Tiedtke • Notarkosten im Grundstücksrecht - Soldan.de

Tiedtke • Notarkosten im Grundstücksrecht
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ZNotP-Schriften für die Notarpraxis
Notarkosten im
Grundstücksrecht
von Notariatsoberrat
Werner Tiedtke, München
2., überarbeitete und wesentlich erweiterte Auflage
Ein Unternehmen
vom LexisNexis
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ISBN-13: 978-3-89655-244-0
ISBN-10: 3-89655-244-9
© ZAP Verlag für die Rechts- und Anwaltspraxis GmbH & Co. KG, 2007
Ein Unternehmen von LexisNexis
Alle Rechte sind vorbehalten.
Dieses Werk und alle in ihm enthaltenen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich
geschützt. Mit Ausnahme der gesetzlich zugelassenen Fälle ist eine Verwertung
ohne Einwilligung des Verlages unzulässig.
Druck: Bercker, Kevelaer
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Vorwort
Vorwort
Die vielen positiven Beurteilungen haben mich ermutigt, eine zweite Auflage noch vor
der Reform der Kostenordnung herauszubringen. Die neue Auflage des Buches war
längst überfällig, ein früherer Erscheinungstermin musste jedoch mehrfach verschoben
werden, da erst das Inkrafttreten der Föderalismusreform den Fortbestand der Kostenordnung
als Bundesgesetz gesichert hat. Eine Verlagerung der Kompetenz für Notare
auf die Länder hätte eine Zersplitterung auch des Kostenrechts und die Aufhebung der
Kostenordnung zur Folge gehabt. Mit der Beibehaltung der Zuständigkeit des Bundes
wird nunmehr auch die schon seit 1997 geplante Reform der Kostenordnung wieder
aktuell. Allerdings wird mit dem Abschluss der Reform nicht vor 2008 gerechnet. Diese
Auflage soll die inzwischen entstandene Lücke bis zum Inkrafttreten der neuen Kostenordnung
schließen.
Eine Neubearbeitung war nicht zuletzt auch wegen zahlreicher Gesetzesänderungen
veranlasst. Insbesondere wurden
• die Umstellung der Kostenordnung auf den Euro,
• die durch die Schuldrechtsreform und die ZPO-Reform erfolgten Änderungen der
Kostenordnung (vor allem im Bereich der Verjährungsvorschriften),
• die Einfügung des § 154a KostO und die Ergänzung des § 157 KostO (Einführung
der Verzinsungsregelungen auf Notarkostenforderungen und Erstattungsansprüche)
und
• die Änderungen durch das Kostenrechtsmodernisierungsgesetz v. 05.05.2004 (BGBl. I,
S. 718)
eingearbeitet, um nur einige Schwerpunkte zu nennen.
Auch Hinweise zur kostenrechtlichen Umsetzung des Gesetzes über die Verwendung
elektronischer Kommunikationsformen in der Justiz (JuKomG v. 22.03.2005, BGBl. I,
S. 2477) sind ebenso berücksichtigt wie kostenrechtliche Hinweise auf die Tätigkeiten,
die auf die Notare durch das EHUG, das zum 01.01.2007 in Kraft treten wird, zukommen.
Mit Wirkung zum 01.01.2002 wurde die Divergenzvorlagepflicht zum BGH eingeführt.
Danach müssen Oberlandesgerichte die weitere Beschwerde an den BGH zur Entscheidung
vorlegen, wenn ein OLG von der Entscheidung eines anderen OLG oder des BGH
abweichen will. Das damit verbundene Ziel des Gesetzgebers, die regional stark divergierende
Rechtsprechung zu vereinheitlichen, wurde bereits in vielen Bereichen umgesetzt.
Die bis heute ergangene Rechtsprechung des BGH ist ebenso eingearbeitet, wie
eine fast unüberschaubare Zahl anderer Gerichtsentscheidungen.
Das Konzept der ersten Auflage wurde beibehalten, da es sich bewährt hat. Es werden
auch in der zweiten Auflage einzelne zusammenhängende Sachgebiete kompakt
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Vorwort
und abschließend behandelt. Jedoch sind die Fundstellen zur besseren Lesbarkeit des
Buches in Fußnoten gesetzt.
Ich wiederhole meinen Hinweis, dass dieses Buch keine Konkurrenz zu den Standardkommentaren
im Kostenrecht sein will. Vielmehr sollen vor allem schon wegen des
Aufbaus Praktiker angesprochen werden, die einen zusammenhängenden Sachverhalt
bewerten müssen. Diesen Vorteil will der Autor gegenüber den Kommentaren bieten,
die sich von Natur aus am System der Kostenordnung orientieren müssen.
Für die zahlreichen Hinweise und Anregungen, die ich zur ersten Auflage erhalten habe,
bedanke ich mich bei allen Lesern. Für Anregungen und Kritik bin ich auch weiterhin
offen.
Das Buch befindet sich auf dem Stand der Gesetzgebung und Rechtsprechung zum
01.11.2006.
München, im November 2006
Werner Tiedtke
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Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort................................................................................................................. V
Inhaltsverzeichnis................................................................................................ VII
Literaturverzeichnis............................................................................................ XXXI
Abkürzungsverzeichnis....................................................................................... XLIII
Abschnitt 1: Systematischer Teil........................................................................ 1
A. Einführung.................................................................................................... 1
I. Aufbau und Anwendung der KostO ............................................... 1
II. Bundesrecht, Landesrecht .............................................................. 6
III. Beurkundungszwang und Kostenrecht ........................................... 8
IV. Einheit des Kostenrechts, anstehende Novellierung der KostO ..... 9
V. Degressive Wertgebühr und Modifizierungen ............................... 12
VI. Kosten des elektronischen Rechtsverkehrs..................................... 14
1. Grundfälle notarieller Amtstätigkeit im
elektronischen Rechtsverkehr................................................ 15
2. Anwendung der KostO........................................................... 17
3. Kostenpflichtige Tätigkeiten.................................................. 19
a) Einscannen von Fremddokumenten.............................. 20
b) Elektronische Abschrift einer elektronischen Datei...... 22
c) Übermittlung von elektronisch gespeicherten Daten.... 23
d) Elektronische Signatur.................................................. 24
e) Signaturprüfung............................................................. 27
f) Elektronische Signatur von Abschriften eigener
Urkunden....................................................................... 28
g) Aushändigung elektronischer Dokumente
an den Auftraggeber...................................................... 29
h) Erzeugung der XML-Strukturdaten
für das Handelsregister.................................................. 30
i) Datenübermittlung an das Registergericht.................... 31
j) Kosten des Internets...................................................... 32
4. Beispielsfälle für die Praxis................................................... 33
VII. Verbot der Gebührenvereinbarung, Erlass, Vergleich, PKH .......... 37
VIII. Unrichtige Sachbehandlung ........................................................... 44
IX. Belehrung über die anfallenden Kosten ......................................... 47
X. Pflicht zur kostengünstigsten Urkundsgestaltung .......................... 49
XI. Gebührenfreies Nebengeschäft ...................................................... 50
Rn.
VII
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Inhaltsverzeichnis
XII. Zurückbehaltungsrecht ................................................................... 57
XIII. Geschäftswert – Schuldenabzugsverbot ........................................ 62
XIV. Ausnahmeregelungen zum Schuldenabzugsverbot ........................ 65
XV. Wertschätzung, wenn die KostO keine Spezialnorm regelt
– Ermessensausübung .................................................................... 67
1. Bedingte Leistungen und Verpflichtungen............................. 67
a) Grundsätze..................................................................... 67
b) Vorkaufsrecht, Ankaufsrecht, Optionen........................ 72
c) Bedingte Verträge.......................................................... 75
d) Bedingte Verpflichtungen, bedingte Vorverträge.......... 76
e) Bürgschaft, Garantie...................................................... 78
f) Rückübertragungsverpflichtungen, Verfügungsverbote 84
g) Wertsicherungsklausel................................................... 86
h) Sonstige Fälle................................................................ 87
2. Ermessensausübung für Betreuungsgebühren nach
§ 147 Abs. 2........................................................................... 88
3. Wertbestimmung bei Vorgängen mit Höchstwert................... 91
XVI. Mindestwerte/Feste Werte/Höchstwerte......................................... 93
1. Wertobergrenze...................................................................... 94
a) Allgemein...................................................................... 94
b) Wertobergrenze bei Zusammenbeurkundung
mehrerer Erklärungen.................................................... 95
c) Rechtsmissbräuchliche Zusammenfassung
mehrerer Rechtsgeschäfte............................................. 99
XVII. Gebühren und Gebührentatbestände .............................................. 102
1. Einseitige Erklärungen (10/10-Gebühr)................................. 103
2. Verträge (20/10-Gebühr)........................................................ 104
3. Besondere Fälle des § 38 Abs. 2............................................ 107
4. Ausnahmeregelungen des § 38 Abs. 3 und Abs. 4................. 109
5. Sonderfälle des § 38 Abs. 1.................................................... 111
6. Beurkundung tatsächlicher Vorgänge..................................... 112
7. Verfügungen von Todes wegen.............................................. 113
8. Gebührenregelungen.............................................................. 114
a) Wertunabhängige Gebühren.......................................... 114
b) Mindestgebühren........................................................... 115
c) Höchstgebühren............................................................. 116
d) Gebührensätze............................................................... 117
e) Feste (wertunabhängige) Gebühren.............................. 119
XVIII. Vollstreckbarerklärungen und Bescheinigungen
in besonderen Fällen ...................................................................... 120
Rn.
