Steckbriefe Gewerbe
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ü-G10<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Bü-G10<br />
Nördl. Kirchgassgraben<br />
Westlicher Ortsrand<br />
Kernstadt Bühl Ecke B3<br />
Rheintalstraße und Rheinstr.<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
0,89 ha<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
FFH-Gebiet "Bruch" westlich B 3 neu<br />
Regionalplan<br />
"Weiße Fläche";<br />
überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen,<br />
Hochspannungsleitung, Bahngleis,<br />
Altlast A 14 nördlich Bahngleis<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Gering<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante eingeschränkte gewerbliche<br />
Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über Rheinstraße<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Geeignet als Puffer zwischen<br />
bestehendem <strong>Gewerbe</strong>gebiet im<br />
Norden und geplanter Wohnbaufläche
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Hierbei handelt es sich um eine kleine Fläche von ca. 0,89 ha, welche als „eingeschränkte<br />
gewerbliche Baufläche“ als Puffer zwischen dem nördlich angrenzenden GE Nord und dem<br />
Wohngebiet Kirchgassmatten bzw. der geplanten Wohnbaufläche dient. Die Fläche liegt im Dreieck<br />
SWEG-Gleis, Rheinstraße und B3 neu.
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Bü-G11<br />
Bei der<br />
<strong>Gewerbe</strong>schule/Wäsch<br />
Bühl, westlich B 3 neu im<br />
Bereich Berufsschulzentrum<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
3,96<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
FFH-Gebiet Bruch bei Bühl und<br />
Baden-Baden<br />
Regionalplan<br />
Siedlungsfläche Bestand, im Westen<br />
angrenzend Grünzäsur;<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Gemeinbedarfsfläche 3,40 ha<br />
Landwirtschaftl. Fläche 0,56 ha<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Schule, Sandbach, FFH-Gebiet<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante eingeschränkte gewerbliche<br />
Fläche<br />
Erschließung<br />
möglich<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Fügt sich ein, belastet nicht das<br />
Landschaftsbild
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Hierbei handelt es sich um eine im Flächennutzungsplan 2001 als Gemeinbedarf dargestellte Fläche<br />
(ca. 3,4 ha) sowie um 0,56 ha landwirtschaftliche Fläche. Bereits im Vorfeld wurde abgeklärt, dass<br />
seitens des Berufsschulzentrums diese Fläche für schulische Zwecke nicht mehr benötigt wird.<br />
Unproblematisch ist diese Fläche auch nicht, grenzt sie jedoch unmittelbar an den Sandbach und<br />
FFH-Ausweisungen an. Dennoch ist es neben der Immensteinstraße die einzige Fläche auf der<br />
Gemarkung, welche sich für die Ausweisung größerer Flächen eignet. Aufgrund der Nähe zur Schule<br />
wird die Darstellung als eingeschränkte gewerbliche Baufläche gewählt.
Bü-G09<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Bü-G09<br />
Immensteinstraße<br />
Eisental, südlicher<br />
Ortseingang an alter B3,<br />
nördlich<br />
Winzergenossenschaft<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
3,69 ha<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
-<br />
Darstellung Regionalplan<br />
Regionalplanerisch abgestimmter<br />
Bereich für Siedlungserweiterung<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen,<br />
tlw. geplante gemischte Baufläche<br />
(0,93 ha)<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Wohnen an Immensteinstraße und<br />
nördlich der geplanten Fläche<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante eingeschränkte gewerbliche<br />
Baufläche<br />
Erschließung<br />
Anschluss an B3 alt bzw. über die<br />
Immensteinstraße; Störungen der<br />
Wohnnutzung vermeiden.<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Eine der wenigen geeigneten GE-<br />
Flächen;, bei Erweiterung Gestaltung<br />
Ortseinfahrt beachten und<br />
Durchgrünung/Zonierung<br />
berücksichtigen
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Die Fläche liegt nördlich des vorhandenen <strong>Gewerbe</strong>gebietes "An der B3" (Affentaler Weg) und grenzt<br />
an das Mischgebiet an der Weinstraße auf Eisentaler Gemarkung. Im rechtswirksamen<br />
Flächennutzungsplan ist hier entlang der Immensteinstraße bereits eine geplante gemischte<br />
Baufläche ausgewiesen. Im Vorentwurf war dann die gesamte Fläche mit 3,96 ha als geplante<br />
gemischte Baufläche aufgenommen. Aufgrund der hierzu eingegangenen Anregungen, gerade<br />
bezüglich des Lärmschutzes, erscheint die Darstellung als eingeschränkte gewerbliche Baufläche im<br />
Entwurfsverfahren sinnvoller. Der Ortschaftsrat von Eisental hat in seiner Sitzung am 24. September<br />
2013 einstimmig zugestimmt.
