Wo wohnt Oldenburg in Zukunft? - OL-IMMO

Richtungweisend in der Stadt- und Projektentwicklung
i n K o o p e r at i o n mit der
LzO
Verkaufsgebiet Oldenburg
Von Anfang an gut beraten.
Wo wohnt Oldenburg
in Zukunft
Immobilienmarktbericht
Meyerdierks
Der gewerbliche
Immobilienmarkt in Oldenburg
Kubus Immobilien
ANNA DÜNE - Aparthotel
auf Wangerooge
„WO WOHNT OLDENBURG IN ZUKUNFT?“
Informationsveranstaltung des Immobilienkreises Oldenburg (IKO)
am 29. September von 11.00 bis 17 Uhr in der Exerzierhalle in Oldenburg
In dieser öffentlichen Veranstaltung geht um das zukünftige Wohnen in Oldenburg, den Stadtentwicklungsplan 2025 (STEP 2025), die Schaffung von
bezahlbarem Wohnraum und den Konflikt mit einer restriktiven Flächenpolitik. Die Veranstaltung beginnt um 11.00 Uhr mit der Vorstellung des IKO
und den von den IKO-Mitgliedern angebotenen Dienstleistungen. Am Nachmittag folgt nach Impulsreferaten von Frau Gabriele Nießen, Stadtbaurätin
der Stadt Oldenburg, Herrn Stefan Könner, Geschäftsführer der GSG Oldenburg, Herrn Holger Schmidt, HS Architekten aus Hamburg und Herrn Alexis
Angelis, Architekturbüro Angelis&Partner, eine Diskussionsrunde mit dem Publikum über die aktuellen Bedarfe und Anforderungen im Wohnungsbau
in Oldenburg auf der Grundlage des Stadtentwicklungsplanes 2025. Weitere Informationen erhalten Sie auf den Seiten 12 und 14 in dieser Ausgabe.
Wir vom Immobilienkreis Oldenburg
freuen uns auf Ihren Besuch!
VI / 2013
SEITE 1

!!# "' !!# "($'
!& !
!!# " ($'"
$ $$" .
9 !/)$ ,. /) -2-. (.$-# ,($..'/)" - ((*$'$ )1 ,. -
!7, $) -.$(($" ,&/!-+, $- (+! #'/)"
9 % &.+,5- )..$*) /! #6#-. ( $0 /
9 $" ) - #*#1 ,.$" - ((*$'$ )("3$)
9 !'5# ) & ) ,5- )..$*) #, , ((*$'$
/,# /)- , $#. - $'$') .3
9 ",*4 ). , -- ). ). $ ) /) $ '3#' , 3/) )
9 ). , -- ). )*,/-1#' 3/, ,( $/)" 0*)
-$#.$"/)"-.*/,$-(/-
9 ,7!/)" , 5/! ,-*'0 )3
9 /)/( # & ($. )$#.- 0 ," -- ) 1$,
9 ,.,"-- ,0$ 1 $' ',# $. /) $# ,# $. 1$#.$" -$)
9 + ,-6)'$# )'" /) '. ,-0*,-*," ,./)"
!!# " '"
% %& #!!" .
9 ",*4 /-1#' $). , --). , % &. )/ - !$) )
1- +--.
9 $)$0$/ '' /) 0*,. $'#!. /!$))3$ ,/)"- /)
6, ,/)"-&*)3 +.
9 +,*! --$*) '' ,.,"- "' $./)" /) ,.,"- ., //)"
9 -$# ,/)" '' , !$))3$ '' ) /) + ,-6)'$# ) $-$& )
% +' &,&%%*%&!
'" +' &,&%$"&
% %& -$
$'%&
&& "'$
#'*--+'.3 8
' )/,"
111'3**(
$" "&)#$&"
'"%$$ !!# "$&$
$ $"
+' $" -"%"
' !*)
"%$ !!# "$&$ (#" "% " $&% * % $ "+ $"&
")" '" ""% #&+
' !*)
SEITE 2 VI / 2013

