Immobilien - Mallorca Zeitung

Immobilien 

SONDERBEILAGE 

■ Wieder sehr angesagt: Design aus Skandinavien. FOTO: ARTEK 

Mallorca Zeitung 

Nr. 703 – 24. Oktober 2013

2 Mallorca Zeitung – 24. Oktober 2013 

MARKTSITUATION 

Sonderbeilage IMMOBILIEN 

Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012 

Es geht wieder bergauf 

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Was wird nachgefragt? Wer kauft? Fragen an vier Experten 

Der Markt der internationalen 

Nachfrage nach Immobilien 

auf Mallorca ist 

wieder in guter Bewegung. 

Zwar ist das Angebot im 

unteren und mittleren Segment noch 

größer als die Nachfrage (Käufermarkt), 

jedoch werden im High-Class- 

Bereich mit geringerem Angebot die 

Verhandlungs spielräume immer kleiner. 

Gefragt sind Lage, Lage, Lage und 

Qualität. In unserem Unternehmen kaufen 

zu 85 Prozent Deutsche, Schweizer, 

Österreicher, im Übrigen Briten, Skandinavier 

und Spanier. Die internationale 

Nachfrage wird noch deutlich steigen, 

denn es gibt keine wirkliche Alternative 

für Zweitimmobilien oder dauerhaftes 

Wohnen mit dieser Infrastruktur und so 

viel Sonne und Lebensqualität. 

Damit das auch so bleibt, muss die 

Balearen-Regierung allerdings noch einiges 

tun, wie etwa die Infrastruktur 

weiter verbessern, auch auf lange Sicht 

sichere rechtliche Rahmenbedingungen 

gewährleisten und die Vermögensteuer 

abschaffen (die derzeit einige Investoren 

zögern lässt). 

Mieten oder kaufen? Wer die nötigen 

Mittel hat, kauft. Es ist ein guter 

Zeitpunkt, da die Preise noch nicht ausgereizt 

sind. Wer die Mittel nicht hat 

Lutz Minkner, Minkner & Partner. 

Foto: M&P 

oder nicht einsetzen will, der mietet. 

Für Qualitätsimmobilien werden allerdings 

auch Mietpreise verlangt und gezahlt, 

die denen deutscher Großstädte 

entsprechen. Ob Käufer oder Mieter: 

Beide Gruppen sind herzlich auf 

Mallorca willkommen. 

Die ehemaligen 

Fischerviertel 

Es Molinar und 

Portitxol in Palma 

haben sich 

in den vergangenen Jahren 

in punkto Lage und 

internationaler Verkehrsanbindung 

zu einer der attraktivsten 

Lagen Europas 

entwickelt. Aufgrund des 

sehr begrenzten Angebots 

sind hier auch weiterhin 

Wertstabilität und eventuelle 

Wertsteigerung zu 

erwarten. 

Allerdings: Auch hier liegen 

teure Sammlerobjekte 

und unverkäufliche Liegenschaften 

oft in unmittelbarer 

Nähe. Man sollte 

sich deswegen unbedingt 

von einem Experten beraten 

lassen. Ob man nun 

mietet oder kauft, hängt 

von der jeweiligen Lebenssituation 

des Interessenten 

ab. In dieser besonderen 

Lage werden alle Preislagen 

bedient. Das macht 

Es Molinar und Portixol so 

einzigartig. 

Steffen Döhne, Mallorca Mietbörse. 

Foto: Mallorca Mietbörse 

Als Immobilienspezialist für 

den Nordosten von Mallorca 

fragen unsere Kunden naturgemäß 

hauptsächlich nach 

Immobilien in dieser Region. 

Insbesondere die gute Anbindung nach 

Palma, die zahlreichen ganzjährigen 

Freizeitmöglichkeiten (Golf, Fahrrad, 

Wandern usw.), die vielen Strände und 

die sehr gute Infrastruktur sind hierfür 

die Gründe. Aus Gesprächen von Kunden 

wissen wir aber auch, dass die Region 

im Osten/Südosten ebenfalls sehr 

gefragt ist. 

Die deutschen Interessenten sind 

eindeutig in der Überzahl (circa 80 Prozent), 

gefolgt von der Schweiz, Österreich 

und Frankreich. Der Immobilienmarkt 

hat sich seit 2010 stetig positiv 

entwickelt. Spätestens 2012 wurde 

das Niveau „von vor der Krise“ wieder 

erreicht. Auch das Jahr 2013 wird ein 

ähnliches, wenn nicht ein noch höheres 

Ergebnis zeigen. Dieser Trend wird sich 

aus unserer Sicht fortsetzen. 

Nach wie vor steht der Kauf einer Immobilie 

im Fokus. Auch wenn eine Langzeitmiete 

immer wieder diskutiert wird, 

entscheiden sich fast alle unsere Kunden 

für einen Kauf. Die Gründe liegen 

auf der Hand: stabile Wertentwicklung, 

Frank Steinhoff, De Haas & Partner. 

Foto: De Haas & Partner 

Vorteile der Destination (kein Krisengebiet) 

und damit Investitionssicherheit, 

gute Rendite durch legale Ferienvermietung, 

gute Wiederverkaufbarkeit etc. 

Der Immobilienmarkt 

Santa María sowie Pol- 

Gegend um Alaró und 

hat sich auf 

lença erfreuen sich 

Mallorca 

konstant steigender 

seit der Rettung 

Nachfrage. Der Osten 

des Euro für Spa- 

nien im Herbst 2012 

deutlich erholt. Verkauft 

werden Immobilien 

ohne Finanzierung, 

die gute Qualitäten in 

guten Lagen zu realistischen 

Preis-Leistungsverhältnissen 

bieten. 

Die Kaufinteressenten 

sind professioneller und 

vorsichtiger als vor der 

Krise, haben aber auch 

die Gewissheit, dass die 

Preise nicht weiter fallen 

werden. Vereinzelt beobachten 

wir auch, dass Eigentümer 

ihre Kaufpreisforderung 

nach oben 

Kai Dost, Dost & Co. 

Foto: Dost & Co. 

und Nordosten der Insel 

erholt sich langsamer. 

Was die Nationalitäten 

betrifft, wird Mallorca 

erfreulicherweise internationaler: 

Schweden, 

Franzosen, Schweizer, 

Italiener, Holländer und 

Russen entdecken die Insel 

für sich. Auch die Briten 

kommen zurück. Die 

Deutschen sind und bleiben 

die stärkste Gruppe 

und dürften derzeit 

einen Marktanteil von 

25 Prozent ausmachen. 

Wir erwarten, dass sich 

die Tendenz bestätigt 

und sich der mittlere 

setzen, wenn sie ein zu niedriges Angebot 

bekommen. Das ist ein Vorzeichen 

für steigende Preise in den kommenden 

ein bis zwei Jahren. 

Andratx, die Altstadt von Palma, Son 

Vida und Sóller sind dabei die Gebiete 

mit der meisten Aktivität. Calviá, die 

bis obere Zweitwohnsitzmarkt weiterhin 

erholt, während der Erstwohnsitzmarkt 

schlecht bleibt, solange die Banken und 

Sparkassen nur ihre Eigenprodukte mit Finanzierung 

veräußern. Die Zeit zu kaufen 

kann nicht besser sein, aber es ist eine 

ganz persönliche Entscheidung.

Sonderbeilage IMMOBILIEN Mallorca Zeitung – 24. Oktober 2013 3 

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DESIGN 


Design aus 

Skandinavien 

ist wieder im 

Kommen. Es trifft 

die Bedürfnisse 

unserer Zeit 

Nachhaltig und unaufgeregt 

DDas Noma in Kopenhagen 

haben Kritiker 

bereits dreimal zum 

besten Restaurant 

der Welt gewählt. 

Auch in der Mode kommen seit 

einiger Zeit wichtigste Impulse 

von Labels wie Acne aus Schweden 

oder Wood Wood aus Dänemark. 

Wenn man heute etwas 

über die schönen Dinge des 

Lebens erfahren möchte, muss 

man nicht mehr unbedingt nach 

London oder Paris reisen. Städte 

wie Kopenhagen, Stockholm, 

Helsinki oder Oslo sind manchmal 

sogar inspirierender. 

Vor allem beim Einrichten haben 

die Nordeuropäer wieder 

die führende Rolle inne. „Das 

skandinavische Design hat eine 

neue Identität gefunden – und 

zwar eine zeitgemäße“, erklärt 

Sten Rasmussen, Inhaber von 

Scandinavian Objects in Berlin. 

Der gelernte Designer aus Dänemark 

bietet Möbel, Leuchten 

und Wohnaccessoires an. Und 

sein Geschäft repräsentiert den 

Stil ganz treffend: Man übersieht 

den Laden von außen fast. 

Statt der sonst bei Einrichtungsgeschäften 

üblichen großzügig 

bemessenen Ausstellungsfläche 

betritt man eine Art Ministudio. 

Drinnen ist die Atmosphäre 

trotz der vielen Produkte auf 

Da ist es wieder: Das Regal String von Nils Strinning wurde erstmals 1949 produziert. Unten: Holzvogel von Kay Bojesen. Fotos: String/Bojesen 

kleiner Fläche nicht überladen. 

Alles ist harmonisch aufeinander 

abgestimmt, nichts drängt sich 

auf. Der Kunde darf an einem 

Tisch und auf Bänken aus der 

„Pirkka“-Serie des legendären 

finnischen Designers Ilmari Tapiovaara 

Platz nehmen. An der Wand 

hängt das in Nordeuropa überaus 

populäre Regal „String“ von Nils 

Strinning, erstmals produziert im 

Jahr 1949. Von dessen Regalböden 

zwitschern die kultigen Holzvögel 

des Dänen Kay Bojesen. 

Viele der Möbel oder Leuchten 

sind schon seit Jahrzehnten 

auf dem Markt. Andere stammen 

von jungen Herstellern und 

Designern aus dem Norden. Die 

nordischen Design-Klassiker wirken 

nicht weniger modern als 

die neuen Produkte. Die schlichten, 

funktionalen Formen sind 

zeitlos und passen sich ohne 

große Probleme an den Stil der 

Gegenwart an. 

Zu Zeiten der wilden Postmoderne 

war das skandinavische 

Design aus der Mode gekommen. 