VIII
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Inhaltsverzeichnis
1. Allgemein............................................................................... 120
2. Notarielle Urkunde nach AVAG............................................. 121
a) Vollstreckbarerklärung ausländischer Notarurkunden
durch deutsche Notare................................................... 122
b) Bescheinigung zur eigenen Urkunde............................ 123
c) Bestätigung nach § 1079 ZPO....................................... 125
XIX. Gegenstandshäufung mit Anwendung des § 44 ............................. 128
1. Systematik des § 44............................................................... 128
a) Allgemein...................................................................... 128
b) Anwendung................................................................... 132
2. Unterscheidung gegenstandsgleiche/gegenstandsverschiedene
Rechtsverhältnisse............................................ 133
a) Derselbe Gegenstand..................................................... 133
b) Verschiedene Gegenstände............................................ 137
3. Gebührenberechnungen......................................................... 138
a) Derselbe Gegenstand..................................................... 139
b) Verschiedene Gegenstände............................................ 152
XX. Zusatzgebühren .............................................................................. 157
1. Auswärtsgebühr...................................................................... 157
2. Unzeitgebühr.......................................................................... 158
3. Gebührenhöhe........................................................................ 159
4. Verlangen der Beteiligten....................................................... 160
5. Besonderheiten....................................................................... 161
a) Entwurf mit Unterschriftsbeglaubigung........................ 161
b) Mehrere Urkunden........................................................ 162
c) Rechtsgeschäftliche Erklärungen und andere
Geschäfte....................................................................... 163
d) Unterbleiben der Beurkundung..................................... 164
6. Geschäfte ohne Zusatzgebühr................................................ 165
7. Kostenschuldner..................................................................... 166
8. Ermäßigung............................................................................ 167
XXI. Dokumentenpauschale ................................................................... 168
1. Allgemein............................................................................... 168
2. Grundsätze für die Berechnung.............................................. 170
a) Ausfertigungen/Ablichtungen....................................... 170
b) Übermittlung elektronisch gespeicherter Daten............ 173
c) Entwürfe........................................................................ 176
d) Beigefügte Schriftstücke............................................... 177
3. Berechnung der Dokumentenpauschale
– dieselbe Angelegenheit....................................................... 178
Rn.
IX
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Inhaltsverzeichnis
4. Kostenschuldner..................................................................... 181
XXII. Sonstige Auslagen .......................................................................... 182
1. Allgemein............................................................................... 182
2. Durchlaufende Posten einschließlich USt.............................. 184
a) Allgemein...................................................................... 184
b) Einzelfälle..................................................................... 186
3. USt für Notarkosten bei Auslandsberührung......................... 188
a) Elektronische Grundbucheinsicht................................. 196
b) Elektronische Einsichtnahme in das Handelsregister.... 199
4. Reisekosten............................................................................ 200
5. Versicherungsprämie.............................................................. 206
XXIII. Umsatzsteuer .................................................................................. 207
XXIV. Entwurf notarieller Urkunden ........................................................ 208
1. Allgemein............................................................................... 208
2. Entwurf eines Verbrauchervertrags........................................ 212
3. Entwurf ohne Beurkundungsauftrag...................................... 214
4. Spätere Beurkundung aufgrund des Entwurfs....................... 221
5. Entwurf zur Beurkundung und Aushändigung...................... 222
6. Spätere Beurkundung – neuer Beurkundungsauftrag........... 226
7. Überprüfung, Änderung und Ergänzung eines Entwurfs....... 228
8. Abgrenzungsfragen................................................................ 229
a) Allgemein...................................................................... 229
b) Unerhebliche Änderungen............................................. 230
c) Erhebliche Änderungen ohne Entwurfsqualität............ 231
d) Erhebliche Änderungen mit Entwurfsqualität............... 232
9. Besonderheiten für Nebenerklärungen................................... 234
XXV. Kostenschuldner ............................................................................. 238
1. Kostenschuldner gem. § 2...................................................... 238
a) Beurkundete Erklärungen.............................................. 240
b) Juristische Personen...................................................... 241
c) Gesetzliche und rechtsgeschäftliche Vertretung............ 242
d) Vertreter ohne Vertretungsmacht................................... 243
2. Kostenschuldner gem. § 3 Nr. 2............................................. 248
3. Kostenschuldner gem. § 3 Nr. 3............................................. 250
4. Gesamtschuldner gem. § 5..................................................... 251
5. Mehrere Kostenschuldner...................................................... 256
6. Geschäftsunfähiger................................................................. 257
XXVI. Kostenberechnung .......................................................................... 258
1. Kostengläubiger bei Sozietäten.............................................. 259
2. Kostenschuldner..................................................................... 260
Rn.
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Inhaltsverzeichnis
3. Bezeichnung des Gebührentatbestands.................................. 262
4. Geschäftswert......................................................................... 264
5. Kostenvorschriften................................................................. 265
6. Durchlaufende Posten............................................................ 266
7. Unterschrift des Notars.......................................................... 267
8. Nachträgliche Änderung........................................................ 268
9. Vollständigkeit der Kostenberechnung................................... 269
10. Verwahrung bei den Akten..................................................... 270
11. Angabe der Umsatzsteuernummer......................................... 272
12. Aufbewahrung einer Kopie der Kostenberechnung
(§ 14b Abs. 1 UStG)............................................................... 274
13. Angabe der Rechnungsnummer (§ 14 Abs. 4 UStG)............. 275
14. Angabe des Leistungszeitpunktes.......................................... 282
XXVII. Fälligkeit und Verjährung ............................................................... 283
1. Fälligkeit................................................................................ 283
2. Verjährung.............................................................................. 284
a) Allgemein – Frist.......................................................... 284
b) Verjährungsbeginn......................................................... 285
c) Mahnschreiben.............................................................. 287
d) Kostenbetrag unter 25,00 €........................................... 288
e) Neubeginn der Frist....................................................... 289
f) Keine 30-jährige Verjährungsfrist nach Zustellung
einer vollstreckbaren Ausfertigung............................... 291
g) Verjährung von Erstattungsansprüchen......................... 292
XXVIII. Vorschüsse....................................................................................... 298
XXIX. Vollstreckbare Kostenberechnung .................................................. 303
XXX. Kostenbeschwerde ......................................................................... 305
1. Ausschluss des ordentlichen Rechtsweges............................ 305
2. Beschwerdeverfahren – Voraussetzungen............................. 306
a) Formgerechte Kostenberechnung.................................. 306
b) Mängelbehebung im laufenden Verfahren..................... 307
c) Zuständigkeit................................................................. 310
d) Mehrere Kostenschuldner............................................. 313
e) Frist und Form............................................................... 314
f) Kein Anwaltszwang....................................................... 316
g) Einwendungen............................................................... 317
3. Beanstandungen beim Notar.................................................. 318
4. Notariatsverwalter, ausgeschiedener Notar,
verstorbener Notar.................................................................. 319
5. Verfahren auf Anweisung der vorgesetzten Dienstbehörde... 322
Rn.
XI
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6. Beschwerdeverfahren – Ablauf............................................. 324
a) Verfahren vor dem LG................................................... 324
b) Rechtliches Gehör......................................................... 325
c) Bindung an die Anträge/Amtsermittlungspflicht
§ 12 FGG....................................................................... 326
d) Zustellung der Entscheidung......................................... 329
7. Weitere Beschwerde............................................................... 330
a) Zuständigkeit................................................................. 330
b) Zulassung durch das LG................................................ 332
c) Keine außerordentliche Beschwerde............................. 334
d) Frist und Form............................................................... 336
e) Beschwerdeberechtigter................................................ 337
8. Entscheidung.......................................................................... 339
9. Rechtskraftwirkung der Entscheidung................................... 340
10. Kosten des Verfahrens............................................................ 344
11. Gerichtliche und außergerichtliche Auslagen........................ 345
12. Verzinsung von Notarkosten.................................................. 348
a) Grundsätze..................................................................... 348
b) Fälligkeit und Verzugsfall.............................................. 350
c) Vollstreckbare (Ausfertigung der) Kostenberechnung
mit Zinsangabe.............................................................. 352
d) Vollstreckungsklausel.................................................... 354
e) Vollstreckbare Kostenberechnung mit Zinsbestimmung...................................................................
