So ist
unser Auftragseingang um über 20 %, die Gesamtbauleistung
um rund 17 % gestiegen. Hier
wirkte sich 2010 dämpfend der lang anhaltende
Winter zu Beginn des Jahres und der früh und
flächendeckend in ganz Deutschland einsetzende
Winter ab Ende November aus. Es hat sich
gezeigt, dass die Strategie, die Stammbelegschaft
auch in den Krisenjahren zu halten, richtig
war. So waren wir in der Lage, mit unseren
erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern
die neuen Aufträge zu beginnen. Zusätzlich
konnten wir im Laufe des Jahres zahlreiche Auszubildende
übernehmen und weiteres Personal
Dreßler aktuell
Ausgabe 12, 1. Halbjahr 2011
einstellen. Insgesamt haben wir unsere Belegschaft
zum Jahresende auf über 480 Personen
erhöht.
Für das Jahr 2011 erwarten wir eine Fortsetzung
des Aufschwunges, auch wenn wir weit davon
entfernt sind, diesen – oder das Jahr 2010 – als
„Wirtschaftswunder“ zu bezeichnen.
Es hat sich wieder gezeigt, dass staatliche Eingriffe
in den Marktmechanismus negative Folgen
mit sich bringen. Durch das Konjunkturpaket II
wurden einseitig Investitionen in „energetische
Sanierungen“ gefördert. Hierdurch kam es in einigen
Gewerken, insbesondere bei Haustechnik,
Dämmung, Fensterbau und Dachdeckung, zu einer
erheblichen Überhitzung des Marktes, die
einerseits Kapazitätsengpässe und andererseits
Spekulationspreise nach sich gezogen hat. Hier
erwarten wir durch das Auslaufen des Konjunkturpaketes
eine Normalisierung der Lage ab Mitte
des Jahres 2011.
Rüdiger Tulodziecki-Berg (li.) und Jürgen Baecker
Unsere neuen Büroräume im 2. OG
Die (berechtigten) Ängste um die Sicherheit des
EURO werden unseres Erachtens dazu führen,
dass wieder vermehrt in Sachwerte und hier gerade
auch in den Immobilienbereich investiert
wird.
So erleben wir nach vielen Jahren wieder steigende
Nachfrage im Mietwohnungsbau. Auch
die Industrie wird die in den Jahren 2008 und
2009 zurückgestellten Investitionen nachholen
und damit den Rückgang im öffentlichen Hochbau
mehr als ausgleichen.
In dem ständig wachsenden Marktsegment der
Sanierung/Revitalisierung von Bestandsimmobilien
– einem Bereich in dem wir besonders gut
auf gestellt sind - erwarten wir vermehrte Investitionen.
Daher sind wir auch für das Jahr 2011 optimistisch
– was können wir für Sie tun?
Die Geschäftsführung

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Architekturbeton
dress concrete – Bethmannstraße 56, Frankfurt am Main
In der letzten Ausgabe von Dreßler aktuell legte
unser Haus ein klares Bekenntnis zum Thema
Architekturbeton ab.
„Erst durch den individuellen Look der Betonteile
bekommen Gebäude den Style, den sich der
Architekt vorgestellt hat. So gesehen ist Architekturbeton
das, was ein Haus anzieht“.
Schwerpunkte werden dabei auf die Qualität,
die Wünsche des Kunden und des Architekten
und die sich daraus ergebenden Chancen in Bezug
auf die Weiterentwicklung unseres technischen
Know-hows gelegt.
Im Auftrag der Helvetia Vermögens- und Grundstücksverwaltung
GmbH & Co. KG wird das Gebäude
Bethmannstraße 56 generalsaniert.
Das Projekt befindet sich gegenüber dem Haupteingang
des 5-Sterne-Hotels Frankfurter Hof. In
ca. 200 m Entfernung ist der Commerzbank
Tower am Kaiserplatz zu sehen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahre
1959 erbautes siebengeschossiges Büro- und
Geschäftshaus mit einem zusätzlichen zurückgesetzten
Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind
Läden mit einer Schaufensterfassade vorhanden.
Verantwortlich für die Planung war das Architekturbüro
hms architekten aus Ludwigsburg.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Neugestaltung
der Fassade gelegt.
Die in die Jahre gekommene Südfassade, bestehend
aus durchlaufenden Fensterbändern und
geschlossenen Brüstungsbändern, die eine ebene
Fläche bilden, wurde komplett demontiert.
An der Ostseite (Giebelseite) wurde ebenfalls
die bestehende Fassadenbekleidung entfernt.
Der verantwortliche Architekt Alexander Mayer-
Steudte entwickelte für die Südfassade (Straßenseite)
eine Konstruktion aus Fensterelementen
inklusive der Brüstung. Vor dieser Fen ster fas sadenkonstruktion
wurden im Brüstungs-/Sturzbereich
vorgehängte Architekturbetonelemente
platziert. Zwischen den Brüstungs-/Sturzelementen
wurden als halbes Oval ausgebildete Zierstützen
(Lisenen) mit einer Tiefe von ca. 25 cm
eingestellt. Die Brüstungs-/Sturzfertigteile erhielten
im oberen Brüstungsbereich einen angeformten
abgewinkelten Schenkel ebenfalls mit
einer Tiefe von 25 cm. Der Schenkel steigt zum
Fenster hin an. Im Sturzbereich wurde ein Schen-
kel im Winkel von 90° angeformt, die Tiefe des
Schenkels ist abhängig von dem integrierten
Sonnenschutz.