Seit der Jahrtausendwende 

sind die leichtgewichtigen, 

schlichten Holzmöbel am Markt 

aber wieder sehr erfolgreich. 

„Heute wollen die Kunden etwas 

Echtes“, erklärt Mirkku Kullberg, 

Firmenchefin des finnischen 

Herstellers Artek. „Auch wegen 

der ökonomischen Unsicherheit 

und der immer größeren Beliebigkeit 

im Design. Man will wissen, 

wo liegt der Ursprung. Die Produkte 

müssen Geschichte haben.“ 

Artek hat die Designgeschichte 

mitgeprägt. Der weltberühmte 

finnische Architekt Alvar Alto 

hat das Unternehmen zusammen 

mit verschiedenen Partnern 1935 

gegründet. Die Möbel von Alto 

stehen heute neben zeitgenössischem 

Design immer noch im 

Zentrum des Programms von Artek. 

Aber schon seit einigen Jahren 

legt es zusätzlich klassisches 

Design aus Finnland von Ilmari 

Tappiovaara und Harri Koskinen 

neu auf. 

Auch weil Themen wie Nachhaltigkeit 

und Ökologie so wichtig 

geworden sind, erlebt der 

skandinavische Stil eine Renaissance. 

Denn die Klassiker von 

Alto, Tappiovaara und Koskinen 

haben nicht nur einen hohen 

ideellen Wert, sondern sie sind 

auch handwerklich erstklassig 

verarbeitet und bestehen aus 

hochwertigen Hölzern aus heimischen 

Wäldern. Auch das 

macht sie zu nachhaltigen Produkten 

von langer Lebensdauer. 

„Die junge Generation steht 

dem Konsum kritischer gegenüber“, 

sagt Mirku Kullberg. „Sie 

wollen Produkte, die eine Ethik 

repräsentieren, die langlebig 

sind und eine hohe Wertigkeit 

haben.“ 

Aber die Einflüsse auf das 

skandinavische Design werden 

immer globaler. Im Gegensatz 

zur älteren Generation müssen 

die jungen Gestal- ter 

und Hersteller 

sich auch auf 

internationalem 

Parkett 

behaupten. 

Junge skandinavische 

Designer 

wie Andreas 

Engesvik 

oder das Duo 

Andersson & 

Voll arbeiten 

nicht mehr nur 

für nordische 

Hersteller, sondern auch für Unternehmen 

in Italien. Ebenso 

beschäftigen Unternehmen wie 

Hay oder Muuto ausländische 

Gestalter. Hay kooperiert zum 

Beispiel mit den Designstars Ronan 

und Erwan Bouroullec aus 

Frankreich oder Sebastian Wrong 

aus England. 

Spannende länderübergreifende 

Verbindungen entstehen – 

wie bei dem Designerpaar Gam- 

Fratesi. Enrico Fratesi stammt aus 

Mailand, Stine Gam aus Kopenhagen. 

In den Arbeiten der beiden 

verschmelzen zwei Kulturen: 

das Spielerische und Poetische 

des italienischen Designs mit 

der skandinavischen Liebe zum 

Handwerk und zum Detail. So 

entsteht ein neuer, internationaler 

Stil, der sich öffnet für vielfältige 

Einflüsse. 

„Das Design in Skandinavien 

ist auf Konsens angelegt und 

weniger von Statusdenken geprägt“, 

erläutert Sven Ehmann, 

Mitherausgeber des Buchs 

„Northern Delights“. Es zeigt 

die ganze Bandbreite des zeitgenössischen 

Einrichtens in Nordeuropa. 

Die abgebildeten Wohnungen 

und Häuser sind alle sehr 

stilvoll eingerichtet. Der Fokus 

liegt dabei aber nicht auf Luxus. 

Die Interieurs wirken nie mondän 

oder gar pompös. Der skandinavische 

Stil steht laut Ehmann für 

einen „diskreten Modernismus“. 

Das Design will nicht revolutionär 

sein, sondern möchte das 

Leben der Menschen verbessern, 

angenehmer und schöner machen. 

Diese unaufgeregte Art 

des Einrichtens trifft stark auf 

die Bedürfnisse unserer Zeit, die 

von ökonomischer Unsicherheit 

und großer Beliebigkeit auf dem 

Markt für Design geprägt ist. Um 

diesen Wohnstil in Szene zu setzen, 

braucht man keinen bombastischen 

Showroom im Stile 

italienischer Nobelmarken. 

Da reicht ein kleiner Laden 

in einer Nebenstraße. 

Und das gilt auch für 

die Wohnhäuser. 

Peter Steinhauer 

(dpa)


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EINRICHTUNG 


Handgefertigte Terrakotta-Fliesen 

gehören 

zu den ältesten 

Baumaterialien, die es 

gibt. Seit Jahrtausenden 

ist der Herstellungsprozess 

praktisch derselbe. Bei dem traditionellen 

Verfahren wird gemahlener 

Ton mit Wasser vermischt und 

mehrere Tage stehen gelassen. Danach 

wird diese Mischung mit der 

Hand in Holzformen gestrichen 

und festgedrückt, bis alle Luftblasen 

entwichen sind. Nun werden 

die Fliesen aus den Formen auf den 

Boden oder eine andere geeignete 

Fläche gestülpt, um sie dort einige 

Tage trocknen zu lassen. Sobald 

die Oberfläche getrocknet ist, werden 

sie umgedreht, damit auch die 

andere Seite trocknen kann. 

Sobald die Fliesen ganz durchgetrocknet 

sind, werden sie so in 

ein Gestell in einem alten Ofen geschichtet, 

dass das Feuer zwar zwischen 

die Fliesen gelangen kann, 

sie sich aber gegenseitig nicht berühren. 

Die Tonstücke werden sodann 

im ebenfalls handgemachten Ofen 

mit Naturgas gebrannt. Der Strom, 

der im Herstellungsverfahren verwendet 

wird, stammt aus einem 

System zur Wiedergewinnung 

und gilt als erneuerbare Energie. 

Deshalb ist die Herstellung dieser 

Terrakotta-Fliesen als energieeffizient 

zertifiziert. Unsere Produkte 

werden ausschließlich mit Ton, 

Wasser und Feuer hergestellt. 

Nachdem die Fliesen gebrannt 

und wieder abgekühlt wurden, 

was ungefähr einen Monat dauert, 

Wie vor Jahrtausenden 

Ladrillerías Mallorquinas stellt Terrakotta-Fliesen im traditionellen Verfahren her 

Die Fliesen werden von Hand gefertigt. Fotos: Ladrillerías Mallorquinas. 

Terrasse mit Terrakotta-Fliesen: natürlich schön. 

werden die Fliesen aus dem Ofen 

genommen und für ihren Transport 

zur Baustelle vorbereitet. Dieses 

Herstellungsverfahren wurde von 

Ladrillerías Mallorquinas vor einigen 

Jahrzehnten wiederentdeckt. 

Wir bieten diverse Fliesen- 

Formate an, bis zu einer Größe 

von 46 x 46 Zentimeter und einer 

Dicke von bis zu vier Zentimetern. 

Aber auch Sockel, sechseckige 

Fliesen sowie eine breites Spektrum 

an anderen handgefertigten 

Terrakotta-Produkten finden Sie in 

unserem Katalog. 

Befestigt werden die Terrakotta- 

Fliesen mit einem Mörtel aus Kalk 

und Sand. Erst wenn dieser ganz 

getrocknet ist, normalerweise nach 

drei bis vier Monaten, können die 

im Innenbereich angebrachten 

Fliesen mit Wachs oder anderen 

Produkten behandelt werden, um 

entweder unterschiedliche Farbtöne 

zu erzielen oder die Fliesen vor 

Flecken zu schützen. 

Terrakotta-Fliesen haben eine 

fast unendlich lange Haltbarkeit 

und verleihen Ihrem Haus eine einzigartige 

Wärme.


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EINRICHTUNG 


Die bequemsten Sofas der Welt 

Eleganz und Qualität zeichnen das Geschäft Máxim Confort Sofás aus 

Schwarzes 

Ledersofa 

vor einer 

Häuserfront 

(links). Mit 

hellem Stoff 

bezogene 

Sofas auf einer 

Kaimauer 

(rechts). Beide 

Fabrikate sind 

bei Máxim 

Confort Sofás 

erhältlich. 

Fotos: Máxim 

Confort Sofás 

Máxim Confort 

Sofás öffnete 

im Jahre 

1999 seine 

Pforten und 

nahm sofort die wichtigsten 

Sofa Hersteller in sein Sortiment 

auf, zudem Fabrikanten 

von Dekorationsartikeln und 

kleineren Einrichtungsgegenständen. 

Unter anderen führt 

Máxim Confort Sofás die bekannten 

Sofa-Marken Stressless, 

Natuzzi-Editions, Nicoletti, 

Calia, Fama, Polo, Calligaris, 

Himolla, Antonino, Loyra – 

Bequemer 

Sessel 

der Firma 

Stressless, 

von Maxim 

Confort 

Sofás vertrieben. 

Foto: Maxim 

Confort 

Sofás 

einige davon als Exklusivanbieter 

auf Mallorca. 

Wir stehen Ihnen bei der 

Auswahl Ihres Sofas mit unserer 

Erfahrung und unserer 

Professionalität zur Seite. Unser 

Ziel ist es, Sie zufrieden zu stellen 

und Sie bei der Einrichtung für 

Ihr Zuhause gekonnt in Sachen 

Qualität und Komfort zu beraten. 

Bei uns finden Sie eine große 

Auswahl an verschiedenen 

Stilrichtungen, modernes und 

klassisches Design sowie unzählige 

Materialien. Wir finden die 

passende Lösung für Ihr Zuhause 

und erstellen einen Kostenvoranschlag 

der zu Ihren Bedürfnissen 

passt. Besuchen Sie uns! 

KONTAKT 

Máxim Confort Sofás 

PALMA 

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Tel.: 971-25 40 14 

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HAUSTECHNIK 


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Haustechnik bietet die beste Lösung 

Unsere Firma, Inca 

Haustechnik & Wellness 

Balear, ist seit 

15 Jahren mit Sitz in 

Inca tätig. Innerhalb 

der Haustechnik sind wir auf drei 

Bereiche spezialisiert: 

– Sauna & Wellness: von der kleinen 

privaten, finnischen Sauna bis 

hin zu kleinen Wellness-Bereichen 

in Hotels können wir dank unserem 

Partner, der Firma TEKA Saunabau, 

einer Manufaktur aus 

Deutschland, sehr 

flexibel auf die 

unterschiedlichsten 

Wünsche unser 

Kunden eingehen. Von der 

Planung bis zur Montage 

bleibt hier alles fest in einer 

Hand. 

