Immobilien - Mallorca Zeitung

2 Mallorca Zeitung – 24. Oktober 2013
MARKTSITUATION
Sonderbeilage IMMOBILIEN
Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012
Es geht wieder bergauf
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Fragen an vier Experten
Der Markt der internationalen
Nachfrage nach Immobilien
auf Mallorca ist
wieder in guter Bewegung.
Zwar ist das Angebot im
unteren und mittleren Segment noch
größer als die Nachfrage (Käufermarkt),
jedoch werden im High-Class-
Bereich mit geringerem Angebot die
Verhandlungs spielräume immer kleiner.
Gefragt sind Lage, Lage, Lage und
Qualität. In unserem Unternehmen kaufen
zu 85 Prozent Deutsche, Schweizer,
Österreicher, im Übrigen Briten, Skandinavier
und Spanier. Die internationale
Nachfrage wird noch deutlich steigen,
denn es gibt keine wirkliche Alternative
für Zweitimmobilien oder dauerhaftes
Wohnen mit dieser Infrastruktur und so
viel Sonne und Lebensqualität.
Damit das auch so bleibt, muss die
Balearen-Regierung allerdings noch einiges
tun, wie etwa die Infrastruktur
weiter verbessern, auch auf lange Sicht
sichere rechtliche Rahmenbedingungen
gewährleisten und die Vermögensteuer
abschaffen (die derzeit einige Investoren
zögern lässt).
Mieten oder kaufen? Wer die nötigen
Mittel hat, kauft. Es ist ein guter
Zeitpunkt, da die Preise noch nicht ausgereizt
sind. Wer die Mittel nicht hat
Lutz Minkner, Minkner & Partner.
Foto: M&P
oder nicht einsetzen will, der mietet.
Für Qualitätsimmobilien werden allerdings
auch Mietpreise verlangt und gezahlt,
die denen deutscher Großstädte
entsprechen. Ob Käufer oder Mieter:
Beide Gruppen sind herzlich auf
Mallorca willkommen.
Die ehemaligen
Fischerviertel
Es Molinar und
Portitxol in Palma
haben sich
in den vergangenen Jahren
in punkto Lage und
internationaler Verkehrsanbindung
zu einer der attraktivsten
Lagen Europas
entwickelt. Aufgrund des
sehr begrenzten Angebots
sind hier auch weiterhin
Wertstabilität und eventuelle
Wertsteigerung zu
erwarten.
Allerdings: Auch hier liegen
teure Sammlerobjekte
und unverkäufliche Liegenschaften
oft in unmittelbarer
Nähe. Man sollte
sich deswegen unbedingt
von einem Experten beraten
lassen. Ob man nun
mietet oder kauft, hängt
von der jeweiligen Lebenssituation
des Interessenten
ab. In dieser besonderen
Lage werden alle Preislagen
bedient. Das macht
Es Molinar und Portixol so
einzigartig.
Steffen Döhne, Mallorca Mietbörse.
Foto: Mallorca Mietbörse
Als Immobilienspezialist für
den Nordosten von Mallorca
fragen unsere Kunden naturgemäß
hauptsächlich nach
Immobilien in dieser Region.
Insbesondere die gute Anbindung nach
Palma, die zahlreichen ganzjährigen
Freizeitmöglichkeiten (Golf, Fahrrad,
Wandern usw.), die vielen Strände und
die sehr gute Infrastruktur sind hierfür
die Gründe. Aus Gesprächen von Kunden
wissen wir aber auch, dass die Region
im Osten/Südosten ebenfalls sehr
gefragt ist.
Die deutschen Interessenten sind
eindeutig in der Überzahl (circa 80 Prozent),
gefolgt von der Schweiz, Österreich
und Frankreich. Der Immobilienmarkt
hat sich seit 2010 stetig positiv
entwickelt. Spätestens 2012 wurde
das Niveau „von vor der Krise“ wieder
erreicht. Auch das Jahr 2013 wird ein
ähnliches, wenn nicht ein noch höheres
Ergebnis zeigen. Dieser Trend wird sich
aus unserer Sicht fortsetzen.
Nach wie vor steht der Kauf einer Immobilie
im Fokus. Auch wenn eine Langzeitmiete
immer wieder diskutiert wird,
entscheiden sich fast alle unsere Kunden
für einen Kauf. Die Gründe liegen
auf der Hand: stabile Wertentwicklung,
Frank Steinhoff, De Haas & Partner.
Foto: De Haas & Partner
Vorteile der Destination (kein Krisengebiet)
und damit Investitionssicherheit,
gute Rendite durch legale Ferienvermietung,
gute Wiederverkaufbarkeit etc.
Der Immobilienmarkt
Santa María sowie Pol-
Gegend um Alaró und
hat sich auf
lença erfreuen sich
Mallorca
konstant steigender
seit der Rettung
Nachfrage. Der Osten
des Euro für Spa-
nien im Herbst 2012
deutlich erholt. Verkauft
werden Immobilien
ohne Finanzierung,
die gute Qualitäten in
guten Lagen zu realistischen
Preis-Leistungsverhältnissen
bieten.
Die Kaufinteressenten
sind professioneller und
vorsichtiger als vor der
Krise, haben aber auch
die Gewissheit, dass die
Preise nicht weiter fallen
werden. Vereinzelt beobachten
wir auch, dass Eigentümer
ihre Kaufpreisforderung
nach oben
Kai Dost, Dost & Co.
Foto: Dost & Co.
und Nordosten der Insel
erholt sich langsamer.
Was die Nationalitäten
betrifft, wird Mallorca
erfreulicherweise internationaler:
Schweden,
Franzosen, Schweizer,
Italiener, Holländer und
Russen entdecken die Insel
für sich. Auch die Briten
kommen zurück. Die
Deutschen sind und bleiben
die stärkste Gruppe
und dürften derzeit
einen Marktanteil von
25 Prozent ausmachen.
Wir erwarten, dass sich
die Tendenz bestätigt
und sich der mittlere
setzen, wenn sie ein zu niedriges Angebot
bekommen. Das ist ein Vorzeichen
für steigende Preise in den kommenden
ein bis zwei Jahren.
Andratx, die Altstadt von Palma, Son
Vida und Sóller sind dabei die Gebiete
mit der meisten Aktivität. Calviá, die
bis obere Zweitwohnsitzmarkt weiterhin
erholt, während der Erstwohnsitzmarkt
schlecht bleibt, solange die Banken und
Sparkassen nur ihre Eigenprodukte mit Finanzierung
veräußern. Die Zeit zu kaufen
kann nicht besser sein, aber es ist eine
ganz persönliche Entscheidung.