Im 1. + 2. Obergeschoss stehen die Zierstützen
in einem engeren Abstand zueinander als in den
Folgegeschossen. Das neugestaltete Treppenhaus
erhielt über alle Geschosse eine zum Teil
nach innen fließende Lochfassade und im Eingangsbereich
einen nach innen gezogenen Zugang,
der sich auch aus Architekturbetonelementen
zusammensetzt. Die Giebelseite ist bis
auf vier neue Fensteröffnungen komplett mit einer
geschlossenen Architekturbetonfassade gestaltet.
Aus diesem Gestaltungskonzept ergibt sich eine
sehr interessante Fassade, deren edle Erscheinung
durch den weißen gesäuerten Architekturbeton
noch unterstrichen wird.
Soweit das architektonische Konzept.
Wo aber liegt die Herausforderung und die
Möglichkeit zur Weiterentwicklung des Knowhows?
Wie immer – im Detail!
Wie beschrieben, wurde das Gebäude komplett
entkernt, so dass lediglich der Rohbau und somit
die tragende Gebäudekonstruktion erhalten
blieb. Diese bestehende Konstruktion sollte nun
die neue Fassade aufnehmen, die nicht nur aus
der Fensterkonstruktion sondern auch aus den
vorgehängten Architekturbetonelementen besteht.
Bereits in der Entwurfsphase war dem Architekten
klar, dass eine konventionell geplante
Architekturbetonfassade mit einer üblichen
Dicke von 14 cm in diesem Fall vermutlich nicht
funktionieren wird. Aus diesem Grund wurden
wir frühzeitig angefragt, ob Möglichkeiten bestehen,
die Fassadenelemente dünner und somit
leichter zu konstruieren, ohne den hohen gestalterischen
Anspruch aufzugeben. Nach einer ersten
Untersuchung in unserem Hause konnten
wir dem Architekten signalisieren, dass eine
dünnere Ausführung der Elemente möglich ist.
Parallel wurde das Ingenieurbüro Lenz Weber
mit der Aufgabe betraut, ein statisches Konzept
für die Befestigung der Fensterfassade und der
Architekturbetonelemente an den Rohbau auszuarbeiten.
Das entwickelte Konzept sah die Befestigung
der Südfassade durch Konsolen an den Deckenstirnseiten
vor. Dieses Konzept wurde in Abstim-
Dreßler aktuell
Dünne Fassadenelemente mit hohem
gestalterischem Ausdruck
mung mit dem Fensterhersteller weiter bis zur
Baureife entwickelt.
Hierbei stellte sich sehr schnell heraus, dass die
Fassade auf Grund der Vorgaben durch den Architekten
und der möglichen Lastabtragung in
allen Belangen individuell maßgeschneidert
werden muss. Dies betraf sowohl die Dicke der
Elemente als auch die Befestigungstechnik, die
speziell für das Bauvorhaben Bethmannstraße
56 entwickelt wurde.
Christoph Suttrop

Gewerbebau
Bauvorhaben Westgate, Köln
Wo das innerstädtische Leben pulsiert – unmittelbar
am bekannten Rudolfplatz und einen
Steinwurf entfernt vom Neumarkt – entsteht
derzeit ein markantes Büro- und Geschäftsgebäude,
angebunden an eine hervorragende Infrastruktur
und mit dem „Green-Building-Zertifikat“
ausgezeichnet.
Der Name „Westgate“ nimmt Bezug auf die benachbarte
Hahnentorburg, die als westliches Tor
in die Stadt ein bedeutender Handelsknotenpunkt
war.
Mitte 2011 wird die transparent anmutende
Einheit bezugsfertig sein und auf zwei Tiefgeschossen
162 PKW-Einstellplätze sowie in den
sieben Obergeschossen 2.700 m² Einzelhandels-
und Gastronomiefläche und 17.400 m²
Bürofläche bieten.
Unseren Auftrag über die Planung, Lieferung
und Montage von vorgehängten Fassadenelementen
mit hochwertiger, gesäuerter Oberfläche
im Farbton anthrazit sowie die zugehörigen
Dämmarbeiten erhielten wir im Dezember 2009
von der Gebr. Schneider GmbH & Co KG aus
Stimpfach, ein Metallbauunternehmen, dessen
Leistung wiederum die komplette Fassadenkonstruktion
beinhaltete. Bauherr und Investor ist
die ERGO Versicherungsgruppe Düsseldorf. Das
vom Düsseldorfer Architekturbüro hpp Hentrich,
Petschnigg & Partner GmbH & Co. KG geplante
Gebäude besticht durch seine Fassadengestaltung,
wozu die Dreßler-Fassaden in nicht unerheblichem
Maße beitragen, obwohl die Kosten
für die Fassade im Verhältnis zum Gesamtinvestitionsvolumen
relativ gering sind.
Bedingt durch die zentrale Lage inmitten der
Domstadt war das Platzangebot rundherum
sehr bescheiden. Hieraus resultierten umfangreiche
Überlegungen hinsichtlich des Montagekonzeptes
und der Logistik. Abhängigkeiten zu der
anschließenden Metallbaufassade machten über
die gesamte Bauphase enge Absprachen in Bezug
auf Termine notwendig, etliche Unterbrechungen
der Montagetätigkeit waren die Konsequenz.
Hinzu kam, dass wir hinsichtlich der Anforderungen
bei der Montage der Fassaden zum
Teil Neuland betraten. So mussten ab Juni 2010
von den insgesamt 900 Stück Fassadenteilen
228 Stück mittels Gabelstapler und Teleskopstapler
unterhalb von bereits bestehenden Decken
eingebaut werden, wofür eigens angefertigte
Anbaugeräte zum Einsatz kamen. Zu
berücksichtigen waren hier die vorgegebenen
zulässigen Deckenlasten, die teilweise für die
einzusetzenden Geräte nicht ausreichend waren,
Montage der Fassaden mit Teleskopstapler
was den Einbau von Stützen über mehrere Geschosse
notwendig machte.