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Bü-G3<br />
Name Hurst 2<br />
Lage<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
Vimbuch, nordwestl.<br />
Ortsrand im baulichen<br />
Zusammenhang zwischen<br />
<strong>Gewerbe</strong>gebieten<br />
Reezenmatten und Hurst<br />
1,09<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
-<br />
Regionalplan<br />
"Weiße Fläche";<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaftliche Fläche<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Als direkte Umgebungsbebauung –<br />
Gärtnerei und <strong>Gewerbe</strong>gebiet<br />
Vorbelastung durch L85 und<br />
vorhandenes <strong>Gewerbe</strong>gebiet.<br />
Hoch anstehendes GW<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante gewerbliche Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über Sandbachstraße direkt an L 85<br />
sowie weiter zur B 3 neu und BAB 5<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Keine Restriktionen, aus<br />
städtebaulicher Sicht sinnvolle<br />
Umwidmung der Fläche<br />
Auf Dachbegrünung (Klimaschutz)<br />
achten.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Die Fläche wird als Abrundungsfläche zum bestehenden <strong>Gewerbe</strong>gebiet Hurst als unproblematisch<br />
eingestuft.
G12<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Bü-G12<br />
Landhandel Droll<br />
Oberbruch, südlicher<br />
Ortsrand an SWEG-Gleis<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
0,54<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
FFH-Gebiet Bruch am Laufbach<br />
Regionalplan<br />
Siedlungsfläche Bestand/abgestimmter<br />
Bereich für Siedlungserweiterung; tlw.<br />
Schutzbed. Bereich für den<br />
vorbeugenden Hochwasserschutz<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaftliche Fläche<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
FFH-Gebiet, Laufbach<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Gewerbliche Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über Bestandsfläche (Erweiterung)<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
BPlan in Aufstellung
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Hierbei handelt es sich um eine zur Betriebssicherung notwendige Erweiterungsfläche. Im<br />
Parallelverfahren wird hierzu der Bebauungsplan ausgearbeitet.
Ott-G01<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Ott-G01<br />
Name Juhnebühn 2<br />
Lage<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
Östlich <strong>Gewerbe</strong>gebiet<br />
Hägenich / Hägenich-Nord<br />
bis B 3 alt<br />
Nördlich <strong>Gewerbe</strong>gebiet<br />
Juhnebühn<br />
1,22 ha<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
WSG Zone IIIA<br />
Regionalplan<br />
Reg. abgestimmter Bereich für<br />
Siedlungserweiterung;<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Standort ist durch die B3 und das<br />
bestehende <strong>Gewerbe</strong>gebiet<br />
vorbelastet<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante gewerbliche Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über die Hägenichstraße bzw. in<br />
Erweiterung des Bestands<br />
(Betriebserweiterung) möglich.<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Aufgrund der deutlichen Verkleinerung<br />
kann eine Ortsrandgestaltung zur B3<br />
gewährleistet werden; die Fläche ist für<br />
eine potentielle Betriebserweiterung<br />
als <strong>Gewerbe</strong>fläche gut geeignet.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Die Fläche wird mit deutlich kleinerem Flächenumgriff als im Vorentwurf, beschränkt auf einen Bereich<br />
an der Hägenichstraße, für eine anstehende Betriebserweiterung in die FNP-Fortschreibung<br />
aufgenommen.<br />
Damit wird den Anregungen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligungsrunde zu den Themen Bodenund<br />
Landschaftsschutz entsprochen. Die am nördlichen Ortseingang von Ottersweier und benachbart<br />
zum Landschaftsschutzgebiet Bühlertal liegende Fläche ist von hoher landschaftlicher und<br />
städtebaulicher Bedeutung.<br />
Ein ausreichender Abstand zur B 3 wurde bereits im Bebauungsplan Juhnebühn durch eine<br />
Obstwiese berücksichtigt. Diese Grünfläche soll einen harmonischen Übergang zwischen dem<br />
Landschaftsschutzgebiet und dem <strong>Gewerbe</strong>gebiet bzw. dem bestehenden Ortseingang sicherstellen.<br />
Die Erweiterungsfläche hält diesen Abstand noch in weit höherem Maß ein.<br />
Die Fläche ist zudem regionalplanerisch abgestimmt.
