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Fest steht: Es wird extrem gespart. Während ein Unternehmen mit Wohnimmobilien
normalerweise 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter und Jahr für Sanierungen aufbringt,
hat die Gagfah diesen Betrag bewusst gesenkt, von neun Euro auf sechs
Euro. Auch verkauft wird offenbar immer mehr. 1,1 Milliarden Euro verzeichnet
der Punkt „Einzahlungen aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien“ im Geschäftsbericht für die Jahre 2009 und 2010. In den beiden
Jahren zuvor standen dort 400 Millionen Euro.
Die Gagfah investiert nicht in ihre Häuser und verkauft die Filetstücke – der Un ternehmenswert
sinkt. Trotzdem zahlt das Unternehmen weiter hohe Renditen. Der
Blick in die Bilanz zeigt: Während der Aktienkurs zwei Jahre nach Erstausgabe von
19 Euro auf fast zwei Euro abstürzte – heute liegt er um die sechs Euro –, machte
die Dividende einen Sprung von 17 auf 20 Cent je Aktie – im Quartal. Phasenweise
liegt die Dividendenrendite bei 20 Prozent. Diese Kennziffer zeigt, wie hoch die
Ausschüttung je Aktie war. Nach der Ausschüttung an Aktionäre ist das Geld für
das Unternehmen verloren. Zwei ehemalige Führungskräfte, sie wollen anonym
bleiben, haben dem Abendblatt unabhängig voneinander vorgerechnet, dass
ziemlich exakt jene Gelder, die an die Investoren abfließen, für die Reparaturen
benötigt würden.
Die Gagfah wehrt alle Kritiker ab. Erforderliche Reparaturen würden durchgeführt.
Die persönliche Kundenbetreuung sei im Notfall rund um die Uhr erreichbar. Man
verfolge eine langfristige Bestandhaltungs- und Vermietungsstrategie. Auf Abendblatt-Anfrage
verspricht die Gagfah Investitionen von neun bis zehn Euro pro
Quadratmeter für das Jahr 2011.
Helmut Kecskes kann daran nur schwer glauben. Er hat 27 Jahre bei der Gagfah
gearbeitet. Er hat selbst in Steilshoop gewohnt, in einer Gagfah-Wohnung, später
war er für die Mieterbetreuung und Instandhaltung in seinem Viertel zuständig.
Er kannte viele Mieter, nicht nur als Kunden, sondern auch als Nachbarn. Als
das Unternehmen sich noch in öffentlicher Hand befand, saß das Geld lockerer.
Die Gagfah spendierte den Mietern Sommerfeste. In dieser Zeit sei genügend
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