Der Gabelstapler wurde mittels einer Transportplattform
von Geschoss zu Geschoss und Bauteil
zu Bauteil gebracht.
Eine weitere Herausforderung bestand darin,
59 Stück Fassadenteile im Bereich des Haupteinganges
auf einer Höhe von 26 m ebenfalls unter
Projekt „Westgate“ in Köln
Dreßler aktuell
einer bestehenden Decke zu montieren. Hier
wurden Aussparungen in der Decke vorgesehen,
um die Montage mittels elektrisch betriebenen
Kettenzügen zu ermöglichen.
Als gelungen darf insbesondere das lichtdurchflutete
Atrium bezeichnet werden, zweifellos der
Blickfang des Gebäudes. Horizontale Fassadenbänder
bestimmen auch hier die Optik und fügen
sich zu einer Einheit mit Metallbau und Glasfronten.
Derzeit sind ca. 97 % der beauftragten Leistung
abgeschlossen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich
im März 2011.
Getreu unserem Motto „dress concrete – das
passt wie angegossen“ haben wir einmal mehr
ein Haus maßgeschneidert „angezogen“ und
sind stolz darauf, in Köln eindrucksvoll unsere
Visitenkarte abgegeben zu haben.
Peter Nees
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Sozialimmobilie
Wohnen für Lebenserfahrene – Heimisch werden in neuen Wänden
Seniorenzentrum Mühlheim –
eine vertraute Baumaßnahme für GD
Wie es die Überschrift bereits aussagt, haben
wir in Mühlheim am Main ein Seniorenzentrum
für den Betreiber DRK Deutsches Rotes Kreuz errichtet.
Dies ist bereits das zehnte Pflegeheim,
das Dreßler in den letzten Jahren gebaut hat.
Auftraggeber des Objektes war die BG Immobiliengruppe
in Eichenau bei München, für die wir
parallel und zeitgleich ein zweites Pflegeheim in
Langen errichtet haben, über das wir nachfolgend
noch berichten.
Durch eine gut durchdachte Vorplanung des
Auftraggebers konnten wir im Juli 2009 mit den
Bauarbeiten beginnen. Nach Errichtung der
Boden platte mit den darunter eingebrachten
Betonpfählen und Fundamentrosten entstand
darauf ein viergeschossiges Gebäude.
Im Erdgeschoss sind die Räume der Haustechnik,
der Verwaltung, der Küche, der Cafeteria sowie
ein Friseurladen untergebracht. Die eigentlichen
Pflegeeinrichtungen mit den 109 Bewohnerzimmern
sowie sechs Wohnbereichen mit jeweiligen
Balkonen, Wohnküchen, Pflegebädern usw. befinden
sich in den drei Obergeschossen.
Da das Objekt an der meist befahrenen Hauptstraße
in Mühlheim liegt, erhielten wir von der
Baubehörde die schwierige Aufgabe, die Fassadenfenster
in der Schallschutzklasse 5 zu erstellen.
Hinzu kommt noch der erhöhte Schallschutz
der Fassadenwände mit 54 dB, was wir mit einem
speziellen WDVS-System realisieren konnten.
Mit Abnahme und Einzug in das Pflegeheim waren
alle Beteiligten des hohen Lobes über die
erbrachte Qualität und die einwandfreie und
termin gerechte Erstellung des Objektes.
Hochmodernes Pflegeheim der vierten Generation
Großes Lob für Termintreue und Qualität
Seniorenzentrum Langen –
unser zweites Objekt für den Bauherrn BG
Parallel zum Objekt Mühlheim haben wir von
der BG Immobiliengruppe auch den Auftrag zur
Errichtung eines neuen Pflegeheims in Langen
erhalten.
Neben dem bereits bestehenden, alten Seniorenheim
entstand in rund 14-monatiger Bauzeit
ein hochmodernes Pflegeheim der vierten Generation
mit 165 Plätzen, erweitertem Therapie-
und Wellness-Angebot sowie ärztlicher Versorgung.
Das Gemeinschaftsmodell umfasst
Hausgemeinschaften, überwiegend mit Einzelzimmern
sowie einer kleinen Zahl an Doppelzimmern.
Ferner entstanden im Pflegebereich 20 Einzelappartements
sowie 20 Doppelappartements, die
insbesondere für Paare gedacht sind, von denen
ein Partner pflegebedürftig ist.
Auch bei diesem Bauvorhaben konnten wir
durch eine gut durchdachte Vorplanung des Auftraggebers
im Juli 2009 mit den Bauarbeiten be-
Dreßler aktuell
ginnen. Nach Errichtung der Bodenplatte mit den
darunter eingebrachten Beton-Rüttelstopfpfählen
und Fundamentrosten entstand hierauf ein
drei- bis viergeschossiges Gebäude, aufgeteilt in
sechs Bauteile.
In allen Geschossen gibt es Bewohnerzimmer,
Wohngruppen, Pflegebäder und die Nebenräume
des Personals. Im Untergeschoss befinden
sich die Ver- und Entsorgungsräume, die Lagerfläche,
die Verteilerküche inkl. Nebenräume sowie
die Personalräume. Die Verwaltung, das Eingangsfoyer,
ein Friseur, Therapieräume und ein
Mehrzweckraum sind im Erdgeschoss untergebracht.
Die vertikale Erschließung erfolgt über
zwei Treppenräume. Die Stahl-Außentreppen
die nen ausschließlich als Fluchtweg. Im Innenbereich
befinden sich drei Aufzüge.
Wie beim Objekt in Mühlheim sorgt das Innenarchitekturbüro
„mittendrin“ aus Ascheberg für
die architektonische Ausgewogenheit der sichtbaren
Materialien, wie Fliesen, Böden, Wände,
Türen der Pflegebäder, Küchen und Cafeteria
etc. sowie für die farbliche und thematische Gestaltung
der Pflegebereiche.
