Stadt Müncheberg

Stadt
Müncheberg
5. Änderung des
Teilflächennutzungsplanes
für den Ortsteil Müncheberg
im vereinfachten Verfahren nach
§ 13 BauGB
im Parallelverfahren mit dem Bebauungsplan
"Sondergebiet Großflächiger Einzelhandel
– Ernst-Thälmann-Straße 18"
1. Entwurf
AUSZUG
Inhalt:
Planzeichnung
Anlass und Ziele
Bearbeitung:
Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für
Stadt Dorf und Freiraumplanung
Am Wasserturm 39, 13089 Berlin
Tel.: 030/9253260, Fax.: 030/9253760
Dezember 2010

Stadt Müncheberg
5. Änderung des Teilflächennutzungsplanes des Ortsteiles Müncheberg
1. Anlass der Planänderung
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Müncheberg hat in ihrer Sitzung am 11.08.2010 die
Einleitung der 5. Änderung des Teilflächennutzungsplanes für den Ortsteil Müncheberg vom
05.09.2000 beschlossen. Ziel der Planänderung ist die Erweiterung der vorhandenen Einzelhandelsfläche
auf das benachbarte Grundstück an der Thälmannstraße 18/18a, wo ein Lebensmittelmarkt
mit Vollsortiment errichtet werden soll.
Anlass für die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes (FNP) ist der Antrag der Rahlfs Immobilien
GmbH Berlin als Entwickler der Fläche nach Aufstellung der Bauleitplanung, um einen Vollsortimenter
mit einer Verkaufsraumfläche von 1.300 m² bis 1.400 m² zu errichten. Ziel des dafür
ebenfalls am 11.08.2010 zur Aufstellung beschlossenen Bebauungsplanes „Sondergebiet Großflächiger
Einzelhandel – Ernst-Thälmann-Straße 18“ ist die Festsetzung eines Baugebietes für
Großflächigen Einzelhandel für einen Vollsortimenter zur Nahversorgung der Stadt Müncheberg
einschließlich ihrer Ortsteile.
Da der rechtskräftige Teilflächennutzungsplan einschließlich aller bisherigen Änderungen in diesem
Bereich eine Wohnbaufläche darstellt, widerspricht er den künftigen Festsetzungen des Bebauungsplanes
und wird im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB entsprechend geändert. Es
ist die Änderung der bisher dargestellten „Wohnbaufläche“ in ein „Sondergebiet für großflächigen
Einzelhandel“ erforderlich. In diesem Zusammenhang werden auch Varianten zur Änderung der
angrenzenden Wohnbauflächen untersucht (siehe Kapitel 2.2).
Da die Grundzüge des Teilflächennutzungsplanes in seiner Gesamtaussage nicht berührt sind,
hat die Stadtverordnetenversammlung die Änderung des Planes im vereinfachten Verfahren nach
§ 13 BauGB beschlossen. Die Voraussetzungen zur Anwendung des § 13 BauGB werden erfüllt.
2. Ziele der Planänderung
Ziel der geplanten FNP-Änderung ist die Umwandlung der bisher dargestellten Wohnbaufläche in
ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Großflächiger Einzelhandel. Damit soll die bereits
begonnene Entwicklung dieses innerstädtischen Bereiches als zentraler Versorgungsbereich ergänzt
und das Zentrum durch die Wiedernutzbarmachung der zentrumsnahen Brachfläche entwickelt
und gestärkt werden. Mit der Änderung wird das westlich angrenzende Sondergebiet Großflächiger
Einzelhandel weitergeführt. Die Ausdehnung der Baufläche bleibt im Vergleich zum
rechtsgültigen FNP unverändert. Es handelt sich lediglich um eine Änderung der Nutzungsart.
Mit der Darstellung des Sondergebietes wird die Grundlage geschaffen, den parallel aufzustellenden
Bebauungsplan „Sondergebiet Großflächiger Einzelhandel – Ernst-Thälmann-Straße 18“ aus
dem Flächennutzungsplan zu entwickeln.
Östlich des Plangebietes verbleibt nach Änderung des FNP im Bereich des parallel aufzustellenden
B-Planes ein kleiner Bereich Wohnbaufläche. Im Zuge der FNP-Änderung besteht die Möglichkeit,
diese Flächen einzubeziehen und das langfristige Entwicklungsziel an die aktuellen und
gewollten Entwicklungen in diesem Gebiet anzupassen. Vom Stadtkern nach Osten ist die Entwicklung
einer zentrentypischen Nutzungsmischung aus Wohnen, Handel und Gewerbe in dem
gesamten Bereich entlang der Ernst-Thälmann-Straße zu beobachten. In diese Nutzungsmi-
Dipl.-Ing. Stefan Bolck, Büro für Stadt-, Dorf- und Freiraumplanung – Dezember 2010 1

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schung fügt sich auch der Schulstandort auf der Südseite der Ernst-Thälmann-Straße ein. Bereits
mit der 2. Änderung des FNP und der damit erfolgten Ausweisung eines Sondergebietes Großflächiger
Einzelhandel an der Ernst-Thälmann-Straße wurde dieses generelle städtebauliche Entwicklungsziel
im FNP verankert. Die Sonderbauflächen für großflächigen Einzelhandel sollen sich
über die nun geplante Erweiterung nicht weiter entwickeln Für die östlich an das künftige Sondergebiet
angrenzenden Flächen wird deshalb, entsprechend der Darstellung für das gesamte Stadtzentrum
von Müncheberg, die Darstellung einer Mischbaufläche empfohlen. Die Festsetzung einer
Mischbaufläche an Stelle einer Wohnbaufläche angrenzend an die Fläche für großflächigen Einzelhandel
kommt dem Erfordernis der städtebaulichen Ordnung und des Trennungsgrundsatzes
nach § 50 BImSchG nach und ordnet die Nutzungen so zu, dass Beeinträchtigungen auf der Ebene
der Bauleitplanung vermieden werden. Dennoch ist angrenzend an die Sonderbaufläche für
Großflächigen Einzelhandel tatsächlich eine Wohnnutzung vorhanden, die durch Kunden- und
Anlieferungsverkehr gestört werden kann. Dieses Konfliktpotenzial kann auf der Ebene der Flächennutzungsplanung
durch die Darstellung einer Fläche für Vorkehrungen zum Schutz gegen
schädliche Umwelteinwirkungen als Anstoß für die weitere verbindliche Bauleitplanung planerisch
gelöst werden.
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