Immobilienzeitung für Oldenburg und Umgebung - OL-IMMO

NR. 62 JULI 2007 KOSTENLOS 

Immobilienzeitung für Oldenburg und Umgebung 

www.lindenbogen.de 

Liebe LeserInnen, liebe Anzeigenkunden, 

mittlerweile befinden wir uns schon in der zweiten Hälfte des Jahres 

2007. Zeit für eine kleine Bilanz über den Konjunkturverlauf auf 

dem Immobilienmarkt, der sich in den letzten Monaten sehr schleppend 

entwickelte. Alle weiteren wichtigen Detailinformationen enthält 

der aktuelle „Informationsbrief I/2007“ von Wolfgang Grasse, 

Das etwas andere Doppelhaus: Moderne, offene, lichtdurchflutete 

Architektur, innerstädtische Lage, innovative 

Energietechnik und zusätzlich KfW-60-Standard. Ausrichtung 

nach Süden mit großer Terrasse und eigenem 

kleinen Garten. Wählen Sie zwischen 93, 113 oder 134 m 2 . 

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In Vertriebskooperation mit 

und 

Landessparkasse zu Oldenburg 

Inhaber der Maklerfirma Fritz Wübbenhorst OHG, den Sie auszugsweise 

in dieser Ausgabe der OL IMMO finden oder im Internet unter 

www.wuebbenhorst.de kostenlos herunterladen können. 

Wir wünschen viel Spaß beim Lesen 

und eine sonnige Urlaubszeit! 

Ihr OL IMMO Team

Moderne Eigentumswohnungen & Doppelhäuser 

in Oldenburg-Marschwegviertel 

Die Lage 

Ziehen Sie in eine bevorzugte Wohnlage von Oldenburg - das Marschwegviertel. In 

gewachsenem Umfeld, geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung entsteht 

ein Wohnquartier mit modernen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern. 

Genießen Sie die Sonne im eigenen Garten, auf Ihrer Dachterrasse, im nahen Schlossgarten 

oder im Erlebnisbad „OLAntis“. Ob Kultursommer oder Staatstheater, ob Eversten 

Holz oder „Schöne Aussichten“, zu Fuß oder mit dem Fahrrad - Sie sind durch die 

zentrumsnahe Lage stets mitten im Leben und wohnen in guter Nachbarschaft. 

Die Immobilie 

Erleben Sie die großzügig gestalteten Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 71 

und 117 m 2 . Sämtliche Wohnungen und DHH verfügen über ein großzügiges Wohnund 

Esszimmer, ein bis drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. 

Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, können auf Wunsch aber 

auch separiert werden. Ausgewählte Materialien in moderner Architektur sorgen für ein 

gutes Wohngefühl. Deckenhöhen bis zu 2,70 m in Kombination mit großen bodengängigen 

Fenstern sorgen für helle Räume, die rundum hochwertige Ausstattung u.a. 

Fußbodenheizung, für eine behagliche Atmosphäre. Durch die Kombination von 

moderner Energietechnik, Verblendmauerwerk und guter Dämmung wird der KfW-60 

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2 OL IMMO Nr. 62 Juli 2007

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Bismarckstraße 12 - 26122 OL 

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Herausgeber & V.I.S.D.P. 

Fa. Stelter & Friends, 

Inh. Tim Stelter, Stau 39-41, 

26122 Oldenburg 

Anzeigenberater 

Arash Farahani 

Freie Mitarbeiter 

Arne Meyer 

Redaktion 

Petra Beier 

Vertrieb 

VDS GmbH & Co. KG 

Gesamtherstellung 

Tanja Maschke-Sandmann, 

Andreas Capelle,Veronika Tegeler 

Druck 

Brune-Mettcker 

Druck- und 

Verlagsgesellschaft mbH 

Redaktionsanschrift 

Stelter & Friends, Stau 39-41, 

26122 Oldenburg 

Tel.: 04 41 / 2 17 15 14 

Fax.: 04 41 / 2 17 15 20 

e-mail: olimmo@olimmo.de 

www.olimmo.de 

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OL IMMO Nr. 62 Juli 2007 3

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Anzeigenschluß: 

06. August 

Erscheinung: 

15. August 


Immobilienmarktbericht Frühjahr 2007 

D 

as Jahresende 2006 war geprägt durch eine 

sehr gute Nachfrage und hervorragende Abschlussergebnisse. 

Diese Beobachtung gilt für 

alle Bereiche des Verkaufes vom Bauplatz bis 

zum Mehrfamilienhaus. Bemerkenswert daran 

war, dass dieses Ergebnis ohne den Anreiz einer 

Eigentumszulage verlief. Der Markt hat den Wegfall 

also gut weggesteckt. Der Konjunkturverlauf 

im ersten Halbjahr d.J. fiel aber um einiges 

zurückhaltender aus. Die Nachfrage war zögerlich, 

und die Abschlussergebnisse - gemessen am 

Vorjahr - waren geringer. Wir sehen die Ursachen 

in einer gewissen Sättigung des Marktes. Darüber 

hinaus bremsen steigende Hypothekenzinsen 

das Abschlußergebnis etwas aus. 

Der günstige Konjunkturverlauf und die gedämpfte 

Sorge um den Erhalt des Arbeitsplatzes durch 

gute Arbeitsmarktdaten führen aber mittlerweile 

wieder dazu, dass die Nachfrage zunimmt. 