Neben unserer eigenen Bauleitung wurde das
Projekt durch zahlreiche weitere Bauinteressenten,
Bewohner, Mitarbeiter und Angehörige
begleitet. Alle waren gespannt und voller Vorfreude
auf den Neubau.
Nach dem zwischenzeitlich erfolgten reibungslosen
Umzug ins neue Pflegeheim wird das alte
Gebäude von Dreßler abgerissen, auf dessen
Fläche eine groß angelegte Gartenanlage entstehen
wird, unter anderem auch ein Dementengarten.
Lothar Kuhn

Wohn- und Gewerbebau
Quartier 8 in Dresden – zwischen Schloss und Frauenkirche
Nach langem gemeinsamen Ringen erhielt unsere
Niederlassung Dresden den Auftrag, für die
Baywobau das Quartier 8 in Dresden zu errichten.
Das Gesamtvorhaben unterteilt sich in zwei Teilobjekte.
Dabei entsteht in unmittelbarer Nähe des Residenzschlosses
Dresden – nur durch die Schlossstraße
getrennt – das Quartier 8.1., ein exklusives
Hotel mit 235 hochwertigen, modernst eingerichteten
Zimmern. Als Pächter des Hotels hat
die Baywobau die Swissotel-Gruppe gewonnen.
Weiter in Richtung Frauenkirche wird das Quartier
8.2. – eingerahmt vom historischen Stallhof
und Johanneum – errichtet. Das Quartier 8.2.
besteht auf der einen Seite aus einer Wohnresidenz
mit 19 Eigentumswohnungen und auf der
anderen Seite aus einem Appartementhaus mit
23 hochwertig ausgestatteten Appartements.
Die Nähe der Baustelle zu den umliegenden
histo rischen Gebäuden und zu bereits fertig gestellten
Straßen stellt einen hohen Anspruch an
die Logistik und die Präzision in der Bauausführung
dar.
Im Vorfeld und vor Beginn unserer Arbeiten wurden
durch das Landesamt für Archäologie umfangreiche
archäologische Erkundungen in dem
etwa 6.000 m² großen Areal durchgeführt. Die
Ausgrabungen brachten zahlreiche Keller- und
Fundamentmauern, Latrinen, Brunnen sowie
Jauchegruben der alten Bebauung zutage. In Ergebnis
dieser archäologischen Erkundungen
werden besonders erhaltenswerte und herausragende
Teile der Altbebauung im Neubau des
Quartiers integriert. Dies betrifft im speziellen einen
hervorragend erhaltenen Gewölbekeller aus
der Spätgotik (um 1500) im Bereich der Schlossstraße,
Teile eines Plänerkellers (14. Jahrhun-
Exklusives Hotel und Wohnresidenz in Schlossnähe
dert) im Bereich der Schössergasse sowie einen
alten Schmiedekeller unterhalb des Appartementhauses.
Der Gewölbekeller im Bereich der
Schlossstraße wird vom späteren Nutzer, der
Swissotel-Gruppe, in den Wellnessbereich des
Hotels integriert und dient als Ruheraum. Wir
haben diesen repräsentativen Ort bereits genutzt
und gemeinsam mit dem Bauherrn Baywobau
am 18.06.2010 darin den für alle sichtbaren
Grundstein gelegt.
Die Schwierigkeit für uns in der Ausführung bestand
darin, dass diese Altbebauungen im Untergeschoss
komplett mit einer WU-Konstruktion
umfasst werden mussten. Dazu haben wir
zuerst das komplette alte Mauerwerk vernadelt
und in Teilbereichen mit Zementsuspension verpresst.
Später wurden die nicht sichtbare Bereiche
mit Mattenbewehrung und Spritzbeton versehen,
um der Gesamtkonstruktion Stabilität zu
verleihen. Im Anschluss an diese Ertüchtigungsmaßnahmen
haben wir die betreffenden Bereiche
abschnittsweise nach Vorgaben des Statikers
unterfangen. Dazu wurden Stahlträger zur
Abfangung unter die Mauerwerkswände geschoben,
um anschließend händisch den Erdaushub
bis auf Unterkante der Bodenplatte auszuführen.
Danach erfolgte die Bewehrung,
Abschalung und Betonage der jeweiligen Bodenplattenabschnitte.
Die beschriebenen Leistungen
haben wir mit eigenem Personal ausgeführt,
welches bereits am Bauvorhaben Schloss
Dresden umfangreiche Erfahrungen gesammelt
hat.
Zur optimalen Realisierung des Rohbaues haben
wir eine Kombination aus Fertigteilmontagen
(Hohlwände, Vollfertigteile und Filigranwände)
sowie Ortbeton gewählt. Auf der
Baustelle kommt dabei
erstmalig neben
zwei weiteren eigenen
Kränen unser
neuer Wilbert-Kran
WT 320 mit den Parametern
Hakenhöhe =
54 m, Auslegerlänge
= 55 m bei maximaler
Last an der Spitze
von 6 t zum Einsatz.
Er leistet uns treue
Dienste, nur die Montage
unseres traditionellenWeihnachtsbaumes
auf die sem
hohen Kran hat uns
ganz schön gefordert.
Auch die gesamten
Dreßler aktuell
Rohbauarbeiten (Schal- und Betonierarbeiten,
Kranfahrerarbeiten) realisieren wir mit eigenem
gewerblichen Personal. Zur Sicherstellung des
Termins wird im Rohbau in zwei Schichten mit
jeweils bis zu 15 Arbeitskräften von 6:00 Uhr
bis 22:00 Uhr gearbeitet. Die Fertigteilmontagen
haben wir aus logistischen Gründen und zur
Ausnutzung der Kranaktivitäten meistens in die
zweite Schicht verlegt.