Vormittag werden wir Ihnen in drei
Kurzvorträgen die von den IKO-Mitgliedern
angebotenen Dienstleistungen
näher bringen. Während der gesamten
Veranstaltung haben Sie zusätzlich die
Gelegenheit, sich über das eine oder
andere Projekt der IKO-Mitglieder zu
informieren oder einfach mit den
Immobilienexperten vor Ort zu fachsimpeln.
Am Nachmittag geht es dann in
einer Podiumsdiskussion um die
Zukunft von Oldenburg. Die Diskussionsrunde
wird eröffnet durch Impuls-
referate von Frau Gabriele Nießen,
Stadtbaurätin der Stadt Oldenburg,
Herrn Stefan Könner, Geschäftsführer
der GSG Oldenburg, Herrn Holger
Schmidt, HS Architekten aus Hamburg
und Herrn Alexis Angelis, Architekturbüro
Angelis&Partner. Alle aufgeworfenen
Fragen werden dann in
einer Podiumsdiskussion mit den
Referenten weiter vertieft. Die Podiumsdiskussion
beginnt um 14.00 Uhr.
Wir vom Immobilienkreis Oldenburg
würden uns über Ihren Besuch freuen!
In stillem Gedenken nehmen
wir Abschied von Uwe Braa
(* 01.09.1940 † 20.08.2013)
Jan Meyer, GSG OLDENBURG
Bau- und Wohngesellschaft mbH
Grußwort
Wie leben wir in Oldenburg in
Zukunft? Diese Frage be -
schäftigt Stadtplaner, Politiker und
Bürger gleichermaßen. Und selbstverständlich
auch Wohnungsbauunternehmen
und Makler. Wie wird Ol -
denburg in Zukunft aussehen? Wird
sie grün und autofrei? Bleiben die Mieten
bezahlbar? Wächst oder schrumpft
Oldenburg? Fragen über Fragen.
Wir vom Immobilienkreis Oldenburg
(IKO) wollen auf unserer Informationsveranstaltung
„Wo wohnt Oldenburg
in Zukunft“ am 29.09.13 in der
Exerzierhalle versuchen ein paar Antworten
auf diese Fragen zu finden!
Die Veranstaltung startet um 11.00
Uhr mit der Vorstellung des Immobilienkreises
Oldenburg. Am folgenden
Wir trauern um unser Mitglied Uwe
Braa, der am 20. August für alle plötzlich
und unerwartet mit nur 72 Jahren verstorben
ist. Bevor er sich im Jahre 1988
selbstständig gemacht hat, war Uwe Braa
fast 20 Jahre für die Firma Meyerdierks
Immobilien in der Hausverwaltung tätig.
Als Hausverwalter und Immobilienmakler
wurde er von seinen Mitarbeitern
und Kunden als sachkundiger und stets
hilfsbereiter Partner hoch geschätzt. Im
Jahre 2010 übergab er die Geschäfte an
seinen Sohn Michael, stand ihm aber
weiterhin mit Rat und Tat zur Seite. In
diesem Jahr besteht die Firma Braa
Immobilien seit 25 Jahren.
Unser Mitgefühl gilt der Familie, den
Mitarbeitern und Freunden.
Stadtnaher Neubau · Alteneschstr. 20
4 Wohneinheiten, Größen zwischen 62 m 2 und 103 m 2 .
KP ab 165.000 €
VI / 2013
SIE SUCHEN KÄUFER FÜR IHRE IMMOBILIE?
Unsere Kunden warten auf Ihr Angebot!
HIER ZU HAUSE. IHRE OLB.
Kuhlmann Bauträgergesellschaft mbH & Co KG • Nadorster Str. 190 • 26123 Oldenburg
Telefon: 04 41 / 8 00 77 70 • Telefax: 04 41 / 8 00 77 80
E-Mail: info@kuhlmann-bautraeger.de • Internet: www.kuhlmann-bautraeger.de
SEITE 3

Foto: Stadt Oldenburg
Foto: Stadt Oldenburg
Wo wohnt Oldenburg in Zukunft?
Sondermarktbericht zum IKO-Immobilientag am 29. September 2013
Knappes Angebot an Baugrundstücken
treibt Bauwillige ins
Umland
Der Oldenburger Immobilienmarkt
boomt. An den Rahmenbedingungen
hat sich seit Jahresbeginn sehr wenig
geändert. Nach wie vor nutzen viele
Kaufinteressenten die günstigen
Finanzierungskonditionen für einen
Immobilienerwerb. Das Angebot an
freistehenden Einfamilienhäusern,
aber auch an Doppelhaushälften und
Reihenhäusern, ist weiterhin sehr
knapp. Ein anderes Bild zeichnet sich
bei Neubau-Eigentumswohnungen
ab, deren Angebot sich zunehmend
ausweitet.
Laut einer Auswertung des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte
für das 1. Halbjahr 2013 ist die
Gesamtszahl der Vertragsabschlüsse
gegenüber dem 1. Halbjahr 2012 um
6 % gefallen. Besonders stark rückläufig
ist der Verkauf von Baugrundstücken,
der um 30 % zurückgegangen
ist. Wir betrachten diese Entwicklung
mit einiger Sorge, da junge,
bauwillige Familien in Oldenburg
kaum Angebote finden und für die
Erfüllung ihres Bauwunsches in die
Randgemeinden abwandern müssen.
Da neue Baugebiete in Oldenburg
derzeit kaum ausgewiesen werden,
wird sich die Situation in den
nächsten Jahren noch verschärfen.
Eine Ausweitung des Wohnungsangebotes
findet derzeit weit überwiegend
im Geschosswohnungsbau
statt, der traditionell für junge Familien
weniger attraktiv ist.
Schwierig ist die Prognose für das
Marktsegment der Neubau-Eigentumswohnungen.
Durch das deutlich
gestiegene Preisniveau hat sich das
Angebot an Neubau-Eigentumswohnungen
seit Anfang des Jahres stark
ausgeweitet. Die meisten dieser
Eigentumswohnungen werden
jedoch erst im Jahre 2014 fertig
gestellt werden. Die Nachfrage nach
Neubau-Eigentumswohnungen ist
nach wie vor sehr hoch. Neben dem
günstigen Finanzierungszinssatz ist
auch das Fehlen alternativer Anlageformen
zum Immobilienerwerb
hierfür verantwortlich.
Von einer leichten Entspannung
kann im Mietwohnungsbereich
berichtet werden. Insbesondere bei
größeren, hochpreisigen Wohnungen
hat sich das Mietpreisniveau bereits
etwas abgeschwächt. Stark gesucht
werden nach wie vor kleinere 2-Zimmer-Wohnungen
zwischen 40 m² und
60 m² Wohnfläche.
Für die einzelnen Immobilienarten
gibt es folgendes zu berichten:
- Verkauf von bebauten und unbebauten
Grundstücken
a) Baugrundstücke
Wie bereits einleitend beschrieben,
stößt die starke Nachfrage an Baugrundstücken
auf ein immer kleiner
werdendes Angebot. Dieses gilt mittlerweile
sowohl für die bevorzugt
zentralen Wohnlagen, als auch für
Lagen am Stadtrand. Bei zentral
gelegenen, bevorzugten Wohnlagen
stellt sich auch beim Verkauf von
Bestandsimmobilien immer wieder
die Frage, ob der erzielbare Grundstückspreis
oberhalb des Kaufpreises
der Immobilie mit Gebäude liegen
würde. Bei Gebäuden mit einem
hohen Investitions- und Sanierungsbedarf
geht die Tendenz im vermehrten
Maße zu einem Abbruch und
einer Neubebauung des Grundstückes.
Da Baulücken nur noch sehr
eingeschränkt am Markt zu finden
sind, konzentriert sich die Nachfrage
nach Baugrundstücken immer stärker
auf sanierungsbedürftige Be -
standsgebäude. Vor einigen Jahren
lag die Schmerzgrenze für ein Baugrundstück
bei ca. 100.000 €. In
guten Wohnlagen ist aus dieser
„Schmerzgrenze“ eher die Einstiegskondition
geworden. Bei Baugrundstücken
für den Geschosswohnungs-
> Weiter auf Seite 6
SEITE 4 VI / 2013

