Dok. OL_IMMO_Nr. 100 (Page 1) - OL-IMMO

Immobilienzeitung für die Nord-West Region 

Stadt Oldenburg • Wardenburg • Hatten • Hude • Bad Zwischenahn 

Edewecht • Rastede • Wiefelstede • Westerstede 

Das neue stadtnahe 

Wohnquartier OL-Nord 

»Alte Stalling« 

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Wohnen am Bürgerbusch 

EFH m. Garage in OL – Bürgerfelde 

EG: 4 Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Diele, Flur und Terrasse; 

DG: 1 Zimmer, Diele, große Ausbaureserve; Teilkeller 

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Gepflegtes,stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, großes 

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BÜRGERFELDE 

Bezugsfreies Einfamilienhaus in familienfreundlicher 

Wohnlage, Wohnraum mit angrenzendem Arbeitszimmer, 

4 Schlafräume, 2 Bäder,Terrasse, ca. 174 m 2 Wohnfläche, 

ferner Doppelgarage, Grdst. 752 m 2 


RASTEDE-WAHNBEK 

Geräumiges, repräsentatives Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück 

(1.440 m 2 ), 8 Räume,Wintergarten,Terrasse, ca. 340 m 2 Wohnfläche, 

Weinkeller usw., große Doppelgarage, ca. 158 m 2 Nutzfläche 


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Fax 0441 - 71876 • www.wuebbenhorst.de 

KOMPETENT SEIT JAHR UND TAG 

2 OL IMMO Nr. 100 September 2010

OLIMMO 

die 100ste! 

Liebe Leserinnern und Leser, 

liebe Inserenten, 

mit dieser Ausgabe haben wir 

unser erstes Etappenziel erreicht! 

Seit mehr als fünf Jahren bereichert 

die OL IMMO den regionalen Zeitungsmarkt 

und hat sich als kostenloses, 

preislich fair kalkuliertes Forum für 

Immobilienanliegen aller Art vorzüglich 

bewährt. Die erste Ausgabe der OL 

IMMO erschien bereits im Jahre 2001. 

Vater der OL IMMO ist der Oldenburger 

Unternehmer Arne Meyer, der seinerzeit 

nach einem günstigen Medium 

suchte, um ausführlich für seine Objekte 

in Wort und Bild zu werben. Nachdem 

er kein geeignetes Medium fand, 

entwickelte er mit seinen Mitarbeitern 

eine eigene Immobilienzeitung, die in 

den ersten Jahren im handlichen A5 

Format und auf Hochglanzpapier erschienen 

ist. Die Verteilung erfolgte damals in 

einer Auflage von 10.000 Exemplaren 

über so genannte „hotspots“ wie u.a.: 

Banken, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte 

oder Tankstellen. 

Nach dem Erwerb der Verlagsrechte 

erschien unsere erste OL IMMO im Frühjahr 

2004. Um dem Inserenteninteresse 

nach einer hohen Auflage nachzukommen, 

erschien die OL IMMO im Sommer 

2005 erstmalig als Wochenzeitungsbeilage; 

zunächst im HunteReport, später 

in der SonntagsZeitung. 

Ein großer Dank an dieser Stelle gilt 

Jens Nack, Geschäftsführer der SonntagsZeitung 

und seinem Anzeigenleiter 

Matthias Bolles, die uns zunächst 

mit dem HunteReport und später der 

SonntagsZeitung eine hervorragende 

Plattform für den Vertrieb der OL IMMO 

ermöglicht haben. 

Ein weiterer Dank gilt dem Geschäftsführer 

der Weser-Ems-Halle, Jan 

Axel Wartemann, sowie dem Messeteam 

der NordHaus um Frau Dr. Wilma 

Westermann für die gute Zusammenarbeit 

bei der Erstellung der offiziellen 

Messezeitung. 

Ein herzliches Dankeschön geht an 

die Mitglieder des Immobilienkreises 

Oldenburg sowie der Stadt Oldenburg 

für die langjährige und konstruktive 

Zusammenarbeit bei der Entwicklung 

des IKOmpass. 

Und „last but not least“ ein ganz 

herzliches Dankeschön an alle Inserenten 

und Interessenten für den 

Zuspruch und das Vertrauen, das Sie 

unserem kleinen, beweglichen Team mit 

jeder Ausgabe neu entgegenbringen. 

Wir freuen uns auf die weitere 

Zusammenarbeit mit Ihnen. 

Auf die nächsten 100 Ausgaben! 

Ihr OL IMMO Team 

Herausgeber & V.I.S.D.P. 