Wir gehen davon aus, dass die Rohbauarbeiten
bei freundlichen Witterungsbedingungen im Bereich
8.1. im April 2011 und im Bereich 8.2. im
September 2011 abgeschlossen sind, so dass
die nachfolgenden Gewerke termingenau beginnen
können.
Im März 2011 beginnen bereits die ersten umfangreichen
Fassadenarbeiten. Dabei sind die
Straßenfluchten der Neubebauung wieder in die
alten historischen Häusergeometrien eingeteilt.
Die Fassadenausführung selber unterteilt sich
dabei in moderne und historische Fassadenbereiche.
Vor allem die Schlossstraße erhält fast
vollständig ihr altes Gesicht zurück. Aufwendige
Sandsteinfassaden mit zwei Giebeln und einem
Holzerker sind neben einer originalgetreuen
Nachbildung einer Pöppelmannfigur die herausragenden
Elemente. Bereits hier haben im Vorfeld
zahlreiche Abstimmungen mit den Architekten,
dem Bauherrn und der Denkmalpflege
Dresden stattgefunden. Diese werden im Zuge
der Bauausführung weiter fortgeführt.
Unser erfahrenes Baustellenteam, welches
schon die vorangegangenen Bebauungen für
die Baywobau am Neumarkt Dresden realisiert
hat, möchte das Objekt Quartier 8 – wie von uns
gewohnt - in der vorgesehenen anspruchsvollen
Bauzeit und in höchster Qualität ausführen. Die
Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe
des Gesamtvorhabens ist für den Bereich
Schlosshotel Quartier 8.1. für April 2012 geplant.
Wir werden über den Fortgang der Arbeiten in
der nächsten Ausgabe weiter berichten.
Steffen Herzer
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Kulturhistorische Bauten
Hauptbahnhof Dresden – Rohbausanierung Bestandsfassaden
Im Rahmen des Konjunkturpaketes I wurde ein
vom Bund finanziertes Paket zur Sanierung von
Empfangsgebäuden der DB Station und Service
AG aufgelegt. Die Niederlassung Dresden erhielt
im April 2010 von der DB Station & Service AG
den Zuschlag zur Rohbausanierung der Außen-
und Innenfassaden unterhalb der Hochgleistragwerke
in Nord- und Südhalle sowie des Königspavillon
am Hauptbahnhof Dresden. Ziel hierbei
war, verbliebene historische Geometrien freizulegen,
zu ergänzen, in Situ zu belassen bzw. nicht
mehr vorhandene Substanz dezent zu ergänzen,
mit dem Ziel einer größt möglichen Energieeinsparung
durch die Sanierung bestehender Gebäudehüllen.
Die nach 1945 ungenutzten bzw. mit einfachen
Mitteln sanierten Bereiche der Erdgeschosszone
sollten für Gewerbeflächen nutzbar gemacht
werden. Dabei bildeten nördliche und südliche
Hochgleistragwerke als Brückenbauwerke bisher
den ungedämmten oberen Abschluss.
Im Fassadenbereich der Nordhalle zum Wiener
Platz haben wir nach Rückbau von Bauprovisorien
und Freilegung der verbliebenen Fassade
die historischen Geometrien durch neuen Postaer
Sandstein im Kopfbereich der Pilaster und Gesimse
ergänzt sowie Fehl- und Schadstellen mittels
Vierungen und Steinersatz komplettiert.
Bestehende sowie neu geschaffene Tür- und
Fensteröffnungen erhielten Sandsteingewände
und -stürze. Sockelbereiche aus Lausitzer Granit
wurden überarbeitet und ergänzt.
Komplett fehlende Substanz wurde mittels
Mauer werk und Außenputz, im Innenbereich
mittels Mauerwerk und Spritzbeton, wieder hergestellt.
Über fünf Zugängen wurden Stahlbetonfertigteile
als Portalbögen versetzt. Das
Oberflächenfinish der Fertigteile und Außenputzflächen
wurde mit handgezogenem Putzprofil
versehen. Den oberen Abschluss zur
Hauptbahnhof Dresden, markierte Fassadenbereiche
Quelle: Forster & Partner, London
Hallen fassade bildet eine Titanzinkverblechung.
Über beiden
nörd lichen Zugängen haben wir
Vordächer mit begehbarer Über -
kopfverglasung mon tiert. Der
Innenbereich Nordhalle, Gleis
14, wurde an der Sandsteinfassade
adäquat zur Nordfassade
innen und außen saniert. Nach
abschließender Reinigung im
Jos-Verfahren wurden hier bewusst
die „Wunden“ der Bestandsfassade
belassen. Insbesondere
hier galt besonderes
Augenmerk dem Bauen während
laufendem Bahn betrieb –
Gleis und Fahrleitung mit 15 kV
Ober leitung grenzten unmittelbar
an das Baufeld.
Am neobarocken Königspavillon, dem ehemaligen
nördlichen Bahnhofszugang aus Zeiten der
sächsischen Monarchie, sollte nach Rückbau der
alten Dachkonstruktion und Einbauten die
Sandsteinfassade saniert, neue Wandscheiben,
Ringanker und Bodenplatte eingebracht sowie
eine neue Dachkonstruktion aufgesetzt werden.
Nach Demontage der bisherigen Dachkonstruktion,
Sicherungsmaßnahmen und Freilegung des
inneren Baukörpers stellten wir eine stark geschädigte
Substanz der Seitenflügel Ost und
West fest. An tragenden Bauteilen wurden
Kriegs-, Witterungsschäden, Durchwurzelungen,
Gefüge störungen und größere Hohlräume erkennbar.