NEUBAU EIGENTUMSWOHNUNG
IN KRUSENBUSCH, GLOCKENBLUMENWEG 1
Dieses architektonisch gelungene
6-Familienhaus erstellen
wir im Neubaugebiet am Glockenblumenweg.
Die Terrassen und
Dach terrassen haben eine optimale
Süd-West-Ausrichtung. Pro Etage
entstehen 2 Wohnungen. Die Woh -
nungen im Dachgeschoss verfügen
über ein Wohnzimmer mit offener
Küche, Schlafzimmer, Duschbad,
ANSICHT VON SÜDWESTEN
HWR, Flur und großer Dachterrasse.
Die Fertigstellung er folgt im 1.
Quartal 2014. Die Er stellung er -
folgt nach neuesten technischen
Erkenntnissen in massiver und energieeffizienter
Bauweise. Der Standard
eines KfW-Effizienzhauses 70
wird erreicht. Das Au ßen mau er -
werk wird als zweischaliges Verblendmauerwerk
mit Kerndämmung
hergestellt. Die Fenster sind
3-fach verglast und weisen somit
einen guten Schall- und Wärmeschutz
aus. Die Wärmeübergabe
erfolgt durch Fernwärme der EWE.
Es wird ein gemeinschaftlicher
Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen
erstellt.
Nur noch
eine verfügbar!
2-Zimmer -Wohnung
Wohnfläche 57,68 m 2
Kaufpreis: 118.800,- €
PKW-Stellplatz: 2.500,- €
P+K Immobilien-Betreuungs GmbH
Bremer Heerstr. 117 • 26135 Oldenburg
Tel. 0441 - 2057790 • Fax 0441 - 2057791
info@pk-immobilien.com
www.pk-immobilien.com
Raum für Ihren Traum
Unser Team steht rund um die Uhr
für Sie zur Verfügung
Gerne empfangen wir Sie in unseren
Räumen am Haarenufer 31
30 Jahre Immobilien-Erfahrung für Sie
Erfolgreich verkaufen.
Das Verkaufen von Immobilien ist ein komplexes Geschäft, das vielseitiges Know-how erfordert: Von der individuellen
und objektiven Beratung bis hin zum Notar-Termin über nehmen wir kompetent die ganze Abwicklung für Sie.
Gut vermieten.
Sie möchten eine Immobilie vermieten? Dann kümmern wir uns um die Mieterauswahl und nehmen die Bonitäts -
prüfungen vor. Persönlich führen wir die Besichtigungen durch und beraten Sie in Renovierungsfragen. Wir vermitteln
Ihnen Handwerkerleistungen und erledigen alle anfallenden Formalitäten - natürlich nach aktuellsten Standards.
Kompetent verwalten.
Von der Jahresabrechnung bis zum tropfenden Wasserhahn erledigen wir die komplette Verwaltung Ihrer Wohn- und
Geschäftsgebäude, auch überregional. Dabei stehen wir Ihnen im Sinne einer „aktiven Verwaltung“ mit unseren Erfahrungen
zur Seite und zeigen Ihnen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie für die Zukunft nachhaltig sichern können.
Gerd Stolle Immobilien-Partner · Haarenufer 31 · 26122 Oldenburg · Tel: 0441 - 500 160 · info@gerdstolle.de · www.gerdstolle.de
VI / 2013
SEITE 5