356
f) Verzicht auf die Geltendmachung der Verzugszinsen?. 357
g) Verzinsung von Rückzahlungsansprüchen
nach § 157 Abs. 1 Satz 2............................................... 359
B. Grundstücksveräußerungsverträge........................................................... 361
I. Grundstückskaufvertrag.................................................................. 361
1. Geschäftswertberechnung ..................................................... 361
a) Allgemeines................................................................... 361
b) Ausnahmefall: Verkehrswert höher als Kaufpreis
(ggf. mit Hinzurechnungen).......................................... 364
c) Wertermittlung.............................................................. 366
d) Mitwirkungspflicht des Kostenschuldners.................... 371
2. Hinzurechnungen .................................................................. 372
3. Keine Hinzurechnungen ........................................................ 376
4. Vertragsstrafen/Abgrenzungsfragen ...................................... 377
5. Erschließungskosten .............................................................. 379
Rn.
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Inhaltsverzeichnis
Rn.
a) Kaufvertrag und Übernahme künftiger
Erschließungskosten...................................................... 379
b) Übernahme des Anteils der Gemeinde.......................... 380
c) Kaufvertrag und Übernahme bereits fälliger
Erschließungskosten...................................................... 381
d) Kaufvertrag und Verpflichtung zur Zahlung von
Vorausleistungen auf die Erschließungskosten............. 382
e) Kaufvertrag und Ablösungsvereinbarung über
Erschließungskosten...................................................... 384
6. Dienstbarkeiten ..................................................................... 386
a) Verkäufer zugunsten des Käufers.................................. 387
b) Käufer zugunsten des Verkäufers.................................. 388
7. Sonstige Hinzurechnungen, Abgrenzungsfragen,
Einzelfälle.............................................................................. 389
a) Kaufpreis mit bedingter Aufzahlungsverpflichtung ..... 389
b) Bebauung auf Rechnung des Erwerbers ...................... 391
c) Bauverpflichtungen – Allgemein ................................. 396
d) Bauverpflichtung – gewerbliches Objekt ..................... 403
e) Übernahme einer bestehenden Bauverpflichtung ........ 406
f) Wiederkaufsrecht – negative/stillschweigende
Bauverpflichtung .......................................................... 407
g) Bewertung des Rückkaufsvertrags ............................... 409
h) Kaufvertrag mit Investitionsverpflichtung/
Arbeitsplatzgarantie ..................................................... 412
8. Spezialfälle ............................................................................ 415
a) Kaufvertrag bei „Einheimischen-Modell“.................... 415
b) Verkehrswert eines Grundstücks bei Bindung an
den öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau....... 421
9. Kaufvertrag und Maklerklauseln .......................................... 423
10. Kaufvertrag über Erbbaurecht ............................................... 430
11. Grundstückskaufverträge und weitere Rechtsgeschäfte,
Gegenstandsgleichheit/Gegenstandsverschiedenheit............. 431
a) Allgemeine Hinweise zur Änderung des § 44............... 431
b) Gleicher Gegenstand .................................................... 433
c) Berechnung der Gebühren bei gleichem Gegenstand .. 434
d) Verschiedener Gegenstand ........................................... 440
e) Berechnung der Gebühren bei verschiedenem
Gegenstand ................................................................... 442
f) Kaufvertrag mit Belastungsvollmacht .......................... 445
g) Kaufvertrag und Abtretung der Kaufpreisforderung .... 453
XIII
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Inhaltsverzeichnis
Rn.
h) Kaufvertrag mit Übernahme von Grundschulden und
Schuldübernahme in Anrechnung auf den Kaufpreis ... 456
i) Kaufvertrag und Übernahme einer Grundschuld
ohne Forderung für eigene Kreditzwecke .................... 459
j) Kaufvertrag und Löschungserklärungen über
eine Gesamtgrundschuld .............................................. 461
k) Kaufvertrag und Löschung/Abtretung einer
Eigentümergrundschuld ............................................... 464
l) Kaufvertrag mit Löschungsbewilligung ....................... 466
m) Kaufvertrag und Miteigentümerregelungen ................. 469
n) Kaufvertrag und Begründung von Wohnungseigentum
....................................................................... 473
o) Kaufvertrag und Abtretung von Auszahlungsansprüchen
.................................................................... 474
p) Kaufvertrag und Bürgschaft durch Dritte ..................... 476
q) Kauf- und Werkvertrag, Generalübernehmervertrag .... 477
r) Kaufvertrag und Rechtswahl ........................................ 479
s) Kaufvertrag und „Schubladenlöschung“ ...................... 483
aa) Allgemein............................................................. 483
bb) Gestaltungsmöglichkeiten.................................... 484
cc) Beurkundungsrechtliche Fragen........................... 486
dd) Beurkundungspflicht............................................ 487
ee) Kostenrechtliche Konsequenzen........................... 490
(1) Löschungsvollmacht an den Notar.............. 491
(2) Auflösend bedingte Vormerkung................. 492
(3) Löschungsbewilligung im Kaufvertrag....... 493
(4) „Schubladen-Löschungsbewilligung“......... 494
(5) Betreuungstätigkeiten i.S.v. § 147 Abs. 2.... 495
12. Vollzugsgebühr....................................................................... 499
a) Allgemein ..................................................................... 499
b) Sperrwirkung des § 146, Kontext zu §§ 147 und 35 .... 500
c) Vollzugsbegriff ............................................................. 503
d) Kreis der Geschäfte ...................................................... 506
e) Einzelfälle .................................................................... 507
f) Übersicht: Kreis der Geschäfte nach § 146 Abs. 1 ...... 509
g) Auftrag zur Durchführung ............................................ 510
h) Vollzugstätigkeiten ....................................................... 513
i) Wertansatz .................................................................... 518
aa) Grundsatz.............................................................. 518
bb) Zusammentreffen mit anderen Geschäften........... 523
XIV
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Inhaltsverzeichnis
Rn.
cc) Mehrere Grundstücke........................................... 524
dd) Gebührenhöhe....................................................... 525
ee) Fälligkeit............................................................... 527
ff) Überflüssige Vollzugstätigkeit.............................. 528
gg) Übersicht: Rspr. - und Lit.-nachweise zu
§ 146 Abs. 1.......................................................... 529
13. Nebentätigkeiten, Nebengeschäfte......................................... 530
a) Allgemein ..................................................................... 530
b) Geschäftswert ............................................................... 535
c) Gebühr .......................................................................... 538
d) Einzelfälle..................................................................... 539
aa) Fälligkeitsmitteilung (ohne Notaranderkonto) .... 539
bb) Fälligkeitsmitteilung (mit Notaranderkonto) ....... 542
cc) Vollzugsüberwachung/Einreichungssperre .......... 545
dd) Einholung von Löschungsbewilligungen ............ 552
ee) Entgegennahme einer vormundschaftsgerichtlichen
Genehmigung ............................................ 561
ff) Einholung der Schuldübernahmegenehmigung ... 562
gg) Vorkaufsrechtsanfragen ....................................... 564
hh) Einholung von Genehmigungen Beteiligter ........ 567
ii) Abtretungsanzeige ............................................... 573
e) Übersicht: Rspr.- und Lit.-nachweise zu § 147 Abs. 1
und Abs. 2 .................................................................... 574
14. Verwahrungsgeschäfte .......................................................... 575
a) Allgemein...................................................................... 575
b) Berechnung der Gebühr................................................ 578
aa) Allgemein............................................................. 578
bb) Bankspesen, Kapitalertragsteuer.......................... 583
cc) Konkurrenz der Gebühren nach §§ 149,
147 Abs. 2............................................................. 585
c) Abgeltungsbereich......................................................... 589
aa) Rspr.- und Lit.-nachweise zum Nebeneinander
der Gebühren nach § 147 Abs. 2 und § 149......... 591
bb) Rspr.- und Lit.-nachweise zum Nebeneinander
der Gebühren nach § 149 und § 147 Abs. 2......... 592
15. Gebührenermäßigung nach § 144 ......................................... 593
a) Betroffene Notare.......................................................... 593
b) Grundsätze nach § 144 Abs. 1....................................... 594
c) Wirtschaftliche Unternehmen........................................ 597
d) Weiterveräußerungsabsicht........................................... 601
XV
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Inhaltsverzeichnis
e) Grundsätze nach § 144 Abs. 2....................................... 604
f) Grundsätze nach § 144 Abs. 3....................................... 605
g) Gebührenberechnung.................................................... 607
h) Kostenübernahme.......................................................... 613
i) Mehrheit von Kostenschuldnern................................... 618
j) Zusammentreffen von gebührenbegünstigtem mit
nicht begünstigtem Geschäft......................................... 619
II. Angebot und Annahme................................................................... 621
1. Vertragsangebot ..................................................................... 621
a) Geschäftswert................................................................ 621
b) Gebühr........................................................................... 623
c) Mehrere Angebote......................................................... 625
d) Ausdehnung des Angebots auf weitere Personen.......... 628
e) Fristverlängerung.......................................................... 629
f) Angebot an Benennungsberechtigte.............................. 632
g) Angebot und vertragliche Vereinbarungen.................... 635
h) Angebot und Zwangsvollstreckungsunterwerfung........ 638
i) Angebot mit bedingter Annahmeverpflichtung............. 639
j) Vertragsangebot (Ankaufsrecht) zur Absicherung
einer Einheimischenbindung......................................... 642
k) Optionsübertragung....................................................... 649
l) Ermäßigung................................................................... 652
2. Vertragsannahme ................................................................... 655
a) Geschäftswert................................................................ 655
b) Gebühren....................................................................... 656
c) Annahme mit Änderungen............................................ 662
d) Ermäßigung................................................................... 665
3. Trennung des Kaufvertrags in Angebot und Annahme ......... 667
III. Auflassung ..................................................................................... 673
1. Allgemeine Voraussetzungen................................................. 673
a) Verpflichtungsgeschäft.................................................. 673
b) Prozessvergleich/Schiedsspruch mit vereinbartem
Wortlaut......................................................................... 675
c) Nach Ausübung eines Vorkaufsrechtes......................... 677
d) Rechtskräftiges Urteil.................................................... 678
e) Auflassung nach Auslandsbeurkundung....................... 680
2. Geschäftswert......................................................................... 683
3. Trennung von schuldrechtlichem Vertrag und Auflassung?... 685
IV. Kaufvertrag – Änderungen, Ergänzungen ...................................... 689
1. Grundsätze............................................................................. 689
Rn.
