Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)

Unterlage zur frühzeitigen Unterrichtung
gemäß § 4(1) BauGB
Vorhabenbezogener Bebauungsplan
Am Rehbecker Weg (WVW)
Stadt Lüchow (Wendland)
Rathaus Lüchow
- Abt. 6 Bauen und öffentliche Ordnung, Jürgen Zöllner -
Theodor-Körner-Straße 14
29439 Lüchow (Wendland)
Dipl.- Ing. Stadtplaner Henrik Böhme
Göttien 24
29482 Küsten
Tel. 05841 - 961266

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Ziel und Zweck der Planung, Planungsalternativen, wesentliche Auswirkungen
Der Wasser-Verband-Wendland (WVW) beabsichtigt, seinen Hauptsitz von der Bergstraße 10 in Lüchow in die Nähe der Lüchower Kläranlage zu verlegen, um seine
Betriebs- und Lagerflächen in räumlichem Zusammenhang besser bewirtschaften zu können. Zu diesem Zweck soll im Sommer 2013 am Rehbecker Weg in Sichtweite
zur Kläranlage ein zweigeschossiges Bürogebäude sowie ein Werkstatt- und Lagergebäude errichtet werden. Der neue Betriebsstandort soll hinreichend Platz für den
Lagerbedarf der Trinkwassersparte bieten. Der bisherige Betriebstandort in der Lüchower Innenstadt ist für diese Zwecke zu beengt und nicht entwicklungsfähig. Da zu
Jahresbeginn von Seiten eines Interessenten ein Kaufangebot für das Betriebsgelände Bergstraße 10 vorgelegt wurde, hat sich der Wasser-Verband-Wendland nun aus
betriebsorganisatorischen und wirtschaftlichen Gründen für einen Neubau entschieden.
Bei der Standortsuche hat sich der WVW das ca. 6.300 qm große Flurstück 45/16, Flur 4, Gemarkung Lüchow am Rehbecker Weg ausgesucht, weil es bezüglich der
Vorhabensrealisierung folgende Vorzüge aufweist:
- es liegt in Sichtnähe zur Kläranlage,
- außerhalb der Hauptwindrichtung der Kläranlage,
- es ist eine gute verkehrliche Erreichbarkeit über die nahe liegende Ortsumgehung und die neue Querspange der Kreisstraße 33 gegeben,
- die anliegende Unterführung ermöglicht eine direkte Radverkehrsanbindung an die Innenstadt,
- die Fläche ist im Flächennutzungsplan bereits als gewerbliche Baufläche (G) gesichert,
- die eigentumsrechtliche Verfügbarkeit ist gegeben ( Eigentümer ist die Stadt Lüchow / Wendland),
- am Standort sind keine entgegenstehenden Nutzungen oder Schutzansprüche vorhanden,
- es handelt sich bei der betreffenden Grünlandfläche um einen siedlungsgeprägten Standort, der in Bezug auf die Belange von Natur und Landschaft kein erhebliches
Konfliktpotential aufweist.
Der Rat der Stadt Lüchow (Wendland) unterstützt das Vorhaben des Wasser-Verbandes und hat Ende Feb. 2013 beschlossen, die für das Vorhaben erforderlichen
Baurechte durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Am Rehbecker Weg (WVW)“ herzustellen. Das Plangebiet (Teil A) umfasst das o.g
Vorhabengrundstück mit den anliegenden Verkehrsflächen. Zu Ausgleich stellt der WVW eine am Jeetzeldeich gelegene Ackerfläche (81/3, Flur 2, Gemarkung Lüchow),
bereit (Teil B). Um eine kurzfristige Baugenehmigung bis zum Sommer 2013 zu ermöglichen, wird ein schnelles Bauleitplanverfahren angestrebt. Vor diesem
Hintergrund wird die frühzeitige Unterrichtung der Behörden umgehend eingeleitet. Ein kompletter Planentwurf mit Begründung wird erst im Rahmen der zweiten
Behördenbeteiligung vorgelegt.
Zu dieser Planung gibt es keine sinnvollen Planungsalternativen. Alternative Standorte im Bereich der Kläranlage wurden geprüft, sind aber aufgrund bestehender
Leitungstrassen, Belangen der Archäologie, einer fehlenden Flächenverfügbarkeit oder aufgrund von entgegenstehenden Darstellungen des Flächennutzungsplanes
verworfen worden.
Aus stadtplanerischer und immissionstechnischer Sicht ist die im Bebauungsplan geplante Gewerbegebietsausweisung standortverträglich. Belange des Immissionsschutzes
sind ggf. bei der Planung des Bürogebäudes vorhabensbezogen zu berücksichtigen. Das Plangebiet soll über eine Zufahrt von der K 33 (neue Querspange)
erschlossen werden. Belange der Verkehrssicherheit stehen dieser Planung nicht entgegen.
Der durch die vorliegende Planung verursachte Eingriff in Natur und Landschaft kann durch Ausgleichsflächen von ca. 8.900 qm im Plangebiet Teil B ausgeglichen
werden. Die nicht benötigten Ausgleichsflächen werden als Kompensationsflächenpool planerisch gesichert.
Insgesamt ist davon auszugehen, dass diese Planung keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf öffentliche und private Belange hervorrufen wird.

