Städtebaulicher Rahmenplan Sanierungsgebiet ... - Stadt Pattensen

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Stadt Pattensen | Städtebaulicher Rahmenplan Sanierungsgebiet „Altstadt“ Planungsbüro Petersen | Am Uhrturm 1-3 | 30519 Hannover 18
Stadt Pattensen | Städtebaulicher Rahmenplan Sanierungsgebiet „Altstadt“ 5.3 Nutzungsstruktur Einzelhandel und Dienstleistungen Die Innenstadt stellt i.d.R. für ihren Nahbereich und darüber hinaus aber auch für die Gesamtstadt den wichtigsten Versorgungsbereich dar. In Pattensen hat sich jedoch hier kein flächiger Einkaufsschwerpunkt mit durchgehendem Einzelhandelsbesatz herausgebildet, was sich durch die kleinteilige Bau- und Erschließungsstruktur erklärt. Festzustellen ist jedoch eine gewisse Konzentration von vorrangig inhabergeführten Einzelhandelsbetrieben im Bereich der Dammstraße, Steinstraße, Talstraße sowie des Marktplatzes, welche durch den angrenzenden Bereich zwischen der Hofstraße und der Marienstraße mit einem Lebensmitteldiscountmarkt ergänzt wird. Ein zweiter Schwerpunkt besteht im Bereich „Auf der Burg“, wo ein Verbrauchermarkt mit ergänzenden Ladengeschäften und einem Geldinstitut angesiedelt wurden. In einem Einzelhandelsgutachten aus dem Jahre 2009 (CIMA) wird festgestellt, dass der Altstadtbereich in Pattensen als Einzelhandelsstandort eine zu geringe Zentralität und Funktionalität ausstrahlt. Erschwerend kommt heute hinzu, dass im östlichen Stadtgebiet ein großes Verkaufsflächenangebot reaktiviert wurde (ehemals Walmart). Insbesondere für Einkäufe, die mit dem Fahrzeug vorgenommen werden, stellt dieser Bereich durch die ausreichend vorhandenen Stellplätze einen starken Konkurrenzstandort zur Altstadt dar. In Bezug auf die Attraktivität des Altstadtkerns wirkt sich weiterhin nachteilig aus, dass zwischen den einzelnen Versorgungsschwerpunkten innerhalb des Altstadtkerns z.Zt. keine kurzen und attraktiven Verbindungen über Straßen- oder Fußwege bestehen, so dass durch die jeweils relativ isolierten Einzellage keine Synergie-Effekte eintreten können. Typisch für die Nutzungsstruktur ist, dass sich bei der älteren Bausubstanz die gewerbliche Nutzung auf die Erdgeschossbereiche begrenzt und dass im darüber liegenden Geschoss in der Regel gewohnt wird. Aufgrund der kleinteiligen Gebäude- und Grundstücksstruktur steht vielfach nicht genug Fläche für die gestiegenen Ansprüche zur Verfügung. Neben einer fehlenden Kundenfrequenz ist auch dieses ein Grund für erhöhte Leerstände von gewerblichen Flächen im Altstadtbereich. Planungsbüro Petersen | Am Uhrturm 1-3 | 30519 Hannover 19
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