– Alles rund um den Pool: 

Von der Pooltechnik, der 

Pooldesinfektion mit Chlor 

oder Salz bis hin zur chemiefreien 

Pooldesinfektion 

bieten wir alles an. 

Dazu gehören auch 

Poolabdeckungen 

aus PVC, Polycarbonat sowie Solarabdeckungen 

und Wärme pumpen. 

– Elektroheizsysteme: In diesem 

Bereich haben wir uns seit 15 Jahren 

mit den unterschiedlichsten 

Systemen befasst und sind heute 

in der Lage, für jeden Kunden die 

geeignete Lösung anzubieten. Gerade 

auf Mallorca finden wir noch 

viele Häuser, Wohnungen und 

Apartments ohne Heizung. Fälschlicher 

Weise werden Klimageräte 

als Heizung bezeichnet, 

hier entsteht jedoch 

keinerlei 

Raumtemperatur, 

und die fönartige 

Wärme ist nur eine Illusion. 

Die Kosten sind enorm, 

denn wenn die Klimaanlage 

nicht läuft, verwindet die 

Wärme sofort. Die Elektroheizung 

ist hier eine gute 

Lösung, und die Vorteile 

liegen klar auf der Hand: 

einfache Installation 

und Wartungsfreiheit. 

Außerdem besteht 

keine Abhängigkeit 

Sauna der Partnerfirmen Inca Haustechnik und TEKA Saunabau. 

Die Schamotteheizung in diversen Größen. Fotos: Inca Haustechnik 

von stark schwankenden Rohstoffpreisen 

wie Öl oder Gas. 

Sie ist modern, effizient und 

sorgt für gesunde Raumluft: die 

Schamotteheizung. Hierbei handelt 

es sich um einen formschönen 

Heizkörper, wobei der Heizleiter in 

Schamottestein eingegossen ist. 

Somit kann die Wärme sehr gut 

gespeichert und später wieder 

abgegeben werden. Es entsteht 

eine angenehme Raumtemperatur 

durch Infrarotstrahlung (70 Prozent) 

und Konvektion (30 Prozent). 

Bei Infrarotglasheizungen beruht 

das Prinzip auf elektrisch leitenden 

Karbonfasern, die zwischen 

zwei Glas- bzw. Keramikscheiben 

eingebettet sind. Bei Stromzufuhr 

senden diese Fasern behagliche 

Infrarot- und Wärmestrahlung 

aus. Anders als bei herkömmlichen 

Heizungsanlagen erwärmt sich die 

Raumluft nur indirekt und trocknet 

daher weniger aus. Die relative 

Luftfeuchtigkeit bleibt nahezu 

unverändert. Boden, Wände und 

Decke nehmen die ausgesendete 

Wärme direkt auf und geben sie als 

Strahlungswärme wieder ab. Einer 

der Vorteile dieses Prinzips ist, dass 

auf diese Weise einer Schimmelbildung 

in den Wänden entgegengewirkt 

wird. Bei der Wärmeerzeugung 

bleibt die Luftfeuchtigkeit 

weitgehend konstant. Das ist unter 

anderem für Rheumapatienten 

besonders angenehm. Aber auch 

Asthmatiker und Allergiker können 

aufatmen: Es wird kaum Staub 

aufgewirbelt, denn der Effekt der 

Luftzirkulation ist wesentlich weniger 

stark ausgeprägt als bei herkömmlichen 

Heizsystemen. 

KONTAKT 

Inca Haustechnik & 

Wellness Balear 

Manfred und Anja Hälbig 

Tel.: 971-50 61 23 

info@haustechnik-inca.com 

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Hauswirtschaftsraum, Terrassen, Garten, Pool, 

Keller, Zentralheizung, AC w/k, Garage. 

Teilmöbliert, € 3.000 mtl. Ab 01/2014 

SON GUAL (1905A06) 

Anspruchsvolle Neubau-Appartements, Gemeinschaftspool, 

Paddle und Spielplätze, z.B. Atico, 


Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Kamin, Einbauküche, 

Abstellraum, Terrassen, AC w/k, Garage. 

Un- oder möbliert, zwischen € 600 und € 900 mtl. 

C'AS CATALÁ (1612C05) 

Sehr schönes Reihenhaus in Gem.-anlage, ca. 

150 qm Wfl., 3 SZ, 3 Badezimmer, Wohnzimmer 

mit Kamin, EZ, Einbauküche, Galerie–Office, 

Terrassen (1 mit Meerblick), Gem.-pool, Zentralheizung, 

AC w/k, überdachter Stellplatz. 

Unmöbliert, 

€ 1.700 mtl. 

PALMA - C'AN BARBARÁ (2011A12) 

Geschmackvolles Appartement in der ersten 

Meereslinie mit Meerblick, ca. 160 qm Wfl., 4 

Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, 

Einbauküche, 2 Terrassen, Gemeinschaftspool, 


Unmöbliert, 

€ 2.200 mtl. 

MURO (0612C12) 

Mediterran renoviertes Chalet, ca. 200 qm Wfl., ca. 

900 qm Grundstück, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 

Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, offene 

Einbauküche, Abstellraum, mehrere Terrassen, 

Garten, Pool, Elektroheizung, Garage. 

Un- oder möbliert, 

€ 1.100 mtl. 

BUNYOLA - SA COMA (2507C08) 

Exklusive Neubau-Villa, Fernblick, ca. 300 qm 

Wfl., ca. 2.330 qm Grdst., 3 SZ, 2 Badezimmer, 

Wohn-Esszimmer mit Kamin, Büro, Galerie, Einbauküche, 

Abstellraum, Terrasse, Pool, Garten, 

BBQ, Zentralheizung, AC w/k, Doppelgarage. 

Möbliert, 

€ 3.000 mtl. 

COLONIA DE ST. JORDI (1512A05) 

Anspruchsvolles Neubau–Appartement, erste 

Meereslinie, Strandzugang, ca. 196 qm Wfl., 5 

Schlafzimmer, 3 BZ, Gäste-WC, Wohn–EZ, Einbauküche, 

Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen mit 

Meerblick, AC w/k, 2 Tiefgaragenparkplätze. 

Möbliert, 

€ 2.600 mtl. 

PORT D'ALCUDIA (0210A13) 

Luxuriös renoviertes Appartement in der ersten 

Meereslinie mit Meerblick, ca. 395 qm Wfl., 4 

Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohn-Esszimmer 

mit Kamin, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 

Abstellraum, Terrasse, AC warm/kalt, Garage. 

Möbliert, 

€ 4.900 mtl. 

www.mallorca-mietboerse.com 

CA'N PICAFORT (1511C05) 

Wunderschöne Neubau-Doppelhaushälfte, ca. 150 

qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 

Wohn-Esszimmer, Einbauküche, mehrere z.T. überdachte 

Terrassen mit Meerblick, Gemeinschaftspool, 

Öl-Zentralheizung, AC warm/kalt. 


€ 950 mtl.


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INMOBILIARIA 

Portixol 

PUERTO DE ANDRATX (1404A13) 

Wunderschönes Appartement mit fantastischem 


Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Büro, komplette 

Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, 

Terrasse, AC warm/kalt, Stellplatz. 

Unmöbliert. 

€ 1.100 mtl. 

SON GUAL (2707F09) 

Romantische Neubau-Finca, Erstbezug, ca. 250 

qm Wfl., ca. 4.000 qm Grdst., 5 SZ, 2 Badezimmer, 

Gäste-WC, Wohn-EZ mit Kamin, Einbauküche, 

Abstellraum, z.T. überdachte Terrassen, Garten, 

Pool, Stall, Pferdekoppel, Zentralheizung. 


€ 2.600 mtl. 

PALMA - MARIVENT (1205A12) 

Stilvoll renoviertes Erdgeschoss-Loft, ca. 220 qm 

Wfl., 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, 

offene Einbauküche, Terrasse, Gemeinschaftspool, 

AC warm/kalt. 

Un- oder teilmöbliert, KAUF: € 310.000 MIETE: € 1.350 mtl. 

PALMA ALTSTADT (0405A10) 

Modernes Neubau-Appartement, ca. 210 qm 

Wfl., 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer en Suite, 

Wohnzimmer, Esszimmer, komplette Einbauküche, 

Hauswirtschaftsraum, 2 Balkone, Patio, AC 

warm/kalt, Parkettböden, Tiefgarage. 

Unmöbliert, 

€ 2.400 mtl. 

CAMP DE MAR (3005C12) 

Charmantes Chalet mit teilweise Meerblick, ca. 160 

qm Wfl., 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 

Wohn-Esszimmer, Büro, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 

Terrassen, Pool, Sommerküche, BBQ, 

AC w/k, Fussbodenheizung, Stellplatz. 

Möbliert, KAUF: € 657.000 MIETE: € 1.700 mtl. 

CAMPOS (1107F11) 

Charaktervolle Neubau-Finca, ca. 120 qm Wfl., ca. 

29.000 qm Grdst., 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 

Wohn-Esszimmer mit Kamin, amerikanische Einbauküche, 

Abstellraum, überdachte Terrasse, AC 

vorinstalliert, Stellplatz. 

Möbliert, 

KAUF: € 583.000 MIETE: € 1.200 mtl. 

ZU 

PALMA - MARIVENT (0410A13) 

Nettes Appartement, ca. 100 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 

2 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, komplette 

Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Garten, 

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€ 790 mtl. 


Reizvolles Appartement, erste Meereslinie mit 


Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, 

überdachte Terrasse, Gemeinschaftspool, 

AC w/k, 2 Tiefgaragenstellplätze. 

Möbliert, 

€ 3.100 mtl. 

SELVA (2110A10) 

Wunderschön renoviertes Appartement, ca. 90 

qm Wfl., 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohn- 

Esszimmer, Einbauküche, AC vorinstalliert, Holzbalkendecke. 

Unmöbliert, 

€ 680 mtl. 