Ein Rückbau beider Seitenflügel wurde
erforderlich.
Um so viel Originalsubtanz wie möglich zu erhalten,
wurden nach Sicherungsmaßnahmen
beide Seitenflügel Stein um Stein zurückgebaut
und kartiert. Nach Aufarbeitung, Ergänzung und
Einkürzen in der Rücklage wurden die Werksteine
vor einen neu dimensioniertenStahlbetonringanker
an alter Einbaustelle
neu versetzt, so
dass der künftige Betrachter
zu großen Teilen
die historische Fassade
erlebt. Im Anschluss wurde
ein neues Stahldachtragwerk
in historischer
Geometrie montiert.
Sanierung der Sockelbereiche
Unabhängig vorgenannter
Leistungsänderungen
haben wir den Rohbau
Dreßler aktuell
Königspavillon soweit fertig gestellt, dass der
Ausbau beginnen und die Gebäudehülle zum
Jahresende 2010 geschlossen werden konnte.
Im Bereich der Südhalle wurden unterhalb der
Hochgleistragwerke die inneren Fassadenbereiche
sowie die Südwand zur Bayrischen Straße
und Ostwand saniert. Ähnlich der Nordhalle
wurden neue Öffnungen hergestellt und nicht
mehr benötigte verschlossen. Bahnsteigseitig
wurden Steinputzflächen aus der Zeit des Wiederaufbaus
nach dem Krieg freigelegt, gereinigt
und in gleicher Textur ergänzt. An drei Außenwandfeldern
waren historische Sandsteinfassaden
unterschiedlicher Schädigung noch vorhanden,
welche mittels Vierungen und Steinersatz
ertüchtigt wurden. Der Sockelbereich wurde
auch hier mit Lausitzer Granit als Sohlbank, Sockel,
Leibung und Vierung ergänzt.
Innenseiten der Außenwände in Nord- und Südhalle
wurden nach Herstellung notwendiger
Geometrien mittels Mauerwerk und Spritzbeton
sowie Innenputz versehen. Leibungen erhielten
Kalziumsilikatbekleidungen, Betonwerksteinsohlbänke,
Stufenanlagen sowie teilweise unterseitige
Schaumglasdämmung der Hochgleistragwerke.
Anfang 2011 werden wir dieses Projekt
erfolgreich zum Abschluss bringen.
Heiko Bärwald

Wohn- und Gewerbebau
Wohn- und Geschäftshaus Frankfurt am Main, Homburger Landstraße
Wohnhaus und Nahversorgungszentrum in harmonischer Einheit
Die Bouwfonds Immoblienentwicklungs GmbH
& Co. KG beauftragte unsere Niederlassung
Darmstadt mit der Errichtung des Rohbaus für
ein Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt am
Main im Stadtteil „Frankfurter Berg“. Das Projektareal
wird im Westen durch die Homburger
Landstraße, im Norden durch den Berkersheimer
Weg, im Osten durch die Sonnentaustraße und
im Süden durch den Malvenweg begrenzt.
Das Gesamtprojekt, das als Nahversorgungszentrum
konzipiert wurde, teilt sich in drei Bereiche:
ein Wohngebäude mit 42 Wohnungen entlang
der Homburger Landstraße, einen Super markt
im Mittelbereich des Areals sowie ein Wohngebäude
mit 30 Wohnungen entlang der Sonnentaustraße.
Das Wohnhaus an der Homburger Landstraße
wurde in Terrassenform ausgeführt und besteht
aus sieben oberirdischen Geschossen. Die Wohnungen
wurden ab dem 1. OG vorgesehen, im
Erdgeschoß befinden sich die Nebenräume sowie
zwei Einzelhandelsflächen. Das Wohnhaus in
der Sonnentaustraße besteht aus vier oberirdischen
Geschossen mit Wohnungen ab dem 1. OG.
Im Erdgeschoß dieses Hauses sind die Garagenstellplätze
(Parksysteme) für die Wohnungen ge-
plant. Der Supermarkt und der Back-Shop mit
einer Verkaufsfläche von 1.900 m² befinden sich
zwischen den beiden Wohnbebauungen und
werden über den Malvenweg erschlossen.
Das gesamte Gebäudeensemble ist unterkellert.
Im Untergeschoß befinden sich die erforderlichen
Neben- und Technikräume der Wohngebäude
sowie eine Tiefgarage mit 140 Stellplätzen.
Die Erschließung des Supermarktes von der
Tiefgarage erfolgt über Fahrsteige sowie einen
Aufzug und das Treppenhaus. Die verkehrstechnische
Erschließung der öffentlichen Tiefgarage
und der überdachten Andienungsrampe erfolgt
über eine Zufahrt vom Berkersheimer Weg.
Das Bauvorhaben besitzt eine Bruttogeschossfläche
von 19.154 m², wovon 13.575 m² oberirdisch
erstellt wurden.
Der Bruttorauminhalt (BRI) beträgt 72.329 m³.
Die Keller- und Tiefgaragenaußenwände und
das Erdgeschoss wurden in Stahlbetonbauweise
ausgeführt. Ab dem 1. OG wurden die Außen-
und Innenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
(KSPE-Planelementen) hergestellt. Die Ausführung
der Geschossdecken erfolgte, soweit statisch
möglich, als Filigrandecken.
Dreßler aktuell
Eine Besonderheit des Projektes ist die oberseitig
im Gefälle ausgeführte Markt-Decke aus
wasserundurchlässigem Beton. Die Ausführung
erfolgte in drei etwa gleich großen Abschnitten,
die sich aus dem Deckenschalsystem (Fallkopfschalung)
ergaben. Die Deckenstärke betrug an
der höchsten Stelle 80 cm an der tiefsten Stelle
40 cm. Da die Last der Markt-Decke nicht über
die UG-Decke aufgenommen werden konnte,
musste diese bis zur Bodenplatte durchgesteift
werden. In der Ausführungsphase wurden im
UG und EG gleichzeitig ca. 6.000 Stück Stahlrohrstützen
eingesetzt.