Foto: Stadt Oldenburg
> Fortsetzung von Seite 4
bau sind Grundstückpreise oberhalb
von 300 € je m² durchaus üblich.
Der Preis für ein Einfamilienhausgrundstück
beträgt je nach Lage zwischen
120 € je m² bis über 300 € je
m². Für ein gut gelegenes Baugrundstück
sind über 200 € je m² zu zahlen.
b) Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern
übersteigt nach wie vor bei weitem
das zur Verfügung stehende
Angebot. Im Durchschnitt schätzen
wir den Preisanstieg gegenüber dem
Jahre 2010 auf ca. 20 Prozentpunkte.
Bei Immobilien in guten Wohnlagen
mit einem hohen Bodenwertanteil
liegt der Preisanstieg jedoch noch
darüber. Auch beim Verkauf von
Immobilien in Stadtrandwohnlagen
und in Wohnlagen außerhalb Oldenburgs
werden gute Verkaufsergebnisse
erzielt. Hier ist jedoch die Preisentwicklung
etwas schwächer.
Für ein Wohnhaus, das etwa 30 Jahre
alt ist und eine Wohnfläche von 130
m² bis 150 m² aufweist, ist im Durchschnitt
ein Betrag von ca. 230.000
€ auszugeben. Je nach Lage, Größe,
Alter, Bauart und Ausstattung natürlich
mehr bzw. weniger.
c) Eigentumswohnungen
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen
ist sowohl zur Vermietung
als auch zur Selbstnutzung
gut. Durch die Ausweitung des
Angebotes an Neubau-Eigentumswohnungen
ist die Preisentwicklung
aber auf hohem Niveau
gestoppt. Bestandswohnungen
können auf Grund der starken
Nachfrage meist sehr kurzfristig
verkauft werden.
Mit großem Interesse verfolgen wir
den Verkauf an Neubau-Eigentumswohnungen,
die nach und
nach in immer größerer Stückzahl
auf den Markt kommen. Je nach
Wohnlage liegen die Kaufpreise für
Neubau-Eigentumswohnungen zwischen
2.100 € und 3.000 € je m²
Wohnfläche. In Spitzenlagen werden
teilweise 3.500 € pro m²
Wohnraum bezahlt. Wir gehen
davon aus, dass auch im Jahr 2013
hier sehr gute Vertragsabschlüsse
zu erwarten sind. Für die darauf
folgenden Jahre prognostizieren wir
keine weitere Steigerung der Verkaufszahlen,
sondern eher eine
gewisse Marktberuhigung.
d) Kapitalanlageobjekte
Mehrfamilienhäuser sind am Markt
außerordentlich stark gefragt, werden
jedoch leider kaum angeboten.
Auf Grund der sehr schlechten Wiederanlagemöglichkeiten
des Kapitals
nach einem Immobilienverkauf,
besteht nur eine sehr geringe Motivation,
sich von seinem Immobilienbesitz
zu trennen. Die Konzentration
der Nachfrage bezieht sich fast ausschließlich
auf wohnwirtschaftlich
genutzte Objekte. Bei Wohn- und
Geschäftshäusern oder rein gewerblichen
Immobilien ist die Nachfrage
deutlich geringer. Hier lassen sich
aus Anlegersicht nach wie vor gute
Renditen erzielen.
Der sogenannte Rohertragsfaktor ist
deutlich gestiegen und die erzielbare
Rendite somit gesunken. Die Rohertragsfaktoren
zum Geschosswohnungsbau
liegen etwa zwischen dem
13- und 20-fachen der Nettojahreskaltmiete.
Bei Neubauten liegt der
Faktor bei etwa dem 25-fachen der
Nettojahreskaltmiete.
II. Vermietungen
a) Wohnungen
Wie bereits eingangs erwähnt,
sehen wir in diesem Markt einen
gewissen Umschwung. Auch wenn
die Nachfrage hier auf ein nach wie
vor begrenztes Angebot trifft, so
stellen wir in Teilbereichen fest,
dass sich die Vermarktungszeiten
verlängern. Dieses gilt insbesondere
für große, hochwertige Wohnungen
mit Mieten über 800 € zuzüglich
Nebenkosten pro Monat. In
diesem Marktsegment stellen wir
eine gewisse Sättigung der Nachfrage
fest, zumal sich das Angebot
weiter ausweitet.
Besonders stark ist die Nachfrage
nach kleineren Wohnungen zwischen
40 m² und 60 m². Hier sind
Engpässe bei der Wohnungsversorgung
festzustellen. Insofern appellieren
wir auch an die Stadtverwaltung,
den Stellplatznachweis für
Wohnungen unter 50 m² etwas zu
lockern, um diesen Marktbereich
gezielt fördern zu können.
Die Neuvertragsmieten für 2- und 3-
Zimmer-Wohnungen liegen zwischen
6,00 € und 7,50 €. Im Neubaubereich
werden Mieten von ca. 8,00 €
erzielt. Spitzenmieten von 9,00 € und
mehr bilden die große Ausnahme.
SEITE 6 VI / 2013

ANNA DÜNE - Aparthotel auf Wangerooge
Aparthotel
Einrichtungsbeispiel
Das Aparthotel ANNA DÜNE liegt
mit offenem Blick zum Meer direkt
an der Strandpromenade auf
Wange rooge und eignet sich damit
bestens für einen erholsamen Inselurlaub.
Auf den verschiedenen Etagen beherbergt
es insgesamt 48 Apartments.
Alle Apartments werden mit
einem Möbelpaket ausgestattet und
nahezu schwellenlos erstellt, die
Hälfte davon barrierefrei. Im Erdgeschoss
befinden sich zudem vier rollstuhlgerechte
Apartments. Des Weiteren
befinden sich in dem Ho tel ein
Restaurant sowie eine weitere Gewerbefläche.
Im Kellergeschoss steht
den Gästen des Apart hotels und den
Nutzern der Eigentumswohnungen
außerdem ein Saunabereich zur Verfügung.
Bewirtschaftet und betreut werden
die Apartments vom Aparthotel-Betreiber.
Die zentrale Verwaltung
erfolgt über die im Erdgeschoss
liegende Rezeption.
Baubeginn ist September 2013.
Beispielgrundriss
Ein Projekt der Norddeutschen Boden AG im Verbund mit der KUBUS Immobilienvermittlung und -Treuhand GmbH
Stau 144 · 26122 Oldenburg · Tel. 0441 218 94 90 · info@kubus-immobilien.de · www.kubus-immobilien.de
Service, den Sie und Ihre Immobilie
sich wünschen!
Buro Bad Zwischenahn
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Telefon 0 44 03 - 30 99
Mayer & Dau Immobilien "Im -
mobilien findet man nicht
durch Zufall, sondern mit dem
richtigen Partner" Als alteingesessenes
Im mobilienunternehmen
welches weit über die Grenzen
des Nordwestens bekannt ist,
wird Mayer & Dau von seinen Kunden
für die fach kundige Beratung
sowie die individuelle Betreuung
durch ausgebildete Mitarbeiter
geschätzt. Schwer punkte der Firma
Mayer & Dau Immobilien liegen
beim Verkauf so wie der Vermietung
von Immobilien jeglicher
Art sowie der Erstellung von Gutachten.
Mit Bü ros in Rastede, Bad
Zwischenahn sowie in Ol denburg
hat Mayer & Dau An sprech partner
an den wichtigsten Immobilienmärkten
unserer Region.
www.mayer-dau-immobilien.de
Buro Rastede
Oldenburger Str. 280
26180 Rastede
Telefon 0 44 02 - 83 0 83
Buro Oldenburg
Ofener Str. 40,
26121 Oldenburg
Telefon 04 41 - 35 03 60 80
VI / 2013
SEITE 7