SANTA MARIA (0302F09) 

Fantastische Steinfinca, ca. 250 qm Wfl., ca. 

14.000 qm Grdst., 4 SZ, 4 Badezimmer, WZ mit 

Kamin, EZ, Einbauküche mit Essbereich, Gästehaus 

mit Wohn-SZ, BZ, Küche, Terrassen, Garten, 

Pool, BBQ, Zentralheizung, AC w/k, Garage. 

Möbliert, KAUF: € 1.500.000 MIETE: € 3.000 mtl. 

ES MOLINAR (2311A12) 

Reizvolles Neubau-Erdgeschoss-Appartement, 



Abstellraum optional, Terrasse, Gemeinschaftspool, 

Gas-Zentralheizung, AC warm/kalt. 

Möbliert, 

€ 1.200 mtl. 

PUERTO DE POLLENSA (2009A12) 

Mediterranes Appartement, Meerblick, ca. 115 qm 

Wfl., 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-Esszimmer 

mit Kamin, Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 

Gemeinschaftsabstellraum, Terrasse, 

Gemeinschaftspool, Elektroheizung, Stellplatz. 

Möbliert, 

€ 850 mtl. 

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ALARÓ (1209A08) 

Reizvolles Neubau-Appartement auf Finca, ca. 100 

qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnzimmer, 

Esszimmer, komplette Einbauküche, Gemeinschaftspool, 

Gas-Zentralheizung, AC warm/kalt, 

Doppelgarage. 

Möbliert, 

€ 1.000 mtl. 

ES PORTIXOL (1801VA12) 

Luxuriöses Neubau-Appartement in der ersten 

Meereslinie, ca. 225 qm Wfl., 4 Schlafzimmer, 3 

Badezimmer (2 en Suite), Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, 

komplette Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, 

Terrasse, AC warm/kalt. 

Unmöbliert, € 1.700.000 


Wunderschönes Neubau-Appartement mit Meerblick, 



Abstellraum, Terrasse, Gem.-pool, 

Zentralheizung, AC w/k, Tiefgaragenstellplatz. 

Unmöbliert, 

€ 1.350 mtl. 

Unsere Verkaufshighlights in Portixol und Umgebung 

CA'N PASTILLA (1101VA09) 

Wunderschönes Neubau- Erdgeschoss-Appartement, 

nah am Strand, ca. 85 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 

2 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, amerikanische 

Einbauküche, Terrasse, Pool, Gas-Zentralheizung, 

AC warm/kalt, Tiefgarage, Stellplatz. 

Möbliert, € 402.000 

PLAYA DE PALMA (2104VA10) 

Nettes Appartement mit wunderschönem Meerblick, 

sehr nah am Strand, ca. 65 qm Wfl., 2 Schlafzimmer, 

1 Badezimmer, Wohn-Esszimmer, Einbauküche, 

Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Balkon. 

Möbliert, € 201.000 


Exklusives Neubau-Atico, erste Meereslinie, ca. 

160 qm Wfl., 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 

Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Büro, Einbauküche, 

Abstellraum, Terrassen, Pool, Zentralheizung, 

AC warm/kalt, 2 Tiefgaragenstellplätze. 

Unmöbliert, € 2.200.000 

CIUDAD JARDÍN (0403VC13) 

Stilvolles Chalet, teilweise Meerblick, ca. 225 qm 

Wfl., ca. 450 qm Grdst., 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 


Abstellraum, 2 Terrassen, Garten, 

Pool, Zentralheizung, AC w/k, Garage. 

Un- oder möbliert, € 2.000.000 

ES MOLINAR (1612VA09) 

Wunderschönes Appartement in der ersten Meereslinie 


Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, 

Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, 

Balkon, AC warm/kalt, Tiefgarage. 

Unmöbliert, € 398.000 

ES MOLINAR (2007VA12) 

Charmant renoviertes Atico in der ersten Meereslinie 

mit fantastischem Meerblick, ca. 118 qm Wfl., 3 

Schlafzimmer, 2 Badezimmer (1 en Suite), Wohn- 

Esszimmer, offene Küche, AC warm/kalt, Parkettböden, 

Balkon, Dachterrasse. 

Unmöbliert, € 950.000 

www.mallorca-mietboerse.com 


Modern renoviertes Appartement in der ersten 

Meereslinie mit wunderschönem Meerblick, ca. 

65 qm Wfl., 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- 

Esszimmer mit Kamin, amerikanische Einbauküche, 

Terrasse, Balkon, Elektroheizung. 

Un- oder möbliert, € 660.000


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OUTDOOR 


Rundum geschützt mit markilux 

Mit der richtigen Markise die tief stehende Sonne, den Wind und neugierige Blicke einfach aussperren 

Die Sonne ist im 

wahrsten Sinne 

des Wortes wechselhaft. 

Ihr Stand 

hängt nicht nur von 

der Tageszeit, sondern auch 

von Standort und Ausrichtung 

der Immobilie sowie der Jahreszeit 

ab. Wer einen festen Sonnenschutz 

auf dem Balkon oder 

der Terrasse plant, sollte daher 

alle Eventualitäten berücksichtigen. 

Gerade die tief stehende 

Sonne in den späten Abendstunden 

und in der kalten Jahreszeit 

blendet enorm, sowohl 

im Freien als auch durch die 

Fensterscheibe ins Hausinnere. 

Eine Markise bietet dann 

nicht nur Schutz vor dem grellen 

Licht, sondern gleichzeitig auch 

einen gemütlichen Unterschlupf 

in der Natur. Aber nicht irgendeine: 

Eine markilux mit der 

Schattenplus-Funktion, einer 

Markise in der Markise, macht 

den Schutz vor blendenden 

Sonnenstrahlen, vor einem störenden 

Luftzug durch Wind und 

vor neugierigen Blicken perfekt. 

Dafür wird einfach eine zusätzliche 

Stoffbahn aus dem vorderen 

Profil des Gestells nach unten 

gelassen – auf eine Ausfahrlänge 

von maximal 2,10 Meter. 

So entsteht ein wunderbar 

schattiger, zusätzlicher Raum 

im Freien. Dank vieler verschiedener 

Modelle und leuch tender 

Dessins findet dabei jeder sein 

Lieblingsstück. Zum Beispiel die 

markilux pergola: ein Mix aus 

einer prämierten Wintergartenmarkise 

und schlanken, stützenden 

Rundsäulen. Dadurch, 

dass ihr Ständersystem nicht nur 

an einer Hauswand, sondern 

auch im Betonfundament oder 

durch individuell gestaltbare 

Beschwerungskästen befestigt 

werden kann, lässt sie sich mitten 

im Garten aufstellen. Dort, 

wo sonst das Haus als zusätzlicher 

Schutz fungiert, ist man 

der Witterung auf freier Fläche 

quasi ausgeliefert. Hier ist die 

Schattenplus-Funktion wichtiger 

Markilux-Markisen bieten nicht nur Schutz vor den Sonnenstrahlen, 

sondern auch einen gemütlichen Unterschlupf (Foto links). Endlich 

nicht mehr von der Sonne geblendet (oben). Fotos: markilux 

denn je. Ein weiterer Pluspunkt: 

Die Wärme des Tages bleibt am 

Abend noch ein wenig länger, 

und der Platz im Freien wird 

damit zu einem gemütlichen 

zweiten Wohnzimmer. Insgesamt 

lassen sich mit der Pergola 

bis zu sechs Meter überdachen 

– mit schön geschlossener Tuchoptik, 

geräuscharm und windstabil. 

Beleuchtungselemente, 

Wärmestrahler und die Kombination 

mit einer Seitenmarkise 

können zur Wunschmarkise 

optional ergänzt werden und 

sorgen für weiteren Komfort. 

Mehr Informationen gibt es unter 

www.markilux.com oder bei 

Ihrem Fachpartner auf Mallorca. 

www.markilux.com


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EINRICHTUNG 


Herzlich willkommen 

bei Mallorcas exklusiver 

Orientteppich- 

Adresse! Mit mehr als 

30 Jahren Erfahrung 

im hochwertigen Segment des 

Teppichhandels in Deutschland 

sind wir nun mit „Diseño de Alfombras“ 

in Manacor, der größten 

Einrichtungsstadt auf Mallorca, 

für Sie da. Modernes Design und 

traditionelle Muster, althergebrachte 

Knüpfkunst und jugendliche 

Wohnkultur – all das bietet 

unser facettenreiches Sortiment 

und macht uns zu einem der führenden 

Insel-Anbieter. 

Ein Teppich macht aus einem 

Haus ein Zuhause und wird oft 

über Jahrzehnte hinweg zum festen 

Bestandteil der Wohnkultur. 

Damit Sie sich in Ihrem Zuhause 

sorgenfrei wohlfühlen können, 

setzen wir die höchsten Maßstäbe 

an unsere Teppiche. Mit einem 

Zertifikat über die Herkunft, das 

Alter und den Wert des erworbenen 

Teppichs verbürgen wir uns 

für die erstklassige Qualität. 

Damit Sie die edle Ausstrahlung 

Ihres Traumteppichs noch 

vor dem Kauf in Ihrem Zuhause 

betrachten können, liefern wir Ihnen 

kostenlos Ihr Wunschprodukt 

und stellen Ihnen unseren Innenarchitekten 

zur Verfügung. Lassen 

Sie sich entführen in das Reich der 

Orientteppiche. 

Atemberaubende Lebensdauer 

Ein echter Orientteppich hat eine 

atemberaubende Lebensdauer 

und begleitet Generationen. 

Traumteppiche in Manacor 

Traditionelle Knüpfkunst und moderne Wohnkultur bei „Diseño de Alfombras“ 

Dennoch können bei einem Orientteppich 

die Schwachstellen 

wie die Fransen und die seitlichen 

Verknüpfungen abgenützt werden. 

Ungleichmäßige Abnutzung, 

scharfe Gegenstände oder Motten 

– egal welches Unglück Ihrem 

Teppich widerfahren ist, wir als erfahrene 

Fachfirma sind der richtige 

Ansprechpartner für Sie. Unser 

Reparaturservice behandelt Ihren 

Teppich mit originalen Materialien 

auf traditionelle Weise. 

