Entwurf Begründung - Landkreis Lüchow-Dannenberg

Gemeinde Göhrde
2. Änderung des Bebauungsplanes
„Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
mit örtlicher Bauvorschrift
BEGRÜNDUNG
Entwurf
Übersichtsplan
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung,
© 2012 Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN),
Regionaldirektion Lüneburg
Aufgestellt:
Niedersächsische Landgesellschaft, Geschäftsstelle Lüneburg,
Wedekindstraße 18, 21337 Lüneburg
Fassung vom: 05.06.2013

2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
INHALTSVERZEICHNIS
1 Vorbemerkung ................................................................................................ 3
2 Ziel und Zweck der Bebauungsplan-Änderung ..................................................... 3
3 Planverfahren ................................................................................................. 4
4 Räumlicher Geltungsbereich .............................................................................. 4
5 Planungsvorgaben ........................................................................................... 5
5.1 Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen (LROP) 2008 ................................... 5
5.2 Regionales Raumordnungsprogramm des Landkreises Lüchow-Dannenberg 2004 ......... 5
5.3 Flächennutzungsplan............................................................................................. 8
5.4 Rechtsverbindliche Bebauungspläne ........................................................................ 9
6 Bestandsituation ............................................................................................. 9
7 Geänderte Festsetzungen ................................................................................11
8 Umweltprüfung/ Umweltbelange .......................................................................17
9 Klimaschutz und Klimaanpassung .....................................................................19
10 Kosten für die Gemeinde Göhrde ......................................................................19
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
1 VORBEMERKUNG
Seit Mitte der 70er Jahre hat sich auf dem ehemaligen Ziegeleigelände ein Feriendorf mit
Ferienhäusern und –wohnungen mit einem umfangreichen Angebot für den Reitsport
entwickelt. Um die Betriebserweiterungen in einem gesteuerten Rahmen zu ermöglichen,
wurde im Jahr 1987 für dieses Gebiet ein Bebauungsplan Reiter- und Feriendorf
Sarenseck mit örtlichen Bauvorschriften aufgestellt und von der Bezirksregierung
Lüneburg genehmigt. Im Laufe der Jahre haben sich Veränderungen in der bisher
festgeschriebenen Nutzungsstruktur innerhalb des Geländes ergeben, so dass 2002 die 1.
Änderung und Osterweiterung des Bebauungsplanes erfolgte. Der Geltungsbereich des
bis heute rechtsverbindlichen Bebauungsplans umfasst den Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Reiter- und Feriendorf Sarenseck mit örtlichen Bauvorschriften und
eine Erweiterungsfläche im Osten, die als private Grünfläche mit Mehrzweckplätzen
ausgewiesen wurde.
Der Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Reiter- und Feriendorf
Sarenseck mit örtlichen Bauvorschriften, 1. Änderung und Osterweiterung ist aus dem
nachstehenden Ausschnitt ersichtlich:
2 ZIEL UND ZWECK DER BEBAUUNGSPLAN-ÄNDERUNG
Im Rahmen der Weiterentwicklung der Reiter- und Ferienanlage Land Kamerun hat sich
für das Plangebiet eine konkrete Planungsabsicht zur Errichtung eines Burnout-Zentrums
verfestigt. Eine Umsetzung des Vorhabens bedingt jedoch eine Planänderung in Bezug
auf die bisherige Nutzungsstruktur im Gebiet. Außerdem soll einigen baulichen Anlagen,
die seit der Gründung der Ferienanlage ein fester Bestandteil des Feriendorfes sind, ein
erweiterter Bestandsschutz zugesprochen werden, um die Erhaltung, Erneuerung und
Änderung der baulichen Anlagen auch in Zukunft zu sichern. Des Weiteren sind die
Modifizierung und Optimierung der Einrichtungen (Hallenbauten) und Freiflächen
(Mehrzweckplätze, Tennisanlage etc.) bzw. die Anpassung der Ferienanlage an die
geänderten Anforderungen und Bedarfe der Naherholungssuchenden erforderlich. Aus
diesem Grund soll der Bebauungsplan Reiter- und Feriendorf Sarenseck mit örtlichen
Bauvorschriften, 1. Änderung und Osterweiterung geändert werden.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
3 PLANVERFAHREN
Da die Änderung des Bebauungsplanes Reiter- und Feriendorf Sarenseck mit örtlichen
Bauvorschriften, 1. Änderung und Osterweiterung die Grundzüge der Planung nicht
berührt und die sonstigen Voraussetzungen des § 13 Abs. 1 BauGB erfüllt sind, wird
dieses Bauleitplanverfahren als vereinfachtes Verfahren gem. § 13 BauGB durchgeführt.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie die
frühzeitige Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß
§ 4 Abs. 1 BauGB entfällt gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB im vereinfachten Verfahren.
Gemäß § 13 Abs. 3 BauGB wird im vereinfachten Verfahren von der Umweltprüfung nach
§ 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach §
3 Abs. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind,
abgesehen.
4 RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH
Das Plangebiet liegt im Ortsteil Sarenseck der Gemeinde Göhrde. Die Gemeinde Göhrde
ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Elbtalaue im Landkreis Lüchow-
Dannenberg.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst die Flurstücke 2/7, 2/14, 2/15, 2/24,
2/25, 2/48, 2/35, 2/38, 2/40 - 2/49 und 63 - 64 der Gemarkung Sarenseck, Flur 2. Die
genaue Abgrenzung ist aus dem folgenden Übersichtsplan ersichtlich. Die Größe des
Geltungsbereiches beträgt ca. 16,56 ha.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
5 PLANUNGSVORGABEN
5.1 Landes-Raumordnungsprogramm Niedersachsen (LROP)
2008
Das Landes-Raumordnungsprogramm (LROP) wurde 2008 novelliert und in 2011/2012
fortgeschrieben. Die aktuelle Fassung der LROP-Änderungsverordnung ist seit dem
03.10.2012 wirksam. Im zeichnerischen Teil des LROP sind keine Darstellungen für das
Plangebiet getroffen. Aus der beschreibenden Darstellung (Teil II) sind folgende Ziele (Z)
und Grundsätze (G) für die vorliegende Planung relevant:
LROP II 2.1.05:
1 „Touristische Einrichtungen und Großprojekte sollen dazu beitragen, die Lebens- und
Erwerbsbedingungen der ansässigen Bevölkerung zu verbessern, den Tourismus einer
Region zu stärken und die traditionellen Formen des Fremdenverkehrs und des
Städtetourismus zu ergänzen und zu beleben (G)“.
2 „Durch die Realisierung von touristischen Großprojekten dürfen historisch wertvolle
Kulturlandschaften sowie gewachsene Siedlungs-, Versorgungs- und Nutzungsstrukturen
nicht wesentlich beeinträchtigt und der Erholungswert der Landschaft nicht gefährdet
werden (Z)“.
LROP II 3.2.3.01 (G):
1 „Die Voraussetzungen für Erholung und Tourismus in Natur und Landschaft sollen in
allen Teilräumen gesichert und weiterentwickelt werden.
2 Gebiete, die sich aufgrund ihrer Struktur, Ungestörtheit und Erreichbarkeit für die
landschaftsgebundene Erholung eignen, sollen für diese Nutzung erschlossen werden.
3 Soweit mit dem jeweiligen Schutzzweck vereinbar, soll eine Zugänglichkeit auch in den
nach Naturschutzrecht geschützten Gebieten gewährleistet werden, damit diese Gebiete
für das Naturerleben und die Vermittlung umweltbezogener Informationen an die
Öffentlichkeit genutzt werden können.
4 In Gebieten mit geringer landschaftlicher Strukturvielfalt sollen landschaftspflegerische
Maßnahmen dazu beitragen, dass die Voraussetzungen für die Erholungsnutzung
verbessert werden.
5 Durch die Nutzung von Natur und Landschaft für Erholung und Tourismus sollen die
ökologischen Funktionen des Naturhaushalts und das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt
werden“.
Die aufgeführten Ziele und Grundsätze des LROP werden bei der Änderung des
vorliegenden Bebauungsplanes eingehalten.
5.2 Regionales Raumordnungsprogramm des Landkreises
Lüchow-Dannenberg 2004
Im Regionalen Raumordnungsprogramm für den Landkreis Lüchow-Dannenberg 2004
(RROP) werden die angestrebten räumlichen und strukturellen Entwicklungen des
Landkreises konkreter dargestellt.
In der Gemeinde Göhrde nimmt das Reiter- und Feriendorf Land Kamerun die besondere
Entwicklungsaufgabe Erholung wahr. Laut den zeichnerischen Darstellungen des RROP
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
befindet sich das Plangebiet innerhalb des Vorbehaltsgebietes für Natur und Landschaft
und innerhalb des Vorranggebietes für ruhige Erholung in Natur und Landschaft. Ferner
liegt das Feriendorf im Naturpark Elbhöhen-Wendland, umringt vom
Landschaftsschutzgebiet Elbhöhen-Drawehn und mitten im Staatsforst Göhrde.
Angrenzend an das Plangebiet liegen Vorbehaltsgebiete für Landwirtschaft und
Vorbehaltsgebiete für Forstwirtschaft. Nördlich außerhalb des Geltungsbereiches ist der
regional bedeutsame Wanderweg eingetragen mit der Kennzeichnung „Reiten“. Südlich
außerhalb des Plangebietes erstreckt sich ein Vorbehaltsgebiet für
Trinkwassergewinnung.
Die Darstellungen des RROP 2004 sind aus dem nachstehenden Ausschnitt ersichtlich:
Kamerun
Für alle oben aufgeführten Darstellungen werden im Folgenden die für die Planung
relevanten Ziele und Grundsätze des RROP beschrieben.
Für die Entwicklung der räumlichen Struktur des Landes im Bereich Vorbehaltsgebiete
werden im RROP folgende Ziele definiert:
RROP 1.9.01-03 (G):
01 „In der Zeichnerischen Darstellung werden als Grundsätze der Raumordnung
festgelegt: Vorbehaltsgebiete […] für Natur und Landschaft.
02 In der Zeichnerischen Darstellung werden als Grundsätze der Raumordnung
festgelegt: Gebiete zur Verbesserung der Landschaftsstruktur und des Naturhaushaltes
und Gebiete zur Vergrößerung des Waldanteils.
03 Alle raumbedeutsamen Planungen, Maßnahmen und Nutzungen, einschließlich des
Einsatzes der hierfür vorgesehenen öffentlichen Finanzmittel, sind so abzustimmen bzw.
durchzuführen, dass die Gebiete gem. 1.9.01 und .02 in ihren Funktionen und Nutzungen
möglichst nicht beeinträchtigt werden; dies gilt auch für räumliche Entwicklungen in der
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
näheren Umgebung. Bei Abwägungsentscheidungen oder der Ermessensausübung ist der
besonderen Zweckbestimmung ein hoher Stellenwert beizumessen“.
Für die Nutzung und Entwicklung natürlicher und raumstruktureller Standortvoraussetzungen
im Bereich Fremdenverkehr werden im RROP folgende Ziele und Grundsätze
definiert:
RROP Z 3.1.04:
„Der Fremdenverkehr soll als bedeutender Erwerbszweig wettbewerbsfähig entwickelt
werden und langfristig möglichst viele Arbeitsplätze sichern und schaffen. Das Image der
Region soll durch attraktive Erlebnis- und Erholungsmöglichkeiten aufgewertet werden;
hierzu gehört auch eine Einrichtung zur Bündelung und Vernetzung der touristischen
Angebote, Serviceleistungen und regionaltypischen Besonderheiten, insbesondere über
den Vertriebsweg 'Neue Medien'.
Es sollen folgende Themenschwerpunkte des Erholungs- und Fremdenverkehrs im
Programmzeitraum besonders entwickelt werden:
- […] Naturbeobachtung als geführte Wanderungen in den Vorranggebieten für Natur und
Landschaft, insbesondere in der Elbtalaue, und den Vorranggebieten für ruhige Erholung
in Natur und Landschaft,
- Wandern, Radwandern und Reiten gem. 3.6.6 (G)“.
„Fremdenverkehr und Erholung sind
- im Freiraum
- vorrangig in den Vorranggebieten für ruhige Erholung in Natur und Landschaft […],
- im Siedlungsbereich oder seiner direkten Umgebung
-vorrangig in Standorten mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Fremdenverkehr
gem. 3.1.06 und dort besonders in den Vorranggebieten für Erholung mit starker
Inanspruchnahme durch die Bevölkerung gem. 3.8.05 und
-nachgeordnet in Standorten mit der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung
gem. 3.8.06.
zu entwickeln und zu fördern (Z)“.
Für das Thema Erholung, Freizeit und Sport - bezogen auf die Entwicklung von
Vorranggebieten für ruhige Erholung in Natur und Landschaft sowie auf die Standorte mit
der besonderen Entwicklungsaufgabe Erholung - werden im RROP folgende Ziele
formuliert:
RROP 3.8.01 (Z):
„In der zeichnerischen Darstellung werden Vorranggebiete für ruhige Erholung in Natur
und Landschaft festgelegt.
Es handelt sich um Gebiete, die wegen ihrer besonderen landschaftlichen Attraktivität
dem ungestörten Erleben der Natur vorzuhalten sind. Ihre Zugänglichkeit für jedermann
ist zu gewährleisten, ggf. zu verbessern. Ihre eignungsbestimmenden Grundlagen sind zu
erhalten; insbesondere dürfen ihr Landschaftsbild und ihre schutzwürdigen Teile von
Natur und Landschaft nicht beeinträchtigt werden, auch nicht durch die
Erholungsnutzung. Die Gebiete sind von emittierenden Anlagen und Betrieben, vom
Freizeitwohnen und von das Gebiet zerschneidenden oberirdischen Verkehrs- und
Leitungstrassen freizuhalten. In den Vorranggebieten ist vom Schutzgrad allgemeiner
Wohngebiete auszugehen.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Vorhaben nach § 35 (1) Nr. 1 BauGB können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn
sie landschaftsverträglich gestaltet und eingegrünt werden; solche der Tierhaltung nur
unterhalb der Grenzen gem. 3.2.05. Standorte in besonders eignungsbestimmenden
Landschaftsteilen der Vorranggebiete sind zu meiden. Auf die regional bedeutsamen
Wanderwege ist entsprechend Rücksicht zu nehmen“.
RROP 3.8.06 (Z):
„In der zeichnerischen Darstellung werden als Standorte mit der besonderen
Entwicklungsaufgabe "Erholung" mit * Kennzeichnung gem. 3.1.08 festgelegt: […]
Sarenseck.
An den Standorten sowie in ihrer Umgebung ist eine attraktive und abwechslungsreiche
Landschaft zu entwickeln und zu pflegen, vor Beeinträchtigungen zu schützen und zu
sichern. Erholungsformen des sanften Tourismus, d.h. eines Tourismus, der die
Umweltressourcen und das vorhandene naturräumliche Potential schonend nutzt und
seine Aktivitäten an den vorhandenen Angeboten ausrichtet, sollen an diesen Standorten
entwickelt werden“.
Für das Thema Wasserversorgung in Bezug auf Vorbehaltsgebiete für Trinkwassergewinnung
wird im RROP folgender Grundsatz definiert:
RROP 3.9.1.03 (G):
„In der zeichnerischen Darstellung werden die Reservegebiete der regional bedeutsamen
Grundwasservorkommen als Vorbehaltsgebiete für Trinkwassergewinnung festgelegt.
Planungen, Maßnahmen oder Nutzungen sollen die zukünftige Verfügbarkeit der
Grundwasservorkommen nicht beeinträchtigen“.
Im Rahmen der 2. Änderung des Bebauungsplanes Reiter- und Feriendorf Sarenseck
werden Art und Maß der baulichen Nutzung für das Plangebiet nicht geändert, so dass
das städtebauliche Nutzungskonzept des Feriendorfes mit dem Ziel, Erholung, Freizeit
und Sport im Einklang mit Natur zu ermöglichen, beibehalten wird. Insofern ist die
Änderung des Bebauungsplanes mit den Belangen der regionalen Raumordnung
vereinbar. Die gesetzliche Vorgabe, wonach die Bauleitpläne den Zielen und Grundsätzen
des RROP anzupassen sind, kann als erfüllt angesehen werden.
5.3 Flächennutzungsplan
Parallel zur 1. Änderung und Osterweiterung des Bebauungsplans im Jahr 2002 erfolgte
die 39. Änderung des Flächennutzungsplanes der Samtgemeinde Hitzacker. Der
rechtskräftige Flächennutzungsplan enthält für das Plangebiet folgende Festsetzungen:
Sondergebiet Reiter- und Ferienanlagen. Die angrenzende private Freifläche wurde als
private Grünfläche ausgewiesen, mit der Zweckbestimmung Mehrzweckplatz, Tennis und
Biotop für wildlebende Tiere und Pflanzen.
Die Darstellungen der 39. Änderung des Flächennutzungsplanes sind aus dem
nachstehenden Ausschnitt ersichtlich:
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
5.4 Rechtsverbindliche Bebauungspläne
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan für den Geltungsbereich ist der Bebauungsplan
Reiter- und Feriendorf Sarenseck mit örtlichen Bauvorschriften, 1. Änderung und
Osterweiterung, der durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes ersetzt wird.
6 BESTANDSITUATION
Das Plangebiet umfasst das Feriendorf Land Kamerun, Ortsteil Sarenseck der Gemeinde
Göhrde. Der Betrieb des Feriendorfes Land Kamerun hat sich seit den 70er Jahren stetig
entwickelt. Aus einigen Ferienwohnungen auf dem ehemaligen Ziegeleigelände ist ein
Feriendorf entstanden, das für die touristische Ausrichtung der Region von wesentlicher
Bedeutung ist. Die Ferienanlage zeichnet sich durch Vielfältigkeit, Naturverträglichkeit,
Freizeit- und Sportangebote aus, so dass insgesamt ein ständiges Wachstum an
Übernachtungszahlen zu verzeichnen ist. Außerdem stellt der Betrieb durch die Schaffung
von Arbeitsplätzen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor für die Region dar.
In Folge der Osterweiterung und der 1. Änderung des Bebauungsplanes Reiter- und
Feriendorf Sarenseck entstanden im östlichen Bereich der Anlage zwei Mehrzweckplätze,
die als Park– und Reitanlagen, Spielplätze sowie als Wiesen und Weiden genutzt werden.
Dieses Gelände wurde aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) Elbhöhen-Drawehn, das
Bestandteil des Naturparks Ostheide ist, entlassen. Dies erfolgte unter Voraussetzung,
dass die für dieses Gebiet bestimmende Landschaftscharakteristik zu erhalten ist, damit
die Erholungssuchenden Schönheit und Vielfalt der Landschaft auch weiterhin genießen
können.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Aus diesem Grund ist der Wechsel zwischen Wiesen, Weiden, Ackerflächen und Gehölzen
in seiner Eigenart erhalten geblieben. Spezielle Schutzziele wurden für dieses Gebiet
nicht aufgestellt, da die Ausweisung bereits in den 70er Jahren erfolgte, wo solche Ziele
lediglich allgemein gefasst wurden. Mit der Festlegung der östlichen Teilfläche des
Bebauungsplans als Grünfläche wurde die allgemeine Charakteristik der Landschaft
aufgegriffen. Auf dem Gelände befinden sich neben Reitanlagen auch Wiesen für die
Pferde, es wird Futter angebaut, Feriengäste kümmern sich um die Pferde, Kinder
spielen. Darüber hinaus soll die Ausübung weiterer Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B.
Zelten, Fußball- und Volleyballspielen auf den Mehrzweckplätzen möglich sein.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan setzt als Art der baulichen Nutzung im Westen und
Norden der Anlage ein Sondergebiet Reit- und Ferienanlagen fest, in dem Ferienhäuser,
Gaststätten und Einrichtungen für Ferien, Freizeit, Sport zulässig sind. Aufgrund der
Absicht der Eigentümer, ein Burnout-Zentrum im Sondergebiet zu gründen, soll die
zulässigen Nutzungen des Sondergebietes entsprechend erweitert werden. Die
grundlegende Aussage der Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung für das Plangebiet
wird beibehalten.
Gemäß der städtebaulichen Konzeption des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes wurde
die Bebauung innerhalb des Feriendorfes nördlich und westlich des Plangebietes
konzentriert, um den Grünbereich um die Wasserfläche zu einem zentralen Platz
auszubilden. Die Ferienunterkünfte sind in einem Ring um die Grünfläche angeordnet.
Neben der Wasserfläche enthält der zentrale Grünbereich außerdem ein Biotop, das eine
natürliche Abschirmung zwischen dem Platz und den Ferienhäusern darstellt. Der
restliche Teil des Geländes ist als private Grünfläche festgelegt, in der Reitanlagen,
Tennisanlagen, Aufenthaltsbereiche und der Spielplatz untergebracht sind. Darüber
hinaus sind für die Pkw von Gästen und Besuchern Stellplätze festgelegt. Das Plangebiet
wird über eine öffentliche Straße, eine Gemeindeverbindungsstraße, durch die das
gesamte Gelände eingefasst wird, erschlossen. Die interne Erschließung der Anlage
erfolgt durch eine private Verkehrsstraße.
Die gesamte Planungskonzeption der Anlage inkl. textlichen Festsetzungen zum Maß der
baulichen Nutzung und zur verkehrlichen Erschließung sowie grünplanerischen
Festsetzungen wird in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen.
7 LÖSCHWASSERVERSORGUNG
Der Löschwasserbedarf als "Grundschutz" wird im Allgemeinen nach dem DVGW/
Arbeitsblatt 405 ermittelt. Für diesen Grundschutz ist nach Nds. Brandschutzgesetz die
Gemeinde bzw. die Samtgemeinde zuständig. Im vorliegenden Bebauungsplan wird
festgelegt, welche Löschwassermengen als „Grundschutz" für das Plangebiet zur
Verfügung gestellt werden soll.
Da die Zahl der Vollgeschosse für das im Bebauungsplan ausgewiesene Baugebiet ≤ 3
ist, und die festgesetzte Grundflächenzahl zwischen 0,3 ≤ 0,7 liegt, ist für ein
Sondergebiet (analog zum Mischgebiet gemäß DVGW/ Arbeitsblatt 405) mindestens 96
m³ /h (1 600 l/min) Löschwasser im Umkreis von höchstens 150 m von den bebaubaren
Bereichen zur Verfügung zu stellen.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
8 GEÄNDERTE FESTSETZUNGEN
Sondergebiet Reit- und Ferienanlagen gem. § 11 BauNVO
Das Reiter- und Feriendorf Land Kamerun bietet einen naturnahen Erholungsraum mit
attraktiven Aktivitätsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Die Gäste des
Feriendorfes kommen überwiegend aus den Städten der Region, um der Hektik des
urbanen Lebens zu entfliehen und sich körperlich und mental zu erholen. Gerade
aufgrund des stressreichen Stadtlebens wird für die Menschen das konträre Landleben
zunehmend attraktiver. Diesen Trend beabsichtigt das Reiter- und Feriendorf Land
Kamerun zukünftig aufzugreifen und ein Burnout-Zentrum mit therapeutischer
Versorgung und dauerhaften Aufenthaltsmöglichkeiten zu gründen. Um dieses Vorhaben
umzusetzen, werden u.a. Räume für medizinische Versorgung/ Betreuung und Räume für
dauerhaftes Wohnen benötigt. Da der Nutzungsschwerpunkt im Sondergebiet bei der
Ferienhaussiedlung und nicht bei der Wohnsiedlung liegt, soll das Verhältnis zwischen der
primäreren Nutzung der Reiter- und Ferienanlage und der sekundären Nutzung, dem
dauerhaften Wohnen in Verbindung mit den Anlagen und Einrichtungen für
gesundheitliche, soziale, kulturelle und sportliche Zwecke klar definiert werden.
Außerdem soll für die Gäste des Burnout-Zentrums die Möglichkeit gegeben werden,
während des dauerhaften Aufenthaltes im Zentrum ihren Beruf auszuüben. Aus diesem
Grund sollen nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe im Gebiet zugelassen
werden.
Da im rechtskräftigen Bebauungsplan als Art der baulichen Nutzung die Sondergebiete
Reit- und Ferienanlagen ohne Festlegung des § 10 bzw. § 11 BauNVO festgesetzt
wurden, in denen Ferienhäuser, Gasstätten, Einrichtungen für Ferien, Freizeit, Sport
zulässig sind, liegt der Schwerpunkt der Nutzung in den Sondergebieten bei der
Erholung. Allerdings sind weitere Nutzungen in Zusammenhang mit den Reit- und
Ferienanlagen nicht ausgeschlossen.
Im Rahmen der vorliegenden Änderung des Bebauungsplanes sollen die Sondergebiete
SO 1, 2 und 3 weiterhin überwiegend der Erholung dienen. Zusätzlich sollen weitere
Nutzungen wie bereits oben beschrieben zugelassen werden. Hierfür werden die
Sondergebiete Reit- und Ferienanlagen als sonstige Sondergebiete gem. § 11 BauNVO
definiert. Im Rahmen des weitreichenden Festsetzungsspielraumes gem. § 11 BauNVO
wird die Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung für das Plangebiet wie folgt
ausgestaltet bzw. erweitert werden:
Die Sondergebiete Reit- und Ferienanlagen SO 1, SO 2 und SO 3 dienen überwiegend der
Erholung. Sie dienen außerdem dem Wohnen in Verbindung mit den Anlagen und
Einrichtungen für gesundheitliche, soziale, kulturelle und sportliche Zwecke, deren
Unterbringung innerhalb der Sondergebiete zulässig ist, sowie der Unterbringung von
Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
Innerhalb der Sondergebiete sind folgende Nutzungen zulässig: Ferienhäuser,
Ferienwohnungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Nutzgärten, Pferde- und
Kleintierhaltung, Schank- und Speisewirtschaften, Gebäude und Anlagen für
gesundheitliche, soziale, kulturelle und sportliche Zwecke, Hundeschulen, Gebäude und
Anlagen für Bildung inkl. Unterbringungsmöglichkeiten, Geschäfts- und Bürogebäude,
nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe, Wohnungen für Aufsichts- und
Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Außerdem dürfen bis zu 40 % der Wohnungen der Reit- und Ferienanlagen in Verbindung
mit den Einrichtungen für gesundheitliche, soziale, kulturelle und sportliche Zwecke
innerhalb der Sondergebiete dem dauerhaften Wohnen dienen.
Hallenbauten
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan berechnete Fläche der Hallenbauten von 760
m² ist für eine Reithalle nicht ausreichend. Denn eine moderne Dressur-Reithalle hat ein
Innenmaß von 20 m x 60 m. Hierzu gehört zusätzlich u.a. noch eine Reitbande,
Boxenzüge, eine Stallgasse und eine Tribüne. Folglich soll die Größe der im Plangebiet
zulässigen Hallenbauten geändert werden.
Die Festsetzung zur Größe der Hallenbauten soll wie folgt geändert werden:
Im SO 1 und 2 sind Hallenbauten mit einer Grundflächenzahl von max. 1980 m² zulässig.
Im SO 3 sind Hallenbauten mit einer Grundflächenzahl von max. 2380 m² zulässig. Die
Höhe der Hallenbauten wird wie folgt begrenzt: Im SO 1, 2, 3 gilt für Hallenbauten eine
Firsthöhe von max. 10,00 m über dem für das jeweilige Sondergebiet festgesetzten
Höhenbezugspunkt.
Abweichende Bauweise
Im Sondergebiet 1 und 2 wird die Bauweise entsprechend den Festsetzungen des
rechtsverbindlichen Bebauungsplanes als offene Bauweise bestimmt. Im Sondergebiet 3
gilt die besondere Bauweise mit Gebäudelängen bis zu 115 m, welche in abweichende
Bauweise mit Gebäudelängen von über 50 m geändert wird.
Brandschutzstreifen
Die Brandschutzstreifen im Westen und im Norden des Plangebietes wurden im
rechtsverbindlichen Bebauungsplan mit jeweils 25 m bis zum Waldrand festgelegt.
Im Nordosten des Geltungsbereichs grenzt nördlich an das Plangebiet ein lichter Wald,
der mit Laubgehölzen bestanden ist. Die hochstämmigen Kiefer, die noch vor zehn Jahren
zum Waldbestand gehörten, wurden mittlerweile aufgrund der altersbedingten
Einsturzgefahr entfernt. Da sich durch die Entfernung von hochgewachsenen Kiefern der
Sicherheitsabstand zwischen dem Waldrand und dem nördlichen Bereich des Plangebietes
vergrößert hat und der offene Waldrand jetzt ausschließlich mit Laubgehölzen durchsetzt
ist, befindet sich der nördliche Bereich des Feriendorfs nicht in einer potenziellen
Brandgefahrzone. Zudem entsteht aufgrund eines Höhenunterschiedes von bis zu 3 m im
Gelände eine klare räumliche Abgrenzung zwischen Feriendorf und Waldrand, die die
Ausbreitung eines möglichen Waldbrandes verhindert. Aus diesem Grund wird in diesem
Bereich auf die Festsetzung des Brandschutzstreifens 2 verzichtet.
Im Westen des Plangebietes wird diese Konzeption vom rechtskräftigen Bebauungsplan
übernommen. Der dort angrenzende Kiefernwald besteht aus sehr dicht bepflanzten
Kiefern, die nicht höher als 15 m sind. Wegen der Pflanzdichte ist ein vollwertiges
Auswachsen der Kiefern nicht wahrscheinlich. Aus diesem Grund wird ein
Brandschutzstreifen von 25 m festgelegt. Aktuell beabsichtigt der Kirchenforst im
Rahmen einer forstwirtschaftlichen Maßnahme den westlichen Waldrand neu zu
bepflanzen. Dabei soll ein Streifen von 20 m Breite über die komplette Länge der Straße
mit jungen Laubgehölzen neu aufgeforstet und die hochstämmigen Nadelbäume entfernt
werden. Auf die Festlegung des Brandschutzstreifens hat dies folgende Auswirkung:
Durch die Entfernung vom Altnadelholzbestand am Waldrand verringert sich das
Brandgefahrpotenzial für den westlichen Teilbereich des Plangebietes erheblich, so dass
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
die von der Bebauung freizuhaltende Schutzfläche in ihrer Tiefe reduziert werden kann.
Somit wird an dieser Stelle der Brandschutzstreifen von 10 m als ausreichend angesehen.
Da die Verschmälerung des Brandschutzstreifens an die Voraussetzung der Entfernung
vom Kieferbaumbestand am Waldrand gebunden ist, wird hierzu eine bedingte
Festsetzung (auflösende Bedingung) gem. § 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB formuliert. Im Zuge
der Reduzierung des Brandschutzstreifens wird die westliche Baugrenze des
Geltungsbereichs angepasst bzw. erweitert. Hierfür wird bei der Planzeichnung ein
Planausschnitt des westlichen Geltungsbereichs mit den geänderten Grenzen des
Brandschutzstreifens und des Baufensters dargestellt.
Die westlich im Sondergebiet liegende Fläche, die von der Bebauung freizuhalten ist,
dient dem Brandschutz. Die Tiefe des Brandschutzstreifens beträgt 25 m. Sobald der
Altnadelholzbestand am westlichen Waldrand in einer Tiefe von 20 m entfernt wird,
reduziert sich die Tiefe des Brandschutzstreifens auf 10 m. Gleichzeitig verschiebt sich
die westliche Baugrenze des Plangebietes in Richtung Verkehrsstraße mit 3 m Abstand
zur Straßenbegrenzungslinie (siehe Planausschnitt A).
Innerhalb des Brandschutzstreifens können unbefestigte Wege, Zufahrten sowie
Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Fahrradplätze gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO zugelassen
werden, wenn Brandschutzbelange nicht entgegenstehen.
Außerdem sind die innerhalb des Brandschutzstreifens im Bestand vorhandenen
Holzbungalows Nr. 19 - Nr. 30 zulässig.
Innerhalb des Brandschutzstreifens sind Nadelgehölze unzulässig. Der Bestand ist mit
standortgerechten Laubgehölzen zu verjüngen.
Nebenanlagen
Für das Plangebiet wird die Zulässigkeit der untergeordneten Nebenanlagen definiert. Die
Festsetzung besagt folgendes:
Untergeordnete Nebenanlagen (bauliche Anlagen wie z.B. Spielhäuschen, Geräteräume)
im Sinne von § 14 Abs. 1 BauNVO sind gemäß § 23 Abs. 5 BauNVO auch außerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Mehrzweckplatz 1 und 2
Im rechtsverbindlichen Bebauungsplan sind innerhalb der privaten Grünfläche zwei
Mehrzweckplätze ausgewiesen. Gemäß der Festsetzung umfasst der Begriff
„Mehrzweckplatz“ folgende Anlagen: Parkanlagen, Reitanlagen, Spiel- und Sportplätze
sowie Wiesen und Weiden. Aufgrund der steigenden Nachfrage insbesondere seitens der
jüngeren Gäste nach naturnahen und sportlichen Aktivitäten, soll die aktuelle
Nutzungspalette von Mehrzweckplätzen erweitert werden, in dem folgende Anlagen bzw.
Aktivitäten wie z.B. Hundesportplätze, Zelten, Volleyball- und Fußballspielen zugelassen
werden. Ferner impliziert die Freizeitaktivität Zelten eine temporäre Nutzung von mobilen
Sanitäranlagen, Bau- und Zirkuswagen. Die Luftsportart Gleitschirmfliegen und das
motorisierte Fliegen mit Gleitschirmen sind innerhalb der Mehrzweckplätze nicht zulässig.
Die Festsetzung bzgl. der Mehrzweckplätze soll wie folgt geändert werden:
Innerhalb der privaten Grünfläche, Mehrzweckplatz 1 und 2, sind folgende Anlagen
zulässig: Parkanlagen, Spiel- und Sportplätze, Reitanlagen, Hundesportplätze, Wiesen
und Weiden. Außerdem zulässig ist Ausübung der Freizeit- und Sportaktivitäten wie z.B.
Zelten, Volleyball- und Fußballspielen. Nicht zulässig ist die Ausübung der Luftsportart
Gleitschirmfliegen und des motorisierten Fliegens mit Gleitschirmen.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Außerdem ist auf dem Mehrzweckplatz 2 das Ausleuchten mittels künstlicher Lichtquellen
unzulässig.
Erweiterter Bestandsschutz
In der Planzeichnung des aktuellen Bebauungsplanes sind diverse Bestandsgebäude
eingezeichnet. Zum Teil liegen diese Gebäude und Einrichtungen außerhalb der im
Bebauungsplan definierten Baugrenzen. Im vorliegenden Bebauungsplan soll für folgende
Objekte der Bestandsschutz festgelegt werden: Holzbungalows Nr. 17 - Nr. 30 innerhalb
des Sondergebietes 1 und 2, Köhlerhütte, Heino´s Hütte und Onkel Jo´s Hütte sowie drei
Sportplätze.
Da im Sondergebiet gem. § 11 BauNVO Regelungen hinsichtlich des Bestandschutzes auf
der Grundlage des § 1 Abs. 1 BauNVO (die sog. Fremdkörperfestsetzung gilt für die
Baugebiete nach den §§ 2 bis 9 BauNVO) nicht einschlägig sind, wird eine inhaltsgleiche
Regelung für das Sondergebiet formuliert. Die Festsetzung wird analog § 1 Abs. 10
BauNVO getroffen. Hierfür spricht, dass die anderen Kriterien des § 1 Abs. 10 BauNVO in
diesem Fall erfüllt sind: Die Bestandsgebäude liegen im überwiegend bebauten Gebiet
und die allgemeine Zweckbestimmung des Baugebietes bleibt gewahrt.
Im Rahmen der Festsetzung hinsichtlich des Bestandschutzes der besagten Objekte
werden dem Eigentümer der Reit- und Ferienanlage Maßnahmen zur Erhaltung der
Bausubstanz gestattet, dazu zählen insbesondere Instandhaltungen, Reparaturen und
Modernisierungen. Der Bestandsschutz erfasst des Weiteren auch solche bauliche
Veränderungen oder Erweiterungen, die erforderlich sind, um den vorhandenen Bestand
weiterhin funktionsgerecht nutzen zu können, z.B. zur Anpassung eines Altbaus an
gewandelte Lebensverhältnisse, sofern der Nutzungszweck der baulichen Anlage erhalten
bleibt. Hierzu gehören beispielweise folgende bauliche Maßnahmen, wie energetische
Sanierungsmaßnahmen am Dach und an Außenbauteilen, Änderung der
Innenraumaufteilung und Erneuerung von Installation sowie die Verschließung der
vorhandenen Terrassen mit Fenstern.
Bei den baulichen Erweiterungen darf die Nutzfläche des Gebäudes um max. 25 %
vergrößert werden. Zu baulichen Maßnahmen gehören u.a. die Errichtung von
Treppenaufgängen, Vordächern und Dachüberständen.
Außerdem wird für die Einrichtungen ein sogenannter erweiterter Bestandsschutz, der
den Wiederaufbau eines untergegangenen Gebäudes zulässt, gewährt.
Der Bestandsschutz endet, wenn der bauliche Eingriff in den Bestand so intensiv wird,
dass er die Standfestigkeit des gesamten Bauwerks berührt und eine statische
Neuberechnung der gesamten Anlage notwendig macht.
Zwei Sportplätze, die zum Teil innerhalb des Sondergebietes SO 1 liegen, und ein
Sportplatz, der sich innerhalb der privaten Grünfläche auf dem Mehrzweckplatz 1
befindet, werden für die Ausübung unterschiedlicher Sportarten genutzt, wie z.B. Tennis,
Volleyball, Hundesport etc. Für die im SO 1 liegende Sportplätze, welche in der
Planzeichnung als S1 und S2 gekennzeichnet sind, sind Änderungs- und
Erneuerungsmaßnahmen allgemein zulässig. Der Bestandsschutz für die Sportplätze
endet, wenn die Nutzung der Anlagen endgültig aufgegeben wird. Da der Sportplatz S3
innerhalb des Mehrzweckplatzes 1 befindet, gilt für ihn die Festsetzung Nr. 6 für
Mehrzweckplatz 1 und 2.
Zum Bestandsschutz wird innerhalb des Geltungsbereichs der 2. Änderung des
Bebauungsplanes folgendes festgesetzt:
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Für die Holzbungalows Nr. 17- Nr. 30 innerhalb des Sondergebietes 1 und 2, welche
durch den Buchstaben A gekennzeichnet sind, sind zur Erhaltung der Bausubstanz
Unterhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zulässig.
Ausnahmsweise können die Modernisierungsmaßnahmen von baulichen Änderungen
begleitet werden. Ausnahmsweise zulässig sind Erweiterungen der Holzbungalows, sofern
sie dem Bestand räumlich und funktionell untergeordnet sind und die Bausubstanz und
der Nutzungszweck des Bauwerks erhalten bleiben. Außerdem ist der Wiederaufbau
untergegangener Bauwerke zulässig. Der Bestandsschutz endet, wenn der bauliche
Eingriff in den Bestand so intensiv wird, dass eine statische Neuberechnung des
gesamten Bauwerks erforderlich ist.
An der Köhlerhütte und Onkel Jo´s Hütte innerhalb der privaten Grünfläche auf dem
Mehrzweckplatz 1 sowie die Heino´s Hütte im SO 1, welche durch den Buchstaben B
gekennzeichnet sind, sind zur Erhaltung der Bausubstanz Unterhaltungs-,
Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zulässig. Außerdem ist der
Wiederaufbau untergegangener Bauwerke zulässig. Ausnahmsweise können die
Modernisierungsmaßnahmen von baulichen Änderungen begleitet werden.
Der Bestandschutz endet, wenn der bauliche Eingriff in den Bestand so intensiv wird,
dass eine statische Neuberechnung des gesamten Bauwerks erforderlich ist.
Sportplätze liegen teils im SO 1 (S1, S2) und teils innerhalb der privaten Grünfläche auf
dem Mehrzweckplatz 1 (S3). Für die Sportplätze S1 und S2 sind Änderungs- und
Erneuerungsmaßnahmen allgemein zulässig. Der Bestandschutz für die Sportplätze
endet, wenn die Nutzung der Anlagen endgültig aufgegeben wird.
Für den Sportplatz S3 gilt die Festsetzung Nr. 6 für Mehrzweckplatz 1 und 2.
Tennisanlage
Im südlichen Bereich des Plangebietes, innerhalb der privaten Grünfläche wurde im
rechtsverbindlichen Bebauungsplan eine Tennisanlage ausgewiesen. Aufgrund der
sinkenden Nachfrage nach Tennisplätzen verursacht durch die abnehmende Beliebtheit
des Tennissportes, soll eine vielseitig nutzbare Sportplatzanlage für diverse sportliche
Aktivitäten an der Stelle des Tennisplatzes entstehen. Auf der Sportplatzanlage können
neben den üblichen Sportarten wie Fußball, Volleyball etc. Nutzungen wie z.B.
Hundesport und Reitsport stattfinden. Damit sportliche Aktivitäten auf der
Sportplatzanlage ungehindert stattfinden können, ist eine temporäre Überdachung des
Platzes als Regenschutzmaßnahme möglich.
In der Planzeichnung wird die Tennisanlage in Sportplatzanlage umbenannt. Die
Festsetzung bzgl. der Sportplatzanlage wird wie folgt formuliert:
Innerhalb der privaten Grünfläche, Sportplatzanlage, ist die Errichtung nicht überdachter
Sportanlagen aller Art zulässig. Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche der
Sportplatzanlage ist eine temporäre Überdachung der Sportplatzanlage als
Regenschutzmaßnahme zulässig.
Verkehr
Im derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan wird die Einfahrtstraße im Gebiet als private
Verkehrsstraße festgesetzt. Da eine wichtige Zielgruppe des Reiter- und Feriendorfs Land
Kamerun Familien mit Kindern sind, hat die Sicherheit der Kinder im Gebiet eine primäre
Bedeutung. Aus diesem Grund wird die 3 m breite Einfahrtstraße, die durch das
Teilgebiet mit Ferienhäuser verläuft, als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen.
Die verkehrliche Erschließung sowie der Standort und die Anzahl der Gemeinschaftsstellplätze
werden in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen. Ferner soll im
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Zusammenhang mit der Weiterentwicklung des Reiter- und Feriendorfes die Erschließung
des Gebietes durch eine zusätzliche Zuwegungsmöglichkeit zukünftig ergänzt werden. Ein
nördlicher Teil des Flurstücks 1, Gemarkung Sarenseck/Flur 2, das nordwestlich
außerhalb des Geltungsbereichs liegt, soll eine optionale Zuwegung des Reiter- und
Feriendorfs Land Kamerun darstellen.
Des Weiteren ist es beabsichtigt, ein Verkehrskonzept zur Verkehrsberuhigung der
Gemeindeverbindungsstraße als Haupterschließungsstraße des Reiter- und Feriendorfs
aufzustellen. Angedacht sind die Einführung einer durchgehenden 30er-Zone um das
Feriendorf sowie geschwindigkeitsdämpfender baulicher Maßnahmen wie z.B. Fahrbahnanhebung,
Signalschwellen.
Die textlichen Festsetzungen Nr. 10 – Nr. 13 der 2. Änderung des Bebauungsplanes
Reiter- und Feriendorf Sarenseck werden aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan
übernommen.
Örtliche Bauvorschriften
Hinsichtlich der Gestaltung von Gebäuden und Einfriedungen innerhalb des Plangebietes
werden örtliche Bauvorschriften um den weiteren Punkt Einfriedungen ergänzt und die
örtliche Bauvorschrift Außenwände inhaltlich erweitert.
- Als Einfriedungen aller Art innerhalb des Plangebietes sind Holzzäune, Steinmauer,
lebende Hecken und Drahtzäune zulässig. Zu den öffentlichen Verkehrsflächen
sind Einfriedungen mit einer Höhe von maximal 1,60 m zulässig. Drahtzäune an
öffentlichen Verkehrsflächen sind zulässig, wenn sie hinterpflanzt sind.
- Für Außenwände mit Holzbeschlag sind Natur-Holzlasuren sowie gedeckte
Farbtöne (Weiß-, Gelb-, Grün-, Blau-, Rot- und Holznaturfarbtöne) zulässig.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
9 UMWELTPRÜFUNG/ UMWELTBELANGE
Entsprechend der Konzeption des rechtsverbindlichen Bebauungsplans wird die als
private Grünfläche ausgewiesene Freifläche beibehalten. Die Festsetzung der
Wasserfläche mit den beiden zu erhaltenden Eichen sowie des nordwestlich entwickelten
Biotops dient der Erhaltung der Vegetationsbestände, die für die Belange des
Naturschutzes und des Landschaftsbildes von Bedeutung sind. Das Verbot der
Anpflanzung von Nadelgehölzen soll eine Überprägung des Landschaftsbildes vermeiden.
Die Festsetzungen werden in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen.
Das Biotop besteht aus einer gehölzreichen Sukzessionsfläche, an deren südöstlichem
Rand einige Weiden gepflanzt wurden. Innerhalb der privaten Grünfläche wurden zwei
Mehrzweckplätze ausgewiesen. Gemäß der Festsetzung sind folgende Anlagen auf den
Mehrzweckplätzen zulässig: Parkanlagen, Reitanlagen, Spiel- und Sportplätze sowie
Wiesen und Weiden. Durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes wird die vielfältige
Nutzungsstruktur um weitere Freizeit- und Sportaktivitäten bzw. Anlagen ergänzt:
Hundesportplätze, Zelten, Volleyball- und Fußballspielen (siehe Kap. 8).
Mit der Festlegung von Mehrzweckplätzen werden zulässige Nutzungen bestimmt, ohne
aber die räumliche Festlegung der einzelnen Nutzung innerhalb der Grünfläche zu
differenzieren. Städtebaulich gesehen bildet die Festsetzung der Grünfläche mit den
zulässigen Nutzungen den Rahmen, innerhalb dessen die städtebauliche Ordnung
gewährleistet ist, ohne eine unzumutbare Einschränkung des Betriebes des Feriendorfes
vorzunehmen.
Die Erhaltung des Baumbestandes an der östlichen Grenze des Mehrzweckplatzes 1 wird
in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen. Im Südosten des
Geltungsbereichs werden die Mehrzweckplätze mit einer Baumpflanzung eingebunden.
Die Konzeption der Anpflanzungen entlang der Straßenverkehrsflächen des
rechtsverbindlichen Bebauungsplans wird an dieser Stelle übernommen und fortgeführt.
Die Fläche für die Sportplätze nimmt lediglich die Hälfte der festgesetzten Grünfläche,
MZP 2, ein. Da die Plätze lediglich für die Gäste zum Freizeitspiel zur Verfügung gestellt
werden sollen, ist die Störung der Fauna begrenzt. Als Ausgleich hat der Eigentümer eine
ehemals als Acker genutzte Fläche im Süden des Plangebietes in eine Wiese/ Weide
umgewandelt. Dadurch ist ein zusätzliches Futtergebiet für Vögel in unmittelbarer Nähe
entstanden. Die Fläche ist nicht mit einer extensiven Pferdeweide vergleichbar. Es
handelt sich um eine einjährige Grüneinsaat mit einförmigem Graswuchs. Der Grasacker
dient der Futtergewinnung für Nutztiere. Die Wertigkeit dieser Fläche ist daher mit der
Fläche für die Sportplätze vergleichbar. Die Einfügung in das Landschaftsbild wird mit der
Pflanzung von zusätzlichen Bauminseln vorgenommen, die zur Strukturierung des
Geländes beitragen. Darüber hinaus wird das Ausleuchten mittels künstlichen
Lichtquellen im Bereich des Mehrzweckplatzes 2, in dem die Anlage von Sportplätzen
zulässig ist, ausgeschlossen. Damit wird die Beeinträchtigung der umliegenden,
ökologisch sensiblen Landschaftsräume sowie störanfälliger Tierarten durch
Lichtimmissionen vermieden.
Die im rechtsverbindlichen Bebauungsplan festgelegten Anpflanzungen entlang der
Verkehrsflächen und die Arten der im Plangebiet anzupflanzenden Laubgehölze werden in
die 2. Änderung übernommen. Die Flächen zum Anpflanzen von Laubbäumen wird
gleichzeitig als Fläche zum Ausgleich für die Eingriffe in Natur und Landschaft sowie die
auf dieser Fläche durchzuführenden Maßnahmen als Maßnahmen zum Ausgleich
festgesetzt. Die Ausgleichsmaßnahmen werden den privaten Grundstücken insgesamt
zugeordnet.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
Die Versickerung des Oberflächenwassers und die Befestigung mit wasserdurchlässigen
Befestigungsarten sind bereits im rechtsverbindlichen Bebauungsplan festgesetzt. Diese
Festsetzungen werden übernommen.
Im Vergleich zum rechtsverbindlichen Bebauungsplan werden durch die 2. Änderung die
Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Feriendorfes nicht intensiviert sondern
differenzierter dargestellt, so dass die ökologische Qualität nicht zusätzlich beeinträchtigt
wird und außerdem kein zusätzlicher Freiraumverlust bzw. keine Erhöhung der
Bodenversieglung entsteht.
Aufgrund der aktuellen Planung sind über das derzeit schon zulässige Maß Eingriffe in
Natur nicht zu erwarten. Da die umweltrelevanten Festsetzungen des bestehenden
Bebauungsplanes beibehalten werden, ergeben sich gegenüber dem bestehenden
Planungsrecht keine zusätzlichen Umweltauswirkungen.
Gemäß § 13 Abs. 3 BauGB wird im vereinfachten Verfahren von der Umweltprüfung nach
§ 2 Abs. 4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach §
3 Abs. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind,
abgesehen.
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2. Änderung des Bebauungsplanes „Reiter- und Feriendorf Sarenseck“
10 KLIMASCHUTZ UND KLIMAANPASSUNG
Gemäß § 1 Abs. 5 Satz 2 BauGB sollen Bauleitpläne den Klimaschutz und die Klimaanpassung,
insbesondere auch in der Stadtentwicklung, fördern. Die Novellierung des
Baugesetzbuches 2011 betont diesen Belang besonders – Klimaschutz- und
Klimaanpassungsbelange sind in der Abwägung zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 5 Satz 2
BauGB). Eine höhere Gewichtung in der Gesamtabwägung der einzelnen öffentlichen und
privaten Belangen gegen- und untereinander geht damit jedoch nicht einher.
Den Erfordernissen des Klimaschutzes soll sowohl durch Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken, als auch durch solche, die der Anpassung an den
Klimawandel dienen, Rechnung getragen werden.
Folgende Maßnahmen, die durch Festsetzungen im vorliegenden Bebauungsplan
bestimmt werden, dienen dem Klimaschutz bzw. der Anpassung an den Klimawandel:
Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung
- Grundflächenzahl für das Sondergebiet Reiter- und Ferienanlagen
- Einschränkung überbaubarer Fläche durch die Baugrenze
Grünordnerische Maßnahmen
- Erhaltung des Baumbestandes
- Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern
Der Bebauungsplan trifft keine textlichen Festsetzungen zur Nutzung erneuerbaren
Energien. Er schließt jedoch eine Nutzung regenerativer Energien oder sonstige bauliche
Maßnahmen zum Klimaschutz weder aus noch erschwert er sie in maßgeblicher Weise.
Insgesamt werden die Belange des Klimaschutzes und der Klimaanpassung angemessen
berücksichtigt.
11 KOSTEN FÜR DIE GEMEINDE GÖHRDE
Durch die 2. Änderung des Bebauungsplanes Reiter- und Feriendorf Sarenseck entstehen
der Gemeinde Göhrde keine Kosten.
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