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Lage im Raum
Das Vorhabengrundstück des WVW befindet sich
im Norden der Kreisstadt Lüchow zwischen der
Ortsumgehung B 248 und der Stärkefabrik (im
Plangebiet Teil A).
Der Standort ist von Nebenbahnlinien und
Straßen (K33, Rehbecker Weg) eingefasst. In
Sichtnähe befindet sich die Kläranlage des WVW.
Die externe Kompensationsfläche (Plangebiet Teil
B) liegt westlich der Kläranlage am Jeetzeldeich.

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Raumordnung
Kläranlage
geplante
Ausgleichsfläche
geplanter
Vorhabenstandort
Darstellungen im RROP 2004
innerhalb des Plangebietes (Teil A):
- Mittelzentrum
-weiße Fläche
innerhalb des Plangebietes (Teil B):
-Deich
-Kläranlage
Umfeld:
-Hauptverkehrsstraße (OU Lüchow)
-Nebeneisenbahnstrecke
-Leitungstrassen (Gas, Elektrizität)
-Kulturelles Sachgut (Wüstung Dickstätte)
Kulturelles
Sachgut
Vorabstimmung mit dem Nds.Landesamt
für Denkmalschutz - FB Archäologie:
Der Vorhabenträger wird kurzfristig
Baggerschürfungen im Bereich der neu
geplanten Fundamente unter Beteiligung
der zuständigen Kreis- und Bezirksarchäologen
durchführen. Auf Grundlage dieser
Vorerkundung kann beurteilt werden, ob
Belange der Archäologie bei diesem
Vorhaben relevant betroffen sein könnten.

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Flächennutzungsplan
(Arbeitsexemplar auf DGK 5)
Das Plangebiet Teil A ist im Rahmen der
16. Änderung des Flächennutzungsplanes
als Gewerbliche Baufläche (G) ausgewiesen
worden.
Das Plangebiet Teil B ist im Rahmen der
27. Änderung als Grünfläche Grünland
festgelegt worden. Die geplante Kompensationsnutzung
in diesem Abschnitt noch
nicht realisiert.
Der Bebauungsplanentwurf ist gemäß § 8
BauGB aus dem F-Plan entwickelt.

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Acker
Straßenböschung mit
Graben und Bäumen
K 33 (neu)
Zufahrt
Stärkefabrik
Wirtschaftsweg/Radweg
Gras- und
Staudenflur
Grünland
Gras- und
Staudenflur
Bahndamm mit
Graben
Graben
Stillgelegte Industriebahn
Bestandstruktur
im Teil A
Orthophoto, Stand 2009
Quelle: LGLN
Kompensation
für OU
Feldgehölz

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Plangebiet A von Westen
Plangebiet B von Norden
Nutzung als
Ackerland
Anbindung an die K 33

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
VORHABEN- UND
ERSCHLIESSUNGSPLAN
Stand: 11.03.2013

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Bebauungsplan
-Planzeichnung –
Teil A
GE-Gebiet ca. 5.500 qm
Entwurf Stand 11. März 2013

Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)
Entwurf: Stand 11. März 2013