Wir erfüllen Immobilienwünsche.
Ein Partner für alle Immobilienwünsche
Van Döllen 1/2
Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten
wollen – die wichtigste Entscheidung steht gleich am Anfang: ausgebildet und verfügen über langjährige Erfahrung in
Unsere Mitarbeiter sind kaufmännisch und juristisch
Die Auswahl eines zuverlässigen und kompetenten Partners. der Immobilienwirtschaft. Bei baulichen Fachfragen können
wir auf unsere eigenen Architekten und Bauingenieure
zurückgreifen.
Als Immobiliendienstleister in der Unternehmensgruppe
Bremer Landesbank sind wir der Partner für Ihre Immobilienund
Anlagewünsche und stehen Ihnen mit zahlreichen Serviceleistungen
zur Seite. Dabei ist eine persönliche und ganz-
Erfahrung vor Ort - Bei uns sind Sie von Haus aus gut
Ihr Erfolgsrezept ist unsere Stärke: Kompetenz und
heitliche Betreuung die Basis unserer Geschäftsbeziehungen. beraten.
Beratung in den Räumen der Bremer Landesbank · Markt 12 · 26122 Oldenburg · Telefon (04 41) 2 37 - 10 31
SEITE 8 VI / 2013

Oldenburg / Donnerschwee
Erdgeschosswohnung, ca. 89 m Wfl.,
Kaufpreis: 238.000,- €
Oldenburg / Bloherfelde
KfW-70-Effizienzhaus, ca. 121 m Wfl.,
Kaufpreis: 322.500,- €
Oldenburg / Wechloy
Traumhaftes Anwesen am Drögen-Hasen-Weg
Kaufpreis auf Anfrage
Wohnhäuser
Eigentumswohnungen
Grundstücke
Anlageimmobilien
Investitionsobjekte
Gewerbeimmobilien
Unsere Immobilien-
Spezialisten in Oldenburg
In den Räumen der Bremer Landesbank beraten Sie
gerne, von links nach rechts: Jürgen Laupichler, Maren
Withake, Tobias Schubert und Jan Hendrik Amelsberg.
info@blb-immobilien.de · www.blb-immobilien.de
VI / 2013
SEITE 9

Der gewerbliche
Immobilienmarkt in Oldenburg
Der gewerbliche Immobilienmarkt
ist sehr vielfältig und differenziert
nach Objektart zu betrachten. Am häufigsten
gehandelt werden Einzelhandels-
sowie Büro-/Praxisflächen.
Zu den 1A-Lagen für Einzelhandelsflächen
gehören das Leffers-Eck sowie
Lange Straße und Achternstraße mit
den höchsten Mieten von 20,00 € bis
zu teilweise 100,00 € je m². Preisbildendes
Kriterium ist hauptsächlich die
Größe der Erdgeschossfläche (als
Hauptverkaufsfläche).
In den sogenannten 1A-Anschlusslagen
(Schüttingstraße, Markt und vordere
Haarenstraße) werden teilweise
Mieten bis zu 65 €/m² gezahlt; in 1B-
Lagen oder Randlagen maximal bis
ca. 47 €/m².
Die Mieten für Büro-/Praxisflächen
haben sich in den letzten Jahren bei
älteren Gebäuden der Baujahre 1970
bis ca. 2000 nur marginal verändert.
So liegen diese in einer Größenordnung
zwischen 4,50 € und 7,00 € pro m² je
nach Lage, Größe und Ausstattung. Bei
hochwertigen Büroflächen mit guter
Ausstattung und in guter Lage werden
in neueren Gebäuden durchaus auch
bis zu 12,00 € je m² gezahlt. Die Mieten
von Praxisflächen liegen in Einzelfällen
bei bis zu ca. 15 € je m².
Seltener als die oben beschriebenen
Flächen werden Lager-/Produktionsstätten
gehandelt. Hier haben
sich in den vergangenen Jahren Mietansätze
und damit verbunden auch die
Kaufpreise nur unwesentlich verändert.
Die Mieten für beheizbare Lagerflächen
staffeln sich wie folgt:
3,50 €/m² bis max. 5,00 €/m² werden
für kleinere Mietflächen bis ca. 200 m²
gezahlt. Bei einer Größe von 500 m²
bis 1000 m² bewegen sich die Mieten
zwischen 2,50 €/m² und 3,00 €/m²;
bei mehr als 1.000 m² Lagerfläche zwischen
1,50 €/m² und 2,50 €/m².
Unterschieden werden müssen hierbei
ebenfalls Standortfaktoren und Ausstattungsmerkmale
(z.B. Gebäudehöhen,
Laderampen u.a.).
Diese und viele weitere interessante
Informationen zum gewerblichen Immobilienmarkt
in Oldenburg und den an -
grenzenden Landkreisen finden Sie in
unserem Gewerbemarktbericht, der im
Herbst dieses Jahres erscheint. Bei In -
teresse sprechen Sie uns gerne an.
Hanfried Orth, öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger und Immobiliengutachter HypZert (F)/zuständig
Bereich gewerbliche Immobilien · Michael Nerkamp,
Immobiliengutachter HypZert (S)/zuständig Bereich gewerbliche
Immobilien · Petra Lamsat, Diplomsachverständige für die
Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Mieten
und Pachten/zuständig Bereich private Immobilien.
SEITE 10 VI / 2013