Fa. Stelter & Friends 

Inh. Tim Stelter 

Alexanderstr. 37 

26121 Oldenburg 

Redaktion 

Petra Beier 

Vertrieb 

VDS GmbH & Co. KG 

Gesamtherstellung 

Tanja Maschke-Sandmann, 

Andreas Capelle,Veronika Tegeler, 

Laura Dopp (Auszubildende) 

Druck 

Brune-Mettcker 

Druck- und 

Verlagsgesellschaft mbH 

Redaktionsanschrift 

Stelter & Friends 

Alexanderstr. 37 


Tel.: 04 41 / 2 17 15 0 

Fax.: 04 41 / 2 17 15 20 

e-mail: olimmo@olimmo.de 

www.olimmo.de 

MÄRZ 2004: 

Erscheinung der 

ersten Ausgabe 

unter Stelter & Friends 

APRIL 2005: 

Erste 

Kooperationsausgabe 

mit der „NordHaus“ 

JULI 2005: 

Herausgabe der ersten 

OL IMMO im 1/2 Berliner 

Format in Kooperation mit 

dem Hunte Report 

JANUAR 2008: 

Erste OL IMMO im 1/2 Berliner 

Format in Kooperation mit 

der MittwochsZeitung 

bzw. der SonntagsZeitung 

MÄRZ 2008: 

Erster IKOMPASS in 

Kooperation mit dem 

Immobilienkreis Oldenburg 

im Innenteil der OL IMMO 

MÄRZ 2010: 

Sechste 

„Kooperationsausgabe“ 

mit der NordHaus 

OL IMMO Nr. 100 September 2010 3

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Erscheinung: 


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RECHTSTIPP § MIETRECHT 

WENN DAS LAUB DES NACHBARN „HERÜBERWEHT“… 

Es wird Herbst, und die Bäume werden ihr Laub verlieren. 

Wenn auf dem Nachbargrundstück viele Laubbäume 

stehen und der Wind häufig ungünstig weht, kann 

es sein, dass das meiste Laub des Nachbarn auf dem daneben 

liegenden Grundstück landet. Viele fragen sich dann: 

Muß ich das Laub des Nachbarn zusammenharken und 

Lappan mit Wallstraße 

von Klaus K., 

1997 

entsorgen? Wenn ja, muß er 

mich dafür entschädigen? 

Zentrale Vorschrift ist § 906 

BGB. Daraus ergibt sich: 

- Nur unwesentliche Beeinträchtigungen 

sind zu dulden 

ohne Anspruch auf 

eine Entschädigung. 

- Wesentliche Beeinträchtigungen 

sind zu dulden, 

wenn sie ortsüblich sind 

und nicht durch wirtschaftlich 

vertretbare Maß- 

WANDSCHER & PARTNER 

nahmen verhindert werden können. Wird der Betroffene 

hierdurch unzumutbar beeinträchtigt, so kann er für 

die erlittene Beeinträchtigung eine Entschädigung verlangen. 

Was ergibt sich daraus für das Laub? Die Gerichte neigen 

dazu, nachbarrechtliche Ansprüche in diesen Fällen 

weitestgehend zu verneinen. Begründet wird dies in der 

Regel damit, daß diese Beeinträchtigungen entweder 

unwesentlich oder ortsüblich sind. Es kann Ausnahmen 

geben, z.B. dann, wenn das beeinträchtigte Grundstück 

zu verwahrlosen droht, selbst wenn es mit erhöhtem Aufwand 

gereinigt wird. Hierbei handelt es sich aber um 

extreme Ausnahmefälle. In der Regel versagen die Gerichte 

dem beeinträchtigten Eigentümer einen Ausgleichsanspruch. 

Das Oberlandesgericht Düsseldorf hat dies u. a. damit 

begründet, dass derjenige, der in privilegierter grüner Lage 

wohnen könne und so die Vorzüge eines solchen Wohngebietes 

genieße, auf der anderen Seite auch saisonbedingte 

Einwirkungen der Begrünung dulden muß. 

Dies gilt aber dann nicht, wenn der Nachbar die Bäume 

so gepflanzt hat, daß die Bepflanzung gegen landesrechtliche 

Bestimmungen verstößt und den Grenzabstand 

nicht einhält. In solchen Fällen 

kann der Nachbar für den erhöhten 

Reinigungsaufwand Ansprüche 

geltend machen, so der 

Bundesgerichtshof in einer Entscheidung 

aus dem Jahre 2003. 