Fachgerechte Restaurierung 

Restauration von alten, antiken 

und neuen Teppichen mit Erhaltung 

der Originalität, darunter 

fachgerechte Restaurierung von 

Kelims, Soumaks und Tapisserien 

(Gobelins, Aubussons). Alte 

Teppich flecken und Verfärbungen 

werden schonend für die Fasern 

entfernt. Um den Wert eines 

Orient teppichs zu erhalten, sollte 

man alle Schäden unverzüglich 

vom Fachmann restaurieren lassen. 

Professionelle Reinigung 

Orientteppiche sind anfällig für 

Schmutz. Keine noch so gute 

Pflege kann die professionelle 

Teppich reinigung ersetzen. Wir 

holen Ihren Teppich ab und reinigen 

ihn in unserer eigenen 

Wäscherei von Hand mit Biowaschmittel 

auf natürliche und 

schonende Weise. Durch unsere 

professionelle Teppich reinigung 

sorgen wir für ein sauberes, gepflegtes 

Ambiente in Ihrem Haus. 

Auch Großaufträge von Hotels 

oder Firmen werden von uns 

zeitnah und professionell umgesetzt. 

Wir reinigen Teppiche aller 

Art, dazu gehören unter anderem 

auch Seidenteppiche, Wollteppiche 

und antike Teppiche. 

Ein neues Geschäft (Foto links) 

mit einer großen Auswahl an 

Teppichen. Foto: Diseño de alfom. 

KONTAKT 

Diseño de 

alfombras 

Manacor 

Vía Palma, 92 

07500 Manacor 

Tel.: 971-94 45 73 

info@dam-alfombras.com 

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Besuchen Sie unsere neue 

Ausstellung in Port d’Andratx! 

Palma de Mallorca . Paseo Mallorca, 4 . Tel. (00 34) 971/66 91 88 / Port d’ Andratx . Isaac Peral, 59 . Tel. (00 34) 971/67 46 33 . info@birgitmueller.com . www.birgitmueller.com


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Mallorca Zeitung, 17. Mai 2012


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HAUSTECHNIK 


Im Winter gemütlich am Feuer 

Ob offen, mit 

Heizkassette, 

modern oder 

klassisch – 

KVK Kamine 

heizen ein 

Der offene Kamin gilt 

heute mehr denn je 

als Inbegriff von Komfort 

und Wohnkultur. 

Ein flackerndes Feuer 

strahlt wohlige Behaglichkeit aus 

und bildet einen natürlichen Mittelpunkt 

im Wohnbereich. Die 

Firma KVK Kamine bietet verschiedene 

Kaminlösungen, die wie gemacht 

sind für das Inselhaus. 

Man sagt, Orga-Feuer mache 

Wohnträume wahr. Bei diesem 

Kamin entsteht durch die Verwendung 

von Bio-Ethanol weder Ruß 

noch Rauch, wodurch er abzugsfrei 

ist und keinen Schornstein benötigt. 

Das Orga-Feuer ist nicht nur 

sehr dekorativ, es ist ebenfalls als 

Wärmequelle geeignet. Die beim 

Verbrennen des Bio-Ethanols entstehende 

Wärme bleibt vollständig 

im Raum und kann nicht durch einen 

Schornstein entweichen. 

Auch der Schmutz, der durch 

Rauch und Asche entsteht, entfällt, 

Kassetten verbessern die Zugfähigkeit eines Kamins (links). Auch das Design spielt bei den Feuerstellen eine wichtige Rolle (rechts). Fotos: KVK Kamine 

da bei der Verbrennung lediglich 

Wasserdampf und CO2 im Spiel 

sind. Das Aufstellen der Kamine erfolgt 

durch eine problemlose Montage, 

sodass man sie auch jederzeit 

an einem anderen Standort zum 

Einsatz bringen kann. Ein aufwendiger 

Einbau mit baulichen Veränderungen 

entfällt völlig. 

Die Firma KVK Kamine bietet 

außerdem nach Maß gefertigte 

Warmluft-Heizkassetten an. Deren 

Einbau verbessert die Zugfähigkeit 

und Funktion eines offenen Kamins 

wesentlich und erzielt eine beeindruckende 

Steigerung der Heizleistung 

von etwa zwanzig auf achtzig 

Prozent. Gleichzeitig wird der 

Verbrauch von Brennmaterialien 

durch die regulierbare Verbrennung 

erheblich reduziert. Bestehend 

aus hochhitzebeständigem 

gebranntem Keramikglas kann eine 

KVK-Warmluft-Heizkassette die 

bei einer offenen Feuerstelle immer 

existente Brandgefahr durch 

Funkenflug verhindern. Durch die 

Maßanfertigung durch geschultes 

Personal verläuft der Einbau ohne 

Stemmarbeiten und lästigen 

Schmutz. 

In anspruchsvoller Maßkonfektion 

entstehen bei KVK Kamine 

auch Kamintüren sowie individuelle 

Traumkamine, die ganz nach 

den Vorstellungen des Kunden 

entworfen und gefertigt werden. 

Edelstahlschornsteine, Ausstellungskamine 

und Ausstellungsöfen 

zu besonders günstigen Preisen 

runden das vielfältige Angebot der 

Firma KVK ab. 

KONTAKT 

KVK Kamine, S.L. 

Tel.: 694-40 33 65 

E-Mail: post@kvk-kamine.de 

www.kvk-kamine.de 

Onlineshopping auf 

www.kamintechnik.com



DEKORATION 

Herbstliche 

Dekoration mit 

Halloween-Flair 

Schmuck aus Kürbis, Rüben und anderen 

Naturmaterialien bringt Farbe ins Haus 

Der ausgehöhlte 

Kürbis ist der Klassiker 

unter den 

Dekorationen für 

den Herbst – und 

natürlich für Halloween. Eine 

Kerze im Inneren scheint durch 

das in die Schale geschnitzte 

Gesicht und lässt die orangene 

Kugel wie eine fiese Fratze 

wirken. So lässt sich aus der 

herbstlichen Frucht ein Geisterschreck 

schnitzen: 

Zunächst wird um den Stiel 

ein kreisförmiger Deckel herausgeschnitten. 

Durch das 

Loch kann man den Kürbis gut 

mit einem Löffel aushöhlen. 

Da Fruchtfleisch und Kerne 

schnell schimmeln, sollten sie 

so gründlich wie möglich entfernt 

werden. Die Löcher für 

die Fratze oder für ein beliebiges 

Muster schneiden Bastler 

mit einem Messer in die Schale. 

Die DIY-Academy in Köln rät 

zu einem automatischen Fräsmesser, 

das leichter durch die 

Schale geht. Ins Innere kommt 

eine Kerze und obenauf liegt 

der Deckel – dann muss es am 

31. Oktober nur noch dunkel 

werden. 

Die Kürbisköpfe sind eine 

Idee der Iren. Sie schnitzten 

die Gesichter in Rüben, um 

sich damit vor bösen Geistern 

zu schützen. Irische Auswanderer 

brachten den Brauch 

in die USA. Die Amerikaner 

nehmen heute vornehmlich 

Kürbisse für die Gesichter, da 

sie als Kerzenständer mehr 

hermachen. In Deutschland 

sind im Herbst bei vielen Bauern 

Rüben günstig zu bekommen. 

In einigen Landesteilen 

ziehen Kinder damit von 

■ Kürbisse als Blumenvase, Äpfel als Kerzenständer: Der Herbst ist da. FOTO: GÜTEGEMEINSCHAFT KERZEN 

Haustür zu Haustür und bitten 

um Süßigkeiten. 

Wer nicht unbedingt Geister 

verschrecken oder Kinder entzücken 

will, kann die ausgehöhlten 

Kürbisse auch als Vasen 

nutzen. Das schlägt die Gütegemeinschaft 

Kerzen in Stuttgart 

vor. Die Schnittblumen werden 

am Rand arrangiert, sodass der 

Deckel noch gut darauf passt. 

Auch andere Früchte lassen 

sich entkernt oder ausgehöhlt 

zur Dekoration nutzen: Sticht 

man an der Oberseite von Äpfeln 

passgenau ein Loch für ein 

Teelicht aus, wird er zum Kerzenständer. 

Genauso gut halten 

kleine Kerzen in den leeren 

Schalen von Kastanien. 

dpa/tmn


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HAUSTECHNIK 


Energieeffizienz und Komfort 

Eine Investition, 

die sich auf 

alle Fälle lohnt: 

Installieren Sie 

ein Heiz- und 

Kühlsystem, das 

mit kostenloser 

Solarenergie 

funktioniert 

Die Familie Minkner 

setzte bei der Modernisierung 

ihres 

Hauses in Calvià 

auf innovative 

Heiztechnik von Viessmann. 

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe 

übernimmt die Funktionen 

Heizen, Kühlen und 

Trinkwassererwärmung für 

das Wohnhaus. Unterstützend 

ist eine Solaranlage installiert. 

Damit wird der Großteil 

des Energiebedarfs durch 

kostenlose Wärme aus der 

Natur gedeckt. Unabhängig 

von den immer teurer werdenden 

fossilen Brennstoffen Öl 

und Gas, trägt diese Kombination 

aktiv zur Reduzierung des 

Mallorca-Immobilie mit einem Luft-Wasser-Wärmepumpe-System von Viessmann. Fotos: Viesmann 

Kohlendioxidausstoßes und somit 

auch zum Klimaschutz bei. 

Die Anlage wurde geplant 

und installiert von der Firma 

Aqua Y Sol Palmanova S.L., 

die über große Erfahrung mit 

komplexen und innovativen 

Heizungsanlagen verfügt. Bei 

der Wahl des Lieferanten setzte 

Aqua y Sol auf die Produkte 

von Viessmann, einem der 

führenden Heizungshersteller 

in Europa. Das Herzstück der 

Installation ist die Viessmann- 

Wärmepumpe Vitocal 200-S 

mit 13 kW Leistung, die geringe 

Betriebskosten durch hohen 

Wirkungsgrad und effiziente 

Energieausnutzung sichert. Im 

Winter sorgt sie für die Wärme 

und ist durch den reversiblen 

Betrieb im Sommer auch bestens 

zur Kühlung geeignet. 

Zusätzlich unterstützt eine 

Solaranlage bestehend aus 

vier Viessmann Vakuumröhren-Kollektoren 

Vitosol 200-T 

die Wärme pumpe bei der 

Heizung und der Trinkwassererwärmung. 