XVI
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Inhaltsverzeichnis
2. Abgrenzungen – Beispiele.................................................... 693
a) Änderungen und/oder Ergänzungen nach § 42............. 693
b) Änderungen und/oder Ergänzungen
– neues Rechtsverhältnis............................................... 694
3. Falsa demonstratio................................................................. 697
4. Erweiterung des Vertragsgegenstands.................................... 702
V. Aufhebung eines Kaufvertrags ...................................................... 706
1. Allgemein............................................................................... 706
2. Geschäftswert......................................................................... 709
3. Gebührenstufe........................................................................ 710
4. Aufhebung und weitere Vereinbarungen................................ 712
VI. Übertragungsvertrag....................................................................... 717
1. Allgemein .............................................................................. 717
2. Wiederkehrende Nutzungen oder Leistungen ....................... 723
a) Nutzungen oder Leistungen von bestimmter Dauer...... 724
b) Bezugsrechte von unbeschränkter/unbestimmter
Dauer............................................................................. 725
c) Nutzungen oder Leistungen auf Lebensdauer einer
Person............................................................................ 728
d) Nutzungen oder Leistungen für bestimmte
Angehörige.................................................................... 733
e) Löschung von Bezugsrechten auf Lebenszeit............... 735
3. Einzelfälle – Feststellung des Grundstückswerts................... 737
a) Vergleichswert Gutachterausschuss ............................. 737
b) Gebäudewert nach Brandversicherungssumme ............ 738
aa) Allgemein............................................................. 738
bb) Berechnungshinweise........................................... 742
c) Berechnung nach dem Brandversicherungswert .......... 748
aa) Wohngebäude....................................................... 749
bb) Eigentumswohnung.............................................. 751
d) Bewertung anhand des Baupreisindexes ...................... 753
aa) Allgemeine Hinweise........................................... 753
bb) Bewertungsgrundsätze.......................................... 754
cc) Besonderheiten bei Eigentumswohnungen.......... 755
dd) Sicherheitsabschlag.............................................. 756
ee) Weitere wertändernde Umstände.......................... 758
ff) Bodenwert............................................................ 759
gg) Restwert................................................................ 760
hh) Indexzahlen.......................................................... 761
Rn.
XVII
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Inhaltsverzeichnis
Rn.
e) Tabelle: Berechnung des Verkehrswerts von
Gebäuden nach dem Brandversicherungswert ............. 764
f) Tabelle: Berechnung des Verkehrswerts von Gebäuden
nach dem Preisindizes für Wohngebäude (Mittlerer
Preisindex für Wohngebäude/Basisjahr 1995 = 100) ... 765
g) Tabelle: Wertminderung wegen Alters
(bei Berechnung nach Baupreisindex) ......................... 766
h) Inhalt des Geschäfts ..................................................... 767
i) Angabe der Beteiligten ................................................. 769
j) Grundstücksbelastungen .............................................. 770
k) Grundakten ................................................................... 771
l) Öffentliche Grundstücke .............................................. 772
m) Straßen-, Wege und Verkehrsflächen ............................ 775
n) Land- und forstwirtschaftliche Betriebe ....................... 776
o) Waldflächen .................................................................. 777
p) Wasserflächen ............................................................... 778
q) Bauerwartungsland ....................................................... 779
r) Ertragswert ................................................................... 780
s) Versteigerung ................................................................ 783
t) Wertschätzung .............................................................. 784
u) Handelsgeschäft ........................................................... 785
4. Gegenleistungen .................................................................... 786
a) Vorbehaltene Rechte und Leistungen............................ 787
b) Wertsicherungsklausel................................................... 790
c) Erb- und Pflichtteilsverzichte........................................ 792
d) Nachzahlung bei Weiterveräußerung............................ 799
e) Ausgleichs- und Anrechnungspflicht............................ 800
f) Zusammenstellung der gängigen Gegenleistungen....... 801
5. Vollzugsgebühr ...................................................................... 802
6. Geschäftswert land- und forstwirtschaftlicher Betriebe......... 805
a) Allgemein ..................................................................... 805
b) Leistungsfähigkeit ........................................................ 807
c) Land- oder forstwirtschaftlicher Betrieb ...................... 809
d) Mindestgröße ................................................................ 811
e) Obergrenze der Betriebsgröße ...................................... 813
f) Stilllegung einzelner Flächen ....................................... 814
g) Zugehörige Wirtschaftsgüter und Abgrenzungsfragen 816
h) Hofstelle ....................................................................... 822
i) Wohngebäude gehört zum Privatvermögen .................. 830
j) Fremdenverkehr ............................................................ 831
XVIII
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Inhaltsverzeichnis
k) Fortführung des Betriebs .............................................. 832
l) Personenkreis ............................................................... 839
m) Einzelfälle .................................................................... 840
aa) Stillgelegter Betrieb.............................................. 841
bb) Verpachteter Betrieb, Nießbrauch........................ 842
cc) Angepachtete Flächen.......................................... 843
n) Abfindung weichender Erben ....................................... 844
o) Einheitswert .................................................................. 846
7. Austausch nach § 39 Abs. 2 .................................................. 848
8. Überlassung von Gesellschaftsbeteiligungen ........................ 850
a) Allgemein...................................................................... 850
b) Anteile an Personengesellschaften................................ 851
c) Geschäftsanteile............................................................ 852
9. Erbschein ............................................................................... 853
10. Erb- und Pflichtteilsverzichte ................................................ 854
VII. Alternativgeschäfte ........................................................................ 856
VIII. Veräußerungsverträge nach vorheriger Verpflichtung in einem
notariellen Vertrag .......................................................................... 860
1. Grundsätze............................................................................. 860
2. Voraussetzungen zur Anwendung des § 38 Abs. 1................. 861
3. Abgrenzungsfragen zu § 38 Abs. 1........................................ 862
IX. Auseinandersetzungsverträge ........................................................ 868
1. Allgemein............................................................................... 868
2. Geschäftswert......................................................................... 869
3. Gegenstandsgleiche/gegenstandsverschiedene Erklärungen. 872
a) Gegegenstandsgleiche Erklärungen.............................. 872
b) Gegenstandsverschiedene Erklärungen......................... 873
4. Einzelfälle.............................................................................. 874
a) Fall: Auseinandersetzung von
Gesamthandsgemeinschaften........................................ 874
b) Auseinandersetzung von Bruchteilsgemeinschaften..... 875
c) Auseinandersetzungen im Rahmen von Eheverträgen.. 878
5. Abschichtung......................................................................... 880
C. Grundpfandrechte.......................................................................................... 882
I. Allgemein........................................................................................ 882
II. Grundschuldbestellungen – Einzelfälle ......................................... 883
1. Grundschuld und Erklärungen zur Vollstreckungsunterwerfung..........................................................................
