Mitgliederzeitung Nr. 48 - Wilhelmshavener Spar

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4 Jahresabschluss Bilanz zum 31. Dezember 2011 (verkürzte Fassung) Aktiva € € Passiva € € A. Anlagevermögen € € I. Immaterielle Vermögensgegenstände 14.273,21 II. Sachanlagen 86.773.392,61 III. Finanzanlagen 314,00 B. Umlaufvermögen I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte 3.383.932,88 II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 68.368,18 III. Flüssige Mittel 3.374.517,00 1. Umsatzerlöse 16.126.278,25 2. Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen 36.092,80 3. Andere aktivierte Eigenleistungen 537.653,33 4. Sonstige betriebliche Erträge 434.676,84 5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen -7.956.849,82 Rohergebnis 9.177.851,40 6. Personalaufwand a) Löhne und Gehälter -1.157.506,74 b) Soziale Abgaben und Aufwendungen -431.637,13 86.787.979,82 6.826.818,06 C. Rechnungsabgrenzungsposten 165.103,42 Gewinn- und Verlustrechnung Stand: 31. Dezember 2011 93.779.901,30 -1.589.143,87 A. Eigenkapital I. Geschäftsguthaben 6.670.774,<strong>48</strong> II. Ergebnisrücklagen 44.755.759,26 III. Bilanzgewinn 206.415,32 Eigenkapital 51.632.949,06 B. Rückstellungen 2.000.692,58 C. Verbindlichkeiten 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 34.561.407,27 2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 39.880,68 3. Erhaltene Anzahlungen 4.001.470,10 4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 2.352,46 5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.078.184,97 6. Sonstige Verbindlichkeiten 438.470,54 40.121.766,02 D. Rechnungsabgrenzungsposten 24.493,64 93.79.901,30 7. Abschreibungen auf immaterielle € Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen -2.334.806,17 8. Sonstige betriebliche Aufwendungen -572.903,56 9. Erträge aus anderen Finanzanlagen 8,09 10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 33.062,07 11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -1.544.338,22 12. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 3.169.729,74 13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -0,07 14. Sonstige Steuern -401.323,44 15. Jahresüberschuss 2.768.406,23 16. Einstellung aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen -2.561.990,91 27. Bilanzgewinn 206.415,32
5 Das Geschäftsjahr 2011 SPAR & BAU ist fit für die Zukunft Auch in 2011 konnte die SPAR & BAU an die erfolgreichen Vorjahre anknüpfen. Hierfür gilt der besondere Dank den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der SPAR & BAU für ihr großes überdurchschnittliches Engagement und ihre hohe Motivation mit der sie die Herausforderungen bewältigt haben. Der Erfolg der SPAR & BAU basiert auch auf der Umsetzung unserer Strategie, die wir seit Jahren konsequent umsetzen; Konzentration auf unsere Kern - kompetenzen Wohnungsvermietung und -verwaltung, Bestandserhaltung und -moder nisierung, ergänzt durch attraktiven Neubau, diesmal durch unser größtes Neubauvorhaben der letzten 40 Jahre „Wohnen im Parkgarten“. Die Erhöhung und Festigung der Kundenzufriedenheit durch attraktiven und den Ansprüchen angemessenen und bezahlbaren Wohnraum, bleibt nach wie vor oberstes Gebot und Leitfaden unseres Handelns. Unsere Überschrift „Fit für die Zukunft“ drückt sich auch aus in einer Erhebung, die der WESER-EMS-MANAGER in Zusammenarbeit mit Creditreform zur Ermittlung der 100 fittesten Unternehmen durchgeführt hat. Zu den fittesten Unternehmen in Weser- Ems gehört die SPAR & BAU mit dem hervorragenden Platz 23. Ein weiteres Wohnungsunternehmen ist in dieser Tabelle ebenfalls zu finden, es stammt aus Osnabrück und belegt Platz 32. Weitere Wohnungsunternehmen in Weser-Ems haben es nicht in dieses Ranking geschafft. Unternehmensentwicklung Auf der Grundlage der nunmehr fol - genden Zahlen ist der Vorstand mit der Unternehmensentwicklung des Geschäftsjahres 2011 sehr zufrieden. Die Bilanzsumme und das Eigenkapital entwickeln sich außerordentlich positiv. Die