Somit gilt vereinfacht ausgedrückt 

in der Regel: Wer im Sommer 

auf den grünen Garten des 

Nachbarn schauen 

kann, muß ggf. im 

Herbst dessen Laub 

kostenfrei entsorgen, 

wenn es herübergeweht 

wird. 

Rechtsanwalt und Notar Dr. jur. Eugen Pryzwanski 

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 

Fachanwalt für Medizinrecht 

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Schwerpunkt im neu entstandenen Design-Loft 

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Moderne Kaminöfen schonen die Umwelt 

Anschaffung von Rußfiltern zurzeit meist unsinnig 

In der Presse wurde in den letzten 

zwei Jahren mehrfach über eine 

geplante Gesetzesänderung berichtet, 

die neue Grenzwerte für Feinstaub- und 

CO-Emissionen von Kamin- und Kachelöfen 

festlegen sollte. 

Es handelt sich dabei um die neue 

Bundes-Immissions-Schutz-Verordnung, 

die inzwischen im März 2010 in 

Kraft getreten ist. Viele Kaminofenbesitzer 

und Menschen, die eine entsprechende 

Anschaffung planten, fühlten 

sich durch die teilweise verkürzte 

Darstellung des Themas in den Medien 

verunsichert. Doch wer die neue Verordnung 

nun genau anschaut kann 

feststellen, dass bei Holzfeuerstellen 

mit hoch entwickelter Brenntechnik 

kein Anlass zur Sorge besteht. 

Führende Markenhersteller arbeiten 

seit Jahren sehr erfolgreich daran, die 

Verbrennungstechnik ihrer Öfen zu optimieren. 

Diese umweltschonenden Feuerstellen 

erfüllen heute mit Abstand 

die neuen Anforderungen zur Feinstaub- 

und CO-Emission und können 

auch in Zukunft uneingeschränkt 

betrieben werden – ohne Gefahr einer 

späteren Stilllegung und ohne teure 

Nachrüstung mit einem Filter. 

Hochwertige Kaminöfen mit optimaler 

Holzverbrennung sind regulierbar und 

lassen sich auch gedrosselt mit kleiner 

Heizleistung sauber brennen. So sind 

sie auch für Wohnräume mit geringem 

Wärmebedarf und für Passivhäuser 

gut geeignet. 

Da die neuen Bestimmungen in 

mehreren Stufen bis 2024 in Kraft 

treten sollen, müssen auch die meisten 

aktuell betriebenen Kaminöfen 

erst in vielen Jahren auf ihre Emission 

untersucht werden. Sogar sehr einfache 

Kaminöfen erfüllen heute vielfach 

die neuen Anforderungen und in den 

nächsten Jahren besteht nur in den 

wenigsten Fällen Handlungsbedarf. 

Allerdings muss man in den technischen 

Angaben beachten, bei welcher 

mindestens abgegebenen Heizleistung 

die saubere Verbrennung wirklich funktioniert. 

Denn bei unzureichender 

Brenntechnik ist das nur mit sehr kräftiger 

Wärmeabgabe möglich, die im 

betreffenden Wohnraum zu Überheizung 

führt. 

Für die meisten Ofenbesitzer erübrigt 

es sich also, bereits heute einen Rußfilter 

zu erwerben. Sollte ein solcher Filter 

in zehn oder mehr Jahren notwendig 

werden, ist eine Anschaffung dann 

immer noch früh genug! Bis dahin ist 

mit einer Weiterentwicklung der Filtertechnik 

und deutlich niedrigeren 

Preisen zu rechnen. 

Fotos (4): Kaminland Oldenburg 


Wiefelstede 

Gewerbe/Verkauf 

Heidkamp 

Baugrundstücke/Verkauf 

Baugrundstück für eine Einfamilienhaus- 

oder Doppelhausbebauung, 

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Sandkrug 


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derzeit noch durch Mieter bewohnte Haus wurde 

im Jahre 1984 auf einem 814 m 2 großen 

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Das Raumangebot mit 117 m 2 Wfl. umfasst 

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drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, 

einen HWR und ein Gäste-WC. Eine Garage 

mit Geräteraum bietet Platz für Ihren PKW und 

Gartengeräte. In der direkten Umgebung befinden 

sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung 

des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten 

sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. 

Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei. 

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Wir wünschen dem Team von STELTER & FRIENDS 

zur 100sten Ausgabe der OL IMMO alles Gute 

und danken für die langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. 

Für das nächste Etappenziel wünschen wir weiterhin viel Erfolg. 

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Dok. OL_IMMO_Nr. 100 (Page 1) - OL-IMMO

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