883
2. Grundschuldbestellung – nur Grundbucherklärungen.......... 884
Rn.
XIX
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Inhaltsverzeichnis
3. Grundschuldbestellung – Grundbucherklärungen und
außergrundbuchliche Erklärungen......................................... 885
4. Mehrere Erklärungen in der Grundschuldbestellungsurkunde..................................................................................
886
a) Gegenstandsgleiche Erklärungen.................................. 887
b) Gegenstandsverschiedene Erklärungen......................... 888
5. Grundschuldbestellung durch reine Unterschriftsbeglaubigung..........................................................................
889
6. Vertragliche Grundschuldbestellung...................................... 890
7. Entwurf/Entwurfsergänzung – Abgrenzungsfragen.............. 891
a) Allgemein...................................................................... 891
b) Rein sprachliche Korrekturen, geringfügige
Ergänzungen.................................................................. 894
c) Unerhebliche Ergänzungen........................................... 895
d) Erhebliche Ergänzungen............................................... 897
III. Abtretung von Rückgewährsansprüchen ....................................... 903
1. Allgemein............................................................................... 903
2. Geschäftswert für die Abtretung der Rückgewährsansprüche...............................................................................
905
3. Fall: Abtretung der Rückgewährsansprüche derzeitiger und
künftiger vor- und gleichrangiger Grundschulden................. 909
IV. Grundschuldbestellung und Legitimationsprüfung ....................... 910
1. Allgemein............................................................................... 910
2. Bewertung.............................................................................. 913
a) Geschäftswert................................................................ 913
b) Gebühr........................................................................... 915
V. Grundschuldbestellungen mit Rangbeschaffungserklärungen,
Vollzugstätigkeiten und Nebengeschäften...................................... 916
1. Allgemein .............................................................................. 916
2. Grundsätze zur Anwendung des § 44..................................... 918
a) Allgemein...................................................................... 918
b) Rangrücktrittserklärungen............................................. 920
c) Mitbeurkundung in der Grundschuldbestellungsurkunde........................................................................
921
d) Getrennte Rangänderung............................................... 922
3. Wirksamkeitsvermerk ........................................................... 925
4. Löschungserklärungen .......................................................... 928
a) Allgemein...................................................................... 928
b) Löschungszustimmung zu vorrangigen Grundschulden.........................................................................
929
Rn.
XX
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Inhaltsverzeichnis
c) Löschungszustimmung oder -vollmacht für die neu
bestellte Grundschuld.................................................... 933
d) Belehrungspflicht des Notars über die anfallenden
Kosten?.......................................................................... 935
5. Nebentätigkeiten/Vollzugstätigkeiten ................................... 938
a) Allgemein...................................................................... 938
b) Einholung von Löschungsbewilligungen/Rangrücktrittserklärungen
(ohne Entwurf)............................ 941
c) Treuhandauflagen im Zusammenhang mit der
Einholung der Löschungs- oder Rangrücktrittsbewilligung....................................................................
945
d) Übernahme von Treuhandauflagen............................... 946
e) Einschränkung der Zweckerklärung und Mitteilung..... 947
f) Herbeiführung der Einigung......................................... 949
g) Rangbescheinigung, Vorlagebescheinigung.................. 950
h) Anzeige der Abtretung des Auszahlungsanspruchs....... 952
i) Einholung sonstiger Erklärungen.................................. 953
aa) Genehmigungserklärung mittelbar Beteiligter..... 954
bb) Genehmigungserklärung unmittelbar Beteiligter 955
cc) Entgegennahme einer Genehmigungserklärung
ohne Anfordern..................................................... 956
dd) Nichtvalutierungserklärung.................................. 957
6. Einholung behördlicher Genehmigungen ............................. 958
a) Beurkundung einer Grundschuld oder Entwurf mit
Unterschriftsbeglaubigung............................................ 958
b) Grundschuldbestellung durch Unterschriftsbeglaubigung
(§ 45)...................................................... 959
VI. Grundschuld und Verpfändung ...................................................... 963
1. Allgemein............................................................................... 963
2. Gebühren................................................................................ 965
3. Anzeige der Verpfändung....................................................... 968
4. Löschung des Verpfändungsvermerks.................................... 970
5. Änderung von Zins- und Zahlungsbestimmungen................. 971
VII. Abtretung........................................................................................ 975
1. Allgemein............................................................................... 975
2. Abtretung einer Buchgrundschuld......................................... 976
3. Abtretung einer Briefgrundschuld......................................... 978
4. Abtretung mit Änderung der Zins- und Zahlungsbestimmungen........................................................................
980
VIII. Umschreibung der Vollstreckungsklausel....................................... 982
Rn.
XXI
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Inhaltsverzeichnis
IX. Freigabe, Pfandunterstellung ......................................................... 991
X. Rangänderung ................................................................................ 997
XI. Löschungen .................................................................................... 1001
1. Allgemein............................................................................... 1001
2. Löschung Mitberechtigter...................................................... 1002
3. Löschung einer Globalgrundschuld....................................... 1003
XII. Gebührenermäßigung, Gebührenbefreiung .................................... 1007
1. Allgemein............................................................................... 1007
2. Gebührenbefreiung nach § 143 Abs. 2 Satz 2........................ 1008
XIII. Kraftloserklärung eines Grundschuldbriefs ................................... 1011
XIV. Ausbietungsgarantie ....................................................................... 1014
XV. Aufhebung Briefausschluss ........................................................... 1015
D. Erbbaurecht.................................................................................................... 1016
I. Allgemein ....................................................................................... 1016
II. Geschäftswert ................................................................................. 1017
1. Bestellung eines Erbbaurechts............................................... 1017
2. Ausübungsbereich auf Grundstücksteil................................. 1022
3. Inhalt des Erbbaurechts.......................................................... 1023
4. Belastungszustimmung.......................................................... 1024
5. Verkaufsverpflichtung Grundstückseigentümer..................... 1026
6. Wert eines bestehenden Erbbaurechts.................................... 1028
7. Wert eines mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks... 1030
III. Vorkaufsrecht am Erbbaurecht ....................................................... 1033
IV. Gebühren ........................................................................................ 1037
V. Verlängerung eines Erbbaurechts, Erhöhung des Erbbauzinses ... 1041
VI. Stillhalteerklärung (Liegenbelassungserklärung) .......................... 1045
VII. Teilung eines Erbbaurechts ............................................................ 1047
VIII. Wohnungserbbaurecht .................................................................... 1049
IX. Aufhebung eines Erbbaurechts ...................................................... 1052
X. Erlöschen eines Erbbaurechts ........................................................ 1057
XI. Gebührenermäßigung ..................................................................... 1058
1. Ermäßigung nach § 144......................................................... 1058
2. Kosten bei Erneuerung eines bestehenden Erbbaurechts
(§ 39 ErbbauVO).................................................................... 1061
E. Wohnungs-/Teileigentum, Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht.................... 1063
I. Begründung von Wohnungs-/Teileigentum ................................... 1063
1. Geschäftswert......................................................................... 1063
2. Gebühr.................................................................................... 1068
Rn.
XXII
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Inhaltsverzeichnis
a) Beurkundungsgebühr.................................................... 1068
b) Vollzugsgebühr.............................................................. 1072
II. Verkauf von Wohnungs-/Teileigentum .......................................... 1074
III. Wohnungs-/Teileigentum und weitere Geschäfte .......................... 1079
1. Gegenstandsgleiche Rechtsverhältnisse................................. 1080
2. Gegenstandsverschiedene Rechtsverhältnisse....................... 1081
IV. Verpflichtung zur Aufteilung ......................................................... 1082
V. Aufteilung nach vorheriger Verpflichtung ..................................... 1085
VI. Unterteilung eines bestehenden Wohnungs-/Teileigentums .......... 1087
VII. Aufhebung eines Wohnungs-/Teileigentums ................................. 1088
VIII. Aufhebung des Wohnungseigentums und Auseinandersetzung
durch Realteilung ........................................................................... 1090
IX. Verwalterbestellung, Nachweis der Verwaltereigenschaft ............. 1095
X. Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht .................................................. 1099
1. Maßgebende Vorschriften...................................................... 1099
2. Wertbestimmung.................................................................... 1100
a) Unbeschränkte Dauer.................................................... 1100
b) Unbestimmte Dauer...................................................... 1101
c) Jahreswert, Austauschvertrag........................................ 1102
3. Gebühren................................................................................ 1103
XI. Gebührenermäßigung ..................................................................... 1104
1. Ermäßigung nach § 144......................................................... 1104
2. Wirtschaftliche Unternehmen................................................ 1106
3. Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht.......................................... 1107
F. Sonstige Rechte an Grundstücken, sonstige Grundstückserklärungen..... 1108
I. Erwerbsrechte ................................................................................ 1108
1. Vorkaufsrecht......................................................................... 1108
a) Geschäftswert................................................................ 1108
b) Gebühr........................................................................... 1111
c) Austauschvertrag........................................................... 1113
d) Vorkaufsrechte und weitere Rechtsgeschäfte................ 1114
e) Löschung eines Vorkaufsrechts..................................... 1118
f) Ausübung des Vorkaufsrechts....................................... 1120
2. Ankaufsrecht.......................................................................... 1121
3. Wiederkaufsrecht................................................................... 1124
II. Dienstbarkeiten .............................................................................. 1125
1. Grunddienstbarkeit................................................................. 1125
2. Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten.............................. 1128
a) Allgemein...................................................................... 1128
Rn.
