Mitgliederzeitung Nr. 48 - Wilhelmshavener Spar

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Das Geschäftsjahr 2011
SPAR & BAU ist fit für die Zukunft
Auch in 2011 konnte die SPAR & BAU an
die erfolgreichen Vorjahre anknüpfen.
Hierfür gilt der besondere Dank den Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern der SPAR
& BAU für ihr großes überdurchschnittliches
Engagement und ihre hohe Motivation
mit der sie die Herausforderungen
bewältigt haben.
Der Erfolg der SPAR & BAU basiert auch
auf der Umsetzung unserer Strategie, die
wir seit Jahren konsequent umsetzen;
Konzentration auf unsere Kern -
kompetenzen Wohnungsvermietung und
-verwaltung, Bestandserhaltung und
-moder nisierung, ergänzt durch attraktiven
Neubau, diesmal durch unser größtes
Neubauvorhaben der letzten 40 Jahre
„Wohnen im Parkgarten“.
Die Erhöhung und Festigung der Kundenzufriedenheit
durch attraktiven und den
Ansprüchen angemessenen und bezahlbaren
Wohnraum, bleibt nach wie vor
oberstes Gebot und Leitfaden unseres
Handelns.
Unsere Überschrift „Fit für die Zukunft“
drückt sich auch aus in einer Erhebung,
die der WESER-EMS-MANAGER in Zusammenarbeit
mit Creditreform zur Ermittlung
der 100 fittesten Unternehmen
durchgeführt hat.
Zu den fittesten Unternehmen in Weser-
Ems gehört die SPAR & BAU mit dem hervorragenden
Platz 23. Ein weiteres
Wohnungsunternehmen ist in dieser
Tabelle ebenfalls zu finden, es stammt aus
Osnabrück und belegt Platz 32. Weitere
Wohnungsunternehmen in Weser-Ems
haben es nicht in dieses Ranking geschafft.
Unternehmensentwicklung
Auf der Grundlage der nunmehr fol -
genden Zahlen ist der Vorstand mit
der Unternehmensentwicklung des
Geschäftsjahres 2011 sehr zufrieden.
Die Bilanzsumme und das Eigenkapital
entwickeln sich außerordentlich positiv.
Die Zahlen sprechen für den Erfolg.
Mit unserem großem Neubau -
projekt „Wohnen im Parkgarten“,
einhergehend mit unserem großen
Modernisierungsprogramm, wird unsere
Wohnungsbaugenossenschaft auch weiterhin
auf Erfolgskurs bleiben.
Mitgliederentwicklung
Zum 10. Mal infolge kann unsere Wohnungsbaugenossenschaft
einen stetigen
jährlichen Zuwachs an Mitgliedern verzeichnen.
So stieg die Anzahl der Mitglieder
in den letzten 10 Geschäftsjahren um
8,4 %, die Anzahl der Geschäftsanteile
sogar um 157,8 %.
Unser Mitgliederbestand in 2011 erreichte
mit 7.889 Mitgliedern einen
neuen Höchststand.
Die Mitglieder der SPAR & BAU zeichneten
in 2011 zusätzliche Geschäftsanteile
von 4.284 Stück. Die Gesamtgeschäftsanteile
betragen 21.554. Bei einer Verzinsung
von 4 %, bei uns heißt es
Dividende, ist es gut angelegtes Geld.
Am guten Ergebnis hat die Vermietungsquote
von 99,5 % großen Anteil. 3.230
eigene Wohnungen hatte die SPAR &
BAU im Bestand, 32 Wohnungen werden
derzeit gebaut. Dabei handelt es sich um
ein Gebäude im Bereich des Projektes
„Wohnen im Parkgarten“ sowie um ein
Gebäude in sehr attraktiver Lage am
Großen Hafen.
Bilanzsumme / Eigenkapital
Das Geschäftsjahr 2011 schließt mit 93,8
Millionen € (plus 10,1 Millionen €) ab.
Das Eigenkapital wuchs in der Berichtszeit
um 4,9 Millionen € auf nunmehr insgesamt
51,6 Millionen €. Der Jahresüberschuss
beträgt 2.768.406,23 €. Die
Vertreterversammlung hat beschlossen,
aus dem genannten Jahresüberschuss
2.561.990,91 € in die Rücklagen einzustellen
und eine Dividende von 4 % auszuschütten.
Instandhaltung und
Modernisierung
Wenn man sich die Leistungen des vergangenen
Jahres vor Augen hält, können
wir auf das umgesetzte Volumen des
Geschäftsjahres durchaus stolz sein.
7 Millionen € wurden insgesamt für die
Modernisierung und Instandhaltung in
2011 vorauslagt. Dieses Volumen verteilt
sich auf insgesamt 7.200 Einzelaufträge
mit einer Spannbreite von der Reparatur
des berühmten tropfenden Wasserhahnes
bis zu einer Komplettmodernisierung
einer einzelnen Wohnung.
Als eines unserer Sonderprogramme wurden
32 Treppenhäuser in der Spiekeroogstraße
sowie in Altengroden erneuert.
Bezüglich unseres Sonderprogrammes
Balkonsanierung, konnten wir 124 Balkone
in der Gustav-Noske-Straße, Herderstraße
und im Bojenweg in Angriff nehmen und
auch abschließen.
Im Jahr 2011 haben wir 62 Wohnungen
komplett und umfassend modernisiert.
Energetische Sanierung
Ein weiteres Sonderprogramm umfasst die
energetische Sanierung. Diese energetische
Sanierung ist auch gleichzusetzen mit
einem Programm zur Reduzierung der
Heizkosten.
Im Berichtsjahr wurde in insgesamt 16
Häusern unseres Wohnungsbestandes
eine Dämmung der obersten Geschossdecke
ausgeführt.
Neubau und Neubauplanung
Der Grundstein für das Großprojekt
„Wohnen im Parkgarten“ wurde im Mai
2010 gelegt. Auf dem rund 18.000 m²
großem Areal sind bis zum heutigen Zeitpunkt
103 Genossenschaftswohnungen
und 4 einzelne Tiefgaragenanlagen mit
einer Stellplatzkapazität für 112 PKW‘s
entstanden.
Mit dem III. und IV. Bauabschnitt ist im
Frühjahr 2012 begonnen worden. Es entsteht
als Schlussgebäude ein Haus mit
insgesamt 19 behindertengerechten
Wohnungen. Ein in die Gesamtanlage integriertes
Café rundet die Wohnanlage
ab.
Die Außenanlagen sind größtenteils
schon jetzt fertiggestellt; das gebrauchsfertige
Café wird uns im September 2012
übergeben werden. Die 19 behindertengerechten
Wohnungen können im
Frühjahr 2013 bezogen werden.
Nach wie vor verfügt unsere Baugenossenschaft
am „Großen Hafen“ über