Ott-G02<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Ott-G02<br />
Eisenbahnstraße<br />
Westlich <strong>Gewerbe</strong>gebiet<br />
„Unteres Moosland“ bis B 3<br />
neu<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
1,60 ha<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
-<br />
Regionalplan<br />
Reg. abgestimmter Bereich für<br />
Siedlungserweiterung;<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Vorbelastung durch B3<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante gewerbliche Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über Eisenbahnstraße und L86a sehr<br />
gute Anbindung an die B3 neu<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Für eine gewerbliche Nutzung gut<br />
geeignet, Rahmenkonzeption für<br />
Gesamtgebiet einschl. Seebühl-West<br />
vorhanden.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Das geplante <strong>Gewerbe</strong>gebiet zwischen "Unteres Moosland" und der B 3-neu ist regionalplanerisch<br />
abgestimmt. Für die Bebauung liegt ein städtebaulicher Rahmenplan der Gemeinde Ottersweier vor.
Ott-G03a<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Ott-G03a<br />
Name Brandeichenfeld 2<br />
Lage<br />
Zwischen B 3 neu,<br />
<strong>Gewerbe</strong>gebiet "Unteres<br />
Moosland" und zwischen den<br />
weiter geplanten Flächen<br />
Eisenbahnstraße / Seebühl-<br />
West<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
3,93<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
-<br />
Regionalplan<br />
Reg. abgestimmter Bereich für<br />
Siedlungserweiterung;<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Vorbelastung durch B3,<br />
Immissionsschutz MI<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante gewerbliche Baufläche, tlw.<br />
eingeschränkt<br />
Erschließung<br />
Über Eisenbahnstraße und L86a sehr<br />
gute Anbindung an die B3 neu<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Als gewerbliche Entwicklungsfläche<br />
gut geeignet. Rahmenplan für<br />
Gesamtkonzeption mit Einbeziehung<br />
der Flächen Eisenbahnstraße und<br />
Seebühl-West vorhanden.<br />
Berücksichtig werden müssen auch die<br />
vorhandenen Mischnutzungen.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Das geplante <strong>Gewerbe</strong>gebiet zwischen "Unteres Moosland" und der B 3-neu ist regionalplanerisch<br />
abgestimmt. Für die Bebauung liegt ein städtebaulicher Rahmenplan der Gemeinde Ottersweier vor.<br />
Die geplante <strong>Gewerbe</strong>fläche grenzt in großen Bereichen unmittelbar an bereits bestehende<br />
Wohnbebauung beidseits der Eisenbahnstraße. Der Rahmenplan berücksichtigt die Wohnbebauung<br />
durch großzügige Abstandsgrünflächen in Kombination mit eingeschränktem <strong>Gewerbe</strong> als Pufferzone.<br />
Im Flächennutzungsplan 2030 werden diese Abstands- und Pufferzonen als eingeschränkte<br />
gewerbliche Bauflächen dargestellt.<br />
Bei der Konfliktlösung hinsichtlich Immissionsschutz, der Umweltbelange und der<br />
Regenwasserentwässerung können die Erfahrungen/Erkenntnisse aus den ersten Bauabschnitten<br />
"Seebühl-West" und "Brandeichenfeld Süd" herangezogen werden.