Zahlen sprechen für den Erfolg. Mit unserem großem Neubau - projekt „Wohnen im Parkgarten“, einhergehend mit unserem großen Modernisierungsprogramm, wird unsere Wohnungsbaugenossenschaft auch weiterhin auf Erfolgskurs bleiben. Mitgliederentwicklung Zum 10. Mal infolge kann unsere Wohnungsbaugenossenschaft einen stetigen jährlichen Zuwachs an Mitgliedern verzeichnen. So stieg die Anzahl der Mitglieder in den letzten 10 Geschäftsjahren um 8,4 %, die Anzahl der Geschäftsanteile sogar um 157,8 %. Unser Mitgliederbestand in 2011 erreichte mit 7.889 Mitgliedern einen neuen Höchststand. Die Mitglieder der SPAR & BAU zeichneten in 2011 zusätzliche Geschäftsanteile von 4.284 Stück. Die Gesamtgeschäftsanteile betragen 21.554. Bei einer Verzinsung von 4 %, bei uns heißt es Dividende, ist es gut angelegtes Geld. Am guten Ergebnis hat die Vermietungsquote von 99,5 % großen Anteil. 3.230 eigene Wohnungen hatte die SPAR & BAU im Bestand, 32 Wohnungen werden derzeit gebaut. Dabei handelt es sich um ein Gebäude im Bereich des Projektes „Wohnen im Parkgarten“ sowie um ein Gebäude in sehr attraktiver Lage am Großen Hafen. Bilanzsumme / Eigenkapital Das Geschäftsjahr 2011 schließt mit 93,8 Millionen € (plus 10,1 Millionen €) ab. Das Eigenkapital wuchs in der Berichtszeit um 4,9 Millionen € auf nunmehr insgesamt 51,6 Millionen €. Der Jahresüberschuss beträgt 2.768.406,23 €. Die Vertreterversammlung hat beschlossen, aus dem genannten Jahresüberschuss 2.561.990,91 € in die Rücklagen einzustellen und eine Dividende von 4 % auszuschütten. Instandhaltung und Modernisierung Wenn man sich die Leistungen des vergangenen Jahres vor Augen hält, können wir auf das umgesetzte Volumen des Geschäftsjahres durchaus stolz sein. 7 Millionen € wurden insgesamt für die Modernisierung und Instandhaltung in 2011 vorauslagt. Dieses Volumen verteilt sich auf insgesamt 7.200 Einzelaufträge mit einer Spannbreite von der Reparatur des berühmten tropfenden Wasserhahnes bis zu einer Komplettmodernisierung einer einzelnen Wohnung. Als eines unserer Sonderprogramme wurden 32 Treppenhäuser in der Spiekeroogstraße sowie in Altengroden erneuert. Bezüglich unseres Sonderprogrammes Balkonsanierung, konnten wir 124 Balkone in der Gustav-Noske-Straße, Herderstraße und im Bojenweg in Angriff nehmen und auch abschließen. Im Jahr 2011 haben wir 62 Wohnungen komplett und umfassend modernisiert. Energetische Sanierung Ein weiteres Sonderprogramm umfasst die energetische Sanierung. Diese energetische Sanierung ist auch gleichzusetzen mit einem Programm zur Reduzierung der Heizkosten. Im Berichtsjahr wurde in insgesamt 16 Häusern unseres Wohnungsbestandes eine Dämmung der obersten Geschossdecke ausgeführt. Neubau und Neubauplanung Der Grundstein für das Großprojekt „Wohnen im Parkgarten“ wurde im Mai 2010 gelegt. Auf dem rund 18.000 m² großem Areal sind bis zum heutigen Zeitpunkt 103 Genossenschaftswohnungen und 4 einzelne Tiefgaragenanlagen mit einer Stellplatzkapazität für 112 PKW‘s entstanden. Mit dem III. und IV. Bauabschnitt ist im Frühjahr 2012 begonnen worden. Es entsteht als Schlussgebäude ein Haus mit insgesamt 19 behindertengerechten Wohnungen. Ein in die Gesamtanlage integriertes Café rundet die Wohnanlage ab. Die Außenanlagen sind größtenteils schon jetzt fertiggestellt; das gebrauchsfertige Café wird uns im September 2012 übergeben werden. Die 19 behindertengerechten Wohnungen können im Frühjahr 2013 bezogen werden. Nach wie vor verfügt unsere Baugenossenschaft am „Großen Hafen“ über
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Seite 11 und 12: 11 Tag der Genossenschaften am 07.
Seite 13 und 14: 13 vorher vorher während des Umbau
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Seite 17 und 18: 17 Rückblick: Viel Spaß und gute
Seite 19 und 20: 19 Unter allen richtig eingehenden
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Seite 23 und 24: 23 Ihr neues Zuhause? Haus Sonnenho

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