XXIII
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Inhaltsverzeichnis
b) Einzelfälle..................................................................... 1129
aa) Unterlassungsdienstbarkeit................................... 1129
bb) Tankstellendienstbarkeit....................................... 1130
cc) Fremdenverkehrsdienstbarkeit.............................. 1131
dd) Stellplatzdienstbarkeit.......................................... 1132
ee) Windkraftanlage................................................... 1133
ff) Fotovoltaikanlage (Solaranlage)........................... 1134
3. Gebühr.................................................................................... 1135
III. Verfügungsbeschränkungen ........................................................... 1137
1. Anwendungsfälle................................................................... 1137
2. Geschäftswert......................................................................... 1138
3. Gebühr.................................................................................... 1140
IV. Grundstücksvereinigung ................................................................ 1141
V. Zerlegung und Verschmelzung von Zuflurstücken......................... 1143
1. Ausgangslage......................................................................... 1143
2. Lösungsansätze, Verfahrensablauf......................................... 1144
3. Tätigkeiten des Notars (einschl. Kostenfragen)..................... 1145
VI. Grundbuchberichtigungsanträge .................................................... 1149
1. Geschäftswert......................................................................... 1149
2. Gebühr.................................................................................... 1152
3. Einzelfälle.............................................................................. 1153
a) Grundbuchberichtigungsanträge – kein
Identitätswechsel –,Teilwert nach § 30 Abs. 1............. 1153
aa) Formwechselnde Umwandlungen........................ 1153
bb) OHG/KG wird GbR.............................................. 1157
cc) Namensberichtigungen......................................... 1158
b) Grundbuchberichtigungsanträge – Eintragung eines
neuen Eigentümers........................................................ 1159
aa) Gütergemeinschaft................................................ 1160
bb) Erbfolge................................................................ 1161
cc) GbR...................................................................... 1162
dd) OHG, KG.............................................................. 1164
ee) Verschmelzungen.................................................. 1165
G. Besondere Vertragsgestaltungen................................................................... 1167
I. Bauherrenmodell ............................................................................ 1167
1. Allgemein............................................................................... 1167
2. Bewertung der Einzelverträge................................................ 1169
3. Bezugsurkunde....................................................................... 1170
4. Gebühren................................................................................ 1171
Rn.
XXIV
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Inhaltsverzeichnis
II. Leasingvertrag ............................................................................... 1172
III. Umlegungsverfahren ...................................................................... 1175
IV. Städtebaulicher Vertrag .................................................................. 1176
V. Forderungskaufvertrag ................................................................... 1184
VI. Mietvertrag/Pachtvertrag ............................................................... 1187
1. Geschäftswert......................................................................... 1187
2. Bestimmte oder unbestimmte Dauer...................................... 1189
3. Unterschiedliche Mieterleistungen........................................ 1191
4. Zusammentreffen mit anderen Rechtsgeschäften.................. 1192
a) Gegenstandsgleiche Rechtsverhältnisse........................ 1193
b) Gegenstandsverschiedene Rechtsverhältnisse............... 1194
c) Gebühr........................................................................... 1195
VII. Räumungsverpflichtung ................................................................. 1196
1. Mitbeurkundung im Kaufvertrag........................................... 1196
2. Gesonderte Unterwerfung zur Räumungspflicht................... 1197
VIII. Schlichtung .................................................................................... 1198
IX. Mediation ....................................................................................... 1201
H. Sonstige Sachbereiche mit Berührung im Grundstücksrecht.................. 1204
I. Eheverträge, Lebenspartnerschaftsverträge und ehevertragliche
Vereinbarungen .............................................................................. 1204
1. Geschäftswert – neuer Güterstand........................................ 1204
2. Geschäftswert – bestimmte Gegenstände............................. 1216
3. Änderung in einzelnen Punkten............................................. 1217
4. Gebühren................................................................................ 1218
5. Einzelfälle.............................................................................. 1219
a) Gütertrennung mit Zugewinnausgleich durch
Übertragung von Geld oder Sachwerten....................... 1219
b) Modifizierung des gesetzlichen Güterstands................. 1224
c) Gütergemeinschaft, Grundbuchberichtigung................ 1228
d) Nachträgliche Erklärung zum Vorbehaltsgut................. 1230
e) Aufhebung Gütergemeinschaft und Auseinandersetzung...........................................................................
1232
II. Scheidungsvereinbarung ................................................................ 1235
1. Grundsätze............................................................................. 1235
2. Beispiele von möglichen Vereinbarungen mit Geschäftswerten.....................................................................................
1237
a) Unterhaltsvereinbarungen............................................. 1237
b) Unterhaltsverzicht......................................................... 1238
c) Abfindung des Unterhaltsanspruchs.............................. 1240
Rn.
XXV
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Inhaltsverzeichnis
d) Kindesunterhalt............................................................. 1241
e) Elterliche Sorge............................................................. 1242
f) Umgangsrecht............................................................... 1243
g) Scheidungsbegehren...................................................... 1244
h) Ehewohnung.................................................................. 1245
i) Verteilung des Hausrates............................................... 1246
j) Freistellungserklärungen............................................... 1247
k) Auseinandersetzung des sonstigen gemeinschaftlichen
Vermögens..................................................................... 1248
l) Getrenntlebensvereinbarung.......................................... 1249
3. Gebührenberechnung............................................................. 1250
4. Erb- und Pflichtteilsverzicht im Rahmen der
Scheidungsvereinbarung........................................................ 1252
a) Grundsätze..................................................................... 1252
b) Erbverzicht im Rahmen der Scheidungsvereinbarung.. 1254
c) Pflichtteilsverzicht......................................................... 1256
III. Erbrechtliche Vorgänge................................................................... 1258
1. Verfügungen von Todes wegen ............................................. 1258
a) Erbeinsetzung................................................................ 1258
b) Verfügungen über Einzelgegenstände........................... 1262
c) Wertangaben der Beteiligten......................................... 1264
d) Gebühren....................................................................... 1265
e) Widerruf und neue Verfügung....................................... 1266
2. Rückgabe eines Erbvertrags aus der Verwahrung des Notars 1268
3. Zusammenbeurkundung von Ehevertrag, Erbvertrag und
sonstigen Vereinbarungen ..................................................... 1271
a) Erbvertrag und sonstige Vereinbarungen....................... 1271
b) Ehe- oder Lebenspartnerschaftsvertrag und sonstige
Vereinbarungen............................................................. 1275
c) Ehe- oder Lebenspartnerschaftsvertrag und
Erbvertrag...................................................................... 1276
d) Ehe- oder Lebenspartnerschaftsvertrag und Erbvertrag
und sonstige Vereinbarungen......................................... 1279
4. Partnerschaftsvertrag und Erbvertrag .................................... 1280
5. Ehevertrag und Testament ..................................................... 1282
6. Vermächtniserfüllung ............................................................ 1284
7. Erbscheinsantrag, Antrag auf Erteilung eines Testamentsvollstreckerzeugnisses
........................................................... 1288
a) Geschäftswert eines Erbscheinsantrags......................... 1288
b) Geschäftswert eines Antrags auf Erteilung eines
Rn.