Ott-G03b<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
Ott-G03b<br />
Brandeichenfeld Süd<br />
Zwischen B 3 neu,<br />
<strong>Gewerbe</strong>gebiet „Unteres<br />
Moosland“ und zwischen den<br />
weiter geplanten Flächen<br />
„Eisenbahnstraße / Seebühl-<br />
West“<br />
3,65<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
-<br />
Darstellung Regionalplan<br />
Reg. abgestimmter Bereich für<br />
Siedlungserweiterung;<br />
Überschwemmungsgefährdeter<br />
Bereich bei Katastrophenhochwasser<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Vorbelastung durch B3,<br />
Immissionsschutz MI<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Geplante gewerbliche Baufläche, tlw.<br />
eingeschränkt<br />
Erschließung<br />
Über Eisenbahnstraße und L86a sehr<br />
gute Anbindung an die B3 neu<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Als gewerbliche Entwicklungsfläche<br />
gut geeignet. Rahmenplan für<br />
Gesamtkonzeption mit Einbeziehung<br />
der Flächen Eisenbahnstraße und<br />
Seebühl-West vorhanden; BPlan in<br />
Aufstellung. Berücksichtig werden<br />
müssen auch die vorhandenen<br />
Mischnutzungen.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Das geplante <strong>Gewerbe</strong>gebiet zwischen "Unteres Moosland" und der B 3-neu ist regionalplanerisch<br />
abgestimmt. Für die Bebauung liegt ein städtebaulicher Rahmenplan der Gemeinde Ottersweier vor.<br />
Die geplante <strong>Gewerbe</strong>fläche grenzt in großen Bereichen unmittelbar an bereits bestehende<br />
Wohnbebauung beidseits der Eisenbahnstraße. Der Rahmenplan berücksichtigt die Wohnbebauung<br />
durch großzügige Abstandsgrünflächen in Kombination mit eingeschränktem <strong>Gewerbe</strong> als Pufferzone.<br />
Im Flächennutzungsplan 2030 werden diese Abstands- und Pufferzonen als eingeschränkte<br />
gewerbliche Bauflächen dargestellt.<br />
Für das Teilgebiet "Brandeichenfeld Süd" ist derzeit der Bebauungsplan in Aufstellung. Erforderliche<br />
Gutachten und Strategien zur Konfliktlösung hinsichtlich des Immissionsschutzes, der Umweltbelange<br />
insbesondere der Regenwasserentwässerung werden im Rahmen der Bebauungsplanung erbracht.
Ott-G06<br />
Luftbild 2012<br />
Bezeichnung der Fläche<br />
Nr.<br />
Name<br />
Lage<br />
Fläche<br />
(ha)<br />
Ott-G06<br />
Lindenhof<br />
Ottersweier<br />
Im Südosten zwischen<br />
Lindenstraße (L86a) und<br />
Hubstraße neben Feuerwehr,<br />
derzeit Rebfläche<br />
0,87 ha<br />
FNP 2001<br />
Bestand<br />
Schutzgebiete<br />
WSG Zone IIIB<br />
Regionalplan<br />
"weiße Fläche", Bereich zur Sicherung<br />
von Wasservorkommen (G)<br />
Darstellung FNP 2001<br />
Landwirtschaft und sonstige Flächen<br />
Konflikte, Restriktionen<br />
Feuerwehr, Lärmkonflikte<br />
(angrenzende Wohnbebauung)<br />
Neufassung Flächennutzungsplan<br />
Beschreibung<br />
Geplante Darstellung<br />
Eingeschränkte gewerbliche Baufläche<br />
Erschließung<br />
Über Lindenstraße<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Dient der Innenentwicklung;<br />
Abstandsflächen / Nutzungszonierung<br />
im Hinblick auf Umgebung.
Umweltprüfung (siehe Steckbrief Umweltbericht)<br />
Gesamtbewertung/Planungsempfehlungen<br />
Die Fläche Lindenhof wird im Flächennutzungsplan 2030 als eingeschränkte gewerbliche Baufläche<br />
dargestellt, um die gegenüberliegende und benachbarte Wohnbebauung zu berücksichtigen. Aufgrund<br />
der angrenzenden Feuerwehr wird zur Neuordnung der Gemengelage eine Ausweisung als<br />
Mischgebiet, wie im Vorentwurf vorgesehen, nicht weiterverfolgt. Die Gemeinde Ottersweier stellt für<br />
diesen Bereich derzeit einen Bebauungsplan auf. Die Fläche schließt eine lückenhafte Bebauung im<br />
Ortsinnern, ist erschlossen und dient somit der Innenentwicklung.
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