Setzen Sie auf einen verlässlichen Partner!
Von links: Friederike Röhrs (van Döllen Immobilien), Ralf van Döllen (HBG-Bauträger
GmbH) und Rita van Döllen-Mokros (Architekturbüro van Döllen).
Immobilienangelegenheiten = Vertrauenssache.
Es geht um Finanzen, notarielle Angelegenheiten
aber auch um Emotionalität. Oft wird eine Immobilie
nur einmal gekauft oder verkauft.
Hohe Fachkompetenz und Fingerspitzengefühl
ist auch im Bereich Vermietung gefragt.
Lassen Sie sich von unserem Leistungsspektrum, unserer
Kompetenz und Erfahrung überzeugen. Gerne
informieren wir Sie über die breite Palette an Angeboten,
die wir für Sie rund um den Immobilienmarkt
zusammen gestellt haben.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
# " ! # !
Nelkenstraße 50
Telefon 0441 - 9 80 77 24
Telefax 0441 - 9 80 77 77
26121 Oldenburg
info@buero-van-doellen.de
www.buero-van-doellen.de
Alexanderstraße 37
Telefon 0441 - 34 04 90 90
Telefax 0441 - 34 04 90 99
!!!
VI / 2013
SEITE 11

„Wo wohnt Oldenburg in Zukunft?“
Informationsveranstaltung des Immobilienkreises Oldenburg (IKO)
am 29. September von 11 bis 17 Uhr in der Exerzierhalle in Oldenburg
Der Immobilienkreis Oldenburg
ist ein Zusammenschluss von
Immobilienunternehmen und Projektentwicklern,
die sich mit Dienstleistungen
rund um die Immobilie in der Stadt
Oldenburg beschäftigen. Die Kooperation
kompetenter Fachleute bildet die
Basis für einen gemeinsamen Wissenspool.
So profitieren Käufer und Verkäufer,
Mieter und Vermieter, Investoren
sowie der gesamte Oldenburger Immobilienmarkt
von einem wachsenden
Netzwerk. Nahe zu alle Kundenwünsche
und Dienstleistungen – rund um
die Immobilie in der Stadt Oldenburg
können somit durch den IKO bedient
werden. Neben der Optimierung von
Angebot und Nachfrage und der Vereinfachung
organisatorischer Abläufe
steht die Mitgestaltung der Stadtentwicklung
des ohnehin schon äußerst
attraktiven Wohnstandortes Oldenburg
im Fokus des IKO.
11.15 Uhr
Beginn der Veranstaltung;
Begrüßung und Vorstellung des
IKO Frank van Geldern (Huntehaus
GmbH & Co. KG)
11.30 Uhr Vortrag Werner
Claußen (Immobilienpartner
Claußen): Gesetzliche An for -
derungen an die WEG-Verwaltung
12 Uhr
Vortrag Jan Meyer (GSG Oldenburg):
Dienstleitung Immobilienbewertung
als ein Mehrwert
des Maklers
12.30 Uhr Vortrag Nikolai
Maxara (AMR Wohnbau GmbH)
und Patrick van Geldern (Huntehaus
GmbH & Co. KG):
Hausbau leicht gemacht/ Vorteile
ei nes Bauträgers Herr Patrick van
Geldern
13 Uhr Pause
14 Uhr
Begrüßung /Vorstellung der
Referenten und Moderation des
Nachmittags Rainer Zietlow
(GSG Oldenburg)
14.15 bis 14.30 Uhr
Impulsreferat Frau Stadtbaurätin
Ga briele Nießen (Stadt
Oldenburg):Vorstellung STEP
2025 / Wohnkonzept 2025
14.30 bis 14.45 Uhr
Impulsreferat Stefan Könner (Ge -
schäfts führer GSG Oldenburg):
Bedarf an preiswerten Wohnraum
/ aktuelle Anforderungen an den
Neubau in Ol denburg
14.45 bis 15 Uhr
Impulsreferat Holger Schmidt
(HS Architekten, Hamburg):
aktuelle Probleme und Lösungen
bei Wohnbauvorhaben /
Vorgehensweise in anderen
Städten wie Hamburg oder
Potsdam
15 bis 15.15 Uhr
Impulsreferat Alexis Angelis:
aktuelle Neubauprojekte / Wohntrends
in Oldenburg und anderswo
/ Beispiel Broweleit-Häuser
15.15 bis 16.30 Uhr
Podiumsdiskussion mit den
Referenten; Moderation Rainer
Zietlow
16.30 bis 17 Uhr
Ausklang
schlüsselfertiger Baupreis ab 352.800,- €
OL-Ofenerdiek
Geplantes
Einfamilienhaus
unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Hier
entsteht ein Einfamilienhaus, großzügig - modern
- zeitgerecht, 420 m 2 SW Grdst., 5 Zimmer,
Schlafzimmer mit Ankleide., ca. 50 m 2
Wohnbereich machen dieses geplante Einfamilienhaus
zu einem besonderen Objekt.
Gelassen in die Zukunft schauen
Betreutes Wohnen mit Komfort
Zu vermieten: 1 Zimmerwohnung, ca. 46 m 2 ,
480 € + NK + 153 € Grundservicepauschale
Kapitalanlage: 1 Zimmerwohnung, ca. 48 m 2 , Mieteinnahme p. a. 6.444 €
+ NK + Grundservicepauschale, Kaufpreis 140.000,- €
Penthousewohnung (bezugsfrei nach Absprache) ca. 97 m 2 , 2 Zimmer, Kochnische,
Bad, GWC, Dachterrasse, Kellerraum, Kaufpreis 280.000,- €
Nähere Infos unter: www.caecilienhof-oldenburg.de
Ihr Ansprechpartner: M. Petrack
Tel. OL – 9 33 90 - 44
www.ressel-haus.de
Telefon: 0 44 84 - 9 58 2 73 · E-Mail: grossmann.immobilien@ewetel.net
SEITE 12 VI / 2013

