Exposé CityCentral - Lifestyle Wohneigentum

MUSTERKAUFVERTRAG
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II. Bauträgerleistungen
Verkauf, Aufl assung, Vormerkung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH
mit dem Sitz in Fürth
- im folgenden „Verkäufer“ genannt –
verkauft hiermit an
***
- nachstehend „Käufer“ genannt –
zum *** ,
das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und
etwaigem Zubehör.
Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären, wenn der
vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist.
Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen
zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten bezahlt sind.
Der Käufe***
b e v o l l m ä c h t i g t
den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Aufl assung
zu erklären.
Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung bewilligen und beantragen
die Beteiligten, eine
Vormerkung
nach § 883 BGB am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im angegebenen
Berechtigungsverhältnis im Rang nach den in Ziffer I. angeführten Belastungen in
das Grundbuch einzutragen.
Der Käufer beantragt, die Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf ihn im
Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischeneintragungen ohne seine Zustimmung erfolgt
sind.
Sanierungsleistung
Sanierungsverpflichtung
Die P&P Wohnbau Fürth GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen
gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser Urkunde beigehefteten
Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem geltenden Baurecht
verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig nach den anerkannten Regeln
der Baukunst und altlastenfrei zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum
einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Gebäudeteile gemäß
der Baubeschreibung zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit).
Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit, wie die
Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der Genehmigungsbescheide
der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den Stand der Technik
und die Bauvorschriften (= ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit) es ermöglichen.
Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung
aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung der durch
den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden Sanierungsarbeiten
unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen einer Neubauwohnung,
insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz entsprechen kann.
Die Baubeschreibung ist enthalten in der vorgenannten Bezugsurkunde. Sie stellt keine
eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung über die Beschaffenheit
des zu sanierenden Bauwerks.
Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des
Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit und
die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.) sind schematisch dargestellt.
Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende Bereich
dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich.
Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder anderen
öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur Beschaffenheit des Bauwerks gemacht
hat, die nicht in der Baubeschreibung, in den Bauzeichnungen oder in dieser Urkunde
ihren Niederschlag gefunden haben.
Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss auf
den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen
bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. *** qm, berechnet nach der Wohnfl
ächenverordnung.
Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr als
1,5 % – eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung, nach
Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen Vertragsteilen auszugleichen.
Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen und
für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte berücksichtigt.
Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt, dass
sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in der oben genannten
Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine Totalsanierung geschuldet.
Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte gemäß
Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der Käufer seine
Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe der Muster
durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen; andernfalls erfolgt
die Wahl durch den Verkäufer.
Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts
hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu.
Fertigstellung
Der Verkäufer strebt die bezugsfertige Herstellung bis **.**.**** an. Die bezugsfertige
Herstellung des Vertragsobjektes erfolgt bis spätestens
**.**.****.
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum
**.**.****
zu erfolgen.
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat (wie z. B. Streik, höhere
Gewalt, Ausführung von Sonderwünschen, außergewöhnlichen Witterungseinfl üssen,
welche nicht vorhersehbar sind oder anhaltende Lieferengpässe z. B. auf dem Stahl- und
Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine entsprechend verschieben.
Sonderwünsche, Eigenleistungen
Die Ausführung von Sonderwünschen wurde nicht vereinbart.
Änderungen am Vertragsobjekt
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen veranlasst
werden, nicht Wert mindernd und für den Käufer zumutbar sind. Darüberhinausgehende
Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer zulässig.
Aufträge, Vollmachten
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder zweckdienlichen
Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und Anträge zu stellen,
die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich sein sollten.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes