Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW)

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Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW) Ziel und Zweck der Planung, Planungsalternativen, wesentliche Auswirkungen Der Wasser-Verband-Wendland (WVW) beabsichtigt, seinen Hauptsitz von der Bergstraße 10 in Lüchow in die Nähe der Lüchower Kläranlage zu verlegen, um seine Betriebs- und Lagerflächen in räumlichem Zusammenhang besser bewirtschaften zu können. Zu diesem Zweck soll im Sommer 2013 am Rehbecker Weg in Sichtweite zur Kläranlage ein zweigeschossiges Bürogebäude sowie ein Werkstatt- und Lagergebäude errichtet werden. Der neue Betriebsstandort soll hinreichend Platz für den Lagerbedarf der Trinkwassersparte bieten. Der bisherige Betriebstandort in der Lüchower Innenstadt ist für diese Zwecke zu beengt und nicht entwicklungsfähig. Da zu Jahresbeginn von Seiten eines Interessenten ein Kaufangebot für das Betriebsgelände Bergstraße 10 vorgelegt wurde, hat sich der Wasser-Verband-Wendland nun aus betriebsorganisatorischen und wirtschaftlichen Gründen für einen Neubau entschieden. Bei der Standortsuche hat sich der WVW das ca. 6.300 qm große Flurstück 45/16, Flur 4, Gemarkung Lüchow am Rehbecker Weg ausgesucht, weil es bezüglich der Vorhabensrealisierung folgende Vorzüge aufweist: - es liegt in Sichtnähe zur Kläranlage, - außerhalb der Hauptwindrichtung der Kläranlage, - es ist eine gute verkehrliche Erreichbarkeit über die nahe liegende Ortsumgehung und die neue Querspange der Kreisstraße 33 gegeben, - die anliegende Unterführung ermöglicht eine direkte Radverkehrsanbindung an die Innenstadt, - die Fläche ist im Flächennutzungsplan bereits als gewerbliche Baufläche (G) gesichert, - die eigentumsrechtliche Verfügbarkeit ist gegeben ( Eigentümer ist die Stadt Lüchow / Wendland), - am Standort sind keine entgegenstehenden Nutzungen oder Schutzansprüche vorhanden, - es handelt sich bei der betreffenden Grünlandfläche um einen siedlungsgeprägten Standort, der in Bezug auf die Belange von Natur und Landschaft kein erhebliches Konfliktpotential aufweist. Der Rat der Stadt Lüchow (Wendland) unterstützt das Vorhaben des Wasser-Verbandes und hat Ende Feb. 2013 beschlossen, die für das Vorhaben erforderlichen Baurechte durch die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Am Rehbecker Weg (WVW)“ herzustellen. Das Plangebiet (Teil A) umfasst das o.g Vorhabengrundstück mit den anliegenden Verkehrsflächen. Zu Ausgleich stellt der WVW eine am Jeetzeldeich gelegene Ackerfläche (81/3, Flur 2, Gemarkung Lüchow), bereit (Teil B). Um eine kurzfristige Baugenehmigung bis zum Sommer 2013 zu ermöglichen, wird ein schnelles Bauleitplanverfahren angestrebt. Vor diesem Hintergrund wird die frühzeitige Unterrichtung der Behörden umgehend eingeleitet. Ein kompletter Planentwurf mit Begründung wird erst im Rahmen der zweiten Behördenbeteiligung vorgelegt. Zu dieser Planung gibt es keine sinnvollen Planungsalternativen. Alternative Standorte im Bereich der Kläranlage wurden geprüft, sind aber aufgrund bestehender Leitungstrassen, Belangen der Archäologie, einer fehlenden Flächenverfügbarkeit oder aufgrund von entgegenstehenden Darstellungen des Flächennutzungsplanes verworfen worden. Aus stadtplanerischer und immissionstechnischer Sicht ist die im Bebauungsplan geplante Gewerbegebietsausweisung standortverträglich. Belange des Immissionsschutzes sind ggf. bei der Planung des Bürogebäudes vorhabensbezogen zu berücksichtigen. Das Plangebiet soll über eine Zufahrt von der K 33 (neue Querspange) erschlossen werden. Belange der Verkehrssicherheit stehen dieser Planung nicht entgegen. Der durch die vorliegende Planung verursachte Eingriff in Natur und Landschaft kann durch Ausgleichsflächen von ca. 8.900 qm im Plangebiet Teil B ausgeglichen werden. Die nicht benötigten Ausgleichsflächen werden als Kompensationsflächenpool planerisch gesichert. Insgesamt ist davon auszugehen, dass diese Planung keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf öffentliche und private Belange hervorrufen wird.
Stadt Lüchow (Wendland), Vorhabenbezogener Bebauungsplan Am Rehbecker Weg (WVW) Lage im Raum Das Vorhabengrundstück des WVW befindet sich im Norden der Kreisstadt Lüchow zwischen der Ortsumgehung B 248 und der Stärkefabrik (im Plangebiet Teil A). Der Standort ist von Nebenbahnlinien und Straßen (K33, Rehbecker Weg) eingefasst. In Sichtnähe befindet sich die Kläranlage des WVW. Die externe Kompensationsfläche (Plangebiet Teil B) liegt westlich der Kläranlage am Jeetzeldeich.
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