17.691.239 Grashalme wollen
gehegt und gepflegt werden …
… schonmal daran gedacht, Ihre
Immobilie zu verkaufen?
Doch wie viel ist die überhaupt wert?
Die GSG-Makler erzielen unter dem
Strich den besten Preis für Ihre Immobilie.
Vertrauen Sie den Profis.
GSG OLDENBURG. Die makeln das!
Harald Hattermann · (0441) 9708-113
haraldhattermann@gsg-oldenburg.de
WIR KÖNNEN
MEHR
FÜR SIE TUN!
Bauen & Wohnen in und um Oldenburg
www.gsg-oldenburg.de
DER GSG-SERVICE
RUND UM IHR HAUS.
Raiffeisenbank
Oldenburg eG
VI / 2013
SEITE 13

Mitglieder des Immobilienkreises Oldenburg
Wohnbau GmbH
- -
-
AMR-Wohnbau GmbH
Ihr Ansprechpartner: Jürgen Maxara
Telefon: 0441 / 9 33 96 - 0
E-Mail: maxara@amr-wohnbau.de
Internet: www.amr-wohnbau.de
Ressel Haus GmbH
Ihr Ansprechpartner: Bernd Ressel
Telefon: 0441 / 9 33 90 - 0
E-Mail: bressel@ressel-haus.de
Internet: www.ressel-haus.de
Meyerdierks Immobilien Treuhandund
Verwaltungsgesellschaft mbH
Ihre Ansprechpartnerin: Petra Lamsat
Telefon: 0441 / 2 10 22 - 26
E-Mail: petra.lamsat@meyerdierks.de
Internet: www.meyerdierks.de
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst oHG
Ihr Ansprechpartner: Cord Grasse
Telefon: 0441 / 9 71 70 - 30
E-Mail: info@wuebbenhorst.de
Internet: www.wuebbenhorst.de
Braa-Immobilien ivd
Ihre Ansprechpartner: Michael Braa
Telefon: 0441 / 6 10 26
E-Mail: mbraa@braa-immobilien.de
Internet: www.braa-immobilien.de
KUBUS Immobilienvermittlungsund
Treuhand GmbH
Ihre Ansprechpartnerin: Lisa Onnen
Telefon: 0441 / 2 18 94 95
E-Mail: lisa.onnen@kubus-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Thore Theilen
Telefon: 0441 / 2 18 94 94
E-Mail: thore.theilen@kubus-immobilien.de
Internet: www.kubus-immobilien.de
Immobilienservice der
Landessparkasse zu Oldenburg
Ihr Ansprechpartner: Hans-Günther Speckmann
Telefon: 0441 / 9 99 46 - 2 00
E-Mail: hans-guenther.speckmann@lzo.com
Internet: www.lzo.com
OLB-Immobiliendienst-GmbH
Ihr Ansprechpartner: Matthias Wrase
Telefon: 0441 / 9 50 72 - 15
E-Mail: matthias.wrase@olb.de
Internet: www.olb.de
BLB Immobilien GmbH
Unternehmensgruppe Bremer Landesbank
Ihr Ansprechpartner: Jan Hendrik Amelsberg
Telefon: 0441 / 2 37 - 10 30
E-Mail: jhamelsberg@blbimmobilien.de
Internet: www.blbimmobilien.de
Großmann Immobilien
Ihre Ansprechpartnerin: Tatjana Braatz
E-Mail: grossmann.immobilien@ewetel.net
Internet: www.grossmann-immo.de
GSG Oldenburg
Bau- und Wohngesellschaft mbH
Ihre Ansprechpartner: Jan Meyer
Telefon: 0441 / 97 08 - 1 17
E-Mail: janmeyer@gsg-oldenburg.de
Internet: www.gsg-oldenburg.de
ROLF RÜDEBUSCH
IVD-IMMOBILIEN
seit 1970
e.K. - eingetragener Kaufmann
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
1854 - 1907
van Geldern – Unternehmensgruppe
Horst van Döllen Immobilien
Ihr Ansprechpartner: Ralf van Döllen
Telefon: 0441 / 9 80 77 89
E-Mail: RvD@buero-van-doellen.de
Internet: www.buero-van-doellen.de
Ralph Balkow Maklerfachbüro
Ihr Ansprechpartner: Ralph Balkow
Telefon: 0441 / 93 58 40
E-Mail: info@r-balkow.de
Internet: www.r-balkow.de
Schwerdt-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner: Tobias Schwerdt
Telefon: 0441 / 98372 -12
E-Mail: t-schwerdt@schwerdt-immobilien.de
Internet: www.schwerdt-immobilien.de
Rolf Rüdebusch IVD-Immobilien
Projektentwicklung GmbH
Ihr Ansprechpartner: Rolf Rüdebusch
Telefon: 0441 / 81088/89
E-Mail: ruedebusch.ivd@t-online.de
Internet: www.ruedebuschimmo.com
Kuhlmann Bauträgergesellschaft
mbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner: Thomas Kuhlmann
Telefon: 0441 / 8 00 77 70
E-Mail: info@kuhlmann-bautraeger.de
Internet: www.kuhlmann-bautraeger.de
JOHANNES OETKEN
Vermögensverwaltungs GmbH
Ihre Ansprechpartnerin: Anja Bischoff
Telefon: 0441 / 2 55 16
E-Mail: anja.bischoff@oetken.de
www.oetken.de
TGO Besitz GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner: Jürgen Bath
Telefon: 0441 / 36 11 60
E-Mail: info@tgo-online.de
www.tgo-online.de
P + K Immobilien-Betreuungs-GmbH
Ihr Ansprechpartner: Mario Schipper
Telefon: 0441 / 2 05 77 90
E-Mail: info@pk-immobilien.com
Internet: www.pk-immobilien.com
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner: Benjamin Dau
Telefon: 04403 / 30 99
E-Mail: info@mayer-dau-immobilien.de
Internet: www.mayer-dau-immobilien.de
Immobilienpartner Claußen GmbH
Ihr Ansprechpartner: Kai Claußen
Telefon: 0441 / 9 49 87- 0
E-Mail: info@immobilienpartner-claussen.de
Internet: www.immobilienpartner-claussen.de
Huntehaus GmbH & Co. KG
van Geldern – Unternehmensgruppe
Ihr Ansprechpartner: Patrick van Geldern
Telefon: 0441 / 94 98 85 68
E-Mail: office@huntehaus.de
Internet: www.huntehaus.de
Gerd Stolle Immobilien-Partner
Ihr Ansprechpartner: Andres Wamhof
Telefon: 0441 / 5 00 16 - 0
E-Mail: info@gerdstolle.de
Internet: www.gerdstolle.de
Stadt Oldenburg
Wirtschaftsförderung
Telefon: 0441 - 235 - 23 50
E-Mail: wirtschaftsfoerderung@stadt-oldenburg.de
Internet: www.immobilienkreis.oldenburg.de
VI / 2013 SEITE 15