Bei einer Bauzeit von ca. 10 Monaten wurden
insgesamt 11.500 m³ Beton, 1.600 t Baustahl,
13.554 m² Filigranplatten und 10.000 m² KSPE-
Planelemente verbaut.
Rainer Kulzinger
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Architekturbeton
Klotz hinter der Mauer oder Architektur in höchster Form?
Umfeld aus historischen Häusern ...
Diese Frage wurde zu Beginn der Planungsphase
rege diskutiert. Das Bauvorhaben Maria-Josepha-
Straße im Herzen Schwabings als neues Verwaltungsgebäude
der Münchner Rückversicherungsgesellschaft
AG, vertreten durch die MEAG
MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, München,
hat im Vorfeld zu hitzigen Diskussionen
geführt. In direkter Nachbarschaft zum Englischen
Garten, umgeben von Häusern des historischen
Stadtteils Altschwabing, galt es, das alte Postgelände
neu zu gestalten.
In einem Architektenwettbewerb wurde die Entwicklung
eines Bürokomplexes mit angrenzender
Wohnbebauung zur Gestaltung ausgeschrieben.
Durchgesetzt hat sich der Entwurf des Architekten
Prof. Meck mit seinem Ensemble zwischen Renovierung
der baudenkmalgeschützten Bestandsbebauung
und einem gegenüberliegenden offen
gestalteten Bürogebäude. Auf einer Grundstücksfläche
von ca. 19.000 m² entsteht ein Bauwerk
vor exklusivem Hintergrund.
... kombiniert mit moderner Architektur
Dreßler wurde mit der Herstellung und Montage
der Fertigteile aus Architekturbeton beauftragt.
Gewählt wurde ein Architekturbeton-Fassadenmix
aus großflächigen, geschliffenen Platten und
geschossweise, waagerechten Bändern aus eingefärbtem
Sichtbeton.
Bereits im Zuge der Rohbauarbeiten werden vierseitig
geschliffene geschosshohe Stützen als tragende
Elemente durch Dreßler bereit gestellt. Die
sich dazwischen befindende vorgehängte Fassade
mit Sonderkonstruktionen und Elementen zur
Montage unter der Decke erfordern eine gründliche
Planung und Organisation, erschwert durch
die engen Platzverhältnisse auf dem Baufeld. Bei
der Herstellung der hochwertigen Architekturbetonfertigteile
wurde in unserem Fertigteilwerk
höchste Sorgfalt in Bezug auf Toleranzen gelegt,
da bei der geplanten Konstruktion nur geringe
Rohbauabweichungen toleriert werden können.
Bei der Renovierung des historischen Bestandsgebäudes,
der „Seidlvilla“, kommen gestalterische
Fensterverkleidungen und Fassadenelemente aus
Architekturbeton zum Tragen. Aufgrund der alten
Bausubstanz mussten für die Verankerung der
Elemente spezielle Unterkonstruktionen geplant
und realisiert werden, die eine Herausforderung
für alle Planungsbeteiligte darstellte.
Wir freuen uns auf eine Bereicherung für die Stadt
München und bedanken uns bei allen Beteiligten
für die konstruktive und angenehme Zusammenarbeit.
Dreßler aktuell
Für uns ist dieses Gebäude kein Klotz, sondern
Architekturbeton in höchster Form.
Tobias Breitinger
www.dressler-bau.de
Aschaffenburg
Dreßler Bau GmbH
Müllerstraße 26
63741 Aschaffenburg
Tel.: 06021/403-0
Fax: 06021/403-216
Dresden
Dreßler Bau GmbH
Chemnitzer Straße 50
01187 Dresden
Tel.: 0351/41745-0
Fax: 0351/41745-66
Rastatt
Dreßler Bau GmbH
Bahnhofstraße 28/4
76437 Rastatt
Tel.: 07222/763-0
Fax: 07222/763-49
Darmstadt
Dreßler Bau GmbH
Adelungstraße 30
64283 Darmstadt
Tel.: 06151/2902-0
Fax: 06151/2902-11
Essen
Dreßler Bau GmbH
Rellinghauser
Straße 93 - 95
45128 Essen
Tel.: 0201/244981-0
Fax: 0201/244981-10
Stockstadt/Main
Dreßler Bau GmbH
Fertigteilwerk
Industriestraße 30
63811 Stockstadt
Tel.: 06027/2007-0
Fax: 06027/2007-10
Impressum
Herausgeber: Dreßler Bau GmbH, Aschaffenburg
Verantwortlich für den Inhalt: Peter Littauer
Redaktion: Marion Münzenberger
Gestaltung: intens kommunikation, Rauenberg
Dreßler aktuell erscheint zweimal jährlich.

Unsere neuen Auszubildenden:
Gewerbliche Auszubildende ab 01.09.2010 (v.l.n.r.)
Marco Sauer, Maximilian Schäfer, Manuel Niesler, Patrick Köchl
Kaufmännische Auszubildende ab 01.09.2010
(v.l.n.r.) Lisa Stampnik, Meike Groda, Johnny Salg, Christopher Fath
Gewerbliche Auszubildende Niederlassung Dresden ab 01.08.2010
(v.l.n.r.) Janö Kocsis, Thomas Schliephake, Maurice Uhlig
Mitarbeiter-Information
Dreßler aktuell Ausgabe 12
1. Halbjahr 2011
Wichtige tige Termine
20.05.11 Hypolauf
Aschaffenburg
25.06.11 Fußballturnier
in Harreshausen
16.07.11 Sommerfest im
Fertigteilwerk
Alle Mitarbeiter und ihre Angehörigen
sind herzlich eingeladen.