Das Preisniveau ist weitestgehend stabil. Die 

Gesamtmietbelastung legt in ihrer Tendenz etwas 

zu; in erster Linie aber infolge gestiegener 

Nebenkosten. 

A) BAUGRUNDSTÜCKE 

Nach wie vor wird dieser Teilbereich durch ein 

sehr geringes Angebot geprägt. Größere zusammenhängende 

Baugebiete sind nur in Ausnahmefällen 

im Angebot. Das gilt insbesondere 

für solche Flächen, die mit freistehenden Einund 

Zweifamilienhäusern bebaubar sind. Die 

Nachfrage nach Grundstücken für Reihenhäuser, 

aber auch für Doppelhäuser, ist erheblich zurück- 

gegangen. Die Preise bewegen sich auf einem 

vergleichsweise stabilen Niveau, allerdings mit 

der Tendenz nach oben, was auf das geringe Angebot 

zurückzuführen ist. 

Die Durchschnittsfläche eines verkauften Baugrundstückes 

bewegt sich in guten Lagen bei 

etwa 600 m 2 . Der Kaufpreis liegt bei rund 150 

€ bis 160 € je m 2 . Grundstücke innerhalb des 

Stadtgebietes Oldenburg sind um 100 % teurer 

als in den angrenzenden Nachbargemeinden. 

In nächster Zeit wird sich an dieser Situation 

nichts Wesentliches ändern. Keineswegs ist allerdings 

mit Preissenkungen zu rechnen. 

B) EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 

Im ersten Halbjahr 2007 hat die Zahl der Vertragsabschlüsse 

gegenüber dem zweiten Halbjahr 

2006 unserer Einschätzung nach abgenommen. 

Auf die Gründe sind wir im Vorspann 

dieses Berichtes bereits eingegangen. Unserer 

Auffassung nach ist diese Entwicklung aber lediglich 

temporärer Art. In den letzten Wochen des 

jetzt ablaufenden Halbjahres hat die Nachfrage 

bereits spürbar zugenommen, was sich auch an 

den Besichtigungswünschen von Kaufinteressenten 

absehen lässt. Es ist aber ganz offensichtlich, 

dass einige Kaufwünsche infolge 

zwischenzeitlich gestiegener Hypothekenzinsen 

sich nicht befriedigen lassen. Wir haben aber die 

Hoffnung, dass sich die Einkommensverhältnisse 

der Nachfrager in näherer Zukunft vielfach verbessern 

und Arbeitsplatzsorgen mehr und mehr 

in den Hintergrund treten. 

Wolfgang Grasse 

Erfreulich ist allerdings, dass das Preisniveau 

in den letzten 5 Jahren in der Stadt Oldenburg 

sehr stabil geblieben ist. Der Durchschnittspreis 

eines Ein- und Zweifamilienhauses beträgt 

seit 2002 konstant rund 170.000 €. Es ist aber 

zu berücksichtigen, dass für den Erwerber höhere 

monatliche Belastungen zu verkraften sind. 

Diese sind auf höhere Finanzierungskosten 

zurückzuführen. Hinzu kommt, dass keine Entlastung 

durch eine Eigenheimbeihilfe eintritt. 

Bislang sind wir immer davon ausgegangen, 

dass ein Mindesteigenkapital von 20 % erforderlich 

ist, heute raten wir zu einem Eigenkapital 

von etwa 25 % des Gesamtkaufpreises. 

Bei sicheren und guten Haushaltseinkommen 

sind aber auch Vollfinanzierungen durchaus 

möglich. 

C) EIGENTUMSWOHNUNGEN 

Besonders auffällig ist im ersten Halbjahr d.J. 

die ungewöhnlich schwache Nachfrage nach 

Eigentumswohnungen. Diese Feststellung trifft 

gleichermaßen für vermietete Wohnungen zu 

Kapitalanlagezwecken wie auch für frei beziehbare 

Wohnungen. Unserer Einschätzung nach ist 

auf diesem Sektor eine gewisse Sättigung festzustellen. 

Dies wird auch dadurch unterstrichen, 

dass immer weniger Neubauwohnungen auf den 

Markt kommen. Dabei haben die Objekte die 

besten Verkaufschancen, wenn sie sich in ausgesuchten 

guten Lagen befinden. Dazu zählen 

auch sanierte Altbauten, für die es immer noch 

eine sehr gute Nachfrage gibt und für die verhältnismäßig 

hohe Kaufpreise gezahlt werden. 

Ansonsten werden die Preise bestimmt aus dem 

Alter, dem Sanierungszustand, der Größe und 

natürlich der Lage. Die Bandbreite der Preise für 

gebrauchte Eigentumswohnungen bewegt sich 

zwischen etwa 500 € bis zu 1.500 € je m 2 Wohnfläche. 

Das durchschnittliche Preisniveau bewegt 

sich nach wie vor knapp unter 1.000 € je m 2 . 

Auffällig ist auch, dass Kleinwohnungen (1-Zimmer-Apartments) 

nur gering nachgefragt werden, 

obwohl sie vielfach noch eine sehr gute Verzinsung 

des investierten Kapitals bringen. 

Wolfgang Grasse 

Der vollständige 

Immobilienmarktbericht unter 



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