Die eingebauten 

Vitocell-Speicher garantieren 

einen hohen Warmwasserkomfort. 

Die im Haus installierte Anlage 

befindet sich seit dem 

Jahre 2011 in Betrieb und 

liefert ihren Besitzern zu geringen 

Kosten umweltfreundliche 

Wärme im Winter und 

angenehme Kühle im Sommer. 

Eine Investition also, die sich 

auf alle Fälle lohnt! 

KONTAKT 

AQUA Y SOL 

PALMANOVA, S.L. 

Kontaktdaten der Firma 

Aqua y Sol finden Sie unter 

www.aqua-y-sol.es 

Mehr Information über 

Viessmann Produkte 

finden Sie unter 

www.viessmann.es 

Effizienz auf ganzer Linie. 

Beispiele aus unserem Komplettangebot: 

Öl-/Gas-Brennwerttechnik 

Holzheizsysteme Wärmepumpen Kraft-Wärme-Kopplung Solarsysteme 

Unsere Fachpartner beraten Sie gern über unsere innovativen Heizsysteme und das Einsparpotential in Ihrem konkreten Fall. 

Rufen Sie einfach an! 

Lars Göbel, 07320 SANTA MARIA DEL CAMI - ANDRATX - Tel. 971 140 822 / 649 919 133, E-Mail: thailagoebel@web.de 

Björn Elflein, 07590 CALA RATJADA - Tel. +34 629 794 906, E-Mail: Service@Mallorcahaustechnik.de 

Fontaneria Heinrich, 07459 SON SERRA MARINA - Tel. +34 971 854 802 / 697 397 109, E-Mail: Fontaneria.heinrich@gmx.net 

Fontaneria Heiko Frenz, 07150 ANDRATX - PALMA - CALVIA - Tel. 616 47 35 10, E-Mail: heikofrenz@hotmail.com 

Heta Calefacción S.L., 07198 SON FERRIOL - Tel. +34 971 429 118 / 630 752 600, www. HETA-Mallorca.com 

Gerd Vollmer, 07260 PORRERES - Tel. +34 971 645 160 / 607 846 542, E-Mail: gerd.vollmer@gmx.net 

Aqua y Sol Palmanova S.L., 07181 PALMANOVA - Tel. +34 971 680 247 / 653 403 203, E-Mail: info@aqua-y-sol.es


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WOHNANLAGEN 



Blick auf den Pool und die Gartenlandschaft von Residencial Sa Marina. Fotos: Inmobiliaria Nadal 

Stilvoll im Grünen wohnen 

Die Wohnanlage Residencial Sa Marina auf der Schnellstraße nach Manacor bietet 

Lebensqualität und Komfort. Den Vertrieb der Wohneinheiten hat die Immobilienfirma Inmobiliaria 

Nadal übernommen. Deren Geschäftsführer Rafael Nadal erläutert die Vorzüge der Anlage 

Warum hat 

sich Ihr Unternehmen 

für die Anlage 

Residencial 

Sa Marina entschieden? 

Weil wir bei Inmobiliaria 

Nadal davon überzeugt sind, 

dass dies ein fantastischer Ort 

zum Wohnen ist. Die Anlage 

Residencial Sa Marina wurde 

von einem international renommierten 

Architekten entworfen, 

sie verfügt über eine 

gute Infrastruktur mit Sportund 

Poolanlagen. Gleichzeitig 

liegt sie in einer ruhigen 

Gegend und bietet einen tollen 

Weitblick bis hin zur Bucht 

von Palma. 

Von vornherein sei auch 

gesagt, dass die Anlage über 

alle rechtlichen Genehmigungen 

verfügt und vollständig 

erschlossen ist. Die Wohneinheiten 

sind fertiggestellt und 

bezugsbereit. 

Wie bewerten Sie die 

unmittelbare Umgebung 

der Anlage? 

Sie befindet sich an der Landstraße 

von Manacor und ist 

deshalb gut mit Palma verbunden. 

Der Flughafen und 

eine Vielzahl von Stränden 

sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Gleichzeitig ist sie von viel 

Grün und einer schönen Natur 

umgeben. Aber auch in der 

Anlage selbst beherrscht die 

grüne Farbe der gepflegten 

Gartenanlagen das Ambiente 

und bietet einen schönen 

Kontrast zum Blau der Pools. 

Kinderspielplätze gehören 

ebenso zur Wohnanlage wie 

Paddle- oder Basketballplätze. 

Golfliebhaber sind mit einem 

Sprung auf dem Golfplatz Son 

Gual. Außer Palma sind auch 

die Ortschaften Algaida und 

Son Ferriol in nächster Nähe, 

das große Einkaufszentrum 

in Coll d‘en Rabassa ist nur 

12 Autominuten entfernt. 

Auch der öffentliche Linienbus 

hat eine Haltestelle in der 

Wohnanlage. 

Erzählen Sie uns etwas über 

die Ausstattung der Wohnungen. 

Ich glaube nicht, dass in Palma 

vergleichbar hochwertige 

Immobilien zum Preis der 

Wohnungen in Residencial Sa 

Marina angeboten werden. 

Die Wohnungen sind weiträumig 

und verfügen über einen 

großen Eingangsbereich. Zur 

Wahl stehen in dreistöckigen 

Gebäuden Wohneinheiten mit 

drei bis vier Schlafzimmern, 

und zwei bis drei Bädern, je 

nach den Bedürfnissen der 

Interessenten. Die Erdgeschosswohnungen 

haben einen eigenen 

Garten, je nach Wohnungsgröße 

zwischen 400 und 

700 Quadratmeter Grünfläche. 

Alle anderen Wohnungen haben 

dafür weiträumige Terrassen, 

viele von Ihnen mit Weitblick 

auf die Bucht von Palma. 

Die Küchen der Wohnungen 

sind bereits mit hochwertigen 

Haushaltsgeräten ausgestattet, 

jede Einheit wird zudem 

mit Garage und Abstellraum 

übergeben. Selbstverständlich 

sind unsere Wohnungen auch 

mit Heizung und Klimaanlage 

ausgerüstet, alle verwendeten 

Materialien erfüllen höchste 

Qualitätsstandards. 

Wie würden Sie die Bewohner 

der Anlage beschreiben? 

Was sind das für Leute? 

Die Mehrheit der Bewohner 

stammt von hier, aber auch 

ausländische Familien, vor allem 

Deutsche, fühlen sich hier 

zu Hause. Allgemein handelt 

es sich um Menschen, die Ruhe 

suchen und gerne Sport 

an der frischen Luft treiben. 

Tatsächlich sind die Bewohner 

der Anlage unsere besten 

Werbeträger, viele haben 

auf Empfehlung gekauft und 

dann ihrerseits die Anlage 

weiterempfohlen. Wer könnte 

die Lebensqualität hier besser 

bewerten als die Bewohner 

selbst? 

Haben Sie außer der Anlage 

Residencial Sa Marina auch 

andere Projekte vertrieben? 

Im Laufe unseres vierzigjährigen 

Bestehens haben wir mehrere 

Verkaufsprojekte umgesetzt. 

Bei einem Großteil handelt 

es sich um Luxusobjekte, 

die an diversen Orten der Insel 

stehen. Heute vertreiben wir 

vor allem Immobilien, deren 

Eigentümer Banken oder Investmentfonds 

sind. Im Luxus- 

Segment arbeiten wir überwiegend 

auf dem ausländischen 

Markt, Deutschland, Skandinavien 

und Russland. Seit einigen 

Jahren haben wir auch eine 

Abteilung, die Eigentümer bei 

Die Sportanlagen 

von 

Residencial Sa 

Marina (links). 

Rafael Nadal 

ist der Geschäftsführer 

der Firma 

Inmobiliaria 

Nadal (rechts). 

Fotos: 

Inmobiliaria 

Nadal 

der Vermietung ihrer Immobilien 

an Touristen unterstützt. 

Bieten Sie Ihren Kunden 

denn auch Finanzierungsmöglichkeiten? 

Die Banken haben ihre Bereitschaft 

gezeigt, Käufern der 

Anlage Residencial Sa Marina 

den Erwerb zu finanzieren. 

Wir können die Interessenten 

gerne unterstützen, damit sie 

die geeignete Bank und eine 

Finanzierung zu den bestmöglichen 

Konditionen des Marktes 

finden. 

KONTAKT 

INMOBILIARIA 

NADAL 

RAFAEL NADAL 

Tel.: 685-74 16 99 

central@inmobiliarinadal.com


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Erben und Vererben von Immobilien 

Was Sie über den Erwerb von Objekten in Spanien durch (nicht nur vorweggenommene) Erbschaften wissen sollten 

www.stiff.es • E-Mail: stiff@stiff.es 

Die rechtlichen und steuerlichen Fragen stellen 

sich anlässlich einer Erbschaft ähnlich wie 

beim Erwerb einer Immobilie. Das spanische 

Notariats und Grundbuchwesen ist sehr unterschiedlich 

zum deutschen. Vor allem bedarf 

es zur Eintragung des Erben im Grundbuch der 

notariellen Erbschaftsannahme. Erst dann 

kann der Erbe z.B. verkaufen. 

Es sind also Besonderheiten wie diese, die es in Deutschland, 

Österreich und der Schweiz oder anderen nordeuropäischen 

Ländern nicht gibt, aber im Rahmen der Abwicklung des Erbfalles 

zwingend zu beachten sind, obgleich eingentlich ausländisches 

(deutsches) Erbrecht anzuwenden ist. Die 

spanische (Ferien-) Immobilie geht im Falle einer Erbschaft auf 

die Erben über (§ 1992 BGB). Die erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen 

und steuerrechtlichen Fragen richten sich einmal 

nach deutschem und einmal nach spanischem Recht. Bei 

einem deutschen Erblasser gilt zwar ausschließlich deutsches 

Erbrecht (Art. 25 EGBGB und Art. 9 Nr. 8 Código Civil). Damit 

ist der scheinbar einfache Fall einer Immobilienerbschaft in 

Spanien aber nicht gelöst. Denn will der deutsche Erbe nun 

das erworbene Grundstück auf seinen Namen umschreiben 

lassen, muss er die nach spanischem Recht zwingend erforderliche 

notarielle Erbschaftsannahme erklären. Der Notar bewirkt 

jedoch damit anders als deutsche Notare nicht 

automatisch auch die Grundbuchumschreibung. 