XXVI
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Inhaltsverzeichnis
Testamentsvollstreckerzeugnisses................................. 1289
c) Antrag auf Erteilung eines Auseinandersetzungszeugnisses
gem. § 36 GBO........................................... 1290
d) Gebühren....................................................................... 1292
8. Nachlassverzeichnis/Vermögensverzeichnis.......................... 1295
9. Vermittlung der Auseinandersetzung .................................... 1300
a) Allgemein...................................................................... 1300
b) Gebühren für den Notar................................................. 1303
IV. Gründung einer Gesellschaft.......................................................... 1307
1. Geschäftswert ........................................................................ 1307
a) Allgemein...................................................................... 1307
b) Einzelfälle..................................................................... 1310
c) Grundstückseinbringung............................................... 1324
d) Höchstwert.................................................................... 1328
2. Gesellschaftsvertrag über bestehende Gesellschaft .............. 1331
3. Gebühr ................................................................................... 1332
4. Änderungen ........................................................................... 1338
5. Vollzugstätigkeiten, Nebengeschäfte .................................... 1341
V. Kapitalerhöhung mit Grundstückseinbringung .............................. 1346
1. Allgemein............................................................................... 1346
2. Kapitalerhöhung durch Sacheinlage (z.B. Grundstück)......... 1347
a) Geschäftswert................................................................ 1347
b) Gebühr........................................................................... 1348
3. Übernahmeerklärung, Einbringungsvertrag........................... 1349
a) Geschäftswert................................................................ 1349
b) Gebühr........................................................................... 1351
4. Getrennte Gebührenberechnung............................................ 1353
5. Zusatzgebühren...................................................................... 1354
6. Registeranmeldung................................................................. 1356
a) Geschäftswert................................................................ 1356
b) Gebühr........................................................................... 1357
7. Sachgründungsbericht............................................................ 1358
8. Belehrung der Geschäftsführer.............................................. 1359
9. Gesellschafter-/Übernehmerliste............................................ 1360
10. Satzungsbescheinigung.......................................................... 1361
VI. Anteilsveräußerungen .................................................................... 1363
1. Veräußerung eines GmbH-Anteils......................................... 1363
a) Wert des Geschäftsanteils.............................................. 1363
b) Gegenleistungen............................................................ 1366
2. Kommanditanteil.................................................................... 1371
Rn.
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Inhaltsverzeichnis
a) Allgemein...................................................................... 1371
b) Bewertung eines Kommanditanteils.............................. 1372
3. Gesellschaftsanteil an OHG, GbR......................................... 1375
4. Gebühr.................................................................................... 1376
VII. Stiftung ........................................................................................... 1379
1. Allgemein............................................................................... 1379
2. Geschäftswert......................................................................... 1380
3. Gebühr.................................................................................... 1382
VIII. Vollmachten – Generalvollmachten, Spezialvollmachten,
Vorsorgevollmachten, Betreuungs- und Patientenverfügungen...... 1385
1. Gesetzliche Regelungen für Vollmachten.............................. 1385
a) Spezialvollmacht........................................................... 1385
b) Allgemeine Vollmacht................................................... 1386
c) Vollmacht eines Mitberechtigten................................... 1387
d) Höchstwert.................................................................... 1388
e) Gebühr........................................................................... 1389
2. Vorsorgevollmacht................................................................. 1390
a) Generalvollmacht ohne jede Beschränkungen.............. 1391
b) Vollmacht mit Beschränkungen nur im Innenverhältnis.......................................................................
1392
3. Vollmacht nur für persönliche Angelegenheiten.................... 1398
4. General- und Vorsorgevollmacht............................................ 1400
5. Mehrheit von Vollmachten..................................................... 1401
a) Erteilung durch mehrere Personen................................ 1401
b) Erteilung für mehrere Personen.................................... 1404
c) Gegenseitige Vollmachten............................................. 1405
6. Betreuungsverfügung und Patientenverfügung...................... 1406
a) Betreuungsverfügung.................................................... 1406
b) Patientenverfügung........................................................ 1407
c) Verhältnis von Betreuungs- und Patientenverfügung.... 1408
7. Zusammenbeurkundung von Vollmacht, Betreuungs- und
Patientenverfügung................................................................. 1410
8. Nebentätigkeiten.................................................................... 1413
a) Einreichungspflicht....................................................... 1413
b) Ablieferungspflicht von Betreuungsverfügungen an
das Vormundschaftsgericht............................................ 1415
9. Kommanditistenvollmacht/Registervollmacht....................... 1417
10. Stimmrechtsvollmacht........................................................... 1418
11. Vollmacht und Auftrag........................................................... 1419
12. Vollmachtsbestätigung........................................................... 1421
Rn.
XXVIII
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Inhaltsverzeichnis
IX. Zustimmungserklärungen .............................................................. 1422
1. Zustimmungserklärungen nach § 40 Abs. 1........................... 1422
2. Zustimmungserklärungen Mitberechtigter nach § 40 Abs. 2 1423
a) Gegenwärtige unmittelbare Mitberechtigung................ 1425
b) Gegenwärtige mittelbare Mitberechtigung.................... 1426
c) Mitverpflichtung............................................................ 1427
d) Zustimmungserklärung mittelbarer Beteiligter............. 1430
e) Zustimmungserklärungen eines Gesamtvertretungsberechtigten...................................................................
1432
f) Mitberechtigung und Mitverpflichtung......................... 1433
g) Künftige Mitberechtigung............................................. 1434
Abschnitt 2: Rechtsprechungslexikon............................................................... 1436
Anhang.................................................................................................................. 1437
Gebührentabelle für Gerichte und Notare/freiwillige Gerichtsbarkeit
(Anlage zu § 32 KostO)
Rn.
Seite
Stichwortverzeichnis............................................................................................ 561
XXIX
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Literaturverzeichnis
ders., Fertigung einer privatschriftlichen Vereinbarung entsteht nicht die Entwurfsgebühr des
§ 145 I KostO, sondern die Betreuungsgebühr des § 147 II KostO – Anmerkung zur Entscheidung
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ders., Bindungswirkung durch Entgegennahme der Grundschuldbestellungsurkunde beim Notar,
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Mümmler, Ansatz der Vollzugsgebühr neben der Gebühr für eine Unterschriftsbeglaubigung, Jur-
Büro 1994, 651;
ders., Betrachtungen zur Neufassung des §§ 143, 144 KostO, JurBüro 1990, 146;
ders., Zweifelsfragen zu § 19 KostO, JurBüro 1989, 1339;
ders., Zur Neufassung der §§ 19 IV, V und 144 KostO, JurBüro 1989, 1387;
ders., Beurkundung der Abtretung des Valutierungsanspruchs mit der Grundschuldbestellung,
JurBüro 1988, 838;
ders., Anmerkung zur Entscheidung des LG Siegen v. 13.06.1988 – 4 T 13/88, JurBüro 1988,
1372;
ders., Zum Anfall von Betreuungsgebühren des § 147 Abs. 2 KostO – Einfluss der Hebegebühr,
JurBüro 1995, 299;
ders., Anmerkung zur Entscheidung des OLG Oldenburg v. 04.08.1993 – 1 W 63/93, JurBüro
1994, 357;
ders., Keine Hebegebühr des Notars bei bankmäßiger Abbuchung von Kontoführungs- und -auflösungsgebühren,
JurBüro 1994, 462;
ders., Gegenstand beim gegenständlich beschränkten Erbschein, JurBüro 1989, 1366;
ders., Mitbeurkundung der Abtretung des Darlehensauszahlungsanspruchs mit der Grundschuldbestellung,
JurBüro 1988, 1449;
ders., Berücksichtigung einer Bauverpflichtung, JurBüro 1986, 523;
ders., Zusammenbeurkundung einer Grundschuldbestellung mit Belastungszustimmung, JurBüro
1984, 1797;
ders., Geschäftswert einer Wertsicherungsklausel, JurBüro 1983, 1156;
ders., Verwendung von Grundschuldbestellungsformularen durch den Notar, JurBüro 1984, 355;
ders., Anmerkung zur Entscheidung des LG Darmstadt v. 08.06.1983 – 5 T 882/82, JurBüro
1984, 749;
ders., Gebühr für Unterschriftsbeglaubigung oder für Entwurfsfertigung durch den Notar,
Jur Büro 1983, 344;
ders., Anmerkung zur Entscheidung des KG v. 06.07.1982 – 1 W 5260/81, JurBüro 1982, 1713;
ders., Aus der Kostenpraxis – für die Praxis des Notars, JurBüro 1981, 831;
ders., Aus der Kostenpraxis des Notars a) Beurkundung eines Ausbietungsgarantievertrags b) Beurkundung
einer Vormerkung der Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung eines Erbbauzinses,
JurBüro 1981, 679;
ders., Beurkundung von Baubetreuungsverträgen und Vollmachten in einer Verhandlung, JurBüro
1976, 171;
XXXVII
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Literaturverzeichnis
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dies., Änderung der Kostenordnung, Auswirkungen auf die Kosten der Notare, MittBayNot 1987,
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dies., Anmerkung zum Beschluss des BayObLG v. 27.09.1985 – BReg. 3 Z 93/85 bis BReg. 3 Z
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dies., Verkauf eines Grundstücks samt dem vom Verkäufer darauf zu errichtenden Bauwerk, Mitt-
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dies., Bewertung von Grundbesitz nach § 19 KostO, MittBayNot 1976, 115;
dies., Bewertungsfragen aus der täglichen Praxis, MittBayNot 1976, 10;
dies., Zur Vollzugsgebühr nach § 146 Abs. 1 KostO, MittBayNot 1969, 114;
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§ 145 I KostO, und nicht die Betreuungsgebühr des § 147 II KostO – Anmerkung zur Entscheidung
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sonstige Nebentätigkeit nach § 147 Abs. 2 KostO?, MittBayNot 1998, 39;
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Kostenrechtsänderung zum 27.06.1997, MittBayNot 1997, 209;
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XLII
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Abkürzungsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
A
a.A.
a.a.O.
a.F.
