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SCHUTZVERBAND FÜR DAS
OSTUFER DES STARNBERGER SEES E.V.
c/o Dipl.Ing.Arch. Ursula Scriba
Regierungsbaumeisterin
Lerchenweg 3, 82541 Ammerland
Tel.:08177/92310
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Leserbrief zum Artikel in der Wolfratshauser SZ vom 14.01.2010
“Sanierungskonzept liegt noch nicht vor. Max-Villa: Entwürfe wohl
erst im Frühjahr fertig”
Der Kampf um die Erhaltung der denkmalgeschützten Künstlervilla aus der Zeit um 1900
zieht sich inzwischen seit über 10 Jahren ohne greifbare Ergebnisse hin. Zwar hat das
Münchner Verwaltungsgericht die Klage auf Erteilung der Abbrucherlaubnis mit Urteil
vom 23.06.2005 abgewiesen. Infolge Rücknahme des „Abbruchantrags“ vor Rechtskraft
der Entscheidung ist das Urteil allerdings gegenstandslos und das Schicksal der Villa -
Fortdauer des schleichenden Verfalls, Sanierung oder später doch noch Abbruch - nach
wie vor offen.
Trotz eines neuen Antrags - er stammt vom 12.04.2006 und zielt auf die Sanierung und
Erweiterung des denkmalgeschützten Hauses ab - hat sich an der höchst misslichen Situation
nichts geändert. Nach Versagung des Einvernehmens seitens der Gemeinde Münsing
am 30.05.2006 ist das Verfahren jetzt bereits rd. 3 ½ Jahre beim LRA Bad Tölz-
Wolfratshausen anhängig. Die ablehnende Entscheidung des Gemeinderates beruht primär
auf Größe und Gestaltung des geplanten Erweiterungsbaus: Praktisch zweites - die
Villa überragendes - Hauptgebäude in zweiter Reihe östlich der Villa in Form eines Glaskubus
mit Flachdach. Alle Beteiligten wissen - die Eigentümer haben die Expertise schon
am 20.09.2006 versprochen aber nicht geliefert -, dass die Anträge ohne denkmalgerechtes
Instandsetzungs- und Nutzungskonzept nicht fundiert bearbeitet werden können.
Deshalb hat das LRA bereits am 18.06.2008 die Vorlage schriftlich angemahnt und zugleich
angedroht, die Anträge mangels ausreichender Prüfungsunterlagen umgehend abzulehnen.
Da die Eigentümer erneut den Anwalt gewechselt haben
- seit Juli 2008 werden sie von Alfred Sauter, bayer. Ex-Justizminister und MdL, vertreten
-, ist es jedoch bei der Ankündigung geblieben.
Am 09.02.2009 informierte die WOR SZ die Öffentlichkeit einmal mehr über den Sachstand.
Sie berichtete zum einen, dass sich Katharina Patermann, die Baujuristin im Tölzer
LRA, sicher sei, dass bis Ende Februar 2009 das Instandsetzungs- und Nutzungskonzept
für die Max-Villa vorliegen werde und zum anderen, dass Rechtsanwalt Sauter
diese Auskunft bestätigt habe. Trotz amtlicher „Vorschusslorbeeren“ ist auch der

Februar 2009 ohne Eingang des seit 20.09.2006 immer wieder zugesagten Konzepts
verstrichen.
Am 04.08.2009 sind Rechtsanwalt Sauter nebst Mandantschaft und deren neuem Architekten,
Stefan-Larass-Greger, im Münsinger Rathaus mit Bürgermeister Grasl und Vertretern
des Tölzer LRAs und des Denkmalschutzes zusammengetroffen. Lt. gemeinsamer
Presseerklärung der Kanzlei Sauter & Wurm und Gemeinde Münsing befinden sich
“Grundstückseigentümer und Genehmigungsbehörden…
in einem konstruktiven Dialog mit dem Ziel der Sanierung
der denkmalgeschützten Villa sowie der Errichtung
eines Anbaus“.
Obwohl es in der Presseerklärung heißt, dass Villensanierung und Anbau
„…innerhalb eines überschaubaren Zeitraums…“
mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt sein werden, sagte Bürgermeister
Grasl der WOR SZ auf Nachfrage (vgl. Ausgabe vom 06.08.2009),
„Wir gehen davon aus, dass wir im Herbst konkrete
Dinge auf dem Tisch haben.“
Wie dem neuesten Beitrag der WOR SZ zum „Dauerbrenner“ Villa Max vom 14.01.2010
zu entnehmen, hat sich diese zuversichtliche Prognose gleichfalls nicht bewahrheitet. Auf
Erinnerung der Gemeinde Münsing vom 03.12.2009 teilte die Kanzlei Sauter & Wurm
inzwischen Bürgermeister Grasl kurz und bündig mit,
„…dass sich die Angelegenheit (wohl) bis ins 1. Quartal
2010 verschiebt.“
Angesichts der geschilderten Verhältnisse müssen sich die Behörden nachdrücklich erneut
fragen lassen, wie lange sie sich noch in Geduld üben wollen. Zwar lässt sich die
Vorlage eines konkreten Planungskonzeptes nicht erzwingen. Kommen die Denkmaleigentümer
ihren verfahrungsmäßigen Mitwirkungspflichten nicht nach - und hierzu gehört
die Festlegung auf eine bestimmte denkmalverträgliche Nutzung mit oder ohne bauliche
Veränderungen -, so können die Behörden jedoch auch ohne nähere Prüfung der wirtschaftlichen
Zumutbarkeit zugunsten der unveränderten oder teilweise veränderten Erhaltung
des Denkmals über die Anträge der Eigentümer entscheiden (vgl. Urteil des
BayVGH vom 27.09.2007, BayVBl 2008, 141). Der OSV begrüßt ausdrücklich die oben
wiedergegebene Kernsubstanz der gemeinsamen Presseerklärung vom August 2008. Ein
dem Bestand deutlich untergeordneter Anbau im Osten der Villa lässt sich mit den Zielen
des gemeindlichen Rahmenplans für das Ostufer ganz gut in Einklang bringen. Dies allerdings
nur unter der Voraussetzung, dass Sanierung der Villa und Anbau Hand in Hand
ausgeführt werden.
Ambach/Ammerland, 24.01.2010
Vorstand und Beirat des OSV: Ursula Scriba, Klaus-Peter Reid, Manfred Stecher, Anatol
Regnier, Dr. Florian Müller, Dr. Dietlind von Laßberg, Dr. Kurt-Gustav Neumeister, Christel
Kolbinger und Stephan Noppes