Darüber lacht
man am Bau …
Baubürokratie in Deutschland
Ein amerikanischer und ein
deutscher Baulöwe wetten, wer
schneller ein achtgeschossiges
Hochhaus bauen könne. Nach
einem Jahr schreibt der Amerikaner
eine e-Mail: „Well, noch zehn
Tage und wir sind fertig“.
Der Deutsche mailt zurück:
„Tja, noch fünf Genehmigungen
und wir fangen an!“

Rate mal ...
…mit Rosenthal
Am 14.12.2010 war es wieder soweit. Geschäftsführung,
Belegschaft und Rentner der Niederlassung
Aschaffenburg und der Hauptverwaltung
fanden sich zur traditionellen, alljährlichen Weihnachtsfeier
zusammen. Als Feierlocation standen
in diesem Jahr die Räume vom Hofgut Hörstein
„Wein und Wirtschaft“ zur Verfügung.
Gegen 18:00 Uhr eröffnete Herr Littauer mit einer
kurzen Begrüßungsrede offiziell die Weihnachtsfeier
und hieß alle Anwesenden sehr herzlich
willkommen. Im Anschluss daran wurde das Buffet
eröffnet. Der Koch vom Hofgut hatte einen
wahren Gaumenschmaus gezaubert, der keine
Wünsche offen ließ. Nachdem sich alle kräftig
gestärkt hatten, ging der Abend zum gemütlichen
Teil über.
Aber was wäre unsere Weihnachtsfeier ohne ein
traditionelles Ratequiz! Dafür hatten wir eigens
eine „Dalli-Dalli-Revival-Rate-Show“ auf die Beine
gestellt. Als Quizmaster konnten wir Herrn
Peter Littauer, alias Hans Rosenthal, gewinnen.
Souverän motivierte er alle Anwesenden zum
Mitspielen. Die einzelnen Tischgruppen spielten
jeweils gegeneinander. Wie seinerzeit bei Dalli-
Dalli auch, wurden Teile eines Fotos nach und
nach auf Leinwand eingeblendet bis sich letztendlich
daraus ein ganzes Bild ergab. Es wurde
wild durcheinander gerätselt und man konnte so
manchen Lacher hören. Zu erraten waren insgesamt
12 Bilder. Der Tisch, der jeweils zuerst die
Antwort wusste bekam einen Preis. Wer die
meisten Preise erzielt hatte, war Gesamtsieger.
Anschließend saß man noch ein paar schöne
Stunden in geselliger Runde zusammen.
Wir sind der Meinung …
… das war SPITZE !!!!
Schulung für technische
Angestellte
Weiterbildung von gutem Personal ist sehr wichtig!
Im Oktober 2010 haben wir für unsere technischen
Angestellten eine ganztägige Schulung
veranstaltet. Es nahmen überregional rund 50
Mitarbeiter aus allen Niederlassungen teil.
Als Referenten konnten wir Matthias Zimmermann,
GEZE GmbH, Jörg Egener, Hörmann KG
Verkaufsgesellschaft, und Dr. Alexander Unger,
Donauwörth, gewinnen.
Zum Thema Türschließertechnik wurden der Aufbau,
die Montagearbeiten, Brandschutz/Rauchschutz
sowie Feststellanlagen behandelt.
Als weiteres Thema wurde der Brandschutz bei
Toren besprochen.
Einen umfangreichen Teil der Schulung nahm
der Programmpunkt Fußbodenaufbau ein. Hier
wurden die zu erwartenden Lasten und deren
Abtragung, die unterschiedlichen Estricharbeiten
und deren Eigenschaften sowie die Bewehrung
von Estrichen besprochen. Außerdem gehörte
die Thematik Baustoffunverträglichkeiten,
Fugenplanung, Planungsfehler, Verformungen
Wärme- und Schallschutz, Heizestriche sowie
Fußbodenkonstruktionen im Außenbereich zum
Programm.
Auch in diesem Jahr sind weitere Schulungen für
unsere Mitarbeiter geplant, über die wir in den
kommenden Ausgaben unserer Firmenzeitung
berichten werden.
Marion Münzenberger
Rate-Spaß im Dalli-Dalli-Format Quizmaster Peter Littauer, alias Hans Rosenthal
Dreßler aktuell
Betriebsrentner
Brigitte Merkel
Stenokontoristin
Siegfried Roth
Eisenflechter
Cemal Celebi
Betonbauer
Jubilare
25-jähriges Jubiläum
Ein-/Austritt
05.05.2011
Lothar Pfarrer, Aschaffenburg
Niederlassung Stockstadt
22.09.2011
Ralf Fleckenstein, Bessenbach
Niederlassung Aschaffenburg
40-jähriges Jubiläum
01.02.2011
Manfred Eberl, Sulzbach
Niederlassung Aschaffenburg
01.07.2011
Hannelore Burschik, Hösbach
Hauptverwaltung Aschaffenburg
01.09.2011
Helmut Elsesser, Neuhütten
Hauptverwaltung Aschaffenburg
Nachruf
01.08.1985
30.09.2010
03.11.1986
22.11.2010
07.02.1974
28.02.2011
In Trauer und Dankbarkeit nehmen wir Abschied
von unserem langjährigen Mitarbeiter
und Kollegen
Jürgen Creutz
Er verstarb am 23.11.2010 im Alter von 50
Jahren. Wir werden ihn als einen engagierten,
zuverlässigen und hilfsbereiten Menschen in
guter Erinnerung behalten.