Aus diesen Gründen ist Vorsicht geboten. Hier kann, wie beim 

Immobilienerwerb selbst, durch den Notar per Fax und heute 

auch per Email dem Grundbuchamt die Tatsache der Erbschafts 

mitgeteilt werden (asiento de presentación), was eine 

zehn- bis 60-tätige Sperrfrist (ähnlich einer deutschen Vormerkung) 

auslöst. Unumgänglich ist die Eintragung der Erbschaftsan- 

nahme auch dann, wenn die Immobilie danach verkauft 

werden soll und der Erwerber eine Bankenfinanzierung 

für den Kaufpreis benötigt. Die Banken verlangen nämlich, 

dass zunächst die Erbschaft im Grundbuch eingetragen ist, 

bevor sie eine Hypothekenfinanzierung für den Käufer bewillligen. 

Erbschaftsabwicklung 

Damit der Grundbucheintrag gesichert wird, müssen auch 

Erben eine N.I.E.-Nummer (número de identificación de extranjero) 

beantragen. Ohne Zahlung der Erbschaftssteuern finden 

die Umschreibung nicht statt. Ohne eine N.I.E.-Nummer 

können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt 

der Nummer kann zwei Monate dauern. Spanische (und 

deutsche) Erbschaftssteuern müssen innerhalb eines halben 

Jahres ab dem Todestag bezahlt werden. Das kann theoretisch 

sogar ohne vorherige Erbschaftsannahme geschehen. Meist 

wird aber erst diese Erklärung abgegeben, dann die Steuerzahlung 

vorgenommen. Wer die Erbschaftssteuern nicht innerhalb 

der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen 

rechnen. Grunderwerbsteuern fallen neben den 

hohen spanischen Erbschaftssteuern nicht an. Weil ein Doppelbesteuerungsabkommen 

in Bezug auf Erbschaftssteuern 

fehlt, müssen grundsätzlich auch die Erbschaftssteuern in beiden 

Ländern parallel, also doppelt, bezahlt werden. Es gilt nur 

die Anrechnungsmethode, d.h. die niedrigeren Steuern werden 

bei den höheren Steuern angerechnet. In der Regel sind 

in Spanien die Erbschaftssteuern erheblich höher – dies, weil 

auch für Kinder als Regelerben nur ein Freibetrag in Höhe von 

ca. 16.000 € vorgesehen ist, während in Deutschland ein Freibetrag 

von nun 400.000 € gilt. Ohne Verwandschaftsgrad 

entfällt auch der spanische Freibetrag. Selbst kleine Vermögen 

werden 

besteuert, während dies in Deutschland nicht der Fall ist. Die 

spanische Erbschaftssteuer beträgt selbst bei Kindern mit 

einem zu besteuernden und in Spanien belegenen Vermögen 

von nur 120.000 € also 16,15% – also 15.606 €. Bei 400.000 

€ liegt der Prozentsatz bei 25,5% und die Steuer beträgt 

80.655 €. Ab etwa 800.000 € Vermögen beträgt der Steuersatz 

dann 34%. Der Steuersatz erhöht sich, wenn der Erbe 

Vorvermögen in Spanien hat oder mit dem Erblasser nicht verwandt 

ist. Im Erbfall ist aber den Erben der Wert der Immobilien 

meist unbekannt. Trotz Risikos wird aber oft anstatt dem 

vorgeschrieben Marktwert (valor real), der Katasterwert mit 2 

multipliziert und als wahrer Wert und damit als Besteuerungsgrundlage 

angegeben. Der Katasterwert liegt aber unter 

dem Verkehrswert, also kann das Finazamt den Verkehrs- und 

Besteuerungswert ermittlen und festlegen. Dann werden 

Nachschläge erhoben, die sehr hoch sein können. Neben der 

Erbschaftssteuer fällt auch die „plusvalia“, die gemeindliche 

Wertzuwachssteuer an. Ist man einmal Eigentümer der ererbten 

Immobilie, so hat man jährlich die Grundsteuer (I.B.I.) zu 

zahlen. Daneben fielen in Spanien bis zum Ende 2008 auch 

noch die Vermögenssteuern, die nun abgeschafft wurden und 

nach wie vor die Einkommenssteuern auf die Immobiliennutzung 

an. 

Vorsorge und Erbrecht 

Weil das geschilderte Verfahren kompliziert ist, sollte man sich 

fachkompetent beraten lassen. Durch die Beratung im spanischen 

und im deutschen Erb- und Steuerrecht besteht die 

Möglichkeit, nicht nur den Erwerb einer Spanienimmobilie, 

sondern auch die Erbschaftsannahme mit präventiven erbschaftssteuerrechtlichen 

Fragen zu verbinden. 

Umschreibungen unter Lebenden und Nießbrauchrecht 

Um die hohe Erbschaftssteuer zu vermeiden, können Umschreibungen 

des Grundbesitzes unter Lebenden getätigt und 

ein lebensslanges Wohnrecht für die Eltern vorbehalten werden. 

Eine Schenkung nützt hingegen nichts, da die Schenkunssteuer 

identisch mit der Erbschaftssteuer ist, aber nicht 

einmal ein Freibetrag bewilligt wird. Eine Umschreibung unter 

Lebenden ist nicht kostenlos, mindert aber die steuerliche Belastung 

im Erbschaftsfall erheblich. Wissen sollte man, dass 

selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das Wohnrecht, derecho 

de habitación, nicht) und der potenzielle Erblasser und 

Nießbraucher nun von seinen Kinder abhängig ist und nicht 

mehr frei verkaufen kann. Aber auch sind Lösungen möglich. 

Weil manchmal die liebsten Kinder die Angewohnheit haben, 

die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind hier familiäre Konflikte 

ohne vorherige Lösung vorprogrammiert. Die Kinder 

könnten die Eltern eine „Rückübertragungs-Vollmacht” 

geben. Ob so eine Konstellation aber vor den strengen spanischen 

Grundbuchrichtern standhält, hängt letzlich vom Einzelfall 

ab. 

Deutsche notarielle Vollmachten 

Eine dem deutschen Recht unterstellte notarielle Vollmacht 

kann über den Tod hinaus wirksam sein. Nach spanischem 

Recht hingegen erlöschen Vollmachten automatisch mit dem 

Tod des Vollmachtgebers/Erblassers (Art. 1732 Nr. 3,Art. 1718 

II Código Civil). Es kann hier ein Grenzbereich zwischen deutschem 

und spanischem Recht enstehen, der noch nicht ausreichend 

untersucht wurde und Risiken enthält. 

Verjährung der Erbschaftssteuern 

Es gibt einige Altfälle, in denen die Erben auf eine Umschreibung 

verzichtet hatten, nachdem der Erblasser verstorben war. 

In diesem Fall kann es passieren, dass die Deklarationsfrist 

von sechs Monaten abläuft, ohne dass die Steuern bezahlt 

wurden. Wird sie verpasst, drohen Säumniszuschläge. Es ist 

nicht ratsam einfach abzuwarten, weil steuerrechtliche Konsequenzen 

drohen, die kaum absehbar sind.Auch scheint sich 

hier das Erbschaftssteuerrecht bald zu ändern. Es gilt also präventiv 

und vorausschauend zu handeln, bevor der Erbfall eintritt. 

Die sich an die Erklärungsfrist anschließende 

VerjährungsfristvonvierJahren(insgesamtalso4½Jahre), 

kann aber nach Art. 25 II spanisches Erbschaftssteuergesetz 

und nach Ansicht vieler spanischer Finanzämter, erst beginnen, 

wenn das Finanzamt auch vom Erbfall Kenntnis hat und 

sein Besteuerungsrecht ausüben kann, wenn die Erben schon 

nicht im Selbstversteuerungsverfahren die Erbschaftssteuererklärung 

fristgerecht abgegeben haben. 

Umwandlung des Vermögens in eine S.L.-Gesellschaft 

Es kann sich anbieten, die Immobilie in eine nicht aktive Gesellschaft 

(sociedad inactiva, spanische GmbH ([Familien-]- 

S.L.)) einzulegen oder umzuwandeln. Neben dem Effekt, dass 

der Eigentümer dann nicht namentlich im Grundbuch steht, 

kann auch der Erbfall so relativ flexibel geregelt werden. Zumindest 

nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder 

alle zehn Jahren den Freibetrag von 400.000 € durch eine 

Geldschenkung in Deutschland ausschöpfen und sich alle zehn 

Jahre von ihren Eltern mit dem geschenkten Geld Gesellschaftsanteile 

in Spanien erwerben, ohne dass deutsche 

Steuern anfallen. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht 

gibt es allerdings keine Schenkungssteuerfreibeträge. 

Deutsches oder spanisches Testament 

Das Errichten eines Testaments beim spanischen Notar ist, bis 

auf Ausnahmen, unnötig und verursacht nicht selten wegen 

Widersprüchlichkeiten zu einem deutschen Testament Probleme. 

Es gibt allerdings Ausnahmen. 

Normalerweise reicht der deutsche Erbschein und eine internationale 

Sterbeurkunde zur Abwicklung des Erbfalles in Spanien 

aus. 

VON DR. MAUEL STIFF Deutscher und spanischer Rechtsanwalt 

(abogado español) in Palma de Mallorca 

Calle Catalunya 5 “A” 3º Piso • 070011 Palma 

Tel.: 971 220 799 und 971 228 140 • Fax: 971 228 770 

Am Stadtgraben 43 • 48143 Münster 

Tel.: +49 (0) 251 265 511 • Fax: +49 (0) 251 2 655 155


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EINRICHTUNG 


Fennobed erobert Palma 

Deutsch-finnische 

Betten-Manufaktur 

eröffnet im Herzen 

der Altstadt 

einen Showroom 

Die beiden Innenarchitekten 

Michele 

Brüx und Ole Oehrn 

haben seit Anfang 

September mitten im 

Herzen der Altstadt von Palma, 

zwischen Plaça de la Reina und 

Plaça Cort, den eleganten Showroom 

der Betten-Manufaktur 

Fennobed eröffnet. 

