Die Inselzeitung Mallorca September 2014

AUSGABE 16 | SEPTEMBER 2014 13
INSELBLICK
gesetze, die zudem noch
In der Vergangenheit
bald nur die geringsten
worben. der für die Wert -
von gesetzen der landesre-
wurden einige Fälle
zwei fel auftauchen, sollten
zuwachssteuer maßgebli-
gierungen und sogar von
bekannt, in denen
Sie lieber abstand nehmen.
che kaufpreis liegt nach
Vorgaben der jeweiligen ge-
Immobilien trotz einer
aktu ellem recht und auf-
meinden ergänzt werden.
zunächst vorliegenden
Zum 1. Januar 2015 gibt
grund der Inflationskorrek-
Gemehmigung für illegal
es einige Änderungen im
tur bei 188.400 euro. Wer
Welches sind die
erklärt wurden. Muss man
Bereich Immobilien, sowohl
noch in diesem Jahr diese
größten Unterschiede
als Ausländer, der sich für
bei An- als auch Verkäufen?
Immobilie für 200.000 euro
zwischen dem deutschen
eine Immobilie auf der Insel
die wichtigste änderung ist
verkauft, versteuert davon
und dem spanischen
interessiert, Angst haben?
die reform der einkom-
11.600 eu ro, was der diffe-
Immobilienmarkt?
der Begriff angst ist sicher-
menssteuer, die sich auch
renz von 200.000 minus
das beginnt zum Beispiel
lich das falsche Wort. Man
auf Immobiliengeschäfte
188.400 euro entspricht.
mit der Maklercourtage. die -
sollte vorsichtig sein, denn
auswirken wird. diese re-
nach dem 1. Januar 2015
se wird in Spanien grund-
man befindet sich einfach in
form wirkt sich auf die Wert-
fällt die Infla tionskorrektur
sätzlich vom Verkäufer ge -
einem anderen rechtsraum.
zuwachssteuer aus, also –
weg. Somit müssten in die-
vereinfacht ausgedrückt –
sem Beispiel 50.000 euro
Wertzuwachssteuer
auf die zu versteuernde differenz
zwischen ankaufsund
Verkaufspreis. dieser
versteuert werden, also
200.000 minus 150.000
euro.
Steuersatz, der zur zeit bei
Sie wird beim Verkauf einer Immobilie von den
gemeinden erhoben. Vereinfacht ausgedrückt
handelt es sich bei dieser Steuer um die diffe-
30% liegt, soll zum 1.1.2015
zunächst auf 19%, später auf
20% sinken.
Gilt das für alle älteren
Immobilien, oder gibt
es auch beim Erwerbsjahr
renz zwischen dem erwerbspreis und dem Verkaufs-
Unterschiede?
preis. Beide Preise umfassen jedoch stets nebenkos-
Das klingt zunächst
Ja, die gibt es. Wichtig ist
diese nun für 245.000 euro
Noch eine Frage zu
ten, die bei der rechnung miteinbezogen werden.
einmal erfreulich...
hier das datum 31.12.1994.
verkaufen. er muss diese bis
Ferienvermietungen.
die Wertzuwachssteuer liegt aktuell bei 30%.
Ja und nein. nachteile sind
Immobilien, die vor diesem
ende 2014, nach anwen-
Die Balearenregierung
Sollte der entwurf zur einkommensteuerreform am
nicht ausgeschlossen, und
zeitpunkt erworben wurden,
dung der Inflationskorrektur
plant, die künftige
1. Januar 2015 in kraft treten, sinkt diese abgabe zu-
zwar aufgrund der zu be-
schützt eine besondere re-
und den Steuervergütun -
Genehmigung von
nächst auf 19%, später auf 20%. geregelt ist die
rechnenden und zu zahlen-
gelung, man spricht auch
gen für vor 1994 erworbene
Ferienwohnungen auch
Wertzuwachssteuer zur zeit in den artikeln 104 bis
den Steuer.
von einer Begünstigung von
Immobilien, lediglich mit
von der Zustimmung
110 des königlichen erlasses 2/2004 vom 5. März.
Immobilien. Sie werden bis-
15.359 euro versteuern. Ver-
der Nachbarn abhängig
der Inflationsausgleich ist zur zeit nicht im einkom-
Was bedeutet das konkret?
lang mit 11,1% pro Jahr an-
kauft der eigentümer ab
zu machen. Was halten
mensteuergesetz und im gesetz über allgemeine
derzeit greift bei der Be-
gerechnet, so dass man
dem 1. Januar 2015, ist die
Sie von dieser Idee?
Vorschläge des Staates geregelt.
rechnung der Wertzuwachs-
nach etwa elf Jahren die Im-
volle differenz zu versteu-
die Vorschläge zu den neuen
steuer der so genannte Infla-
mobilie steuerfrei verkaufen
ern, in diesem fall 236.000
regelungen haben viele ver-
tionsausgleich. dieser war
konnte.
euro. das ist nicht uner -
unsichert. noch sind es
bislang dafür vorgesehen,
heblich.
keine geltenden gesetze, in-
tragen. hinzu kommen Be-
der rat von fachleuten ist
den ankaufspreis künstlich
Und die geplante Reform
sofern sollte jeder, der eine
sonderheiten bei den zu-
aus meiner erfahrung daher
anzuheben. das war vor
greift auch hier ein?
Gibt es denn
ferienimmobilie vermieten
satzkosten und auch bei der
unerlässlich.
allem für Immobilien inte-
richtig. die reform hebt die
Ausnahmen?
möchte, ruhe bewahren.
Berechnung der Steuern.
ressant, die vor langer zeit
bisherigen Steuervergünsti-
Ja. nicht betroffen sind Im-
den Plan, künftig nachbarn
auch der notar hat in Spa-
Ihr wichtigster Tipp beim
erworben wurden. dieser
gungen für diese Immobi-
mobilien, die von den eigen-
mit in den genehmigungs-
nien eine völlig andere
Kauf einer Immobilie,
faktor fällt zum 31.12.2014
lien vollständig auf.
tümern selbst als haupt-
prozess für eine ferienim-
funktion, als in deutsch-
abseits des Ratschlages,
weg. In der folge steigt die
wohnung genutzt werden,
mobilie einzubeziehen, hal -
land. er hat in Spanien we-
Experten mit ins Boot zu
Steuerlast.
Geben Sie doch bitte auch
sofern der gewinn aus dem
te ich persönlich für nur
sentlich weniger hinweis-
holen?
hierfür ein Beispiel.
Verkauf in die neue haupt-
schwer umsetzbar. Meines
und Beratungspflichten als
kaufen Sie eine Immobilie
Haben Sie ein Beispiel?
Stellen Sie sich vor, jemand
wohnung investiert wird.
erachtens würde eine solche
in deutschland und haftet
niemals aus emotionalen
Stellen Sie sich vor, jemand
hat im Jahr 1980 eine Immo-
das gilt sowohl für residen-
regelung zu sehr in das ei-
daher nicht, wie ein deut-
gründen. Bewerten Sie stets
hat im Jahr 2000 eine Immo-
bilie für umgerechnet 90.000
ten als auch für nicht-resi-
gentumsrecht eingreifen.
scher notar.
sachlich und faktisch. So-
bilie für 150.000 euro er -
euro gekauft und möchte
denten.
Marc Fischer