„Wo wohnt Oldenburg in Zukunft?“
Die Referenten im Kurzportrait.
Gabriele Nießen
Stadtbaurätin
Stadt Oldenburg
Geboren 1964 in Düsseldorf.
Werdegang: 1991 –1992 Schaal und
Hess, Bad Homburg v. d. H., 1992 –
2007 AS&P Albert Speer & Partner
GmH, Frankfurt, Hannover. 2007 –
2011 Kreisstadt Eschwege, Fachbereichsleitung
Planen und Bauen, seit
November 2011 Stadtbaurätin der
Stadt Ol denburg. Mitgliedschaften:
Bund Deutscher Architekten, Deutsche
Akademie für Städtebau und
Landesplanung, Deutscher Städtetag,
Umweltausschuss Niedersächsischer
Städtetag, Umweltausschuss,
Niedersächsischer Städtetag, Planungs-,
Bau- und Verkehrsausschuss.
Stefan Könner
Dipl.-Ing. (Architektur FH und
Dipl.-Wirtschaftsing. FH, Ge -
schäftsfüh rer GSG OLDEBURG
Bau- und Wohngesellschaft mbH)
Geboren 1957 in Solingen.
Werdegang: Seit 2004 Geschäftsführer
der GSG Oldenburg Bauund
Wohngesellschaft mbH. Mitglied
in verschiedenen Gremien der
Wohnungswirtschaft sowie u. a. im
Beirat der Stadt Oldenburg einem
Gremium der IHK.
Holger Schmidt
Dipl.-Ing.,
Architekt BDA DWB
Geboren 1950 in Bremen.
Werdegang: 1972 –1978 Studium
TU Berlin, 1978 – 1980 Studium
an der Architectural Association
(AA) London, Stipendium DAAD,
1983 Gründung des Architekturbüros
Holger Schmidt, später HS-
Architekten, 1983 Aufnahme in
den Deutschen Werkbund, 1983
Aufnahme in den BDA.
Alexis Angelis
Dipl. Ing.,
Architekt BDA
Geboren 1971 in Oldenburg.
Werdegang: 1992 –1999 Architekturstudium
Leibniz Universität Hannover,
1996 – 1997 DAAD Stipendium in
Spanien, Studium in Barcelona & Ma -
drid, 1997 Mitarbeit bei Abalos & Herreros,
Madrid, 1999 – 2001 Mitarbeit
in versch. Büros in Berlin, 2001 Alexis
Angelis Architekt in Berlin, 2004 Eintritt
in die Partnerschaft bei ANGELIS
& PARTNER, 2006 Berufung in den
BDA, 2006 Berufung in den Kollegialkreis
der Stadt Oldenburg, 2007 Stellv.
Vorsitz des BDA Bezirksgruppe Weser-
Ems/Oldenburg, 2012 Berufung in den
Gestaltungsbeirat Bremerhavens.
Thema
Vorstellung STEP /
2025 Wohnkonzept 2025
Thema
Bedarf an preiswertem Wohnraum
/ aktuelle Anforderungen
an den Neubau in Oldenburg
Thema
Aktuelle Probleme und Lösungen
bei Wohnbauvorhaben / Vorgehensweise
in anderen Städten
wie Hamburg oder Potsdam
Thema
Aktuelle Neubauprojekte / Wohntrends
in Oldenburg und anderswo
/ Beispiel Broweleit-Häuser
4
/%)0
% %),'%0.!'%,%. !1&+!,,
)0'*)%$ )+ ++-")*)%,2%."!,$ %10/#(*!,$
!$-./0%. 0.!5% 6 -/0&!#(
*$%,"1.'
%*%&-, -
!3
-")*
!)* .1%$%"1/#()2$0-,*),%$%
JEDES HAUS ERZÄHLT EINE GESCHICHTE.
WIR SORGEN DAFÜR, DASS SIE GUT IST.
Tel. 0441-94987-0 · Fax 0441-9 49 87-29
info@immobilienpartner-claussen.de
www.immobilienpartner-claussen.de
Bahnhofstraße 14 · D-26122 Oldenburg
GMBH
VERMIETUNG · VERWALTUNG · VERKAUF
SEITE 14 VI / 2013