Mit einem kleinen Möbelgeschäft 

in Port d‘Andratx 

(Liviano Design) hat das Unternehmerpaar 

2009 auf Mallorca 

angefangen. Als Diplomingenieure 

wollten sie sich jedoch 

nicht nur auf den Verkauf und 

die Beratung für Inneneinrichtung 

beschränken, sondern eröffneten 

kurz darauf ihr Innenarchitekturstudio, 

um die Planung 

für Sanierung, Umbau und 

Möblierung aus einer Hand anbieten 

zu können. 

Nach der mittlerweile zweijährigen 

und sehr erfolgreichen 

Zusammenarbeit mit Fennobed, 

dem deutsch-finnischen Hersteller 

für Boxspringbetten, war 

klar, dass auf Mallorca großer 

Bedarf an hochwertigen Betten 

und Bettwäsche besteht. Also 

entschlossen sie sich, einen eigenen 

Fennobed-Store in Palma 

zu eröffnen. Fast ein Jahr hat 

ihre Suche nach dem perfekten 

Laden lokal gedauert, und nach 

umfangreichen Umbauarbeiten 

war es Anfang September soweit: 

Fennobed Mallorca hat seine 

Türen geöffnet. 

In dem lichtdurchfluteten 

Geschäft im Erdgeschoss eines 

denkmalgeschützten Hauses 

erwartet die Kunden eine großzügig 

gestaltete Ausstellung 

mit klarem, modernem Design. 

Im Schaufenster stehen derzeit 

zwei Betten, die mit Kissen und 

Decken so gemütlich dekoriert 

sind, dass man sich direkt hineinlegen 

möchte. Auf der anderen 

Seite an der Wand befinden sich 

schlichte Regale, in denen das 

Sortiment an Bettwäsche und 

Tagesdecken sehr ansprechend 

präsentiert wird. 

Im hinteren Bereich stehen 

fünf verschiedene Muster betten 

zum Probeliegen bereit. Hier 

kann man alle Konfigurationen 

Ausstellungsraum in der Calle 

Conquistador (li.), Fennobed-Modell 

mit Vorhängen (o.). Fotos: Fennobed 

der einzelnen Bettsysteme in 

Ruhe ausprobieren. Und wer sich 

mit dem Thema Boxspringbett 

noch nicht so gut auskennt, bekommt 

alles genauestens erklärt 

und eine ausführliche Beratung, 

welche Konfiguration die Richtige 

für ihn ist. Schließlich hat 

jeder unterschiedliche Vorlieben 

und Eigenschaften, und zu jedem 

passt ein anderes Bett. 

Da Fennobed ein Familienbetrieb 

ist und direkt mit den Händlern 

vor Ort zusammen arbeitet, 

entfallen große Vertriebswege 

und die damit verbundenen Kosten. 

Das spiegelt sich natürlich 

deutlich in der Preispolitik wieder. 

Dank der eigenen Herstellung, 

von der Fertigung der Rahmen 

aus heimischem Massiv holz 

über das Absteppen der Bezüge 

bis hin zum Zusammenbau der 

einzelnen Matratzen typen, kann 

Fennobed durch die komplette 

Fertigung innerhalb Europas eine 

sehr hohe Qualität garantieren. 

Wer aber bereits ein gutes 

Bett hat, der findet hier auch 

Decken und Kissen aus feinsten 

Daunen oder innovativen 

Fossflakes, sowie edle Bettwäsche 

und Tagesdecken von ausgesuchten 

Marken. Ein Besuch 

lohnt sich also in jedem Fall, 

denn auch auf Mallorca kommt 

nun die kalte Jahreszeit. Und 

an einem verregneten Sonntag 

freuen wir uns doch alle auf ein 

kuscheliges, warmes Bett. 

KONTAKT 

FENNOBED 

C/. Conquistador, 3 

07001 Palma 

Tel.: 871-71 15 00 

mallorca@fennobed.es 

www.fennobed.de 

www.facebook.com/ 

FENNOBED.de 

Gerne unterwegs sein. Und genauso gerne ankommen. Möchten Sie auch zuhause 

nicht auf Fünf-Sterne-Komfort verzichten? Dann entdecken Sie bei FENNOBED 

hochwertige Boxspring-Bettsysteme – wie für Sie gemacht. Wir freuen uns auf Ihren 

Besuch in unserem Showroom oder online unter www.fennobed.de 

FENNOBED 

Showroom Palma 

C. / Conquistador 3 

Nähe Kathedrale 

07001 Palma 

Telefon: +34 871 711 500 

E-Mail: mallorca@fennobed.es 

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GESETZGEBUNG 


Diese Chance sollten Eigentümer nutzen 

Ein neues Raumnutzungsgesetz ermöglicht die Legalisierung vieler illegaler Bauten im ländlichen Raum 

Am 16. September ist 

auf der Website der 

balearischen Landesregierung 

der Entwurf 

für ein neues Raumnutzungsgesetz 

veröffentlicht worden 

(Proyecto de Ley de Ordenación 

y uso del suelo de Baleares). Es 

ist davon auszugehen, dass dieser 

Entwurf mit allenfalls kleinen Änderungen 

verabschiedet wird. Das 

Gesetz tritt nach Ablauf einer Frist 

von zwei Monaten nach der Veröffentlichung 

in dem Amtsblatt der 

Balearen in Kraft. 

Allgemein wird mit diesem 

neuen Raumnutzungsgesetz die 

Legalisierung von Immobilien außerhalb 

geschlossener Ortschaften 

möglich, die in irgendeiner Form 

gegen das bisher geltende Gesetz 

verstoßen, in den meisten Fällen 

aufgrund einer fehlenden Baugenehmigung. 

Da bei einer Vielzahl 

von Immobilien der betreffende 

Verstoß bereits verjährt ist, kann 

auch der Abriss nicht mehr eingeleitet 

werden. 

Die Tatsache, dass die juristische 

Situation dieser Immobilien nicht 

geregelt ist, hat unter anderem zur 

Folge, dass in diesen Immobilien 

keinerlei Baumaßnahmen durchgeführt 

werden können, oder dass 

es in einigen Fällen, sogar auch 

heute noch, unmöglich ist, vertraglich 

die Strom-, Gas- oder Wasseranschlüsse 

zu sichern oder Telefonund 

Telekommunikationssysteme 

einzurichten. 

Was die Immobilie selbst betrifft, 

bedeutet dies, dass nur reine Wartungs- 

und Instandhaltungsarbeiten 

durchgeführt werden dürfen, 

jedoch keine Umbauten, und dass 

selbst Instandhaltungsarbeiten unter 

Umständen vor der Gemeinde 

genehmigt werden müssen. 

Eine Art Amnestie 

Mit dem neuen Gesetz wird ein 

Weg zur Legalisierung vieler diese 

Bauten geöffnet. Das ist gut für 

die Eigentümer, aber auch für die 

Gemeinden, die über die Gebühren 

für die Legalisierungen ihre 

Hier werden Sie ausführlich beraten: Illeslex hat Niederlassungen in Palma und Pollença. Fotos: illeslex 

Besprechungsraum der Kanzlei. Fotos: illeslex 

Einnahmen aufbessern werden 

können. 

Das neue Gesetz bündelt in 

einem einzigen Gesetzestext die 

vielen bislang auf den Balearen 

geltenden Regelungen, Gesetze 

und Verordnungen. Für die 

Legalisierung ist, ab Inkrafttreten 

des neuen Gesetzes, drei Jahre 

Zeit. Bedingung ist allerdings, dass 

das Vergehen gegen die vorherige 

Gesetzgebung verjährt ist und somit 

kein Abriss angeordnet werden 

kann. 

Eine Sonderrolle nehmen in 

diesem Legalisierungsverfahren 

jene Bauten ein, die sich in Naturschutzgebieten 

oder anderen 

Schutz gebieten (sogenannte 

ANEI, ARIP und Áreas de Asentamiento 

en Paisaje de Interés) 

befinden. Hier muss, um den 

Legalisierungs prozess einzuleiten, 

nachgewiesen werden, dass dieser 

Bau bereits vor dem 10. März 

1991 stand. Zudem darf die angegebene 

Nutzung dieses Gebäudes 

seit dem genannten Datum nicht 

geändert worden sein. Zum Beispiel 

darf eine als Wohnhaus deklarierte 

Finca nicht in ein Landhotel 

umgewandelt worden sein. 

In unserer Kanzlei sind wir davon 

überzeugt, dass es sich bei 

dieser Gesetzesänderung um eine 

einmalige Chance handelt, die 

von den Eigentümern auf jeden 

Fall genutzt werden sollte. In der 

nationalen Presse ist von rund 

25.000 betroffenen Wohn einheiten 

die Rede. 

Zur Einreichung eines Antrags 

bei der Gemeinde muss ein von 

einem autorisierten Architekten 

ausgearbeitetes Projekt vorgelegt 

werden. Für die Berechnung der 

fälligen Abgaben dient die einschlägige 

Gebührenordnung für 

Neubauten. Die Bewertung des 

zur Ermittlung der Gebühren notwendigen 

Grund betrages ist Teil 

des Verfahrens und steht im Zusammenhang 

mit dem gleichzeitig 

eingereichten Architektenprojekt. 

Was die Kosten betrifft, sieht 

das neue Raumordnungsgesetz, 

neben den fälligen Gebühren, 

eine Sonderzahlung (prestación 

económica) für den Antragsteller 

vor. Hier erfolgt die Berechnung 

des Betrages ebenfalls aufgrund 

der im Architekten projekt angegebenen 

Beträge, konkret auf den 

eingereichten Materialkosten. Im 

ersten der drei Jahre, der zur Legalisierung 

eingeräumten Frist, wird 

der Antragsteller 15 Prozent des 

Materialwertes als Sonder zahlung 

begleichen müssen, im zweiten 

Jahr werden es 20 und im dritten 

Jahr 25 Prozent des Material wertes 

sein. 

Javier Blas Guasp und Antonia 

Vidal Coll, Illeslex Abogados 

KONTAKT 

ILLESLEX Abogados 

Carrer dels Oms, 50 

Treppenaufgang A 

1. Stock, E 

07003 Palma de Mallorca 

Tel.: 971-72 80 08 

Fax: 971-72 05 70 

info@illeslex.com 

Vía Pollentia, 39, Erdgeschoss 

07460 Pollença 

Tel.: 871-59 06 00 

Fax: 971-72 05 70 

pollensa@illeslex.com 

www.illeslex.com

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