Abs.
AG
AGBG
AgrarR
ALG
AllMBl
AO
Art.
AVAG
andere Ansicht
am angegebenen Ort
alte Fassung
Absatz
Amtsgericht / Aktiengesellschaft
Gesetz zur Regelung des Rechts der Allgemeinen Geschäftbedingungen
Agrarrecht (Zs.)
Gesetz über die Alterssicherung der Landwirte
Allgemeines Ministerialblatt
Abgabenordnung
Artikel
Anerkennungs- und Vollstreckungsausführungsgesetz
B
BAnz
BauGB
BAW
BayNatSchG
BayObLG
BayObLGZ
Beschl.
BeurkG
BewG
BGB
BGBl.
BGH
BGHZ
BMF
BNotK
Bundesanzeiger
Baugesetzbuch
Bundesamt für Wirtschaft
Bayerisches Naturschutzgesetz
Bayerisches Oberstes Landesgericht
Entscheidungen des Bayerischen Obersten Landesgerichts in
Zivilsachen
Beschluss
Beurkundungsgesetz
Bewerungsgesetz
Bürgerliches Gesetzbuch
Bundesgesetzblatt
Bundesgerichtshof
Amtliche Sammlung des Bundesgerichtshofs in Zivilsachen
Bundesministerium der Finanzen
Bundesnotarkammer
XLIII
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Abkürzungsverzeichnis
BNotO
BR
BR-Drucks.
bspw.
BStBl
BT-Drucks.
BVerfG
BVerfGE
BWNotZ
BZRG
Bundesnotarordnung
Bundesrat
Bundesrats-Drucksache
beispielsweise
Bundessteuerblatt
Bundestags-Drucksache
Bundesverfassungsgericht
Amtliche Sammlung der Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts
Zeitschrift für das Notariat in Baden-Württemberg
Bundeszentralregistergesetz
C
ca.
circa
D
DB
DM
DNotZ
DONot
Der Betrieb (Zs.)
Deutsche Mark
Deutsche Notarzeitschrift
Dienstordnung für Notare
E
EGHGB
EHUG
Einf.
ERJuKoG
EStG
EU
EuVTVO
Einführungsgesetz zum Handelsgesetzbuch
Gesetz über elektronische Handelsregister und Genossenschaftsregister
sowie das Unternehmensregister
Einführung
Gesetz über elektronische Register und Justizkosten für Telekommunikation
Einkommensteuergesetz
Europäische Union
Verordnung zur Einführung eines europäischen Vollstreckungstitels
für unbestrittene Forderungen
XLIV
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Abkürzungsverzeichnis
F
FA
Finanzamt
f. folgende
ff.
FGG
FGPrax
Fl.Nr.
fortfolgende
Gesetz über die Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit
Praxis der freiwilligen Gerichtsbarkei (Zs.)
Flur-Nummer
G
GBO
GbR
gem.
GG
ggf.
GKG
GmbH
GmbHG
grds.
GrEStG
GrdStVG
GVBl.
Grundbuchordnung
Gesellschaft Bürgerlichen Rechts
gemäß
Grundgesetz
gegebenenfalls
Gerichtskostengesetz
Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Gesetz betreffend die Gesellschaft mit beschränkter Haftung
grundsätzlich
Grunderwerbsteuergesetz
Grundstücksverkehrsgesetz
Gesetz- und Verordnungsblatt
H
h.M.
ha.
Halbs.
HGB
HöfeO
herrschende Meinung
Hektar
Halbsatz
Handelsgesetzbuch
Höfeordnung
I
i.d.R.
i.H.d.
in der Regel
in Höhe der / des
XLV
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Abkürzungsverzeichnis
i.H.v.
insb.
i.S.v.
i.Ü.
i.V.m.
in Höhe von
insbesondere
im Sinne von
im Übrigen
in Verbindung mit
J
JKomG
JurBüro
JVBl.
JVKostO
Justizkommunikationsgesetz
Juristisches Büro (Zs.)
Justizverwaltungsblatt
Gesetz über Kosten im Bereich der Justizverwaltung
K
KG
KGR
KostO
KStG
KostVfg
Kammergericht / Kommanditgesellschaft
KG-Report, Schnelldienst zur Zivilrechtsprechung des KG
Kostenordnung
Körperschaftsteuergesetz
Kostenverfügung
L
LaFG
LG
Lit.
lit.
LJKG
LNotK
LPartG
Gesetz zur Förderung der bäuerlichen Landwirtschaft
Landgericht
Literatur
litera
Landes-Justizkostengesetze
Landesnotarkammer
Gesetz über die Eingetragene Lebenspartnerschaft
M
m. mit
m. Anm. mit Anmerkung
max.
maximal
XLVI
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Abkürzungsverzeichnis
MDR
Mio.
MittBayNot
MittRhNotK
MünchKomm
m.w.N.
MwSt.
Monatsschrift für Deutsches Recht (Zs.)
Million
Mitteilungen des bayerischen Notarvereins, der Notarkasse und
der Landesnotarkammer Bayern
Mitteilungen der Rheinischen Notarkammer
Münchener Kommentar
mit weiteren Nachweisen
Mehrwertsteuer
N
n.F.
NJW
NJW-RR
NotBZ
Nr.
neue Fassung
Neue Juristische Wochenschrift (Zs.)
NJW-Rechtsprechungsreport für Zivilrecht
Zeitschrift für die notarielle Beratungs- und Beurkundungspraxis
Nummer
O
OHG
OLG
OLGR
Offene Handelsgesellschaft
Oberlandesgericht
Report der Oberlandesgerichte
P
PKH
PreisG
PrKV
Prozesskostenhilfe
Preisangaben- und Preisklauselgesetz
Preisklauselverordnung
R
RdL
Rn.
RNotZ
Rpfleger
Rspr
Recht der Landwirtschaft (Zs.)
Randnummer
Rheinische Notar-Zeitschrift
Der Deutsche Rechtspfleger (Zs.)
Rechtsprechung
XLVII
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Abkürzungsverzeichnis
RVG
Rechtsanwaltsvergütungsgesetz
S
S. Seite
s. siehe
s.a.
siehe auch
SchlHOLG Schleswig-Holsteinisches Oberlandesgericht
SGB
Sozialgerichtsbuch
sog.
sogenannte / r / s
STVBG Steuerverkürzungsbekämpfungsgesetz
U
u.a.
u.Ä.
UmwG
UR.-Nr.
USB
USt
UStDV
UStG
usw.
UVR
unter anderem
und Ähnliches
Umwandlungsgesetz
Urkundennummer
Universal Serial Bus
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Durchführungsverordnung
Umsatzsteuergesetz
und so weiter
Umsatzsteuer- und Verkehrsteuer Recht (Zs.)
V
v. vom
VerkFlBerG
VIZ
Gesetz zur Bereinigung der Rechtsverhältnisse an Verkehrsflächen
und anderen öffentlich genutzten privaten grundstücken
Zeitschrift für Vermögens- und Investitionsrecht
W
WaldR
WEG
Waldwertermittlungsrichtlinien
Wohnungseigentumsgesetz / Wohnungseigentümergemeinschaft
XLVIII
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Abkürzungsverzeichnis
WertR
WertV
XML
Wertermittlungsrichtlinien
Wertermittlungsverordnung
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Z
ZAP
z.B.
ZEV
ZfIR
Ziff.
ZNotP
ZPO
z.Zt.
Zeitschrift für die Anwaltspraxis
zum Beispiel
Zeitschrift für Erbrecht und Vermögensnachfolge
Zeitschrift für Immobilienrecht
Ziffer
Zeitschrift für die Notarpraxis
Zivilprozessordnung
zur Zeit
XLIX
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